リビオ錦糸町

2018年12月13日 (木) 13:19時点における版

物件概要

• 所在地：東京都墨田区石原4丁目1番21他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （北口より）
2. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （北口より）
3. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩16分 （4番出口より）
4. 都営浅草線 「本所吾妻橋」駅 徒歩11分 （A0番出口より）
5. 都営大江戸線 「両国」駅 徒歩13分 （A1出口より）

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：普通借地権による準共有
• 完成時期：2020年1月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• チラシをよく見たら普通借地権とのことです
  • リビオ両国と同じですね。最近多いのでしょうか。
    • 普通借地ってこちらが借りたいって言えば、借り続けることができる…というやつですよね。 定借だと、更地にして返さないといけないって言う風に聞いたことがある。 借地だと、地代がかかるかわりに、固定資産税がかからない。 どちらのほうがお得になるのかな… 地代次第なところがあります
• 地代いくらだろ？土地代＋管理費（後ほど上がるとして）などで結構な額になってしまうと、この駅距離なら賃貸のほうが安いのでは？？
• 最多価格帯5,000万円台というのは相場と比べてどうでしょうか。借地権マンションとはいえ、3LDKで70m2台ある部屋も最近はなかなか貴重になってきましたし。
• ここはniko and...プロデュースのマンションなんですね。どの辺でこのブランドらしさを出してくるのか興味あります。

交通

構造・建物

• 駅から遠い分、マンション自体の魅力をあげようとしている努力は感じられます。 エントランス、あまりマンションっぽくなくて 落ち着いたおしゃれカフェっぽい感じになっています。 自分はよくわからないのですが、どこかの有名ブランド的なところとコラボしてデザインをしているということなので、 若い方だったらこういう感じは受けるのだろうと感じられます。

共用施設

• 駐車場：敷地内5台［平置き4台、身障者用1台］
• バイク置場：5台
• 自転車置き場：79台［平置3台、上段ラック式20台、下段スライド式56台］

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：32.57平米～70.56平米

買い物・食事

• 買い物に関しては、なにげに三徳があるのですごく便利だと思います。三徳だったら、特に高すぎず、ふつうに生鮮食品を買い求めることは可能でしょう。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準工業地域
• 環境は悪くないですが、駅はどこからも遠いですね。現実的には都営バス利用になるのでしょうか。
  • 色々利用できる路線があり、その点はアクセスが良いですが、どの駅も物件から距離があり、徒歩10分以上かかってきてしまうというのは残念 この距離なら、自転車を利用して電車通勤かなと思ったのですが、駐輪場が駅周辺にあるのかというところも気になります。 女性一人での帰宅だと、夜間この距離を歩くのは少し怖いですね。
• 都営バスはマンションからどのくらいの距離にあるのかな？
  • 隣にNTTの昔からある営業所があるのですが、その前にも新橋行きのバス停ありますよ。建設地から30秒かかりません。大塚駅方面ですと、蔵前橋通り沿いですが、１分、２分でしょうかね。駅から遠い分、価格的にお手頃だと良いのですが。
• 場所は悪くはないとは思いますが、駅まで遠いですねぇ。。自転車なら余裕ですが。
• そうですね。何線か使えるとしてもどの駅にも遠いのは正直言って微妙ですね。一番使う駅に近い住み家を選ぶ方が後々楽なので…。
  • かといって駅近過ぎると錦糸町迷物の色街通りや韓国系のアレな密集地帯がありますし難しいですね。ただ本物件も川挟んで創価学会館もありまた別な意味での危険度高ですが。
• なんだかんだでここからだと、一番使えるのが浅草線の本所吾妻橋駅なのか、と思いました。 錦糸町まで、休みの日だったら散歩がてら歩いていっても良いかもしれませんが、 信号待ちなどを含めると実質20分はかかるので、 通勤通学などでは 使いにくいのかなというふうに思います。
  • 両国と錦糸町の間で少し北なので、どちらも20分はかかるでしょうね。本所が一番近いですがそれも10分くらいはかかるでしょう。ちょっとキツイかな。
• どの駅までも道自体は基本フラットだったかと思いますし、運動を兼ねて歩きたい人にとっては良いのかもしれませんが…ベビーカー押さないといけないママさんとかは心が折れるかもですね。
• 三ツ目通り沿い、バスとか走っていれば良いのですが…あったりしますか？もしあるならば、歩かないで駅まで行く方法があるんだなぁって思うのだけれど。
  • ありますが三ツ目通り沿いなのでバスで行ける駅は本所とか菊川とかですかね、錦糸町に行くバスはなかったように思います。どこに行きたいのかわかりませんが錦糸町であれば乗り換え考えると歩いても変わらないでしょう
• ちょうどどの駅も微妙に遠い感じの、駅の空白地域の真ん中、という感じの場所です。 バスは調べてみたのですが、墨田区の区営のバスが走っているみたいです。ただ、それだけなので、あとは自転車なり徒歩なりで駅までの道のりは以下粘らならないでしょう。 区営バスだと、本所吾妻橋駅まで行くようなルートのようです。

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