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HARUMI FLAG

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    2018年11月16日 (金) 01:26時点における版

    物件概要

    • 所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（4街区）、503番（5街区）、504番（6街区）（地番）
    • 交通：
    1. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩17分（4街区E棟、5街区D棟）
    2. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分（4街区D棟、5街区C棟）
    3. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩19分（4街区C棟、5街区B棟）
    4. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩20分（4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟）
    5. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩21分（4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟）
    6. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩22分（5街区A棟、6街区A,F棟）（A3b出口）
    • 総戸数：4,145戸（4街区 : 686戸、5街区 : 1,822戸（第一工区1,089戸）、6街区 : 1,637戸（第一工区915戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建（5街区A棟,D棟、6街区A棟,D棟）
    • 敷地の権利形態：
    • 完成時期：2023年03月下旬予定
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社:東京都中央区銀座6-17-1:国土交通大臣（3）第7259号:売主:（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|001318:三菱地所レジデンス株式会社:東京都千代田区大手町1-6-1:国土交通大臣（15）第408号:売主:（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000048:野村不動産株式会社:東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル45階:国土交通大臣（13）第1370号:売主:（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000040:住友不動産株式会社:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19階:国土交通大臣（15）第38号:売主:（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000172:住友商事株式会社:東京都千代田区大手町2-3-2大手町プレイス　イーストタワー:国土交通大臣（15）第189号:売主:（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000001:東急不動産株式会社:東京都港区南青山2-6-21TK南青山ビル　 :国土交通大臣（15）第45号:売主:（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000117:東京建物株式会社　八重洲分室:東京都中央区八重洲1-4-16東京建物八重洲ビル:国土交通大臣（16）第6号:売主:（一社）不動産協会、（社）日本ビルヂング協会連合会、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会|000032:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社:東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDX:国土交通大臣（4）第5856号:売主:（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000053:新日鉄興和不動産株式会社:東京都港区赤坂1-8-1赤坂インターシティAIR:国土交通大臣（3）第6908号:売主:（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000005:大和ハウス工業株式会社　東京本店:東京都千代田区飯田橋3-13-1:国土交通大臣（15）第245号:売主:（一社）不動産協会会員、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000004:三井不動産レジデンシャル株式会社:東京都中央区銀座6-17-1:国土交通大臣（3）第7259号:販売代理:（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|001318:三菱地所レジデンス株式会社:東京都千代田区大手町1-6-1:国土交通大臣（15）第408号:販売代理:（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000048:野村不動産株式会社:東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル45階:国土交通大臣（13）第1370号:販売代理:（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000040:住友不動産株式会社:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19階:国土交通大臣（15）第38号:販売代理:（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000001:東急不動産株式会社:東京都港区南青山2-6-21TK南青山ビル　 :国土交通大臣（15）第45号:販売代理:（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|000117:東京建物株式会社　八重洲分室:東京都中央区八重洲1-4-16東京建物八重洲ビル:国土交通大臣（16）第6号:販売代理:（一社）不動産協会、（社）日本ビルヂング協会連合会、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会|000005:大和ハウス工業株式会社　東京本店:東京都千代田区飯田橋3-13-1:国土交通大臣（15）第245号:販売代理:（一社）不動産協会会員、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟|:住商建物株式会社:東京都千代田区神田錦町3-26一ツ橋SIビル6階:国土交通大臣（13）第1894号:販売代理:（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション（4街区）、前田建設工業株式会社（5街区）、三井住友建設株式会社（6街区）
    • 管理会社：全体団地管理会社/未定

    価格・コスト・販売時状況

    • 販売個数：未定
    • 予定販売価格：未定
    • 予定最多販売価格帯：未定

    交通

    1. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩17分（4街区E棟、5街区D棟）
    2. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分（4街区D棟、5街区C棟）
    3. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩19分（4街区C棟、5街区B棟）
    4. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩20分（4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟）
    5. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩21分（4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟）
    6. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩22分（5街区A棟、6街区A,F棟）（A3b出口）

    構造・建物

    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    周辺施設

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    HARUMI FLAG

    物件概要
    所在地 東京都中央区晴海五丁目502番（SEAVILLAGE）、503番（SUNVILLAGE）、504番（PARKVILLAGE）（地番）
    交通 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 （A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分 （A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）
    総戸数 4,145戸
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