（仮称）ローレルタワー名古屋栄
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*総戸数：124戸（分譲住戸76戸、非分譲住戸48戸）他に店舗1区画 | *総戸数：124戸（分譲住戸76戸、非分譲住戸48戸）他に店舗1区画 | ||
*構造、建物階数：RC造地上21階建 | *構造、建物階数：RC造地上21階建 | ||
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| + | **定期借地権のマンションが増えてきました。借地権が何年かでも価値が違ってきそうです。物件概要を見てみたところ、期間は61年でした。61年だと30歳は91歳、40歳は101歳。定年後に他の地域に居住するなどあれば、定期借地権もいいのかと思ったりしています。総戸数は124戸で非分譲が48戸なのが気になります。これは分譲賃貸になるんでしょうか。 | ||
| + | *タワマンで駅から近いですから数年住んでリセールしてもいいですね。分譲マンションは数年ごとに買い替える人もいますから、そういう場合はいいかもしれません。間取りの広さも豊富ですから投資目的で検討する方もいるでしょうね。 | ||
| + | **良い立地なら定借も良いかも。全ては価格ですね。 | ||
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| + | *駐輪場：130台収容 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *以前モスバーガーとローソンが入ってたビルの場所でしょうかね。借地権＋店舗＋戸数の4割賃貸ということで何とかやってくんじゃないでしょうか。ここの立地で機械式駐車場60台分作るのは凄いですね。 |
| + | *御園座は綺麗になりましたが少し中に入るとまだまだ古いビルも多いのが実情ですね。生活環境としてはどうなのでしょうか。買い物とかは名古屋駅か栄に出る方が良いのかも？ | ||
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2018年12月5日 (水) 16:23時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：124戸（分譲住戸76戸、非分譲住戸48戸）他に店舗1区画
- 構造、建物階数：RC造地上21階建
- 敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、新規61年、借地権設定登記可、賃料改定は3年毎に改定（予定）、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可（地主への通知要）、契約の更新なし。契約期間終了後、借地を更地に戻して返還することが条件。建物の買取り請求はできない。
- 完成時期：2020年12月中旬（予定）
- 売主：近鉄不動産株式会社
- 施工：株式会社奥村組
- 管理会社：近鉄住宅管理株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 愛知県の一等地で定期借地だもんなー。 管理費2万円（70m2想定）、修繕費1万円、地代2万、駐車場3万・・ 例を知らんけど、維持費8万で足りる？
- 借地は販売価格は安いけど、維持費が高い。投資にはたしてできるのか。
- 定借ってどれくらい需要あるんでしょうか。そんなに気にされない感じかい？
- 定期借地権のマンションが増えてきました。借地権が何年かでも価値が違ってきそうです。物件概要を見てみたところ、期間は61年でした。61年だと30歳は91歳、40歳は101歳。定年後に他の地域に居住するなどあれば、定期借地権もいいのかと思ったりしています。総戸数は124戸で非分譲が48戸なのが気になります。これは分譲賃貸になるんでしょうか。
- タワマンで駅から近いですから数年住んでリセールしてもいいですね。分譲マンションは数年ごとに買い替える人もいますから、そういう場合はいいかもしれません。間取りの広さも豊富ですから投資目的で検討する方もいるでしょうね。
- 良い立地なら定借も良いかも。全ては価格ですね。
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場：敷地内60台（機械式 ）
- 機械式駐車場60台分ってかなりの規模だなと思います。 駅まで近いマンションだから、というのもあるし、店舗などを思うと 敷地内に最大限に駐車場を作るとしたらこうするしか無いのだなというのはあるのだろうけれど。 駐車場に関する費用についても 修繕費には組み込まれて、積み立てていく形になるのでしょうか？
- 駐輪場：130台収容
- バイク置場 2台収容（屋外・屋根付き）
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 以前モスバーガーとローソンが入ってたビルの場所でしょうかね。借地権＋店舗＋戸数の4割賃貸ということで何とかやってくんじゃないでしょうか。ここの立地で機械式駐車場60台分作るのは凄いですね。
- 御園座は綺麗になりましたが少し中に入るとまだまだ古いビルも多いのが実情ですね。生活環境としてはどうなのでしょうか。買い物とかは名古屋駅か栄に出る方が良いのかも？
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nagoya/638596/9
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |