プラウド浦和常盤テラス

2018年10月13日 (土) 20:20時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目26番2他8筆（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 （JR「浦和」駅北口徒歩7分（利用時間7:00～24:15、ICカード専用））
2. 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 （JR「浦和」駅北口徒歩7分（利用時間7:00～24:15、ICカード専用））
3. 高崎線 「浦和」駅 徒歩7分 （JR「浦和」駅北口徒歩7分（利用時間7:00～24:15、ICカード専用））

• 総戸数：66戸 (※非分譲住戸7戸含む)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上12階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：平成31年1月下旬 (予定)
• 売主：野村不動産
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 6000万～9000万円が中心となってくるとのことなので、確かに出世も必要になってくるかも^_^;　南側にできるプラウドもここより高くなりますか？だとしたらここか高砂マークスで比べた方がいいですかね。
• 最上階は9000万ぐらいです。
• パンダ部屋で4700くらいだったような
• 最上階のお部屋はいくらくらいなんでしょうね？
  • 7599万円です。
• お買い得なのはパンダ部屋だけですよね？ それ以外は線路横と低仕様を考慮したら高すぎですよね？
• 公式ＨＰに価格表出ましたね。 4,000万円台の部屋は第1期で全部出す感じみたいですね （2018/3/15）
  • 201と301でかなりの金額の差(600万くらい)がありますね。ちょっとびっくりです。ここの予定価格表みたら3F70.99㎡5,600万円台だったもので。
• 安い安いって言っても低層階の日陰部分が5,000万円前後で安いだけであって、日当たり良い階は6,000万円前後、最上階に限っては7,000万円前後。この仕様で強気できましたね。 流石にマークス、サンクアージュみたいに即売はしないだろうね。
  • なんだかんだ言っても7599万円、おそろしや
• 住みたい街ランキング10位効果でよく売れてますね。
• 第1期、抽選になった住戸あったのでしょうか？
  • パンダちゃん部屋はなったんじゃないかな。
• なんだかんだ、そこそこ売れてますね。（2018/4/6）

• 

  プラウド浦和常盤テラス_第二期予定販売価格表

• 完売しました。さすがプラウド完売までが圧倒的に早い。（2018/8/7）【近隣の価格】
• 参考までに伺いたいのですが、サンクアージュの線路に一番近い部屋の平均価格はどのくらいだったのでしょうか？
  • サンクアージュの線路沿いは73㎡で低層は5,000万くらい、中層で5400万くらい高層で5,700万くらいだったよ。たしか
  • 一度、サンクアージュのＭＲへ行き高層階の角部屋を検討した際に、低層だと５０００万円未満で買えるのかと思った気がするので、線路側の低層は４５００～５０００という感じだったかと。
  • たしか73㎡くらいの部屋は最低4850万以上からでは？
  • 4400からで、高層階でも5千万台と今思うと安かったです。
  • 高層でも5千前半の部屋もありましたよ。線路沿が大丈夫ならお買い得でした。

交通[ ]

• 駅から曲がらず1直線という立地は久しぶりですね。
• ここは浦和西口徒歩9分くらいの表記になるでしょうか？
• JRを複数路線使える浦和駅から徒歩7分
• 浦和駅近辺のマンションでフラットアプローチのところは意外と少ないんですよね。 ベビーカーを押す方、そして足腰の悪い方にはとても優しい立地だと思います。
  • 舗装ガタガタですよ。 自転車も歩道走らざるを得ない道幅だし。
• 実際に歩いたことがありますが、西口改札から8分で現地に着けました！
  • 私は歩くのが遅いので９分かかりましたが、信号がないのと直進なのでとても近く思いました！ 電車の音は多少気になりますが、マンションまで歩道が整備されていて良かったです！

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,184.00m2
• 駅遠の常盤物件の中では駅近なので、マークスやガーデンのような高級仕様でくると予想。
• やはりこのマンションは造りがイイですよね。 ここまで造りのいいマンションは、なかなかありませんよ。 たくさん見て回りましたがそう思います。
• 床のスラブ厚って230mmでしたっけ？
  • この物件は220mmと書いてありましたよ。
• マンションマニアが作りはテラスが近隣で一番下って書いてありますね。
  • 建物のデザインは、テラスカッコいいですよね
• テラスの隣の駐車場が閉鎖され更地になってますね。もしか、ここにもマンション建つかもですね。
  • 隣に建ったらヤバイですね。 線路横、低仕様、ドミノの三重苦になりますね。 安いのは魅力ですが、安いなりの理由がありますね。
    • Aタイプ(線路から一番離れた部屋)を検討していたのですが、土地の売買の可能性がありそうでしたので、じっくり検討しました。 しかしながら、バルコニー前は低層階の戸建てなので、日当たりは問題ないと思います。
    • 真南ではなく隣なので、どちらかというと西日が当たらないくらいじゃないですかね。
    • そうですね。洋室の窓に入る西日の影響がありそうです。 メリットとしては、夏の西日を避けられますね。
• 線路には半永久的に建物が建ちませんから、東側が線路というのは日射や眺望を重視する方にとっては貴重な立地です。 ただ、線路の継ぎ目がないところで、ガタンという音や振動がないとはいえ、電車が通るとシューという音はしますので、神経質な方は辞めた方がいいと思います。
  • 線路は眺望重視の方にはメリットが大きいですね。 線路は音に敏感な方にはデメリットが大きい。
• この物件でのマエタテの可能性は、どうなんでしょうか？ 戸建て等があるようでしたが、、、
  • このマンションの南側ですが、東に6階?建てマンション、西に戸建てがありますね。 戸建てのほうは、宗教系の建物なので、高い建物が建つ可能性は低いと説明されました。
    • そうすると西側であれば、あまり高層階でなくても大丈夫ですね。
    • 8階以上ならば大丈夫だと思われます。
• 眺望に関してここはドミノじゃなかったでしたっけ？
  • ドミノになるのは東側5階までじゃないですか？

共用施設[ ]

• 駐輪場が足りるのか、気になっています。 ウチは３台分必要なのですが、全住戸３台以上置いていたら足りなくなりませんか？
  • 我々家族もaタイプ気になってます、、、 間取りと、お風呂窓が絶対ほしいので。

設備・仕様[ ]

• 今の二重サッシはかなり強力らしいですね。
• おそらく線路沿いの二重サッシはT-5を使用していると思うので、窓閉めたらほぼ聞こえないレベルの音になると思うよ。多分
• これだけ線路に近ければ二重サッシでも無音にはならないと思いますよ。会話の妨げにならないくらいまで小さくなるだけで、電車が通過していることは分かります。
  • 少なくとも日中は無音でしたよ。 最近の二重サッシは高性能ですから、夜も全く聞こえないと思いますが。
• ディスポーザー無いのは痛いですね。床の厚さが十分なら直床は私は気にならないですが、ディスポーザーと食洗機は無いと生活していけないです。 二重窓も騒音や結露の事なども考えると、非常に嬉しいですが、ディスポーザーがないのならMR行くのやめとこうかなー
  • うちはディスポーザーあるけど、ほとんど使わないし、別に無くても困んないよ。24時間ゴミ出しOKがあればいいような気がする。それよか、直床でありがちな、ふにゃふにゃした床は嫌だな。まぁ好みだね。
  • 玉ねぎの皮とか、種とか、油ものなどなど、いろいろディスポーザーに流さない方が良いものがあります。 私は何でも流していたので（笑）、三角コーナーなしで、快適でした。細かい事を気にする人はディスポーザーと三角コーナーを使うことになると思いますよ。 まあ食洗機と同じで、有ると良いけど無くても生活できるオプションでしょう。 私は無いと辛いですが。 ディスポーザーの問題点は、特別な浄化槽が必要であり、かなりそのメンテにかなり費用がかかります。なので小規模マンションでは導入できません。 長期的な費用負担も考慮する必要もあるかと。
• 二重サッシの威力はすごいですよ。現地を見て諦めた方もいらっしゃると思いますが、ベランダが線路に対して横向きなだけでも結構音の聞こえ方違いますよ。 低仕様というけど、この規模でディスポーザー付いてないのは他の大手のマンションでも同じです。
• シングルセキュリティ・直床マンション 浦和徒歩圏でここまでの低仕様は斬新ですね。
• 水回りはスラブを200低く打って、二重床になっているそうですよ！
  • 遮音性は二重床のほうが劣ります。 床下に配管配線を通したりするリフォームの工事費に金がかからないのはがメリットです。あとは好みですかね。
  • 二重床のほうが水回りの位置が変えやすいので、将来お風呂の位置変えたいなとか思っている方は二重床の物件ほうが良いと思います。 遮音性能は直床＋クッションフロアのほうが良いですが、ふにゃふにゃの床が嫌な方はやめといたほうが良い
• 最近の物件では直床の物件の方が、リセールが良いと聞きます。構造上非常に合理的ですし、建築費が高騰している昨今、売主買主双方にメリットがあるかと思います。 また、ここは売り出し価格が近隣物件と比較してお安いにもかかわらず、メジャー7の一角である野村不動産ですのでリセールはもっと期待できます。 浦和の物件で最もバランスの取れた良物件であると考えております。
• セコム 次世代マンションシステム 5型インターホン,防犯カメラ,セコムと提携,オートロック,TES温水式床暖房,宅配ロッカー,三面鏡収納,TES浴室暖房乾燥機,ミストサウナ「MiSTY」,浄水機能付シャワー水栓,システムウォール収納...低仕様と叩かれていますが、仕様は庶民の私にとって十分です。直床クッション材が柔らかいので子供にも安心かなと思い購入を決めました。東面に線路、線路の向こうは第一種住居地域なので、眺望は半永久的に保障されています。
• 食洗機は標準でついています。
• 仕様で検討すべきは、ディスポーザーがないことと、廊下側がアウトポールではないことくらいじゃないですかね？ 建築業界とかの人なら細かに気になる点とかあるのかもしれませんが、一般人は「仕様」と言われてもそこまでピンときません。 個人的には、コンセプトルームの床はあれはあれでかっこ良い気もしたので、あとは直床のフワフワ感をどう判断するか。 ところで、アウトポールではない場合、生活していいるとその出っ張りはどのくらい気になるのだろうか？？ 基本的には、寝室とか子供部屋とかになる予定なので、出っ張っていてもそれほど気にならないのか？？
  • 廊下側の部屋がアウトポールではない件ですが、多くのマンションは未だに部屋に柱が食い込んでいることが多いです。 現在、住んでいるところも廊下側の部屋がアウトポールではないのですが、特に気になることはありません。アウトポールの方が家具などが自由に設置しやすい点があり、羨ましく感じることはありますが、生活に大きな影響はありませんよ。
• 先日モデルルームに行ってきましたが、二重サッシの効果は凄まじいですね。 大きい音が全然聞こえなくなりました。 浦和駅だから高い、線路沿いだからうるさい、という不安が一気に払拭した良い物件でした。 リセールも考えると、今買うべきマンションだと思います。
• ここは全室二重サッシですね。
  • 全部屋二重サッシだけど、2階東側とか線路直近の部屋だけさらにランク上のものにしていたような気がします。
  • 二重サッシT-5レベルは線路側に近い部屋で、その他の部屋はT-4レベルになりますよ。
    • T-4がJIS規格では最高位なのであまり気にしなくてもいいと思います。

【ネクストパス10】

• ネクストパス10は加入されたでしょうか？ 進められるがままに加入してみたものの、どうなのかなぁと
  • ネクストパス10、加入しました。保証サービスがあると、長期的に安心ですので。
  • ウチも加入しました！ 実家のガス給湯器が意外と壊れるのが早かったので、念のため。 メンテも自分は良くわからないので、入ってよかったと思います。

【オプション】

• 我が家は先日グッドライフという業者さんでフローリングコーティングとエコカラットの施工を相談して来ました!コーティングはガラスコーティングの絶妙なツヤ感が気に入ったのと、かなり安く済みそうなので、こちらでお願いしようかと考えております。
  • コーティングについて、複数業者（FSSとGoodLife）と相談しました。なんか業者によると、得意のコーティング技術も違います。現在ガラスコーティングを検討しています。
• 友達によると、マンションは一戸建と違って、エアコンの設置ルールがありますから、電気屋さんはどこまでルールに沿って設置できますのかはポイントですね。だから設置に関しては、電気屋さんと事前に相談して方がいいと思います。 ただ個人の卑見ですが、もし電気屋さんと購入すれば、値段は２割ぐらいで安くなれば、私も電気屋さんで購入ですね。
  • エアコンは施工面の安心と価格で悩みますよね。ヨドバシに行ってみましたが、来年の購入となると更に安くなりそうです。施工もオプションで大丈夫そうですが、難しそうな設置箇所は野村にするか迷い中です。カップボードといい悩みが多いです。
  • リビング用をインテリアフェアで購入し、洋室分2台を電気量販店で買おうかと最初思っていました。 先日、大宮のビックカメラに行ってみたところ、3台購入すると3台目が半額になることがあると店員さんが教えてくれました。おそらく特定のメーカーのみで、全メーカーではないかもしれません（三菱やパナソニックなどは、適応される様子でした）。
• フロアコーティングですが、森のしずくですと30年保証があり良いかなぁと思っているのですが、どうなんでしょう？
• エコカラット＆オーダーミラーを玄関に設置しようと思っています。 外部業者の見積もりをいくつか取ったのですが、インテリアフェアで提示された金額とあまり変わらないようです。（さらに高いところもありました...）

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.86m2 ～ 75.75m2
• バルコニー：8.20m2 ～ 12.30m2
• 間取り掲載されていました。A、D、E、F。ほかはBやCがあるのかなと思います。長方形のプランで、似たような感じかな。掲載されているプランは、67.86㎡～70.99㎡で、3LDK。ウォークインクローゼットがついていて収納あり。 Aタイプは廊下からもキッチンからも洗面に行くことができる２WAYタイプで便利に感じました。
  • 角部屋上階はAタイプしか残っていなそうですね。
• Aタイプが西側だから、西日を気にしているのではないでしょうか。 私はキッチンを2wayにしたことで、棚を置くスペースが小さく思ったので別のプランで検討しました。

買い物・食事[ ]

• スーパーが徒歩5分圏内にあることはアピールポイントですね。

育児・教育[ ]

• 学区も良いです。
  • 学区の良さは資産価値だと思います。 賃貸に出す場合や売却する場合、こちらのマンションなら借り手や買い手がいなくて困ることもなさそうです。
• 学区がいいと治安も良いという話は聞いたことがあります そういう点から学区のいい場所というのは人気だそうですよ 浦高・一女に入る方の割合は多いみたいですね。 教育に熱心なご家庭はわざわざこちらの学区に引っ越してくるという事があるようです。 小中学校の授業の雰囲気も良いみたいなんです。
• 日テレのZIPで浦和が文教の街として 仲町小と常盤中が取り上げられていましたね。（2018/3/13）
• 駅から徒歩７分、駅までのストレートアプローチには保育園がある。
• かなり子育て世代に対して訴求をしている印象です。 ここは、中学校の学区が常盤中学校なんですね。そういうことを見越して、という人たちが多くなってくるのでしょうか。 特に常磐学区は、学校目当てで引っ越してくる人が多いという話は 地元の方から聞いたことがありまして。 熱心な方が多いのでしょう。

周辺環境・治安[ ]

• 商業地域
• 西口の線路沿いですね。ajan-totoって美容院とかクリーニング屋があった場所だと思います。住所は常盤1丁目2-○○ですね。ここの手前のマンションに住んでいましたが電車の音がうるさかったです～。
• 現地見に行って5分くらい音を確認しましたがうるさかったですよ。
  • そりゃ現地の外で、意識して聞くからでしょう。 室内なら全然意識しないよ。
  • おそらく線路沿いの二重サッシはT-5を使用していると思うので、窓閉めたらほぼ聞こえないレベルの音になると思うよ。
• 私は線路沿いに住んで無いのですが、線路沿いをよく歩いてる者です。AirPodsで音楽や英語聴きながら歩いていると、電車が通る度聞こえなくなるので、うるせーなぁ、、といつも思います。確かに個人差あるので現地に行かれたほうがいいのかも知れませんね。特に夜行かれるといいと思いますよ。静かななかの電車の音は結構うるさいと思いますし、そこそこの本数が走ってますので。 それが日常だと思うと、私はちょっと無理ですね。
• 線路から一番離れた西側の並びの部屋を選ぶと、随分と音はしなくなるよ。
• 現地行ってきましたが、気が滅入るほどうるさかったです。 はたして二重サッシの効果はどれほどあるのか････
• この辺り、あまり人が住むような温かい雰囲気は感じません。 邸宅？というとやや違和感を感じます。 仲町の方に行くと面白いお店が色々あるので、楽しいとは思いますけど
• 何度か現地行きましたが、この掲示板に書かれているほど電車の音はしませんでした。線路の継ぎ目がないところなのでガタンという音もなく、むしろ中仙道の車やバイクの音の方がよっぽどうるさかったです。
• 奥の方の電車はビックリするくらい静かでしたが、一番手前の路線を走る電車は結構うるさかったです。二重サッシくらいで音が消えるのか疑問を感じました。
• 埼玉県民で今は田舎に住んでます。結婚したので購入検討してます。あまり治安がわからないですが、浦和は人が多くて驚きました。 営業マンの話以外に地元の方の浦和の良さとデメリットを教えてください。
• 地方から出てきて、柏→練馬→浦和と各5年くらい住みましたが、個人的には以下の通りです。
  • 良さ

1. 柏より賑わっていて、練馬より落ち着いている。ちょうどいい塩梅
2. 東京にも新宿にもアクセスしやすい。湘南新宿ライン・上野東京ラインが便利
3. コクーンシティやレイクタウンなど大型商業施設も近くにある
4. 南浦和を起点に東西南北に移動できる(登山するので地味に便利)
5. サイクリングロードが整っている。坂もそれほど多くない
6. フットサルコートがたくさんあり、個サルに参加しやすい。

• • 悪さ

1. 賃貸やマンションが高くて、東京と変わらないところもある。
2. アクセスしやすいけど、都内に比べたら移動に時間がかかる。
3. 空港が遠い。(直通バスがあるので、そこまでではないですが)

• 浦和は治安が良いと言われてますよ。
• 浦和に住んで10年ほど経ちますが、とても治安が良いので気に入っています。 都内文京区に似ており、生活しやすい街です。
  • 文教都市とされているけど、文京区には特に似ていないと思う。 まあ、似てる似ていないの判断は人それぞれだけど。
  • 今、浦和在住で、過去に練馬にも住んでましたが、浦和の方が全然都会で、色々揃ってると思います。
• 私は世田谷から浦和に来て1年ちょいですけど、浦和は便利で、治安も良くて良いですよ。湘南新宿ラインで新宿・渋谷方面、上野東京ラインで上野・東京方面もすぐです。 買い物は浦和でほぼ完結します。 初めは埼玉、浦和なんて、と思っていましたけど、住んだらとても居心地が良いです。 欠点は平日朝の東京方面のグリーン車が座れない時があること、大きい公園があんまりないこと、空港が微妙に遠いこと、、くらいかなぁ。
  • 確かに空港まで遠いいのが難点ですね。 バスも出てますけど90分以上かかっちゃいますし。

周辺施設[ ]

• なんか噂ですが裏にレオパレスができるんですか？質落ちそう、、、

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• プラウド浦和常盤テラスについての口コミ掲示板
• プラウド浦和常盤テラス

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