セントラルガーデン・レジデンス刈谷

2018年6月14日 (木) 21:01時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県刈谷市若松町一丁目33番
• 交通：東海道本線 「刈谷」駅 徒歩4分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月上旬予定
• 売主：ジェイアール東海不動産株式会社　名古屋本社
• 施工：徳倉建設株式会社
• 管理会社：ジェイアール東海総合ビルメンテナンス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 角部屋の割合が高く、駅近、刈谷駅南口の希少物件、人気学区となれば、即完売となりそうですね。
• ある程度顔の分かる範囲の住人だけで落ち着いて暮らしたい場合に向いてるのかも。ファミリー世帯だけといったターゲットを絞ったマンションなのも分かりやすいと思いました。
  • 駅近の優良物件は売却や賃貸が容易なので、他の物件と比較すると、入居者の入れ替わりは頻繁にあるようです。駅近で便利。だけれども割高。それでも即買御礼となるのは、いざ転勤や転職等の際に、売却や賃貸し易いからでしょうか。
• アクセス&ロケーションは最高クラス。市内ナンバー1人気の住吉小学校区を売りにしていますね。納得です。
• 戸数少なすぎる。管理費修繕費高くなりそう。駐車場月1万超えそう
• 立地は良さそうですが、価格は強気でしょうね。5000万は確実ですかね。
• まだまだ、ほとんど情報を出していない状態なのですね。ギリギリまでは出さないみたいなほうしんがあったりするのかしら
• 貴重な土地付き。即完売間違い無し。

交通

• 乗り換えなしで名駅まで最短18分。下手な名古屋市内より名駅までのアクセスは良好。価格も下手な名古屋物件を軽々と上回るでしょうが。

構造・建物

• 9階建てで総戸数24戸ですから、こじんまりとしたマンションですね。1Fがメールボックスと集会所、エントランス、2Ｆから9Ｆの各フロア3戸、みたいなイメージでしょうか？

共用施設

• 駐車施設 32台（平面式32台）
  • 駐車場32台分もありますね。しかも平面で。敷地内で1台以上確保したい方には良さそうですね。
    • 駅前で静かで平置き駐車場１００％ということで、かなりの希少性を謳っているマンションです。平置き駐車場が取れるってどうしてなんでしょうね。駅前だったら普通、その分建物を建ててしまいそうですが。
• 自転車置場 36台
• バイク置場 2台

設備・仕様

間取り

• 間取り： 3LDK･4LDK
• 専有面積： 72.44m2～90.02m2
• バルコニー面積： 12.20m2～17.08m2

買い物・食事

育児・教育

• すぐ近くに、真新しい市立保育園もあり、市立幼稚園も近接に立て替え中のようです。小学校や美術館、図書館、交通公園が徒歩圏内にあるのも、魅力的です。大手の塾、刈谷南中や刈谷高校も徒歩圏内。教育環境を考えると、気になる物件です。あとは価格です、、、、、。
• 人気の住吉小学区と聞きますが、どういった点が人気なのかご存知の方いらっしゃれば教えてください。
  • 何にプライオリティを置くかは、人それぞれ。文京地区、とか、治安レベル、とか。結果的に需供バランスで、この学区が1番人気と言わざるを得ないんでしょうね、不動産屋も。
    • 住吉学区がずば抜けて学力レベルが高いということではなく、文京地区にあり治安もいいということなんですね。
      • 間違いなく刈谷高校は優秀ですけどね。有名ですよね。
        • 刈谷は大手自動車メーカーの関連会社も多く、来ている子供の偏差値も高いと思います。刈谷高校は刈谷市内でもトップ高校なので、入れたら自慢できます。
          • 文部科学省よりスーパーサイエンスハイスクールの指定を受けているようです。運動にも力を入れているんですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 刈谷駅から刈谷市駅にかけての、市役所近辺や東陽町など、雰囲気が変わった街も気になります。
• 刈谷駅周辺はマンションが続いているのですか？ここ以外は規模の大きいものなので比較検討はし辛いですけど。
• 現地をみてきました。駅からも近く便利そうですね。豊通のマンションのようにすぐに完売しそうですね。気になる点は、お昼間ハローワークに通ってる方や税務署に用のある方がマンション予定地を通る点です。
  • これってゲートつけたり、赤いコーン（パイロンっていうんですっけ？）を置いたりできないんですか？敷地内を通ってもらうと困るって……。通行するだけでも、1人だけでなく数人になると迷惑行為になりえるんじゃないかと思います。
    • マンションは、セキュリティーがしっかりしているので、入居後に部外者が無断で敷地に入り込むことは出来ないとおもいます。
• 駅からまっすぐ行けば到着するので、すごくわかりやすいところです。徒歩11分。大人なら、日々のウォーキングとして歩ける距離かなと思っています。
  • 徒歩11分もかかりませんよ。公式サイトでは4分と記載されていました。
• 駅までのアクセス、周辺の公共施設、いうことのない立地ですね。
• 普通に暮らしていく分には、十分静かで良い街、という印象です。 駅に近い場所にマンションはありますが、 いわゆる繁華街という感じの街ではないので、暮らしていくのにちょうどよいのでは？ といっても 暮らしやすさに個人差もあるので、そこはなんとも言えない部分もあるのは事実ですけれどね。

周辺施設

その他

掲示板

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