ヴェレーナ横浜反町駅前

2018年10月27日 (土) 10:39時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区松本町一丁目2番9他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「反町」駅 徒歩2分
2. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））
3. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））
4. 根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））
5. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））
6. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））
7. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））
8. 京急本線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））

• 総戸数：46戸（非分譲8戸含む）、店舗3戸（非分譲）、他に管理員室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年10月中旬
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社松下産業
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 現地はしばらく会社名だけの看板でしたが、ようやく物件名の看板が出ましたね。
• 三ツ沢より価格が安ければ…
  • 三ツ沢より安いわけがないでしょう。坪300は固いでしょうか
    • それはないでしょう。あそことは、立地が雲泥の差です。
      • 反町ならそんなに高くはないと思いますよ。
• 低地と川沿いと崖を避けたい希望に叶う立地なので価格次第ですが近くの低地や崖の物件よりかなり高くなりそうですね。
• いいんだよ、この物件は。いいんだよ。 あとは価格なんだよ。 何とか坪300で。 無理かあ、さすがに。 さすがに周りの物件みたら300は難しいかな。 310くらいいっちゃうかな。
• 反町は住むには丁度良い街です。価格も同様に丁度良い感じにして欲しいですね。
  • 利便性いいから値段はちょうどいい感じにはならないですよ。ワンルームなら3000万代かもしれません。
    • さすがにワンルーム3000万台はないよ。坪470くらいでしょ？そんなバカな投資家いないでしょ。
    • 結局、価格はいくらになったんでしょう？まだ公表されていないでしょうか。現在は横浜駅の西口でマンションギャラリーがオープンしています。 見にいかれた方いますか？ 新しい試みと思うのは、ヴェレーナ横浜反町駅前のアプリが公開されていること。無料ダウンロードできて、アプリ限定の最新情報があるようです。
• プランをみたところ、2階のGタイプ、B1、B2、Dタイプ、あと6階と7階のDタイプが非分譲住戸になっていました。6階はAタイプも非分譲ですね。マンションにおける非分譲住戸が多いような気がしました。
  • 地主さんの部屋が多いのかな。ほとんど賃貸に出るのかな。そういうのってどうなんでしょうね。
    • 地主さん＝賃貸に出すってわけでもないでしょうけど気にはなりますね。近々見学に行く予定なので聞いてみます！
      • 地権者住居が４つか５つあったと思います。隣のビルより唯一高くなる最上階角部屋と、その下は地権者住居になっていました。
        • ワンルームは賃貸でしょうね。
          • ワンルームに限らず、このマンション全体は投資向け物件ですね。
• 坪単価300以上かな。反町は地味だけど。駅前だからあまり広さは求められないけど、間取りは悪くないですね。
• 非分譲住戸がいくつかあります。合計8邸でしたか？戸数としては多いような気もしました。
  • 非分譲が多めなら管理費滞納とかもめごとが少なそうかな？
    • 非分譲が多いということはどうゆうことなのでしょうか？ヴェレーナの関係者が居住するということなのでしょうか？
      • 元々の土地所有が等価交換で居住すると聞きました。駅前の立地だから簡単に手放すよりはこうして居住したほうが将来的にも良いと判断したんでしょうね。
        • 永く住み慣れご近所さんとは離れたくないけど古くなって住み難くなった時に土地とマンションの部屋との交換で解決する事が出来ます。エレベーターやバリアフリーは足腰に優しいですからね。まあ若い方でも生きてる限りはいつかその時を迎えることになります。
• ワンルーム混在も非常に残念。マナー悪い人多かったりしますからね。
  • 経験者です。どこに聞いても、単身者住戸混在の物件購入はNGですよ！賃貸用に購入するならいいけど、住むなら絶対やめたほうがいい。

交通

構造・建物

• ここのマンションすごい気になるのですが、一階にお店って何が入るのですか？
• エントランスが道路より下にあるように思いますが、ゲリラ豪雨や台風のときは大丈夫なのでしょうか？

共用施設

• 駐車場・・・建物内10台［機械式（月額使用料：18,000円～25,000円）］
• 自転車置場・・・建物内46台［上段ラック式16台、下段スライド式30台（月額使用料：200円～300円）］

設備・仕様

間取り

• 間取：1R～3LDK
• 面積：21.58平米～70.11平米
• 色々な間取りタイプがあるので、世帯の幅も広そうですね
• 公式ページでプラン内容には2プランしか掲載されていませんが各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。窓のない部屋が1室もない物件が多いので、この設計であれば、窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。夏場だけでなくて冬場も換気出来ていいですね。
• 国道沿いで排気ガスの事を考えればむしろ通気性のない部屋の方が人気出るかもですよ。
• 角部屋、窓あけたらすぐ隣の賃貸マンション。風通るのかな？
• ウォークインクローゼットとマルチクローゼットと収納力はマンションの中でもかなりあると思います。収納がある部屋はサービスルームとなっていますがこちらは洋室として利用しようと思えばできそうかな。と思いつつ、両サイドに収納があるのでベッドを置く場所が限られてきてしまいそう。2LDKでも広くなっているのでファミリー世帯でも住めなくはないかな。MRを見るとサッシの淵がブラックになっているのでおしゃれに見えますね
• ファミリー向けの物件で、2LDK、3LDKが中心です。2LDKは子供1人、3LDKは子供2人が目安でしょうか。Aタイプの2LDKは、納戸と書いてあるサービスルームも6畳あるので、広く、3LDK感覚で使うことができそうです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅からここまで近いのは利便性面ではかなり魅力的。一応、横浜駅までも歩いていける距離ではあるようですし、自転車で横浜あたりを散策できるというのは好立地だと思います。駅前といってもそこまで栄えているわけではなさそうなので、騒音面もそれほど気にしなくてもよさそうなのは良い。
• 強いてデメリットと言えば、道路が近いのと駅からの導線にスーパーがないくらいでしょうか。立地も良いし、生活環境としては優れていると思います。やっぱり、かなりのお値段になるんでしょうね。。。
• 駅近いけど横断歩道まで遠いから意外と5分くらいかかりそうですね。
• 隣のビルのマッサージ屋さんは、看板から推測するに健全な店ではないですよね？
  • そういうお店は反町にいくつか残ってますよ
• 駅徒歩2分と書いてありますが、大きな道路を挟んでの向かいなので、駅までは距離があるかなと思います。バス停はマンション出てすぐなので、雨が降っている時もさっと迎えて距離としては徒歩0分圏内かもしれません。

周辺施設

その他

掲示板

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