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| − | [[ファイル:モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイング外観.jpg|thumb|400px|モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイング外観]]
| + | #REDIRECT [[モントーレ 香椎浜 サーフタワーウエストウイング]] |
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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/東区|東区]]香椎浜三丁目7-80（地番）
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| − | *交通：
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| − | #「香椎浜北公園前」バス停から 徒歩2分（150m、西鉄バス）
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| − | #[[鹿児島本線]] 「千早」駅 徒歩22分 （1,690m） | |
| − | #西鉄[[貝塚線]] 「西鉄千早」駅 徒歩22分 （1,690m）
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| − | #「香椎浜中央」バス停から 徒歩5分（340m、西鉄バス）
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| − | *総戸数：231戸
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| − | *構造、建物階数：地上20階建
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：2015年11月下旬予定
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| − | *売主：西武ハウス株式会社
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| − | *施工：西武ハウス株式会社
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| − | *施工：旭・松山・宮川建設工事共同企業体
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *価格は2000万前半平均くらいかと。3000になるなら駅近のがいいし。
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| − | *3LDKが2000万、4LDKが2400万からか。正社員なら誰でも買える値段だな。
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| − | *ウエストウイングの情報が途絶えている訳。販売会社から直接聞く事が出来ました。半年早く竣工するサーフコートを優先して販売するため、ウエストウイングの公式ホームページおよび広告を一時的に止めているそうです。サーフコートの販売状況から時期を見てウエストウイングの広告は再開されるということだそうです。
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| − | **サーフコートが半年早く竣工することから、竣工後のストックは出来るだけ少ない方が良いため、竣工が遅いウエストウイングはあえて情報を公にせず、サーフコートに願客を流す販売戦略の一つだと思われます。しかし全く広告を出していなくても、サーフコートを検討しに来たお客さんはモデルルームへ行きます、そしたらギャラリーではウエストウイングも販売中＝モントーレ香椎浜を検討していたお客さんは選択肢が増えるとなる事もあるので、損は無いのだと思います。広告を伏せていてウエストウイングが売れるに越したことはないですからね。検討する人はモデルルームに行くのでサーフコートにお客さんをすべて流せるわけではないですが、この方法が後々良い結果になると判断したのでしょう。
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| − | ==交通==
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| − | *駅は遠いけど、本数の多い高速バス停が徒歩圏内。イオンや都市高速入口もすぐ。会社の場所などによっては十分に利便性良いですよ。
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| − | *交通の利便性を重視されているなら、問題ないですよ。自家用車をお持ちなら尚更問題ありません。むしろ無敵なぐらい利便性の高い立地だと思いますよ。都市高速も香椎浜入口がすぐですしね。我が家は車ありませんけど、特に不便は感じていません。まあ、あったことに越したことはありませんけどね(笑) 確かに駅は遠いです。でも実は、天神方面なら電車よりバスが便利なので全く問題外ですよ。もし、博多もしくは小倉方面なら電車利用でしょうが、自転車を使えば駅まで10分程度ですので以外と早いですよ。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *あの有り得ないくらいダサい、水色のラインは間違いなく入るんでしょうか？他の条件がいくら良くても、このライン1つで100%買いません
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| − | ==共用施設==
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| − | *駐車場 : 未定 （月額使用料 : 未定）
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| − | *駐輪場 : 未定 （月額使用料 : 未定）
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| − | *バイク置場 : 未定 （月額使用料 : 未定）
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| − | *検討中ですが、難点がいくつか。平置きの駐車場1000円は良いですが、場所は抽選だとか。購入条件に、屋根有駐車場というのもあるのですが、それは譲ったとして、間違って一番遠くになると、雨の日など最悪です。やはり、傘なしで車に乗れるのが、良いです。遠い将来に立体駐車場ができても、そこまでの距離は、やはり、雨の日と荷物に難儀しそうです。２３１戸にエレベーター２基は、少なくないでしょうか？エレベーター待ちが結構ありそうな気がしてなりません。ゴミ捨て場も、道路はさんで、少し距離がありますよね。やはり、雨の日など、気になります。将来、この街区に合計1000戸近くのマンションが建って、朝の車での通勤時など大丈夫でしょうか？脱出するのに時間を取られないか、心配です。
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| − | **確かにエレベーター少ないですね…32階建て？の隣に建設予定のマンションのメドが立ってくれると、そちらも検討したいところです。
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| − | **エレベータ2基は厳しいと思います。ラッシュ時中層階以下の人、なかなか降りられないような気がします。
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| − | ***エレベーターは70戸に1台が目安。営業は高速エレベーター使ってます。とか言うんだろうね
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| − | *図面をもらってきましたが、エレベーター二台は同じ位置にあるので、端の住戸の人はそこまで相当歩かなければならない。また共用廊下側の部屋は梁が出たでこぼこした変形で使いづらそう。値段も千早駅前のサンズと同程度で、いろんな面を勘案してみて高いと思いました。
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| − | ※既に完売しました。アイタワー並びに照葉売り出し社員乙です。
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| − | ==設備・仕様==
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| − | ==間取り==
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| − | *間取り：3LDK・4LDK。
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| − | *専有面積：74.65m2～109.84m2。
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| − | *バルコニー面積 : 8.70m2～33.30m2。
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| − | *テラス面積：12.80㎡～18.10㎡。
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| − | *アルコーブ面積：0.75㎡～3.51㎡。
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| − | *専用庭床面積：25.60㎡～36.20㎡。
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| − | *建築面積：1,555.63㎡。
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| − | *容積対象延床面積：20,721.66㎡。
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| − | *建築延床面積：22,149.69㎡。
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| − | *開発面積：58,325.74㎡（一団地の全体敷地面積）。
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| − | *敷地面積：11,243.96㎡（建築確認対象面積）。
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| − | *西向きリビングは、西陽ネック。南向きリビングは目の前ベイパーク。せっかく北側に眺望のいい海と、花火が見れる絶好のロケーションがあるのに。惜しい・・・
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| − | *逆に東向きは冬場は午前中しか陽が当らなくて洗濯物がなかなか乾かなかった。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | ==育児・教育==
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| − | *こっちに来た時はもう子供が独立してたので何とも言えませんが近所の子供たちは、きちんと挨拶ができて素直なイメージですよ。
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| − | *学校区の雰囲気は決して良いとは思えませんが、個人的には、ふつうだと思ってます。やんちゃな感じの子も結構目につくけど害はないですよ(笑)合うか合わないかは、各個人次第だと思いますが、神経質な方は合わないかもしれませんね(笑)
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| − | *校区は城香中らしいですね。校区再編。そのうち本土に近い戸建ても城香になるのかなぁ。
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| − | *う〜ん…最近初めて城香中の場所知りましたが、やはり校区がひっかかりますね…
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *利便性をとるなら千早、学区を求めるなら照葉の間で救い様がない立地。ここが照葉より安くてもあたしなら照葉を買うわ。
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| − | *花火丸見え、海辺の気持ち良い物件です。
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| − | **海側にイーストウィング？が建ったら低層階は花火見えないかもしれませんね。大玉だったら見えるかな？
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| − | ***ホームページ見た感じだと、海との間に何か建つ様子はありませんね。
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| − | ****花火は通路からは見えるけど、部屋からは見えないみたいですよ。Aタイプ(3LDK2500万～3000万前後)なら洋室のバルコニーから見れると思います。理由は、南側と西側にリビングを設計していて、花火の場所は北側になるからです。まだ未定みたいですが、将来的には35階建と21階建と10階建のマンションが建設されるタウン化計画があるようです。まあ10年以上後のことでしょうが。ベイパーク住民さんは将来的には花火は見えなくなる可能性が高いようです。モントーレの前に幅かる建物がどうなるかは、道路沿いの土地を所有されている福岡地所さん次第ですよ。
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| − | *近隣住民としては、住環境は良いと思います。私は、千早よりも照葉よりも香椎浜が良いと思ってます。
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| − | *そんな売れる場所なのかなあ。どうしても校区が・・。千早にスペースがなくなってきてることは前向き要素と思いますが。
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| − | ==周辺施設==
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| − | *都市高速の延伸は福岡市がやりますと言ってるけど国がやる気ないらしいから延伸計画自体が実現できるか不明らしい。こないだアイランドシティに物流基地ができるのが決定してるのに大量のトラックが通るアクセス道路はどうなるのかというニュースでやってた。
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| − | **人工島から貝塚までの道は広めに整備されてますよね。そこまでの経路で渋滞してる感じもないし、わざわざ引っ張る必要ない気がするのですが。
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| − | ==その他==
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| − | *イオンの裏の建築途中放置のマンションですが、最近周囲の足場が撤去されつつあります。何か開発の動きがあるんですかね？
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A2%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%BC%E3%83%AC%E9%A6%99%E6%A4%8E%E6%B5%9C 「モントーレ香椎浜」についての口コミ掲示板]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349348/all/ モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングってどうですか？]
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| − | fukuoka/349348/120
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