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シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITY

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    (ページの作成: [[ファイル:（仮称）神戸市東灘区 駅前大規模マンションプロジェクト.jpg|thumb|400px|シーフォレスト神戸　ルネ 六甲アイランドCITY外…)
     
     
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    [[ファイル:（仮称）神戸市東灘区 駅前大規模マンションプロジェクト.jpg|thumb|400px|シーフォレスト神戸　ルネ 六甲アイランドCITY外観]]
    		 
    [[ファイル:（仮称）神戸市東灘区 駅前大規模マンションプロジェクト.jpg|thumb|400px|シーフォレスト神戸　ルネ 六甲アイランドCITY外観]]
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[東灘区]]向洋町中9丁目1番12（地番）
    		 
    *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[東灘区]]向洋町中9丁目1番12（地番）
     
    *交通：神戸新交通[[六甲アイランド線]] 「マリンパーク」駅 徒歩3分
    		 
    *交通：神戸新交通[[六甲アイランド線]] 「マリンパーク」駅 徒歩3分
     
    *総戸数：268戸
    		 
    *総戸数：268戸
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    *構造、建物階数：地上15階建
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
     
    *完成時期：2018年12月下旬予定
    		 
    *完成時期：2018年12月下旬予定
     
    *売主：総合地所株式会社 大阪支店、関電不動産開発株式会社、サンヨーホームズ株式会社、パナホーム株式会社 都市開発支社  
    		 
    *売主：総合地所株式会社 大阪支店、関電不動産開発株式会社、サンヨーホームズ株式会社、パナホーム株式会社 都市開発支社  
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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    *管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    *海が近くて良さそう。 価格も手頃そうですね。 3LDK2400万となってますが、一階の価格でしょうか？ 全戸南向きとなっているので、真っ暗な部屋ではないと思うのですが。 まだ現地を見てないのですが、障害物とかありますか？  
    		 
    *海が近くて良さそう。 価格も手頃そうですね。 3LDK2400万となってますが、一階の価格でしょうか？ 全戸南向きとなっているので、真っ暗な部屋ではないと思うのですが。 まだ現地を見てないのですが、障害物とかありますか？  
     
    *六甲アイランドってもう終わってる印象しかないんだが80m2で2,200万円くらいなら購入者もいるかもね。それにしても戸数多いけどさばけるの？  
    		 
    *六甲アイランドってもう終わってる印象しかないんだが80m2で2,200万円くらいなら購入者もいるかもね。それにしても戸数多いけどさばけるの？  
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    *商業施設の寂れっぷり 中古物件の暴落 島特有の導線の弱さ 六甲アイランドって名前を前面に出してないのが全てをあらわしてる 昔は六甲アイランドって事がブランドだったのにな・・・
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    *東灘区でこの値段は魅力的だが、六甲アイランドだからかなぁ。
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    *LDK 2400万円からと書いてますが、それは一番狭い66㎡でということでしょうか？ 72㎡くらいだとどれくらいなりそうですかねぇー
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    *予定最多販売価格帯が3,200万円台とあるので、70平米台がそれくらいになるのではないかと思うのですが、どうでしょう？
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    *六甲ライナーとはいえ駅前ですし、その割にゆったりとした間取りが多いことが気に入っています。
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    *間取を見ているとファミリーが大前提ということになってくるのかな、というふうに思われます。 居室もそれぞれそれなりに広さが確保されております。 保育園・幼稚園・小中学校とこの辺りにはありますし、子供がいる人もそういう環境はあるとは思います。 普通に普段使い用の買い物がしやすい場所ですし、購入検討の最有力候補です。
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    *最近では珍しく駐車場料金が安いなぁ、と思っていたら1階のお部屋なんですね。 でも、専用駐車場と専用庭が付いてるマンションも良いですね。ペットとかを庭で飼えて、戸建みたいな感じですね。
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    *海が見えるというのが気に入って購入しました。六甲ライナーでJR住吉まで10分ですし、六甲ライナーから見える海とお洒落な街並みも素敵です。駐車場月6000円も購入の決め手になりました。
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    *住むには六アイは理想に近いと思ってますし、ここは更に眺望も良く周囲も抜けているのでその中でも最高だと思ってます。
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    *六アイ、子育て中の専業主婦やお年寄りには最高ですよ。 
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    *やはりこのマンションの魅力は眺望ですよね。 話を聞いたところ低層階だとイマイチ海が見え辛いみたい。 階によってもお値段変わりそうですね。
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    *六アイは、これからのんびりした住宅街になるのでしょうね。三宮までバス一本で行けたり、ライナーに乗れば、基本大阪も近かったりと、立地は便利なのでは？と思っています。もちろん、本土の東灘区は、もっと便利だとは思いますが、なにせ岡本、御影辺りは、マンション価格が六アイの倍の値段です。
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    *六アイに住んでみて思う事は、良い意味で外界から遮断されていて、立地も悪くなく、緑や公園、シティヒルの周回コースがあったりとリゾート地の様な土地は、中々ないです。高級住宅地の時に購入された方には申し訳ないですが、今が買い時の様な気がします。我が家は車があるので問題ないですが難点はライナーですかね...
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    *HPには契約数175戸突破と記載してますね。 これだけの大規模で今の時期だったら、まあまあ良いペースですよね。
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    *六アイこないだ行きましたが衰退してますかね？ 賑やかではないにしろ普通の住宅街って感じでしたが。まあ確かに昔に比べたら商業施設は少ないですけど住宅地としてなら不要ですしね。 公園もあって道も広くて子供がのびのび暮らせそうと思いました。 イニエスタも住んでるし笑 今三宮に住んでますが、三宮と違って住みやすそうだし六アイ行って良いところだなぁと思いこちらのマンション候補にいれてます。ただ六甲ライナーがネックです
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    **六アイ住んで数年ですが、住環境が気に入って契約しました。色々なところに住みましたが、ここの住みやすさはかなりのものだと思います。ライナーはバスに比べるとずっと良いですし、費用的にも本土で家を買うよりはずっとお得だと思います。
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    *阪神の選手もすんでいますよ メッセンジャーとかみんないるそうです。 ポドルスキも住んでるそうです。 六アイのレストランで食事をしたら会えるかもです
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    *六アイには転勤で引っ越して来ました。数回目の転勤ですがとても住みやすく感じています。特に安心して暮らせる環境が気に入っています。子育て世代も多く、公園から聞こえる子ども声が象徴です。三宮も車でもバスでもすぐですし、ライナーで魚崎や住吉に出れば大阪もすぐなので不便もありませんよ。 確かに外から六アイに遊びに来る環境ではありませんが、それが住むには逆にいいことだと私は思っています。小学校や中学校の教育レベルも高いそうで、今のマンションで会う子どもたちはみんな素直でいい子ばかりです。 ってことで我が家は購入に踏み切りました
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    *私は島外からで、六甲アイランドはマンション購入まで来たことがなかったので未知数です。 購入の決め手は、バルコニーから海が見えることと子育て環境が良さそうだったことです！
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    **子育て環境は確かに良いですよ。六アイの子は大阪辺りに行くとすぐカツアゲされると言われるくらい平和な感じです。うちも数年前に引っ越してきたのですが、家族が島を気に入ってマンション 購入を決めました。
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    *契約した方にお伺いしたいのですが、皆様どのような家族構成ですか？やっぱりファミリーでしょうか？ 50代夫婦(子無し)で検討していますが若いファミリー層ばかりだと浮きそうな気がして悩んでいます。
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    **契約者です。70代と30代の親子です。色んな年代の人たちがいらっしゃると嬉しいです
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    **私も契約者です。60代での二人入居です。周辺の環境がとても気に入っています。緑が多く都会の騒々しさから離れゆったりした時間が過ごせそうな所だと思います。
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    *六アイ、車必須でしょう。 基本買い物や外食は本土に渡る必要があります。 そのたびにライナー５００円かかるのは精神的に良くない。 まぁ車の維持費のほうが高いんだけど。 反面、車乗りには超便利な立地と思います。 湾岸線延伸したら最高あるね。 島内の商業施設は必要最低限でいいです。 今の外から人の流入が少ない閑静な環境が気に入ってるあるよ。
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    *ここに入居する方は皆さん車持ちですか？
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    **うちは主人が通勤のために所有しています。 そのため私が車が無くても生活に困らないように駅近で、スーパーや病院が徒歩圏内(といっても少し歩きますが…)にあるこちらのマンションに決めました！ 道がフラットなので天気の良い日は自転車ですぐですしね。 大きい物はネットで頼めば良いし、最近は車を持たない人も多いですよね
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    *車をなるべく持ちたくないので、六甲アイランドはどうだろうかと思いまして。。確かに道がフラットなので、自転車でも十分行動できそうですね！ただ普段使いのスーパーがダイエー一択なのが気になっております
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    **車が必要な時はカーシェアを利用されてはいかがでしょうか？ 六甲アイランドには二カ所あるようです。
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    *先日販売状況の一覧表を拝見しましたが、A、B、E、F、Hの間取りはあと僅かですし完成までは残ってなさそうです。
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    *先日、モデルハウスに行ったら、Aは完売しました、と言われました。順調に売れているようですね。
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *袋小路のままだと厳しい。 湾岸線の延伸やライナーの利便性向上がないとね。
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    *ライナーが遅くまでやってないなど、利便性はどうでしょうか？
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    **確か最終は0時30分くらいまであったと思います。
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    *六甲ライナーって本数すくなそう
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    **6分おきだけどね。始発が遅いので出張は不便。
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    *駅まで徒歩3分で交通便の良い物件だなと思います
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    *契約会で北側道路が3車線から2車線になり、 1車線は緑地帯になると説明されてました、 これは少しいいことですよね。 詳しくはわからないですが、 街が変わっていくのが楽しみですね。
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    **コンテナトレーラーの通行量が減るわけではないので無意味。
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    ***フェニックス計画、初めて聞きました。 小さい子がいるので、車があまり通らないとかそういうのを含め子育てに向いてるかなーと思っていたのですが、トレーラーが増えるのは少し気になりますね。 もう決定している事なのでしょうか？
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    ***まだまだ先の話でいま生まれている子なら成人した頃の話だと思います。ですので今の通行量で問題ないなら問題ないでしょう。 六アイ南埠頭の完成予想イメージを見ても六アイ南からのトレーラーは阪神高速延線部に直結しており、またルネ含めたアオイア跡地は緑で囲われてますから、併せて居住区域が拡張される様にも見えます。 以上より私は楽観的です。
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    *前、六甲アイランド（六アイ？）に行った時はトラックはそこまで気にならなかったですが、2号バイパスなどはトラック多いですよね。 アイランドセンター駅周辺で仕事をしている人にとっては立地もよくて、願ったりかなったりのエリアなのかな。私は住環境に憧れて気になっている程度ですが、三宮までも近くて、神戸勤務でもいいのかと感じています。
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    *ここは始発駅、ということなのですが、そういうメリットと言うのはあまりないのでしょうか。というのも公式サイトでそのあたりのプッシュをあまりしていないから。 どちらかというと、ここは外から人が学校に通いに来たり、観光しに来たりするという需要のほうがあるということなんですか？ バスでダイレクトに三宮まで出ることもできるとありました。 バスも利用できるのならば、選択肢がある分いいのかな。
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    **ここは始発駅、ということなのですが、そういうメリットと言うのはあまりないのでしょうか。というのも公式サイトでそのあたりのプッシュをあまりしていないから。 どちらかというと、ここは外から人が学校に通いに来たり、観光しに来たりするという需要のほうがあるということなんですか？ バスでダイレクトに三宮まで出ることもできるとありました。 バスも利用できるのならば、選択肢がある分いいのかな。
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    *大阪湾岸道路西伸部(六甲アイランド～駒栄)が10年後に完成すれば六甲アイランドの今の衰退状況は解消されるのでしょうか？　皆さんはどう思いますか?　私は少し期待しているのですが……。街が活性するのは良いことだと思います。
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    【電車】
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    *電車の通勤でＪＲ、阪神を使っている方にはやや不便かも。 駅からさらにバスに乗って自宅へ帰るイメージです。
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    *ライナーはバスのように時刻もアバウトでは無いし道が悪くて揺れることもありませんのでその辺も嬉しいです。
      
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *ランドプランを見ていて思ったんですが、敷地の半分近くは建物がないというような感じになっています。それに片方に建物が寄っているので、大きな空間ができていますから、 敷地外に対する圧迫感というのは少なくなってくるのではないかなと思いました。 車と人の出入りもきちんと分けられているのも良い所ではないかしら。
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    *天井までの高さをご存知の方はいらっしゃいますか？ 自分はマンションを決める際に重要視している部分でもあります。
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    **リビングと居室は2,450mmです。モデルルームを見る限り、低いという感じはしません。
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    【眺望・日照】
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    *何階からなら海が見えるのでしょうか？ やはり上の階はもう埋まってますか？
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    **やはり上の階は人気で成約済みが多かったですが、まだちらほら空いてる間取りはありました。 前の大学の建物の高さかから7階くらいから眺望を邪魔するものはないのではないかとの話でした。
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    *土曜日の花火大会マンション近くから見えるらしいです
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    * キヤンピングカーがいつでも使えるのでしょうか？
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    *共用施設もすごい内容なので、大規模マンションとはいえ希望者が殺到しそう。
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    *このマンションのカフェは住人以外は入れないですよ
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    **そうみたいで、友達が来たとき一緒に入れるように規則を緩めて欲しいなと思っています。
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    *駐車場にある洗車スペースは有料なのでしょうか？
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    ** 1時間100円ですよ。
      
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    *うちは大型バイク置き場を申し込んでいるのですが、既に足りないらしく、サイズの問い合わせが来ました。７台はこの規模のマンションにしては少ないので増やすようお願いしましたが、心配です。
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    *駐車場は全部で202台なのでまだ契約数の方が少ないくらいですが、申し込み率が高くて不足が確実な状況、ということですかね？
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    **戸数の７割、駐車場を設定したけどどうも足りなくなる可能性が高いらしく、大学側に９マス程度増やすみたいです。幅が少し小さめなので軽車かコンパクトカー限定らしいですが、若干一般区画よりもお安い設定でした。
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    *バイク置場を東側にずらして、駐車場スペースを設けたみたいです、月額が4500円なので小さい車の家庭なら魅力的かもしれませんね！ 多分屋根はないかと、そのかわり、新たに設ける向かい側も全長短いスペースにしてるみたいです
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    *有り難うございます。バイク置き場は７台のままですね
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *うちはオール電化ですが、不便を感じたことはありません。 妹の家がガスですが、光熱費はうちの家のほうが安かったです
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    **オール電化だと、お湯をわかすのも電気の力だったりするのですか？それとも給湯器は別にあるのでしょうか。公式サイトを見ていてもよくわからなかったもので。
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    *オール電化でエコキュートみたいですが、モデルルームに設置してる型番は塩害仕様では無いみたいです あれだけ海に近くても、廊下のロッカー（名称がわかりません）に収容すればノーマル機種で問題無いのでしょうかね？ あとバルコニー側（海側）の部屋のエアコンは塩害仕様にした方が良いのでしょうか？
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    *平面駐車場とのことで塩害が気になります。週一程度で洗車しとけば錆つきもましになりますかね？
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    *共有設備の割に管理費は平均的で、将来上がりそうな不安があるんですけど、妥当なレベルなのでしょうか？
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    **こないだ話を聞きに言ったら上がると言ってました！ 20年後ぐらいからは一定とのこと。
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    ***修繕積立金が上がるのは理解できますが、管理費も値上がりするのでしょうか？ 安心サービスのサービス内容で年々上がったりするのでしょうか。 20年後まで上がり続けるのかと思うと、不安を感じますね。 どれくらい値上がりするのかなど、詳しく聞いておいたほうがよさそうですね。
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    ***管理費は毎年の収支でバランスしており、値上がりはありません。修繕積立金は徐々に上がりますが、それはどこも一緒ですね。
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    *駐車場が異様に安いのは管理費、修繕積立金収入を圧迫するだけで、メリットでも何でも無い。自滅。 平面だからほとんど維持費が当面かからないから目立たないが、収入不足は全体としてじわじわ効いてくる。 適切な料金設定を端から放棄しているだけで、あとで居住者が泣きを見る。
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    **まぁその通りなんですが、実際には500円は一階居住者の専用駐車場だけで、残りの200台超はほぼ6000円という事実が…。広告用なのか、一階はお得ですね。 それでもまぁ安いですけど。
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    ***え・・・そうなんですか。500円だと思っていたら6000円の出費って地味に痛いです。
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    ***一階はその分分譲価格が高いので、実質的な分譲駐車場と思えば分かりやすいと思います。(ほんなら和田さんみたいに堂々と書けば良いのに…と契約した私でも思います。) ただ、6000円にしてもご近所と比べて安いと思いますので、駐車場価格は充分利点の内に入るかなと思ってます。 どこも高いですからね…駐車場。
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    ***うちの駐車場は安くない。修繕積立金も高い。それもメリット、デベの良心だと思い買った。30年計画もまずまず安全に見ているので、修繕積立金の値上げも圧縮できそう。 メカニズムを理解してない住人が文句言ってたけど。イニシャルの徴収額を圧縮するのは害毒しかない。 考え方の違いですが、駐車場の相場差を積立に回すくらいの余裕がないと将来泣きます。
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    *グレードアップオプションとはなんですか？
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    **IHコンロや食洗機などを上級機？に変更とか出来たオプションです ただ市販よりかなり割高でしたので私は申込しませんでしだが、 あと初期の頃は間取りとかを自分の好みに変更したり、フローリングやドアの色とかも指定出来たりしましたが、今は締め切られてデベロッパーが部屋ごとに何種類か作って販売してるそうです
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    *このマンションのフローリングは朝日ウッドテック製のようで、メーカーのホームページによるとコーティングは不要と謳ってます https://www.woodtec.co.jp/maintenance/index04/
      
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    *ペットは肩から尻尾の付け根まで50センチ以内なら大丈夫らしい。 小さめの中型犬なら大丈夫かなあ。
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    **うちも中型犬を飼っています。 ペット足洗い場がどんなものなのか楽しみです。 普通の蛇口ではなくシャワーヘッドタイプだと洗いやすいので助かります。
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取りは平米数から想像するより充実しているように思います。 各部屋の広さとか収納が多めなこと、プラスαでファミリーラウンジがある部屋などもあるようなので。
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    *マルチラウンジはユニークだと思います。他のマンションでは見たことがないかも。 ただ、キッチンの食器棚とか冷蔵庫の配置をどうするのかなと、写真や図を見て思います。 78.5㎡で収納もあり、廊下もあり、ＬＤは少し狭くなるけど、空間づくりはうまいなと思います。 もう一方の間取りだと収納力が大きいのと、可動間仕切りがスッキリ収納されそうな点がいいです。
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    **マルチラウンジは変わった形をしてますよね。 パッと見、広くて使いやすそうでオシャレな感じに見えるけど、目隠しする空間がないので、 冷蔵庫や食器棚を配置することで生活感が出てしまい、イマイチな感じになってしまいそう。 冷蔵庫はカウンター横に、食器はカウンター下かカウンター横の収納にって感じでしょうね。 カウンターがあると何かと便利だろうと思うので、いいなと思います。
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    **冷蔵庫は、マルチカウンター横のスペースに置くことができます。 食器は、マルチカウンターの下の収納に置くことができるのですが、電子レンジをどこに置いたら良いのか、悩んでいます。
     +
    ***ほんとだ、電子レンジとか炊飯ジャーとか、どこに置きましょう。悩む～ 冷蔵庫の上か、やはりマルチカウンターの上とかになっちゃいそうな気が。 写真を見るとカウンターの上はそんなに広くもなさそうなので、 そういうの置いちゃうと朝食どころじゃなくなっちゃいそうですね。 でも、親のそばで勉強したがるお子さんがいる場合は すごく利用価値がありそうに思います。
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    ***レンジはビルドインにして、炊飯ジャーはワイドカウンターに置くとかどうですかね？
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    ==買い物・食事==
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    *気軽に入れる飲食店もほとんど無くて・・・ ほぼ唯一のサイゼリアは外国人ファミリーで動物園状態 なんか上記と矛盾してますが、格式の低い場所では騒いでもOKみたいな考えがあるらしくて すごく傲慢な連中です。 特に外国人のガキは日本人を完全にナメてますし。
     +
    *プラン内容を見てみると、リビングと部屋の仕切りが移動出来たり、 クローゼットの充実しているところも良いと思いました。 大規模マンションは苦手ではない人には絶対にお勧めだと思います。
     +
    *お洒落な物はシェラトンマルセとパントリーで買おうと思ってます。ダイエーもイオン系列になって、少し良くなってるのでは？と思いますが…。土曜日に海沿いのfeelというレストランに行ってみましたが、雰囲気良かったですよ。
     +
    *ペット用のトリミングサロンのようなものはあるのですか？？やはり島から出ないとなさそうですかね？
     +
    **六アイ内にトリミングサロンありますよ。 サロンとは別に、島内にトリマーの学校もあるので、生徒さんのトリミング練習のモデル犬になれば格安でトリミングできます。 ドッグランもあるし、六甲アイランドの周回コースは季節の木々が植えられていてお散歩も楽しいです。
     +
    *六甲アイランドだよりを見ると、ドッグランは閉鎖でなく休止みたいで、再開のため運営協力を募集中のようです。
     +
     
     +
    *パントリー閉店するのですか？スーパーが一つ無くなるのは、悲しいですね。ただパントリーがなくなってもダイエーがあれば、基本的にある程度の物が揃うので、実は大して困らないのが実情です
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    *見たところ、ドラッグストアがないように見えますが不便なことはありませんか？車を持っていないので不安な部分です。普段はネットスーパーを活用しようとは思うのですが、細々したものや買い忘れなどで気軽に買いにいける場所があるのかなと。あとマンション内にミニショップができるとのことですが、期待していいんですかね。
     +
    **パントリーはいつ行ってもガラガラで、潰れない方が不思議だと思ってました。結局、ニーズが無いから行かないんですよね。一方、ダイエーは結構お客さんも入ってます。ドラッグストアもあるので、日常生活には事足りると思います。車があれば良いところと思いますが、車が無くても、買い出しはタイムズカーシェアで、他はダイエーでという方もいらっしゃいますよ。ミニショップはあくまで非常用では無いでしょうか。
     +
    *普段の買い物はダイエーで事足りています。 少し良いお肉がほしいときは住吉のシーアへ ちょっとした雑貨がみたいときは御影クラッセへ行きます。
     +
    *日用品はダイエー内でだいたい揃いますが(薬局もあるため)、 車で魚崎のコーナンでまとめ買いしたり Amazonで購入したりしてます。
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    *パントリーの閉店はビルオーナーが管理費不払いによって、搬入エレベーターやエスカレーターのメンテナンスが出来なくなったことによる閉店で、衰退とか言われてる方は想像だけで言っているだけですね。 市がスーパーを誘致してますし、あまり心配する必要は無いかと思います。
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    **六アイのドイツ学院横の空き地にスーパーが出来るようです。春オープンを目指すことになったようですよ。楽しみです。
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    *スーパー、くるかもですね！ https://twitter.com/NorihiroUehata/status/1022086403386007553
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    *スーパー誘致の件、神戸新聞に載ってましたね！ これだと1、2、3のどこのことなんでしょう？ https://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/201807/sp/0011487354.shtml
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    *ドイツ学院の横で決まりのようですね。
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    http://kobe-dmf.lekumo.biz/info/files/20180727press_release.pdf
      
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    *イオン、ママ友の間では好きじゃないと行かない人もいますが、我が家はよく行っちゃってます。 インテリアブランドのホームコーディがお得です。 https://www.topvalu.net/homecoordy ちょっとニトリ風なのかな。シンプルなデザインのものがあります。値段もニトリに近く、スリッパや冷却敷きパッドを買いました。
      
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    ==買い物・食事==
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    *昨日の説明会で、パントリーが閉店してしまったかわりに、コープデリ？などの宅配スーパーを充実させると言っていました。 個人で利用するものと何か違いがあるか知っている人いますか？
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    **指定の2社だと、不在時に中に入って玄関に保冷した荷物を置いておいてくれるということでした。他の業者さんだと、不在時にはマンション内に入れないので、その分利便性が高いということみたいです。
      
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    *今週梅田に行ってきます。 カーテンもLIXILも見てきます。 先日オーキタ家具に行きましたが、色々あって楽しかったです。問屋が直接販売するような仕組みでした  私は六甲アイランド住人なのでファッションマートもちょこちょこ見ています。
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    **ファッションマートには何が置いてあるんでしょうか？
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    **家具屋さんの直営店がありますよ。スキャンティークとかNDstyleがあります。その他にも一枚板の専門店や天然木もあります。ギャッペって手織りの絨毯も中々素敵です。 私のお気に入りはチーク材専門のスキャンティークです。 疲れたらTULLY'S COFFEEもありますよ。
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    *先日グランフロント大阪に行ってきました。 川島織物でカーテンとLIXILショールームでエコカラットを見て来ました。同じグループで11階と12階にありました。大きなショールームで予約をするとコーディネーターがついてくれます。カーテンはオプション会と同じ値引率で変更出来ました 種類も豊富にあって良かったです。結局リビングはオプションで見たのと同じもの、レースは変更、寝室は変更、他の部屋も追加しました。他に探す手間との費用対効果も考えて決めてきました エコカラットは現物を見るのとサンプルをもらってきました。施工業者探しはまだ先で大丈夫らしいので、施工例でも研究します。
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    *以前、六アイにあったカーテンコールコレクションさんが8/17 10:00から、ファションマート、1階にてリニューアルオープンすることになったようです。素敵なカーテンやレースが沢山あったお店だったので、再オープンが楽しみです。https://www.outlet-curtain.com
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *街が綺麗で安全だし、教育レベルが高いです。 派手な商業施設は撤退したけど、それが子育て環境を良くしたと思います。
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    *子育て環境良いとのことで安心感があります。 学区の小学校までは、徒歩15分ほどかかるようですので 登下校の際、市民としても気を配りたいです。
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    **15分はちょっと遠い感じがしますね。子どもの足だともっとかかるでしょうし。 でも、市民の皆さんに見守っていただけるなら安心だと思います。
     +
    *小学校まで徒歩１５分ですか。 通学路の人通りはどうなのかしら。 あまりに寂しい道は通ってほしくないですが、 このあたりだと見通しも良い道ばかりですのであまりその心配はしなくっても いいのかなぁ。 中学校も同じくらいの距離みたいですね。
     +
    *子育て環境が良い、教育レベルが高いとよく耳にしますが、教育レベルが高い
     +
    =所得が高いという認識なんですがここはどうなのでしょう？教育レベルが高いにこしたことはないけれど、今御影に住んでいて正直まわりがお金持ちのオホホ家庭ばかりでついていけなくて...。
     +
    **教育熱心な家庭が多くてカナディアンスクールやヨーロピアンスクールが存在する街です
     +
     
     +
    ==周辺環境・治安==
     +
    *他から六甲アイランドに移り住んできたけど日常生活で不便は一切感じないし、環境や街の雰囲気は他では感じられない良さがある。 昔は映画館とかあって便利だったって聞くけど、その時代を知らない人間にとっては今も全然不便じゃない。
     +
    **新しく開発された地域なので綺麗で整った良い環境のように見えますし、 人口も増えて商業施設なども再び充実してくるかもしれませんね。
     +
    ***独立島の過疎地域だから築15年でこのくらいまで下がるくらい需要がない地域ではある 個人的にはJR神戸本線でいうと明石とか加古川よりちょっと下くらいの感覚だなー
     +
    ***明石、加古川より下？それはありえない。
     +
    *阪神大震災の時も被害は少なかったんですよ。 震災対策が進んでて安心な街です。
     +
    *人口は増加してますよ。 ただ、当初30000人の予定からはスローペースですね。 昔は必要なさそうな商業施設も多かったですが、今は必要な生活施設は揃ってるというレベル。 街並は綺麗だし、休日とかゆっくりと過ごすには良さそう。http://nobukoba.my.coocan.jp/next004.htm
     +
    **過去6年間くらいは1年毎に200人前後増えてるのね 2014年からいっきに増えたのは大型物件の販売入居が進んだからかな 昨日こんな記事がありました 神戸市は衰退してる中では六甲アイランドは検討してる方みたいね
     +
    **六アイが増えている、というより、神戸全体が沈没していっているだけ。 明石、加古川より上とか下とかいってる程度
     +
    *こちらを検討中です。塩害とか大丈夫でしょうか。 海の近くに住んだことがないもので。
     +
    *塩外について言えば間違いなくあるでしょうね あとは程度問題と許容できる範囲は個人差あります 建物についてはある程度の塩害対策はされていると思います あとは修繕計画で鉄部分とかに防錆び塗装の頻度なんかが普通より短い期間でする必要があるのでは？ 問題なのは個人部分ですね 特に自転車は錆び安いのは目に見えて解ります 車やバイクは洗車頻度にもよるだろうしよく解りません 部屋の中や洗濯物は塩風で少しベタベタする感覚はありますがこれは個人の主観でかなり違うでしょうね 何も感じない方もいますからね
     +
    **地元が離島です。自転車は数ヶ月で錆びますが、エアコンはそれほど影響してる気はしません。 これだけ海に近いと塩害気にするもの無理ないと思いますが。 ちなみに実家では、２０年くらいでよく使う部屋のエアコンを買い替えていました。 特に室外機の手入れはしていなかったと思います。内陸だとどれくらい持つのでしょうか？
     +
    ***エアコンは塩害仕様、重塩害仕様があります。
     +
    *地域住民として、この場所の感想を述べると マンション敷地北側の道路に、平日昼間はコンテナトレーラーの順番待ち。 冬以外の季節に出没するバイクの暴走族。 夏になると夕方から深夜にかけてマリンパークで花火、バーベキュー（禁止）して騒いでいる者が居る。
     +
    **そう言えば、工事が始まってからはトレーラーの駐車はなくなりましたね。 暴走族もいない。地元の団体が警察や行政に働き掛けたようです。 住民が増えると街も良くなっていきますね
     +
    **西側のマースクに大型船が来たときはトレーラーがコンテナ運ぶのに前の道を何十台も通りますよ。港湾道路ですから。あと夜中はローリング族も走ります。低層階は海見えないでしょうね。南側に大学ありますから。
     +
    ***マンションが建つので、トレーラーや道路の交通規制も強化されるみたいですよ。
     +
    *お値段は魅力的ですが、地震が起きたときの津波や、安全面ではどうなのでしょうか？
     +
    *津波の高さはここに資料がありました。
     +
    *六アイは子育て環境良いと別スレにありましたが本当ですか？
     +
    *イモ臭い雰囲気を少しでも出すと途端にナメた態度を取る住民が多いです。（日本人でも） なので服とか靴にカネが掛かって大変です。。。 街の造りや環境はいいんですよ。本当に。 ただイヤな人間のせいで閉鎖的な雰囲気になってる。 それが残念です。
     +
    *駅に近くて便利な上に、公園が多くて緑いっぱいの環境はとても良いと思います。 週末にはジョギングや家族でお散歩をしたりとのんびりと暮らしいけそう。 何より、自宅の窓からの眺望が絶対に良いと思います。
     +
    *マンション前の大学が気になり、大学前まで行ったのですが、その時にちょうどサッカーをしていてグランドからの砂煙が凄かったです。
     +
    **周りが学校だから落ち着いている環境になるのかな？と思う部分はありましたが、グランドとなると掛け声とか砂埃とかが気になるとは思います。道挟んでグラウンドはありますがコチラまで影響あるものなんでしょうか。
     +
    *海好きな人にはたまらない立地のマンション! こんな眺望が家から望めるなんて最高だと思います。 正直、ドラマの主人公が住んでいるのではないかってくらい。
     +
    *南側に何もなさそうなオーシャンビューのCGですが、 六甲アイランド南地区計画について説明ってされているんですか？
     +
    *お洗濯など海風が気になるところですが、気にしだすと暮らせないですよね。海を見ながら生活ができるのが素敵と思います。
     +
    **私も潮風で洗濯物が気になります、、、 両親に話をしたら潮風で洗濯物が乾かないだろうといわれました
     +
     
     +
    **バーベキューは野鳥園の北側ですね。
     +
     
     +
    *六甲アイランドの住み心地が気になります
     +
    **車があれば西区北区よりは便利です。 北側は大型トラックも走りますが、南側は道路が混雑することもないし、のんびりした雰囲気です。 静かに暮らしたい人にはいいのではないでしょうか。  ライナーの駅周辺はどこもさびれています。買い物施設もほとんどありません。 また北側のマンション群はすごく安い値段で中古で売り出されてます。 それが六甲アイランドの価値を物語っていると思われます。
     +
    *確かに寂れたとおっしゃる方もいますが、私は逆にその静かなところに惹かれて購入しました。 商業施設が多いと治安が悪くなりますし、静かにのんびり暮らしたい人には良いと思います。
     +
    *六甲アイランドにすんでいますが、街は衰退したり、寂しい感じはないですよ。むしろ子育て世代が多く、居住区は笑い声の絶えない素敵な環境ですよ。緑や公園も沢山あって安心して遊ばす事が出来ます。
     +
     
     +
    *計画地南西側のコンテナバースですが、夜中に大型コンテナ船の入出港や積み降ろしがあります。コンテナ船のエンジン音やコンテナ積み降ろしの音、構内放送等気になる方はそれ相応に居られるかと思います。
      
     +
    *平日は毎日３時半頃からトレーラーが列をなしてすごく並んでいますが、あの大型トレーラーはマンションが出来てからもずっと今みたいにマンション前に並ぶのでしょうか？子供達の下校時刻と重なるのが少し気がかりなんですが…
     +
    **トレーラーの待機レーン集約もされますので改善はされるのでは？マンション前が二車線になり、コンテナの方の車線を増やす計画と聞いてます。
      
    −
    ==周辺環境・治安==
    		+
    * 六甲大橋の歩道のアイランドセンター北口への延伸、バーベキュー場、植樹など、地味にチョコチョコ取り組みがなされているようです。
    −
    *
    		 
      
     +
    【再開発】
     +
    *フェニックス計画は聞いたことあるし、調べてみましたが、なにがこのマンションに弊害でもあるのですか？
     +
    **１０年後をめどに完成予定の六甲アイランド南沖の土地約３３３ヘクタールに、大型のコンテナターミナルを整備し、部品を組み立てて完成品を輸出する加工・製造業者も誘致すると構想にありますね。 六甲アイのどこに連結するかわかりませんが、トラックの往来は増えるかもですね。
     +
    **フェニックス計画については契約の前にパンフレットも下さって説明を受けました。マイナスになるのに隠さず説明してくださった担当者に好感を持ちました。海の景色がそれで無くなってしまうわけでもないし、許容範囲なので契約しました。
     +
    **契約者ですが、フェニックス計画の説明受けましたし、自分なりに調べもしましたが特にデメリットを感じなかったので契約しましたよ。 目の前に建物が建つ訳じゃないですし、抜け感や眺望も邪魔されないですけどね。
     +
    *フェニックス計画のゴミ埋め立て地がコンテナ船のターミナルになるみたいですし。コンテナ船もコンテナヤードも沖合に移設されたら、夜間のコンテナ船エンジン音とコンテナヤードの騒音もマシになるかもですね。
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *
    		+
    *公園が多く歩道も整備されて、子育てには良い街と思うのですが、商業施設が少なくなり日常の買い物が心配です。住吉とかで買い物されるのかな？http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2014/02/img/20140219020002-1.pdf
      
     +
    【公園・自然】
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    *マンション近くの南端の広場はお天気のよい日ですと咲洲のあたりでしょうか、大阪方面まで広くよく見えて開放感があっていいところですよ。
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    2018年8月10日 (金) 14:52時点における最新版

    シーフォレスト神戸　ルネ 六甲アイランドCITY外観

    物件概要[ ]

    • 所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中9丁目1番12（地番）
    • 交通：神戸新交通六甲アイランド線 「マリンパーク」駅 徒歩3分
    • 総戸数：268戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2018年12月下旬予定
    • 売主：総合地所株式会社 大阪支店、関電不動産開発株式会社、サンヨーホームズ株式会社、パナホーム株式会社 都市開発支社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 海が近くて良さそう。 価格も手頃そうですね。 3LDK2400万となってますが、一階の価格でしょうか？ 全戸南向きとなっているので、真っ暗な部屋ではないと思うのですが。 まだ現地を見てないのですが、障害物とかありますか？
    • 六甲アイランドってもう終わってる印象しかないんだが80m2で2,200万円くらいなら購入者もいるかもね。それにしても戸数多いけどさばけるの？
    • 商業施設の寂れっぷり 中古物件の暴落 島特有の導線の弱さ 六甲アイランドって名前を前面に出してないのが全てをあらわしてる 昔は六甲アイランドって事がブランドだったのにな・・・
    • 東灘区でこの値段は魅力的だが、六甲アイランドだからかなぁ。
    • LDK 2400万円からと書いてますが、それは一番狭い66㎡でということでしょうか？ 72㎡くらいだとどれくらいなりそうですかねぇー
    • 予定最多販売価格帯が3,200万円台とあるので、70平米台がそれくらいになるのではないかと思うのですが、どうでしょう？
    • 六甲ライナーとはいえ駅前ですし、その割にゆったりとした間取りが多いことが気に入っています。
    • 間取を見ているとファミリーが大前提ということになってくるのかな、というふうに思われます。 居室もそれぞれそれなりに広さが確保されております。 保育園・幼稚園・小中学校とこの辺りにはありますし、子供がいる人もそういう環境はあるとは思います。 普通に普段使い用の買い物がしやすい場所ですし、購入検討の最有力候補です。
    • 最近では珍しく駐車場料金が安いなぁ、と思っていたら1階のお部屋なんですね。 でも、専用駐車場と専用庭が付いてるマンションも良いですね。ペットとかを庭で飼えて、戸建みたいな感じですね。
    • 海が見えるというのが気に入って購入しました。六甲ライナーでJR住吉まで10分ですし、六甲ライナーから見える海とお洒落な街並みも素敵です。駐車場月6000円も購入の決め手になりました。
    • 住むには六アイは理想に近いと思ってますし、ここは更に眺望も良く周囲も抜けているのでその中でも最高だと思ってます。
    • 六アイ、子育て中の専業主婦やお年寄りには最高ですよ。
    • やはりこのマンションの魅力は眺望ですよね。 話を聞いたところ低層階だとイマイチ海が見え辛いみたい。 階によってもお値段変わりそうですね。
    • 六アイは、これからのんびりした住宅街になるのでしょうね。三宮までバス一本で行けたり、ライナーに乗れば、基本大阪も近かったりと、立地は便利なのでは？と思っています。もちろん、本土の東灘区は、もっと便利だとは思いますが、なにせ岡本、御影辺りは、マンション価格が六アイの倍の値段です。
    • 六アイに住んでみて思う事は、良い意味で外界から遮断されていて、立地も悪くなく、緑や公園、シティヒルの周回コースがあったりとリゾート地の様な土地は、中々ないです。高級住宅地の時に購入された方には申し訳ないですが、今が買い時の様な気がします。我が家は車があるので問題ないですが難点はライナーですかね...
    • HPには契約数175戸突破と記載してますね。 これだけの大規模で今の時期だったら、まあまあ良いペースですよね。
    • 六アイこないだ行きましたが衰退してますかね？ 賑やかではないにしろ普通の住宅街って感じでしたが。まあ確かに昔に比べたら商業施設は少ないですけど住宅地としてなら不要ですしね。 公園もあって道も広くて子供がのびのび暮らせそうと思いました。 イニエスタも住んでるし笑 今三宮に住んでますが、三宮と違って住みやすそうだし六アイ行って良いところだなぁと思いこちらのマンション候補にいれてます。ただ六甲ライナーがネックです
      • 六アイ住んで数年ですが、住環境が気に入って契約しました。色々なところに住みましたが、ここの住みやすさはかなりのものだと思います。ライナーはバスに比べるとずっと良いですし、費用的にも本土で家を買うよりはずっとお得だと思います。
    • 阪神の選手もすんでいますよ メッセンジャーとかみんないるそうです。 ポドルスキも住んでるそうです。 六アイのレストランで食事をしたら会えるかもです
    • 六アイには転勤で引っ越して来ました。数回目の転勤ですがとても住みやすく感じています。特に安心して暮らせる環境が気に入っています。子育て世代も多く、公園から聞こえる子ども声が象徴です。三宮も車でもバスでもすぐですし、ライナーで魚崎や住吉に出れば大阪もすぐなので不便もありませんよ。 確かに外から六アイに遊びに来る環境ではありませんが、それが住むには逆にいいことだと私は思っています。小学校や中学校の教育レベルも高いそうで、今のマンションで会う子どもたちはみんな素直でいい子ばかりです。 ってことで我が家は購入に踏み切りました
    • 私は島外からで、六甲アイランドはマンション購入まで来たことがなかったので未知数です。 購入の決め手は、バルコニーから海が見えることと子育て環境が良さそうだったことです！
      • 子育て環境は確かに良いですよ。六アイの子は大阪辺りに行くとすぐカツアゲされると言われるくらい平和な感じです。うちも数年前に引っ越してきたのですが、家族が島を気に入ってマンション 購入を決めました。


    • 契約した方にお伺いしたいのですが、皆様どのような家族構成ですか？やっぱりファミリーでしょうか？ 50代夫婦(子無し)で検討していますが若いファミリー層ばかりだと浮きそうな気がして悩んでいます。
      • 契約者です。70代と30代の親子です。色んな年代の人たちがいらっしゃると嬉しいです
      • 私も契約者です。60代での二人入居です。周辺の環境がとても気に入っています。緑が多く都会の騒々しさから離れゆったりした時間が過ごせそうな所だと思います。
    • 六アイ、車必須でしょう。 基本買い物や外食は本土に渡る必要があります。 そのたびにライナー５００円かかるのは精神的に良くない。 まぁ車の維持費のほうが高いんだけど。 反面、車乗りには超便利な立地と思います。 湾岸線延伸したら最高あるね。 島内の商業施設は必要最低限でいいです。 今の外から人の流入が少ない閑静な環境が気に入ってるあるよ。
    • ここに入居する方は皆さん車持ちですか？
      • うちは主人が通勤のために所有しています。 そのため私が車が無くても生活に困らないように駅近で、スーパーや病院が徒歩圏内(といっても少し歩きますが…)にあるこちらのマンションに決めました！ 道がフラットなので天気の良い日は自転車ですぐですしね。 大きい物はネットで頼めば良いし、最近は車を持たない人も多いですよね
    • 車をなるべく持ちたくないので、六甲アイランドはどうだろうかと思いまして。。確かに道がフラットなので、自転車でも十分行動できそうですね！ただ普段使いのスーパーがダイエー一択なのが気になっております
      • 車が必要な時はカーシェアを利用されてはいかがでしょうか？ 六甲アイランドには二カ所あるようです。
    • 先日販売状況の一覧表を拝見しましたが、A、B、E、F、Hの間取りはあと僅かですし完成までは残ってなさそうです。
    • 先日、モデルハウスに行ったら、Aは完売しました、と言われました。順調に売れているようですね。
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    交通[ ]

    • 袋小路のままだと厳しい。 湾岸線の延伸やライナーの利便性向上がないとね。
    • ライナーが遅くまでやってないなど、利便性はどうでしょうか？
      • 確か最終は0時30分くらいまであったと思います。
    • 六甲ライナーって本数すくなそう
      • 6分おきだけどね。始発が遅いので出張は不便。
    • 駅まで徒歩3分で交通便の良い物件だなと思います
    • 契約会で北側道路が3車線から2車線になり、 1車線は緑地帯になると説明されてました、 これは少しいいことですよね。 詳しくはわからないですが、 街が変わっていくのが楽しみですね。
      • コンテナトレーラーの通行量が減るわけではないので無意味。
        • フェニックス計画、初めて聞きました。 小さい子がいるので、車があまり通らないとかそういうのを含め子育てに向いてるかなーと思っていたのですが、トレーラーが増えるのは少し気になりますね。 もう決定している事なのでしょうか？
        • まだまだ先の話でいま生まれている子なら成人した頃の話だと思います。ですので今の通行量で問題ないなら問題ないでしょう。 六アイ南埠頭の完成予想イメージを見ても六アイ南からのトレーラーは阪神高速延線部に直結しており、またルネ含めたアオイア跡地は緑で囲われてますから、併せて居住区域が拡張される様にも見えます。 以上より私は楽観的です。
    • 前、六甲アイランド（六アイ？）に行った時はトラックはそこまで気にならなかったですが、2号バイパスなどはトラック多いですよね。 アイランドセンター駅周辺で仕事をしている人にとっては立地もよくて、願ったりかなったりのエリアなのかな。私は住環境に憧れて気になっている程度ですが、三宮までも近くて、神戸勤務でもいいのかと感じています。
    • ここは始発駅、ということなのですが、そういうメリットと言うのはあまりないのでしょうか。というのも公式サイトでそのあたりのプッシュをあまりしていないから。 どちらかというと、ここは外から人が学校に通いに来たり、観光しに来たりするという需要のほうがあるということなんですか？ バスでダイレクトに三宮まで出ることもできるとありました。 バスも利用できるのならば、選択肢がある分いいのかな。
      • ここは始発駅、ということなのですが、そういうメリットと言うのはあまりないのでしょうか。というのも公式サイトでそのあたりのプッシュをあまりしていないから。 どちらかというと、ここは外から人が学校に通いに来たり、観光しに来たりするという需要のほうがあるということなんですか？ バスでダイレクトに三宮まで出ることもできるとありました。 バスも利用できるのならば、選択肢がある分いいのかな。
    *大阪湾岸道路西伸部(六甲アイランド～駒栄)が10年後に完成すれば六甲アイランドの今の衰退状況は解消されるのでしょうか？　皆さんはどう思いますか?　私は少し期待しているのですが……。街が活性するのは良いことだと思います。

    【電車】

    • 電車の通勤でＪＲ、阪神を使っている方にはやや不便かも。 駅からさらにバスに乗って自宅へ帰るイメージです。
    • ライナーはバスのように時刻もアバウトでは無いし道が悪くて揺れることもありませんのでその辺も嬉しいです。


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    構造・建物[ ]

    • ランドプランを見ていて思ったんですが、敷地の半分近くは建物がないというような感じになっています。それに片方に建物が寄っているので、大きな空間ができていますから、 敷地外に対する圧迫感というのは少なくなってくるのではないかなと思いました。 車と人の出入りもきちんと分けられているのも良い所ではないかしら。
    • 天井までの高さをご存知の方はいらっしゃいますか？ 自分はマンションを決める際に重要視している部分でもあります。
      • リビングと居室は2,450mmです。モデルルームを見る限り、低いという感じはしません。

    【眺望・日照】

    • 何階からなら海が見えるのでしょうか？ やはり上の階はもう埋まってますか？
      • やはり上の階は人気で成約済みが多かったですが、まだちらほら空いてる間取りはありました。 前の大学の建物の高さかから7階くらいから眺望を邪魔するものはないのではないかとの話でした。
    • 土曜日の花火大会マンション近くから見えるらしいです


    共用施設[ ]

    • キヤンピングカーがいつでも使えるのでしょうか？
    • 共用施設もすごい内容なので、大規模マンションとはいえ希望者が殺到しそう。
    • このマンションのカフェは住人以外は入れないですよ
      • そうみたいで、友達が来たとき一緒に入れるように規則を緩めて欲しいなと思っています。
    • 駐車場にある洗車スペースは有料なのでしょうか？
      • 1時間100円ですよ。
    • うちは大型バイク置き場を申し込んでいるのですが、既に足りないらしく、サイズの問い合わせが来ました。７台はこの規模のマンションにしては少ないので増やすようお願いしましたが、心配です。
    • 駐車場は全部で202台なのでまだ契約数の方が少ないくらいですが、申し込み率が高くて不足が確実な状況、ということですかね？
      • 戸数の７割、駐車場を設定したけどどうも足りなくなる可能性が高いらしく、大学側に９マス程度増やすみたいです。幅が少し小さめなので軽車かコンパクトカー限定らしいですが、若干一般区画よりもお安い設定でした。
    • バイク置場を東側にずらして、駐車場スペースを設けたみたいです、月額が4500円なので小さい車の家庭なら魅力的かもしれませんね！ 多分屋根はないかと、そのかわり、新たに設ける向かい側も全長短いスペースにしてるみたいです
    • 有り難うございます。バイク置き場は７台のままですね
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    設備・仕様[ ]

    • うちはオール電化ですが、不便を感じたことはありません。 妹の家がガスですが、光熱費はうちの家のほうが安かったです
      • オール電化だと、お湯をわかすのも電気の力だったりするのですか？それとも給湯器は別にあるのでしょうか。公式サイトを見ていてもよくわからなかったもので。
    • オール電化でエコキュートみたいですが、モデルルームに設置してる型番は塩害仕様では無いみたいです あれだけ海に近くても、廊下のロッカー（名称がわかりません）に収容すればノーマル機種で問題無いのでしょうかね？ あとバルコニー側（海側）の部屋のエアコンは塩害仕様にした方が良いのでしょうか？
    • 平面駐車場とのことで塩害が気になります。週一程度で洗車しとけば錆つきもましになりますかね？
    • 共有設備の割に管理費は平均的で、将来上がりそうな不安があるんですけど、妥当なレベルなのでしょうか？
      • こないだ話を聞きに言ったら上がると言ってました！ 20年後ぐらいからは一定とのこと。
        • 修繕積立金が上がるのは理解できますが、管理費も値上がりするのでしょうか？ 安心サービスのサービス内容で年々上がったりするのでしょうか。 20年後まで上がり続けるのかと思うと、不安を感じますね。 どれくらい値上がりするのかなど、詳しく聞いておいたほうがよさそうですね。
        • 管理費は毎年の収支でバランスしており、値上がりはありません。修繕積立金は徐々に上がりますが、それはどこも一緒ですね。
    • 駐車場が異様に安いのは管理費、修繕積立金収入を圧迫するだけで、メリットでも何でも無い。自滅。 平面だからほとんど維持費が当面かからないから目立たないが、収入不足は全体としてじわじわ効いてくる。 適切な料金設定を端から放棄しているだけで、あとで居住者が泣きを見る。
      • まぁその通りなんですが、実際には500円は一階居住者の専用駐車場だけで、残りの200台超はほぼ6000円という事実が…。広告用なのか、一階はお得ですね。 それでもまぁ安いですけど。
        • え・・・そうなんですか。500円だと思っていたら6000円の出費って地味に痛いです。
        • 一階はその分分譲価格が高いので、実質的な分譲駐車場と思えば分かりやすいと思います。(ほんなら和田さんみたいに堂々と書けば良いのに…と契約した私でも思います。) ただ、6000円にしてもご近所と比べて安いと思いますので、駐車場価格は充分利点の内に入るかなと思ってます。 どこも高いですからね…駐車場。
        • うちの駐車場は安くない。修繕積立金も高い。それもメリット、デベの良心だと思い買った。30年計画もまずまず安全に見ているので、修繕積立金の値上げも圧縮できそう。 メカニズムを理解してない住人が文句言ってたけど。イニシャルの徴収額を圧縮するのは害毒しかない。 考え方の違いですが、駐車場の相場差を積立に回すくらいの余裕がないと将来泣きます。
    • グレードアップオプションとはなんですか？
      • IHコンロや食洗機などを上級機？に変更とか出来たオプションです ただ市販よりかなり割高でしたので私は申込しませんでしだが、 あと初期の頃は間取りとかを自分の好みに変更したり、フローリングやドアの色とかも指定出来たりしましたが、今は締め切られてデベロッパーが部屋ごとに何種類か作って販売してるそうです
    • このマンションのフローリングは朝日ウッドテック製のようで、メーカーのホームページによるとコーティングは不要と謳ってます https://www.woodtec.co.jp/maintenance/index04/
    • ペットは肩から尻尾の付け根まで50センチ以内なら大丈夫らしい。 小さめの中型犬なら大丈夫かなあ。
      • うちも中型犬を飼っています。 ペット足洗い場がどんなものなのか楽しみです。 普通の蛇口ではなくシャワーヘッドタイプだと洗いやすいので助かります。
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    間取り[ ]

    • 間取りは平米数から想像するより充実しているように思います。 各部屋の広さとか収納が多めなこと、プラスαでファミリーラウンジがある部屋などもあるようなので。
    • マルチラウンジはユニークだと思います。他のマンションでは見たことがないかも。 ただ、キッチンの食器棚とか冷蔵庫の配置をどうするのかなと、写真や図を見て思います。 78.5㎡で収納もあり、廊下もあり、ＬＤは少し狭くなるけど、空間づくりはうまいなと思います。 もう一方の間取りだと収納力が大きいのと、可動間仕切りがスッキリ収納されそうな点がいいです。
      • マルチラウンジは変わった形をしてますよね。 パッと見、広くて使いやすそうでオシャレな感じに見えるけど、目隠しする空間がないので、 冷蔵庫や食器棚を配置することで生活感が出てしまい、イマイチな感じになってしまいそう。 冷蔵庫はカウンター横に、食器はカウンター下かカウンター横の収納にって感じでしょうね。 カウンターがあると何かと便利だろうと思うので、いいなと思います。
      • 冷蔵庫は、マルチカウンター横のスペースに置くことができます。 食器は、マルチカウンターの下の収納に置くことができるのですが、電子レンジをどこに置いたら良いのか、悩んでいます。
        • ほんとだ、電子レンジとか炊飯ジャーとか、どこに置きましょう。悩む～ 冷蔵庫の上か、やはりマルチカウンターの上とかになっちゃいそうな気が。 写真を見るとカウンターの上はそんなに広くもなさそうなので、 そういうの置いちゃうと朝食どころじゃなくなっちゃいそうですね。 でも、親のそばで勉強したがるお子さんがいる場合は すごく利用価値がありそうに思います。
        • レンジはビルドインにして、炊飯ジャーはワイドカウンターに置くとかどうですかね？

    買い物・食事[ ]

    • 気軽に入れる飲食店もほとんど無くて・・・ ほぼ唯一のサイゼリアは外国人ファミリーで動物園状態 なんか上記と矛盾してますが、格式の低い場所では騒いでもOKみたいな考えがあるらしくて すごく傲慢な連中です。 特に外国人のガキは日本人を完全にナメてますし。
    • プラン内容を見てみると、リビングと部屋の仕切りが移動出来たり、 クローゼットの充実しているところも良いと思いました。 大規模マンションは苦手ではない人には絶対にお勧めだと思います。
    • お洒落な物はシェラトンマルセとパントリーで買おうと思ってます。ダイエーもイオン系列になって、少し良くなってるのでは？と思いますが…。土曜日に海沿いのfeelというレストランに行ってみましたが、雰囲気良かったですよ。
    • ペット用のトリミングサロンのようなものはあるのですか？？やはり島から出ないとなさそうですかね？
      • 六アイ内にトリミングサロンありますよ。 サロンとは別に、島内にトリマーの学校もあるので、生徒さんのトリミング練習のモデル犬になれば格安でトリミングできます。 ドッグランもあるし、六甲アイランドの周回コースは季節の木々が植えられていてお散歩も楽しいです。
    • 六甲アイランドだよりを見ると、ドッグランは閉鎖でなく休止みたいで、再開のため運営協力を募集中のようです。
    • パントリー閉店するのですか？スーパーが一つ無くなるのは、悲しいですね。ただパントリーがなくなってもダイエーがあれば、基本的にある程度の物が揃うので、実は大して困らないのが実情です
    • 見たところ、ドラッグストアがないように見えますが不便なことはありませんか？車を持っていないので不安な部分です。普段はネットスーパーを活用しようとは思うのですが、細々したものや買い忘れなどで気軽に買いにいける場所があるのかなと。あとマンション内にミニショップができるとのことですが、期待していいんですかね。
      • パントリーはいつ行ってもガラガラで、潰れない方が不思議だと思ってました。結局、ニーズが無いから行かないんですよね。一方、ダイエーは結構お客さんも入ってます。ドラッグストアもあるので、日常生活には事足りると思います。車があれば良いところと思いますが、車が無くても、買い出しはタイムズカーシェアで、他はダイエーでという方もいらっしゃいますよ。ミニショップはあくまで非常用では無いでしょうか。
    • 普段の買い物はダイエーで事足りています。 少し良いお肉がほしいときは住吉のシーアへ ちょっとした雑貨がみたいときは御影クラッセへ行きます。
    • 日用品はダイエー内でだいたい揃いますが(薬局もあるため)、 車で魚崎のコーナンでまとめ買いしたり Amazonで購入したりしてます。
    • パントリーの閉店はビルオーナーが管理費不払いによって、搬入エレベーターやエスカレーターのメンテナンスが出来なくなったことによる閉店で、衰退とか言われてる方は想像だけで言っているだけですね。 市がスーパーを誘致してますし、あまり心配する必要は無いかと思います。
      • 六アイのドイツ学院横の空き地にスーパーが出来るようです。春オープンを目指すことになったようですよ。楽しみです。
    • スーパー、くるかもですね！ https://twitter.com/NorihiroUehata/status/1022086403386007553
    • スーパー誘致の件、神戸新聞に載ってましたね！ これだと1、2、3のどこのことなんでしょう？ https://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/201807/sp/0011487354.shtml
    • ドイツ学院の横で決まりのようですね。

    http://kobe-dmf.lekumo.biz/info/files/20180727press_release.pdf

    • イオン、ママ友の間では好きじゃないと行かない人もいますが、我が家はよく行っちゃってます。 インテリアブランドのホームコーディがお得です。 https://www.topvalu.net/homecoordy ちょっとニトリ風なのかな。シンプルなデザインのものがあります。値段もニトリに近く、スリッパや冷却敷きパッドを買いました。
    • 昨日の説明会で、パントリーが閉店してしまったかわりに、コープデリ？などの宅配スーパーを充実させると言っていました。 個人で利用するものと何か違いがあるか知っている人いますか？
      • 指定の2社だと、不在時に中に入って玄関に保冷した荷物を置いておいてくれるということでした。他の業者さんだと、不在時にはマンション内に入れないので、その分利便性が高いということみたいです。
    • 今週梅田に行ってきます。 カーテンもLIXILも見てきます。 先日オーキタ家具に行きましたが、色々あって楽しかったです。問屋が直接販売するような仕組みでした 私は六甲アイランド住人なのでファッションマートもちょこちょこ見ています。
      • ファッションマートには何が置いてあるんでしょうか？
      • 家具屋さんの直営店がありますよ。スキャンティークとかNDstyleがあります。その他にも一枚板の専門店や天然木もあります。ギャッペって手織りの絨毯も中々素敵です。 私のお気に入りはチーク材専門のスキャンティークです。 疲れたらTULLY'S COFFEEもありますよ。
    • 先日グランフロント大阪に行ってきました。 川島織物でカーテンとLIXILショールームでエコカラットを見て来ました。同じグループで11階と12階にありました。大きなショールームで予約をするとコーディネーターがついてくれます。カーテンはオプション会と同じ値引率で変更出来ました 種類も豊富にあって良かったです。結局リビングはオプションで見たのと同じもの、レースは変更、寝室は変更、他の部屋も追加しました。他に探す手間との費用対効果も考えて決めてきました エコカラットは現物を見るのとサンプルをもらってきました。施工業者探しはまだ先で大丈夫らしいので、施工例でも研究します。
    • 以前、六アイにあったカーテンコールコレクションさんが8/17 10:00から、ファションマート、1階にてリニューアルオープンすることになったようです。素敵なカーテンやレースが沢山あったお店だったので、再オープンが楽しみです。https://www.outlet-curtain.com
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    育児・教育[ ]

    • 街が綺麗で安全だし、教育レベルが高いです。 派手な商業施設は撤退したけど、それが子育て環境を良くしたと思います。
    • 子育て環境良いとのことで安心感があります。 学区の小学校までは、徒歩15分ほどかかるようですので 登下校の際、市民としても気を配りたいです。
      • 15分はちょっと遠い感じがしますね。子どもの足だともっとかかるでしょうし。 でも、市民の皆さんに見守っていただけるなら安心だと思います。
    • 小学校まで徒歩１５分ですか。 通学路の人通りはどうなのかしら。 あまりに寂しい道は通ってほしくないですが、 このあたりだと見通しも良い道ばかりですのであまりその心配はしなくっても いいのかなぁ。 中学校も同じくらいの距離みたいですね。
    • 子育て環境が良い、教育レベルが高いとよく耳にしますが、教育レベルが高い

    =所得が高いという認識なんですがここはどうなのでしょう？教育レベルが高いにこしたことはないけれど、今御影に住んでいて正直まわりがお金持ちのオホホ家庭ばかりでついていけなくて...。

      • 教育熱心な家庭が多くてカナディアンスクールやヨーロピアンスクールが存在する街です

    周辺環境・治安[ ]

    • 他から六甲アイランドに移り住んできたけど日常生活で不便は一切感じないし、環境や街の雰囲気は他では感じられない良さがある。 昔は映画館とかあって便利だったって聞くけど、その時代を知らない人間にとっては今も全然不便じゃない。
      • 新しく開発された地域なので綺麗で整った良い環境のように見えますし、 人口も増えて商業施設なども再び充実してくるかもしれませんね。
        • 独立島の過疎地域だから築15年でこのくらいまで下がるくらい需要がない地域ではある 個人的にはJR神戸本線でいうと明石とか加古川よりちょっと下くらいの感覚だなー
        • 明石、加古川より下？それはありえない。
    • 阪神大震災の時も被害は少なかったんですよ。 震災対策が進んでて安心な街です。
    • 人口は増加してますよ。 ただ、当初30000人の予定からはスローペースですね。 昔は必要なさそうな商業施設も多かったですが、今は必要な生活施設は揃ってるというレベル。 街並は綺麗だし、休日とかゆっくりと過ごすには良さそう。http://nobukoba.my.coocan.jp/next004.htm
      • 過去6年間くらいは1年毎に200人前後増えてるのね 2014年からいっきに増えたのは大型物件の販売入居が進んだからかな 昨日こんな記事がありました 神戸市は衰退してる中では六甲アイランドは検討してる方みたいね
      • 六アイが増えている、というより、神戸全体が沈没していっているだけ。 明石、加古川より上とか下とかいってる程度
    • こちらを検討中です。塩害とか大丈夫でしょうか。 海の近くに住んだことがないもので。
    • 塩外について言えば間違いなくあるでしょうね あとは程度問題と許容できる範囲は個人差あります 建物についてはある程度の塩害対策はされていると思います あとは修繕計画で鉄部分とかに防錆び塗装の頻度なんかが普通より短い期間でする必要があるのでは？ 問題なのは個人部分ですね 特に自転車は錆び安いのは目に見えて解ります 車やバイクは洗車頻度にもよるだろうしよく解りません 部屋の中や洗濯物は塩風で少しベタベタする感覚はありますがこれは個人の主観でかなり違うでしょうね 何も感じない方もいますからね
      • 地元が離島です。自転車は数ヶ月で錆びますが、エアコンはそれほど影響してる気はしません。 これだけ海に近いと塩害気にするもの無理ないと思いますが。 ちなみに実家では、２０年くらいでよく使う部屋のエアコンを買い替えていました。 特に室外機の手入れはしていなかったと思います。内陸だとどれくらい持つのでしょうか？
        • エアコンは塩害仕様、重塩害仕様があります。
    • 地域住民として、この場所の感想を述べると マンション敷地北側の道路に、平日昼間はコンテナトレーラーの順番待ち。 冬以外の季節に出没するバイクの暴走族。 夏になると夕方から深夜にかけてマリンパークで花火、バーベキュー（禁止）して騒いでいる者が居る。
      • そう言えば、工事が始まってからはトレーラーの駐車はなくなりましたね。 暴走族もいない。地元の団体が警察や行政に働き掛けたようです。 住民が増えると街も良くなっていきますね
      • 西側のマースクに大型船が来たときはトレーラーがコンテナ運ぶのに前の道を何十台も通りますよ。港湾道路ですから。あと夜中はローリング族も走ります。低層階は海見えないでしょうね。南側に大学ありますから。
        • マンションが建つので、トレーラーや道路の交通規制も強化されるみたいですよ。
    • お値段は魅力的ですが、地震が起きたときの津波や、安全面ではどうなのでしょうか？
    • 津波の高さはここに資料がありました。
    • 六アイは子育て環境良いと別スレにありましたが本当ですか？
    • イモ臭い雰囲気を少しでも出すと途端にナメた態度を取る住民が多いです。（日本人でも） なので服とか靴にカネが掛かって大変です。。。 街の造りや環境はいいんですよ。本当に。 ただイヤな人間のせいで閉鎖的な雰囲気になってる。 それが残念です。
    • 駅に近くて便利な上に、公園が多くて緑いっぱいの環境はとても良いと思います。 週末にはジョギングや家族でお散歩をしたりとのんびりと暮らしいけそう。 何より、自宅の窓からの眺望が絶対に良いと思います。
    • マンション前の大学が気になり、大学前まで行ったのですが、その時にちょうどサッカーをしていてグランドからの砂煙が凄かったです。
      • 周りが学校だから落ち着いている環境になるのかな？と思う部分はありましたが、グランドとなると掛け声とか砂埃とかが気になるとは思います。道挟んでグラウンドはありますがコチラまで影響あるものなんでしょうか。
    • 海好きな人にはたまらない立地のマンション! こんな眺望が家から望めるなんて最高だと思います。 正直、ドラマの主人公が住んでいるのではないかってくらい。
    • 南側に何もなさそうなオーシャンビューのCGですが、 六甲アイランド南地区計画について説明ってされているんですか？
    • お洗濯など海風が気になるところですが、気にしだすと暮らせないですよね。海を見ながら生活ができるのが素敵と思います。
      • 私も潮風で洗濯物が気になります、、、 両親に話をしたら潮風で洗濯物が乾かないだろうといわれました
      • バーベキューは野鳥園の北側ですね。
    • 六甲アイランドの住み心地が気になります
      • 車があれば西区北区よりは便利です。 北側は大型トラックも走りますが、南側は道路が混雑することもないし、のんびりした雰囲気です。 静かに暮らしたい人にはいいのではないでしょうか。 ライナーの駅周辺はどこもさびれています。買い物施設もほとんどありません。 また北側のマンション群はすごく安い値段で中古で売り出されてます。 それが六甲アイランドの価値を物語っていると思われます。
    • 確かに寂れたとおっしゃる方もいますが、私は逆にその静かなところに惹かれて購入しました。 商業施設が多いと治安が悪くなりますし、静かにのんびり暮らしたい人には良いと思います。
    • 六甲アイランドにすんでいますが、街は衰退したり、寂しい感じはないですよ。むしろ子育て世代が多く、居住区は笑い声の絶えない素敵な環境ですよ。緑や公園も沢山あって安心して遊ばす事が出来ます。
    • 計画地南西側のコンテナバースですが、夜中に大型コンテナ船の入出港や積み降ろしがあります。コンテナ船のエンジン音やコンテナ積み降ろしの音、構内放送等気になる方はそれ相応に居られるかと思います。
    • 平日は毎日３時半頃からトレーラーが列をなしてすごく並んでいますが、あの大型トレーラーはマンションが出来てからもずっと今みたいにマンション前に並ぶのでしょうか？子供達の下校時刻と重なるのが少し気がかりなんですが…
      • トレーラーの待機レーン集約もされますので改善はされるのでは？マンション前が二車線になり、コンテナの方の車線を増やす計画と聞いてます。
    • 六甲大橋の歩道のアイランドセンター北口への延伸、バーベキュー場、植樹など、地味にチョコチョコ取り組みがなされているようです。

    【再開発】

    • フェニックス計画は聞いたことあるし、調べてみましたが、なにがこのマンションに弊害でもあるのですか？
      • １０年後をめどに完成予定の六甲アイランド南沖の土地約３３３ヘクタールに、大型のコンテナターミナルを整備し、部品を組み立てて完成品を輸出する加工・製造業者も誘致すると構想にありますね。 六甲アイのどこに連結するかわかりませんが、トラックの往来は増えるかもですね。
      • フェニックス計画については契約の前にパンフレットも下さって説明を受けました。マイナスになるのに隠さず説明してくださった担当者に好感を持ちました。海の景色がそれで無くなってしまうわけでもないし、許容範囲なので契約しました。
      • 契約者ですが、フェニックス計画の説明受けましたし、自分なりに調べもしましたが特にデメリットを感じなかったので契約しましたよ。 目の前に建物が建つ訳じゃないですし、抜け感や眺望も邪魔されないですけどね。
    • フェニックス計画のゴミ埋め立て地がコンテナ船のターミナルになるみたいですし。コンテナ船もコンテナヤードも沖合に移設されたら、夜間のコンテナ船エンジン音とコンテナヤードの騒音もマシになるかもですね。
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    周辺施設[ ]

    【公園・自然】

    • マンション近くの南端の広場はお天気のよい日ですと咲洲のあたりでしょうか、大阪方面まで広くよく見えて開放感があっていいところですよ。

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITY

    物件概要
    所在地 兵庫県神戸市東灘区向洋町中9丁目1番12（地番）
    交通 神戸新交通六甲アイランド線 「マリンパーク」駅 徒歩3分
    総戸数 268戸
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