THE COURT 神宮外苑

2018年6月23日 (土) 16:21時点における版

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
2. 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩11分
3. 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩14分
4. 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩14分

• 総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者住戸229戸含む、他店舗等）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上22階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
• 施工：株式会社大林組東京本店

価格・コスト・販売時状況

• プール付きか、高そうですねえ
• すごい物件ですね、エントランスも独特。国立競技場横で、オリンピック開会直前に入居開始というのもすごい。全409戸中販売が180戸というのも面白いですね、お金持ちの取り合いでしょうか
• ここはいいなー。 一体いくらするんでしょ？ しかし、最近止まっていた高級物件供給が 一気に出て来ましたね。 三井さんももう少し調整してほしい
• 外苑ハウスの建て替えかな？
  • 地権者が過半数？
• パークコート渋谷ザ・タワーとどちらにするか悩ましいです。。
  • こちらはPC渋谷より１ランクか２ランクお値段が上でしょう。一般人には無縁のマンションになりそうです。
• 坪1000からスタートかな。
  • 坪1000なら虎ノ門レジデンシャル買うな。ここは地権者多過ぎ。個数多いから、高値にしたら大量に売れ残るかもな。
    • 希少性ではここを凌ぐ物件は二度と出ないのは間違いないのですが…あまりにも一般人には手が届きそうにないので、くやしいですね。
• 地権者がこんなに多いのはどういうことなんですか？もともとあった団地に住んでた人がここに住むんですかね？
  • 団地って…。ここにあった「外苑ハウス」は高級物件でしたよ。元々は1964年東京オリンピックの海外プレス宿舎として造られた建物です。
• パークコート青山ザタワーは、竣工後に20～30％増しでいくつも 物件が売りに出されていますが、1戸も決まっていないそうです。 三井の営業に聞きました。 ここを買っても、転売で利益をあげるのは難しい情勢ですから、 そうした買いがなくなるので、分譲価格への影響もあるかもしれませんね。 買うのは自分が住む実需くらい。
  • パークコート赤坂檜町タワーも転売してるのは全く売れてないね。
    • 欲をかきすぎなんだよ、大体。乗せすぎ。
• 地権者が売りに出しているのではないのでしょうか。三割増しでも節税対策で買う人いるみたいですよ。
• the courtというシリーズは、パークマンションクラスと捉えていいんですかね？パークタワーやパークコートよりは上でしょうけど。なのに、この地権者の数は一体・・
  • シリーズじゃないし。三井と野村のJVだからここだけのネーミングでしょ。クラス的には微妙。100m2以上にトイレ2カ所、玄関三和土なし、あたりからするとパークマンションに近いかも。

交通

構造・建物

• 外苑隣接なのに外観デザインが残念すぎる。 まるで千葉の埋立地にでもありそうなチープさ。 建替物件だから建築費の制限がキツかったんだな。 都心の負の遺産になりそう。

共用施設

• 駐車場：敷地内機械式 152台 敷地内平面 23台
  • 駅から遠いのに、駐車場少なくないかね？
    • 他物件で営業さんから聞きましたが、都心の超高級物件でも駐車場利用率は急低下しているそう。シェアリングや自動運転の普及で将来は更に低下するとか。私にはピンと来ませんが。
      • どこの営業さんがそんなこと言うの？都心の超高級物件に住む人はシェアリングやらの合理的な概念で生きてないよ。うちも駐車場稼働率100パーセントで待ちがいる状態。
        • ここなら駐車場はいりますね。やっぱ平置きでないと
          • 駐車場175台で充分だと思いますよ。地権者分と分譲分の数字がわかりませんが。
            • 合理性とかよりも高齢化で富裕層も車所有率下がってるよ。乃木坂のパークコートも設置率2割とかだった記憶。駅近とはいえ低過ぎると思ったが、販売残り数戸の今でも借りれそうと聞いたよ
• 駐輪場：820台
• バイク置場：41台
• エントランスデザインとかゴテゴテして趣味悪い。すぐに陳腐化するようなデザインに何でするかな。プールも、天井はあれ人の顔？なんだか残念な感じ。間取りは良いね
  • プール天井、人の顔にしか見えなくなってきた。ウケる
    • 水面に映ってるのがリアルにキモい

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：70.38平米～310.22平米
• 眺望はすごいよさそう

買い物・食事

• こちら、スーパーや、日用品買うとこ無さそうです！
  • 青山ピーコックとか北参道のオーケーとか、けっこう便利ですよ。青年館の中にファミマもあるし、ミニストップも近い。
    • ピーコック青山は竣工前に閉店でしょう。現実的には原宿幼稚園のビオセボンか車でミッドタウンのプレッセかしら。高級感も生活感もない稀有な立地ではあるんですよね、正直なところ。
      • お買い物情報ですが、オーケーが出来て便利になりました。 青山通りに、小さいけれど成城石井もありますよ。 オリンピック（ホームセンター？みたいなお店）もあり、生活雑貨も揃います。 ドラッグストアも何軒かあります。 三丁目の外苑西通り沿いにあるナチュラルローソンは割と大きめで、 ちょっとしたスーパーっぽい感じです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 神宮での試合や、国立競技場が使われていると、流石にうるさそう。。オリンピックの前月に入居開始なので、引っ越したそばから世界中から見物客が来そうですね。。
• 環境は良さそうだけど、そんなに希少性のある立地かな？3Aみたいなブランド力もなければ、周辺にあるのはスポーツ施設くらい。挙げ句の果てには、地権者多数。パークコートの様なブランド力もないから、厳しいのでは。
• 近くの熊野神社では、ラジオ体操やお祭りがあり、 小さいお子さんがいらしたら、楽しめると思います。 原宿の丘の盆踊りもおすすめです。 神宮前は割と坂があるので、電動自転車があると便利ですよ！

周辺施設

その他

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