オーベルグランディオ品川勝島

2018年7月31日 (火) 11:40時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
• 交通：

1. 山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩2分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
2. 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
3. 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
4. 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
5. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
6. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
7. 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
8. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分

• 総戸数：452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月上旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部
• 管理：大成有楽不動産株式会社（予定）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：3,200万円台予定～6,200万円台予定、最多価格帯：4,300万円台 予定。

【販売時状況】

• 1期2次も落選でした　直前まで1倍だったのに締め切り間際に重ねられてしまいました。こんなに売れているのだから、残り半分はいっぺんに売るべきだと思います！
  • かなり売れてるようなので小出しはやめてほしいですね。意思は固まっているのに。しかし、新築でここの価格帯はそれなりに予算出しても買いだなと思っています。首都圏で少し外れた場所にある中古物件の価格見ると悲惨ですよ。
• 2期で少し値上げされるのが悔しい！！似てる間取りなのに数百万違うなんて！
  • 2期で価格が上がるのですか？ 強気ですね。 1期で購入出来た方が羨ましい。
• とにかく、ここは倍率が異常に高い人気物件です。2LDK～4LDKのほとんどで倍率があるので、あまり期待すると立ち直れません。
• MR行ってきましたが、老夫婦層が割といましたね。2LDKでのんびりとという方々もきていました。
• ２期でもドーンと出すのか、 ２期３期と少しずつ値上げして出すのか、 気になります。 あまり値上げする訳にもいかないでしょうから、 早めに２期でドーンと出してほしいです。
  • 東が飛び抜けて人気が高かったようです。 ピンクや黄色のバラがたくさん付いていました。 南は普通の赤いバラが多かったです。 倍率によってバラの色が違います。 東は少し値上げしても売れそうですね。
• 順調に売れているようですね。 ここは、以前から話題になっていたので気になっていました。 452住戸って凄い大型マンションですね。 ただ、これだけ大型マンションだと住民との付き合いなどが大変になりませんかね。 マナー違反の問題なども多発しそうですけど。
• 東は１期分全部バラついてたね。何で南より東が人気なんだろ。
  • 東はセットバックと道路で前が38m開いているからね。南はすぐ前にビルや警察があって、10階以上てでないと日当たりがない。
• 先着順が7戸出ましたね。早い者勝ちですね。
  • 角部屋4LDK85mが5190万なら超お買得ですね。勝島価格というか他にはないですよね。
• １期１次で230戸完売って話があったけど、現実は211戸どまりだったんだね。
• Hの4LDK 85平米は5000万切っていたような。問題は陽当たりですね
• 今さらですが、一期の価格表を見て不思議な点があります。一つ上の階になると、10万円しか上がらない部屋もあれば、90万円上がる部屋もあります。陽当たりだけでない何かカラクリがあるのでしょうか？
  • そうですね。何か値段をつける基準があるんでしょうね
    • 要望書の状況、陽当たり、眺望で補正してるんじゃないですかね。ただ中高層階で4500万程度なら安いですよ。下層階で3800~ですからね。
      • 価格については、複数階に対して当初は4000万円台などとしていたので、その範囲で上層階から、4090万、4080万というように設定したと聞きましたよ。90万違う階は当初の設定が100万やすかったんでしょうね。買う側からすると、同じ1階なのに、随分違うようにかんじますよね。
• 2期は10月になるみたいですね。何戸売り出すんでしょうね。
  • 10月上旬になってるね。 3LDKが3800万円台～って少し上がるね。 先着の案内がないけど売れたのかな？
    • 東も値上げ？
      • 東は人気あるからね。 さすがに二期で完売は難しいでしょう。 ある程度は売れても、一期の勢いは落ちるんじゃない。 それでも、１００は越えるだろうけど。
• 南は、人気ないんだ
  • 南の低層は陽当たりが悪いからね。あまり値上げできないのでは。
• 2期の集客期間がわずか1ヶ月という点をみると100なら上出来、50で御の字という感じじゃないですかね 1期の感じからすると出し惜しみはないと思います。小出しというかそのくらい売れれば十分人気の物件でしょう。
• ここの4LDKは買いでしたね。安すぎた。
• 6戸だけで、さみしい最終期だね。
• お見事！年度内完売!!品川新築マンション全体に苦戦してるようにお見受けしましたが、一抜けが勝島だったとは…。しかも457邸で大型なのに、凄いびっくりしました。全戸完売御礼って最近なかなか見ないような(笑)車でよく通るので気になって見ているマンションでした
• キャンセル出てたんですねー。 SUUMOにもまだ出てないみたいですし、モデルルーム来た人から案内してる段階なんですかね。 この立地でこの価格帯だから、一般公開されたらあっという間に売れちゃいそうですね。R-3階,W-18階,H-6階の３タイプのようです。
• 早期に完売した物件なので竣工、入居までの期間があるので仕方がないですね。 その間に状況が変わる方が少なからずいるでしょうし。人気物件の証と言えなくもないですね。
• 内容見てみると一般募集はかけないようですね。
• 竣工もしてないのに中古が出てるな。
  • 1000万乗せとかチャレンジですね。
  • これで売れれば良い指標になる。

• しかし、今考えるとここの第一期は本当に安かったな、 回りに高い建物は無いし、南側高層の展望はほぼ保証されてるようなもんだし、シーサイドの価格を見てるとちょっとの距離なのにこんなに違うのかと思う

【契約者】

• ズバ抜けて自慢出来るような部分はないけれど それなりにバランスのいい物件だと思いましたし 自分達の生活を考えたらここしかないと思い飛びつきました。
• 15階以上のHの部屋が良かったなぁ。気付くのが遅くて3LDK。
• 品川で4000万台の物件を探し回りましたが、此処より良いと思うものなかったです。
• 今日の子育て交流会とても楽しかったです。同じ年齢のこどもが多くて安心できました。しかもみんないい人たちで。引っ越しまでおばちゃんちの人から色々情報教えてもらおうと思います。また有意義な内容があれば共有しましょう！
• うちは共働きなのと、土日もほぼ出掛けることが多いので、東向きにしました。同じ値段でも、南向きでは低層階しか狙えなかったのと、向かいの建物との影を気にしながら間取りを見ると好みのタイプがなく、、東向きの階になりました。東向きの部屋も、西側の洋室で寝る事になるので明るさは気になりませんでしたね。

• 2LDKの賃貸がずらっと出ていますね。半分以上じゃないですか。 投資目的でまとめ買い？
  • 良いマンションって、実需用としては価格以外のメリットはないのでは？ 安く購入して高く貸し出せることを考慮した投資目的としては正解かもね。
  • ウィラも近いし、普通に暮らすなら十分かと。 京急ユーザーや羽田勤務の人なら、近いですし。 逆に価格差以上のデメリットもないと思いますよ。高く貸し出せるってことは、それなりの価値があるってことだろうし。

• 値上がりマンション１６位にランキングされました

交通[ ]

• 立会川駅より徒歩で伺ったのですが、わりと歩くと感じました。(運動不足解消には良いかもです。)
• 多少駅から歩いても、3路線使えるし都心に近い

【モノレール】

• 大井競馬場のモノレールから浜松町までのアクセスが良すぎて感動しました。
• 都心部の通勤時の満員電車から避けられると思うと、気が楽。帰りも空いているし。
• 空港へ向かうモノレール通勤が快適だなんてとんでもない、 毎日つらいですよ。 毎年酷くなるし、ここ２～３週間は地獄のようです。
  • え、都心に向かうモノレールそんなに混んでるんですか？他の沿線より空いてるイメージだったのに…
    • 浜松町に行くのならガラガラですよ。空港へ行くモノレールはそれなりに混んでます。
      • 空港に向かうモノレールですが、暑いんですよ。 とにかく暑い。 海側に立つと最悪。 浜松町を満員で出発すると、灼熱地獄の始まり。 天王洲アイルで少し降りるけど、ブランズをチラ見する余裕なし。 流通センターをでると空いてくるが、地下が待ち遠しい。 天空橋で京急から乗り換えてきた同僚に、おいデブ何でそんなに汗かいてるんだと言われ、朝からブルー。 つらいですよモノレール。都心に向かうモノレールは快適ですよ。

構造・建物[ ]

• 北西のガーデンは柵でもつけて、外部から簡単に入れないようにできないんですかね。横の道路は交通量も多いので、何かの拍子で飛び出さないようにという点と不審者が立ち入らないように。
• 柱はアウトフレームだよ
  • それ窓側だけ
    • 玄関側はインフレームだよ。
• 郵便がきましたね。旭化成建材は使っていません、杭はちゃんと確認しましたって。まあ、信じるしかありませんね。
• ここは、動線がいまいちかなと思ってます。正門からエレベーターも遠くポストが使いにくいかな。

• 引っ越し予定の者ですが、玄関のドアが狭く冷蔵庫が入りません。電気屋の見積もりだと幅60㎝未満、400リットルくらいのものしか入らないそうです。購入予定で、550ℓ（幅68）か600（幅74）を検討中です。450〜550ℓ以上は全て幅68㎝のようです
  • もっと大きいの入りましたよ、ドアサイズ違うのかな？
  • 新聞受けが邪魔で幅が入らないのです。あとドアも全開に開かず、８5度くらいで止まっちゃいますよね。
  • 2LDKの部屋は新聞受けが邪魔になるんですよね…。 うちも2LDKですがアートさんが70cmの冷蔵庫入れました。 あの新聞受け外せます。マグネット版で隠れていますがネジで止まっています。管理室で専用のネジまわしも借りられます。 あとは扉の上部の留め具みたいなやつを一時的に外していたと思います。
  • 新聞受けの取り外しは自分でやりました。 扉の上部のストッパーは、長谷工の人には引越し屋含めて素人には外せないって言われたんで、外さず頑張ってもらおうと思ってたんですが、引越しの時にいつの間にかアートのお兄ちゃんが外してました ちゃんと元にも戻してもらえました。
  • うちは500以上で幅81？くらいのが入っています。大丈夫じゃないかな？

• 床鳴する方どのくらいいらっしゃいますか？
  • 入居した当初は結構ミシミシ鳴るなぁと思ってましたが、最近はほとんど気にならないですね 自分が慣れたせいか、床が馴染んで鳴らなくなったせいか

【眺望・採光】

• こちらの上層階の眺望はどんなもんなんでしょうか？
  • Hのモデルルームのバルコニーの20階はなかなかの眺望です。富士山や羽田を見渡せます。官舎が建つ前の画像ですが。官舎は14階建て、倉庫や周りの建物が10階くらいの高さはあるので、かなり上の階でないと眺望は望めません。Sのモデルルームのバルコニーの14階は、陽当たりはいいですが、眺めは20階とは比べものになりません。
• 私は13時頃行きましたが、東棟は殆ど日照はありませんでしたね。午前中はどのくらい日が差すのか分かりませんが、正面エントランスやガーデン部分も日当たりは悪そうでした。逆に南側は低層でもある程度日当たりが有りそうです。
• 現地に行ってきました、真南ではないなので、日が落ちるまで長時間当たります、夏は西日が強いし冬は午後まで部屋が暖かく なりません。東向きの部屋のを買った人は賢明なご 選択だと感じました。
• うちは南ですが ライフスタイルによっては東も悪くないと思います。

　http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/400140/

• 昨日の花火見られた方いますか？19時くらいから15分くらいありましたね。意外と近くて綺麗でした！
  • 調べたら東品川海上公園でお祭りがあったそうですよ。
  • そのお祭りと花火、行ってきました。この辺りはイベントが多くて楽しいですね。

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  施工時１（2016-01-10撮影）

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  施工時２（2016-05-14撮影）

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  首都高から見たオーペル（2016-06-17撮影）

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  AM11時頃　東側（2016-01-17撮影）

【直床】

• 今更ながら直床に不安。フワフワはいいとして、遮音は心配いらないですよね？
  • 遮音のためにフワフワしているんです。
    • 椅子などの家具を引き摺った時のような低衝撃音には強いですが、子供が飛び跳ねたりした重衝撃音には弱いです。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 機械式駐車場118台、平置駐車場18台（来客用2台含む）　
• 駐輪場 : 二段式駐輪場862台、ラック式14台、平置駐輪場52台（来客用10台、レンタサイクル4台含む）　
• バイク置場 : 54台　
• 追加設備でペットサロンも作ってくれるみたいですね。 うち犬がいるから嬉しい。 あと営業さんにトリマーがきてトリミングが月イチ無料でやってくれるみたいな話聞いたんだけど ほんとに無料なのかな。
• 共用設備で魅力的なのはカフェとボーネルンドの遊具くらいです。
• 皆さんは車は保有されていますか？ うちはしばらく持つ予定がないので、 カーシェアリングを当てにしようかと考えています。 ただ、カーシェカリングの車が一台ですよね。400世帯以上で1台というのは妥当なのでしょうか？？ 使いたいときに使えなさそうな気がします^^;

【ゲストルーム】

• 共用施設関係はうまく利用したいですね。ゲストルームはリネン代だけでなく利用料も徴収して、修繕積立の補填をした方が良いかなと思います。安すぎる。
  • ゲストルームって、3000円くらいでしたっけ？リネン代ってそんなに高いんですか(*_*)
    • 確か管理規約に記載があったはずです。安すぎて予約がとれなさそう。まあ管理組合で変えるかもしれないですけどね。

【カフェ】

• カフェは11時からなんですねー。休日の朝ごはんにパンとか買いに行きたいから、もうちょい早くならないかなー。
• カフェはどれだけ続くかわからないけど(笑)
  • カフェは出来るだけ続いて欲しいですね。使うとしても、週に1〜2回くらいだと思いますが。各家庭が週に3〜4回使わないと運営厳しいようだと、難しいですね。
    • カフェの営業時間短いですよね。カフェ好きなので毎日でも使いたい位ですが、我が家は共働きフルタイムなので使えても週一です。
• ママさんの集団でカフェくるならせめて子どもが叫んだり、走り回るのを注意してください。うるさくて雑誌も読めない。くつろぐ時間台無し。
  • サウンドルームやエキストラリビング借りてそこで騒いでほしいですよねー。
  • 騒ぐ子持ち親です。今日のカフェ利用者ではないですが。 確かに騒いだ時には注意が必要だと思います。しかし、たまに友達が来たら、やっぱりカフェを利用したいと思いますし。今は夏休みで普段より子連れが多いかと思いますが、もう少し温かく見守ってくださると、助かります。 毎回、サウンドルームなどを借りるのも、ちょっと…。 私は周りの目が気になるので、せっかくの共用施設なのにカフェはあまり利用できていません。行っても持ち帰りばかりしてます。
  • カフェラウンジなんて静かにする場所じゃないんだよ。騒音ありと思って使えばいい。
  • 以前、カフェで走り回ってる小学生がいて、さすがに注意しようかと腰をあげたところ、店員さんが先に注意してくれました。 住民同士で言いにくいこともありますから、カフェ店員や管理人からその場で伝えてもらうのもいいかもしれません。
  • カフェの件なのですが、私もやんちゃなこどもがいます。なので利用するのはちょっと控えてます。利用するときはなるべく外を使ってます。よくママ友同士で話に夢中で子供のことほったらかしの方いますよね。他の方も利用されてるのでもっと周りのことを考えてほしいです。同じ子持ちの方もそのような目で見られるのは嫌です。 利用するなではなく。 利用するならするでルールを守りましょ
  • 月に数回、カフェを利用しています。 時々、子連れ家族がびくびくする感じも、少し伝わってきます。 うちは子どもがいないので参考にならないかもしれませんが、多少の限度はあると思いますが、お喋りくらいは平気ですよ カフェで走り回っていたら、子ども自身が危ないから注意してもらいたいですが。 「カフェで騒いだらいけないんだ」という経験にもなるでしょうし、行かないのはもったいないですよ

• コンシェルジュ代って月間いくらかかってるのでしょう？コンシェルジュさん感じいいし好きですが、いないとき多いし、管理人が何でもできるしいつもいるので不要な気がします。
• コンシェルジュは受付専門の管理人の位置付けですよね。単純に人減らして管理人にやれってのは違うでしょ。暇そうとか出来そうとかそういう問題ではなく、体制も含めて管理業務委託契約ですよね。管理費減らすには管理費管理業務委託の更新時に数社から提案して貰って比べるべきだと思うけど、コンシェルジュやカフェなどのサービスも含めて資産価値が有るのでは。

• スペースあるならカーシェアリング増やしてくれ。
• 駐車場、空きがあるなら先に位置替えしたいですね
• 駐輪場も配置替えしてほしいです。 子乗せ自転車が隣り合いすぎてて、 ちゃんと入れられていない自転車が多いです... 事前に子乗せかどうか確認していたのに。

• みなさんベランダの掃除はどうしていますか？ ケルヒャーを購入しようかと思ったのですが、 音がうるさいようなので悩んでいます。
  • 同じく、掃除方法に悩んでいました。バルコニーに水道がないので、タンク式のタイプかな
  • ケルヒャーベランダタイプならレンタルもできるのでたまにならそれを試してみては？

音はするかもしれないですがベランダだけならすぐに終わりますよ

• • ベランダの掃除はケルヒャーと大きめのタライに水を入れて掃除してます。ケルヒャーはそこまで大きい音ではないのですが、気になる人がいるかもしれないので時間帯の考慮と素早く掃除が終わるように心がけてます。 私が気になっているのはディスポーザーの臭いです。説明書通り大量の水を流し込んだり、氷やミカンの皮をやっていてもなかなか臭いが消えません。とりあえず定期の整備まで我慢しようと思ってます。 3週間くらい氷等のメンテをしなかったのがアダとなりました。まだ臭いしてない方もディスポーザーの手入れを小まめにしておいた方が良いです！
• バルコニーと窓の掃除は、キッチンの蛇口にアダプター接続して窓から連結してタカギの散水リール使って水で流してます、水で流せるので網戸もきれいに出来ます
  • うちは、洗濯機用の蛇口に2股アダプターを付けて水を引っ張ってます ホースで直接水を流す方が綺麗になりますよね
• ケルヒャーみたいなのがシェアサービスにあったような。
• うちはベランダ排水口が無く隣のお宅側にあるので、水を流すのもとっても気を使います。 掃除の際の水は少量ずつ、排水口より向こう側に水が行かないように流しています。 排水の溝とはいえ、隣からの掃除の水が来たら嫌だろうなと思って。

設備・仕様[ ]

【浄水器】

• 浄水器はどうされましたか？
  • 浄水器は標準でもついてるので、オプションはつけないことにしました。今使ってるものよりはよくなるので、いいかな、と。。
• 標準で付いている浄水器ってフィルター？の交換頻度や、どのようなメンテナンスが必要かご存知の方いらっしゃいますか？

【二重サッシ】

• こちらは二重サッシですから、騒音に関しての懸念はだいぶ軽減されますね。
  • 中住戸までつけてるし、羽田対策も兼ねてるって話しでしたよ。 首都高速対策ならブランズみたいに角部屋たけにしたでしょうし、 その点ではこちらは好感もてますね。 マイナス、プラスあるでしょうけど 世間一般では評価アップの設備という認識でしょう。
• 全戸二重サッシ完備です。 横長パンフレットによればT4レベルです。 室内の騒音レベルを40db以下に抑えます。 さらに、断熱性、結露対策に優れています。 上空をジェット機が飛んでも安心です。

【オプション】

• 床の色はオシャレな灰色？が気に入っています。
  • まだ色んなものが選べる段階なので楽しみが広がりますね
    • うちは、部屋の中が明るくなるように、オーシャンリキッドにします。
• やっぱりミスティはつけようかなー。 エコカラットは、後付けでもキレイに安く付けれるとこがないか検討中です。 浄水器はあった方が便利でしょうか？標準でもついてるので、交換頻度以外の差がイマイチわからず・・・考えてなかったです。
• キッチンのソフトクローズとホーローパネルを入れるか迷っています。
  • キッチンのソフトクローズは我が家的には外せない項目です！ホーローパネルは便利そうですよね！
• 先日エコカラットを見にLIXILのショールームへ、実際どんな感じの壁面になるのかと見てきました！貼り付けは自分でしようかと検討中です！
  • バルコニーのタイル貼り、エコカラット、洗面化粧台のチャイルドミラー部分のモザイクタイル貼りは自分で簡単にできるからトライしてみて下さい(^^) 業者に頼むよりはるかに安いよ。
• カップボードどうします？直床のクッション床なので作り付けにしない場合、前のめりにならないようにしないといけないらしく悩みます。
• ミストサウナはつけましたか？
  • ミストサウナつけましたよ！
• ミストサウナやランドリーパイプの追加、スライドシャワーバー、トイレセンサーなどを考えています。エコカットもしたいのですが、自分達でやろうかなと思っています。
• スムースクローズの後付けって、自分でできるんでしょうか？欲しい機能ではありますが、オプションで付けるには高いように感じまして。
  • DIYできるとこちらで教えて頂き、オプションの営業さんに自分で後付けできるか確認したところ、できないとの回答でした。(成績のためにウソをつかれたかもしれないですが^^;)できるできないを追求するのか面倒だったので、わが家はオプションで頼むことにしました。DIYだと安くつくので、オプションの価格がものすごく高く感じますよね。
• ミストサウナ以外は、ランドリー吊戸など比較的安価な物で検討してます。カップボードは高すぎて断念。キッチン天板も断念。(笑)最初はあれこれ付ける予定でしたが、時間をおいて考えた結果どんどん削っていきました。休日に家族皆でDIY頑張ります。
• うちは ミストサウナ 強力換気扇 人口大理石キッチン板 玄関ミラーです。
• フローリングはコーティングの必要ないと言われましたが、皆さんは特に何もしない予定ですか？
  • コーティングうちはやる予定です。新築マンション購入した方々からのアドバイスでも、コーティングは絶対した方が良いと言われましたよ。
  • モデルルームで床が柔らかかったのでコーティングしても割れてしまうからしない方向で考えています。
• オプションでカップボードを付けるメリットと言うと、デザイン、材質などをキッチンに合わせられる、耐震についての心配が少ない、などあると思いますが、付けないデメリットと、言ったらこの裏返し以外に何か思う所はありますでしょうか？
  • オプションなら引き渡し時に設置済ですよね。オプション外なら入居後、カップボードが設置されるまでにタイムラグが生じるかな。
  • うちはオプションではつけません。が、既製品にするかセミオーダーにするか迷っています。うちの間取りでは150センチでぴったりなので既製品なら余裕みて140センチかと。間取り図を家具屋さんに持って行くと相談乗ってくれる所ありますよ！カップボードは高価ですし中々買い替える物ではないので凄く悩みますよね。

• 家族が少ない事もあり、未だに食洗機を使ったことがないんですが、便利ですか？ ディスポーザーは最初いらないと思いましたが、使ってみると意外と便利ですね
  • 食洗機、すごく便利ですよ。 ご家族が少なくても、調理器具とかも一緒に入れれば意外といっぱいになると思いますよ。

• マンションの床の件で気になることがあるのですが、質問して宜しいでしょうか？ 床が柔らかいのは承知してますので、オプションでコーティングしてもらいましたが、椅子の足で凹みや軽い傷がすぐつきますが、皆さんはどう対処してますか？今から何かしらクッションフロアを敷いたりマットを敷くか考えてますが、もう傷や凹みがついて結構ショックです。椅子の足にも手袋みたいなのつけてますけど、重みで凹むのは仕方ないのでしょうか…。
  • うちはダイニングテーブル、椅子、ベッド等の裏に、全てクッションフェルトを貼り付けています。引きずったりしても傷がついたことはありませんよ。 手袋みたいなもの？よりも、フェルトの方がいいかと思います。
  • フローリングなんて、合成板にプリントしてるだけ。 傷付いて当たり前だのTCK。
  • そーなんですね！でも床暖入ってるから、いざ張り替えましょうとかなると結構大変と聞きました。なのでなるべく傷つけたくなかった
  • うちは、ダイニングセットの床とキッチン床に、クリアマットを敷いてます、傷はもちろんマットがカバーしてくれ、液体をこぼしてもガードされるので重宝してます
  • うちはフェルトだけです。 傷は特にないですし傷があっても逆にそれは床の味の良さだと認識してます。 マットやカーペットを引くと床が隠れてしまうのでうちは何もしてません。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：62.38m2～85.59m2。
• バルコニー面積：10.80m2～34.78m2。
• 収納が多いし使い勝手の良さそうな部屋が多いですね。
  • 収納は確かに思いました。70㎡台でも工夫がわかりましたね。

【4LDK】

• 4LDKで検討しています。Hは人気なので、高速道路側も検討しているのですが、やはり騒音や排気ガスはすごいのでしょうか。。高速沿いに住んだことが無いので悩んでいます。高速道路に近い方々はどのような対策予定ですか？
  • Hはベランダ側に車整備所があるので陽当たりが残念なようです。
  • Xは高速の側なので騒音は2重サッシが防いでくれるとして、排気ガスで洗濯物が外に干せるのかという所ですね。24時間換気があるので部屋は締め切っても問題ないですがそれを不便に思うかどうかだと思います。お隣は下から13階まで全て高速側は売れたようです。

【モデルルーム】

• モデルルームのベランダから見えるはめ込み画像は、何階相当の眺めかご存知の方いますか？
  • Hタイプは20階相当、Sタイプは14階相当だったと思いますよ。 20階相当だとだいぶ視界も抜けて眺めが良いですよね。 ベランダの手摺が透明ガラスなのも、眺めが良さそうで良いなぁと思っています。
    • 14階相当であれですか。あまり眺めは期待できそうにありませんね。
      • 眺望期待するなら、15階以上ですかね。 日当たりはもっと低層階でも大丈夫と聞きましたよ。目の前にいくつか建物あるので、選ぶ部屋のタイプで何階以上ってのは変わりそうですけど。
        • まあ南向きは倉庫街や競馬場だし眺めを期待するのは、、、。
          • 眺めがいいのは南の上層階だと思いますよ。東側は目の前の道が広いので、低層階でも日当たりが確保しやすいのと、やはり価格が魅力でしょうね。

買い物・食事[ ]

• ローソン勝島一丁目店（約20m・徒歩1分）
• パトリア品川店（約510m・徒歩7分）
• アトレ大井町（約1,430m・自転車6分）
• 飲食店はほとんどないですね。
• 直近で買い物便利は、誰が何と言っても大井町。 品川駅は何もなく京急意外に使えない。 やはり大井町との移動手段が増えてくれればなぁと。 電動自転車があれば仙台坂を乗り越えて行けるがやはりバスがほしい。
• ウィラはホームセンター、ニトリ、文化堂と一通りそろっているけど、お総菜の品ぞろえが少ないのが残念すぎ。周辺で食べるトコが少ないのが残念ですね。
  • マンションの直ぐ横にホームセンターとスーパードラックストア 回転寿し すき家 瀬戸内うどんがありますよ。
• ここは住みやすいと思いますよ。徒歩でウィラ大井でニトリ、薬局、文化堂、サイデリア、はま寿司、ホーマック。そしてコンビニのローソン。日用品その他は自転車数分でイーオン。この3つで全てそろうし、品川駅へも便利。全体に遅くまでやっているので買い物のストレスはないでしょうね。普段の買い物がこんなに近いって便利過ぎますよ。
• カルディのパクりとも言われてる様ですが、イオンに似てるのがありますよ

　http://www.ligamap.com/coffee-caferrant1/

• 日用品ならシーサイドのイオンか大森のヨーカドー、アトレですね。有楽町が近いのでたまに行きます。
• ドンキは平和島にあります
  • 平和島のドンキまではチャリなら10分くらいで行けます。行き方に少しコツがありますが。
• ゲオは青物横丁にあります

【文化堂】

• 文化堂だけでは452戸の食料は確保できるんでしょうか？ライフあたりが出来ればいいのですが
• ウィラ大井の食品スーパーにMR帰りに行ってみたのですが、価格帯も割と良く、買い物しやすかったです！
  • 私もウィラのスーパー行きました！鮮度が良いって評判みたいでよかったです。
    • 文化堂、綺麗で広くて良いですよね^^！小さな100円？ショップみたいなものもあって、便利そうだなと感じました。

【その他】

• 勝島の住民は洋服などはどこで買いますか？品川シーサイドに出る感じでしょうか？大井町に出るのも、八潮からバスが最短でしょうか？
  • 台場かな。そこまで欲しいと思うような服もなく、何とも言えませんが。欲しいと思ったら目的場所が遠かろうが関係ないですからね。

• お子様いらっしゃる方、レンタカーはどこで借りておられますか？カーシェアですとベビーシートが無いので、探しております。
  • チャイルドシートは借り手自身が用意するのはどうでしょう？ チャイルドシートのレンタルもあるようですし。
  • この辺だと、大森海岸のニッポンレンタカーか、天王洲アイルのオリックスレンタカーですね。 うちはレンタカーを結構借りるのでチャイルドシートは自前で購入したものを使ってます。 あと、個人的にはウィラの駐車場にタイムズのカーシェアあったら便利だなーと思い、先月お客様窓口に要望出しておきました。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 公務員のマンションにできる保育園の規模が気になります^^; 近所の保育園に転園がスムーズにいけば良いですが、 空きがない場合は、今入れてる保育園にしばらく通うことになるのでしょうか…？
  • 新しく出来るのは認可みたいですね。 これだけ人口が増えると、１～２歳は厳しいですよね。 開園時には公務員宿舎とブランズの子で埋まりそうですね。 将来的には小学校も必要になりそうですね。
• 共働きで現在子供を保育園に預けていますが、転居を考え、近隣の保育園状況を調べてみました。 0～２歳児は認可、認証保育園共に空きはほぼありませんでした。 ３歳児以上であれば、場所を問わないのであればどこかしら入れると思います。 公務員宿舎横に保育園が開所予定のようですが、それ以外には開所予定もないですし、 この状況だとここが入居できる時には、どこにも入れない人が多数ですよね。 これが私の一番の懸念事項です。
• 幼稚園保育園は受からないことも普通にあるので、これらのマンションが出来た時に入園になる子供がいるお宅は苦労しそうですね。元々品川区は幼稚園激戦区らしいですし。
  • うちも来年4月から入園できるから良かったと深く考えずに契約したら、幼稚園の情報集めや体験入園のために現在の住まいから結構な時間をかけてご近所幼稚園を回る羽目になり、かなり疲労困憊です。
  • 保育園は毎年増えても幼稚園は増えていませんよね。その年度の競争なので、入居年度は関係ないと思いますよ。去年入居でも、今の2～3歳ぐらいなら同じ条件ですね。
• 区立東大井保育園 （約790m・徒歩10分）
• 区立八潮西保育園（約660m・徒歩9分）

【小中学校】

• こちらの物件ですと、再来年度入学の子どもの小学校選択はできないんですよね？浜川小の評判はどうですか？
  • 大井・八潮ブロックの小学校でしたら、どこでも選択できるのではなかったでしょうか？
    • むしろ八潮小中の評判はとうなんでしょうか。
• 勝島なら私立でも通学の混雑がないから安心です。
• 区立浜川小学校（約1,070m・徒歩14分）
• 区立鈴ヶ森中学校（約980m・徒歩13分）

周辺環境・治安[ ]

• 酒寄医院（約830m・徒歩11分）、池田眼科クリニック（約570m・徒歩8分）。
• 石井診療所（約830m・徒歩11分）、東芝病院（約1,540m・自転車7分）。
• 新幹線、羽田空港、都心へのアクセス。今後の品川周辺再開発等、立地は別格ですわ
• 私も現場から立会川まで歩きましたが、なかなかな距離ですよね！
  • • 私も価格立地には飛びついてしまいました^^; 気にしていたのは、 通勤30分以内 新幹線をよく利用するため、品川駅までのアクセス 子供がいるので、公園が近いですかね！
      • 新幹線、品川までのアクセス同じくです。お子さんには近くの公園も含め、島の南西にある緑多い公園なども魅力的ですよね。
• 街灯が足りないため、 夜暗くて、トラックも多く、引っ越しの前によくなりますでしょうか？、整備して欲しいな。
  • 官舎の前は歩道も広くなって明るくなりましたね。
  • 出来上がれば マンションの灯りで周辺は夜でも明るくなるのではないでしょうか。

• https://ddnavi.com/review/398878/a/ 住みたくない街№１の八潮は、品川区八潮じゃなく 埼玉県八潮市ですよ～ 私の知ってる限り八潮の人たちはいい人がおおいです。 まぁ、どこも人によるということですね。

• 区からまちづくりのアンケートがきている。 みんな、こういう時はバラバラの意見ではダメだ! 勝島エリアと立会川エリアを隔ている勝島運河に人道橋を要望しよう。 通学や通院にも便利になるし、駅までの徒歩時間が短くなれば資産価値もあがる。 多数意見があれば実現する。 住民同士で相討ちしている場合じゃないぞ‼
• 私は勝島に病院がほしいです。 近くに内科小児科があると助かるな。 立会川や八潮の病院に行けないことも無いんですが。 あと、大井町へのバスが近くを通ると嬉しい。これも八潮から乗るか、本数の少ない京急バスを競馬場前から使えば良いんですけど。 あ、目黒駅方面のバス停にも屋根がほしい。 でもこれらは都バスなら東京都の管轄かな。 まぁ、書いてみるだけ書いてみようかなと思います。 自分の中で思っているだけじゃ伝わらないので、こういうアンケートは行政に希望がわかってもらえるいい機会ですね。
• アンケートの集計結果はビジョンに反映されるから、不便なものは不便と答えた方がいい。

人道橋は区議会でも話が出たこともあるし、勝島と立会川を一体的にまちづくりするなら、移動を便利にしてほしい。

• http://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugika... オーベルは今回の緑化大賞を受賞。 ブランズは平成２８年度、ブランシェラは平成２６年度の緑化賞だった。

【倉庫】

• 現地行きましたが、東側の東京倉庫の存在感はやっぱりすごいですね。。あと排気ガスとトラックの音も気になりました。
• 向かいの倉庫はまだ借主募集してるぐらいだから何かできるのは当分なさそうですね・・・

【首都高】

• 近隣を走る首都高の耐震工事は今年度中には終了すると看板が出ていました。
• 建設予定地の近くを歩いてみましたが、排気ガスが気になりました。 喘息持ちなので、心配なのですが、契約済みの方は、その辺りはどのように考えたのでしょうか。 近くに公園もあるので、気に入っているのですが、住居近くの空気は必ずしもよいとは言えないように感じました。 部屋に空気清浄機があればよいのか、●階以上なら大丈夫と判断したのか、将来的には改善すると期待して我慢するのか、全く気にならなかったのか、それとも他に納得や妥協できる理由があったのでしょうか。 参考までに、教えていただけますでしょうか。
  • 近くに住んでいるので、たいして気にしていません。その辺を気にするなら辞めておいた方が良いと思いますよ。

【競馬場】

• 先週土曜日に近隣を歩きました。 南風の日でした。 ウィラ大井辺りはかなり競馬場の臭いがありました。 ここ近辺もウィラ辺りよりは薄いですが、臭うな…と思いました。 別にブランズの回し者ではありませんが、あそこの辺りは感じませんでした。 ほんの少しの距離で随分臭いの差があると思いました。 ただ、臭いに関しては個人差が大きいと思いますので。
  • 近隣住民ですが、臭いは日によって変わってきますね。多分競馬の開催日とか風向きが原因かと。臭う日は結構離れてても臭います。もう慣れましたが。
    • 私が臭いを感じたのはモノレールの駅前辺りからでした。 現地では感じなかったので良いかな、と思いましたが風向きによるんですね>_< 希望を込めて毎日臭うようでも無さそうなので、臭いに関しては目を瞑りたいと思います^^;
      • 運河の八潮側の遊歩道をほぼ毎日歩いてますが、臭うのは時々ですね。 臭わない日の方が普通なので、このマンションぐらいの位置であれば よほど気にする人以外は大丈夫かと思われます。
• 正直幼少の頃の勝島のイメージは倉庫や馬のイメージで誰がこんなとこ住めるか！っなんて思ったりもしましたが、いまは発展してますし、昔ほど馬の匂いはしませんよ！
  • いや、馬の臭いはすごいよ。勝島を知らない人間が降り立ったらちょっとうろたえるレベル。馬糞くさいマンションとか友達に言われないかが心配…。
• マンションまでくれば臭いはしないけど、駅前はひどいよね。あれなんとかならないのかな、毎日通る道だからしんどい…

• １５日の音楽イベントはこれだったようですね。 http://www.festival-life.com/news/43314.html
• イベントに関しては個人のマナーが一番ですが、人が増え、交通機関や商業施設の収益が上がっていくのは良いかなと思います。そもそも静かなトコに住みたいとも思っていなかったのでここを選んだ訳で。
• イベントも問題無いですね。若者が出入りし、活気づいたらいいですね。
• 低層階住人ですが重低音まったく気づきませんでした。自分が鈍感なだけかな？
  • うちも低層階です。 当日は窓を開けて過ごしていましたが、気になるような重低音は聞こえませんでした。 高速の車の音など普段聞こえる音も、あまり不快に感じないので、参考にならないと思いますが。音楽イベントがあったのは、ここの掲示板で知りました。 ちょっと行ってみても良かったかな、残念。
  • うちは東側ですが、部屋でも特に聞こえなかったしイベント当日書き込みされた後にウィラにもいきましたが、さほど重低音はウィラ外でもほんのり感じる程度。
• そういえば他のマンションの営業さんが、外の騒音は上の階の方が響くと言っていたのを思い出しました。 競馬場の形状や距離を考えると、上層階の方がうるさかったのかもしれないですね
• 上の階住人ですが、重低音はかなり不快に感じるレベルでした。 毎日とか夜間だったら、苦しいかも
• 上層階ですが土曜日窓閉めてても重低音の振動がすごかったです。パリピが引っ越してきたのかと焦りました。 部屋にいて気付かないことは絶対にないレベルだったので、やはり階数でかなり違ったんだと思います。 一日だけでよかったです。
• 競馬場のイベント、高層階ですが確かに音は聞こえましたね。個人的には居住者の騒音でしたら文句言うかもしれませんが競馬場のイベントならしょうがないかという感覚です
• 私は中層階でしたが、聞こえませんでした。
• 私も中層階ですが、音わからなかったです。わかってたら、行きたかったなぁ。

【住民・元住民】

• 独身のころ近隣に数年住んでたことあるけど、今まで住できた5ヶ所のなかでは一番もっと住んでいたいと思わなかった場所です。 今はウィラができて便利になったかもしれませんが、ここ20年あまり変わってない地域ですね。そうゆう意味では開発の余地があると考えることもできますが。
  • 勝島が変わり始めたのはここ数年だよ。もっと発展して欲しいですね。
• 中年で子育ても一段落してお金に余裕があれば好きなところに住めばいいけど、現実と理想を考えると都心に近くて比較的のどかで広い部屋もあって安い勝島を選ぶよ。３０代前半くらいだと、これからお金がかかるし、給料もまだ上がっていないから。

【騒音】

• 飛行機の騒音はどれ位でしょうね。かなりの低空飛行だと騒音もかなりのものになるでしょう。
  • 飛んでみないとわかりませんね。でも、契約者には航空関係者が多いようですから、許容範囲でしょう。ここには二重サッシがありますから、契約者の中にはこれを評価して購入した人もいますよ。この二重サッシは同じサッシの組み合わせではなく、外側は品質のよい丈夫なサッシを使用しているとのことです。防犯にも優れて割れにくいとか。
• しかし今更ながらだが、羽田の新航路がマンションのちょうど真上で、しかも高度が300～400ｍくらい上空を飛ぶというのがとても心配になってきた。
• イベントの騒音より高速道路の騒音が予想外だった マンションが建つ前に散々言われてた飛行機の騒音なんて全然気にならないけど 高速道路の騒音はかなり酷い
  • 幹線道路沿いはあんなものですよ。 二重窓閉めれば静かですよ。
  • 飛行機はこれからですよ。 騒音レベルは高速より大きいとおもわれますが、時間限定なのが救いです。

• 警察の訓練かわかりませんが怖いです。 ずっと教官の方が怒鳴ってます。
  • 機動隊へのデモみたいですね。
  • たまに右翼きてますよ。 まぁ機動隊が近くにあるから仕方ないですね。
• 機動隊うるさいですよね 平日は工事の音もするし 休日でも訓練？！の声がうるさい 昼間寝付いた子供が起きるので迷惑です
  • 重要事項説明の時から機動隊はうるさいって言ってましたやん？
  • 二重窓を閉めて過ごすしかないと思います。でもお子さんが起きてしまうのはしんどいですよね。 子供がお昼寝している時に色々やりたい事ありますもんね。 昼寝をさせる部屋を変えるとか、窓にさらに防音効果のあるカーテン等をつけるとか、対策ができたらいいですね。
  • これからもっとうるさい物が頭上を飛びますから。
  • 新空路の案って、通りましたっけ？ ここ一年、話が動いてない気がしますが、却下されたらラッキーですよね！

【治安】

• 品川区の八潮は区内でも際立って犯罪発生率の低い場所だったはず

【行事】

• 大井競馬場で「タイフード＆かき氷フェス」やるって。 https://shinagawa.keizai.biz/headline/2875/
• 明日5日、京浜運河 緑道公園でキャンドルナイトの催しがあるようです。 http://genki365.net/gnks16/pub/sheet.php?id=71074
• 8月15日（火）、午後6時から多摩川河川敷で 「大田区平和都市宣言記念　花火の祭典」が開催されます。 高層階のお部屋からだったら、花火見えるかも？！ https://www.city.ota.tokyo.jp/event/event_kankou/hanabi.html

• 昨日は花火中止になって残念でした。 http://tokyonominoichi.com/2017_summer/ 競馬場で、蚤の市 こういうの好きなので　楽しみです

• 今日の防火訓練って絶対参加ですか？
  • 参加できる人だけですよ！

• 近隣イベント情報です。 2018年4月21日(土)と4月22日(日)の2日間、天王洲アイルで日本最大級のイタリアンフェスティバルが開催されるそうです。 ◆開催概要 名称：第3回 イタリア アモーレ・ミオ！（Italia, amore mio!） 日程：2018年4月21日(土)～4月22日(日) 時間：10:00～21:00 場所：天王洲アイル/キャナルサイド 入場：無料 ▼交通アクセス ・東京モノレール「天王洲アイル駅」徒歩6分 ・りんかい線「天王洲アイル駅」徒歩7分 ※4月21日(土)・22日(日)は、品川駅港南口から「イタリア アモーレ・ミオ！」の会場間を20分間隔で無料シャトルバスが運行します。 フード屋台の出店、ライブパフォーマンス、高級車の展示、子供向けのコーナーもあるようです。 http://event-checker.blog.so-net.ne.jp/italian-fes https://italia-amore-mio.com/ja/

周辺施設[ ]

• しながわ水族館（約1,390m・自転車6分）。

【病院】

• 周辺に小児科がないですよね。
• ここから近い産婦人科って大井町までいかないとですか？大井町に出やすくなるとよいですね。
  • 大森にもあるのでは？
    • 競馬場前から大森海岸経由大森駅行きの京急バスが出ています。本数もそこそこあります。
      • 品川区の住民で出産ができる病院は東芝病院（大井町）と昭和医大（旗の台） あと関東病院（五反田）の三ケ所です。 出産予定日にどうしてもこれらの病院に通えない、予約が取れないなど場合は 品川区以外でキャンセル待ちの病院を探すことになります。 全国的に出産できる病院がとても限られているので、出来たら早めに区内で 探されることが望ましいかと思います。
        • 東芝病院は紹介状がないと診てもらえないのと、里帰り出産の場合は受け付けてもらえなかったです。 東芝病院で分娩する場合のみ紹介状有で受け付けてくれます。(昨年の話なので、現在かわっていたらごめんなさい) なので私は大森からすぐ側の女性医師がやっている産婦人科に通ってました。 (ここの産婦人科は分娩は行っていないです)

• この辺りで産婦人科っていうと、東芝病院になりますか？
  • 分娩ができるところですか？ 距離的には東芝が近いかもですが、京急沿いにもいくつかありますし、ネットで検索したら通いやすいところあると思いますよ。 という私は東芝で産みました。 当時近所に住んでいたので、健診に通うのは楽でした。 もし今妊娠したら、慣れた東芝に行きたい気持ちと、通うのに交通の便が多少悪いなという気持ちと、病棟には子供が入れないので上の子がいる今は他の病院も検討かなと考えています。
• そろそろ出産の病院を決めなければならないのですが、このへんでお勧めの産婦人科教えていただきたいと思っております。 候補としては、大森日赤病院か、東芝病院あたりかなと思っております。
• 東芝病院は3月半ばから出産受け入れは停止し、運営法人も4月から変わります。

• 八潮パークタウンに新しくできた内科小児科皮膚科耳鼻科の診察をしてくれる病院、女医さんでいい感じでした！ 耳鼻科は火曜日と金曜日だけみたいなんですけど、そちらの先生も丁寧で良かったです！ 駅前の方まで行かなくても耳鼻科があるのはありがたいです！東京シティクリニック品川 http://www.tokyocityclinic-shinagawa.com 図書館の手前 八潮パークタウンバス停前のローソンの上

その他[ ]

• 価格につられて見に来ましたが品川の魅力ってなんでしょうか？家族にもよい、というコメントもありますが環境は公園があるもののかなり…。ネガするつもりはありません、幼稚園児持ち視点で良いところをあげていただけると嬉しいです。
  • 新幹線、空港、山の手線、リニア開通予定、東京オリンピック確定
    • 子育て目線でいくと、 競馬場が近かったり、 トラック、首都高で排気ガスがあったりで懸念材料はありますよね。 私も子供を持つ立場ですので、 私なりの考えを書かせてもらいます。 公園や水族館、マンションにも緑が多いことがまずポイントになりました。 あとは、旦那様がどちらにお勤めかにもよりますが、 うちの主人はこちらに住めばドアドアで30分で帰ってこられるため、子供と接する時間が長くなると考えています。 また、私自身もワーキングマザーとしてやっていきたいと思っているので、都心に近いことで家事育児が両立しやすいのではないかな、と思っています。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• オーベルグランディオ品川勝島についての口コミ掲示板
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