[PR] スポンサードリンク

モントーレ九大学研都市駅前

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    (→‎交通)
     
    (3人の利用者による、間の15版が非表示)
    4行目: 4行目:
      
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
    −
    *所在地：[[福岡県]] [[福岡市]] [[西区]]大字徳永字東新貝79-2他（クレール）、73-1他（スプラ）（地番）
    		+
    *所在地：[[福岡県]] [[福岡市]] [[西区]]徳永82-1（クレール）、76-1（スプラ）
     
    *交通：[[筑肥線]] 「九大学研都市」駅 徒歩2分
    		 
    *交通：[[筑肥線]] 「九大学研都市」駅 徒歩2分
     
    *総戸数：90戸（60戸（クレール）、30戸（スプラ））
    		 
    *総戸数：90戸（60戸（クレール）、30戸（スプラ））
    −
    *構造、建物階数：11階建（クレール）
    		+
    *構造、建物階数：11階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2010年05月下旬予定
    		+
    *完成時期：2010年05月
     
    *売主：西武ハウス株式会社
    		 
    *売主：西武ハウス株式会社
     
    *施工：株式会社さとうベネック・大淀開発株式会社共同企業体
    		 
    *施工：株式会社さとうベネック・大淀開発株式会社共同企業体
      
     +
    ==価格・コスト・販売時状況==
     +
    *完成前に完売
     +
    *区画整理事業地なうえに駅にも近く、将来価格低下しにくい
     +
    *中古での販売希望者が出るのを待っている入居希望者がいる模様
     +
     +
    *ペット可能なマンションなので購入しました。 もちろん周りの方に迷惑の掛からない様に マナーを守って鳴声などにも気をつけて生活しています。
     +
    *ここは比較的小さいペットしか飼えないから基本的に迷惑になるようなのはいないと思ってます。
     +
     +
    *どれくらいの年齢層の方が住んでらっしゃいますか??
     +
    **うちは、２０代と３０代夫婦です。けっこう若い方が多いように思います！
     +
    **30才夫婦です！ 両お隣さんも同じくらいの年齢かな？と思いました。 ご年配のご夫婦さんもいらっしゃるし、 高校生のお子様にもお会いしましたよ～ きちんとご挨拶してくださいました♪ 様々な年代の方がお住まいだと思います。
     +
     +
    *部屋も品があるし、住みやすいですね！快適で大満足
     +
    **私も買ってよかったです。大満足です！
     +
     +
    *１１階　２０５０万円で中古が出ましたね。
     +
    **スプラの真ん中の最上階ですよ！11階で景色最高です！
     +
    *スプラ棟の１１階は売れたようですね。 キャッシュバックを考えると分譲価格より高く、強気の値段だと思いましたが。
     +
     +
    *九大学研都市は便利で海と山が近くて素敵な場所ですね福岡の大動脈である福岡空港線と直結してるのも◎マンションもまだまだ価格は低めだし、お買い得ですね
     +
     +
    *クレール棟とスプラ棟ってどっちがいいかな？
     +
    **うちはクレールだけど、スプラにしとけばよかったと思う。世帯数が多いのでエレベーターがなかなかまわってこないことが多い。しかも世帯数の差以上に人が多い気がする。
     +
    **私はクレールの方が好きです。 スプラは南側の窓どこを開けても目の前がクレールで圧迫感がありそう 中～下層階の冬季の陽当たりも気になる。
     +
    **日当たりはクレールだけどスプラの方が世帯数少なくてなんかいい
     +
    **スプラで陰になる時間があるのって５階くらいまでじゃないかと。冬季に短時間だけ７階くらいまで陰になる時間があったかもしれないけど。
     +
    **私は、クレールの間取りが好きです
     +
     +
    *このマンションを買って疑問に思うことがあるんですが、自治会費７００円！ みなさんは、高いと思わないんですかね？普通は２００～３００円位じゃないかと。
     +
    **自治会費が高いのは当然だと思います。 普通の町内会に比べ人口は少ないのに町内の面積は十数倍～数倍の面積がありますよ？ 広い区域を少ない人口でまかなうには、どうしても高くなるものです。 市街化されて空き地も少ないような住宅地の町内会費が ２００～３００円程度ですよ（地元イベントも少ない）。 そのような地域と比較はできないと思います。 ただし、人口の増加により徐々に減額されて行くか、 新たな伊都の町会と分割される可能性もありますね。
     +
    **自治会費の使用用途は地域によって多少は異なると思いますが、 電柱に設置されている防犯灯の設置や、地域の清掃作業、 地元の祭りなどの費用や防犯用品の購入、集会所等の修理費や改築積立金等 掲示板や自主設置の消火器のメンテや取り換えを行っている地域も あるようです。 また、野放しになっている空き地の道路部の除草作業を行っている地域もあります。 （除草はボランティアで行って運搬処分は自治会負担など） このため、管理地域の広い自治会は必然的に出費が多くなります。 当然世帯数が少なければ、各戸の負担が大きくなります。 地元の活動が控えめな地域であれば、地元行事が一切無い。 地元の集会所も所有していない。という地域もあります。 このため地域によって、差が生じるようです。 自治会費の収支について気になるようでしたら、収支の報告書を 入手してみると良いかもしれませんね。
     +
     +
    *イオン、駅、さいとぴあ、公園がすごく近くて魅力的
     +
     +
    *クレール棟 売りに出てますね。早く売れれば良いですね！ 貸すより売った方が良いんですかね？
     +
    **今のところ損しない金額で売れますからね。
     +
    *クレール棟が売りに出されていますが、元より高くないですか？
      
    −
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		+
    *新地名決まりましたね！ 「西都」良いと思います。
    −
    *モントーレに決めた理由はなんですか？
    		+
     
    −
    **区画整理事業地なうえに駅にも近く、将来売りやすいと思いました。　 第2の姪浜になってくれるとなお嬉しい。
    		+
    *ここに勝る物件はほとんどないですよね！ クレールが一見華やかですが、スプラは30世帯にエレベーターが一つで、北側も開放感があり、住んでみてなかなか良い。住めば住むほど好きになるマンション、街だなと思います
    −
    **うちは車だから関係ないけど、区画整理があった土地は今後　発展するのは間違いないですよ！ 土地の価格も値上がりするので　今が買いだとおもいます。
    		+
    *ここは賃貸で出すならまだしも、売るのはもったいないマンションですね。 病院が増え、公園ができ、コンビニ、飲食店、いろんなお店ができるほどに、マンション、土地の価値が上がっているように感じます。スプラは北東、北西の眺望も最高ですし、エントランス前は開けていて癒されます。駅前なのに、北側だけは高い建物に囲まれた感じがまったくありません。そのおかげか、北側の部屋の日当たりも良いです。
    −
    *投資的には良い条件でしょうね。九大学研都市駅近辺の土地をこれから手に入れてマンション建てたとしてもとても現在販売中の３物件の様な価格には設定できないほど値上がりしています。
    		+
    *外観は素敵とは言い難いですが、慣れれば悪くないです。モントーレは、部屋の設備が充実しています。お風呂ひろい、トイレはタンクレス、キッチン広くておしゃれ、モデルルームを見て高級感に惹かれて買った方ばかりと思います。部屋の中はとっても高級感あります。なので住み心地も良いです。コスモスがいつまでもあり続けてくれることを願います。
    −
    *駅前は一坪あたり４５万円もするみたいですよ。それでもどんどんマンションなどの予定看板がたってます。すごい。
    		+
    **ほんとですよー！外観もうちょっとおしゃれだったらなお良かったんですけど（笑） でも正直、こどもを育てる環境、また利便性などよすぎて、外観がどうのとかまったく気になりません。 買った当初は周りにイオンと駅とコスモスしかなく賭けでしたが、公園、病院、コメダ、スイミングスクール、飲食店、小学校の新設も決まり、最近郵便局までできました！ 住み心地としては、最高です。 住民も良い方ばかりで、気持ちの良い挨拶が飛び交ってます。
    −
    **駅前は坪４５万どころか８０万くらいですよ。
    		+
     
    −
    **確かに駅前は８０万以上で、ベスト電機付近で坪７０万、伊都の丘病院の方が６０万、アルファステイツ付近で坪５０万、ほぼ今宿駅寄りの西警察署付近で４５万くらいです。駅の南より北の方がちょっと高いです。
    		+
    *近くの賃貸にすんでいる者です。 このエリアは子育てがしやすく、お年寄りにも優しい街だと思います。西都小エリアなのも良いですね クレールが一見駅前でよくみえるけど、実はスプラが落ち着いていて、目の前はきれいな川、北側が開けていて、南側も建て物の距離が永久に確保されてるので日当たりも良さそうだし気になってます。ワンフロア３世帯？エレベーターもストレスなく利用できそうです。駅から丸見えじゃないところも、駅の騒音がなさそうなのも、立地も、とにかく気になってます。
    −
    *クレール棟完売御礼！
    		 
    −
    **この時代に完売すごいですねー。
    		 
    −
    ***九大学研都市で駅まで徒歩2分圏内にこの価格で分譲マンションなんて今後出ない確率の方が高いですからね！
    		 
    −
    *ここの固定資産税ってどのくらいですか？
    		 
    −
    **固定資産税ってたいした額じゃないんじゃない。駅前の商業地域っていったてココはねェ。まぁ先々は分からんけどね。
    		 
    −
    **ここの固定資産税は１５万～２０万くらいですね。
    		 
    −
    ***固定資産税は毎年いつ頃支払うのですか？ 月に一万円くらいでもけっこうな出費ですな〜
    		 
    −
    ***１５～２０万ですか？営業の方に聞いた時は１０万くらいと言われていたような・・・
    		 
    −
    ***最初５年間は８〜１０万ってとこ。固定資産税は年に４回に分かれてて、４、８、１２、２月に払うようです。
    		 
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    −
    *地下鉄沿線と異なって、 筑肥線が悪天候に弱い。 運賃が高い。
    		+
    *地下鉄沿線と異なって、筑肥線が強風に弱い。
    −
    ***通勤を考えれば、定期代は会社持ちでしょ。 それより天神まで直通で約25分は魅力。 博多や空港までも乗り換えなし。
    		+
    *天神まで直通で約25分、博多や空港までも直通。
     +
    *２２時くらいまでは１５分に１本。
     +
    *九大工学部前行きのバスは平日は頻繁に発着
     +
     
     +
    *電車の本数的にはどうでしょう？ 天神に遊びに行く時は　電車とバス　どちらが便利かな
     +
    **バスないですね♪ よって電車で行くしかないです
     +
     
     +
    【バス】
     +
     
     +
    【電車】
     +
    *駅まで、小走りで1分で着きました。
     
    *電車も２２時くらいまでは１５分に１本あるので特に不便なことはないですね。
    		 
    *電車も２２時くらいまでは１５分に１本あるので特に不便なことはないですね。
    −
    *バスで行くしかない地域よりははるかに便利ですね。西新も天神も博多駅も空港も渋滞なし、乗り換えなしで行けますから。 ただし、電車賃が高いのが難点。その分マンション価格が安いということで割り切っています。 通勤定期は会社持ちですし、そんなにしょっちゅう天神まで行くわけではありませんから。
    		+
    *バスで行くしかない地域よりははるかに便利ですね。西新も天神も博多駅も空港も渋滞なし、乗り換えなしで行けますから。 ただし、電車賃が高いのが難点。その分マンション価格が安いということで割り切っています。
    −
     
    		 
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *ﾓﾝﾄｰﾚとｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂで迷ってます。。。 部屋の造りや設備はﾓﾝﾄｰﾚの方がいいのですが…やっぱり８ヶ月間工事が止まっていたのが気になります。８ヶ月間、雨ざらし…錆とか大丈夫なのかなぁと心配です。。。一生の買い物ですし、迷うところです。。。
    		+
    *このマンションが建つ以前からすぐ近所に住んでいます。地盤工事から杭工事、躯体工事・・建築物の賠償に関わる仕事をしていますので、興味深く観察させて頂いておりました。当初は買う予定では無かったので工事中断したときは『ご愁傷様..』程度でした。皆様が心配されている『放置』についてですが、そこまで気にする必要は無いと思いますよ。確かに、工事中断の期間が長引くのは良い事ではないですが、皆さん心配されているのは鉄筋の防錆処理とコンクリート打ち継ぎ面の処理の件だと思います。コンクリートに限っていえば、表面のレイタンス処理さえ適切に行われていれば問題ないと思います。鉄筋の錆については、販売の際に突っ込みどころになるのは必至なので工事再開の際に特に念入りに行われたはずです。まぁ工事中断によりいろんな意味で注目されてしまったマンションですから、少なくとも工事再開後は適当に施工する訳にもいかなかったでしょうね。シャブコン等の手抜き工事の方がよっぽど怖いと思いますよ。
    −
    *長い間放置されていた事に関して、営業の方に聞かれたりした方はいらっしゃいますか？
    		 
    −
    **聞きましたよ。 そしたら、赤錆が出ましたが洗浄すれば、強度など問題ないと、検査機関のERI？からの証明書をもらっていると言っていましたよ。 でも…心配だよね。
    		 
    −
    *工事が止まりすぎてて恐い。表面の錆は取れるだろうが…きっと内部は錆だらけ。内部は錆取れないから… だからポイントとかつけて客寄せしてるのかな？と思いました。
    		 
     
    **工事が止まってる間も施工会社のさとうベネックさんが価値を下げないようにと自主的に錆び対策をされてました。
    		 
    **工事が止まってる間も施工会社のさとうベネックさんが価値を下げないようにと自主的に錆び対策をされてました。
     
    **鉄筋のさびは酸化コンクリートはアルカリなので中までさびるってのは考えにくいと思います。
    		 
    **鉄筋のさびは酸化コンクリートはアルカリなので中までさびるってのは考えにくいと思います。
     
    **私は報告書という書類をじっくり見せて頂き契約しましたが、確かに事前のさび止め対応はしてありましたよ。なので購入しました。
    		 
    **私は報告書という書類をじっくり見せて頂き契約しましたが、確かに事前のさび止め対応はしてありましたよ。なので購入しました。
    −
    *バルコニー側は今は内科や小児科がありますけど、ずっとそこに病院ってあるのでしょうか？ここの地域は商業地域？だから、病院がなくなって他の高いビルとかできたりしませんか？もしできると日当たり最悪になりそうで……
    		+
    *バルコニー側は今は内科や小児科があり、土地のオーナーと２０年の契約があるらしいため、将来の日照権の心配は低い。
    −
    **気になって聞いたところ、バルコニー側の小児科、内科はその土地のオーナーと２０年の契約があるらしいです。 だから少なくとも２０年は高いマンション等が建つことはないみたいです あの土地の大きさからしてにマンションが建てられないわけではないそうなので、 ２０年後はなんともいえないようですが・・・
    		+
    *賃貸とは違って防音に優れており、窓を閉めていれば電車の音もさほど気にならない。 静かな時には上の階の人が歩く音などは、思っていたよりも響く感じがする。 バルコニーに奥行きがあるので夏季は日光が直接部屋に入ることもなく、床や壁が焼ける心配もなさそうです。
    −
    ***２０年の契約してるんですね。 考えすぎかもですけど、２０年の契約でも病院が流行らなくて潰れたりしたら…他の人に売りますよね。そうなると…
    		 
    −
    ***その場合はほかに売る前にそのまま入ってくれるようなとこさがすのでは？
    		 
    −
    *このマンションが建つ以前からすぐ近所に住んでいます。地盤工事から杭工事、躯体工事・・建築物の賠償に関わる仕事をしていますので、興味深く観察させて頂いておりました。当初は買う予定では無かったので工事中断したときは『ご愁傷様..』程度でした。(ゴメンなさい) 　皆様が心配されている『放置』についてですが、そこまで気にする必要は無いと思いますよ。確かに、工事中断の期間が長引くのは良い事ではない (コケやら錆やらで再開時の処理が大変)ですが、皆さん心配されているのは鉄筋の防錆処理とコンクリート打ち継ぎ面の処理の件だと思います。 　コンクリートに限っていえば、表面のレイタンス処理さえ適切に行われていれば問題ないと思います。(それだけでいいという訳じゃないですが)鉄筋の錆については、販売の際に突っ込みどころになるのは必至なので工事再開の際に特に念入りに行われたはずです。 　まぁ工事中断によりいろんな意味で注目されてしまったマンションですから、少なくとも工事再開後は適当に施工する訳にもいかなかったでしょうね。シャブコン等の手抜き工事の方がよっぽど怖いと思いますよ。
    		 
    −
    *立地・価格・間取りなどなかなかと思ったのですがどうも全面バルコニーの半透明っていうんですか あの外見が以前から気になっていました。 完成をみてきましたが…晴れの日に洗濯物が並んだら凄いだろうなぁってのが感想です。 最近はあのようなバルコニーが多いようで。後ろの棟の方がいいのかって検討中。
    		 
    −
    **半透明バルコニーは最近流行りですね。マンションなのに可能な限り日当たりが良いので私は好んで選びましたが確かに洗濯物は目立つかもしれませんね。
    		 
    −
    ***私も日当たりが良く、明るい感じのバルコニーがとっても気に入っています☆すりガラスなので遠目からはそんなに洗濯物目立たないのでは？！
    		 
    −
    *高級感…ないですね。 色が悪いんでしょうか。 色が白っぽいからかな？バルコニーが磨り硝子だから団地とまではいかないけど…なんか残念です。 ジオやMJRのように濃い色だとなんか高級感あるように見えます。
    		 
    −
    **高級マンションではないので高級感はありませんが気に入っていますよ！今まで賃貸マンションを何件か移り住んできましたがバルコニーの日当たりはかなり重要だと思いました。半透明ガラスなので布団を広げて干してもちゃんと日が当るので良いです！
    		 
    −
    **今日みたいに天気が良いと水色のバルコニーがすごく綺麗で爽やかですね！
    		 
    −
    **入居を楽しみに待っていますが、正直外観はあんまり良いとは思えません. 足場がとれると意外に厚みがない建物だなぁと思ってしまった。 もう少し奥行きがあるかと期待していたので…色もなんだか中途半端。 これでバルコニーがガラスじゃなかったらもっとダメになってたはず！ バルコニーはガラスで本当に良かった　お気に入りです。中に入ったら部屋や設備はとっても素敵なので外観は気にしない事にします！ 駅前でこの価格で自分の気に入った間取りで購入できた事が嬉しいです。
    		 
    −
    ***そうですよね。 外観は団地っぽいけど要は中身ですよね。
    		 
    −
    ***外観はこれくらいがちょーど良いかと思います♪ お客さんを招いた時など、外観が立派すぎると中も立派で当たり前と思われそう…だから外観は普通、でも中はとっても素敵☆と、ギャップがあったら楽しいじゃないですか〜(^O^)/中はかなり高級感ありますからねッ まあ、人それぞれ考えは違いますょねf^_^;
    		 
    −
    *いろいろ外見について意見があるようで不安になりつつ 時間がとれたので見学に行きました。 凹んでいます。団地っていうか見れば見る程何かの施設のようにも思えて。 薄っぺら過ぎっ。値段にひかれ決めたもののもう少し検討すべきだったか。 こんなものでしょうか。
    		 
    −
    *さすがに元がロイヤルアークなだけあってエントランスとかも良い雰囲気ですね！
    		 
    −
    *賃貸とは違って防音に優れていますねぇ★ 窓を閉めていれば電車の音も気になりません。 上の階の人が歩く音などは、思っていたよりも響く感じがします。 バルコニーに奥行きがあるので日光が直接部屋に入ることもなく、 床や壁が焼ける心配もなさそうです。
    		 
      
     +
    *ペットを飼いたいと思っています。 小型犬ですが、下の階に響くでしょうか？ 普段の生活音は　そんなにしないので、ペットも大丈夫なのか確認したうえで飼いたいので ペットを飼われているお宅の下の階の方にお聞きしたいです。
     +
    **上の方がペットを飼っているかは分からないですが、 子供さん(?)が走る音とか飛び跳ねる音がドンドンっと響きます。 きっとうちが夫婦二人で静かだから響くだけなのですが…それが嫌とか全然ないし子供さんがいて賑やかそうでいいなぁと羨ましく思うくらい！ ペット飼育可能マンションなんですし、そんなに気にしなくても大丈夫だと思いますよ。 小型犬だったら体重も軽いし走り回っても下にドンドン響く程ではないと思います。
     +
     +
    *境界壁（お隣さんとの間の壁）の厚さや構造をご存知の方おられませんか？ カタログに床や天井は記載されてるんですが、壁は見あたりませんでした。 お隣さんからは一切音がしないし洗濯機や掃除機の音も聞こえた事がないので良い壁を使っているのかな… 窓閉の状態でもお隣さんのテレビ・オーディオ等の音や洗濯機の音が聞こえるって方いらっしゃいますか？
     +
    **上下階の音はマンション居住においてよく問題になるが、隣室の音についてはあまり聞かないな。
     +
    **隣の音は聞こえたことありませんね。上の階の足音はよく聞こえますが
     +
    **上の階の音は聞こえたことが無い、当然下の音も。 両隣の音も聞こえたことは無い。
     +
    **うちも上の階のお子様の走る音や飛び跳ねる音は聞こえます。 聞こえるのは自分の部屋が静かな時だけです！やっぱり伝わりやすい音の種類があるんですよね。  ちなみに上階のお子様の音は聞こえても不快になるようなレベルではありません！
     +
     +
    【眺望　採光】
     +
    *ベランダの仕切りの板どうにかしたい。
     +
    *モントーレクレールは南側の景観がすばらしいと思います。その価値を上げるのは開放感のある設計で、そう考えると今の仕切設計も許せるかなと思っています。私は、季節によっては部屋のテーブルから朝ご飯を食べながら、日の出が眺められるのに感激しています。仕切がコンクリートの見た目、隔離優先の設計だと部屋からの日の出は見ることができなかったと思っています。尋ねてくるお客さんも部屋やバルコニーからの開放感には感激の声を上がられています。各部屋から得られる広角の景観は周りのマンションにはないと思いますよ。
     +
    **グレードが高い幅が大きな仕切は床の日焼けや閉鎖されたプライベート空間形成には役立ちます。しかしながら、部屋からの景観のグレードを下げます。例えば私の部屋からは、近くのマンションのように幅が大きな仕切があると、朝日が昇るのは見れない状態になります。シンプルな仕切にも良さがあるということですね。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
    *駐車場は、どうにかして全部平置きに出来なかったのかな。
    		+
    *駐車場（機械式・平面）
    −
    *やっぱり駐車場が1000円が魅力ですよね。 初めは出し入れが面倒だと思いましたが、屋根が付いて、車上荒らしにも合わないで、しかも格安！考え方をかえれば良いことですよね。
    		+
    *エレベーター（各棟１台）
    −
    **機械式駐車場に屋根は期待しない方がいいですよ。隙間から雨が入ってきて結局濡れるし、雨が上がっても日にも風にも当たらないのでいつまでも乾かないので傷みます。機械式の地下より地上で雨ざらしの方がいくらかマシだと思います。
    		+
     
    −
    *内覧会の時に気になったんですが、駐車場(立体)が凄く止めにくそうでした。 少し残念でした
    		+
    *お客様用の駐車場って　管理人さんに許可をもらってから停めるのでしょうか？ お友達も荷物運びを手伝ってくれると言うのですが、どこにとめたらいいか迷ってます。
    −
    **立体駐車場、ボタンを押し続けるのがちょっと大変そうでした・・・
    		+
    **とりあえず管理人さんに直接聞いてみるのが間違い無いと思いますしお勧めします
    −
    **立体駐車場のプレートの幅が１メートル８５センチしかないので軽自動車でないと何回も切り返さないと無理だと思います。安さで選んでしまうといろんな意味で他にお金がかかりますので気を付けて下さい。
    		+
    *この前管理人さんにバイク置き場と粗大ごみの出し場所について質問しましたが、まだなれてないらしく管理人さん自体も勉強中みたいです　みんなで協力して管理人さんを助けて行ってもいいかもですね 少し頼りない気もしますがすごくかんじのいい方なんで
    −
    ***立体駐車場　ボタン押しっぱなしって本当に面倒… 1回押せば一段上がったりする仕様にできなかったものか？ と思ってしまいます。 雨の日なんて大変ですよね。 こんな事なら1000円の違いだし上段にすればよかったと後悔です…
    		+
     
    −
    ***立体駐車場のボタン押しっぱなし仕様は安全のためです。危険な時、離せば止まりますから。
    		+
    *来客用の駐車場ですが、管理人さんのいない土日や夜間に急なお客様が来られたらどうしてますか？
    −
    *早速機械式駐車場に入れる時にホイールを擦りました(T_T)雨の日の夜はまったく見えませんのでみなさんも注意してください。
    		+
    **駅前ロータリー内かコスモス裏のコインパーキングを利用してもらってます。
    −
    *機械式はどこもこんなもんですよ。値段も1000円～3000円とタダみたいなもんだからまぁいいかなと思ってます。1000円なら年間12000円しかかからないですからね！
    		+
     
    −
    *機械式､本当に不便ですね。 私も実際に使って気付きました。 スプラ棟の川向に月極め駐車場が出来てますよね　変更しようか迷い中です。 値段は4000円/月って聞きました。
    		+
    *駐車場のチェーンゲートってどうやって空けるんですか？
     +
    **リモコンでしか操作できません。
     +
    *機械式駐車場の黄色のチェーンは必要だと思われますか？ せっかく上段の駐車場を契約していても毎回乗り降りしなきゃいけないし、 形上ついているだけなら必要ないように感じてしまいます。
     +
    **例えば子供が立ち入ったりなどしないよう安全上ついていると説明されましたので、面倒でもちゃんと張っていますよ。
      
     +
    *クレール棟のゴミ捨て場所とエントランスの間に部屋（扉）があるのですが 一体なんの部屋なのでしょうか？
     +
    **このエリアは商業地に属していますので、マンションを建設する際に１階に商業用の店舗スペースを併設しなければなりません。 その扉の部屋はそのスペースになります。 ただここのマンションの店舗スペースはかなり狭いです。(入居前に見せてもらいました) ＡＴＭ用に使えるか…くらいのかなり極狭なスペースなので、規則上とりあえずスペースを確保したという感じだと思います。 ここが何かの商業用で使用される事はこの狭さではﾁｮｯﾄムリなような気がします。 現にテナント募集などもかけられてませんし。
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
    *契約された方、ポイントをどのように利用されますか？ 我が家は玄関のミラーと洗濯機上の収納はほぼ決まりなんですが…
    		+
    *ワックス不要のフローリング
    −
    **うちも玄関ミラーは付けますね～！照明も少しお高いですが取り付ける手間もはぶけるのでお願いしようかと。 あとは、ソファーかな～・・・。
    		+
    *システムキッチン
    −
    **うちも玄関ミラーは付けますね～！照明も少しお高いですが取り付ける手間もはぶけるのでお願いしようかと。 あとは、ソファーかな～・・・。
    		+
    *無料インターネット
    −
    ***フロアコーティングも気になりますよね！ 畳の下の除湿マット？も気になります。。。 パンフレットを見ていると、あれもこれも、と気になってしまいますよねｗ
    		+
    *24時間換気
    −
    ***フロアコーティングをされるなら、ポイントより直接業者さんに頼まれた方がいいかと・・・。その方がコスト的にもお安いです。窓のＵＶは、あれだけベランダの幅が広くとってあればそう気にされなくてもいいのかな～。と感じましたが(^_^)v
    		+
     
    −
    *窓のＵＶをするかどうか悩んでます。 確かに夏は涼しいけど、冬は陽がさしてもあったかくなりませんよね・・・
    		 
    −
    **そうですね、私もあのフィルムの効果にはびっくりでした！でも、バルコニーの奥行が2Mあるので、ある程度直射日光は避けれるかなと･･･ｿﾚを期待してうちは付けませんでした。
    		 
    −
    *フローリングや玄関のコーティングはされますか？ ワックス不要のフローリングでも必要なのでしょうか？ 窓フィルムも西日対策にするべきか・・・迷っています。
    		 
    −
    **うちは小さい子が２人いるのでオモチャ等で出来る傷が気になり、リビングとそこに繋がる洋室(子供部屋予定)、廊下はコーティングお願いしました。
    		 
    −
    ***ワックス不要のフローリングということは、私も知りませんでした！ でも、子供が小さいのでフロアコーティングはしようと思いますが、外注にするかポイントでお願いするか検討中です。
    		 
    −
    *契約済みの方で室内のドア、床等色を変更された方おられますか？ 変更するとなるとお金が掛かるような事を言われたような気がするんですが？
    		 
    −
    **１０月いっぱいは、費用がかからずに変更できるようでしたので、変更しようか迷いましたがドア＆床は変更 できるけど、システムキッチン？あのカウンターの横の色は変えられないそうなので（モデルルームのドアの色と 同じ色）他の色にすると、合わなくなってしまいそうで変更するのをやめました。
    		 
    −
    ***やっぱりシステムキッチン横の色で変更しなかった人が多いんですね。 ふつうは合わせる事ができるハズですけどね、しかた無いんですかね。価格が価格だから。
    		 
    −
    *エコカラット選びました！機能はもとより、見た目も良くて、部屋のアクセントになると思って選びました♪〜 あとはパネル類を選びました。トイレの手洗い周囲もパネルしたかったのですが仕上がりがどうなるかわからなかったので、腰壁だけにしました。
    		 
    −
    *インターネットはどうされますか？ 無料のものにつなぐ予定でしたが、セキュリティ面を考えると自分で更新するのは面倒だと思い直したのですが・・・・。他にも２社ほど　説明をうけたのですが、みなさんはどうされるのか気になります。あ!あとjcomもです。
    		 
    −
    **インターネットはとりあえず無料のやつを使ってみて、不満があれば他のを検討しますね！マンションの場合はどこの回線にしてもセキュリティは各戸内での対策になるのでやることは一緒です。
    		 
    −
    *フレッシュ光やビビックは、セキュリティのソフトを買わなくてもいいのでは？
    		 
    −
    **フレッツとBBはセキュリティーもともとついてますよ＾＾私はネットについては、とりあえず使ってみて検討します＾＾
    		 
    −
    **回線がセキュリティ対応でもウィルスの侵入がネットからとは限らないので合わせてPCにもセキュリティソフトを入れて下さい。
    		 
    −
    *無料のインターネット、まだ入居者が少ないから速度は良好ですね！ 全戸入居したらやっぱりかなり遅くなるのでしょうかね…
    		 
     
    *無料のインターネットをお使いのみなさん。どんな感じでしょうか？ フレッツ光にしようか無料ので様子をみるかでまよっています。
    		 
    *無料のインターネットをお使いのみなさん。どんな感じでしょうか？ フレッツ光にしようか無料ので様子をみるかでまよっています。
     
    **ウチは今のところ無料のインターネットで十分です！ YouTubeなんかもサクサクですょ。 PS3のオンラインゲームと同時にインターネットしたりしてますが なんの影響もありません。 このままの感じが続けばもちろん無料のままですね！
    		 
    **ウチは今のところ無料のインターネットで十分です！ YouTubeなんかもサクサクですょ。 PS3のオンラインゲームと同時にインターネットしたりしてますが なんの影響もありません。 このままの感じが続けばもちろん無料のままですね！
    −
    *入居者でブルーレイレコーダーを既に設置されている方がいらっしゃれば教えてください。 テレビはJcom経由で視聴されていると思いますが、 何か制約は出ていますでしょうか。 そろそろ欲しいなと思ってネットで調べると、Jcom経由だと BSがハイビジョン録画できない、 パナソニックのレコーダでないと録画番組がムーブできない？ 等の情報がありましたので、気になっております。 地デジやBSデジタルなどもフルハイビジョンで録画できますか。 ２番組同時録画などもできていますか。 メーカーによって機能の制約が生じたりはしませんか。 現在は、Jcomと有料契約は行っておりません。
    		+
     
    −
    **特に問題ないですね。
    		+
    *ＮＴＴの回線をひかれた方はいらっしゃいますか？ 我が家は今、フレッツ光を使っているのですが、転居後はネットが無料で使えるのでフレッツ光を解約して 固定電話だけＮＴＴで・・・・と思い、申し込もうとしたら10500円工事費がかかるかもと言われ保留にしています。　無料でネットを使われているかたは固定電話はどちらと契約されているのでしょうか？
    −
    ***Jcomにも聞くことができました。 未契約の場合、気にしなくていいとのことでした。 Jcomと有料契約してBSやCSをセットボックス経由で受信する場合、 フルハイビジョン画質で録画できないなどの制約が出るようです。 現在は地デジのみJcomから配信され、マンションのアンテナ線に信号が混合されて部屋まできているみたいです。 なので、未契約の現在、CSはJcomから受信しているわけではなかったのでした。
    		 
    −
    *ちょっとお聞きしたいのですが、ＮＴＴの回線をひかれた方はいらっしゃいますか？ 我が家は今、フレッツ光を使っているのですが、転居後はネットが無料で使えるのでフレッツ光を解約して 固定電話だけＮＴＴで・・・・と思い、申し込もうとしたら10500円工事費がかかるかもと言われ保留にしています。　無料でネットを使われているかたは固定電話はどちらと契約されているのでしょうか？
    		 
     
    **固定電話は置いてないです。最近は携帯があるのでそういう家庭も多いですよ。
    		 
    **固定電話は置いてないです。最近は携帯があるのでそういう家庭も多いですよ。
    −
    **ｊｃｏｍの有料契約をしなくても電話回線だけお願いすることはできないのかな・・・・？
    		+
    **固定電話おいてない家庭は全国的に多くなってるみたいですよ。
    −
    ***インターネット契約しなくてもJcomFhoneの契約だけできるんじゃないでしょうか？ セットでしか契約できないようだったらJcomさんも契約数上がらないだろうし！ カスタマーサービスにお電話してみては？
    		+
    **うちも固定電話いまは置いてませんよ～ 以前は契約していましたが、共働きで子供がまだいないからか 携帯からかけれないフリーダイヤルくらいしか使わなかったので。 ムダに基本料だけ毎月払っていたのでもったいなかった
    −
    ***ウチは電話回線のみの契約ですよ(^^) 有料チャンネル契約しなくても電話回線だけで契約出来ます。 基本料金はどこよりも安いみたいですよ！
    		+
    **ウチは電話回線のみの契約ですよ 有料チャンネル契約しなくても電話回線だけで契約出来ます。 基本料金はどこよりも安いみたいですよ！
    −
    ***うちも固定電話はｊＣＯＭです。確か基本料金1300円くらいだったと思います。 それにオプションつけて1700円くらいです（基本料金が） 有料チャンネルは契約してません。Ｊコムも市外局番092〜からです
    		+
    **うちも固定電話はｊＣＯＭです。確か基本料金1300円くらいだったと思います。  
    −
    *お風呂の換気扇って、ずっと電源入ったままですよね〜？ トイレの換気扇をオンにすると、お風呂場の換気扇まで回る音がしますが、皆さんのところもそうですか？
    		+
    それにオプションつけて1700円くらいです（基本料金が）  
    −
    **うちもトイレの換気扇をつけるとお風呂の換気音が大きくなりますよ。 逆にお風呂の換気扇を強でつけてる時はトイレの音が大きいです！ 換気管がつながっているからだと思います！ 洗面室やトイレの換気口フィルターがすぐホコリだらけになるので 良く換気できてるんだなぁと実感します。
    		+
    有料チャンネルは契約してません。
    −
    **こちらのマンションは24時間換気なので、浴室の換気扇は常に回っている状態。 （長期間の留守などで換気を止めたい場合は、『止』ボタンの長押しで止まります。） なので、トイレも24時間換気されていますので、通常の使用では特に換気扇をつけなくても大丈夫だそうです。 換気をつけると換気がさらに強くなると考えてください。と、以前ゼネコンさんに言われましたので 我が家はトイレの換気扇をつけませんよ。
    		+
     
     +
    *ｊｃｏｍの有料契約をしなくても電話回線だけお願いすることはできないのかな？
     +
    **インターネット契約しなくてもJcomFhoneの契約だけできるんじゃないでしょうか？ セットでしか契約できないようだったらJcomさんも契約数上がらないだろうし！ カスタマーサービスにお電話してみては？
     +
     
     +
    *こちらのマンションは24時間換気なので、浴室の換気扇は常に回っている状態。 （長期間の留守などで換気を止めたい場合は、『止』ボタンの長押しで止まります。） なので、トイレも24時間換気されていますので、通常の使用では特に換気扇をつけなくても大丈夫だそうです。 換気をつけると換気がさらに強くなると考えてください。と、以前ゼネコンさんに言われましたので 我が家はトイレの換気扇をつけませんよ。
     +
     
     
    *引越後はじめての2ヶ月分水道料が引越前の2倍ちかくでした！ 浴槽が少し大きくなったものの夏はシャワーばかりなので引越前の夏とそんなに使用量は変わらないはずのに… と思っていたら、水道口径が20ミリなんですね。 以前は13ミリだったから基本料も安かったし、13ミリでいいのに～と思ったりします。 例えば13ミリに変更したら水の出が悪くなったりするのでしょうか？
    		 
    *引越後はじめての2ヶ月分水道料が引越前の2倍ちかくでした！ 浴槽が少し大きくなったものの夏はシャワーばかりなので引越前の夏とそんなに使用量は変わらないはずのに… と思っていたら、水道口径が20ミリなんですね。 以前は13ミリだったから基本料も安かったし、13ミリでいいのに～と思ったりします。 例えば13ミリに変更したら水の出が悪くなったりするのでしょうか？
     
    **福岡市は他より水道代高いですからね。
    		 
    **福岡市は他より水道代高いですからね。
     +
     +
    *窓の結露がひどいです。 二重ガラスでも　こんなに結露するんでしょうか？
     +
    **二重ガラスでも室内が暖かくて湿度が高く、外が寒くてガラスが冷えれば結露します。室内の湿度を下げるか、こまめに拭くしかないです。
     +
    **マンションはどうしても結露しやすいです。 うちは、冬でも除湿機をつけています。 鍋ものなど調理をする際も換気扇をつけないと結露がひどいですよ。
     +
     +
    *みなさん毎月ガス料金はいくらくらい払ってますか？前住んでたとこに比べて異様に高い気がするんですが。
     +
    **うちはガス代、半分くらいになりました♪以前はプロパンガスだったのでめちゃくちゃ高かったです！水道代は上がりましたけど
     +
    **ガス代は5月分が5000円ちょっと位でしたよ。 2人暮らしですけど 冬はガスファンヒーター使うので1万くらいいきます。 水道も電気もだいたい同じ位で5000円前後ですね～。 ガスはずっと都市ガスだったので引越前と変わったのは水道代です！ 口径が大きくなった分、基本料が高いみたいです…
     +
     +
    *これからの梅雨時、洗濯は浴室で乾かされますか?
     +
    **私は電気代を考えると割高なので使いません！ 三乾王 浴室乾燥機の電気代は ★外気温25度→3時間運転で77円 ★外気温5度→4時間運転で111円　です。（HPより） ちなみに… うちのコンプレッサー方式除湿機の衣類乾燥で 3時間運転するとたったの13円です！ なので浴室乾燥機を使う事はほぼありません( 除湿機でした方がお部屋も除湿されて一石二鳥です♪ 柔軟剤の香りがお部屋に広がってとっても良いです。 コンプレッサー方式は梅雨時期にはもってこいでパワフル。 衣類もよく乾きますよ～！
     +
     +
    *最近、直入の日本一の炭酸泉に行ってまいりました。小さな泡が水の中から膨らんで、体表面にいっぱい付着し、汚れを落としてくれるそうです。そこで、帰宅して気づいたことですが、モントーレのお風呂も、お湯を満たして一人目入浴時は炭酸泉のように体に小さな気泡がわいてくるのに気づきました。圧力とかがかかわっていると思いますが、温泉と比較しても、体の表面に湧き出てくる気泡の量は負けていないようです。また、天然温泉のほうは湯温がある程度低くないと、気泡が維持できないようですが、モントーレのお風呂は、熱い状態でも、元気いっぱい気泡が付着します。沸かし口から泡は出ず、お風呂の内側や、入った体の表面で発生しじわじわ膨らんできます。いまは、毎日温泉気分で、以前よりリラックスして入浴を楽しんでいます。（気分だけでも）炭酸泉つきのマンション最高ですね。
      
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *外見より、もうちょっと収納スペースがあれば最高なのにと思いました。アルファかジオはかなり広いウォークインクローゼットがあり、そこだけうらやましいです＼＾o＾
    		+
    *4LDK、3LDKが中心。窓・ベランダが広く、解放感が高い。各入居者がリフォームしている場合あり。
    −
    *内覧会に行ってきました。細かいキズなどは生活すればすぐ付くものなので無視しましたが、 リビングに隣接している間仕切り襖のすべり具合が悪かったり、 壁下の木枠と設備品との間に少し隙間があったり、 （木枠が設備品までキレイに届いていない） 物入の扉を閉めた時に扉の左右で段差があったり･･･など。 それにキッチン吊戸棚のガラス扉の枠内に木屑みたいなものが挟まっていました… 自分ではどうやっても取り除けませんから（笑） 自分では補修できない。でも生活しているときっと気になるだろうな。 という箇所を手直ししてもらいました。
    		+
    *収納スペースが狭いタイプが多い。各入居者がリフォームしている場合あり。
    −
    *クローゼットの可動式棚の高さを変えるのに少し苦労しました。 きれいな四角の収納ならまだ簡単ですが、 梁のある収納は棚の角が壁に当たりそうになったりしてヒヤっとしました。
    		+
    *クローゼットの可動式棚あり。
      
     +
    ==買い物・食事==
     +
    *駅前のイオンは、平日の何も無い日でも夕方は並ばないと買えないくらい買い物客。
     +
    *２０２号線沿いに「まるしょく」、生産者直売店「新選一番」
     +
    *今宿のルミエールは自転車でいける距離
     +
    *バイパスを唐津方面に走ったところにある農協の直売所「伊都菜彩」へ車で１０分程度。
     +
    *コンビニ、ほっともっとは５分程度
     +
    *近くにケーキ屋さんあり
     +
    *駅前に「わらわら」「わたみんち」
     +
    *少し離れて焼肉「ゆうび」「たかはし」、「博多一番鶏」、ラーメン「大吉」、「讃岐うどん」
     +
    *２０２号線沿いに寿司の「スシロー」、長浜ラーメン「力」、ファミレス「ビッグボーイ」、居酒屋「漁師小屋」、「しゃぶしゃぶダイニングMK」、「吉野家」、らーめん「安全食堂」、「こまどりうどん」、らーめん「博多金龍」、焼肉「ウエスト」など
      
    −
    ==買い物・食事==
    		 
    −
    *駅前のイオンは、平日の何も無い日でも並ばないと買えないくらい買い物客が押し寄せていて ここが撤退しなきゃならんなら、いったいどこが生き残れるんだよってカンジ 福岡市との取り決めもあるから、撤退の心配は無い。
    		 
    −
    *店が歩いて数分の近さにあるってやっぱりすごく便利ですね。 たいていの物は揃うので車を使わなくなりガソリンの節約にもなり一石二鳥！
    		 
     
    *コンビニの近くにケーキ屋さんが出来てませんか？ まだ入居前でこの前少し横を通っただけなのですが、雰囲気の良さそうなお店だったので！ どなたかもう行かれましたか？お味はいかかでしょうか？
    		 
    *コンビニの近くにケーキ屋さんが出来てませんか？ まだ入居前でこの前少し横を通っただけなのですが、雰囲気の良さそうなお店だったので！ どなたかもう行かれましたか？お味はいかかでしょうか？
    −
    *買い物はどこでしてますかo(^-^)o
    		 
    −
    **やっぱり歩いて行けるイオンばっかりになっていますね～。 引越前までは色んなスーパーに安い物を広告チェックして買いに行ってましたが、 車を機械式から出し入れする事が面倒で徒歩か自転車で行ける所ばかりになってます（笑）
    		 
    −
    **たまに自転車でルミにいってます。お菓子と野菜と肉は安いって感じましたよ^_^
    		 
    −
    **野菜や魚はバイパスを唐津方面に10分ほど走ったところにある農協の直売所「伊都菜彩」がいいですよ。 地元糸島の農産物などが、安くて新鮮で種類も豊富で、面倒かもしれませんが車を駐車場から出してでも行く価値がありますよ。 午前中に行かないと売り切れになるものもありますからご注意（特に魚類）。 行く前に入荷状況をチェックしておくと期待はずれがなくていいと思います。 http://www.ja-itoshima.or.jp/itosaisai/saisaitop.html
    		 
    −
    *北側に回る寿司店が出来ました。 先日、私も食べに行きました。 個人的には、かっぱ寿司がすきですね！安いし、当然味も、それが一番！ 蔵にも行きましたが、私は好きではありません。しかし、家族は蔵は悪くは無かったと言ってました。 この辺の回るすし屋、かっぱ寿司並みになれば良いのに（一皿９０円）と思います。 なんで、飯倉よりこんな所が高いんだ！と思ってしまいました。
    		 
    −
    **スシローが一番♪
    		 
    −
    **蔵が値下げ！しました。当然だけど！
    		 
    −
    **スシローとフジマルと 二つあるけど、誰も行かないとどうなるんだろう？今日の広告を見てツイツイ、 普通はどこに行くか、安い方に行きますよね！つまり、蔵ですね！ 　 アレルギーはどうでしょうか？ 病気の元を貯めたくはありません。 私は蔵の回し者でもありません！
    		 
      
     +
    *買い物はどこでしてますか
     +
    **やっぱり歩いて行けるイオンばっかりになっていますね～。
     +
    **たまに自転車でルミにいってます。お菓子と野菜と肉は安いって感じましたよ
     +
    **野菜や魚はバイパスを唐津方面に10分ほど走ったところにある農協の直売所「伊都菜彩」がいいですよ。地元糸島の農産物などが、安くて新鮮で種類も豊富で、面倒かもしれませんが車を駐車場から出してでも行く価値がありますよ。 午前中に行かないと売り切れになるものもありますからご注意（特に魚類）。 行く前に入荷状況をチェックしておくと期待はずれがなくていいと思います。 http://www.ja-itoshima.or.jp/itosaisai/saisaitop.html
     +
     +
    *オススメの美容室を教えてくださ～い
     +
    **美容室は天神まで行くのがいいんじゃないですかね
     +
    **お近くでお探しでしたら、西区にも姪浜・小戸あたりに沢山美容室ありますよ。 ホットペッパーとか見てみたらその美容室の得意分野とかも書いてあるので少しは参考になるかもです！
     +
     +
    *北側に回る寿司店が出来ました。 先日、私も食べに行きました。 個人的には、かっぱ寿司がすきですね！安いし、当然味も、それが一番！ 蔵にも行きましたが、私は好きではありませんしかし、家族は蔵は悪くは無かったと言ってました。 この辺の回るすし屋、かっぱ寿司並みになれば良いのに（一皿９０円）と思います。
     +
     +
    *近くにお寿司を宅配してくれるところはありますか？回転寿司以外で
     +
    **宣伝が美味い、世界でひとつの、一力寿司はどうだ！
     +
    **一力寿司は宅配してますか？
     +
    **宅配してます。もしも美味しかったら報告してください
     +
     +
    *パン屋さんってこのあたりないよね。 イオンの中だけしか
     +
     +
    *天気が良かったので九大キャンパスまで散歩に行ってきました。 てくてく歩いて片道１時間強ぐらい。住宅地を抜けて田んぼを抜けて気持いい散歩道。 九大キャンパスに行って発見です。 お酒の飲めるところがあるんですね。 ビッグオレンジのレストランと記念館の中華料理店、それと学生居酒屋。 レストランに行ってみたら、食べ物、お酒ともに学生価格のようで激安です。 生ビールにワインにカクテル。はい、つまみもピザなどそれなりにありました。 帰りは学研都市駅までバスで２００円。 散歩して、お酒を飲んで、バスで帰ってといいコース。 今度、フルコース楽しんでみます。
     +
     +
    *漁師小屋はお魚とてもおいしいです
     +
     +
    *コメダ珈琲、いつの間にか完成間近なんですね。ここの近くにできるなんて名古屋の知人は喜んでいました。
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *ここは小学校が遠いので、近くの小学校に通えるアルファステイツの方がベター。
    		+
    *周船寺小校区から玄洋小学校区に変更
    −
    **現在の校区割りでは、小学校がとてつもなく遠いのは事実。新設校を期待しましょう。
    		+
     
    −
    *他の悩みの種は小学校が遠いことですね。
    		+
    【幼稚園・保育園】
    −
    **私共も　小学校が遠いというのが最後まで気になっておりましたが、よく考えたら　小学校生活もほんの数年ですし、私 も昔は１時間かけて小学校へ通っておりました。確かに昔と今では事情が違いますが、便利になり過ぎた世の中、少しくらい大変な思いをしてもきっと良い経験 になるのでは・・・と私は思います。　 とは言っても小学校低学年の子にとっては道路も狭く踏切もありますので、しばらくの間は妻が　送り迎えをし、しっかりと交通ルールを教える必要があると夫婦で考えております。
    		+
     
    −
    *モントーレから周船寺小まで歩いて40分はかかりますよね。 通学については同じマンションの子と一緒に行けばいいと思います。 駅前なので電車通学が可能なら良いのですが、学校は認めてないようです。 「学校が遠いから学校に行きたくない」って話はあまり聞かないし、 前向きに考えましょう。図書館（来夏開館）が近い、学習塾が近くに多い、などなど。
    		+
    【小学校・中学校】
    −
    *私も、購入したいと検討中なのですが　小学生のお子さん達がたくさんいらっしゃったら安心して通学させられるのですが・・・。
    		 
    −
    **モントーレの小学生が少なければ、ジオはわかりませんが、ＭＪＲには何人か小学生がいるようなので 通学は合流させてもらおうかな、とも考えてます。
    		 
    −
    **ＭＪＲの小学生は、ＪＲ通学と徒歩の割合が２：１くらいらしいです。 来年度の新入学する小学生もＪＲ通学の方が多くなりそうだとか。
    		 
    −
    ***ＪＲは無いよな。 うちは別の小学校に通わせているが、 ＭＪＲにＪＲで通ってる小学生が多いという話は結構広まっていて みんなからひんしゅくを買っている。 いくら我が子がかわいいからって、学校の規則を破らせて子供に楽をさせるとか どんだけモンスターペアレントなんだって話だよ。 最近の小学校は、生徒の登校グループや通学ルートを調査し把握してる場合が多いから 小学校に問い合わせて、一緒に通えそうなグループを探すのも良いんじゃないかな。
    		 
    −
    ***ＭＪＲでも小学校通学のことでは住民も一緒になって喧々諤々と議論がされました。 お母さんたちは何度も学校　行政へと足を運ばれたと聞いております。 その結果JR通学が許されたことではないでしょうが(勝手な解釈ですみません) 保護者の責任のもと苦渋の選択をされたと思っております。 遠いばかりでなく　今時の状況として危険回避もあったと思っています。 近くに新設校の予定地も決まっています。 一日も早く具体化するように住民一体で協力したいと思います。 ＪＲ通学の子供たち　7時30分には元気に家を出る徒歩通学の子どもたち いつもしっかり応援してますよ。
    		 
    −
    *** 新設校の計画はあるようですが実現するんですかねー？？？
    		 
    −
    ***学校、行政に足を運んで交渉したことは、まあ良しとして その結果、電車通学が認められなかったのに "保護者の責任のもと苦渋の選択" で、子供に校則を破らせるていうのが どんだけ非常識なのか、まるでわかってないのが痛すぎます 電車通学なんかしてるのはМJRの小学生だけですよ もっと遠くに住んでる子だって、ちゃんと徒歩で通学しています "今時の状況として危険回避"て、どの子もみんな条件は同じなんですけどね そんなに電車で通わせたいなら、子供にお受験させて国立や私立に行かせればいいじゃないですか そういう理由で国立、私立に通う小学生は結構多いです 結局、親が楽したい、自分の子だけ楽させたい、てのが本音でしょう そういう親を世間では"モンスターペアレント"と言うんですよ あなた方の常識は世間では通用しない、てことを知っておいたほうが良いと思います この件で、地域の代表がМJRに呼ばれたとき どれほど高飛車で失礼な態度だったか、周辺住民の間では知れ渡っていますよ 人のうわさに戸は立てられませんからね よそのマンションのスレにまで出張してきて、訳のわからない言い訳をするヒマがあったら 自分の子供が将来 "今時の状況から" "苦渋の選択"で法律違反などしないよう しっかりと規範意識を教育したほうが良いですよ
    		 
    −
    ***未就学児を持つ親です。 私は書き込みを見て、ご近所に子供たちを見守ってくださる方がいらっしゃるなんて・・・ と心強く思いました。 小学校の新設予定地があるというのは距離もそうですが、人数など諸々の問題が出てきているからであり、 まだ現実に具体化されていないのは、これもまた諸々の解決を要する問題があるからだと思います。 私はモンスターペアレントの意見とは感じませんでした。 文章であると、読み手によって受け取り方もさまざまでしょうからいろんな意見が出るかもしれませんが、 私はそうは思わなかった内の一人で、 これから暮らしていく町なので周辺マンション含め住民の方と協力し合えるような生活ができれば良いな、というのが子を持つ親の思いです。 こんな穏やかなところで？という場所で子供が巻き込まれる事件が起きているのも事実、 遠くから一生懸命に歩いて通っている子供がいるのも事実。 私も子供の頃田舎で育ったので片道3キロの距離を歩いて通っており、 このくらいの距離であれば大丈夫！とこのマンションの購入を決意したのですが やはり昨今の事件の多さには恐怖を感じてしまいます。他の方がおっしゃるように、国立や私立を受験させ通学させる、といった方法もその回避の一つかもしれませんが 我が家は経済状況的にも近くの小学校に行ってもらいたいので、考えるところです。 歩かせて通わせようとは思っていましたが、 何かあってからでは遅いという思いはどこのご家庭でも思われていることだと思います。 両親ともに共働きであれば尚のこと心配されている親御さんもいらっしゃるのではと感じます。 徒歩通学の場合は周辺の子供たちと集団登校、 難しいようであればしばらくは私が一緒に歩いて登校するのも一つの解決策かな、とは考えています。 もし解決が難しいようであれば電車通学も検討するかもしれません。
    		 
    −
    *校区の小学校が電車通学の検討に入ったとか。 期待させといて、やっぱりダメなんてことはないと思うけどネ。
    		 
     
    *小学生の子供さんがいらっしゃるおうちで　もう入居された方いらっしゃいますか？ 周船寺小学校の雰囲気はいかがですか？
    		 
    *小学生の子供さんがいらっしゃるおうちで　もう入居された方いらっしゃいますか？ 周船寺小学校の雰囲気はいかがですか？
    −
    **うちの子はたのしそうに通ってますよ☆でも近所には、小学生以下くらいのお子さんが多いような気がしてます。
    		+
    *小学校などの校区も玄洋校区になり、ますます便利になりますね 私としては、本当にここ買って良かったと思います
     +
    *小学校できてきましたね！ 楽しみですね 治安も良いし、良い街！
      
     +
    【高校・その他】
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *駅周辺の開発が今後どのように進むかイマイチわからないのが不安ですね。
    		+
    *近くに公園あり。
    −
    *近くに公園はありますかね？
    		+
    *「さいとぴあ」の南側に作られる計画が進行中。 単独でも結構大きめの公園（近隣公園）になるようですが、隣接して古墳と池もあり、それらを含めて整備計画が行われると、さらに大きなものになるようですね。
    −
    **できるそうですよo(^-^)o
    		+
    *周船寺の花火大会は、バルコニーから花火が見える
    −
    ***公園の件ですが、 「さいとぴあ」の南側（バイパス側）に作られる計画があります。 単独でも結構大きめの公園（近隣公園）になるようですが、隣接して古墳と池もあり、 それらを含めて整備計画が行われると、さらに大きなものになるようですね。 伊都土地区画整理事業のパンフレットは見ておいたほうが良いですよ。
    		+
     
    −
    *もともとモデルルームだったところ、今何か建設中のよう…？何ができるんでしょうか
    		+
    【周辺環境】
    −
    **モデルルーム跡は駐車場だそうです。その隣は確か6階建？の賃貸マンションができるそうです。
    		+
    *クレール前にマンションが建つ確率は低いのでは？ でも、もし仮に建つとしたら　その時は引っ越しも考えますが 今でも過剰供給気味と言われているのに　病院をつぶしてまで建てますかね～？
    −
    ***あの辺の駐車場は何年かしたらマンションになりそうだから微妙です。駅前に５階建てとかの立体駐車場でもできればいいんですけどね。
    		+
    **クレールの前にマンション建つとしても２０年後くらいでしょ。その時に売って引っ越そうにも、前にマンション建つのが確定してたらなかなか売れないだろうし、価格も大暴落だろうしどうしましょ。
    −
    *エントランスや駐車場などでいろいろな方にお会いしますが、 みなさん本当にとっても感じの良い方ばかりです！ 気持ちよく笑顔で挨拶を交わしてくれるので、こちらもとっても嬉しくなります。
    		+
     
    −
    *今日は周船寺の花火大会ですね。今まさに、バルコニーから花火がきれいに見えますね☆いいですね－（＾＾）スプラからも見えましたよ
    		+
    *この九大学研都市駅周辺は、九大生向けワンルームが乱立し始めましたね。 昨日西警察署の裏を通ったのですが、えらく気合の入ったマンション業者達が ウロウロしてました。オーナー（地主）っぽい人も車で現れたとき、業者達は将軍様が来たような気の使いようでビックリしました。
     +
     
     +
    【再開発】
      
     +
     +
    【災害・地盤】
     +
     +
    【治安】
     +
    *小学校は近い方がいい。 遠い周船寺小への通学路は変質者も出ているようだし。
     +
    **西区だよりだったか、回覧板を見てると周船寺地区ってここらへんでは一番 治安悪いですよね。変質者も出るんですか…
     +
    **治安はどうでしょうね？ それでも　周船寺・今宿　＜　姪浜　＜　博多区 じゃないですか？
     +
    **この辺りは治安はいい方でしょ。中央区や南区はひったくり多いようだし、博多区や東区は殺人事件もあるしね。 変質者の件だが、露出男や痴漢なんて日本全国どこでもおるし。
     +
     +
    【行事】
     +
    *八月は長垂と周船寺の花火大会。 十一月は、元岡の花火大会。 九月と大晦日は、香椎の花火大会が見えます
     +
    *日は周船寺の花火大会ですね。今まさに、バルコニーから花火がきれいに見えますね
     +
    *明日は大濠の花火大会ですね！！ ここから見えるでしょうか…。 都合により、今年は会場周辺に行けないもので。 今宿の花火大会はいつあるかおわかりの方、教えてください
     +
    **今宿の花火大会は8/4（木）20時～30分ですよ。 規模は小さいけど人もまぁ少なくて良いですね。
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *他のエリアには無い「九大」がここに存在するおかげで、九大生という人材があるのが強みですね。 優秀な講師陣を揃えられるため、九大学研都市駅前に拠点を移す大手の塾や予備校も既に出てきているし 地元の小学生宅で希望者を募り、毎年九大留学生のホームステイなども実施されている。 ７月に地域交流センターがオープンすれば、 九大教授陣による市民向けの公開講座や、九大文化系サークルのイベントも開かれる。 図書館で勉強もできるし、セミナー室や体育館で習い事もできる。 文化的な街に発展する材料が揃っているよ。
    		+
    *地域交流センター「さいとぴあ」。市民向けの公開講座や、九大文化系サークルのイベントも開かれるホール、セミナー室、図書館、西区役所出張所、体育館、ジムがある。
    −
    *周辺に新しいお店がいろいろできてきて楽しいですね(^O^)スポーツクラブができるともっとうれしいのですが♪〜
    		+
    *他のエリアには無い「九大」がここに存在するおかげで、九大生という人材があるのが強みですね。 優秀な講師陣を揃えられるため、九大学研都市駅前に拠点を移す大手の塾や予備校も既に出てきているし 地元の小学生宅で希望者を募り、毎年九大留学生のホームステイなども実施されている。
    −
    **周辺に新しいお店がいろいろできてきて楽しいですね(^O^)スポーツクラブができるともっとうれしいのですが♪〜
    		+
     
    −
    *近々オープンするサイトピア！ジムも1回260円程で利用できるとか(^・^) 運動不足気味なので嬉しいです！ 近くにスイミングクラブとかはないですかね～！まだ、このあたりの事をよく知らないので 晴れの日は自転車で探索していきたいと思います。
    		+
    【公園・自然】
     +
    *公園はバイパス側に古墳公園ができるみたいですね。小さなものは都市計画図にあったと思います。
     +
    *駅北側にも公園の計画はありますよ～ パチンコＰ－ＺＯＮＥのすぐ北側（川の向こう側）。
     +
    ジオマンションとパチンコＦＥＳＴＡの間にある賃貸マンション（8階建て）のすぐ東側。 後者の公園予定地については、今は区画整理の仮設住宅が建ってるらしいです。 さいとぴあとバイパスの間に計画されている近隣公園がかなりの規模ですので期待したいですね～
     +
     
     +
    【公共施設】
     +
    *九大学研都市駅のバス、タクシー乗り場に屋根がかかるみたいですね。 広場の形に合わせてＬ字型、全長１００メートル以上の区間で工事が進んでいます。 マンションへのルート上にあり、雨が降っても濡れるのはほんのちょっとの距離になりそう。 周囲の駅に比べて、ますます九大学研都市駅の魅力アップ。 住民としても、この街が発展しているのを見ると嬉しいです。
     +
     
     +
    【病院】
     +
     
     +
    【金融機関】
      
     +
    【スポーツ・レジャー施設】
     +
    *近々オープンするサイトピア！ジムも1回260円程で利用できるとか 運動不足気味なので嬉しいです！
     +
     +
    【その他】
     +
    *スプラ棟の川向に月極め駐車場が出来てますよね 変更しようか迷い中です。 値段は4000円/月って聞きました。
     +
    *モデルルーム跡地の駐車場もいいですね！
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    −
    *
    		+
    *友人が2歳の子どもを連れて家に遊びに来て、私がトイレに行ってる間に子供がトールボーイのスピーカーを倒し、床がえぐれて深い傷ができてしまいました。購入時に営業さんが「子供が窓ガラスにぶつかって割れた」とか事故で破損した場合は保険がおりると言っていた気がするのですか…。そんな保険って入っているのでしょうか？ 特に証書も持っていないので、私の聞き違いかなと思ったりもします。
     +
    **とりあえず、加入している火災保険のコールセンターに問い合わせてみては。 うちは網戸を誤って破損したとき、火災保険で手出しゼロで修理してもらいました。 保険契約の内容によるので、確認が必要です。
     +
    **火災保険で出たりするんですね！ さっそく電話してみると詳しくは明日担当から連絡しますと。 証書を見ると　破損・汚損等損害特約が免責1万でついていたので おそらく1万円で補修してもらえそうです。
     +
     
     +
    *鯉のぼりはあげていいんでしょうか？
     +
    **管理会社に確認したところ、鯉のぼりは飛んでいかないように気をつければ、設置するには問題ないようです。禁止事項ではないとはっきりおっしゃられましたので、大丈夫かと思います。
     +
     
      
      
    184行目: 275行目:
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75793/ モントーレ九大学研都市駅前ってどうですか？【住民版】]
    		 
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75793/ モントーレ九大学研都市駅前ってどうですか？【住民版】]
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53624/ モントーレ九大学研都市駅前ってどうですか？]
    		 
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53624/ モントーレ九大学研都市駅前ってどうですか？]
     +
     +
    resident_tsk/75793/res/2-586

    2018年7月4日 (水) 17:51時点における最新版

    モントーレ九大学研都市駅前


    物件概要[ ]

    • 所在地：福岡県 福岡市 西区徳永82-1（クレール）、76-1（スプラ）
    • 交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩2分
    • 総戸数：90戸（60戸（クレール）、30戸（スプラ））
    • 構造、建物階数：11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2010年05月
    • 売主：西武ハウス株式会社
    • 施工：株式会社さとうベネック・大淀開発株式会社共同企業体

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 完成前に完売
    • 区画整理事業地なうえに駅にも近く、将来価格低下しにくい
    • 中古での販売希望者が出るのを待っている入居希望者がいる模様
    • ペット可能なマンションなので購入しました。 もちろん周りの方に迷惑の掛からない様に マナーを守って鳴声などにも気をつけて生活しています。
    • ここは比較的小さいペットしか飼えないから基本的に迷惑になるようなのはいないと思ってます。
    • どれくらいの年齢層の方が住んでらっしゃいますか??
      • うちは、２０代と３０代夫婦です。けっこう若い方が多いように思います！
      • 30才夫婦です！ 両お隣さんも同じくらいの年齢かな？と思いました。 ご年配のご夫婦さんもいらっしゃるし、 高校生のお子様にもお会いしましたよ～ きちんとご挨拶してくださいました♪ 様々な年代の方がお住まいだと思います。
    • 部屋も品があるし、住みやすいですね！快適で大満足
      • 私も買ってよかったです。大満足です！
    • １１階　２０５０万円で中古が出ましたね。
      • スプラの真ん中の最上階ですよ！11階で景色最高です！
    • スプラ棟の１１階は売れたようですね。 キャッシュバックを考えると分譲価格より高く、強気の値段だと思いましたが。
    • 九大学研都市は便利で海と山が近くて素敵な場所ですね福岡の大動脈である福岡空港線と直結してるのも◎マンションもまだまだ価格は低めだし、お買い得ですね
    • クレール棟とスプラ棟ってどっちがいいかな？
      • うちはクレールだけど、スプラにしとけばよかったと思う。世帯数が多いのでエレベーターがなかなかまわってこないことが多い。しかも世帯数の差以上に人が多い気がする。
      • 私はクレールの方が好きです。 スプラは南側の窓どこを開けても目の前がクレールで圧迫感がありそう 中～下層階の冬季の陽当たりも気になる。
      • 日当たりはクレールだけどスプラの方が世帯数少なくてなんかいい
      • スプラで陰になる時間があるのって５階くらいまでじゃないかと。冬季に短時間だけ７階くらいまで陰になる時間があったかもしれないけど。
      • 私は、クレールの間取りが好きです
    • このマンションを買って疑問に思うことがあるんですが、自治会費７００円！ みなさんは、高いと思わないんですかね？普通は２００～３００円位じゃないかと。
      • 自治会費が高いのは当然だと思います。 普通の町内会に比べ人口は少ないのに町内の面積は十数倍～数倍の面積がありますよ？ 広い区域を少ない人口でまかなうには、どうしても高くなるものです。 市街化されて空き地も少ないような住宅地の町内会費が ２００～３００円程度ですよ（地元イベントも少ない）。 そのような地域と比較はできないと思います。 ただし、人口の増加により徐々に減額されて行くか、 新たな伊都の町会と分割される可能性もありますね。
      • 自治会費の使用用途は地域によって多少は異なると思いますが、 電柱に設置されている防犯灯の設置や、地域の清掃作業、 地元の祭りなどの費用や防犯用品の購入、集会所等の修理費や改築積立金等 掲示板や自主設置の消火器のメンテや取り換えを行っている地域も あるようです。 また、野放しになっている空き地の道路部の除草作業を行っている地域もあります。 （除草はボランティアで行って運搬処分は自治会負担など） このため、管理地域の広い自治会は必然的に出費が多くなります。 当然世帯数が少なければ、各戸の負担が大きくなります。 地元の活動が控えめな地域であれば、地元行事が一切無い。 地元の集会所も所有していない。という地域もあります。 このため地域によって、差が生じるようです。 自治会費の収支について気になるようでしたら、収支の報告書を 入手してみると良いかもしれませんね。
    • イオン、駅、さいとぴあ、公園がすごく近くて魅力的
    • クレール棟 売りに出てますね。早く売れれば良いですね！ 貸すより売った方が良いんですかね？
      • 今のところ損しない金額で売れますからね。
    • クレール棟が売りに出されていますが、元より高くないですか？
    • 新地名決まりましたね！ 「西都」良いと思います。
    • ここに勝る物件はほとんどないですよね！ クレールが一見華やかですが、スプラは30世帯にエレベーターが一つで、北側も開放感があり、住んでみてなかなか良い。住めば住むほど好きになるマンション、街だなと思います
    • ここは賃貸で出すならまだしも、売るのはもったいないマンションですね。 病院が増え、公園ができ、コンビニ、飲食店、いろんなお店ができるほどに、マンション、土地の価値が上がっているように感じます。スプラは北東、北西の眺望も最高ですし、エントランス前は開けていて癒されます。駅前なのに、北側だけは高い建物に囲まれた感じがまったくありません。そのおかげか、北側の部屋の日当たりも良いです。
    • 外観は素敵とは言い難いですが、慣れれば悪くないです。モントーレは、部屋の設備が充実しています。お風呂ひろい、トイレはタンクレス、キッチン広くておしゃれ、モデルルームを見て高級感に惹かれて買った方ばかりと思います。部屋の中はとっても高級感あります。なので住み心地も良いです。コスモスがいつまでもあり続けてくれることを願います。
      • ほんとですよー！外観もうちょっとおしゃれだったらなお良かったんですけど（笑） でも正直、こどもを育てる環境、また利便性などよすぎて、外観がどうのとかまったく気になりません。 買った当初は周りにイオンと駅とコスモスしかなく賭けでしたが、公園、病院、コメダ、スイミングスクール、飲食店、小学校の新設も決まり、最近郵便局までできました！ 住み心地としては、最高です。 住民も良い方ばかりで、気持ちの良い挨拶が飛び交ってます。
    • 近くの賃貸にすんでいる者です。 このエリアは子育てがしやすく、お年寄りにも優しい街だと思います。西都小エリアなのも良いですね クレールが一見駅前でよくみえるけど、実はスプラが落ち着いていて、目の前はきれいな川、北側が開けていて、南側も建て物の距離が永久に確保されてるので日当たりも良さそうだし気になってます。ワンフロア３世帯？エレベーターもストレスなく利用できそうです。駅から丸見えじゃないところも、駅の騒音がなさそうなのも、立地も、とにかく気になってます。
    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    • 地下鉄沿線と異なって、筑肥線が強風に弱い。
    • 天神まで直通で約25分、博多や空港までも直通。
    • ２２時くらいまでは１５分に１本。
    • 九大工学部前行きのバスは平日は頻繁に発着
    • 電車の本数的にはどうでしょう？ 天神に遊びに行く時は　電車とバス　どちらが便利かな
      • バスないですね♪ よって電車で行くしかないです

    【バス】

    【電車】

    • 駅まで、小走りで1分で着きました。
    • 電車も２２時くらいまでは１５分に１本あるので特に不便なことはないですね。
    • バスで行くしかない地域よりははるかに便利ですね。西新も天神も博多駅も空港も渋滞なし、乗り換えなしで行けますから。 ただし、電車賃が高いのが難点。その分マンション価格が安いということで割り切っています。

    構造・建物[ ]

    • このマンションが建つ以前からすぐ近所に住んでいます。地盤工事から杭工事、躯体工事・・建築物の賠償に関わる仕事をしていますので、興味深く観察させて頂いておりました。当初は買う予定では無かったので工事中断したときは『ご愁傷様..』程度でした。皆様が心配されている『放置』についてですが、そこまで気にする必要は無いと思いますよ。確かに、工事中断の期間が長引くのは良い事ではないですが、皆さん心配されているのは鉄筋の防錆処理とコンクリート打ち継ぎ面の処理の件だと思います。コンクリートに限っていえば、表面のレイタンス処理さえ適切に行われていれば問題ないと思います。鉄筋の錆については、販売の際に突っ込みどころになるのは必至なので工事再開の際に特に念入りに行われたはずです。まぁ工事中断によりいろんな意味で注目されてしまったマンションですから、少なくとも工事再開後は適当に施工する訳にもいかなかったでしょうね。シャブコン等の手抜き工事の方がよっぽど怖いと思いますよ。
      • 工事が止まってる間も施工会社のさとうベネックさんが価値を下げないようにと自主的に錆び対策をされてました。
      • 鉄筋のさびは酸化コンクリートはアルカリなので中までさびるってのは考えにくいと思います。
      • 私は報告書という書類をじっくり見せて頂き契約しましたが、確かに事前のさび止め対応はしてありましたよ。なので購入しました。
    • バルコニー側は今は内科や小児科があり、土地のオーナーと２０年の契約があるらしいため、将来の日照権の心配は低い。
    • 賃貸とは違って防音に優れており、窓を閉めていれば電車の音もさほど気にならない。 静かな時には上の階の人が歩く音などは、思っていたよりも響く感じがする。 バルコニーに奥行きがあるので夏季は日光が直接部屋に入ることもなく、床や壁が焼ける心配もなさそうです。
    • ペットを飼いたいと思っています。 小型犬ですが、下の階に響くでしょうか？ 普段の生活音は　そんなにしないので、ペットも大丈夫なのか確認したうえで飼いたいので ペットを飼われているお宅の下の階の方にお聞きしたいです。
      • 上の方がペットを飼っているかは分からないですが、 子供さん(?)が走る音とか飛び跳ねる音がドンドンっと響きます。 きっとうちが夫婦二人で静かだから響くだけなのですが…それが嫌とか全然ないし子供さんがいて賑やかそうでいいなぁと羨ましく思うくらい！ ペット飼育可能マンションなんですし、そんなに気にしなくても大丈夫だと思いますよ。 小型犬だったら体重も軽いし走り回っても下にドンドン響く程ではないと思います。
    • 境界壁（お隣さんとの間の壁）の厚さや構造をご存知の方おられませんか？ カタログに床や天井は記載されてるんですが、壁は見あたりませんでした。 お隣さんからは一切音がしないし洗濯機や掃除機の音も聞こえた事がないので良い壁を使っているのかな… 窓閉の状態でもお隣さんのテレビ・オーディオ等の音や洗濯機の音が聞こえるって方いらっしゃいますか？
      • 上下階の音はマンション居住においてよく問題になるが、隣室の音についてはあまり聞かないな。
      • 隣の音は聞こえたことありませんね。上の階の足音はよく聞こえますが
      • 上の階の音は聞こえたことが無い、当然下の音も。 両隣の音も聞こえたことは無い。
      • うちも上の階のお子様の走る音や飛び跳ねる音は聞こえます。 聞こえるのは自分の部屋が静かな時だけです！やっぱり伝わりやすい音の種類があるんですよね。 ちなみに上階のお子様の音は聞こえても不快になるようなレベルではありません！

    【眺望　採光】

    • ベランダの仕切りの板どうにかしたい。
    • モントーレクレールは南側の景観がすばらしいと思います。その価値を上げるのは開放感のある設計で、そう考えると今の仕切設計も許せるかなと思っています。私は、季節によっては部屋のテーブルから朝ご飯を食べながら、日の出が眺められるのに感激しています。仕切がコンクリートの見た目、隔離優先の設計だと部屋からの日の出は見ることができなかったと思っています。尋ねてくるお客さんも部屋やバルコニーからの開放感には感激の声を上がられています。各部屋から得られる広角の景観は周りのマンションにはないと思いますよ。
      • グレードが高い幅が大きな仕切は床の日焼けや閉鎖されたプライベート空間形成には役立ちます。しかしながら、部屋からの景観のグレードを下げます。例えば私の部屋からは、近くのマンションのように幅が大きな仕切があると、朝日が昇るのは見れない状態になります。シンプルな仕切にも良さがあるということですね。
    [PR] スポンサードリンク

    共用施設[ ]

    • 駐車場（機械式・平面）
    • エレベーター（各棟１台）
    • お客様用の駐車場って　管理人さんに許可をもらってから停めるのでしょうか？ お友達も荷物運びを手伝ってくれると言うのですが、どこにとめたらいいか迷ってます。
      • とりあえず管理人さんに直接聞いてみるのが間違い無いと思いますしお勧めします
    • この前管理人さんにバイク置き場と粗大ごみの出し場所について質問しましたが、まだなれてないらしく管理人さん自体も勉強中みたいです　みんなで協力して管理人さんを助けて行ってもいいかもですね 少し頼りない気もしますがすごくかんじのいい方なんで
    • 来客用の駐車場ですが、管理人さんのいない土日や夜間に急なお客様が来られたらどうしてますか？
      • 駅前ロータリー内かコスモス裏のコインパーキングを利用してもらってます。
    • 駐車場のチェーンゲートってどうやって空けるんですか？
      • リモコンでしか操作できません。
    • 機械式駐車場の黄色のチェーンは必要だと思われますか？ せっかく上段の駐車場を契約していても毎回乗り降りしなきゃいけないし、 形上ついているだけなら必要ないように感じてしまいます。
      • 例えば子供が立ち入ったりなどしないよう安全上ついていると説明されましたので、面倒でもちゃんと張っていますよ。
    • クレール棟のゴミ捨て場所とエントランスの間に部屋（扉）があるのですが 一体なんの部屋なのでしょうか？
      • このエリアは商業地に属していますので、マンションを建設する際に１階に商業用の店舗スペースを併設しなければなりません。 その扉の部屋はそのスペースになります。 ただここのマンションの店舗スペースはかなり狭いです。(入居前に見せてもらいました) ＡＴＭ用に使えるか…くらいのかなり極狭なスペースなので、規則上とりあえずスペースを確保したという感じだと思います。 ここが何かの商業用で使用される事はこの狭さではﾁｮｯﾄムリなような気がします。 現にテナント募集などもかけられてませんし。
    [PR] スポンサードリンク

    設備・仕様[ ]

    • ワックス不要のフローリング
    • システムキッチン
    • 無料インターネット
    • 24時間換気
    • 無料のインターネットをお使いのみなさん。どんな感じでしょうか？ フレッツ光にしようか無料ので様子をみるかでまよっています。
      • ウチは今のところ無料のインターネットで十分です！ YouTubeなんかもサクサクですょ。 PS3のオンラインゲームと同時にインターネットしたりしてますが なんの影響もありません。 このままの感じが続けばもちろん無料のままですね！
    • ＮＴＴの回線をひかれた方はいらっしゃいますか？ 我が家は今、フレッツ光を使っているのですが、転居後はネットが無料で使えるのでフレッツ光を解約して 固定電話だけＮＴＴで・・・・と思い、申し込もうとしたら10500円工事費がかかるかもと言われ保留にしています。　無料でネットを使われているかたは固定電話はどちらと契約されているのでしょうか？
      • 固定電話は置いてないです。最近は携帯があるのでそういう家庭も多いですよ。
      • 固定電話おいてない家庭は全国的に多くなってるみたいですよ。
      • うちも固定電話いまは置いてませんよ～ 以前は契約していましたが、共働きで子供がまだいないからか 携帯からかけれないフリーダイヤルくらいしか使わなかったので。 ムダに基本料だけ毎月払っていたのでもったいなかった
      • ウチは電話回線のみの契約ですよ 有料チャンネル契約しなくても電話回線だけで契約出来ます。 基本料金はどこよりも安いみたいですよ！
      • うちも固定電話はｊＣＯＭです。確か基本料金1300円くらいだったと思います。

    それにオプションつけて1700円くらいです（基本料金が） 有料チャンネルは契約してません。

    • ｊｃｏｍの有料契約をしなくても電話回線だけお願いすることはできないのかな？
      • インターネット契約しなくてもJcomFhoneの契約だけできるんじゃないでしょうか？ セットでしか契約できないようだったらJcomさんも契約数上がらないだろうし！ カスタマーサービスにお電話してみては？
    • こちらのマンションは24時間換気なので、浴室の換気扇は常に回っている状態。 （長期間の留守などで換気を止めたい場合は、『止』ボタンの長押しで止まります。） なので、トイレも24時間換気されていますので、通常の使用では特に換気扇をつけなくても大丈夫だそうです。 換気をつけると換気がさらに強くなると考えてください。と、以前ゼネコンさんに言われましたので 我が家はトイレの換気扇をつけませんよ。
    • 引越後はじめての2ヶ月分水道料が引越前の2倍ちかくでした！ 浴槽が少し大きくなったものの夏はシャワーばかりなので引越前の夏とそんなに使用量は変わらないはずのに… と思っていたら、水道口径が20ミリなんですね。 以前は13ミリだったから基本料も安かったし、13ミリでいいのに～と思ったりします。 例えば13ミリに変更したら水の出が悪くなったりするのでしょうか？
      • 福岡市は他より水道代高いですからね。
    • 窓の結露がひどいです。 二重ガラスでも　こんなに結露するんでしょうか？
      • 二重ガラスでも室内が暖かくて湿度が高く、外が寒くてガラスが冷えれば結露します。室内の湿度を下げるか、こまめに拭くしかないです。
      • マンションはどうしても結露しやすいです。 うちは、冬でも除湿機をつけています。 鍋ものなど調理をする際も換気扇をつけないと結露がひどいですよ。
    • みなさん毎月ガス料金はいくらくらい払ってますか？前住んでたとこに比べて異様に高い気がするんですが。
      • うちはガス代、半分くらいになりました♪以前はプロパンガスだったのでめちゃくちゃ高かったです！水道代は上がりましたけど
      • ガス代は5月分が5000円ちょっと位でしたよ。 2人暮らしですけど 冬はガスファンヒーター使うので1万くらいいきます。 水道も電気もだいたい同じ位で5000円前後ですね～。 ガスはずっと都市ガスだったので引越前と変わったのは水道代です！ 口径が大きくなった分、基本料が高いみたいです…
    • これからの梅雨時、洗濯は浴室で乾かされますか?
      • 私は電気代を考えると割高なので使いません！ 三乾王 浴室乾燥機の電気代は ★外気温25度→3時間運転で77円 ★外気温5度→4時間運転で111円　です。（HPより） ちなみに… うちのコンプレッサー方式除湿機の衣類乾燥で 3時間運転するとたったの13円です！ なので浴室乾燥機を使う事はほぼありません( 除湿機でした方がお部屋も除湿されて一石二鳥です♪ 柔軟剤の香りがお部屋に広がってとっても良いです。 コンプレッサー方式は梅雨時期にはもってこいでパワフル。 衣類もよく乾きますよ～！
    • 最近、直入の日本一の炭酸泉に行ってまいりました。小さな泡が水の中から膨らんで、体表面にいっぱい付着し、汚れを落としてくれるそうです。そこで、帰宅して気づいたことですが、モントーレのお風呂も、お湯を満たして一人目入浴時は炭酸泉のように体に小さな気泡がわいてくるのに気づきました。圧力とかがかかわっていると思いますが、温泉と比較しても、体の表面に湧き出てくる気泡の量は負けていないようです。また、天然温泉のほうは湯温がある程度低くないと、気泡が維持できないようですが、モントーレのお風呂は、熱い状態でも、元気いっぱい気泡が付着します。沸かし口から泡は出ず、お風呂の内側や、入った体の表面で発生しじわじわ膨らんできます。いまは、毎日温泉気分で、以前よりリラックスして入浴を楽しんでいます。（気分だけでも）炭酸泉つきのマンション最高ですね。


    [PR] スポンサードリンク

    間取り[ ]

    • 4LDK、3LDKが中心。窓・ベランダが広く、解放感が高い。各入居者がリフォームしている場合あり。
    • 収納スペースが狭いタイプが多い。各入居者がリフォームしている場合あり。
    • クローゼットの可動式棚あり。

    買い物・食事[ ]

    • 駅前のイオンは、平日の何も無い日でも夕方は並ばないと買えないくらい買い物客。
    • ２０２号線沿いに「まるしょく」、生産者直売店「新選一番」
    • 今宿のルミエールは自転車でいける距離
    • バイパスを唐津方面に走ったところにある農協の直売所「伊都菜彩」へ車で１０分程度。
    • コンビニ、ほっともっとは５分程度
    • 近くにケーキ屋さんあり
    • 駅前に「わらわら」「わたみんち」
    • 少し離れて焼肉「ゆうび」「たかはし」、「博多一番鶏」、ラーメン「大吉」、「讃岐うどん」
    • ２０２号線沿いに寿司の「スシロー」、長浜ラーメン「力」、ファミレス「ビッグボーイ」、居酒屋「漁師小屋」、「しゃぶしゃぶダイニングMK」、「吉野家」、らーめん「安全食堂」、「こまどりうどん」、らーめん「博多金龍」、焼肉「ウエスト」など
    • コンビニの近くにケーキ屋さんが出来てませんか？ まだ入居前でこの前少し横を通っただけなのですが、雰囲気の良さそうなお店だったので！ どなたかもう行かれましたか？お味はいかかでしょうか？
    • 買い物はどこでしてますか
      • やっぱり歩いて行けるイオンばっかりになっていますね～。
      • たまに自転車でルミにいってます。お菓子と野菜と肉は安いって感じましたよ
      • 野菜や魚はバイパスを唐津方面に10分ほど走ったところにある農協の直売所「伊都菜彩」がいいですよ。地元糸島の農産物などが、安くて新鮮で種類も豊富で、面倒かもしれませんが車を駐車場から出してでも行く価値がありますよ。 午前中に行かないと売り切れになるものもありますからご注意（特に魚類）。 行く前に入荷状況をチェックしておくと期待はずれがなくていいと思います。 http://www.ja-itoshima.or.jp/itosaisai/saisaitop.html
    • オススメの美容室を教えてくださ～い
      • 美容室は天神まで行くのがいいんじゃないですかね
      • お近くでお探しでしたら、西区にも姪浜・小戸あたりに沢山美容室ありますよ。 ホットペッパーとか見てみたらその美容室の得意分野とかも書いてあるので少しは参考になるかもです！
    • 北側に回る寿司店が出来ました。 先日、私も食べに行きました。 個人的には、かっぱ寿司がすきですね！安いし、当然味も、それが一番！ 蔵にも行きましたが、私は好きではありませんしかし、家族は蔵は悪くは無かったと言ってました。 この辺の回るすし屋、かっぱ寿司並みになれば良いのに（一皿９０円）と思います。
    • 近くにお寿司を宅配してくれるところはありますか？回転寿司以外で
      • 宣伝が美味い、世界でひとつの、一力寿司はどうだ！
      • 一力寿司は宅配してますか？
      • 宅配してます。もしも美味しかったら報告してください
    • パン屋さんってこのあたりないよね。 イオンの中だけしか
    • 天気が良かったので九大キャンパスまで散歩に行ってきました。 てくてく歩いて片道１時間強ぐらい。住宅地を抜けて田んぼを抜けて気持いい散歩道。 九大キャンパスに行って発見です。 お酒の飲めるところがあるんですね。 ビッグオレンジのレストランと記念館の中華料理店、それと学生居酒屋。 レストランに行ってみたら、食べ物、お酒ともに学生価格のようで激安です。 生ビールにワインにカクテル。はい、つまみもピザなどそれなりにありました。 帰りは学研都市駅までバスで２００円。 散歩して、お酒を飲んで、バスで帰ってといいコース。 今度、フルコース楽しんでみます。
    • 漁師小屋はお魚とてもおいしいです
    • コメダ珈琲、いつの間にか完成間近なんですね。ここの近くにできるなんて名古屋の知人は喜んでいました。
    [PR] スポンサードリンク

    育児・教育[ ]

    • 周船寺小校区から玄洋小学校区に変更

    【幼稚園・保育園】

    【小学校・中学校】

    • 小学生の子供さんがいらっしゃるおうちで　もう入居された方いらっしゃいますか？ 周船寺小学校の雰囲気はいかがですか？
    • 小学校などの校区も玄洋校区になり、ますます便利になりますね 私としては、本当にここ買って良かったと思います
    • 小学校できてきましたね！ 楽しみですね 治安も良いし、良い街！

    【高校・その他】

    周辺環境・治安[ ]

    • 近くに公園あり。
    • 「さいとぴあ」の南側に作られる計画が進行中。 単独でも結構大きめの公園（近隣公園）になるようですが、隣接して古墳と池もあり、それらを含めて整備計画が行われると、さらに大きなものになるようですね。
    • 周船寺の花火大会は、バルコニーから花火が見える

    【周辺環境】

    • クレール前にマンションが建つ確率は低いのでは？ でも、もし仮に建つとしたら　その時は引っ越しも考えますが 今でも過剰供給気味と言われているのに　病院をつぶしてまで建てますかね～？
      • クレールの前にマンション建つとしても２０年後くらいでしょ。その時に売って引っ越そうにも、前にマンション建つのが確定してたらなかなか売れないだろうし、価格も大暴落だろうしどうしましょ。
    • この九大学研都市駅周辺は、九大生向けワンルームが乱立し始めましたね。 昨日西警察署の裏を通ったのですが、えらく気合の入ったマンション業者達が ウロウロしてました。オーナー（地主）っぽい人も車で現れたとき、業者達は将軍様が来たような気の使いようでビックリしました。

    【再開発】


    【災害・地盤】

    【治安】

    • 小学校は近い方がいい。 遠い周船寺小への通学路は変質者も出ているようだし。
      • 西区だよりだったか、回覧板を見てると周船寺地区ってここらへんでは一番 治安悪いですよね。変質者も出るんですか…
      • 治安はどうでしょうね？ それでも　周船寺・今宿　＜　姪浜　＜　博多区 じゃないですか？
      • この辺りは治安はいい方でしょ。中央区や南区はひったくり多いようだし、博多区や東区は殺人事件もあるしね。 変質者の件だが、露出男や痴漢なんて日本全国どこでもおるし。

    【行事】

    • 八月は長垂と周船寺の花火大会。 十一月は、元岡の花火大会。 九月と大晦日は、香椎の花火大会が見えます
    • 日は周船寺の花火大会ですね。今まさに、バルコニーから花火がきれいに見えますね
    • 明日は大濠の花火大会ですね！！ ここから見えるでしょうか…。 都合により、今年は会場周辺に行けないもので。 今宿の花火大会はいつあるかおわかりの方、教えてください
      • 今宿の花火大会は8/4（木）20時～30分ですよ。 規模は小さいけど人もまぁ少なくて良いですね。
    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • 地域交流センター「さいとぴあ」。市民向けの公開講座や、九大文化系サークルのイベントも開かれるホール、セミナー室、図書館、西区役所出張所、体育館、ジムがある。
    • 他のエリアには無い「九大」がここに存在するおかげで、九大生という人材があるのが強みですね。 優秀な講師陣を揃えられるため、九大学研都市駅前に拠点を移す大手の塾や予備校も既に出てきているし 地元の小学生宅で希望者を募り、毎年九大留学生のホームステイなども実施されている。

    【公園・自然】

    • 公園はバイパス側に古墳公園ができるみたいですね。小さなものは都市計画図にあったと思います。
    • 駅北側にも公園の計画はありますよ～ パチンコＰ－ＺＯＮＥのすぐ北側（川の向こう側）。

    ジオマンションとパチンコＦＥＳＴＡの間にある賃貸マンション（8階建て）のすぐ東側。 後者の公園予定地については、今は区画整理の仮設住宅が建ってるらしいです。 さいとぴあとバイパスの間に計画されている近隣公園がかなりの規模ですので期待したいですね～

    【公共施設】

    • 九大学研都市駅のバス、タクシー乗り場に屋根がかかるみたいですね。 広場の形に合わせてＬ字型、全長１００メートル以上の区間で工事が進んでいます。 マンションへのルート上にあり、雨が降っても濡れるのはほんのちょっとの距離になりそう。 周囲の駅に比べて、ますます九大学研都市駅の魅力アップ。 住民としても、この街が発展しているのを見ると嬉しいです。

    【病院】

    【金融機関】

    【スポーツ・レジャー施設】

    • 近々オープンするサイトピア！ジムも1回260円程で利用できるとか 運動不足気味なので嬉しいです！

    【その他】

    • スプラ棟の川向に月極め駐車場が出来てますよね 変更しようか迷い中です。 値段は4000円/月って聞きました。
    • モデルルーム跡地の駐車場もいいですね！

    その他[ ]

    • 友人が2歳の子どもを連れて家に遊びに来て、私がトイレに行ってる間に子供がトールボーイのスピーカーを倒し、床がえぐれて深い傷ができてしまいました。購入時に営業さんが「子供が窓ガラスにぶつかって割れた」とか事故で破損した場合は保険がおりると言っていた気がするのですか…。そんな保険って入っているのでしょうか？ 特に証書も持っていないので、私の聞き違いかなと思ったりもします。
      • とりあえず、加入している火災保険のコールセンターに問い合わせてみては。 うちは網戸を誤って破損したとき、火災保険で手出しゼロで修理してもらいました。 保険契約の内容によるので、確認が必要です。
      • 火災保険で出たりするんですね！ さっそく電話してみると詳しくは明日担当から連絡しますと。 証書を見ると　破損・汚損等損害特約が免責1万でついていたので おそらく1万円で補修してもらえそうです。
    • 鯉のぼりはあげていいんでしょうか？
      • 管理会社に確認したところ、鯉のぼりは飛んでいかないように気をつければ、設置するには問題ないようです。禁止事項ではないとはっきりおっしゃられましたので、大丈夫かと思います。


    [PR] スポンサードリンク

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    resident_tsk/75793/res/2-586

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=モントーレ九大学研都市駅前&oldid=245702」から取得

    モントーレ九大学研都市駅前

    物件概要
    所在地 福岡県福岡市西区大字徳永字東新貝79-2他（クレール）、73-1他（スプラ）（地番）
    交通 筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩2分
    総戸数 90戸
    [PR] スポンサードリンク