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シティテラス越谷レイクタウン

提供: すてき空間
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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地：●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通：○○線　「■■」駅　徒歩□分…)
     
     
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    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[●●県]][[○○市]][[▲▲区]]△△△△1-2-3
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    *所在地：[[埼玉県]][[越谷市]]レイクタウン五丁目12番2（地番）
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    *交通：[[○○線]]　「■■」駅　徒歩□分
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    *交通：[[武蔵野線]] 「越谷レイクタウン」駅 徒歩12分
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    *総戸数：0戸
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    *総戸数：497戸
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    *構造、建物階数：
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
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    *敷地の権利形態：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：
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    *完成時期：2017年05月中旬予定
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    *売主：
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    *売主：住友不動産株式会社、株式会社タカラレーベン
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    *施工：
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    *施工：長谷工コーポレーション
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    *管理：住友不動産建物サービス
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    *公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *こんなの売り切れるとはとても思えない。駅から距離があるし。東埼玉道路を挟んで近くに横断歩道もないしね。 あとは、線路に沿ってるから全戸線路に近すぎる。
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    **この物件は東埼玉道路がネックすぎる。2400万～3500万くらいで販売しないと難しいのでは。
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    *レイクタウンのマンションで徒歩12分はかなり厳しいですね。元からのマンション計画地はどこも5分前後ですから、ここのような売れ残りからの転用地では相当の価格でないと勝負にならないでしょう
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    **イオン中心で前向きに検討される方が購入するのではないでしょうか。完売するよきっと。
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    ***横断歩道が無いのでmori入り口からじゃないと入れないんでしょ？そうするとイオンもさほど近く無いですよね。駅前マンションからの方が近いぐらいじゃ
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    *このマンションの客層教えてください 美季の森の戸建て買えない人達がターゲットになるのかな？ 聞いた話しだと美季の森の購入者の年収は1000万オーバーだから、ここは700万～1000万くらいがターゲットになるんですか？
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    **上限で3900万までの部屋だからアクアステージより上限が1000万安いじゃん。年収300～600がターゲットじゃないかな。
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    *値段や距離よりも気になる事があるんですけど、このマンションから駅までの通勤通学するのに火葬場跡地って通ることになりますか？
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    **火葬場跡は駅北口の広場のとこっしょ
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    ***吉川美南駅の北側は霊園です。
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    *駅からの距離と価格の関係ですが、一般的にどのくらいの価格差が妥当なんですかね？ 現在、駅徒歩12分のここシティテラスと、駅徒歩4分のグランセンスを検討しています。 同じ住友不動産の物件で、内装などもだいたい似たようなグレードかなぁと感じています。 最多価格帯などを見てみると、部屋の階数などの条件でも差があると思いますが、坪単価で、だいたい15万円ぐらいの差で値付けされているようです。
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    #シティテラス　約155万前後/坪
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    #グランセンス　約170万前後/坪
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    *マンションの利点が駅近って認識の人にオススメ出来ない物件なのは確実。 車通勤か、駅まで徒歩１５〜２０分でも許容範囲でないと後悔する。 買い物も徒歩１０〜１５分が許容範囲でないと後悔する。 その上で、レイクタウン内でのここのメリットは、平置駐車場と低めの諸経費くらい？ メリットという程じゃない特色としては、駅前の人混みからは離隔されてる点は、元が田舎民だったりする人にはいいかも。 デメリットは、南側は電車の騒音、東側は車の騒音。 どちらも窓を締めてしまえば問題なさそうだけど、夏場ずっとクーラー使うのかはね。
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    *レイクタウンは埼玉の中でも高級住宅地ですよ。 池周りの戸建てなんて最低6000万～だし。
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    **武蔵野線沿線全般は安いよ でもレイクタウンだけちょっと高かった
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    *日曜の夜、このマンションの近くを車で通りましたが、約300戸/497戸も売れていたんですね。ちょっと意外。 電気がついている部屋が少なかったためか、すこし寂しい印象でした。（2018/7/5）
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    *越谷レイクタウン内で、3000万円くらいでマンションが、買える。ディスポンサーが付いてなく、平おき駐車場のため修繕積み立ては、たかが知れてるだろう。 駐車場は、月6000円だし。浮いた金で子どもは中学から私学に入れよう。越谷は、埼玉大学が近いから、自宅から通えるし、南むきは武蔵野線がうるさいから東だろうな。まぁ悪くないんじゃないかな。都内はバブル気味だし。
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    *2498万のF棟パンダ部屋、先着順なの？
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    **パンダ部屋はいつも抽選だよ。 ここの部屋から駅まで歩いて15分かかる。これだけの時間を炎天夏で歩いたらヘトヘトだよ。だけど住宅ローンは普通の部屋より10年早く終わる。どっちを取るかだな。
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    ***最低限メインエントランスまでは廊下を歩くので炎天下ではないかと(笑) 因みに東エントランスからなら裏の県道上がって森の入り口まで3〜4分だよ そこからレイクタウン中を通れば10〜11分で快適に駅までいけるよ
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    *2498万の部屋が手に入らないと次は2848万。 一気に割高になりますね。
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    **2498万の部屋はあくまでF棟の釣り物件です。2848万〜はE棟〜B棟の物件です。 その物件を購入した人はまだF棟に一人か二人くらいですよ。これからF棟を売り出すようなので、もう少ししたら釣り物件に近い金額で販売されるかもしれません。
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    *2498万のパンダ部屋を2698万にするあたり、すみふは横断歩道の件を知っていたのかもしれませんね。200万の値上げです。
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    **ついに値上げが始まりましたね。 もう2000万円台で買える部屋は東面の一階と二階のみですね。 東面の三階以上、南面のほぼ全てが値上げ対象とのことです。
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    **東棟2F2849→2998、3F2898→3049 横断歩道出来ないとか煽られても気にしないで購入決めた人おめでとう
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    *東棟7Fの価格は今どのぐらいですか？以前は確かに3099ですが。。。
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    **価格表通りだと3200万前後かと。でも7階は結構高いしドアから外見ると恐いよ。虫が上がってこないくらいしかメリットないよ。
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    【管理費・修繕費】
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    *公式HPには月額4000とあるだけで段階値上げとは書かれてないです。
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    *一般的にマンションの修繕費はローン返済が発生する新築購入者に負担が無いように段階引き上げになっています。 一般的には5年毎に初期の修繕費が加算されるマンションがほとんどです 初期修繕費が5000円なら5年後は10000円、10年後は15000円な感じですね だだし引き上げは5回まで25年以降は引き上げ無しの定額になるマンションが多いですね。 築20年や築30年の中古マンションの修繕費が高いのはこれが理由になります
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    *国交省のガイドラインがあります。それに基づいて修繕計画が作られていて、ここは1m2/190円とほぼ平均の修繕費が見積もられています。
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    *他マンションも段階的に値上がりますが初期修繕費を実体の1/3以下にしてるのはここだけですよね
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    *平置き駐車場、ディスポーザーなしなので安く抑えられるのでは。
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *路線も武蔵野線のみとなってきてしまうので、通勤、通学は混雑してしまうところは気になりますね。
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    【駅まで】
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    *駅から徒歩12分って レイクタウン内をショートカットして12分なんだろうか？ それとも大きな道沿いに歩いて12分なんだろうか？
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    **そもそも武蔵野線云々よりも問題なのは徒歩12分という現実。電車は新しい車両になることはあっても徒歩12分が縮まることはない。それこそ歩道橋か横断歩道が出来ないと。 でも今のところデベが率先して作る気配はなし。
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    *こちらのマンションは吉川駅から歩けますか？
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    **ここから吉川駅迄n字状に橋を渡るコースになるので、約2km30分です。レイク駅迄東埼玉道路を横切るよりも、安心安全健康的なルートかも。
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    *エントランスから、JR沿いに東埼玉道路を渡れば駅まで7分で行ける。信号も無いし。
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    **あそこ夜は真っ暗になるし、橋脚で車からの見通しもわるいしすごく危ない。今もお隣のレーベンプラッツの人が夜な夜な家族で飛び出して来る姿を見るけどめちゃくちゃ怖いよ
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    *徒歩12分の距離も実際歩いてみましたが確かに12分は微妙な距離なんですけど、4分でレイクタウンKazeに入れてしまうのて公道を12分歩くのとは気分も含め感覚が違いますね。しかもレイクタウンの中を歩くと徒歩10分程度に短縮されます。 もちろん時間帯的に通勤利用は論外ですが日中夏場で気温が高い日や雨の日などは、4分で日差しや雨を避けて駅まで行けるのは悪くないかなと感じました。
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    **参考までにkazeは、９ー２２時なので、朝の通勤時間帯は、使えない可能性があるのでご注意下さい。
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    *獣道は時期は未定だけど高架下辺りに押しボタン式の横断歩道を設置する予定だよ。
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    **今年中です。市役所に確認しました。
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    ***横断歩道は警察が設置するので、残念ですが警察の公式情報以外は信用しない方が良いですよ。
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    ***理事会で報告されたならほぼ確定事項かと思いますよ 何故ならこちらの理事会会長はスミフさんですから、根拠の無いいい加減な情報を報告はしないと思います(虚偽の情報を報告したのなら理事会の責任が問われますから)
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    *横断歩道新設に係わる工事のお知らせのチラシが配布されました。
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    <gallery>Image:シティテラス越谷レイクタウン_横断歩道について .jpg|シティテラス越谷レイクタウン_横断歩道について</gallery>
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    **横断歩道ができると、表記上「徒歩７分」だっけ？ すごい付加価値ですね！ 資産価値上がりそう。
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    ***イオンkaze経由なら炎天下で歩くのは4分で済みますからね。天候などによってマンション-駅間の交通に選択肢があるのも、ある意味強みになりますね
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    ***信号は本当に朗報ですね。 値段が変わらなければ年内完売でしょう。
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    ***2018年の10月ごろに完成予定です
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    【武蔵野線】
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    *武蔵野線は早朝は15分間隔なうえに住民が増えて最近では駅に積み残しが出るよ。俺もレイクの某マンションだけど、朝は並んでも一本見送らないと車内に入れない。
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    **どこ通ってるの？鎌倉とかまでいってんの？ 朝7時には5分間隔だし積み残しなんか見たことなかったわ
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    ***ダイヤもいろいろ
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    ****時刻表みると上りも下りも1時間に10本以上あるし間隔は5分以下になってるけど・・・ 7時代で遅延なんて月に1回ぐらいしか合わないし、レイクタウンで積み残しなんて大幅遅延後の最初の電車でしか見たことない。東浦和までは普通の混み具合だよ、ギュウギュウになるのは東浦和-南浦和間だけ。京浜東北は週に1回は遅れるし、埼京線は毎日体が浮くぐらい激混みだけど。
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    ****
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    *積み残しはあるよ。ターミナル駅の手前は特に。西船橋のひとつ前の駅とか乗れない人結構いる。上りもだよ。ただでさえ8両編成の沿線なのに、田舎に無理やりニュータウン作って激安廉価マンション建てたら、そりゃ所得の低い人が集まって嫌でも人口増えるよね...。
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    *武蔵野線は三日に一回は止まるから通勤するなら車以外はあり得ないよ。 吉川まで歩いても武蔵野線だから同じ。
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    **三日に一回は言い過ぎでも週に一度は止まるな。 風ですぐ止まるし時間どおりに来ることはない。23時以降はほとんど電車来ないし。
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    ***週に一回も止まらないよ。
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    ****今は風じゃ滅多に止まらないよ、防風柵がついたから 遅れも滅多にないし京浜東北とかより全然少ない
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    *駅から徒歩１２分は、う～～ん、、、とても遠い気がしなくもありませんが この販売価格であれば、納得して購入できるかもしれないなと思います。 ただ、大規模マンションではあるので、 ご近所付き合いが大変かもしれないかなと思うと悩むところではあります。
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    【車】
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    *車に気をつけて。駅方面に行く為には東埼玉道路を横切るしかありません、初夏に武蔵野線高架下で交通量調査をしていましたから、多分そのあたりに横断歩道を設置するのでしょう。最初から信号機を設置するかどうか分かりませんが、外環方面から北上、大相模貯水池南池の橋を渡り、イオンに向けて坂を下る車が赤信号で止まりにくい心理状態であることは、容易に予想できます。今でも連日、イオン方向に北上、吉川方面に右折する、くら寿司前の交差点では、トラップといっても過言ではないくらい、「青信号で５台通過後、６台目以降の赤信号進入」で、ハイッ白バイ・ウ～ですから。
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    *交通量が多い信号機のない横断歩道よりも、せめて歩道橋でもあればなと思います。
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    *イオンとアウトレットには渡り橋あるけど営業時間外かな？ ちなみに地元の人なら知ってるかもしれませんが、 東埼玉道路の下を湖沿いの歩道から渡れます。 泥んこ保育園のあたりです
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    *電車で事故があったときに一路線しかない駅は不便ですね。南越谷からタクシーになりますね。
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    **南越谷からバス便ってなかったけ？
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    ***ないよ 越谷駅からならある、1時間に1本あるかないかぐらいだがな
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    ***そのあたりは不便だね〜 まぁ東武線が動いてれば新越谷からレイクタウンまでタクシーで1000円程度みたいだし最悪許容範囲かなぁ
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    *このマンションに入居した方、マンション付近の付近の渋滞状況はどうです？ 土日の外出とかもさほど苦にならないレベル？ 抜け道的なのがあったりするの？
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    **渋滞は大きい道路だけなので、細かい道などが分かるのであればそこまで苦にはならないですよ。
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    *東埼玉道路ってどうなるんでしょうか？
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    **そりゃいつかは作るんじゃない。でもここは東埼玉道路から1区画奥にエントランスやA棟があるわけで道路が出来る事での直接的な環境における影響はないと思うけどね。逆に東埼玉道路が完成すると環境的な影響があるのはグランアルトの東側じゃないかな？
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    ***東埼玉道路は2025年を目処に地下化される予定と埼玉県は言っています。 そうなれば横断歩道も不要になるかと。
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    *昨日の夕方、魁力屋手前の十字路の出会い頭の交通事故で、片方の車は横転してましたね。この交差点はどちらにも一時停止の表示がない。今後も危険な交差点で注意が必要です。獣道もそうですが、レイクタウンの町の拡大に、行政の予算が追い付いていないと感じます。（2018/7/17）
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *外観がかなりカッコいいです。
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    *L字型になっている線路になっていない方のが人気は高くなってきそうな予感。 でも東向きなんですよね… 線路側が南向き。日当たりも良さそう。でも線路みたいな。
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    *東でも南棟に近い付け根の部分は電車の音もそれなりにするから東の奥の方が良い気がした。東から出るとミニストップまで2分で行けて、そっから2分くらいでイオン森の中に入れたんだよね。会社帰りは風通り抜けて県道側から入れば10分くらいで着ける気がする
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    *東F棟は他の棟よりエントランスが遠いし、他の棟と同じ条件だと売れないんじゃない。まだエレベーターの手前の部屋しか売れてないみたいだし。
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    **Ｆ棟はイオンのモリに近いから、我が家は助かりますね。
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    **Fはコンビニも近いし、スーパーもマルエツではなくイオンスタイル行くには便利だったりします
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    ***買い物は、マルエツよりイオンスタイルのほうが、安くて豊富にある。 F棟なかなかいいですね。
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    ***F棟良いですね。パンダ部屋もF棟にあるみたいですし、保育園も近いです。
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    ***F棟良いんですけど郵便物確認でどっちみちエントランスの方まで行かないといけないのが残念なんですよね。 F棟側に郵便受けが有れば良かったのに。
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    ***あとゴミ置き場があれば完璧。
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    *D棟の購入は1階が良いかも。自転車置き場から直ぐ入ってこれるから買い物も便利だし、ゴミ置き場も近いから直ぐ捨てて帰ってこれるしB棟C棟のように1階のベランダの前が自転車置き場じゃないから人の視線も気にしないで良いね。
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    *F棟より西A棟の方が良いでしょ。 駅から近いし、午後からは西から強烈に陽が当たるから洗濯物もすぐ乾きそう。
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    *南側です。花火が見えました。Googleマップで調べたら、真っ直ぐ遠くだったので、江戸川のようでした。
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    *東側はその花火のほかに吉越橋のおくのほーの花火みれました。さなえ幼稚園の花火はすごく近くでみれましたよ。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場は平置きです
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    *1階は駐車場が専用場所(住戸の目の前)に決まってるので車所有していなくても駐車場料金が必要になります。
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    *東Ｅ棟から玄関まで行くの大変。。こっちにも宅配ボックスがあれば良いんだけど。。
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    *自転車置き場の上段に自転車持ち上げるのが重たい。。おまけに上下左右の自転車と隙間が無いから自転車がボコボコ当たるし何とかできないですかね。
     +
    **１台目は、下段OK。２台目は、上段になる様です。
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    * D棟とF棟にゴミ置き場と宅配ボックスを設置して欲しいですね。利便性も高くなって入居率が上がると思います。管理費が高くなってしまうかもしれませんが。。
     +
    **管理費的にも衛生的にも防犯的にもこれ以上の設置は私は嫌ですね 管理費の安さも決めてだったし、住民以外がアクセスできる場所は少ない方がいいのでそんなにごちゃごちゃ要らないです
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *ディスポーザーなし
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    *窓枠のコーキングとか食器棚と天井のコーキング剥がれたりしてませんか？ なんか見れば見るほど雑だなと思うところがありまして。
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    **長谷工だもん。安かろう悪かろう。
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    ***長谷工は雑です。 よく見ると、各所にゆがみ・隙間・蛇行・すり傷が有りました。 ドアの曲がりは流石に交換でしたが、他は瑕疵とはなりませんでした。
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    ***もうじき３ヶ月点検なので、不具合箇所は見て貰った方が良いですね。
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    *ここのキッチンの蛇口の浄水器を４ヶ月置きに交換しなくちゃいけないらしいらしく定期交換サービスをお勧めされた。 まさかの出費で蛇口を代えようか少し迷ってる。
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    **でも、使ってみると意外と便利ですよ。 もちろん、目的別に市販の浄水器と色々比べてコスパに納得出来なければ、変えるのもありですけどね
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    **浄水器なんて、単なる気休め。本当に美味しい水を飲んだり料理に使いたいなら、ウォーターサーバーしか選択肢はありません。
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    *食器棚を早急に手配したいのですが、幅120cmで入りますか？また奥行きが41cmのものと49cmのものがあったのですが、49cmのものでは少し出っぱってしまうでしょうか？遠方のため中々サイズを図りにいけないので、ご教示いただければありがたいです。
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    **うちも入居前ですが、食品庫から冷蔵庫置き場前まで1200mmでしたので、うちは横1200mmの食器棚を購入致しました。幅は失念です。
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    **先程測ってみました。冷蔵庫置場から食品庫まで幅122cm奥行き50cmでしたよ。ギリいけるかもしれません。ちなみに部屋の形はA6タイプでキッチンは3.2畳になります。
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    ***本当にありがとうございます！ 幅120で奥行きは49cmのものにしてみます。大きな課題が一つ解決しそうです！
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    【ネット環境】
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    *住友不動産マンション専門のプロバイダすいすいのネット通信速度が遅いので、すいすいヘルプデスクに電話したらプロバイダ料金は元々安いので金額相当の通信速度100メガしか出ないと言われた。でもプロバイダ料金は管理費に含まれているので料金が高いか安いかなんて分からないし、NTTのフレッツ光を契約できると言われたけど。。まぁ通信速度は遅いけど動画やゲームなど重い処理をしないかぎり何とか使えてるので今はそのままにしています。
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    **遅いと言うのはベストエフォートでどの程度出てるのでしょうか？動画参照に影響ある程速度低下しますか？ 例えば7.5Mbps以上出ていればAmazonプライムビデオをFHD画質でストレスなく見る事ができます(4KのUDH画質であれば25Mbps以上は必要です) 100Mbpsのベストエフォートなので当然100Mbpsは望めないと考えますが20%の20Mbps出ていればAmazonでもHuluでもFHD画質の動画をストリーミング視聴するには問題ない速度です 動画が重たいとはもしかしたら10Mbpsも出ないときがあるんですかね？
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    *主にネットサーフィンやYouTube閲覧がメインで使ってます。最初は前の物件で使っていたフレッツ光と比べて少し反応が遅くて違和感がありましたけど直ぐに慣れますよ。 テレビは直接LANケーブルでつないでるのでYouTube等のネット動画は問題ないです。 Wi-Fi環境は無線LANルーター１台だと厳しかったので中継器を購入しました。
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    ** TVに直接LANケーブル繋いでるのですか？回線終端装置って玄関のシューズボックスの上辺りにあった記憶があるのですが、そこからリビングまでLAN線引き回してるんですか？ ん〜回線終端装置の設置場所勘違いしてるのかなぁ…近々内覧会なのでしっかり確認してみます(笑) 全て無線LANですとやはりリビングの何処かに中継器必要ですかね。マンションだと混線も心配ですから5Ghz主体に考えた方が良いかもしれませんね Amazonプライムディ時間がぎりぎりですが中継機能付の無線LANルーター買っておこうかなぁ
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    ***マンションの共用設備確認しておかないとそこが100Mだと回線だけ変えても無意味だから気を付けてね
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    *この規模のマンションだと建物内のインターネット回線は戸別の専用線引き込みじゃなくて棟単位の共有引き込みになってて住民みんなでシェアだから、 外を高速にしたところで引き込みの所でボトルネックになって速度出ないだろうし100Mで妥当だと思うよ 逆に言うと、自分だけ高速の契約にして帯域を占有すると他の住民が速度でなくなってクレームになるから、それを防ぐためにも100Mにしてる面もあると思う
     +
    * SUISUIのプロバイダは100メガしか出てないのでNTTと比べるまでもないです。うちは以前はリビングにWi-Fiルーター、マンションの真ん中あたりのコンセントに中継器を付けてましたが、繋がりが悪いため、5畳の部屋にWi-Fiルーターをつけ直したところ少し繋がりが良くなりました。
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    **ネットの繋がりが悪い速度が出ないと言うのであればSuiSuiの問題だけど、wifiの繋がりが悪いって事ならwifiルータの問題かと。マンションなんだし帯域制限ありそうな2.4Gのgやb使わずに5Gのac使って改善してみては？
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *ネックは狭さ 他と比べてというより自分の部屋持ちたいので4L〜が本当はいいけど
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *レイクタウンは大規模で何でもそろっているところは利点ですが、 周辺にレイクタウンしかないのが気になります。
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    *生活目線で考えると東棟ならイオンスタイルまで歩きで5〜6分くらいで着けました。マルエツだとぐるりと回る必要がありますが、イオンスタイルだと東棟なら2分くらいでつくミニストップの交差点を左折してすぐにMoriの入り口があるのでそこからイオンスタイルに行くのが便利かなと感じました。今現在はうちは東棟1本で考えてます
     +
    **生活目線で考えると東棟ならイオンスタイルまで歩きで5〜6分くらいで着けました。マルエツだとぐるりと回る必要がありますが、イオンスタイルだと東棟なら2分くらいでつくミニストップの交差点を左折してすぐにMoriの入り口があるのでそこからイオンスタイルに行くのが便利かなと感じました。今現在はうちは東棟1本で考えてます
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    *玉子だけとか、牛乳だけほしいとか、日常のちょっとした買い物だけのときには、イオンやマルエツよりも近くに食品スーパーが欲しくなりますよね。 みなさん、日々の食品はどこで買っていますか？
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *
    		+
    *この辺りは小学校は何処になるのでしょうか？
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    **大相模小になりますね。
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    *このあたりってマンションがすごく増えて、子どもも増えて・・ですが小学校ってかなり一杯一杯なんじゃないでしょうか。 通学区の学校は近いのですか？
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    **小学校まではかなり遠いですね。このマンションは5丁目になると思いますが、集団登校の道順が遠回りなので、徒歩40～50分くらいかかるのでは。中学校はさらに遠くて徒歩では無理です（自転車通学らしいです）。うちは私立に行かせる予定なのですが、それでも近隣には相応の私立中学校はありませんので、結果電車通学でもそれなりの通学時間は覚悟してもらわないといけませんが… この少子化時代に大相模小学校は5クラスある学年もありますし、このマンションができたらそれなりに子供も増えるでしょうから、かなりキャパオーバーになりそうです。
     +
    ***西側の方はちゃんと学校増設されてたけどね。 東側は商業地区にする計画だったからね。売れ残ったところにレーベンが計画と違う住居にしちゃってるからいろいろ無理が出てくるのは仕方ない。
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    *幼稚園や小学校、中学校は近いんですか？
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    **公式siteに載ってました。保育園が3分と9分、小学校20分、中学校32分ですね。小中学校が遠いですね。バスが有れば良いんですけど。
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    *来年度から25分の川柳小に変わりますけどね この20分や25分てのは大人がしゃきしゃき歩くぐらいのスピードの80m/分で信号待ちもない不動産屋指標での値ですから、子供の足では厳しい時間です
     +
    **来年度から変わるわけではなく今現在でも川柳/大相模どちらも選べますよ。どちらも選べるって書込みがあったので越谷市に確認したら本当でした。ただ、どちらにして小学生には遠いのは事実だけどね
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    ***来年度から変わるわけではなく今現在でも川柳/大相模どちらも選べますよ。どちらも選べるって書込みがあったので越谷市に確認したら本当でした。ただ、どちらにして小学生には遠いのは事実だけどね
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    *駅前から明正小に通っていますが、低学年の場合は児童がゾロゾロと並んで集団下校するため、時間がかかります。信号待ちなど含めると帰るまでに20分から30分かかるのは当たり前の現状です。
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    *ｆ高校に入ってしまえば多くが電車通学なんだし高校生の子供がいる40代なんかも購入層ではあると思うよ。たしが以前中学受験させた方もここに決めてたみたいだし
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    *レイクタウンの新しい住人だけが通うのは小中合わせても明正小だけです レイクタウン内でも高級住宅地の8,9丁目だけが学区ですからこのマンションからはどう頑張っても通えません 大相模小も大相模中も川柳小もあなたが差別している元からの越谷住人とお付き合いする学校ですよ 吉川美南なんかは新しい小学校を作っていて新しい住人しか通ってないですけどね
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *
    		+
    *バルコニー側が線路沿いになってるのでしょうか。 電車からバルコニーが見えてしまいそうですから、低層階は家の中まで見えそうですね。 武蔵野線は夜中でも貨物線が走っているので騒音が気になりそうだな。 確かにレイクタウンも近く便利は便利そうですが、路線は武蔵野線のみしか利用できない事や、電車の騒音、バルコニーが見えてしまうという点はデメリットになるでしょう。
    −
     
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    **ってことは全室南向きですか？
     +
    *近くのシーズンズに住んでますが、武蔵野線は構架？されていて、前に住んでいた京浜東北線とは違い、車両通過時もうんと静かです。
     +
    *通勤で武蔵野線を利用していますが、沿線沿いのレイクタウン駅近くのマンションは、低層階の部屋の中が丸見えです。特に夜間がひどい… なぜカーテンを閉めないのか不思議です… ここのマンションも南側低層階は同じような感じでしょうね
     +
    *このあたり、夜になるとびっくりするぐらい暗いですね。東埼玉道路はあんなに大きいのに街灯が全くなく真っ暗。駅の北南西はどこもちゃんと街灯があって明るいのに、東側のこちらだけ極端に暗いです。治安が心配ですね。
     +
    *近所に住んでいるものです。 レイクタウンのメリットは大型ショッピングモールがあるのにも関わらず、自然も程よく残っており、晴れている日は大相模調整池あたりでピクニックをするととても気持ちいいです。 近くに公園もいくつかありますし、ちょっと行けば草加公園もあります。 道路も広いのでベビーカーを押しやすいですし、小さい道路なら交通量が少ないのでちょっとした散歩でも安心して子どもと出かけられます。 デメリットは、交番がないので暴走族がたまに来ます。夏場は窓を開けるとうるさいです。 土日祝日、雨の日はレイクタウン渋滞が発生します。 レイクタウン地域は保育園も幼稚園も激戦です。幼稚園なら選ばなければどこかには入れる程度ですが、保育園はフルタイムでないとまず入れません。 小学校は新設の予定はなく、既存の校舎でやりくりする方向性です。
     +
    *駅まで徒歩12分と書いてあるが徒歩ルートが書いてないんだよなあ。 武蔵野線沿線に建つが騒音は問題無いかなあ(武蔵野線は深夜も貨物が通る？) マンション北側にレーベンの戸建てが建つらしいがマンションが武蔵野線の防音壁・目隠しになるなあ。 レーベンの戸建てはいつ発売なんだろう。
     +
    **遮蔽壁で、見上げる角度からして電車は見えません。騒音だけです、御安心ください。余目鉄橋のような電車の落下も無いと思います。
     +
    *今度このマンション見にレイクタウン行ってみます。 スレに出てくる美季の杜とマンションの関わりって何ですか？レイクタウン詳しくなくてスミマセンが教えて下さい。
     +
    **美季の杜いいな～と言うだけであって特に関わりはないです。 せっかく来られるのでしたら参考までに見学してみて。
     +
    *シティテラス外周を下見してきました。 武蔵野線は、東埼玉道路西側迄はコンクリートの防音壁、このマンション前は鉄製網状の防風柵なんですね。 レイク駅を発車し東京方向に中川迄加速中なので、ベランダから力強い走行音が体感できそう。 東の道路側は養生部分の工事中、東埼玉道路に平行した２車線道路が歩道越しに、そこそこの交通量です。 眼下のレーベンの戸建群としては、東と南をこの８階建てマンションに守られ、台風や竜巻には安心か。 西側の東埼玉道路は、今のままだと年寄りや子供にはとても渡れません。駅まで徒歩12分とはどういうルート？ ここは497世帯あるので、もし理事に当たると結構やりがいがありそう。 レイク駅近辺と外観は似ていますが、一味異なるマンションと感じました。
     +
    **なぜでしょう？歩行者用信号の青の時間が短くて一気には渡り切れない？ 歩道橋が近くにない？
     +
    *こんなにきれいな雰囲気なのはレイクタウンでもなかったと思います。
     +
    **うーん、そんなに特別雰囲気がいいとも思いませんでしたけどね 駅前?西側方面のマンションは周辺が整って広々していてとても落ち着いた雰囲気で良かったですが、 こちらは周りがゴミゴミしていてどちらかというと雰囲気はマイナスかなぁ
     +
    *南側は武蔵野線高架ですよね マンションの1階、2階は高架を見上げる感じで 3階でやっと高架と同じ高さ位ですかね？
     +
    *暴走族は越谷市内からきてるそうですよ 道路が広い割に交通量が少ないので狙われているそうですよ 自治会でも問題となってるので警察にも話をあげていて説明がありました 交番ができてからはすみやかに排除に向かうようにしてるそうですがパトカーも合わさって余計うるさい・・・
     +
    *かなり寒くなってきましたね。階、向き、角住戸等によって変わると思いますが、何もつけないと15℃切るので室内でも寒いです。（2017/12/13）
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     
    *
    		 
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    *戸数が多すぎると管理組合での決め事などが大変と聞いたことがありますが、実際はどうなんでしょうか？ 共用施設が充実してる部分や管理修繕費が低額になるという部分では魅力があると思いますが、実際大規模マンションに住んで居る方の意見も聞きたいです。 マンション住民同士のトラブルなども多くなってしまうのかな？
     +
    **近隣マンション住民ですが、ピアノ等の騒音トラブルは根深く続いてます。理事会はスルー、管理人さんは張り紙対応迄はしてくれますが、2年経っても収まりません。これとは関係ないと思いますが、なぜかパトカーも時々来ます。
     +
    ***以前、260戸のマンションに住んでましたが、管理組合の総会は結構大変でした。 まず、物事がなかなか決まらないです。定期的に総会（半年に1回くらい）がありましたが、皆さん関心や理解がバラバラ。たまに出てくる人が「この決め方は良くない」とか「もっと色々な意見を聞いた方がいい」と言うかと思えば、「（忙しいんだから）早く決を取れ！」と言った具合に、ワイガヤ状態でした（笑） あと、マンションは14階建でしたので、各フロアごとに輪番で理事が回ってきたり、町内会の当番がその翌年回ってきたので、2年は理事と当番を務めることになってました。 大規模だから理事なんてそんなに回って来ないだろうって油断してたら、空き家や賃貸になっている号室は飛ぶので、15年住んで2回まわってきました。 500戸だともっとすごそうですね。
     +
    *武蔵野線を跨いで大相模調節池の南池排水門辺りを散歩すると、雉が居ますね。 時々カワセミがツーっと低空飛行。（2018/7/8）
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/□□ 「□□」についての口コミ掲示板]
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    *[　]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/○○ ●●ってどうですか？]
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    *[　]
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    saitama/607616/282
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    saitama/607616/3204-4016
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    resident_saitama/628307/1-199

    2018年8月16日 (木) 17:44時点における最新版


    物件概要[ ]

    • 所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）
    • 交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩12分
    • 総戸数：497戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2017年05月中旬予定
    • 売主：住友不動産株式会社、株式会社タカラレーベン
    • 施工：長谷工コーポレーション
    • 管理：住友不動産建物サービス
    • 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • こんなの売り切れるとはとても思えない。駅から距離があるし。東埼玉道路を挟んで近くに横断歩道もないしね。 あとは、線路に沿ってるから全戸線路に近すぎる。
      • この物件は東埼玉道路がネックすぎる。2400万～3500万くらいで販売しないと難しいのでは。
    • レイクタウンのマンションで徒歩12分はかなり厳しいですね。元からのマンション計画地はどこも5分前後ですから、ここのような売れ残りからの転用地では相当の価格でないと勝負にならないでしょう
      • イオン中心で前向きに検討される方が購入するのではないでしょうか。完売するよきっと。
        • 横断歩道が無いのでmori入り口からじゃないと入れないんでしょ？そうするとイオンもさほど近く無いですよね。駅前マンションからの方が近いぐらいじゃ
    • このマンションの客層教えてください 美季の森の戸建て買えない人達がターゲットになるのかな？ 聞いた話しだと美季の森の購入者の年収は1000万オーバーだから、ここは700万～1000万くらいがターゲットになるんですか？
      • 上限で3900万までの部屋だからアクアステージより上限が1000万安いじゃん。年収300～600がターゲットじゃないかな。
    • 値段や距離よりも気になる事があるんですけど、このマンションから駅までの通勤通学するのに火葬場跡地って通ることになりますか？
      • 火葬場跡は駅北口の広場のとこっしょ
        • 吉川美南駅の北側は霊園です。
    • 駅からの距離と価格の関係ですが、一般的にどのくらいの価格差が妥当なんですかね？ 現在、駅徒歩12分のここシティテラスと、駅徒歩4分のグランセンスを検討しています。 同じ住友不動産の物件で、内装などもだいたい似たようなグレードかなぁと感じています。 最多価格帯などを見てみると、部屋の階数などの条件でも差があると思いますが、坪単価で、だいたい15万円ぐらいの差で値付けされているようです。
    1. シティテラス　約155万前後/坪
    2. グランセンス　約170万前後/坪
    • マンションの利点が駅近って認識の人にオススメ出来ない物件なのは確実。 車通勤か、駅まで徒歩１５〜２０分でも許容範囲でないと後悔する。 買い物も徒歩１０〜１５分が許容範囲でないと後悔する。 その上で、レイクタウン内でのここのメリットは、平置駐車場と低めの諸経費くらい？ メリットという程じゃない特色としては、駅前の人混みからは離隔されてる点は、元が田舎民だったりする人にはいいかも。 デメリットは、南側は電車の騒音、東側は車の騒音。 どちらも窓を締めてしまえば問題なさそうだけど、夏場ずっとクーラー使うのかはね。
    • レイクタウンは埼玉の中でも高級住宅地ですよ。 池周りの戸建てなんて最低6000万～だし。
      • 武蔵野線沿線全般は安いよ でもレイクタウンだけちょっと高かった
    • 日曜の夜、このマンションの近くを車で通りましたが、約300戸/497戸も売れていたんですね。ちょっと意外。 電気がついている部屋が少なかったためか、すこし寂しい印象でした。（2018/7/5）
    • 越谷レイクタウン内で、3000万円くらいでマンションが、買える。ディスポンサーが付いてなく、平おき駐車場のため修繕積み立ては、たかが知れてるだろう。 駐車場は、月6000円だし。浮いた金で子どもは中学から私学に入れよう。越谷は、埼玉大学が近いから、自宅から通えるし、南むきは武蔵野線がうるさいから東だろうな。まぁ悪くないんじゃないかな。都内はバブル気味だし。
    • 2498万のF棟パンダ部屋、先着順なの？
      • パンダ部屋はいつも抽選だよ。 ここの部屋から駅まで歩いて15分かかる。これだけの時間を炎天夏で歩いたらヘトヘトだよ。だけど住宅ローンは普通の部屋より10年早く終わる。どっちを取るかだな。
        • 最低限メインエントランスまでは廊下を歩くので炎天下ではないかと(笑) 因みに東エントランスからなら裏の県道上がって森の入り口まで3〜4分だよ そこからレイクタウン中を通れば10〜11分で快適に駅までいけるよ
    • 2498万の部屋が手に入らないと次は2848万。 一気に割高になりますね。
      • 2498万の部屋はあくまでF棟の釣り物件です。2848万〜はE棟〜B棟の物件です。 その物件を購入した人はまだF棟に一人か二人くらいですよ。これからF棟を売り出すようなので、もう少ししたら釣り物件に近い金額で販売されるかもしれません。
    • 2498万のパンダ部屋を2698万にするあたり、すみふは横断歩道の件を知っていたのかもしれませんね。200万の値上げです。
      • ついに値上げが始まりましたね。 もう2000万円台で買える部屋は東面の一階と二階のみですね。 東面の三階以上、南面のほぼ全てが値上げ対象とのことです。
      • 東棟2F2849→2998、3F2898→3049 横断歩道出来ないとか煽られても気にしないで購入決めた人おめでとう
    • 東棟7Fの価格は今どのぐらいですか？以前は確かに3099ですが。。。
      • 価格表通りだと3200万前後かと。でも7階は結構高いしドアから外見ると恐いよ。虫が上がってこないくらいしかメリットないよ。

    【管理費・修繕費】

    • 公式HPには月額4000とあるだけで段階値上げとは書かれてないです。
    • 一般的にマンションの修繕費はローン返済が発生する新築購入者に負担が無いように段階引き上げになっています。 一般的には5年毎に初期の修繕費が加算されるマンションがほとんどです 初期修繕費が5000円なら5年後は10000円、10年後は15000円な感じですね だだし引き上げは5回まで25年以降は引き上げ無しの定額になるマンションが多いですね。 築20年や築30年の中古マンションの修繕費が高いのはこれが理由になります
    • 国交省のガイドラインがあります。それに基づいて修繕計画が作られていて、ここは1m2/190円とほぼ平均の修繕費が見積もられています。
    • 他マンションも段階的に値上がりますが初期修繕費を実体の1/3以下にしてるのはここだけですよね
    • 平置き駐車場、ディスポーザーなしなので安く抑えられるのでは。
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    交通[ ]

    • 路線も武蔵野線のみとなってきてしまうので、通勤、通学は混雑してしまうところは気になりますね。

    【駅まで】

    • 駅から徒歩12分って レイクタウン内をショートカットして12分なんだろうか？ それとも大きな道沿いに歩いて12分なんだろうか？
      • そもそも武蔵野線云々よりも問題なのは徒歩12分という現実。電車は新しい車両になることはあっても徒歩12分が縮まることはない。それこそ歩道橋か横断歩道が出来ないと。 でも今のところデベが率先して作る気配はなし。
    • こちらのマンションは吉川駅から歩けますか？
      • ここから吉川駅迄n字状に橋を渡るコースになるので、約2km30分です。レイク駅迄東埼玉道路を横切るよりも、安心安全健康的なルートかも。
    • エントランスから、JR沿いに東埼玉道路を渡れば駅まで7分で行ける。信号も無いし。
      • あそこ夜は真っ暗になるし、橋脚で車からの見通しもわるいしすごく危ない。今もお隣のレーベンプラッツの人が夜な夜な家族で飛び出して来る姿を見るけどめちゃくちゃ怖いよ
    • 徒歩12分の距離も実際歩いてみましたが確かに12分は微妙な距離なんですけど、4分でレイクタウンKazeに入れてしまうのて公道を12分歩くのとは気分も含め感覚が違いますね。しかもレイクタウンの中を歩くと徒歩10分程度に短縮されます。 もちろん時間帯的に通勤利用は論外ですが日中夏場で気温が高い日や雨の日などは、4分で日差しや雨を避けて駅まで行けるのは悪くないかなと感じました。
      • 参考までにkazeは、９ー２２時なので、朝の通勤時間帯は、使えない可能性があるのでご注意下さい。
    • 獣道は時期は未定だけど高架下辺りに押しボタン式の横断歩道を設置する予定だよ。
      • 今年中です。市役所に確認しました。
        • 横断歩道は警察が設置するので、残念ですが警察の公式情報以外は信用しない方が良いですよ。
        • 理事会で報告されたならほぼ確定事項かと思いますよ 何故ならこちらの理事会会長はスミフさんですから、根拠の無いいい加減な情報を報告はしないと思います(虚偽の情報を報告したのなら理事会の責任が問われますから)
    • 横断歩道新設に係わる工事のお知らせのチラシが配布されました。

    • シティテラス越谷レイクタウン_横断歩道について

      • 横断歩道ができると、表記上「徒歩７分」だっけ？ すごい付加価値ですね！ 資産価値上がりそう。
        • イオンkaze経由なら炎天下で歩くのは4分で済みますからね。天候などによってマンション-駅間の交通に選択肢があるのも、ある意味強みになりますね
        • 信号は本当に朗報ですね。 値段が変わらなければ年内完売でしょう。
        • 2018年の10月ごろに完成予定です

    【武蔵野線】

    • 武蔵野線は早朝は15分間隔なうえに住民が増えて最近では駅に積み残しが出るよ。俺もレイクの某マンションだけど、朝は並んでも一本見送らないと車内に入れない。
      • どこ通ってるの？鎌倉とかまでいってんの？ 朝7時には5分間隔だし積み残しなんか見たことなかったわ
        • ダイヤもいろいろ
          • 時刻表みると上りも下りも1時間に10本以上あるし間隔は5分以下になってるけど・・・ 7時代で遅延なんて月に1回ぐらいしか合わないし、レイクタウンで積み残しなんて大幅遅延後の最初の電車でしか見たことない。東浦和までは普通の混み具合だよ、ギュウギュウになるのは東浦和-南浦和間だけ。京浜東北は週に1回は遅れるし、埼京線は毎日体が浮くぐらい激混みだけど。
    • 積み残しはあるよ。ターミナル駅の手前は特に。西船橋のひとつ前の駅とか乗れない人結構いる。上りもだよ。ただでさえ8両編成の沿線なのに、田舎に無理やりニュータウン作って激安廉価マンション建てたら、そりゃ所得の低い人が集まって嫌でも人口増えるよね...。
    • 武蔵野線は三日に一回は止まるから通勤するなら車以外はあり得ないよ。 吉川まで歩いても武蔵野線だから同じ。
      • 三日に一回は言い過ぎでも週に一度は止まるな。 風ですぐ止まるし時間どおりに来ることはない。23時以降はほとんど電車来ないし。
        • 週に一回も止まらないよ。
          • 今は風じゃ滅多に止まらないよ、防風柵がついたから 遅れも滅多にないし京浜東北とかより全然少ない
    • 駅から徒歩１２分は、う～～ん、、、とても遠い気がしなくもありませんが この販売価格であれば、納得して購入できるかもしれないなと思います。 ただ、大規模マンションではあるので、 ご近所付き合いが大変かもしれないかなと思うと悩むところではあります。

    【車】

    • 車に気をつけて。駅方面に行く為には東埼玉道路を横切るしかありません、初夏に武蔵野線高架下で交通量調査をしていましたから、多分そのあたりに横断歩道を設置するのでしょう。最初から信号機を設置するかどうか分かりませんが、外環方面から北上、大相模貯水池南池の橋を渡り、イオンに向けて坂を下る車が赤信号で止まりにくい心理状態であることは、容易に予想できます。今でも連日、イオン方向に北上、吉川方面に右折する、くら寿司前の交差点では、トラップといっても過言ではないくらい、「青信号で５台通過後、６台目以降の赤信号進入」で、ハイッ白バイ・ウ～ですから。
    • 交通量が多い信号機のない横断歩道よりも、せめて歩道橋でもあればなと思います。
    • イオンとアウトレットには渡り橋あるけど営業時間外かな？ ちなみに地元の人なら知ってるかもしれませんが、 東埼玉道路の下を湖沿いの歩道から渡れます。 泥んこ保育園のあたりです
    • 電車で事故があったときに一路線しかない駅は不便ですね。南越谷からタクシーになりますね。
      • 南越谷からバス便ってなかったけ？
        • ないよ 越谷駅からならある、1時間に1本あるかないかぐらいだがな
        • そのあたりは不便だね〜 まぁ東武線が動いてれば新越谷からレイクタウンまでタクシーで1000円程度みたいだし最悪許容範囲かなぁ
    • このマンションに入居した方、マンション付近の付近の渋滞状況はどうです？ 土日の外出とかもさほど苦にならないレベル？ 抜け道的なのがあったりするの？
      • 渋滞は大きい道路だけなので、細かい道などが分かるのであればそこまで苦にはならないですよ。
    • 東埼玉道路ってどうなるんでしょうか？
      • そりゃいつかは作るんじゃない。でもここは東埼玉道路から1区画奥にエントランスやA棟があるわけで道路が出来る事での直接的な環境における影響はないと思うけどね。逆に東埼玉道路が完成すると環境的な影響があるのはグランアルトの東側じゃないかな？
        • 東埼玉道路は2025年を目処に地下化される予定と埼玉県は言っています。 そうなれば横断歩道も不要になるかと。
    • 昨日の夕方、魁力屋手前の十字路の出会い頭の交通事故で、片方の車は横転してましたね。この交差点はどちらにも一時停止の表示がない。今後も危険な交差点で注意が必要です。獣道もそうですが、レイクタウンの町の拡大に、行政の予算が追い付いていないと感じます。（2018/7/17）
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    構造・建物[ ]

    • 外観がかなりカッコいいです。
    • L字型になっている線路になっていない方のが人気は高くなってきそうな予感。 でも東向きなんですよね… 線路側が南向き。日当たりも良さそう。でも線路みたいな。
    • 東でも南棟に近い付け根の部分は電車の音もそれなりにするから東の奥の方が良い気がした。東から出るとミニストップまで2分で行けて、そっから2分くらいでイオン森の中に入れたんだよね。会社帰りは風通り抜けて県道側から入れば10分くらいで着ける気がする
    • 東F棟は他の棟よりエントランスが遠いし、他の棟と同じ条件だと売れないんじゃない。まだエレベーターの手前の部屋しか売れてないみたいだし。
      • Ｆ棟はイオンのモリに近いから、我が家は助かりますね。
      • Fはコンビニも近いし、スーパーもマルエツではなくイオンスタイル行くには便利だったりします
        • 買い物は、マルエツよりイオンスタイルのほうが、安くて豊富にある。 F棟なかなかいいですね。
        • F棟良いですね。パンダ部屋もF棟にあるみたいですし、保育園も近いです。
        • F棟良いんですけど郵便物確認でどっちみちエントランスの方まで行かないといけないのが残念なんですよね。 F棟側に郵便受けが有れば良かったのに。
        • あとゴミ置き場があれば完璧。
    • D棟の購入は1階が良いかも。自転車置き場から直ぐ入ってこれるから買い物も便利だし、ゴミ置き場も近いから直ぐ捨てて帰ってこれるしB棟C棟のように1階のベランダの前が自転車置き場じゃないから人の視線も気にしないで良いね。
    • F棟より西A棟の方が良いでしょ。 駅から近いし、午後からは西から強烈に陽が当たるから洗濯物もすぐ乾きそう。
    • 南側です。花火が見えました。Googleマップで調べたら、真っ直ぐ遠くだったので、江戸川のようでした。
    • 東側はその花火のほかに吉越橋のおくのほーの花火みれました。さなえ幼稚園の花火はすごく近くでみれましたよ。
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    共用施設[ ]

    • 駐車場は平置きです
    • 1階は駐車場が専用場所(住戸の目の前)に決まってるので車所有していなくても駐車場料金が必要になります。
    • 東Ｅ棟から玄関まで行くの大変。。こっちにも宅配ボックスがあれば良いんだけど。。
    • 自転車置き場の上段に自転車持ち上げるのが重たい。。おまけに上下左右の自転車と隙間が無いから自転車がボコボコ当たるし何とかできないですかね。
      • １台目は、下段OK。２台目は、上段になる様です。
    • D棟とF棟にゴミ置き場と宅配ボックスを設置して欲しいですね。利便性も高くなって入居率が上がると思います。管理費が高くなってしまうかもしれませんが。。
      • 管理費的にも衛生的にも防犯的にもこれ以上の設置は私は嫌ですね 管理費の安さも決めてだったし、住民以外がアクセスできる場所は少ない方がいいのでそんなにごちゃごちゃ要らないです

    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザーなし
    • 窓枠のコーキングとか食器棚と天井のコーキング剥がれたりしてませんか？ なんか見れば見るほど雑だなと思うところがありまして。
      • 長谷工だもん。安かろう悪かろう。
        • 長谷工は雑です。 よく見ると、各所にゆがみ・隙間・蛇行・すり傷が有りました。 ドアの曲がりは流石に交換でしたが、他は瑕疵とはなりませんでした。
        • もうじき３ヶ月点検なので、不具合箇所は見て貰った方が良いですね。
    • ここのキッチンの蛇口の浄水器を４ヶ月置きに交換しなくちゃいけないらしいらしく定期交換サービスをお勧めされた。 まさかの出費で蛇口を代えようか少し迷ってる。
      • でも、使ってみると意外と便利ですよ。 もちろん、目的別に市販の浄水器と色々比べてコスパに納得出来なければ、変えるのもありですけどね
      • 浄水器なんて、単なる気休め。本当に美味しい水を飲んだり料理に使いたいなら、ウォーターサーバーしか選択肢はありません。
    • 食器棚を早急に手配したいのですが、幅120cmで入りますか？また奥行きが41cmのものと49cmのものがあったのですが、49cmのものでは少し出っぱってしまうでしょうか？遠方のため中々サイズを図りにいけないので、ご教示いただければありがたいです。
      • うちも入居前ですが、食品庫から冷蔵庫置き場前まで1200mmでしたので、うちは横1200mmの食器棚を購入致しました。幅は失念です。
      • 先程測ってみました。冷蔵庫置場から食品庫まで幅122cm奥行き50cmでしたよ。ギリいけるかもしれません。ちなみに部屋の形はA6タイプでキッチンは3.2畳になります。
        • 本当にありがとうございます！ 幅120で奥行きは49cmのものにしてみます。大きな課題が一つ解決しそうです！

    【ネット環境】

    • 住友不動産マンション専門のプロバイダすいすいのネット通信速度が遅いので、すいすいヘルプデスクに電話したらプロバイダ料金は元々安いので金額相当の通信速度100メガしか出ないと言われた。でもプロバイダ料金は管理費に含まれているので料金が高いか安いかなんて分からないし、NTTのフレッツ光を契約できると言われたけど。。まぁ通信速度は遅いけど動画やゲームなど重い処理をしないかぎり何とか使えてるので今はそのままにしています。
      • 遅いと言うのはベストエフォートでどの程度出てるのでしょうか？動画参照に影響ある程速度低下しますか？ 例えば7.5Mbps以上出ていればAmazonプライムビデオをFHD画質でストレスなく見る事ができます(4KのUDH画質であれば25Mbps以上は必要です) 100Mbpsのベストエフォートなので当然100Mbpsは望めないと考えますが20%の20Mbps出ていればAmazonでもHuluでもFHD画質の動画をストリーミング視聴するには問題ない速度です 動画が重たいとはもしかしたら10Mbpsも出ないときがあるんですかね？
    • 主にネットサーフィンやYouTube閲覧がメインで使ってます。最初は前の物件で使っていたフレッツ光と比べて少し反応が遅くて違和感がありましたけど直ぐに慣れますよ。 テレビは直接LANケーブルでつないでるのでYouTube等のネット動画は問題ないです。 Wi-Fi環境は無線LANルーター１台だと厳しかったので中継器を購入しました。
      • TVに直接LANケーブル繋いでるのですか？回線終端装置って玄関のシューズボックスの上辺りにあった記憶があるのですが、そこからリビングまでLAN線引き回してるんですか？ ん〜回線終端装置の設置場所勘違いしてるのかなぁ…近々内覧会なのでしっかり確認してみます(笑) 全て無線LANですとやはりリビングの何処かに中継器必要ですかね。マンションだと混線も心配ですから5Ghz主体に考えた方が良いかもしれませんね Amazonプライムディ時間がぎりぎりですが中継機能付の無線LANルーター買っておこうかなぁ
        • マンションの共用設備確認しておかないとそこが100Mだと回線だけ変えても無意味だから気を付けてね
    • この規模のマンションだと建物内のインターネット回線は戸別の専用線引き込みじゃなくて棟単位の共有引き込みになってて住民みんなでシェアだから、 外を高速にしたところで引き込みの所でボトルネックになって速度出ないだろうし100Mで妥当だと思うよ 逆に言うと、自分だけ高速の契約にして帯域を占有すると他の住民が速度でなくなってクレームになるから、それを防ぐためにも100Mにしてる面もあると思う
    • SUISUIのプロバイダは100メガしか出てないのでNTTと比べるまでもないです。うちは以前はリビングにWi-Fiルーター、マンションの真ん中あたりのコンセントに中継器を付けてましたが、繋がりが悪いため、5畳の部屋にWi-Fiルーターをつけ直したところ少し繋がりが良くなりました。
      • ネットの繋がりが悪い速度が出ないと言うのであればSuiSuiの問題だけど、wifiの繋がりが悪いって事ならwifiルータの問題かと。マンションなんだし帯域制限ありそうな2.4Gのgやb使わずに5Gのac使って改善してみては？
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    間取り[ ]

    • ネックは狭さ 他と比べてというより自分の部屋持ちたいので4L〜が本当はいいけど

    買い物・食事[ ]

    • レイクタウンは大規模で何でもそろっているところは利点ですが、 周辺にレイクタウンしかないのが気になります。
    • 生活目線で考えると東棟ならイオンスタイルまで歩きで5〜6分くらいで着けました。マルエツだとぐるりと回る必要がありますが、イオンスタイルだと東棟なら2分くらいでつくミニストップの交差点を左折してすぐにMoriの入り口があるのでそこからイオンスタイルに行くのが便利かなと感じました。今現在はうちは東棟1本で考えてます
      • 生活目線で考えると東棟ならイオンスタイルまで歩きで5〜6分くらいで着けました。マルエツだとぐるりと回る必要がありますが、イオンスタイルだと東棟なら2分くらいでつくミニストップの交差点を左折してすぐにMoriの入り口があるのでそこからイオンスタイルに行くのが便利かなと感じました。今現在はうちは東棟1本で考えてます
    • 玉子だけとか、牛乳だけほしいとか、日常のちょっとした買い物だけのときには、イオンやマルエツよりも近くに食品スーパーが欲しくなりますよね。 みなさん、日々の食品はどこで買っていますか？

    育児・教育[ ]

    • この辺りは小学校は何処になるのでしょうか？
      • 大相模小になりますね。
    • このあたりってマンションがすごく増えて、子どもも増えて・・ですが小学校ってかなり一杯一杯なんじゃないでしょうか。 通学区の学校は近いのですか？
      • 小学校まではかなり遠いですね。このマンションは5丁目になると思いますが、集団登校の道順が遠回りなので、徒歩40～50分くらいかかるのでは。中学校はさらに遠くて徒歩では無理です（自転車通学らしいです）。うちは私立に行かせる予定なのですが、それでも近隣には相応の私立中学校はありませんので、結果電車通学でもそれなりの通学時間は覚悟してもらわないといけませんが… この少子化時代に大相模小学校は5クラスある学年もありますし、このマンションができたらそれなりに子供も増えるでしょうから、かなりキャパオーバーになりそうです。
        • 西側の方はちゃんと学校増設されてたけどね。 東側は商業地区にする計画だったからね。売れ残ったところにレーベンが計画と違う住居にしちゃってるからいろいろ無理が出てくるのは仕方ない。
    • 幼稚園や小学校、中学校は近いんですか？
      • 公式siteに載ってました。保育園が3分と9分、小学校20分、中学校32分ですね。小中学校が遠いですね。バスが有れば良いんですけど。
    • 来年度から25分の川柳小に変わりますけどね この20分や25分てのは大人がしゃきしゃき歩くぐらいのスピードの80m/分で信号待ちもない不動産屋指標での値ですから、子供の足では厳しい時間です
      • 来年度から変わるわけではなく今現在でも川柳/大相模どちらも選べますよ。どちらも選べるって書込みがあったので越谷市に確認したら本当でした。ただ、どちらにして小学生には遠いのは事実だけどね
        • 来年度から変わるわけではなく今現在でも川柳/大相模どちらも選べますよ。どちらも選べるって書込みがあったので越谷市に確認したら本当でした。ただ、どちらにして小学生には遠いのは事実だけどね
    • 駅前から明正小に通っていますが、低学年の場合は児童がゾロゾロと並んで集団下校するため、時間がかかります。信号待ちなど含めると帰るまでに20分から30分かかるのは当たり前の現状です。
    • ｆ高校に入ってしまえば多くが電車通学なんだし高校生の子供がいる40代なんかも購入層ではあると思うよ。たしが以前中学受験させた方もここに決めてたみたいだし
    • レイクタウンの新しい住人だけが通うのは小中合わせても明正小だけです レイクタウン内でも高級住宅地の8,9丁目だけが学区ですからこのマンションからはどう頑張っても通えません 大相模小も大相模中も川柳小もあなたが差別している元からの越谷住人とお付き合いする学校ですよ 吉川美南なんかは新しい小学校を作っていて新しい住人しか通ってないですけどね
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    周辺環境・治安[ ]

    • バルコニー側が線路沿いになってるのでしょうか。 電車からバルコニーが見えてしまいそうですから、低層階は家の中まで見えそうですね。 武蔵野線は夜中でも貨物線が走っているので騒音が気になりそうだな。 確かにレイクタウンも近く便利は便利そうですが、路線は武蔵野線のみしか利用できない事や、電車の騒音、バルコニーが見えてしまうという点はデメリットになるでしょう。
      • ってことは全室南向きですか？
    • 近くのシーズンズに住んでますが、武蔵野線は構架？されていて、前に住んでいた京浜東北線とは違い、車両通過時もうんと静かです。
    • 通勤で武蔵野線を利用していますが、沿線沿いのレイクタウン駅近くのマンションは、低層階の部屋の中が丸見えです。特に夜間がひどい… なぜカーテンを閉めないのか不思議です… ここのマンションも南側低層階は同じような感じでしょうね
    • このあたり、夜になるとびっくりするぐらい暗いですね。東埼玉道路はあんなに大きいのに街灯が全くなく真っ暗。駅の北南西はどこもちゃんと街灯があって明るいのに、東側のこちらだけ極端に暗いです。治安が心配ですね。
    • 近所に住んでいるものです。 レイクタウンのメリットは大型ショッピングモールがあるのにも関わらず、自然も程よく残っており、晴れている日は大相模調整池あたりでピクニックをするととても気持ちいいです。 近くに公園もいくつかありますし、ちょっと行けば草加公園もあります。 道路も広いのでベビーカーを押しやすいですし、小さい道路なら交通量が少ないのでちょっとした散歩でも安心して子どもと出かけられます。 デメリットは、交番がないので暴走族がたまに来ます。夏場は窓を開けるとうるさいです。 土日祝日、雨の日はレイクタウン渋滞が発生します。 レイクタウン地域は保育園も幼稚園も激戦です。幼稚園なら選ばなければどこかには入れる程度ですが、保育園はフルタイムでないとまず入れません。 小学校は新設の予定はなく、既存の校舎でやりくりする方向性です。
    • 駅まで徒歩12分と書いてあるが徒歩ルートが書いてないんだよなあ。 武蔵野線沿線に建つが騒音は問題無いかなあ(武蔵野線は深夜も貨物が通る？) マンション北側にレーベンの戸建てが建つらしいがマンションが武蔵野線の防音壁・目隠しになるなあ。 レーベンの戸建てはいつ発売なんだろう。
      • 遮蔽壁で、見上げる角度からして電車は見えません。騒音だけです、御安心ください。余目鉄橋のような電車の落下も無いと思います。
    • 今度このマンション見にレイクタウン行ってみます。 スレに出てくる美季の杜とマンションの関わりって何ですか？レイクタウン詳しくなくてスミマセンが教えて下さい。
      • 美季の杜いいな～と言うだけであって特に関わりはないです。 せっかく来られるのでしたら参考までに見学してみて。
    • シティテラス外周を下見してきました。 武蔵野線は、東埼玉道路西側迄はコンクリートの防音壁、このマンション前は鉄製網状の防風柵なんですね。 レイク駅を発車し東京方向に中川迄加速中なので、ベランダから力強い走行音が体感できそう。 東の道路側は養生部分の工事中、東埼玉道路に平行した２車線道路が歩道越しに、そこそこの交通量です。 眼下のレーベンの戸建群としては、東と南をこの８階建てマンションに守られ、台風や竜巻には安心か。 西側の東埼玉道路は、今のままだと年寄りや子供にはとても渡れません。駅まで徒歩12分とはどういうルート？ ここは497世帯あるので、もし理事に当たると結構やりがいがありそう。 レイク駅近辺と外観は似ていますが、一味異なるマンションと感じました。
      • なぜでしょう？歩行者用信号の青の時間が短くて一気には渡り切れない？ 歩道橋が近くにない？
    • こんなにきれいな雰囲気なのはレイクタウンでもなかったと思います。
      • うーん、そんなに特別雰囲気がいいとも思いませんでしたけどね 駅前?西側方面のマンションは周辺が整って広々していてとても落ち着いた雰囲気で良かったですが、 こちらは周りがゴミゴミしていてどちらかというと雰囲気はマイナスかなぁ
    • 南側は武蔵野線高架ですよね マンションの1階、2階は高架を見上げる感じで 3階でやっと高架と同じ高さ位ですかね？
    • 暴走族は越谷市内からきてるそうですよ 道路が広い割に交通量が少ないので狙われているそうですよ 自治会でも問題となってるので警察にも話をあげていて説明がありました 交番ができてからはすみやかに排除に向かうようにしてるそうですがパトカーも合わさって余計うるさい・・・
    • かなり寒くなってきましたね。階、向き、角住戸等によって変わると思いますが、何もつけないと15℃切るので室内でも寒いです。（2017/12/13）
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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • 戸数が多すぎると管理組合での決め事などが大変と聞いたことがありますが、実際はどうなんでしょうか？ 共用施設が充実してる部分や管理修繕費が低額になるという部分では魅力があると思いますが、実際大規模マンションに住んで居る方の意見も聞きたいです。 マンション住民同士のトラブルなども多くなってしまうのかな？
      • 近隣マンション住民ですが、ピアノ等の騒音トラブルは根深く続いてます。理事会はスルー、管理人さんは張り紙対応迄はしてくれますが、2年経っても収まりません。これとは関係ないと思いますが、なぜかパトカーも時々来ます。
        • 以前、260戸のマンションに住んでましたが、管理組合の総会は結構大変でした。 まず、物事がなかなか決まらないです。定期的に総会（半年に1回くらい）がありましたが、皆さん関心や理解がバラバラ。たまに出てくる人が「この決め方は良くない」とか「もっと色々な意見を聞いた方がいい」と言うかと思えば、「（忙しいんだから）早く決を取れ！」と言った具合に、ワイガヤ状態でした（笑） あと、マンションは14階建でしたので、各フロアごとに輪番で理事が回ってきたり、町内会の当番がその翌年回ってきたので、2年は理事と当番を務めることになってました。 大規模だから理事なんてそんなに回って来ないだろうって油断してたら、空き家や賃貸になっている号室は飛ぶので、15年住んで2回まわってきました。 500戸だともっとすごそうですね。
    • 武蔵野線を跨いで大相模調節池の南池排水門辺りを散歩すると、雉が居ますね。 時々カワセミがツーっと低空飛行。（2018/7/8）

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    シティテラス越谷レイクタウン

    物件概要
    所在地 埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）
    交通 武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩7分
    総戸数 497戸
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