ヴェレーナグラン浜田山

2019年1月16日 (水) 17:37時点における版

ヴェレーナグラン浜田山 外観CG

物件概要

• 所在地：東京都杉並区高井戸東一丁目1740番1他（地番）
• 交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
• 総戸数：32戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：今井産業 
• 管理：大和地所コミュニティライフ 

価格・コスト・販売時状況

交通

• 高井戸駅の方が近いでしょここは
  • 確かに。住所も高井戸東だし。少しでも高く売りたいんでしょう。
  • 以前、近くに住んでいましたが、高井戸駅の方が、1分か2分位近そうな実感があります。 通勤時は渋谷に近い浜田山駅を使って、吉祥寺に出る時は高井戸駅を使ったり、目的に応じて使い分けしていました。 

構造・建物

• 大きな道路に面しておらず、静かな印象を受けたのと、バルコニーが南に向いていて、陽当たりが良さそう

共用施設

• 駐車場付帯率100％（しかも全部平置き）＋来客用2台 、1戸あたりの土地面積が登記上で81㎡、実測で94㎡ エレベーター3基（1階住戸の人はエレベータ使わないので、実質9戸で1基） と、高くなる要素満載ですが、高級仕様になっていそうで楽しみです。 

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：75.61平米～103.58平米
• Aタイプ、Fタイプ、Jｒタイプ見ました。比較しちゃうとやっぱりJrタイプが豪華です。103.58㎡。他も3LDK、Jrタイプも3LDK。それぞれの部屋は大きくないけれどといっても洋室1が10畳だけど、LDKが広々。 LDは17.0、キッチンが5畳。そしてアイランドキッチン。 あとはウォークスルークローゼットやパウダールームも圧巻の広さ。悠々とした広さで、格の違いがわかります。素敵です。

買い物・食事

育児・教育

• すぐ近所に児童館もあるので、子供がいる人にはいいのかなーって思いました。 結構児童館に小学生が集まって遊んでいたりしますから。 

周辺環境・治安

• 浜田山は落ち着いた街で若者からお年寄りまで人気がある街ですよね。 私の知人も浜田山に住んでいますが、住み心地がよくこの町から離れたくないといっていました。 少し気になるのは道幅が狭いこと。 道幅が狭いですが、バスが通っていたりしますから、小さいお子さんがいる方や自転車移動する場合は不便かなとは思いました。 川沿いということもあって、夜間は静かそうですね 

【神田川】

• このエリアは神田川の氾濫エリアになっているのが気になります。 基礎工事時に嵩上げすれば大丈夫そうな気がしますが、その辺りの対策も気になりますね。

　http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_... 

• 神田川が目の前にあるみたいですが、治水対策もされていて、中央区や江東区のように大きな川や東京湾に近い訳でもないので、そんなに心配するほどではないのかなと感じています。 
  • ハザードマップではかなりの浸水エリアに指定されていますよ。 治水されているとは言えないのでは…

・浜田山駅から行くとわかりますが、神田川沿いは坂をくだった低い土地になります。 大雨が降ると神田川近辺は洪水警報のサイレンが鳴っており、近年多発しているゲリラ豪雨の際など心配です。

周辺施設

その他

掲示板

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