エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ

2018年11月19日 (月) 09:39時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市中央区相模原3丁目276-2（地番）
• 交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩5分
• 総戸数：118戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年7月上旬（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場 敷地内に48台（地上5段昇降横行式26台、地上4段昇降横行式21台、平置1台（身障者用））【月額使用料：10,000円～15,000円】
• バイク置場 敷地内に5台【月額使用料：2,000円～3,000円】
• 自転車置場 敷地内に213台（二段式ラック（上段ラック85台、下段スライドラック128台））【月額使用料：100円～200円】

設備・仕様

• エクセレントウォーターというのがあったのですがここのマンションのオリジナル浄水器なのでしょうか。
• 新築マンションだらけですね。その中でも設備は1番新しい物を導入している様なので楽しみですね。
• 大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて 収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。 ディスポーザーの設置は大規模だからこそですし、 いろいろ考えられていて住みやすいのは、この物件の魅力かもしれません。

間取り

• 間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：55.95平米～75.02平米
• プランは多そうですが最大75m2なので部屋自体はそれほど余裕は無さそうかなあ。代表プランからすると70㎡前後っぽいですね。四人暮らしだとちょっと厳しいのかも。
  • 部屋の広さを見ると住める人数が限定されてきますね。70m2以下の住戸が多そうです。布団収納が設置されているのは便利。アルコープがあるとはいえ、玄関のドアを開けておくのは防犯面からするとどうなのかと思いますが。
• マンション間取りは、どのプランも狭いのが気になります。
• 秋から春にかけてを考えるとA・Bタイプ（南西向き）の高層階が良いと思います。 真冬の晴れた日にはお昼ごろから夕方まで部屋の中は暑いくらいになりますので お子さんのいる家庭や専業主婦の方には快適且つ省エネです。 Bタイプは正面がラブホなので視界から外し且つ夜間の明るいネオンは外したいです。 Aタイプは正面のマンション（９階）とのお見合いを外し且つ左サイドのネオン を考慮すると共に１２階以上が良いかと思います。 余裕があれば更に上階がよろしいかと。
• 間取りがコンパクトです。ウォールドアで広々使えるようす。ＨＰで間取りの家具の配置例があり分かりやすいです。３Ｄウォークスルー動画で細かく見ることができます。床の様子やバルコニーの様子やキッチンなどまるでモデルルームに来ているようです。中はいいとして眺望の周りの景色も同じように見えるともっと参考になりますね。お見合いは避けたいけれど今後の開発で将来の眺望は変わる可能でもありそうです。
• 間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。
  • 間取りは狭めで小学校も遠いですし周りの環境も良くないので子育て家庭よりシニアや新婚さん向けに感じました。1LDKもあるので単身の方などもいそうですよね。

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買い物・食事

育児・教育

• 近くに保育園は多いので、働く主婦にとっては好立地なのかなという印象は受けました。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• グーグルマップを見たところ、駐車場があった場所みたいですね。周辺にビルが多く騒々しい印象はありましたが、駅徒歩5分なので利便性を優先の家庭には良いと思います。
• 利便性に関しては文句無しですがLOVEなホテルや東南アジア系のお店が鎮座する環境に関しては慣れが必要かも。
• マンション建設が続く駅前にあり旧ダイエー相模原店の第二駐車場の跡地に建ちます。東側の駐車場は隣接する総合クリニックビルの患者さんが主に利用されカーシェアの設備がありますので車が無くても不便さはありません。徒歩５分以内に全てが揃う利便性と駅前再開発（米国からの返還地）が期待されています。
  • 将来的に資産価値が見込める物件ということですね。駅からも近いですし。
• マンション周辺は保育園などの施設も多いですが、それ以上に、風俗店やパチンコ屋、ラブホテルが多く、夜（といっても7時過ぎごろから）は怖い感じの方やお店のお姉さんが立っていたり、ワンボックスカーが停まっていたりと、道を通るのも少し怖く感じます。 また、時間関係なしに下着姿の女性の映像と流行りの音楽を外に向けて爆音で流すお店もあり、子供を連れて歩くのにはかなり勇気がいる場所です。 購入を検討するのであれば、夜にも一度現地を見に行ったほうが良いように思います。
  • アーバンなホテルはリニューアルしてから更に輝きを増し南西向きの中層階までは暗闇が苦手な方専用かも知れませんね。以前の様に樹木で仕切るのかな。エントランスは反対側になると思うので全く見えないし隣りにあるクリニックビルは助かりますよね。
    • 駅徒歩5分の今建っている3棟の中ではここが1番治安に関してはよくないと思います。メリットとしては、クリニックビルですかね。
      • 相模原の３物件とも見える範囲にあり、周辺の小児科はここの前のクリニックビルしかないので、どのマンションに住んでもおんなじでは？ 風俗やホテルは保育園や病院も隣接しているので、この街に住んだら誰もが通る道なので気にしない。昔に比べたらまだましです。それよりも再開発が気になります。本当になるのでしょうか？
        • 近隣に住んで10年位経ちますがすっかり変わり不安は全く無いですね。灯りのある通りの方が安全だと思います。再開発が予定より遅れているのは土壌汚染が影響しているのでしょう。まだ第一段階ですがやっと運動施設エリアに手が入り始めたのでリニア新幹線開業に向け再開発は行われると思います。公園エリアが一番遠いのが残念ですね。
• 最寄り駅まで近いので交通アクセスは良さそう。
• 大通りから一つ入ったところに建つというのが、良いですよね。駅近ですが、騒音とか気にならなそうですし。駅北の基地も公園の工事を開始してるし、結構条件良さそうだと思っています。
• 近くに住んでいますがこの辺りは道路沿いの騒音より空からの騒音がひどいです。基地も近いですし遅くまで低空飛行で飛び交います。
  • ＪR相模原上空は定期便が朝夕に通過する程度なので騒音には当たりません。たまに北が騒ぎだすと訓練機が飛びますが基本的には飛行コースに入っていません。大和、座間、相模大野、町田一帯は日常的に飛び交う為、大変です。

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周辺施設

その他

掲示板

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