シエリア大阪同心

2018年10月16日 (火) 21:50時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目67-1（地番）
• 交通：

1. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩9分
2. 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩12分
3. 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩12分
4. 大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩8分
5. 大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
6. 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩10分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年04月予定
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 関電不動産がまた同心に建てるみたいですね。前回はエルグレースタワー大阪同心でした。大人気で完成前完売してましたね
  • そう言えば、関電不動産のマンションのブランド名称はシエリアに新しくなったんですよね
    • 人気の同心ではありますが、エルグレースタワー大阪同心ほどは売れないでしょう。あとは価格での勝負ですが、このご時世で大幅安は望めそうにありませんので、やはり苦戦するような気がします
• さすがに、ここは道路付けが悪い。西向きで東側はビルの裏側に面してる。この広さだと価格もそこそこ高そうなので、苦戦するのでは。
• 施工会社もまだ決まってないのに完成日だけは決めてて大丈夫かな？最近は人手不足で突貫工事のビル、マンション、戸建が多いって聞くけど、ちゃんとした建物作って欲しいよね
  • サイトの更新があったようで、施工会社の表示が出てました。株式会社昭和工務店ということでしたが、評判はどうなのでしょうか。
• どの駅からも距離があるよね。 同心や天満地区の完成したマンションも今でも在庫残ってるところも あるようだし、それより駅から遠いから厳しくなるのかな？ すべて情報でないとわからないか
• 同心ですがここの最寄りはJRの桜ノ宮。資産価値に影響があるのではないでしょうか
• 説明会行かれた方。価格とかどんな感じでした？
  • 中層階80平米で6500〜6200万円です。
    • 立地的にも結構強気なかんじですね
      • 中途半端な場所にありますし、説明会も余り賑わっていなかっかたので、この価格帯だと苦戦するのではないでしょうか？
        • 駅遠で西向き、向かいに大きなマンションがあって眺望は期待できないですからね…
          • 300〜500万円ダウンくらいが適正価格。
            • 売れたら適正価格。そういう世界。
              • 価格は仮設定らしく反応見て引き下げるかもと説明会で言っていたよ。
• 昨日モデルルーム見学してきました。私達は、3人家族なので3LDKで考えてます。価格も4800万くらいでしたので買えそうです。
  • 4800万円台は中部屋70平米低層階のみですよね。エルグレースタワー大阪同心とほとんど価格が変わらないないほど高いですよ。クレヴィア大阪同心と同じようにならなければいいですが。
• ワンフロア３邸で両脇は三面開口を売りにしていますが、両脇と背面は周りの建物との隙間がなく、視界を確保できる階層となると最低でも6000万円前後です…。
• ここは他の方も言われているようにちょっと暗そうですし、バルコニーも狭いです。 部屋が全体に小さめなのも気になります。 その辺を考慮すると割高感があります。 お隣も竣工済なのに売れ残ってますから、ちょっと心配ですね。
• モデルルームを見て来ました。 モデルルームでは壁を無くして部屋をくっ付けているので間取りの図面と合わせてイメージすると無理やり小ちゃく区切って部屋を作ってる感があって使いにくそうなのと、あとは下り天井が多く広いので、部屋が狭い上に相当圧迫感を感じました。
  • 70平米って狭いんですか？まあ人それぞれでしょうね。
    • 部屋のひとつひとつが小さいってことですよ。4畳って･･･
      • ４ＬＤＫのうち３部屋が４.0帖、４.0帖、４.5帖です。
• 説明会の時に客の反応を見た上で価格決定するということだったので、最初は強気で様子見の価格設定ということかもしれませんが、この板の反応、感想や盛り上がりの無さから行くと、下げる方向で価格見直しがあるかもしれません。 5パーセントくらい下がってくれたら、具体的に考えてもいいかなぁと思ってます。
• 同心は人気のエリアなのですぐ売れてしまいそうですね。
  • 南森町はいいエリアやろうけど高いしなあ！まあ高いからいいエリアなんやろうけど！何重視したらいいんやろ
    • とりあえず堀川小学校区という価値はあるかも
      • このマンションのターゲット層は50代だと聞きましたよ。
        • 今日モデルルーム行って来たんですけどお子さんいっぱいでしたよ〜。僕もターゲット聞いてみたらオールターゲットって聞きましたよ〜
          • ターゲットがオールターゲットと言われたそうですが、 面積は70.06平米～80.39平米なので実質DINKSとファミリー向けの マンションになるのではないかと予想します。 シングルはいないとは断言できませんが、いないのであれば 部屋に友人を呼んで深夜まで騒ぐような事案は避けられるかも？
            • あとは場所柄、外国人の投資と民泊ですかね？
              • ここの場所で外国人の投資と民泊はないで！せめて駅前ちがうの？
• 4分の1 位売り出していて埋まってるのは半分位ですよ…。まぁこれからですかね。
  • 最初の頃に来場されたんですか？ 今は4割ぐらい価格が出ていて、価格が出ていないところも合わせて4割ぐらい希望があるみたいですよ！ 正式売出しは来週みたいですけど
• 多分上層階中心に売れて行くんでしょうね。天井高240はどうかと思いますが。
• ここの最上階15階が80平米6990万。
• 第1期2次は先着順になってますね。何で第2期にしなかったのかな？
• 売れ行きどうなんやろ？
  • 同心は人気あるでしょう。

【購入者】

• 一次申し込みされる予定の方で選ばれたポイントを教えてもらえませんか？
  • この辺りは都心でもすごく静かですよ(^ ^) お店も多いし堀川小学校ですし。たぶん私は永住しそうです( ´∀｀)

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交通

• 電車通勤をしている人であれば、複線利用できる最高に便利な立地にあると思います。

構造・建物

• 1フロア3邸ですが左右窓際は横の建物が近いため高層階じゃないと光が入らない感じです。 あと東側階段、廊下部分も目の前に建物があるため、薄暗い感じになりそうです…。 西側の道路は広いのでそれなりに光は入って来そうです。 商業地の中規模マンションはこんなものでしょうね。 そう考えると価格が強気ですよね。
• 天井高2400。。
  • ２０年前の仕様やな。
    • 天井高240が心配だけど
      • 天井高は２４０とのことですが、プレミア層　２階のみ　階高が若干高いのか？ ２６０～２７０なのか？ そんな感じに見受けます。
        • 板状マンションなので違いますよ。 低層階が250で、上層階が240です。 天井の低さをごまかすために窓を大きくしたんでしょうね。 12階以下は周りの建物の影響で暗すぎて洋室の条件をみたさず、一部屋フリールームになるようです。正直、残念すぎるマンションです。。
          • 周辺は建物が隣接してフリールームなのですね。 高さが上層が足りないなら１４階建てにしたほうがよかったですね。 広場前　プラウド大阪同心のように　抜け感はないということですね。
            • 広場の前は残念ながら壁ですね。。植栽でライトアップするんでしょうがちょっと。。
• 見た目は正直カッコいい。最近の板状マンションでは一番好みかも。
• 建物の形状はFIX窓でデコボコしていなく　良さそうなイメージですが。もう一つですか。

共用施設

• 駐車場:4台
• 自転車置場:84台
• バイク置場:1台
• ミニバイク:置場3台

設備・仕様

• この物件は床暖なしエアコンなしなんですね。。。
  • コストカットなのね
    • 床暖なし、エアコンなしという情報は本当ですか？ エアコンは後付可能なので家電量販店で取り付けができるかと思いますが 床暖房は？ 後から取り付けようとすれば、床が一段高くなってしまうような事を 聞きますが、オプションで対応するという事ですか？
      • 床暖はつけるでしょう。オール電化　関電ですから、大阪ガス式の床暖ではなく電気式でしょう。
        • エアコンなんて　ビルドイン以外は　後付けがほとんどだから　ついてないよね
• 本当ですか マンションで 床暖房つけないとは コストカットが凄いですね！ 材料費と人件費の高騰ですか？ サッシは、二重サッシですよね？ ロウイーはどうですか？
  • パンフレット見たところ、窓はlow-eですね。ただ、構造関係の情報がパンフレットに何も記載がないので、表に出せないほどひどいのかもしれませんね。。
    • 建物のデザインは、インポールながら良さそうなイメージです。FIX窓が下から上まで素晴らしいのでお尋ねしました。上層階は、プレミア住宅なので　特別高いのでしょうね。５０００万円からのマンションならばオプションもあれば良いかと思いました。
• ここは床暖房はオプションで設置が可能なのでしょうか
  • 無理だったはずですよ。

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間取り

• 間取り:2LDK+フリールーム～4LDK
• 住居専有面積:70.06m2～80.39m2
• バルコニー面積　5.53m2～10.11m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地目:宅地
• 用途地域:商業地域
• 地域・地区:準防火地域
• マンション周辺ってどんな感じなのでしょう？マンションの立地としては最寄駅徒歩8分～って結構ギリギリです。商業地域とありますが地図を見るとお寺とかも多いようですね。治安や学校の評判などが知りたいです。
• 駅遠で微妙な立地ですね
• 場所や環境は、悪くないと思いますが　周囲がビルに囲まれていて、圧迫感を感じます。上層階でないと、日照や風の流れが悪いですね。
• 駅から遠いですし、周りに建物あるからかなり暗いですよ
  • 散歩とか楽しそうな立地ですよね。川縁とか気持ち良さそう。なかなか市内ではないよね。
• どの駅からも結構遠いんですね。周りもビルに囲まれているし。それをどう考えるかかな
  • その辺も織り込んだ上で、価格に納得できるどうかということになりますね。
    • 今も近くに住んでいるんですけど、この辺りの良さは駅距離ではないと思います。まあ実際に住んでみないと本当の良さはわからないかもしれないですけど
• 寺町通りから少し北に上がったここのエリア、私はすごく気に入ってますよ。
• 人気の場所だし北区では静かでいいところだと思います。帝国ホテルが近くて前の遊歩道はのんびり過ごすにはいい場所です。
• 何路線も使えて、静かな環境は魅力的ですね。あとは価格ですね
• 徒歩15分圏内だと5駅アクセスできます。 まぁ、ちょうど5駅の真ん中でどこもそこそこ歩く必要がありますが、そのお陰で静かな環境ということかもしれません。 あと天神橋筋商店街が近いので、下町大阪を感じられる場所でもあります。ここは好き嫌いありそうですが。私は好きです。 行けてないのは、場所柄仕方ありませんが小規模スーパーしかないところです。

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周辺施設

その他

掲示板

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