ジオ武庫之荘

2018年7月12日 (木) 22:15時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩12分
• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年09月下旬予定
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• ジオシリーズって関西人の大好きな阪急ブランドだから竣工前には完売するでしょうね
  • 竣工まで1年3ヶ月もあるから余裕でしょ。それに阪急は殿様商売だからのんびりしてても売れるし
• かつては尼崎では人気の武庫之荘。各駅停車しか止まらない駅力では10年後の資産価値は激減でしょうね。
  • 大阪の隣、それしかアピールポイントが無い尼では、デベがいくら武庫之荘を持ち上げても無理。
• 野村不動産のプラウドは武庫之荘で2物件完売させた。しかも1件は借地権だった。ここの問題点は駅12分。今はどんなに遠くても駅10分が限度。普通は駅5分以内しか需要ないけど景気がよくて地価が高いから妥協して10分はいるかも知れないが12分は無い。プレサンスロジェ尼崎も駅18分で大量在庫売れ残りになってる
  • 尼宝線を超えなあかんのでジオながら、価格に期待やね。フォローにならんが、武庫川沿いの土手をジョギングするのにはいいんやないか、日曜は車走られないし

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：73台(機械式63台、平置10台)
• 自転車置場：208台(スライドラック式126台、サイクルポート41区画)
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：8台

設備・仕様

間取り

• 長谷工なので建物の個性は薄そう。廊下側は柱が出っ張ってるし、アルコーブも名ばかりで、ドアを開けたらすぐ共用部。

買い物・食事

• マンション周辺の便利施設は充実しているんでしょうか？私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

育児・教育

• 尼崎市は公立学校の越境入学を認めてないから学区がどうなるのか気になりますよね。小学校はともかく、特に中学校って大丈夫ですかね？尼崎市立武庫南小学校、尼崎市立武庫中学校

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準防火地域
• 駅から遠いですね。
• 東隣が県営住宅だから、メインが西向きになっている。西日が暑いかもしれないが、六甲山系の眺めは悪くないだろう。
• 駅から徒歩１2分は確かにちょっと遠いかと思います。毎日、１２分も歩くと嫌になりそうですから。
• 現地の様子を見てきました。南側の建物の存在が気になります、、
  • 古い団地は市営か県営住宅ですか？このロケーションでは買えませんね。
    • 現地に行かなくても地図ぐらい見ようよ。 写真に写ってるのは南側の賃貸マンション。 南側の接道部分はここまでボロくないけど、裏から見ると確かに貧相だね。 県営住宅は写真だと左側の写ってないところにあるはず。 西側は戸建てだから、そっち側にリビング、バルコニーが向いている。
• ハザードマップの地図だと細かくは解らないけど、0.5m～2mの浸水地域ってことみたい。今回も武庫川が『避難危険水位』を超えて『氾濫危険水位』になる寸前だったみたい。twitterで武庫川の写真が上がってましたが凄かった

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  現地南側の状況（2018年7月8日撮影）

周辺施設

その他

掲示板

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