ザ・パークハウス 本厚木タワー

2018年11月29日 (木) 16:33時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
• 交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 （南口より）
• 総戸数：163戸（事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場＜地下＞）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上22階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月上旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：フジタ・小島組建設共同企業体
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• パークハウスで駅1分。それだけでも注目する価値はあります。微妙な間取りの部屋もありますが、全体としては魅力のある物件ではないでしょうか。ただ、内廊下設計にして、高級感を演出することで価格を上げたい意図を感じます。近隣の海老名と比較してどれだけ安くできるか。売れ行きはそこにかかっているのではないでしょうか。本厚木もよい街ですが、マンション購入世代が求める子育て環境では海老名に劣ります。また、再開発規模もこれからの延びしろも海老名が勝るので、価格差が小さいと厳しいでしょう。 あと、個人的には管理費も高くなりそうで気になります。
• 150戸しかないから即完売でしょ。
  • 海老名に比べてどれくらい価格を抑えられるかですね。
    • 駅直結だし内廊下だしで海老名より高くなるんじゃないの？
      • 直結と言っても、ペデストリアンデッキで繋がっているわけではなく、一度地上に降りてから改札に入ります。海老名の再開発に比べたら魅力が劣るので、価格は海老名よりも抑えないといけないのでは…？
        • 海老名とほぼ同額になるのではないでしょうか。海老名を購入する方とは客層が異なると思いますし、本厚木駅徒歩1分は大変魅力的です。海老名より多少高くても購入したい人は多数いらっしゃるのではないでしょうか。
          • 同額だったら海老名かな。駅前の栄え方が全然違う
            • 海老名と比べてメリットといえば丹沢方面の眺望くらいかな。海老名と厚木では丹沢への距離感がかなり違う。
              • 海老名の二つと比べると、立地を含めたマンショングレードはここが一番。値段は二番かな。
• 2LDKはどのくらいの価格になると思いますか？
• 首都圏通勤者にとっては痛い距離ですが地元需要で即完売でしょうね
• みなさんは、坪単価どのくらいになると思いますか？
  • 200〜250くらいでしょうか…
    • プレミアム除くと195から285で平均240かと思います。プレミアムはわからん。
      • 周辺相場の２割増くらいだと思うから平均２４０。プレミアム２８０じゃないですか？丹沢眺望は人気あるからこちら側は２５０から２６０でしょうね
        • そんなにするんですね。5年前本厚木に新築マンション建設ラッシュの時は、坪単価150万とかでしたけどね。まぁ、時代が違いますが…
• マンションの立地とグレードも近隣とレベルが違いますよね。駅徒歩1分という立地は本当に限られた物件だけしかありませんし、更にザ・パークハウスの名前が付く建物ですから、グレードは保証されています。坪単価を過去の平均と比較するのは困難です。が、私は坪単価260万円前後と予想します。厚木市に駅徒歩1分の新築物件なんてそもそもありませんし、ザ・パークハウスだって厚木市にはありませんでした。 海老名市のタワーや厚木市の相場と比較されがちですが、希少価値があるので欲しい人はさっさと買って行くと思います。
  • 足りないものがあるとすれば、厚木市そのものの交通利便性・将来性でしょうか。県央に用事がある人は買いでしょうし、都内・横浜の人が欲しがることもないでしょう。
    • 本厚木はプラウドもブリリアもパークホームズもなく、中堅どころのよく分からないディベロッパーばかりでしたからパークハウスブランドであるだけでもインパクトは大きいですね。
• 値付けが気になりますね。駅1分で150戸程度ですし、坪230なら蒸発争奪戦、坪250でも1期完売。坪270なら2期以降も販売と予想しておきます。ライバルは海老名のタワマンでしょうが、こと本厚木に限っては比較対象がないので強気にくると思います。
• 値段はかなり高くなるんでしょうか？２ＬＤＫもありますが・・
  • 平均260なら即決めるべきでしょう。270だと少し悩む時間もあるかもしれません。
    • 駅直結一分。商業施設一体開発のタワマン。本厚木。平均270でも即完売しそうですが・・・。
      • 駅直結1分はほんとに特別ではないでしょうか。海老名は徒歩3分でペデ直結ではないため、タワマンの必要あるか？って場所ですよね
        • こちらは直結と書いてありますが、一度地上に降りてから、改札に入る形です。
• 駅直結1分というのはマンションのメリットが多いにあると感じます。利便性が良いということは、借り手や買い手もすぐ見つかるでしょうし、売値も大幅にかがるという危険性も極めて低くなるというメリット。借り換えをするにしても、とりあえず便利なところや、人気がある地域に住むということは大事でしょうね
• 対象購入層が少しずつ違うとはいえ、販売時期が重なって３か所で５００戸以上ありますからねえ。 海老名は市外からも需要を取り込んでいますが、厚木の場合はどう考えても購入層は近郊の人が対象で、５００戸以上ってやはり多いと思います。 どうなるかなあ。価格が見合っていないと厳しい状態になるんじゃないかと。ここは他の２ヶ所よりも売れやすいとは思いますが・・・
• 多分ここは260でも280でも売れます。販売側も当然それをわかっているので、あまり安くはなりません。海老名と比較して割高設定であったとしても売れちゃうんです。
• これはあくまで平均の話です。都市部の不動産や、郊外でも優良なマンションについては下落がゆるやか、もしくは価格維持も十分にありえます。 この物件は立地が駅徒歩1分で売主・施工ともに大手、メンテナンスサポートもしっかりしていますので、中古市場でも人気はあり価格は下がりにくいです。 よって、2年後に坪単価200万円未満の可能性は限りなく低いです。
• 売れるでしょ。 海老名をみればわかる。 あのレベルの物件があの値段だからね。 それでも好調みたいだし。 大船はさらにそのずっと上を行ってるし。 神奈川の郊外も安い時代は終わったよ。
• さすがに売れない値段はつけませんよね。 まあ、1期売りきりではなく、2期・3期までかけて売り切る予定なのでしょう。 いまは、どこもそういう売り方ですしね。 まあ、戸数も少ないし、海老名より早く売れるのでは？
• 海老名を検討していましたが断然ここにひかれています。 海老名はプレミアム除く条件の良い部屋だとだいたい坪250～280です。同等価格でこのタワーが買えるなら即決しないとすぐ完売するでしょう。 こんなにわかりやすい地域No,1物件。地域のランドマークにはなかなか巡り会えない。 しかも、内廊下。 買いやすい価格設定にしなくていいので、いつまでも憧れを抱く駅直結タワーにしていただければと思います。
• 駅徒歩1分は最強ですね。
• 間違いなく、圏央地区No.1マンションです。それなりの価格になるのは当たり前でしょう。
• 価格はまだ正式発表がありませんが、1億超の部屋はあると非公式には伺っています。

交通

• 海老名は一応3線ターミナル駅だからね。何かあった時、対応力があるよね。
  • 海老名の三路線利用可の相模線は実質ノーカンみたいな存在です。30年本厚木ですが10回くらいしか使った事ないです。

構造・建物

• 一階〜三階に何の商業施設が入るか気になりますね。
  • カフェかスーパーが良いです。
• 制震構造なのもいいと思います。あんまり高層階を買ってしまっても、エレベーターが使えないことを考えるとよくないのかな・・・。

共用施設

• 駐車施設／（総戸数に対して）住宅用タワー式78台（うち身障者用2台）
• 自転車置場／（総戸数に対して）170台
• ミニバイク置場／（総戸数に対して）5台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：55.20平米～113.49平米
• 眺望も高層階じゃないと期待できないですね

買い物・食事

育児・教育

• 子育てするには本厚木は不向きです。学校環境や治安悪過ぎですから。でも子育て関係のない人にはいいところだと思います。
  • 海老名市の小中学校には自前のプールすらありません。厚木の小中学校にはちゃんとプールがあり、25m泳げない子は夏の補講で泳げるようになるまで泳ぎ方を教えてもらえます。
    • 海老名に何戸できるかしらんが、どう考えても近所の小中学校キャパオーバーやぞ
      • 現状、保育園増やすので手一杯らしいですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 首都圏通勤には遠いですが、本厚木は日産、ソニー、アンリツ、富士通と大手企業の大きな拠点がありますから、地元の医師、弁護士、地主など購入層もそれないりにいそうですよ。
  • 確かに厚木市の中だけで見たら、ザ・パークハウスブランドは初ですし、駅チカですが、すぐ隣の海老名市との比較は避けられないでしょう。海老名の方が将来性がありますし、駅前の発展具合も違います。
• 本厚木駅まで徒歩1分の好立地マンションです。いいなと思うのはやっぱり駅の近さ。この夏は駅まで行くのにも汗をかきました。駅から近いとさっと空調のきいた駅に行けるから（ホームはそこそこ暑いですけどね）いいと思います。あとは雨が降った時もいいでしょうね。ゲリラ豪雨だと傘もダメになるし、さしていても降りこみます。
• 駅まで1分という立地だったら、 ふつうに便利だし、ニーズはあると思います・・・ただし、他の人も書かれていますが、値段次第なところも多くありますよ（汗） 駅周りはかなり便利なことは間違いないと思いますし、 大体のことはこの周辺で済ませることが可能。 そう考えれば、ニーズはあるといえるのではないでしょうか。
• 本厚木の地域力を考えると、ナンバーワンはやはり海老名かな。
  • 海老名のマンションは構造や室内グレードでみれば、どう考えてもNo.1にはなれません。どちらも中途半端なんです。その点このマンションは非の打ち所がなく、地域No.1にふさわしい。
• 本厚木で働いているものです。本厚木徒歩一分にはいいなと思いますが、海老名と比べてまわりの町の雑多さや著しい建物の老朽化や小田急でも悪いといわれる治安が気になります。北口？は、飲み屋街で変えようがないかもしれませんが、南口側だけでも再開発がすすめばよいのですが、なんか噂ありますか？子どもがいるので、学校環境等教えていただいです。
• 海老名は綺麗に整備されててこれからの発展が楽しみになります。風俗ないし。

周辺施設

その他

掲示板

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