プラウド石神井公園

2018年11月13日 (火) 10:20時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区石神井町8-42-12
• 交通：西武池袋線 「石神井公園」駅より徒歩13分
• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成18年3月
• 売主：野村不動産
• 施工：増岡組
• 管理会社：野村不動産パートナーズ

価格・コスト・販売時状況

• 確かに駅からは多少歩きますが、石神井のブランドで将来そんなに値下がりはしないのではと思っているのですが（甘い？）
  • う〜ん、中古は立地で勝負だからね〜。有名デベはプラスだと思うけど、中古検討者は仕様を分厚いパンフやモデルルームで確認するわけではないからね。自宅なんだから気に入った物件を買うべきです、中古で売ることを想定していればどうなんでしょうかね。たしかに石神井周辺はマンション供給が少ないね、しかもピアレスがダントツの存在です
• 施工会社なんですが、増岡組とかいう広島の会社らしいんです。野村も初めて組む会社とか。実績としては、慶応大学の施工に関わったらしいですが聞きなれないので、大丈夫ですかね〜？
  • 私も施工会社に不安があります。プラウドも今回は何気に施工会社を伏せ気味だし。外観もイマイチ洗練に欠けてますし...。一番安くやってくれる会社を第1にこのマンションを計画したのかしら？それともマンション下を掘られる土地だからそれに対応する力のある建設会社を選んだ？と言う事？施工会社の実績がよく判らないので知ってる方教えてください。又、今回の設計はやはり増岡組がやったんでしょうか？
    • 確か設計も増岡組だったと思います。うろ覚えなので要確認ですが。増岡組のHPを見たら、さすが広島、厳島神社の補修工事を請け負ったようですよ。有名どころの施工をしているので地元ではそこそこの会社なのでは、と思いたいですね。
      • 購入検討者です。ＭＲ行ってきました。やっぱり施工業者（増岡組）があまり聞きなれないので、気になりました。
• チラシによると3700万円かららしいのでお手ごろ価格ですね。駅からの距離が離れていてまあ適当な価格なんでしょうね
• ＭＲ見てまいりました。地域的には公園や商店街もあり魅力的な地域だと思いましたが、早宮のプラウドと比較すると少し仕様がレベルダウン？という気もしましたが・・。お値段的には４０００万以下のお部屋もかなりありましたよ。
  • ４０００万以下のお部屋はやっぱりそれなりでしょう。マンションの値付けの差額ってよく考えられていますものね！石神井は戸数が少ないから、早宮の内装・質感グレード（玄関やポーチの広さなども）は下がってもマンション価格、管理費は立派な金額となってしまってるのが惜しい！
    • 管理費がちょっと高いと思いました。後々結構アップするとしたら貧乏人の私には恐ろしい。
• 検討されてる方で０〜２歳児のお子さんおられる方いますか？
  • ＭＲ見学に来ているのは、小さい赤ちゃん・子供をつれた人が多い印象でした。ですから、年齢層は決して高くはないと思います。
• 検討者です。購入要望書を提出しましたが、既に全住戸の７割程要望がでているとの話でした。
  • モデルルームにもなってる４面採光の部屋を検討していましたが、日当たりが悪そうで、結局、南東向き・高天井の部屋に要望書を出しました。かなりの数の要望書が出ているので抽選になる可能性が高い、とのことでした。
• 本日行ってきました。駅から１３分らしいのですが実際歩いてみると結構遠いですよね。Ｐ大泉学園に比べるとディスポーザーも無いし、全体的に設備は劣ると聞きました。やはりマンションなので駅１０分以内が理想ですけど、それならあの値段は厳しいしなぁ・・・
  • ディスポーザーは壊れると結構費用かかる予感。まあ、道路から離れた方（低層のほう）が高いのはしょうがないんじゃないの？駅から歩いて結構疲れる距離だったのは同感。嫁はまだかまだかとぶつぶつ言ってた。構造は大泉よりこっちのほうがいいんだろうし、値段的にもこんなものだと思うけど・・・やっぱちょっと高いかもねｗ
• 本日登録説明会行かれた方おられますか？お話聞いたりして疑問、不安に感じた事。逆に魅力を感じた事などありましたか？
  • 不安は外環の計画道路ですね。あと13分も気になります。どうしようか毎日悩んでます。みなさんは購入に前向きですか？
    • 私も相当迷っています。考えすぎてお腹痛くなりそう（ｗうちは管理費の高さがちょっとひっかかっています。１３分は通勤に毎日使われる方には少し遠いのかな？私は今住んでるとこが最寄り駅１３分位なので気になりません。光和小学校と周辺環境が気に入ったので購入に前向きです。
      • 我が家も前向きに検討しています。でも高い買い物ですのでやっぱり悩みます。うちも光和小学校と周辺環境が気に入っています。外環はそれほど変なことにはならないと思っているので、あまり気にしていません。私が悩む要素としては、エントランスが道に面しているので、何となく高級感がでないかなというのと、子供が危ないかなということです。
        • とりあえず、エントランス側には１ｍの歩道を造るらしいので、子供に十分注意をしておけば大丈夫かなと私は思っています。
          • 私も前向きに検討しつつも悩んでいます。街全体で考えると大きな公園や商店街などがあり魅力的です。電車も急行が停車するし。便利は良さそうですよね。気に掛かっているのは、エントランスが道路に面している事です。周りに建っているマンションもやはり道路に面しているので建物は良さそうですが、いまいち高級感には欠けるような気がしてしまいました。また交通量も少なくはないですよね。欲を出せばきりがないし、良い物件だとも思うし・・。これ！！というインパクトがあれば、こんなに悩まず決断できると思うのですが・・。
            • • そうなんですよね。これだというのがなんかないんですよね。物件自体はいいとは思いますがなんか悩んでしまいます。プラウドは好きなのですが。
                • 私としては周辺環境がよくて、子供を育てることを考えると、近隣の教育施設も充実していて、第一種低層住居専用地域（一部違いますが）で、南向きの部屋が多いのは利点だと思っています。それなりにいい条件がそろっているし、前向きに検討しています。多分住めば都、じゃないですけど、住んでしまえばそれが愛しい我が家になると思うのですが、つい高い買い物なので欲が出てしまいますよね。
• 昨日申し込みましたがすべての部屋が埋まってました。人気あるようですよ。即日完売は確実です。あとは倍率ですね。
  • 即日完売ですね〜！

【内覧会】

• 内覧会、行ってきました。うちは業者さんに同行していただきました。かなり細かく見ていただき私共では気づかなかった点も指摘・修理を依頼していただきました。業者さんを頼まれていない方は、ひるまず指摘して修理を依頼されたほうがいいと思います。私が指摘したときは「こんなものです」という対応だったのが、業者の方が指摘されると「直します」と変わったりしましたので。でも全体的には良かったというのが私の印象です。やっぱり新築っていいですねー！
• 内覧会に行ってきました。業者さんに同行していただいたのですが、部屋の内覧だけで２時間位かかりました。共用部とかいろんな説明を含めて全部で３時間弱といったところです。自分たちだけでは建具の傷を見つけるくらいしかできないですが、建築士の方に同行していただいて、各機器の施工状況や水平・垂直の精度、配管・配線の状態までくまなく見ていただき、お願いして正解だったと思いました。
• みなさん、内覧会はいかがでしたか。私のところは、指摘箇所は傷や汚れなどだけで、同行の建築士の方には「これだけしっかり作られているマンションなら安心ですね」とお墨付きをいただいて、安心しました。それに、やっぱり新築はキレイで気持ちがいいものですね。入居が楽しみです。

交通

• 確かに駅からは若干遠いですが、オズには比較的近い。車での移動を考えれば、それほど苦労なく主幹道路へアクセスできる。池袋からは普通電車では時間がちょっとかかりますが、急行であれば一駅。石神井公園にはすぐ行けるけど、都心へはちょっと時間がかかる。

構造・建物

• 外観の色は想像していたより明るく感じましたが周囲の環境に馴染む感じで良いかなぁ？と思いました。外壁のタイルが少し雑な部分があるように思いました・・・。（これから直したりってするのかなぁ？）１階のガラス越しに中をのぞいてみると襖も設置済みでした。なんだか実感が沸いて楽しみになってきました。
  • 私も現地を見に行ったものですが、外壁タイル気になってました。建物自体は重厚感があってとてもよい感じに思えたので、外壁タイルがどうなっていくのかが今のところの私の現地視察のチェックポイントになってます。
    • 外壁タイル、気になりますね。後から手直しするようなことってないような気がしますけど・・。
      • 外見が雑だと悲しいものがありますよね。実際見てきた方、野村のほうに詳しく指摘してみたらいかがでしょうか？直してもらえるかもしれません。。。

共用施設

設備・仕様

• 一部の壁に「乾式耐火壁」使ってるのはなぜなんでしょう。おそらく耐震性、防音性に問題があるような気がするんですが・・・今回のプラウドは仕様が高くないというのはこういうところに表れているのかな？

【オプション】

• 購入者です。建築オプションの半畳畳と浴室タイルを両方お願いしました。カーペットは迷ったあげく、すべてフローリングにしたのですが、本当は子供が小さいのでカーペットの方が下階の方に音が響かなかったかなあとも思います。インテリアオプションをどの程度入れるか迷っています。けっこう高いですよねー。
  • 購入者です。うちは広い方の洋室をカーペットにしました。インテリアオプション高いですねー！うちはベランダタイルを検討していますが、オプション販売会で注文するか迷っています。
    • インテリアオプション高いですね！！！ベランダはタイルないとどんな感じなのでしょうか？見た方いらっしゃいますか？
      • モデルルームのほんの一角にタイルなしの見本がありました。ベランダの内壁と同じようなコンクリートでした。
        • ベランダはコンクリートのままなんですね。やっぱりタイルを敷くことを前提をしているのかもしれませんね。タイル敷きたいですが、高いっっ。食洗機も高いｗ
• オプション会行きます！食洗機をつけたいです！がパンフ見たら高い・・・。うちもベランダタイル希望です。
  • 10年前後しか持たないのはビルトインでも据え置き型でも一緒です。そう考えるとビルトインでなくてもいいのかなと思えてきました。
    • カウンターキッチンの場合はスペースの都合で据え置き型が置けないケースも多いみたいですよ。
• 今日、インテリアオプション販売会に行ってきたものです。個別相談の形で行われました。あらかじめ自分が購入したいものをはっきりさせておけば、時間もかからないと思います。また、今回は見積もりをとるだけで、注文は次回ということも可能ですので、他の会社と見積比較をすることも可能かなと思いました。以下、参考になるかどうかわかりませんが。
  • フロアコーティング・・・メリットはメンテナンスの手間が省けることですが、デメリットは傷が目立つとのことで、小さな子供がいて暴れまわるような家族には、あまりお勧めはしないような感じでした。
  • 水廻りコーティング・・・汚れには強いが、防カビ効果はないようですので、お風呂場の排水溝などに検討されている方が注意された方がよいかと思いました。
  • シーグフィルム・・・デメリットを聞き損ねたのですが、冷暖房効率が向上するとか、紫外線カットとか、思ったよりもよかったので、取り付けてもいいかなと思いました。
  • 食洗器・・・カタログにあった２つの違いは、５人用か６人用かの差で、深さが異なります。
• 先日、インテリアオプション販売会に行きました。食洗器・オーブン等を検討していますが、ずいぶん高いように感じます。ざっと検索しただけですが、全く同じ型のビルトイン食洗器をネットで購入する場合、施工費込みでも販売会で案内された値段よりも数万円安いですよ。コンベクションオーブンについても同様です。オプションで購入したとしても、引渡後に取付けとのことだったので、個人で購入しようかと思ってますが、皆さんはどうしますか？
• 食洗器とオーブンですが、ビルトインにすると収納が減るので迷っています。キッチンのスペースからいって、普通のものを置く場所はありそうですよね。据付型の食洗器はあまり見栄えがよくないのでビルトインのほうがいいかなあと思うのですが、オプションはやはり割高だと思うので、自分で手配する場合の価格を調べ検討したいと思います。オーブンは今使っている普通のオーブンレンジで我慢することにするかもしれません。
• オプションの話が出てますが、皆さんは決まりましたか。うちは食器棚、洗濯機上吊戸棚、玄関鏡を申し込もうと思ってますが、シーグフィルム（窓フィルム）って、どうなんでしょ？１５，７５０円／m2で、付けるとなると結構高いですよね。フィルムってこれだけではないだろうし、入居後に地元業者に頼む方が安くなるって掲示板情報もあるのですが、皆さんどうされますか？
  • シーグフィルム、冷暖房の効率はかなり良くなるらしいですよ。でも、費用対効果としては・・・どうなんでしょうね？？

間取り

• このマンション、下がり天井多くないですか？こんなもん？
• ベランダから電柱が目の前に・・・どうにかならないでしょうか？
  • 確かにあの場所の電柱は気になりますね。記憶が定かではありませんが、電柱は移動させるような事を重要事項説明会で説明されていました。あの電柱の事ではないでしょうか？
    • 安心しました。できるまで、あんなところに電柱なんて気づきませんよ！
      • 昨日電柱移動の工事してましたよ。

買い物・食事

• 光和小学校が学区というのは魅力的でしたね。公立なのに、他県から越境してくるほどレベル高いとか・・・周りも億に近いマンションがあったり、石神井って結構お金持ちばっかりなんですかね？逆になじめるか心配です。商店街があったり、庶民的な雰囲気もありそうですが。

育児・教育

• 光和小ってやはり魅力ですね、泉新小の方がたぶん近いけど雲泥ですからねー。うちも１歳児がいますから、学校に関しては気になります。学芸大付属が近いから願わくばそちらに入ってくれ我が子よ〜って感じです。

駅からの距離は確かに近くはないけど、石神井ですからしょうがない。ただ、せっかくバス通りなのにバス通ってないんですよね。石神井循環通ってれば便利なのに。

• ご近所公園情報ですが、近くに小さな公園があるけど石神井幼稚園のママたちがたむろってて新参はきついです。三原台公園はまさに「公園デビュー地獄」の縄張り系です。「じゃあどこでママ友作るのよぉ」と心配になるかもしれませんが、練馬は児童館が充実しています。石神井児童館近いし、自転車あれば三原台も行けます。石神井の公園ってあまりいいとこないですよ。大泉にちょっと足を伸ばすと大きめで遊具充実してて縄張りママさんたちがいない公園いろいろあります。
  • 公立小学校の学区ってけっこう狭いんですよね。光和小の学区内に今後マンションのできる可能性はそんなにないと思うから、それを動機にするのもよくわかります。縄張りママさん・・・？女性は大変ですねえ。

周辺環境・治安

• 駅からちょっと遠いね。
  • そう、駅から遠いから将来の資産性は、ほぼ無いですな。。中身はプラウドですから、他社の仕様より良いのでしょうが10分以上の物件は、賃貸運用は勿論、中古での売却も厳しいですよ。
• 子供さんが小中学校、という方には中古で売るなんてこと考えるより環境を考えた方がよいと思いますから、住みやすい地域だと思います。石神井は昔、畑や田んぼでしょ？代々の畑を売って成長した場所だと思うから、、いわゆる金持ち？っていうのを気にされることはないでしょう。大泉も近いし石神井公園も近いし、自転車で買い物や散歩なんかも楽しいんじゃないですか？プラウドとしては決して仕様が高い方ではないようですが、私的には環境的には魅力です。
• 大きい公園が近くにあるというのは魅力だし、地元商店街と大きい商業施設も近くにあるというのはかなり理想に近いです。マンションのすぐ近くにコンビにがあるというのもGOOD。
• マンション下を地下道路が通と聞きましたが、工事はいつ頃からなんですかね？万が一の話ですが「陥没」の危険が全くないとは言えませんし..。ＭＲでこの辺の説明ってしてますか？それとも工事着手が遙かに先の話だからそのことには触れていないのでしょうか？
  • ＭＲ見学に行った際に、地下道路についても簡単ではありましたが、説明資料がありました。確かに気にはなっていたので、聞いてみたのですが、現状計画段階で正式に決まったわけではないので、何ともわかないとのあいまいな回答でした。陥没ももちろんですが、換気口が近くにつくのかどうかは気になります。
    • え、もしかして外環道路の計画地にかかっているの？？
      • 駐車場入り口付近が計画地にかかっているようですよ。でも現在は一切未定のようです。
        • 外環の地下道なら大深度なので陥没の心配はしなくて良いと思うよ。それより排気塔の位置しだいでは排気ガスがまとめて吐き出される。こっちのほうが心配。。
• 今日、現地に行ってきたのですが、前の道が意外と交通量が多くびっくり。南西の１階を検討していたのですが、すぐ前を車がびゅんびゅん通るのでうるさいし、交差点のすぐ手前なので、アイドリングの音も気になる。なにより、排気ガス臭かったです。かなり本気で検討していたのですが、子供がぜんそくになりそうなので辞めようかと思ってます。離れの部屋を買えるくらいの収入があればいいんでけどね?
  • 排気ガス我が家は気になりませんでした・・・。でも車は結構スピード出して通ってました。
    • 南西の道路の排気ガスですが、現地２回目で専用庭のほんと目の前が道路で交差点の信号で停車する車がいかに多いことに気づきました。騒音も我が家は気になりました。やはり値段が安いと何かしらあるんだな?と思いました。何度が現地に足を運ばれて、確認された方がよいかと思います。あと、公園ですがMRの人が言っていた一番近所のは、ただのグラウンドでした。子供を遊ばせるなら、石神井公園まで行かなくてはいけないのかな？
      • 確かに結構うるさいですよね。南西側は道路にかなり近いような印象ですし。南東側であれば音はだいぶ弱まるかもしれませんが、それでも結構聞こえるのでは？（でも、慣れるんじゃないですかねえ。）マンションの前を通る車はそんなに多くないですけど、交差点は結構な交通量だと思うよ。
        • たしかに信号でのストップアンドゴーはうるさいし排気ガスも多いね。洗濯物の汚れを気にするかどうかですね。
• MR行って気に入ったので情報集めに来たのですが、私が気になるのは南西側の道路を挟んだ土地。いずれ売られて大きなマンションでも建つって噂はないのかなぁ。そしたら低層階は陽が当らないよね。
  • 確かに南西側の道路を挟んだ土地に建てられえたら厳しいかもしれないですね。でも確か一戸建ての家ばかりでしたよね、まとめて買い取られることってあるんですかね？

周辺施設

その他

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