ヴェレーナシティ上大岡

2018年12月6日 (木) 15:43時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「上大岡」駅 徒歩13分 （※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測）
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分 （※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測）
3. 根岸線 「磯子」駅 バス15分 「汐見台3丁目」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：132戸（他に集会室、キッズルーム、管理員室各1戸）（会員分譲住戸26戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月下旬
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森組東京本店
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駐車場100％以上（平置きメイン）、バス停まで3分と条件は良いので坂があっても価格帯はそれほど下がらないような気もしますけどね。どうなるでしょうか。
  • ブランズよりは価格は安いと思いますが価格差はかなり出ると思いますか？ヴェーレナってかなり安価というイメージありますし。また、ブランズ板にも書いてありましたが液状化の問題もありそうなので立地はマイナスだから強気な価格では来ないですよね？
    • ブランズとは坪単価はで100万は違うでしょう。方や21坪で方や30坪ですから競合はしないですよ。
• 京急高いですねー。上大岡で@170はありえませんね。駅から遠いとはいえ@200を切ることはないでしょう
  • 上大岡は高いんです、JRよりも高いんじゃないですか？
    • 170万以上はあり得ません。汐見台とはそういう場所です。そうでなければ100平米企画なんてデベがやらないですよ。
      • なんだかんだ、打越のヴェレーナでも最上階８０平米で4,500ぐらいで、5,000万越えのお部屋もあるそうです。汐見台はお部屋が広く、眺望のよさ、共用設備、サービスも打越とは比較にならないので、打越より低い価格にはならないと思います。
        • でも汐見台ですからね。ソラノテ、ヒルコートなど汐見台にあるマンションはだいたい3500〜5000でしたよ
          • その通り。汐見台は代々坪140万以下です。ここは今までと違って上大岡徒歩圏というアドバンテージはありますが、横浜市内最安値単価というのは変わりません。
• 坪200万でも6000万くらいなら買いですね。他の物件に比べても割安感があります。もしこれで坪170万なら即完売の価格になりますね。このご時世で親切くらいの安さ。
• このご時世販売価格を抑えるために専有面積はどんどん小さくなっています。その中で１００m2をメインにするということは、坂の上でも売れる値段で出せるからなのかもしれません。そうするとやはり単価は安いのではないでしょうか。
• 全体の9割程度が100平米、価格帯は5000万～6000万のものが多いですが、部屋によっては4500万前後のもあり、このあたりは激戦だと思われます。共用部には中庭やラウンジ、コンシェルジュ付きのエントランス、パーティルームも備えている上、室内各設備のグレードも高いと感じました。坂の上であることや周辺で買い物できるお店が少ないといったデメリットを差し引いても、上大岡周辺で広い部屋で優雅な生活を送れる大変希少な物件だと思います。第1期で希望の部屋で抽選、その後残った部屋での先着申し込みになるようです。コメントが少ないのはそのあたりが理由かなと思います。 車の運転ができ、坂さえ問題無ければ必見だと思いますよ。

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交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：135台(機械式24台、平置式110台、身障者用1台)
• サイクルポート：140区画

設備・仕様

• ここってディスポーザーついてないんですか？
  • まだ誰も分かりませんよ。でも最安値単価物件と言われているならば普通無しと考えたほうが自然では。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：81.25平米～105.05平米
• １００m2でいくらくらいなのか気になります。４０００万円台なんてことはあるのでしょうか。
• とても素敵な物件だと思います。４ｍのバルコニーは普通のベランダでは味わえない爽快感が得られるとおもいます。
  • 4mのバルコニーはやはりチェアなどを置いて楽しむのがベストでしょうか。 サイトにあるような感じに置くと雰囲気出て良いですね。 間取りにあるビューバスとビューキッチン、どちらも面白いプランですね。 個人的にはビューバスの方で楽しみたいところ。
    • バルコニーの奥行きが4mある、100m2の間取りが多いという点は魅力ですけどね。 収納スペースも部屋も広くて開放感があり、暮らしやすそう。 玄関に収納付きベンチが設置されている点も珍しい。
      • 奥行き4mのバルコニーは面白いとは思いますが上の階のバルコニーが4m出っ張っているのを想像するとちょっと圧迫感があるような気もします。

買い物・食事

育児・教育

• 子供がいるので汐見台小学校が建て替えで新しい校舎に通わせられるのはメリットです。ただ、磯子区なので上大岡駅周辺の保育園は入れなさそうなのでそこがデメリットになりそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、緑化地域、磯子風致地区(第4種)、周辺地区又は自動車ふくそう地区
• 現地を見てきました。とにかくずっと坂です。１３分では着かなかったですが、帰りは早かったです。一応上大岡まで歩けることは大きいです。バスの本数は打越よりずっと少ないですが、混雑はしなさそうです。現地は素晴らしい見晴でEAOBタイプやEFOBタイプなら気持ちいいと思いました。
• 2歳児をベビーカーに乗せ現地に行ってきました。 改札からバスターミナルを抜け、 行きはＨＰに記載の道ではなく、業務スーパーを超え、道が広くて坂がきつくない、森が丘の方から向かいました。改札から開発事業のお知らせの看板があるところまで19分かかりました。 帰りは看板があるとろこから、ＨＰに記載の道で帰りました。改札まで、ぴったり13分でした。 幼児連れにはきつい坂だとおもいました。私は車が乗れないので、買い物は電動自転車が便利だと思いますが、上大岡東2丁目の坂を下りるのにはちょっと、怖いです。 ヴェレーナのバルコニーの作りが好きでこの物件を検討していましたが、現地に行ってみて毎日の通勤通学を考えると、やはり平坦地の別所の物件のほうがいいかなと思いました。
  • 私もこの坂はあり得ないと思いました。無駄に広くて維持費等考えると敬遠します。
• ここは立地的に車で移動がメインになりますかね。地図を見ただけでもあまり道はスマートな感じはしないですものね。
  • 近所に住む者です。 私は生まれも育ちもこの辺りですが、車は必須だと思います。 長年、住んでいてもこの坂はきつく感じています。ですので、私は上大岡駅近くに駐車場を借りています。以前は飲み会や残業で疲れたときにタクシーを利用していましたが、共働きの妻に子どもができたこと、雨の日の朝の出勤が苦痛だったこともあり、毎日ではないですが、上大岡駅まで車を利用しています。 不便な立地にありますが、車生活ができれば快適だと思います。
    • 現地行ってきました。坂は思っていた以上に苦でした。それでも上大岡から一応歩けることを勘定すると横浜最安値というのは疑わしと思います。坂を登っただけに部屋からの眺めは良さそうです。もう少し情報が発表されてからですね。
      • 普段の外出はほぼ車、駅周辺に行くなら電動自転車を使ってます。現地案内図に書かれてる道は最短かもしれないですが、坂の勾配が一番キツイと思います。徒歩なら上大岡小前の120階段を通る道か、電動自転車なら森ヶ丘方面から迂回した方が良いのでは、と思います。
• ここからの富士山ビューは本当に絶景でしょうね。いつもジェイパーク横濱ヒルズ横の開けた所は、天気の良い日は皆富士山の写真を撮ってます。富士山好きからするとここのE棟住む方は羨ましい…！
• 汐見台は無電柱化でスッキリした街並みで歩道も整備されてるし、上大岡のごちゃごちゃした感じから少し離れ、自然豊かな所で広々とした部屋に住み子育てしたい人に選ばれるのかもしれないですね。
• モデルルーム、現地見てきました。近くに大きな公園もあり、交通量も多くなく、汐見台エリアは電柱の地下化もされている等、とても静かな住環境に感じました。確かに坂は大変そうです。
• 現地とモデル見ました。汐見台は誰もが知る陸の孤島なので不便なことはその通りなのですが、ここはそのなかでも頑張れば上大岡に歩ける唯一といっても良いくらい希少な立地です。
• 上大岡駅から現地まで歩いてみました。「線路沿いの道路⇒現地」間の坂、きついです。現地に近づくほど勾配があるような気がします。真夏や台風、積雪時など天候が悪い時はさらに帰宅が厳しいかと感じました。富士山が見える側の立地の眺望は良さそうですけど、それはそれで高額でしょうし。

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周辺施設

• 久良岐公園も桜の季節はとても綺麗だし、野生のリスやたぬきもいます。

その他

掲示板

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