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| − | | + | #REDIRECT [[サンクタス立川]] |
| − | [[ファイル: サンクタス立川.jpeg|thumb|200px|サンクタス立川]]
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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：[[東京都]] [[立川市]]緑町３５９１－２他
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| − | *交通：
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| − | #[[多摩モノレール]]「高松」駅 徒歩2分 | |
| − | #JR 中央線 「立川」駅徒歩15分
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| − | *総戸数：263 戸
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| − | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上１４階建
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| − | *敷地の権利形態：
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| − | *完成時期：2006年3月（平成18年3月）
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| − | *売主：オリックス不動産（株）
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| − | *施工：三井住友建設（株）
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *メニュープランの打ち合わせにモデルルームに行ったのですが、売れ行きは好調のようでした。東側も建物が建つ可能性があるにも関わらず、売れているみたいです。
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| − | *どのタイプが一番人気なんですかね？値段があるから一概には言えないと思いますが。。。
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| − | **価格的にいったら東側なんでしょうけど、空き地がどうなるかわからないですからね。西側が人気なんじゃないですか？この間どのくらい売れているのか見たら西側はほとんど売れていましたね。ちなみに私達は予算的に東側しか選べませんでした・・
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| − | *契約者ですが、今日(なぜか)「第3期グランドオープン」のはがきが来ました。Fタイプと思われる物件の予定販売価格は 3200万円台 と書いてあります。
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| − | *3200万〜ってことはもちろん一番下の部屋が3200万ですよね。１階上がる毎に100万増くらいだったので希望階だと・・・・諦めがつきそうです（涙Fを売りに出していなかった時に営業さんが「ここは4000くらいにしようと思いましたが、高いと言われたので売りに出す時は価格を下げる予定です。」と言っていたのが忘れられなくて…。どの位下がったんだー！？もしかして手が届くくらい下がったのかー！？と思ってました。
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| − | **おっしゃっるほどのフロア間の価格差はありませんでした。
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| − | ==交通==
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| − | *モノレールは１０分に一本なので、JRとの乗り換えがスムーズに行かないと結構時間を食ってしまいます。立川まで歩いた方が早いかも。
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| − | *モノレール通勤の方、朝の混雑具合はどうですか？（立川行き）満員電車！？
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| − | **朝のモノレールかなり混んでいますね。けど、サンクタスに住んだら高松からなら立川北まで一駅だしそこで結構降りますよ！
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| − | *気になるのは朝の通勤ですが、健康の為に立川駅まで歩こうと思っています。実際のところ「徒歩15分」で立川駅に着くのでしょうか？どなたか実際に歩いた方おられますか？
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| − | **歩いたことあります。モノレール下を通るか、災害医療センター側を通るかで多少は差が出るかも知れませんがサクサク歩けばどちらにしても15分くらいで行けると思います。何より高低差が無い直線、広々とした歩道で気持ちいいです。
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| − | ***立川駅の改札口までの所要時間で言うと、大人の足で１８〜９分位になるのでは！？
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| − | ***そうですか。まあ歩ける範囲のようですので、やっぱり歩いてみようと思います。雨や体調不良のときはモノレールがあるから安心ですね。立川駅までの間にどんな建物やお店が出来るのか本当に楽しみです！
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| − | *新市役所横から、東へ抜ける道が開通しましたね。
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| − | *仕事帰りに歩いて行ってきました。モノレールの線路側の歩道は通行禁止になっているものの、出来上がっていました。あれが、立川駅方面に通行可能になると、パンフレットに載っている立川駅への徒歩での移動は短くなりそうです。自転車用、歩行者用がある広めの歩道でした。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *建物の外観、設備、仕様、内装などはレベル高いですね。施工がアレだってのは同感ですが、設計企画においては二重丸なのでは？
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| − | *建築関係の友人から聞きましたが、施工会社によって建物自体に大差は無いそうです。前にも述べられていますが結局、工事が始まってしまえば、下請け、またその下請けと仕事が分担されて行くわけですし。やはり売主の主旨が最優先されるそうです。私も購入を検討するにあたり、素人ながら色々な情報を集めたり、実際に多くのＭＲを見学しました。サンクタス立川については保有地がらみというところからもいい加減な施工をすることはありえないそうですよ(立川○Ｃの人から聞きました)。住宅性能評価書取得にも公平になるように第三者審査が中間でも何度か入るそうです。建築って奥が深いし、からくりの多い世界だと思いますから絶対安心っってのは無いと思うんですが。設計にもゆとりがありそうだし、私は良いと思いました。
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| − | *サンクタスの東側は大きな建物が建ちそうですね。サンクタス側からの資料を拝見させていただきましたが、東側は5階ぐらいまではどんな建物になっても日差しは望めそうになかったです。
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| − | **それって同じ区画内の直ぐ隣の空き地のことですか？それともモノレールをはさんだ向こう側の立飛の土地のことですか？直ぐ隣の空き地は確かになんで空けてあるのか不気味です。立飛はいつかビルになるかもしれないと思っていますが、少し距離があるので、まだましかなと思ってます。
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| − | ***東側に建つ建物ですが、場所は同じ区画内のすぐ隣の空き地です。ほとんど隣接している感じでした。不安な方はサンクタスに問い合わせれば、隣の建物のシュミレーション画像を見せてもらえますので、参考にされると良いかと思います。
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| − | *外観もおしゃれで間取りもそこそこ良さそうなので第一候補として検討したいと思っております。
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| − | *西側契約しました。昭和記念公園が近いのと設備・外観が良かったのが決め手でした。
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| − | *一番に悩んだところはやはり東側の空き地です。営業の人に詳しい面積から将来的にどの程度の建物が建つ可能性があるのか教えてもらいました。サンクタスの 敷地にも車が通るスペースがあるわけですし、建築基準法、空き地の面積、再開発である立地などから、それ程圧迫感を与える建物にはならなそうに思えまし た。
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| − | *東側の直ぐ隣の土地は多分７階ぐらいまでしか建たないので、上層階は影響受けないと思います。
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| − | *立川駅まで自転車で通勤しようと考えてますが、有料で構わないのですが、どこかいい駐輪場ないでしょうか？
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| − | **私も自転車通勤を考えています。サンクタスの資料によると第一デパートの近くに立川第二駐輪場があるようです。500円/月のようですが・・・。
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| − | **立川駅南口と北口をつなぐ地下通路がありますが（北口で言うと河合塾の横）その途中に唯一の（？）無料駐輪場があります。ケチるなら絶対お勧めですよ〜。。。
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| − | ***モノレールの立川北駅真下の駐輪場がいいと思います。無料ですし、場所を選べば屋根もあるので雨の日は比較的楽に駐輪できます。私は階段あがって伊勢丹の中を通って通勤しているのですが、夏の日などは涼しくて良いです。
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| − | ***立川北駅真下の駐輪場ですが、確か通勤時間帯(7時とか8時台)は使えないと掲示されていたと記憶していますが、実態は骨抜き状態？立川近辺の方教えてください。
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| − | *周辺がどう変わるかが、ポイントかと(特に東京電力の南側)。サンクタスT2,T3はできるのでしょうか？
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| − | **サンクタスT2、T3はできないと聞いています。T1の「1」は立川No1をさしているとか。。。
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| − | * 1Fのに入るお店は花屋さんでしたっけ？
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| − | ** 1Fには花屋と法律事務所が入るようですよ。
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| − | *法務省庁舎の高さによっては日当たりに影響が出そうですね。特に日当たりを重視して南棟を購入した方は要チェックです。東京電力はそんなに高い建物ではないので、真冬の今でも十分な日照が確保できますが、完成イメージを見た限りでは、ム・ム・ム、厳しいかも。官庁街にある唯一の分譲マンションとしてリセールバリューはかなり見込まれますが、生涯暮らす予定の方の中には再考する方も出てくるかもしれませんね。双日に影響を確認してみます。
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| − | **法務省庁舎は十階建てで、航空法の高さ制限もあるので、サンクタスや水道局とほぼ同じ高さと考えていいと思います。法務省庁舎とサンクタスとの距離はかなりあるので、一番太陽の低い冬至でも、法務省の影に入ることはほとんどないでしょう。それより、午前中は手前の水道局のほうが影響あります。もっとも、南棟の眺望は影響を受けると思います。
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| − | *私は東側購入者で毎日モノレール乗っていますが２時くらいは日はなくなりますが、朝は８時くらいからお昼まで結構日当たりいいですよー！！！朝が勝負です。
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| − | ==共用施設==
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| − | *自転車置き場の台数は一家族２台までは１００％確保で希望台数がそれに満たない場合(１台のみとか、使わない家族があった時)は抽選で使えるって言ってましたよ。
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| − | *来客用駐車場が\１００/一時間ってちょっとショックです。しかも前もって管理室へお金を持って届けと一緒に提出するみたいですが・・・それにフィットネス以外は洗車も含めいちいち届けを出すんですね。。。そんなもんなんですかね、ちょっと面倒かな・・・
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| − | **そうなんですか？知りませんでした。でもその方が公平に利用できて良いのかも知れませんね。それにしても先払いってのは面倒くさいですね。
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| − | **最大１２時間ですが１２００円ですね。。。
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| − | *立地が気に入ってるから良いのですが、シアタールームやリラクゼーションなどはじめだけで使わない気がします。。
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| − | *シアタールームでサッカー観戦したいですねぇ
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| − | *共用部ですので言いますが、外壁、ベランダのタイルの仕上げが雑にしあがっているのに、愕然としました。西側通りから昼間見たのですが、タイルが波うっている（ベランダ部）ように見えました（太陽の角度で見えない時間も有るかと思いますが）、ベランダ、駐車場、等は共用部ですのでご自分の室内以外に必ずアペールし直して頂く事を強く要請すべき事ではないかと思いました。
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| − | *共有部分ではキッズルームと和室がステキでしたよ。
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *ビルトイン食洗機、レンジを入居前にするか、後で付けるか悩んでいます。来年の入居時に新製品が出るかもしれないし・・・。オプション価格も一般電気店よりも高そうだし・・・。みなさんはどうするのでしょうか？悩んでしまいます・・・。
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| − | *モデルルームのバルコニーが気に入りましたが３０万以上でしたので・・・・(^_^;)玄関入り口右側の鏡も高いですね・・・・みなさんオプションはどんなのつけますか？
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| − | **オプションはすべて高いですよね。和室の壁とふすまを格子戸にしたかったのですが６０万以上するので断念いたしました。ビルトインの食器洗い機やオーブンも信じられないくらい高いのでやめます。
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| − | *食器洗浄器は、置く場所も結構とりますから思い切って取り付けようか迷っています。でも、どんどん良いのが出てくるのは間違いないので取り付けだと後で後悔するかもしれません。。床暖房が壊れたときって床もはがすってききましたがホントですか？便利なものばかりの付いたマンションですが、壊れたときの修理代も結構かかりそうです。
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| − | * ここのマンションに楽器（ギター、ピアノ、エレクトーン等）を入れる方いますか？防音対策はどのようになさいますか？
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| − | **手持ちの楽器は、電子ピアノなどの音の制御ができるモノなので、あまり気にしてません。MUTEやヘッドフォンを駆使すれば、大丈夫ではないでしょうか？音を出したければ、スタジオもある事ですし。あとは、防音シート、防音カーテンなどを楽器の周りに張り巡らすとか、もっと凄いと防音ルームを作るってのもあります。（ヤフーとかで調べられますよ）でも、一番肝心なのは、あらかじめ、音を出す事を隣近所にお話しされて理解してもらう事でしょう。演奏時間の制限とかしなければならないかも知れませんが、気持ちのいい近所づきあいを続けるなら必要です。
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| − | **電子ピアノなどは下に振動はないですか？アビテックスなどもありますよね、お値段も結構しますが、、ずっと暮らしていくのですから、勿論近隣の方とも程よい関係でいたいです。
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| − | ***電子ピアノで振動音が気になるという話しは、経験上、聞いた事がありません。そりゃ、かなりの音量や、派手な演奏すれば別でしょうけど、普通に演っている限りは振動は気にしなくいいのでは。営業の方からは、時間規制の話はありませんでしたが、ペットの鳴き声については、大型犬か、窓を開けてでもない限り、普通は聞こえませんと聞きました。
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| − | *洗濯機のパンの大きさ分かりますか？
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| − | **私がモデル(Fタイプ)を計測したところ、洗濯機置き場は内寸が60cm x 60cmでしたよ。モデルルームが混んでる中でささっと計ったので、参考程度でお願いします。
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| − | ***そのサイズなら国内メーカーの大きめのやつでも置けそうです。洗濯機置き場の広さは多少異なるかもしれませんが、パンは共通部品を使用するかなぁと思ってます。
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| − | *キッチンの食器棚スペースに後付けで家電収納ユニットを入れようと思います。モデルルームに行って詳しく調べる機会がなかったのですが、システムキッチンはどこのメーカーかわかる方はいっらしゃいますか？どうせなら、メーカーをあわせて、安いところを検索しようと思ったのですが・・。
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| − | **タカラスタンダードと聞いています。
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| − | *窓に網戸がついているか分かる方いますでしょうか？間取り図には載っていないし、モデルルームにもなかったと思うのですが、お天気の良い日に窓をあけて換気＆お掃除っていうときに、網戸がなくて窓全開は無理ですよね。虫も入りそうだし。ちょっと気になりました。今のマンションって無いものなんですかねえ。今のうちは、庭からの虫が多く、網戸が大活躍なんです。
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| − | **モデルルームにはありませんでしたが、網戸はついていると聞きました。逆にモデルルームのようにすっきりした感じにはならないのが残念ですが。
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| − | *完成後、エアコン設置すると、どうしても配管が表にでてしまうと思います。人が来る、リビングだけ、オプションで頼もうかと思ってます。高いけど、見た目が全然違いますね。
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| − | *お風呂の追い炊きって、どのようなシステムになっているのでしょうか？夜の電気使って、貯湯ユニットにためますよね。湯船にお湯を入れた後、追炊きされるお湯は、どこで温められるのでしょうか？別のお湯の流れる系統があって、別のヒータで暖める？まさか、貯湯ユニットに戻ったら汚いですからね。ご存知の方いましたら、教えてください。
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| − | **貯湯タンクに戻ります。ただ、未使用のお湯と一色単になるのではありません。貯湯タンクの上部付近にあるラジエターみたいな所をとおると考えれば、一番解りやすいと思います。未使用のお湯は割と高温で保存してありますので、この熱を使う訳です。
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| − | *サンクタスにはエフビットの光ファイバが引かれるので、通信速度（同時利用数にもよりますが、数十Mbitはでるとのこと）と費用面（プロバイダ込み）から、これを利用しようと考えています。ＰＣ１台だと特別な機器がなくても各部屋でＬＡＮコネクタに接続するだけでインターネットやメールが利用でき、複数台のＰＣ利用でもブロードバンドルータがあれば利用できるので、ＡＤＳＬよりもメリットがあると思います。
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| − | ==間取り==
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| − | ==内覧会==
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| − | *昨日内覧会でした。私の部屋は、床は結構きれいでしたが、壁紙の貼り方が雑で、ほとんどが壁についての指摘でした。壁紙の下に何か異物が入っているかのような凹凸があったり、切れ目、継ぎ目が汚かったり、あと、よくよく見ると全体的に薄く汚れている部屋もありました。リビングは光が入るので汚れなど見つけやすいですが、通路に面したお部屋は光があまり入らないし明かりも暗めの物しかついていなかったので、よーーく探さないと見落としがあるかも・・・
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| − | **私の部屋も床のキズ・打痕、壁紙の汚れがひどかったです。チェックシートに入りきらないくらい指摘しました。施工会社（三井住友建設？）の方が「指摘事項は内覧確認会の時までに修繕しておく」と言っておられたので、妥協せず言うべきことはしっかり言っておいた方が良さそうです。ただ、簡単なチェックシートを用意して１時間弱で内覧を済ませようとする意図が見え見えでしたね。
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| − | **私も先週内覧会でした。床の傷はそれほどでもなかったが、壁のクロスと巾木との隙間が雑でした。全部で30箇所位の指摘をしてきました。
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| − | **正直なところ、かなり不満が残る施工状態ですね。天井裏にスプレー缶が放置されていたのには唖然としました。ワイドショーなどで槍玉に挙げられる「これが手抜き工事の実態だ！」的番組でよく使われているような、悪い意味で絵になる場面でした…。
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| − | **私の部屋の施行は、良好といえるものでした。専門の内覧業者さんに同行し、２時間以上じっくりみてもらいましたが、壁紙等を含めて、この部屋は腕の良い 「職人さん」が担当されたようで良好ですと評価されました。担当される「職人さん」の腕によって、各部屋毎の仕上がりに差が出るといわれました。指摘した 箇所は８カ所で、一番大きな問題は、ベランダの物干し金物の固定が不十分でガタガタすることくらいでした。
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| − | **多かったのがリビングのフローリングの打痕。おそらく十分な養生せずに資材を置いて内装作業していたんでしょう。ゴマ粒大の大きさで、２０箇所くらい目につきました。珍しいところで、網戸の裁断が下手なのか、ぴよ〜んと一本はみ出ていたり、あと一部、壁を押してみて、貼り付けの歪みなのか「みしっ」と音がしたりとかもありました。自分の目線より上の部分も注意した方がいいですね。扉の割れとか発見しちゃったんで。
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| − | **壁紙のノリや、細かい汚れなどいくつかありましたが、まーまーでしょうか・・ただ、駐車場のアスファルトの敷き方の汚さには愕然としました・・・・あれは直してくれないんでしょうかね。。。
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| − | **私の部屋は、床は結構きれいでしたが、壁紙の貼り方が雑で、ほとんどが壁についての指摘でした。壁紙の下に何か異物が入っているかのような凹凸があったり、切れ目、継ぎ目が汚かったり、あと、よくよく見ると全体的に薄く汚れている部屋もありました。リビングは光が入るので汚れなど見つけやすいですが、通路に面したお部屋は光があまり入らないし明かりも暗めの物しかついていなかったので、よーーく探さないと見落としがあるかも・・・
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| − | *私は専門の内覧業者さんにお願いして見てもらいました。確かに床や壁の傷はありましたが、見えない部分での工事は良好だと言われました。通常手抜きになりそうな天井裏の配管もしっかりしてたと言ってました。二度目の内覧会にはしっかり傷を直してもらいたいです。
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| − | *うちは先週内覧でした、プロを頼みましたが床の傷を除き、全部で６０ケ所程度ありました。素人だけでは判断できない点も沢山あったので、良かったです。しかし、あの１２項目しかないシート一枚で済まそうなんてひどいですね、、もちろん時間は無視して一日じっくり見させていただきましたが。あとは、結構汚れがあるということにもびっくりしました、室内クリーニング済みとのことですが、クローゼットや棚などは、1回水拭きしないと使えなそうです。
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| − | *玄関ホールの上部側面の塗装ムラ（下地のムラかも）や駐車場の地面がパッチワークで酷かったですね。
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| − | *私も、土曜日、内覧会で業者の方にお願いしました。4万円は高いかなと思いましたが、素人の分からない、タイルの浮きや床のきしみ、シールの忘れなど、今となれば呼んで正解でした。そのほかにも業者の用意した、構造設計書を元に壁の厚さや床の厚さ等、説明してもらい分かりやすかったです。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *周辺にコンビニやスーパーが無いのが気になります。はやく空き地や高松駅周辺に、それらができるといいのですが・・・。
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| − | *立川-高松間の商業施設とはいったい何ができるのでしょうね？個人的にはヨーカドーなど大型スーパーが出来てほしいのですが・・。
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| − | *立川駅周辺で暮らしている方、どこで食料品などを買っているのですか？今空き地になっている所にスーパーができないかなと、期待していたのですが営業マンに聞いたところ、将来サンクタス近辺でスーパーが出来る可能性はほとんどないそうです。駅のデパ地下で野菜の値段をチェックしたのですが、少し高い気が。。どこかいい所を知っている方がいらっしゃれば教えて下さい。
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| − | **スーパーできないんですか？？？いなげやあたり期待してたんですが、食材買うにはサンクタスは不便ですよね・・・私は北口のトポス１Ｆ、南口のつるかめで買っています。伊勢丹高島屋ルミネ地下は高すぎて無理ですね・・・
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| − | ***トポスの地下かいなげや。
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| − | ***モノレールで２駅先の泉市民体育館駅前にいなげやあるけど、歩きじゃきついですね。。。
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| − | ***南口駅前の「マイン」？でしたっけ、ファーストフードがある建物です。その地下にあるスーパーが結構安かった記憶があります。でも南口で買い物して、また北口に行くのは大変ですね。そうすると、やはりトポスでしょうか。でも近い将来何かしら近くにできるのを期待してます。
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| − | ***泉市民体育館駅前いなげやは徒歩２０分くらい。ちゃりだと1本道だから7分くらいですよね。
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| − | *立川南口で買い物をして、立川南からモノレールに乗っても100円でしたよね確か…もうすぐ南口駅前にTSUTAYAが出来るみたいですね！SHIDAXの隣辺り。
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| − | **近くにスーパーはないから、生協の宅配とか利用しようと思ってます。サンクタスは荷物の受け取りもしてくれるみたいだし。
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| − | *サンクタス内に販売機ができるのを知り、嬉しいです！！
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| − | **販売機というのは飲み物ですか？ロビーに設置されるのですか？あると便利ですね。
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| − | **フィットネスの近くにできるような感じです、おそらく飲み物でしょうね。
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| − | ==育児・教育==
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| − | *小学校って第五小学校ですよね。遠くないですか？東京電力の前の官舎の子供達も通っているのでしょうが、今後、周辺で人口が増えるのであれば、近くに新設して欲しいものです。又、立川地区で評判の良い幼稚園ってあるのでしょうか？
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| − | *小学生の子供がいます。五小までちょっと距離があるように思うのですが、登下校の形態などご存知のかた教えて頂けないでしょうか？
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| − | **斜向かいの、警察、消防、病院の方の住んでいる、集合住宅から、大勢の児童が五小へさんさんごご、歩いて登校します。大きな交差点幾つも渡り、２０分ぐらいかかります、PTAの方も気をつけています。
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| − | ***休日だからか、周辺に出向いた時に人気が無い所のように思っていましたので、通学路が賑やかそうだと知り、安心しました。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *多摩都市モノレールの高松駅から立川駅にかけてのモノレール沿いの地域は、商業施設（住居含む）やテーマパーク開発予定地域として指定されているので、風俗や飲み屋が進出することはないでしょう。環境はとてもいいと思います。ただ、サンクタスの南側には現在東電の事務所があり、その東側に水道局の事務所が建つ予定です（１０階建て高さ45M）。ビルの高さはサンクタスと同じ高さになります。また、サンクタスの東側に空き地があり、何が建つのかがまだわからないので、東棟の価格がまだ未定となっているようです。
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| − | **南側は目の前にビルって感じですね。西側の方が良さげ。昭和記念公園の花火もばっちり見えます。東側はむしろスーパーとかできると便利そうですけどね。高松駅のまわりはあまりにもまだ何も無いので、マンションができるころにはいろいろと変わっていそうですね。
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| − | *ヘリコプターの騒音はどうでしょうか？あと、去年の夏に昭和記念公園の大騒音問題もあったのが気になります。
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| − | *位置的に立川断層の直上ではないかと思われます。その点は確認された方が良いでしょう。
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| − | **ドンピシャです。http://www.bekkoame.ne.jp/~satortri/tachi-index/tachi-danso/dan-ciz2.html
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| − | **立川断層について、ご参考までに。http://www.jishin.go.jp/main/chousa/03aug_tachikawa/
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| − | *昭和記念公園に近いというと自衛隊基地にも近いですよね。ヘリコプターの騒音はどうでしょうか？あと、去年の夏に昭和記念公園の大騒音問題もあったのが気になります。
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| − | **ヘリコプターの騒音は、基地からかなり離れているので、さほどうるさくは感じないと思いますよ。
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| − | *場所も建物もすごく気に入っています。活断層はしょうがない？と思っています。騒音は営業の人によると、立川基地に隣接する宿舎に住んでいる自衛隊や消防隊の方も気にならないと言っているのですが、どうでしょうか？
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| − | **基地のヘリがとにかくうるさい。検討者は昼とか夕方に現地に行ってみた方がいいよ。
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| − | **ヘリの音は朝昼晩聞きに行ったけど全然気にならなかった。グレイディアは横田基地の音がひどかったけど。。。
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| − | **立川のヘリですが、私はかなり五月蝿いと思います。特に午前中長時間ホバリングしている時は、いい加減にしてほしいと思っています。（ちなみにちゃんと窓閉めてますよ）
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| − | *立川断層は危険だよ！住民レベルも低いよ！唯一の交通手段の中央線もよく止まるし、痴漢ワースト２だよ！駅前はガラ悪いし治安も悪いよ。なにゆえ立川？
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| − | *東京電力の南側の土地が４月に売りに出されるそうです。最近なにやら地質調査みたいなことをやっているみたいです。どんな施設が建つのか気になりますね。
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| − | *断層上ですがここの地盤は強いそうです。断層云々よりむしろ地盤が弱いほうが心配です。
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| − | *モノレール下のホームレスの方たちが気になります。サンクタスヘ帰る場合、モノレール下を通るので、衛生上良くないし夜遅いと防犯上も良くないと思います。みなさん、どう思いますか？
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| − | **確かに気になる存在ですが、そのうちいなくなるのではないでしょうか。なにせ立川市は、サンサンロード（都市軸沿道地域）を「立川市のイメージを左右する重要な地域」と位置づけているのですから。ひどい状態になる前に、市が何らかの対応をすると思いますが・・・。
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| − | *夜に立川駅からサンクタスまであるいたところ、少し怖い感じがしました。子供には、夜歩かずに、モノレールを使うように言うつもりです。
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| − | *私は営業の方に夜間の帰宅について聞いてみたところ「あの辺りはパトカーが走っているし、消防署関係の人がジョギングしているので大丈夫です！」と言われましたが本当でしょうか？
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| − | *サンサンロード沿いのホームレスの件ですが、昼間はみなさんゴロ寝していて、なんだか、ゆったりとして、逆にほほえましい感じがしましたが、夜は違うようですね。色々できてくれば、明るくなって、本人達も居ずらくなるんじゃないかなぁ。それより、いなくなる訳じゃなく、どこかに移動するのでしょうから、どこに移動するかが気になりますね。
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| − | **サンサンロートで工事が始まればいなくなると思いますよ。サンクタス裏の公園あたりが心配ですが。
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| − | **北側の公園は、どのような公園になるのでしょうね。子供が安全に遊べるような公園だとうれしいです。
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| − | *東洋経済新報社が平成１３年度？から実施している自治体住みよさランキングの２００５年度版で、立川市が全国４位（だったと思いますが）、昨年も５−６位でしたが。立川をよく知らない方は、昔の米軍基地の印象が強くて、住み良さランキングで東京都では１位という情報に「え！？、なんで」という反応を示しますが、立川の良さを知っている人には納得なのですが・・・。サンクタスを購入したのもそうしたバランスのよい生活環境に魅力を感じてのことですが。なお、自治大学校の学生ですが、ここは地方公務員の研修機関ですので「学生」は現職の公務員で、コンビニでたむろするような学生ではありませんのでご安心を。
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| − | **同じマンションの中にコンビニは不要と思いますが、徒歩圏内には欲しいものです。
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| − | ***コンビニだけは入ってほしくないよ。イメージダウンだねえ。
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| − | *「東京・首都圏未来地図」という雑誌に立川駅北口西側プロジェクトなる開発案件がのってました。07年完成で、地上30階、地下3階ビルで用途は事務所、住居など。詳細不明ですが、何かあるのでしょうか？
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| − | **噂しか知りませんが、第一デパートが取り壊されてタワーになるという話を聞いたことがあります。場所については曙町であることは間違いないらしいのですが・・・。商業施設としていなげや等の店舗が入ると同時に200戸のマンションになるとか。できれば間違いなく立川のランドマーク物件でしょうね。
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| − | *立川駅改良で予定されているecute立川ですが、未だに折り合いがつかないのか2007年度開業(当初計画は2004年度開業)に延びてしまったようです。地元商店街に関しては死活問題ですので仕方がないことですね。
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| − | *花火大会見てきました〜。サンクタスの交差点のところで。ちょうど自治大学の上に上がる感じでした。地上からだったので低く上がると見えにくいものもありましたが、普通に上がる花火はとても間近に見ることができ、音は胸にドスンと響いてきます。想像以上の迫力でした。東京電力や高松駅の西側で地べたに座って見ている人も多数いました。きっと良く見えるポイントだからでしょう。あれならサンクタスからも間違いなく見えると思います。
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| − | **私は気になったので花火大会を見てきました。丁度正面って感じでしたね。あんなに良い位置とは思いませんでした。サンサンロード(都市軸)や昭和記念公園は混んでいた様ですが、高松駅周辺まで来ると人もまばらでゆっくりと花火を楽しめました。あれならサンクタスからも間違いなく見えると思います。来年が楽しみですね。
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| − | **東側なんで見えないです。。(^_^;)西側さんうらやましい限りです。
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| − | *ここは国の保留地、再開発地区、防災地区ということで、受けれる恩恵（周りに変なものがたたない。整備される。発展する可能性がある）はあります
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| − | *立川市役所のHPによると、東電の南側の土地は、商業施設だけでなく、学校(私立)になる可能性もあるとのこと。民間会社が30数社、学校法人が3校説明会に来たそうです。
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| − | **立川市役所のHPを見ると9月2日に第2回の情報交換会の中でアンケート結果を報告するようですから、それを見れば、雰囲気は掴めそうですね。気になるのは、市がメイン施設の例として挙げてた劇場等がどの程度の確率で建つのかという問題がありますよね。メイン施設が何になるのかによって、街のデザインが大きく変わるでしょうから。ただ、あの広い土地が私立学校だらけになるのだけは勘弁して欲しいですね。
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| − | ==周辺施設==
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| − | *昭和記念公園が近いのも大変魅力的です。
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| − | *周りにスーパーがないのと、郵便局が遠い。
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| − | *立川断層の真上だそうですが、防災地区ということであちこちのメディアに取り上げられていますね。東京電力の社屋は本社が被災した際に本社機能を代替するのだそうです。消防庁の防災施設にいるヘリコプター部隊は新潟の地震の時は大活躍していましたし、徒歩５分のところにある災害医療センターは、災害だけではなく救急病院として「救急24時間」といった番組でもよく取材されています。
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| − | *Ｔ1近くに災害病院があるのも少し気になります。なぜなら救急車の搬入口がサンクタス側にあるため、頻繁にサンクタスの前の道路を通るからです。
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| − | *立川基地跡地内に下記の施設が移転するようです。以下３施設が立川法務総合庁舎(仮称)に入居
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| − | #東京地方検察庁八王子支部
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| − | #東京保護観察所八王子支部
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| − | #府中刑務所八王子拘置所
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| − | *以下２施設が立川法務総合庁舎近隣地に移転 八王子からの移転だそうです。立川法務総合庁舎は地下１階、地上１０階建の建物で平成２１年度完成予定とのことです。
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| − | #東京地方裁判所八王子支部
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| − | #東京家庭裁判所八王子支部
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| − | **立川法務総合庁舎の建設場所ですが、国立国語研究所の西側と国語研究所の北側一帯が立川市の「都市軸沿道地域まちづくり誘導指針」で"国の機関移転街区"と位置づけられてますので、そこにできる可能性が高いと私感ではありますが思っております。
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| − | *ところで、あまり注目を浴びていませんが、サンクタスの北側の土地(公園の更に北側)って何ができるんですかね。まわりはほぼ、裁判所や研究所など明らかになりましたが。駅前で一番良い場所ですよね。
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| − | **立川市の不確定情報ですが、公園の北には、若者が集れる施設（スケートボード場等）が予定されてます。
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| − | ==その他==
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| − | *マンションの場合，火災保険とか地震保険とかどうするのでしょうか。火災は個人ではいるような気もしますが，地震保険は管理組合で一括でかけたりするのか。ご存じの方いらっしゃいますか？
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| − | **地震保険は火災保険とSetになっているものが多いですよ。加入は個人だと思います。火災と一緒で個人専有部分は個人で保険に入るはずです。付保内容にもよりますが一戸建てに比べてマンションの火災地震保険はものすごく安いです。
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%82%B9%E7%AB%8B%E5%B7%9D 「サンクタス立川」についての口コミ掲示板]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38523/ サンクタス立川]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38750/ サンクタス立川 Ⅱ]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39069/ サンクタス立川ってどうでしょう？]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48164/ サンクタス立川[住民専用]]
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