ヴェリテ山本駅前テラス

2018年9月30日 (日) 23:20時点における最新版

ヴェリテ山本駅前テラス外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府八尾市山本町南一丁目140-1他（地番）
• 交通：近鉄大阪線 「河内山本」駅 徒歩2分
• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月下旬予定
• 売主：南海電気鉄道株式会社、南海不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：1,900万円台予定～3,600万円台予定。
• 販売戸数：9戸。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 専有面積：61.18m2～80.08m2。
• 東西向き
  • このマンションの東向きは山並みが見えて清々しいです。西向きは夕日が綺麗です。どちらにしても、好みですね。
• 2棟建つと載っていたので不思議に思っていましたが、東向きと西向きの2棟なのですね。土地が東西に長いのに、南側に13階建てのマンションがあるので、南向きに建てることができないのが残念ですね。
• 1階のレイアウトはひどいですね。それにエレベーターが1機なのはマンションの規模だから仕方が無いのかもしれませんが、狭苦しいです。
• ある程度覚悟はしていたのですが、西側の道路に面して間口が広いのに、それが全く活かされず駐車場で占領されていて圧迫感があり全然いけてないです。どっちがこのマンションのメイン（顔）なのかよくわからないです。顔だと思ったらおしりだった・・
• 駅に近いことは確かだし、もう後戻りできないので、それであれば後ろ向くよりも前向いていったほうが絶対いいです。皆さんおっしゃる通り前向いて少しでも良くできればと思います！いいものにしていきましょう！

【中庭】

• シンプルな外観とはあまりに違う中庭の迷路ぶり。一口に言って、ゴチャゴチャきわまりないです。
  • 誰が見ても迷路です。それに、中庭から廊下にかけてドアがないので虫とか入り放題。
  • 中庭なんとかならないですかね。それにあの構造では雨や風が強い日もろに影響を受けますよね。マンションは夏、蚊がいないというのが魅力のひとつなのに実際契約書等をエントランスで記入している時、中庭から入ってきたであろう蚊が大量にいて噛まれまくったりエレベーターにまで入り込んでエレベーターの中で噛まれたり大変でした。中庭が坪庭みたいに廊下から眺められるようになっていればもう少し高級感も出たんでしょうけど、あれではみなさんのおっしゃるとおりただの迷路です。
• 中庭の件はこれだけ契約されてる方が満場一致並に不快に感じておられるので、なんとかできないものかと思います
• 中庭は住民の3/4以上の意見が一致すれば変えれるとのことでした。例えば一面ガラス張りにするなども建築許可がおりれば可能とおっしゃってました。お金がどれくらいかかるか等はまだはっきりとは分からないそうですが。ある程度の出費は覚悟しているので着工されることを願ってます。

【入居者】

• 住み始めて半月が経ちましたが、想像以上に住みやすく、高い買物ではありましたが非常に満足してます。 通勤時エレベーターが一機しかないので混雑すると思ったが全然混雑せず汗もかかないまま河内山本駅に辿り着けますし、帰りもスーパーが近いため生活面で満足度が高いです。
• 皆様が仰る中庭やゴミ捨て場について、確かに改善は必要かと私も思いますが、これについては、これから住民同士で話し合い、皆が住みやすい環境に改善出来ればと思います。
  • 確かに皆様がおっしゃる通り中庭等は木が既に枯れていたりと残念な面もありますが、内装を自分好みにすると外観や中庭が気にならないぐらいに素敵な家になり満足しながら毎日過ごしています。先日もベランダから花火が見え感動しました。マイナス面もありますがプラス面を沢山発見して皆が住みやすい環境になれば嬉しいと思っております。
• 電車の音は、意外に気になりません。主人は逆に、ゴトゴトがいい、と言っています。うちが線路から一番遠い部屋だからかもしれませんが。駅近は、やはりいいですね。
• 思わなかった点で、気に入った事があります。とってもとってもちっちゃな事ですが、ドアがゆっくり閉まってくれる事。バンとならないので気持ちいいです。せめて、こんな事でもうれしいです。
• 私としては一階の廊下、エレベーターホール全てやり直していただきたいです。正月の雪が降った日一階の廊下をエレベーターに向かって歩いていましたが廊下に雪が積もっていて転びそうになりました。雨の日も廊下は雨で水浸し。外気が入り放題のエントランスなど予想外でした。これから夏になると蚊などの心配もありますし。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 51台
• 駐輪場 : 172台
• ミニバイク置場 : 10台

【ゴミ捨て場】

• ゴミ捨て場に屋根が無い
  • 24時間出せるわけではなさそうですよね。匂いもそうですが、屋根がないとカラスの被害も怖いですよね。
  • 天井には鳥害予防の格子が貼ってありました。それは大丈夫かなあ。もっと小さい鳥はわかりませんが。やはり気になるのは新聞紙だとか牛乳パックや衣類などでしょうか。雨に濡れたらリサイクルどころではありませんよね。
• 24時間のゴミ出しはできないそうです。決められた曜日(確か週２回)しか出すことはできないとのことでした。分別もかなり細かくめんどくさそうです。屋根がついていないとなると、衛生面でもかなりの問題が出てきそうですね。実際に住まれてから管理組合ができますよね、そこで話し合って屋根をつけてもらう。なんてことは不可能なのでしょうか・・・
• ゴミ置き場の屋根は、はっきり「建ぺい率の問題だ」と言われました．素人考えでは、あんな狭いスペース、トータルから見ればなんとかやりくり出来たように思えますが。
• この間説明を受けました。ゴミ置き場の屋根はどうにもならないそうです、ただ24時間ゴミ出し出来るようにゴミ置き場の中にゴミ箱を増やすとかそういった対応は可能とのことでした。

【駐輪場】

• 駐輪場は狭く、下の自転車を動かして上段を下げて自転車を入れる様ですね。子供のシートや籠を付けてる自転車が多いと思うので、 、毎朝ストレスを感じるのではないかなあと、少し不安です。
  • 駐輪場はきちんと屋根があるようですよね。これは地味に嬉しい
• 自転車のラックは上段は結構タイヘンっていいますよね.チャイルドシートがついていると重くてムリとか電動自転車だと重すぎて上段はそもそもダメとか色々と制約があるようです.どうな感じのラックになってくるのか。駅までめっちゃ近いし,そもそもそんなにみんな自転車には乗らないのかなとも思ったりします.
• 自転車の出し入れ、ほんとうに大変です。とくに雨の日！

設備・仕様[ ]

• ここの浴槽すごいですね。全自動で浴槽を掃除してくれるんですね。ビックリです。
  • おそうじ浴槽、画期的ですね。噴射の届かない場所は従来どおり手でお掃除しないといけないんでしょうけど。でも湯垢のこびりつきなんて洗剤と水の噴射で取れるものなんでしょうかね。
  • おそうじ浴槽、ミスト、ＢＧＭとお風呂タイムはかなり充実しそうですね。お風呂好きな方が提案したんでしょうか。ここまで揃うマンションって珍しいです。浴槽洗浄の手順を見ると結構しっかりやってくれる感じですね。毎日やると水道代やガス代の面がちょっと心配かも。
  • 一回でたった10数円ぐらいしかかからないのだとか。
• お風呂は目新しいですがキッチン、水回りの仕様は一般的ですね。洗面所のタイルが可愛いなと思いました。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 間取りは手ごろな広さだと思います。収納も充実してますね。
• 間取りは特に癖もなく標準的という印象を受けました。
• バルコニーってどれぐらいの出幅があるんですか？
  • 図面を見てみたら、奥行きは190センチとありました。といっても、壁芯からのサイズの様ですが…。このごろは、どこのマンションでもこのくらいが普通のようですね。
• ガラス手摺だし日当たりも良さそう。LDの空間設計も良好だと思います。

買い物・食事[ ]

• 山本南商店街が徒歩圏内
• スーパー、病院、学校と徒歩圏で揃っていて住環境はなかなか良さそうです。シネコンにも近いのでレイトショーの映画を楽しむのも良いですね。
• 万代が近くにあるので日々の買い物には困らないと思います。
• 駅までの道に色々な個人経営のお店が並んでいますが商店街なのでしょうか。
• 松芳庵の苺大福有名ですよね、住宅街の中にある地元では有名なお店です。季節ごとの限定のお饅頭があって美味しいですよ。予約して買いに行くと良いと思います。
• 八尾市で特におすすめのお店は４０年間営業しているモンナポレオンのケーキです。特におすすめはモンブランですね。駅をでて5月橋交差点を右にいくとすぐで岡本クリニックの隣にあります。
• マツモトキヨシ 山本店（約160m・徒歩2分）、スーパーはやし 山本店（約340m・徒歩5分）、セブンイレブン 八尾山本町一丁目店（約350m・徒歩5分）。

育児・教育[ ]

• 五月橋保育所（約500m・徒歩7分）、市立南山本幼稚園（約630m・徒歩8分）、市立曙川中学校（約910m・徒歩12分）。

周辺環境・治安[ ]

• 駅前マンションですね。山本周辺は、八尾では静かで雰囲気あるエリアなので気になります。近鉄八尾駅前は派手で騒々しい場所ですが、山本は落ち着きある場所なのでどちらかと言うとこちらの方が気になります。
• 八尾では河内山本近辺は比較的治安が良くて河内山本駅には準急が止まりますし、鶴橋から地下鉄千日前線に乗り換えも出来ますから駅から近いのは便利ですね。ただ、近鉄大阪線は上本町止のため、梅田・難波・新大阪のどこに行くのも1本で行けないのは不便です。
• 川沿いの桜並木は有名ですよ。
  • 玉串川沿いの桜は、本当に雰囲気良いです。近鉄八尾駅前にくらべて、静かな雰囲気の場所です。生活の場所としては適していると感じる場所です。
• 駅徒歩2分の位置だと多くは騒音などの問題も多くなるものですが、ここのマンション周辺は､閉静な環境があるのもメリットの一つですね。
• みずほ銀行 山本支店（約140m・徒歩2分）、近畿大阪銀行 山本支店（約220m・徒歩3分）、八尾山本郵便局（約210m・徒歩3分）。
• 岩垣眼科（約80m・徒歩1分）、吉崎クリニック（約150m・徒歩2分）。

周辺施設[ ]

• 山本町南公園（約350m・徒歩5分）。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ヴェリテ山本駅前テラスについての口コミ掲示板
• ヴェリテ山本駅前テラスってどう？

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