プレミスト東京王子

2018年11月21日 (水) 15:35時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「王子」駅 徒歩22分
2. 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩22分
3. 京浜東北線 「王子」駅 バス8分 「豊島5丁目団地」バス停から 徒歩3分
4. 東京メトロ南北線 「王子」駅 バス8分 「豊島5丁目団地」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：222戸（別途、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、キッズ＆ペアレンツルーム1戸、プライベートジム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成32年2月中旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 商業施設隣接で3000万台ならファインシティより良いかもね。
• ここは気に入る、気に入らないの差が激しくでそうです。気に入った方はここじゃなきゃ嫌でしょうし、駅遠など気に入らなければ見向きもしない。
• 汚染汚染って書いてあるけど小さいデベならまだしも大和ハウスほどの会社が何も対策してないわけないだろw

そんなことよりも周辺の利便性だとか通勤アクセスを考えて検討するのが妥当かと。まあ一番は価格だよね、実際いくらで出すのか大和さんの腕の見せどころですね。予定価格通り4000万くらいで買えるんならいいんじゃない？ガーデンズ逃した人流れてきそうw

• 物件価格が破格であれば別ですが・・・。予定販売価格は３，４００万円台～６，５００万円台、最多で４，１００万円台。ここまで出して、不便な立地を求めるかなと思いました。
• 3LDK68.58平米3400万円台。価格がホームページに書かれているマンションは、割安感が売りなのかなと思っています。競合物件としては、オイコス赤羽志茂、プレミスト志村三丁目。他はありますか？

交通

• 山手線利用なら小台二丁目バス停から田端駅へ出るルートも使えますね。駒込病院行きがメインですが、毎時2本くらいは東京駅丸の内北口まで行きます。

構造・建物

共用施設

• 駐車場空台数：97台（機械式：96台、身障者用平置：1台）
• 駐輪場空台数：465台（2段ラック式450台、ロッカー式15台）、別途サイクルポート38区画（76台）、レンタサイクル用8台（固定ラック）
• バイク置き場空台数：12台（バイク置場5台、ミニバイク置場7台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
• 一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2

買い物・食事

• 団地にダイエーもあるし普段の買い物には困りませんね。
• 買い物自体はダイエーがあるので、そこで事足ります。
• 隣りの商業施設にスーパーが入ると聞きましたが、何が入るのでしょうか？近くにダイエーがあるのでイオン系列以外かな、、、
  • 文化堂ってところみたいです。ダイワハウスの営業から電話が来たときに聞いた
    • 商業施設は、一階がビバホーム、二階が文化堂のようですね。
      • 文化堂は60年以上続いている老舗のスーパーのようですね。それだけ信頼性が高いですから、 安心して買い物ができるなと思いますよ。 この文化堂というスーパーは東京エリアだと月島や豊洲店などの下町中心のようですね。 東京だけでも11店舗、神奈川に5店舗とチェーン展開はある程度しているようです 隣にホームセンターとスーパーができるなら、利便性の面ではかなりいい方じゃないかな？

育児・教育

• 物件が豊島4丁目ということは、近くの若葉小学校ではなくて、1km離れた豊川小学校になるのでしょうか…？
  • 若葉小は団地内の学校という位置付けだから、越境は難しいと思うよ。それに、なにかと豊川小のほうがいいと思う。いろんな理由で。
    • 小学校の学区のことも考えなくちゃいけないんですね。豊川小学校のほうが良いのは知らなかったです。団地の中の学校だと、本当にその地域の子しかいないでしょうから、ある程度広範囲から集まる方が、こどもにとっては良いかもしれないです。
• 豊川小学校、明桜中学校までは確かにかなり距離ありますね。少し前までは学区外でしたから。若葉の学区でした。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• バス便ですが本数は結構あるようです。公園、商業施設隣接が魅力です。
• もともと何があった場所なんですかね？
• リバービューとは名ばかりで川向こうは二階建て首都高と生コン工場。背後の商業施設は屋上に駐車場？　それよりなによりあの豊島五丁目団地隣接の環境。利便性を犠牲にするほどの立地や無いと思うわ。
• 隅田川沿いの散歩は気持ち良さそうだなぁ。
  • 隅田川から荒川にわたる散歩道は、おそらく23区屈指のロケーションですよね。環境は本当にいいです。バス便であることさえ我慢できれば。
• ここはスーパー堤防の上に建つのですね。場所が場所だけに浸水が心配でしたが、リスクは軽減されそうです。バスも便利そうなので、お安ければ検討したいです。
  • スーパー堤防上を散歩するのは気持ち良さそうですね。
    • スーパー堤防の上じゃありません。堤防の下です。
      • スーパー堤防になってますがハートアイランドのような高規格堤防ではないようです。高規格堤防だとマンションが堤防の上にたちますが、ここは堤防を越えた向こう側ですね。それでも浸水リスクはかなり軽減されるはずですよ。しかしバス便ということもあり価格重視ですかね。環境は本当に素晴らしいです。土手沿いの散歩道は圧巻です。１５年ほど前はダイオキシン問題で盛り上がっていた土地です。
• 現地前に止まるバスは王子を経由して西巣鴨～池袋まで行きます。さすがに朝の通勤時に池袋までバスは時間がかかりますが、休日の買い物などは便利です。
• 都内で交通アクセスの良い場所を新築はどこも高いので中古で探しましたが、王子でこのくらいで買えるといいですね！ただ王子場所を何となく知ってるくらいで、、 住みやすい場所でしょうか？？
• 王子、赤羽北区は全体的に穴場でオヌヌメ。ただここはバス便かつ浸水リスクでう～ん……
  • 浸水リスクが気になる人はここは見送った方が良いですね。
    • マンションだから大丈夫ですよ
• ここはバスありき、なんだね。
• ここ王子とは言えないでしょ。あとこの辺は安い戸建てが多いし、微妙な物件ですね。
  • このエリアは金額重視ですね。王子に住んでますが、バス便を納得出来る価格帯でやらないと厳しいのではと思います。最多価格帯が3000万円台であれば順調に進みそうですが。
• 古くから王子在住です。ココは元工場で、ARIO建設の噂があったりしてました。ですが、何だか忘れましたが有害物質が見つかりしばらく放置状態だったんですよ。
  • 有害物質は後で重要事項説明の対象になるから除去はするだろう、多分……
    • 今、土壌はきれいにしてるから大丈夫でしょうけどね。
      • もちろん、除去できてなければ建設できませんからね。しばらく、そういう理由で草ボーボーの空き地であったということです。
• 開放感のある立地ですが、隅田川対岸の二階建て高速道路がけっこう賑やかでした。バスの本数は十分ですね。ただ、王子駅バス停が改札口からかなり遠いので要注意かと。
• 駅まで遠いような気もしたんですが、バスは相当ありますね。
• 王子ってバスの街というイメージです。結構街中バスが走っているので、バス中心で考えていけば特に不便でもないでしょう。
• 川沿いで自然も残る立地で子育て環境としては良いなと思います。電車通勤をしている人は、マンションからの距離はしんどいと感じるかもしれないですね。駐車場はせめて全戸分あってもよかったとは思いますがそうなると物件価格が高くなってしまうのかしら。販売開始は来年ですが、それまでもう少し詳しい情報がでてくるといいなと思います。
• 10年くらい放置されていたので、地元では早く何か出来ないかなと思ってましたが、噂が出ては次々と頓挫して、ホットしてます。首都高の騒音、一方通行の先にある土砂会社のトラック走行の危険、大量の椋鳥被害を考えなければ、いい場所ですね。
• 王子駅まで徒歩２２分。この距離は歩くというより、バス利用となるでしょう。毎日の通勤を考えると、これはないかな～と思う人は多いはずです。
  • 私は自転車で今通勤してるのですが、現地から王子駅まで自転車で10分ほどで行けるみたいなので特に駅距離を気にしたことはないですね。駅まで歩いて10分と、自転車で10分の違いで価格が安くなるのなら自転車でもいいのかなと思いますね。
• 正直、王子駅を徒歩利用は現実的ではありません。 じゃあ、自転車ならいいのかといえば、雨の日や王子駅までの道を考えると、これも現実的ではありません。 ここはバス物件です。 このマンションの価値はそんなところにはありませんよ。 荒川土手沿いの圧倒的な解放感と高規格堤防による防災都市。これだけです。 だから、この物件は人を選ぶのです。 マンションは駅近でナンボという人は見向きもしません。 それだけのことです。
• 豊島は自転車通勤多いみたいですよ。王子駅までの道のりは基本的に広い歩道の１本道ですし。雨の日はバスと使い分け出来るのもいいですね。10分、15分の物件で雨の日歩いて通勤するならバスの方が濡れないし楽ですね。
• プレミストはダイワハウスのマンションですが、マンションのホームページには住宅、商業、公園の官民一体の複合開発と書いてありました。マンション周辺の開発も同時進行で行われるんでしょうか。商業施設が近くにできてくれるとお買いものもしやすくなりそうで、いいですね。

周辺施設

その他

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