アルフェイス北千住

2018年12月1日 (土) 20:42時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都足立区千住東1-30
• 交通：常磐線 「北千住」駅より徒歩9分
• 総戸数：85戸
• 構造、建物階数：SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）、地下1階付15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成18年9月
• 売主：ユニカ
• 施工：松井建設
• 管理会社：あなぶきセザールサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• アルフェイス行ってきました。鉄道の音，気になる方がいらっしゃると思います。慣れですねと営業の方は言ってましたけど。。。パズル式の駐車場は微妙ですね。物件正面の墨提通りも交通量は若干あります。国道に比べるとかなり減りますが。オール電化はかなりの魅力！全期間金利１％引きも捨てがたいですね。私は立地の面で今回は見送ることにしています。
  • 鉄道の音ですか、、、それよりも墨提通りの方がうるさいのかと思っていました。ということは立地的にみると、電車＋幹線道路ということで騒音に関してはある程度厳しいのでしょうね。オール電化で金利１％引きとは知りませんでした。ちょっと現地近くを歩いてからモデルルームに行って見ます。
• 住戸の出来はイイと思います。結構そそられてしまいました。管理費修繕費を安くした分，駐車場料金は高めの設定でした。
• そろそろ完売みたいですねぇ〜。思った以上に早いので、かなり人気があったんですね。
  • 価格の高いものは残っているみたいですよ。４０００万円台だと思われますが。モデルルームは一時撤収して，完成時にまた現地モデルルームでご案内とのことらしいです。
    • あと残り3,4戸と聞きました。色々モデルルームを見てきたけどここは設備が充実している割にかなりお手頃感がありましたね。気になるのが電車の音だけど、電車は終電がすぎれば静かだから慣れれば大丈夫って線路沿いに住んでいる友人が言ってたので、なら大丈夫かなぁ?なんて思ってたりします。う?んどうしよう...
      • 先日、MRに行った際に、完売したとか聞きました。本当かどうかは分かりませんが・・・。ちなみに私が契約した時点で、残っていた部屋のタイプは58.93平米が３部屋（11,12,13階）と78.75平米が１部屋（2階）でした。
        • 先日Eタイプは完売したと聞きました。私が聞いた時点ではＩタイプは残ってました。キャンセルありなのかもしれませんが・・・。
          • アルフェイス完売御礼！
            • おっ！完売したんですか！？来年の１０月が待ち遠しいです。
              • 思ったより早くの完売だったんで、契約して良かった〜って思いました。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 今日マンションの建築現場の横を通ったら高層側15階まで鉄骨が組まれていました。
• 東京ユニカから書面が届きましたね。構造計算偽造の件についての。紙っぺら一枚でもきちんと否定して頂けて安心しました。
  • 今、テレビを観ていたら、アルフェイスの検査機関として書面に載っていたビューロベリタスジャパンが、姉歯＆木村建設施工の物件を審査し、性能評価まで出していたとニュースに出てました。なんか・・・関係ないかもしれないけど、がっかりというか・・・力抜けます・・・。周りからも「あなたの買ったマンションは大丈夫？」とかよく聞かれるし。毎日、他人事ではない気持ちでニュース観てしまい、精神的に疲れます。
    • 本当ですか？それは完全に関係ナシとは言えないですね。問題の物件を評価したような会社がアルフェイスの検査をしていたのですよね？？だとしたら、検査合格の信憑性が薄れます。
• 外観タイルに関してですが・・・確かに感じ方は人それぞれなので、説明しづらいですが、私としては、パンフレットの感じをそのまま見ているという感じでしょうか。（・・・と言っても、パンフの感じをハッキリと記憶していたわけではなかったので。）でも、何の違和感なく「いいなー♪」って思いましたよ。
  • 私も見てきましたよ。たしかに思ったより薄い茶色だなぁ?って思いました。（家に帰りパンフレットを見たら、実物の色はパンフレットの色より結構明るい色です）タイルは近くでみるといろんな色の入っているタイルの組み合わせなんですね。私はいい感じかな?って思いました。
    • パンフと比べるとＩタイプの１，２階の色っぽくないですか？配色の変更ですかね？それか全体的に全て薄くなるのか？？
• 廊下、各住居玄関外側の壁ってタイル張り？吹付け？どちらなのでしょうか？バルコニー(南側)内部の壁は2階以上吹付けですね。なんか高級感がなくって残念です。

共用施設[ ]

• 駐車場がもうすこし安いともっとよいのですが...
• 屋上から花火が見えるかと思うとワクワクします。みんなビール片手に花火見物するんでしょうかね？
• 駐車場の抽選はどんな感じになるか聞いたかたいらっしゃいますか？「前の１段目」とか「後ろの３段目」のように希望箇所を書いて抽選なんですかね？？
  • 我が家は契約時に駐車場のことを聞いたら、「ＲＶ車だと17000円くらいと考えておいてください」と言われました。おそらく車高の関係もあってのことと思いますが。表を見ると地下１階後ろと地上２階後ろです。「安いところは抽選ではずれる確率が増えますよ」と言われ、なんとなく納得し、予算は既に17000円で考えてます。みなさんもそんなお話されてるんでしょうか？
    • 駐車場希望者結構多そうですね。我が家も駐車場希望なので、高くても良いので絶対確保したいと思ってます。（ただし平地駐車場は高すぎます）ただし、安いのに越したことありませんが。
      • ９月頃聞いたのですが、車を持っている方は少ないらしいです。私は平置き（ボックス入れて２．３Ｍある）が希望なのですが、１台分しかないので諦めです。近所で探すか、ボックス取るかで悩んでます。
        • マンションの横の駐車場2.5万円だったような。東口の平均駐車場価格は2.5万円。不動産を通さず地主直で借りることができれば、もうすこし安く借りることができるかもしれませんね。
          • 我が家は現在、北千住在住です。駐車場は現地より5分くらい駅寄りの千住東２丁目に２８０００円で借りてます。それでも安いらしいです。東口なら、柳原方面とか墨提通りを越えた関屋方面に行くと安くなると思います。東口駅周辺付近はなかなか空きも出ません。
            • マンションから５分ほど歩けば２万円の所があります。でも場所がかなり悪いです。墨堤超えで１．７万がありました。空き待ちの方がかなりいるみたいです。私は西口に住んでますが、今２．５万で借りてます（かなり長く借りているので、値段は据え置きしてくれてます）。
• 駐車場に入る道や駐車場は思った以上に狭いですね。やっぱり駐車するにはターンテーブルを使わないとどの位置も入れられないのでしょうか。
  • たしかに駐車場に入る道狭いですね、2台すれ違えるのか！？ってくらい狭いですね。

設備・仕様[ ]

• 契約した方、カラーセレクトはどれにしましたか？
  • ウチはナチュラルコンフォート（ベージュ系）にしました。
    • 散々まよった挙句、「コンフォートナチュラル」にしました。決め手は、昼間電気をつけなくても明るいお部屋でいられそうな色ってことでベージュ系にしました。（オール電化の昼間の電気代を考えて...昼間高いし）もちろんそれ以外にも、部屋が広く見える。持っている家具の色とかも考えてね。
      • うちもコンフォートナチュラルにしましたよ♪結構、このカラーって、人気あるみたいですね。最近は、どんなインテリアにしようかと楽しく考え中です。
        • 明るめのカラーの方が多そうですね。昼間暗そうで迷ったのですが、モデルルームの色にしてしまいました。家具等は全て明るめにそろえればいいかなと思ってます。

【オプション】

• オプションについては悩みますね?。レンジフィルターをどうしようか考えてます。私は、オプションにするか、ダスキンにするかどちらかで...。レンジフードって最初が肝心だから、フィルターは必ず装着したいと思ってます。ベタベタになって、慌てて装着はいやですからね?。みなさんはどうされますか？あと表札はどうされますか？オプションにしますか？市販品にしますか？
  • レンジフィルター、うちはオプションでは買わない予定です。消耗品はコストも重要ですよね。今は激安通販でどんな形も合うものが販売してますし…専用フィルターは見栄えは良いのですが、結局フィルターがカバーしている部分以外が油まみれになるんですよね。そこが掃除の時結局面倒でした。私は通販のフィルターでフードの中全面を覆うつもりです。以前新築物件で同じような形状のフードの時それをやって大成功だったので。価格も安いのできがねなく好きなタイミングで処分できました。でも、見栄えの良さは圧倒的に専用フィルターだと思いますよ！好みですよね。私もまだまだ時間あるのでさらに良い品を探す為、情報を集めるつもりです。せっかくの新築物件ですから、お互い知恵を出してきれいなキッチンを維持できるようがんばりましょう?。
    • レンジフィルターとか全く考えてなかったので、目からウロコな情報です。我が家は防汚コートにオプション会で目がいってしまったのですが、必要なんでしょうか？
      • 私もお金がかからない方向、賛成??!!リアルネットだけが購入場所じゃないですからね。ただ、高くても入居時から設置されていると便利なものは（フローリングワックスのような時間や手間を費やすものなどについては）時間を買うという意味では申込みもありかなとも思ってます。ちなみに私が調べてたもので...窓ガラスに貼るUVカットフィルムは、ネットで業者を探すと同商品で安いところがありました。狭くて暗い玄関を明るく＆広く見せるためににミラーを設置したいなって思ってます。(モデルルームのようなのを...)オプションで申込むと結構高いですよね。どっか安いところないでしょうか？
        • フローリングは惹かれるけど、見栄えの関係でやるなら全室と思っているのですが、さすがに高くてそこで迷ってます。確かにフローリングはやるなら最初に頼んだ方が都合が良いと思います。UVカットについては業界でも高級品の3Mだからあの価格だと思います。これは後からでも十分作業出来るので一般業者を探す方が良い気がしてます。3Mは良いですが、あのメーカーでなくても十分な気もします。ミラーはオプションは高過ぎですよね?。これに関しても後から十分個人でつけられるので自力で探すのが良いと思ってます。当方もミラーは良いなと思っているのですが、玄関なのでこれからこだわって探そうと思います。オプションの価格を基準に考えるなら、あれより安い商品はかなりあると思いますよ?。大きな家具屋さんで相談すると山のようにカタログ見せてくれます。ミラーはピンキリですよね。
• 表札ってつけますか？ポストのネームプレートってつけますか？
  • 両方つける予定です。ネットで検索すると安くてカッコイイのたくさんありますよ。いたずらや犯罪を警戒してつけないケースも増えているそうですが・・・。初めて購入するマイホーム。カッコいいのつけたいです。
    • 私も、プレートは両方つけたいと思ってます。オプションであるのが、表札とポストプレート両方であの価格ですよねぇ〜そんなに高くないような気がするので、頼んでしまおうかと考えてます。
• フロアマニキュアいまだに迷っています。知り合いのマンションは購入後１年でコーティングが剥がれ、シミのようになってます。みなさんどうしますか？
  • 前回のオプション会で『フロアマニキュア・エコ』をオーダーしましたよ。私も剥がれたりするの？と疑問に感じていたんですが、こちらは“剥がれる”みたいなことはないと説明を受けました。徐々に薄くなっていくらしいです。確か・・・7年ぐらいは維持できたはずです。水拭きができて、お手入れが楽なんですよね。でも、市販のウェットタイプのモップ類は使用不可です。

間取り[ ]

• 高層階の部屋によっては、東京タワーや新宿副都心などが見え、夜の眺望はよさそうです。
• Eタイプは足立の花火が丸見えですか？いいですね

買い物・食事[ ]

• 近くにコンビニとかスーパーが無いのがホント寂しいですね・・・アメージングスクエアはどうにかならないものかと・・・
• アルフェイス周辺にお住まいの方々は、どこのスーパーに行ってるのでしょうか？丸井やルミネなどにいかれるんでしょうか．．．おすすめのスーパーをご存知のかた教えてください。
  • 安さを求めるなら、西口ではトポスやその近くにある激安本舗などがお薦めです。また丸井やルミネにも安いものもあったりします。(もちろん品揃えは優秀)うちは車があるので、ハナマサ、ベルクス、ドンキホーテに買出しすることが多いですが
    • 近さを求めるならゼットワンでしょうね。
• 本当に、買い物できるところ有りませんよね。スーパーはおろか、コンビニすら有りません。歩き回ったところ、東1丁目のサンクス（徒歩５分位？）と、Z-ONE（ミニスーパー）位（同じく5分）といったところです。本当に今のところ不便なので、早くスーパーできるといいですね。皆さんどこまで買いものに行かれるつもりですか？自分は、車で週末まとめ買いに走るつもりです。南千住のLaLaテラスのリブレ京成あたりとか・・・早くアメージングスクエアの再開発が進むと良いのですが。

育児・教育[ ]

• 付近の小学校の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？今のところ、千寿小か千寿本町小のどちらかにしようと考えています。
  • マンションのそばでしたら、墨提はさんで３分くらいの所（何小学校か忘れた）がありますよ。千住本町小学校は他からも入学希望者が来るくらい人気らしいです。私はそこの卒業者（千一時代）ですがすっかり変わってかなり綺麗になってます。
    • 北千住東口在住購入者です。よろしくお願いします。まず小学校は墨堤を挟んで川の方向に行くと千寿第八小がアルフェイスからまっすぐ歩いて旭町方向に行くと千寿常東小があります。知人から聞いた話だと本町小はお受験する子が多いとか、常東小は家庭的とか・・・いろいろあるみたいですね。
• 幼稚園は私の家の周辺は、千鶴幼稚園というところの園バスをよくみかけます。葛飾区堀切のあたりの幼稚園のようです。
• 幼稚園の件ですが、城北幼稚園はマンション前にバスがきてくれると思います・・多分。小学校に関して本町小は冷暖房完備、温水プール。千八小は目の前。常東小は最近放課後学習など学業に力を入れてるようです。

周辺環境・治安[ ]

• 低階層は正面墨提通りの音がかなり気になると思いますよ。特急通過は多少気になります。
  • 私も騒音については気になりました。正面を通っている京成線については、終電は早いので深夜は静かそうです。（JRのように貨物列車は走らないですからね。）墨提通りの交通量は、朝と夕方が多いみたいだけど、夜は意外と少ないみたいです。夜はあまりうるさくなさそうですね。
    • 電車の音ですが、私も線路沿いに住んでいますが慣れだと思います。私は全然神経質でないので、初日から気にならず寝れました。ただ、窓を開けているとＴＶは聞こえにくいです。ココの現地は、線路沿いといってもベタ付きではないので、そこまでではない気がします。
• 東武線の電車が通る時にキーッって音を出すのは気になりませんか？かなりきついカーブなので・・・
• アルフェイスの隣に建っている東武デリバリーに働く知人から聞いたんですが、毎月１日の早朝にトラックが出発する合図のサイレン？ブザー？のようなものがしばらく鳴るようです。東武デリバリー側のＦタイプとＥタイプを購入した方はちょっとうるさいかも知れませんね。
• アルフェイスの横の駐車場、いづれマンションなど高層が立つのでしょうか？購入時に気になりました。建つとしたら、やはりアルフェイスと同じぐらいの高さになるんでしょうか...ね。
  • 営業さんに聞きましたが今現在は貸主が駐車場で儲かっているので売るつもりはないそうですがいずれマンションかビルが建つ可能性はあるようなことは言ってました、でもあくまでも可能性の話なのであまり気にしないほうがいいと思いますよ。
    • 私も気になり、営業の方に聞いたら、将来、マンションが建つ可能性はあるが、土地の面積上、アルフェイス程の高さのマンションは建てられない、とのことでした。いっそうのこと、コンビニになれば・・・。
• 最近気になる事があるのですが、アルフェイスを背にして墨堤を越え、千八小の前の道のつきあたりに大き目の空き地がありますが、あそこは何かになるんでしょうか？
  • うる覚えなのですが、あの土地は水道局の持ち物で、荒川自然公園のような公園を建設予定しているみたいです。（下水処理場の上に公園）ただ近隣住民の反対があって保留となっいるんじゃないかな?。公園が近くにできるのはうれしいのですが、下水処理場が近くにあるというのはいただけませんね。位置的に悪臭が南風にのってアルフェイスを襲いそうな...うーん考えたくもない。
    • 下水処理場では無くポンプ場という雨水を処理するところなので悪臭は無いと考えていいようです。ただ端っこにマンションは建つようです。JT社宅跡地の辺りは社宅にまだ人も住んでるので、あの辺りの再開発はしばらく時間がかかるようです。アメージングスクエアは大規模マンションができるようですがなかなかすすまないみたいです。千住大川端一帯では後2200戸ほど増えるそうですから相応の商業施設もできるんじゃないかと思います
• 駅からアルフェイスってどのルートで行かれますか？自分千代田線ユーザーなので出口は千住警察のとこの出口を使いますが、大踏切渡り東町商店街を通り右に渡るルートだと、踏切2回渡るのですが近そうです。アルフェイスまで６分でした。でも、踏切にひっかかると最悪です。ですので、警察署前のam/pm左脇の道を行って途中で左折して線路ガードを超えて行くルートもありですね。これだと踏み切りは０です。でも、やや遠回りです。アルフェイス、線路に囲まれているので案外やっかいですね。
• この前南千住側からみたのですがアメージングスクエアのところに、なにか建設してたみたいなのですがアレはなんでしょうか？(私が見たときには４階ぐらいの高さでしたが...)
  • あれはどうもタクシー会社の車庫のようですね。スーパーができるのか？と思いましたが、全然違いました（笑）はやくアメージングスクエア再開発してもらいたいですね〜。

周辺施設[ ]

その他[ ]

【住民感想】

• 窓を閉め切って換気扇（弱）でまわすと隙間風みたいにピューて音がしませんか？
  • それは、換気口から空気が入ってくる音だと思います。うちはそんなに気になったことはありませんが、換気扇をまわして、吸気口を見てると、カーテンが揺れます。
    • 我が家の場合、初めは驚きましたが強にするとなりますが弱にすると気になりませんが、やはり音はします。これは仕方のない事なのか、直せるのかどうなのでしょうかね？
• 引っ越して二ヶ月近く過ぎ、住み心地にもおおむね満足しているのですが、上の階の人が朝から晩まで煩いです。子供が走り回る音っぽくもあるけど、こちらから挨拶へ伺った時は子供さんがいるとも何も言わず「はぁ…どうも…」しか言わなかったから想像ですが。足音響きますね。ここへ来る前もマンションでしたが以前以上です。床の構造は以前より防音頑張ってるはずなんだけど・・・。
  • うちは、幸い上階の音はあまり聞こえないのですが（たぶん小さな子供がいないからなのかもしれませんが）電車の音が結構うるさいですね。吸気口を閉じてもすごく聞こえてきます。みなさんのお宅はどうですか？
    • 我が家もどこを閉めても電車の音はよく聞こえますよ。窓を開けるとTVの音はよく聞こえません。音はあまり気にならない方なので平気ですが、気になる方ですと辛いかも知れませんね。
      • 上階の音は響いてますよ。早足?走る音は丸聞こえですね。別のご家族も上の音が気になると言っていたので気になってる人は密かに多いと思います。電車の音の他に踏み切りの音などバスルームにいても聞こえます。換気口を開けるとやはりテレビは聞こえにくくなりますね。
        • うちは換気口を開けても閉めても電車の音が凄いです。覚悟はしてましたがこれ程とは(笑)
• 外音がうるさいのは、吸気・換気口だけの問題じゃなさそうですね。はっきりいって、窓の質が悪すぎです。このような環境だったら、普通は防音タイプのガラスを使用するでしょう。窓の材質ぐらいケチらずに設計してほしかった。せめて吸気・換気口を閉めたときぐらい静かになってほしいです。
  • 二重等防音仕様にしなかったのは、閉め切れば公園程度の音になる計算なので数字上では基準クリアになり、その必要がないからと購入時営業さんから説明を受けていました。実際住んでみると、こんなに煩い公園とはどこの公園なのかと思いました。色々な面で音に難アリのマンションですね。

掲示板[ ]

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