グランフォーレ大橋プレミア

2018年6月2日 (土) 16:42時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目210番（地番）、福岡県福岡市南区塩原4丁目19番15号（住居表示）
• 交通：西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩7分
• 総戸数：185戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：11月下旬
• 売主：株式会社コーセーアールイー　株式会社コーセーアセットプラン
• 施工：上村建設株式会社
• 管理会社：株式会社アールメンテナンス

価格・コスト・販売時状況

• ここは投資用物件ですよね？
  • ここ居住用じゃないんですか？
    • この場所なら、普通にファミリータイプの物件建てれば売れるのに。
• 共用廊下を挟んで向かい同士の部屋。ビジネスホテルですね。ドアとドアも向かい合い。１８５戸とはすごい。ネーミングですけど、どこがプレミアなんでしょう。
• 学生寮？会社寮？管理規約で、民泊OKとなりそう。
• 中国人が買って、中国人相手に民泊しそう。近隣の賃貸物件ですら、入居者募集中なのに、185戸もどうするんだろ⁈
• 投資向け物件にしたいなら天神にすればいいのになんで塩原？ワンフロア一邸のファミリー向けマンションにすれば需要があったと思うけどね。
• これは売るの大変だと思う、需要がない。借り上げ社宅？
• 住宅ローン控除使えないんじゃないのかこれ...。経営方針の転換？？
• コーセーも血迷ったかのレベルの物件ですね。希少価値の高い大橋駅徒歩圏内の優良の土地にファミリータイプじゃなく、投資目的の物件を建てるとは…。 せめて2LDK以上にして、2~30軒のマンションでも売れると思うんですが、賃貸マンションじゃなくて、分譲ですよね? ウルスラ幼稚園の保護者のみなさんの心中お察しします。
• コーセーアールイーは、従来から投資マンション販売してますよ。 しかし、この立地、敷地面積、戸数、専有面積の組み合わせで、独居賃貸のニーズがどれだけあるのか、、、 学生さん向けかな？
  • 学生の家賃に月10万も払えますかね？払える親ならそもそも関西や東京の大学に行かせるでしょう。
    • 誰が何のために買うのかな⁈部屋数多すぎて、オーナーになっても客の取り合いになりそう。
• この場所で投資用とは、福岡の賃貸事情を知らない首都圏向け販売か。価格的に、もう民泊くらいしか残された術はないでしょう。こうなってくるとバブルも末期かなと思う。
• 幼稚園の目の前に、ファミリータイプでもないマンション建てるなんて… 民泊にでもなったら、中国人の白タクが付近をウロウロするってことですよね。しかも、ゴミとか散らかしていきそうだし、トラブル起こすし。 誰をターゲットに販売するつもりなのか、全く読めない。
  • 民泊用を見込んでいるんでしょうね。世知辛い世の中です。
    • ちなみに民泊は年間180日までしか営業できんくなったから専用ビルとかで集中的にしないと採算あわんからね
• まあマンション業界も厳しいってことですね、私は相場が崩れるのを待ちます。数年前と比べて高くなりすぎた。1.5倍くらい？じゃないですか？

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車台数：45台

設備・仕様

間取り

• 室内写真見ましたけど、ベッドはどこに置くんでしょう。風呂も今どき1116サイズなんて、まさにネズミ小屋レベル。
• 室内写真説明ではＬＤＫ側に腰高窓がありますが、間取り図にはありません。キッチンの向きも違いますが…　どういうことかさっぱり。ずいぶんひろびろの写真ですが、ソファーベッドで寝なさいということですね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第１種住居地域・法22条区域

周辺施設

その他

掲示板

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