パークホームズ自由が丘

2018年12月27日 (木) 14:46時点における版

物件概要

• 所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2991番4他（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩5分 
2. 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩12分 
3. 東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩12分 
4. 東急東横線 「都立大学」駅 徒歩12分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：村本建設 
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス
• 公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1503/ 

価格・コスト・販売時状況

• ブランド、自由が丘徒歩圏内、周りに緑が豊富なのはいい
• 2LDK56.64㎡7,000万円台～、3LDK66.17㎡9000万円台、3LDK82.47㎡12,000万円台
• 自由が丘自体はギリギリ徒歩圏内、 緑が丘駅がそもそもめっちゃ近くにある…ということなので、強気価格になるのはわかるカモ。 一番広い部屋は、軽く億こえちゃうんですね。この辺りはそもそも、良いお宅が多いエリアというのもあるので、元から地価が高めな上に、最近の不動産価格の高騰もあってこういう価格になるのだろうなぁ。
• 住みたい街のランキングに入る街、ということで資産性の安定が見込めるのでしょう。だからこそ、この価格がついているのだろうなと思いました。 公式サイト自体も 自由が丘の街自体を全面に出してきているので、 オシャレ感があるし、若い人に人気であろうと思われます。 実際の最寄り駅は緑が丘駅になります。こちらを使う分には普段は困ることはないと思います。自由が丘や大岡山までは、少し距離はありますね。

交通

• 駅からマンションまでの道に、歩道がないからちょっと危ない気がしました。
• 自由が丘、緑ヶ丘は歩道が割とどの道も狭いんですよね。 私も、学校帰りのお子さんを見ると、大丈夫かなーって気になるときがあります。(歩道が狭いので、車道にはみ出してしまっている。) ただ、平日はそこまで交通量は多くないかと…。 私自身、生活していてそこまで危ない思いをしたことはないです。もちろん気をつけてはいますが、トラック等はほぼ見ないですし、バスの運転手さんもすごく気を使って運転されてますね。 自転車は、この辺りは坂が多いため電動タイプを使っていらっしゃる方が多いので、スピード出している方います。自動車よりも、電動自転車の方が危ないなーと思う時がありますよ。
• 自由が丘まで歩くなら、緑道をのんびり歩いた方がいいね。特に小さい子連れなら尚更。
• 前面道路は都立大学駅と緑が丘駅を通るバスが走行。 すぐ近くが五差路で、緑が丘に向かってカーブした下り坂となります。 以前「バスも気を付けて運転されている」と書き込みありましたが、運転手さんも緊張です。 「陰」「暗」の印象はこの道幅が狭いせいですね。 歩道は34の方の写真建物脇の細い白線内で、場所に依っては身体を斜めにしなければ通れません。 小・中学校も近く駅徒歩2分ですが、小さなお子さんや犬飼さん、シニアの方の買い替えは慎重に検討されますように。 元気で忙しい大人世代には便利な場所と思えます。
• 前面道路は確かに危ないが、ちょっと行った裏手の緑道はすごくいいよね。 緑が丘駅は微妙だけど、大岡山、都立大学、自由が丘の3駅が使えるし、目の前にバス停。
• ＋ 1分か2分だから朝の緑が丘駅までは緑道1択では？ 東工大の緑が溢れていて素敵な空間ですよ。 夜は通ったことないから帰り道の雰囲気はわからないけど。 早朝閑散期ならちょっとしたスポーツが出来るスペースもあり、子供にテニスを教える親子とかよく見かけるよ。
  • 6〜7分ということですかね。それならいいかも知れません。
• 物件手前の五差路は待ち信号が長く、時間帯によってはこのようになる。 緑道はこの五差路を曲がって少し先。 東工大敷地をくぐるように横切る緑溢れる小道。 前述のスポーツの出来るスペースとは、すぐ傍の中学校の運動用地。

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  緑が丘駅に向かってカーブの下り坂

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  物件手前五差路

【電車】

• 駅が複数利用できるのはいいと思います、昨日の台風での倒木や人身事故などいつとまるかも分からないですから。忙しい毎日だと朝はゆっくりできるし帰りも駅からが近いというのは助かります。駅から又バスに乗ったりするのは疲れてしまいます。横浜の方へのアクセスもいいですし、品川へも近く新幹線へもスムーズに乗れ休日の楽しみも広がります。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

• CG見ました。階段状になっています。ベランダの仕切りはミラーガラスですか？ご存知の方教えてください。CGを見ると、２階は外から見えない設計のようで、３階から上最上階までがガラスのようです。ただ３階から５階までがミラーガラス風でもあって。 ガラスだとベランダに置いたものが丸見えで、子供が持ち帰ったあさがおなども外から見えてしまうかな？と心配です。

＊3から5階が半透明、最上階が透明、じゃないですかね。あえてイラストに違いを出しているようなので。

間取り

• 間取り 2LDK～3LDK
• 専有面積 56.64m2～86.29m2
• Eタイプっていうのは、田の字というよりは、居室が片側に並んでいて、 水回りはもう片方側に並んでいる、と言うかたちになっているのかなと感じました。 窓が居室にくるようにという工夫と言ってもいいのかもしれませんね。 全体的に専有面積は広く取られているな、という印象もすごく受けました。 室内通路が取られているのに、ゆとりある感じです。
• 角住戸率が約52％と書いてあって、そこまで角住戸率が高いのかなと思ったのですが、最上階は2邸で100％なのだし、計算としては妥当なのかもしれませんよね。 内廊下だから角住戸率も高くなり、閉塞感も感じにくくなっています。 広いものだと3LDKで82.47㎡、3LDKで86.29㎡があります。80㎡以上あると4LDKになっているマンションも多いですが、1部屋を大きくしているのかなと感じました。

買い物・食事

• スーパーの文化堂って、普段から使えますか？
• スーパー文化堂は、月曜日にお野菜100円均一をやっていたり、お肉も手頃なお値段で普段使いも問題ないですが、鮮魚は自由が丘の東急やあおばが良いですね。 この辺ですと、自由が丘東急やあおばも並行して利用するようになるかと思います。

育児・教育

周辺環境・治安

• 近くのコンビニなどの買い物の環境はそれなりに整っているので、快適に生活出来そうですね。 公園も近くにあるので、子供がいる家庭でも、安心して過ごせそうなイメージがあります。

周辺施設

その他

掲示板

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