グランドメゾン茨木下中条

2019年1月16日 (水) 16:40時点における版

グランドメゾン茨木下中条 外観CG

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市下中条町117番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩7分
2. 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩17分

• 総戸数：21戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：共立建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 茨木駅周辺では、プレミスト茨木西中条以来の好立地ですね。小規模マンションのデメリットを受け入れられるかだけですね
• 20戸はかなり少ないですね。非分譲が1戸ありますがこれはなんなんでしょう。価格も気になります。
  • 等価交換です。 積水が、一般的に行っている手法です。 最上階は、土地の地主が居住します。 100平米以上です。 管理費は、3万円以上です。 価格も、72平米でしたら、低層階5,000万円以上からです。
    • 非分譲の部分は最上階なんでしょうか？
• 角部屋率８０パーセントはすごいですね。価格は四千万後半からですかね。
  • そんなに安い訳ないでしょ。これくらいと予想してます

1. 2階　72.55m2　5,500万円
2. 2階　101.97m2　8,000万円

• • • うわぁ～高いですね。でも、価値ある物件！買おうかな。
      • 小規模戸数なので 割高感あります。高くしないと維持できないです。
        • でも、なかなかこのエリアででないから売れるんやろなー
          • でしょうね。72平米でも5,000万以上するでしょうね。更にほとんど角部屋。かなりの価格になりそうですね。
• 問い合わせたら、プレミストとほぼ同価格での予定、と言っていました。高いですが、プレミストより良いものになりそうなので買う価値はあると思います。
  • プレミストは低層階で5,000万越えてましたか？あとは20戸という戸数から管理修繕費がどのくらいになるかですね。
    • 管理費は。中規模、大規模のように　2万円以下はあり得ないです。 入居時、2万円以下はあっても、それでは維持できないので　5年以内に　100％上がります。 管理費2.8万円としても　修繕積立金とあわせて　4万円を目途にお考えください。
      • プレミストと同価格帯だったとしてもそこで差が出てくるんですね。

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