ジェイグラン・エル 堺

2018年5月30日 (水) 21:10時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府堺市北区南長尾町3丁51番1、51番5、57番1（地番）
• 交通：

1. 阪和線 「堺市」駅 徒歩7分
2. 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分
3. 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分

• 総戸数：135戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• １期で半分強契約済みになったようです。
• 申し込みが早いと早割価格が適用されるようですが、全てオプションなんですよね。玄関カメラ付きインターホン、ランドリー吊戸も標準装備の設備からマンション価格が値引きされるのではなく、オプションでつけたいものが安くなるというだけですよね？
  • 早割はツクルンというオプションのみですよ。
• 物件価格が割と私達でも買いやすいなと思ってみていますが気になるのは修繕積立です。4,670円～5,770円が当初5年目までとあるのですがこれからどんどん増えていくものなのでしょうか。戸数も多めなので、高くならないものかなと思っていたのですが、、、、
  • 営業担当さんに増額の予想表みたいなの見せてもらわなかったですか？少しずつ上がってましたよ。金食い虫と言われる「機械式駐車場」や「ディスポーザー」が無い分、まだましな方なのかなと思っていますけど。不安な気持ちはよくわかります。
• マンションは5期の販売ぶんで、完売しそうな勢いで、売れてるかんじでした。
  • 完売御礼の電話をいただきました。ほんと、よかったですね。
• 引き渡しが予定より1か月早いですね。 引っ越しが10月と思っていたので、この衣替えの季節に 不要なものは捨て、引っ越しの準備をしないと！ とお尻に火がついてきました。

【内覧会】

• いよいよ内覧会ですね。ゆっくり時間かけて見れますように。何か準備されてますか？持っていったほうがよいものありますか。
  • 最初の持ち時間は約１時間でした。一通り説明が終わった時に申し出れば、 再度室内に入れますから、焦らなくてもいいかと。 我が家はメジャー、筆記具、子供のビー玉、カメラは使いましたが、 懐中電灯、チェックシート、手鏡、スリッパ、手袋、マスキングテープがお荷物になりました。 これ忘れた！どうしよ！ってのは特に感じなかったですが、 バインダーがあればメモ書きの際、役に立つと思います。 インテリア購入予定の方が、布地等のサンプル、カタログや写真、 家具と同じサイズに模った新聞紙などを 持参したと書かれているのを見たことがあります。（個人のブログです。）
    • 内覧会、昨日いきましたが疲れました。 クーラーのない中はなかなか厳しいものですね。みなさんお疲れ様でした。 思ってたより大きな修正などはなかったものの小さいものはたくさん見つかり、いままでで一番ハードだった気がしますね。 準備物は懐中電灯が一番やくにたちました。
• 内覧会で、びっくりしたことをお伝えします。 お風呂のシャワーですが、シャワー受けが高い位置にあって、なおかつ天井までのスペースがないので、外すと必ず天井にシャワーをぶつけます。 長谷工が言うには図面通りだと言います。その図面が間違ってるんやないかな。ぐらいです。シャワー受けを下げるようにしてほしいことを要望としています。 みなさん大丈夫ですか？
  • うちはクロスのはがれや、汚れが多数ありましたが、長谷工は謝る姿勢ではなく、細かいとこみつけてうるさいなぁといった雰囲気がでてて、重苦しいくうきがながれました。 シャワーまで点検する時間ありませんでした。 直すなら、全世帯お願いしたいですよね。 ９月末入居予定をはやくする必要なかったのでは。雑な部分がおおいです
    • 細かい傷や汚れはうちだけではなかったんですね。 うちもチェック用紙の2枚に渡りましたので、 かなりめんどくさそうにされましたし、うちの子供が 見付けた傷もあり、子供にあたるような言動もありました。 正直、あの担当者の態度は無かったです。 シャワーは気づかなかったので再内覧の時にチェックします！ 本当に早まり、暑い時期の入居になってしまい、かつ、こんなに 雑なら最初の納期で良かったのにって思いますね。
      • シャワーの高さは気づきませんでしたので、再内覧の際に確認してみます。 私が発見した不具合は、複数の汚れ、トイレ内鍵の接触が悪いこと、 引き戸を閉める際にブレーキがかからないこと、フローリングの一部浮き上がり、 といったところです。 フローリングの一部が浮き上がっており、踏むと少し沈み込むのが気になったので、 建築に詳しい身内と長谷工で図面や施工方法の確認を行いました。 コンクリート自体は平らになる施工を行っているようですが、 不備があっても正直手直しするのは期間的に難しそうです。 再内覧も暑そうなので、今から憂鬱です。
        • シャワー、再内覧会で見てみます。 もし ぶつかるなら残念ですね… ウチの担当だった方は感じが良く、数ケ所 自ら指摘されていました。人によるんですかね？ 物件自体はこんなものではないでしょうか？高級マンションではなく、中所得者層向けですが、取り立てて残念な感じもなかったように思います。
          • うちも2枚にわたりましたよ。 そして、面倒そうにされまくりました。 なんてひどい担当なんだろうと、落ち込みました。 なぜ指摘したことに、ムッとされなきゃいけないのか。 本末転倒ですよね。 マステ貼っておいても、勝手にはがしたり、ただの汚れといいはったり、本当に長谷工の方なのか、社員ではないのかと主人と疑惑におもいました。 用紙二枚も、雑な書き方で、こちらもよくわからないです。再内覧、気が重いです。 マンション自体は、べつに悪くないとおもいますが、人対人の付き合いは、ある程度常識のある対応をしていただかないと、ずっと記憶にのこるので、勘弁してほしいです。
• シャワー確認しました。シャワーヘッドと天井の隙間は3cmでした。ちょっと狭すぎる気がしますねー
• うちの場合は今回の再内覧の担当者さんはとても良かったです。 最初に指摘したところは直っていました。が、その直した時に 新たな傷がついていたので指摘させてもらいましたが、今回の 担当者さんは「納得されるまで指摘してください。」とおっしゃい、 担当者さん自ら「ここも直しましょう」と言ってくれたりしました。 今回の対応は満足でしたので、最初からこの人だったら良かったのに と思いました。 シャワーはうちは大丈夫でしたよ。高さは充分でした。 部屋や付けた作業員によって位置が違うのかもしれません。 クレームは長谷工より、ＪＲに言う方が良いです。ＪＲには責任があります。 絶対、妥協せず気持ち良く引き渡しをしてもらってくださいね！
  • 再内覧、うちも担当者がよかったです。でもあたりはずれじゃなく、みんな同じサービスを受けれなきゃいけませんよね。
• キャンセル物件出てるみたいですね
  • キャンセル物件でてるんですね。西棟でしょうか？
    • ５階だと聞きました。本当なんですかね？
      • ホームページ、もう開けなかったはずなのにキャンセルでたから見れるんですね。少し懐かしくなって見てみました。きっとまたすぐ売れそうですよね。
        • この時期にキャンセル？完売御礼から3ヶ月経ってるから審査落ちは考えられないし鍵の引渡しも終わってるはずだし。鍵の引き渡し済んでからはどんな理由でもキャンセルできないよね。なんかすごい謎
          • 販売会社の戦略、オプションいっぱい付けて高値で売る。よくある手段です

交通[ ]

• 三国ケ丘駅までは徒歩１４分、けして近いとは思えないですが堺市駅は徒歩７分、便利で良いなと思います。駐車場も平面であれば、ファミリー層に人気となるでしょうね。
• 堺市駅まで徒歩６分で、快速が止まるので通勤に便利だったです。 m

構造・建物[ ]

• うちの部屋の上下がまだお引越しされていないようなので、 毎日静かです。が・・・上にもう越してらっしゃる方は 上階の音は聞こえますか？子供がいるので気になります。
  • ベランダにでると、お隣のテレビの音や、リコーダーまできこえてきますね。でも部屋にはいると、本当に静かです。うちも上のかたはまだいてないみたいでよくわかりませんが。
    • 早速、走り回りドタバタ音、分譲でも響くんやで。まぁ皆さんも近く、騒音問題出ると思います。
      • 上下住居の常識に期待するしかないんですね。
• みなさんはどんな音が気になってますか。うちは上の階の引き戸の開け閉めぐらいしか聞こえないので、困ってることはないのですが。
  • 大人の方の足音とかは聞こえないので小さいお子さんだったら大丈夫だと思いますが、ある程度大きいお子さんが走ったり暴れたりしてるので響いてるのではと思ってます。集合住宅として普通に気にしてれば大丈夫だと思うので隣人の方のモラルの問題かと思います。
    • うちも今のところ夜静かなときにドアの開閉音がたまに聞こえるくらいで気になるほどではないです。どれくらい聞こえてるものなのか気になりますよね(^^; 明るい間は洗濯機や掃除機の音も全く聞こえません。
• 音がしてもどの部屋からの音なのか実際わからないですよね。上からかと思いきや別の部屋からだったり…壁や配管などで繋がっているとどこに聞こえてるかわからないので、できるだけ気を付けなければとは思ってますが…
  • 確かに、コンコンという音も含めて、硬いものが当たるような音はよく響く気がします(>_<) 日中は外からの音も色々と聞こえますし、みんなが動いている時間帯なので、ほとんど気にはならないですが、22時以降はお互い配慮が必要ですね。
• 今日の夕方リビングにいると、なんだかいつも響かない走り回る音が上か下から聞こえるなと思ってたんですが、なんと共用廊下を走る子供たちの足音だったみたいです！しかも我が家の前ではなく、少し離れたところで走り回っていたのでまさかとは思いましたが…それ以外に音はなく…共用廊下の音がリビングまで響くとはさすがにちょっとショックでした(*_*)

共用施設[ ]

• 自走式の駐車場が100%らしいですよ。
  • 駐車場が100%で平面なのは良いですね。駅もそんなに遠くないですが、車は皆さん持たれるのでしょうか？
    • 駐車場が自走式なのは使い勝手も管理・修繕費の面でも良いですね。
• 自走式駐車場100％は良いですよね。敷地が広いとこういう所にメリットが出るかと。下の階に置ければ夏場も直射日光を避けられて快適だろうなと思います。こういう形式の駐車場だと利用料金はいくら位になるものなんでしょう？
• 駐車場の位置決定は 郵送でしょうか？
• 駐輪場は2台しか申し込めないんですよね。 子供のこまつきを置くにはどうしたらいいんでしょうか。 玄関前の共有スペースに置く形は禁止でしょうし、景観も悪いから避けて当然なのはわかりますが。 子供のスペースがあるか聞いてないとおもいだしました。
  • 子供用のコマ付き自転車は駐輪場には置けない仕組みなんですかね？前に聞いた気がして。購入したら駐輪場を借りたいんですが、コマが無理ならベランダに置こうかと思ってます。でもエレベーターの使用のことも気になるし…悩んでます(>_<)
• 来客の駐輪スペースができるんですね。 子どもの自転車もまとめて置く場所ほしいです。 廊下の自転車も毎回みてて、気分を害します。 それだけでなくても、駐輪スペースに左右上下に小さな自転車があると思いの外、自転車取るのにてこずりますね。私だけですかね。 小さな自転車ひとまとめに置くようにだけでもしてほしい。
• エレベーターが少し狭いような気がしたのですが、みなさんはいかが感じましたでしょうか。
  • 私もエレベーターは２基とも狭いと思いました。 内覧会時にどちらも大人３、４人で乗りました。 室内をバリアフリーにしていても乗り合わせになった時、 車いす、ベビーカーを使われる方は肩身が狭いんじゃ…と。
• エレベーター出て右の植木あたりから管理室前くらいまでコーヒー？をこぼしたような跡が続いていました！しかも飛沫みたいなのが何軒かのポストに飛んでいました…住民以外の誰かがしたのでしょうか？違うと思いたいですがもし住民ならこんなことする人がいると思うと少し怖いです。明らかにわざと汚した感じがして…夜中の間ですかね…得体の知れない液体怖すぎます
  • 私が買い物に行った昼前には清掃員さんが綺麗にしてくれていました。そういえば、今日は共用部の大規模な掃除をしてくれる日だったんですね。一応オートロックですし、外部からの人が汚したとは思えないですが…どちらにしても派手に汚されるのは気分が悪いですね。
    • 確かに子供用の自転車置き場？みたいなものあればいいですねー！なかなか難しいですかね…
• 集会所のアンケート、はいってましたね。 子どもたちのために使う目的の案が多いみたいですが、 しっかりルールきめてないと正直不安ですね。 出入りが多くなると騒がしいだろうし、備品や清掃も必要になってくるでしょうし。 なにかいい案おもいつきますか。 ほかのマンションではどのように使ってるんでしょう。
  • デメリットやトラブルがあると聞いたのでキッズルームやパーティールームのある物件は避けました。集会所の件は反対です 解放すると防犯面で不安です。 無茶苦茶な使い方されたら集会所の維持管理もかかります。 利用者が全額負担ならまだ許せますが、その前に防音室はないので騒音問題がおきるかと。 自転車や車を自分勝手に止める方がいる様に別の目的で使われるのも困ります。 集会所が子供の為、共用部で遊ぶ事の対策にはなるとは思いません。 他のマンションでは祭は準備の負担や一部の人しか利用しないので年々反対者が出て長続きしないとか… なんかマイナス意見ばかりですみません 。リサイクル品の件は興味があります。
• 七夕の飾り、大きくて派手というか幼稚園のようで…。びっくりしました。シンプルなエントランスがよかったです。するにしても、もう少し控えめに、場所も考えてほしかった。品がない。
  • 七夕の飾り、品がないと言われてる方いましたがとても良いと思いましたよ。人によって好みが違うので致し方ないと思いますが・・・高級マンションならともかく小学校が近く子育て世代が多いマンションでそんなことここでわざわざ言われるかたがいるんですね。
• エレベーターの開閉の速度ですが前に比べて遅くなったような気がしますがどうでしょうか。今年はエレベーター内の蚊が多いのはそのせいかと思っていました。
  • エレベーターの開閉速度は気付きませんでしたが、エントランス付近に蚊が多いのでどのみち人について、エレベーターに侵入してしまいそうです‥
• どの階も廊下の汚れやキズが目立ちます。何かをこぼしたシミが10日以上放置されている事もあります。清掃員は床掃除（水モップ）をもっとして欲しい。定期清掃（機械洗浄）だけでは到底追い付いていない。廊下の小傷に関しては、宅配業者や台車の使用にも原因がある筈。
  • 理事会だよりを読み、清掃員のミスにはあきれてしまいました。このような方に任せたままでは不安です。
• 管理人がこう毎年かわっていたら、マンションの問題などあまり把握されてもいないんじゃないですか。もうすこし、マンション内を巡回したり、住民の声を聞いてもらえる存在であってほしいですね。

設備・仕様[ ]

• 確かに標準装備はあまり良い方だとは思えません。ですが、立地が命のマンションで、この立地でこの価格で出たのには価値があったと思います。設備のしょぼさはオプションで賄えるのでどうにでもなるかな。標準設備はゴージャスだけど、立地が悪い方がデメリットだなと私は思えますが。価値観の違いですかね。
• 下駄箱は欲しいです。
  • ですね、唯一下駄箱だけは標準が良かったです。
• ツクルンというのはオプションのことなんですね。オプションがほとんど必要ないとなったら他にお得な割引などはないのでしょうか。ツクルンいらないから値引きして下さいというのは通用しないかしらねぇ。それに、早割や早得割より自分で手配した方が安かったりしないでしょうか。オプションは高いと言われてますよね。
  • ツクルンを使用ししないで購入って出来ないんですか？どれくらい当たり前の物が、付いていないのですか？下駄箱とかはいいのですが、追い炊き機能とかあるんですか？
    • 我が家のツクルン申し込み予定は、玄関カメラ付きインターホン、コンセント増設ぐらいです。靴箱は悩みましたけど、自分たちで調達する事にしました、コンセントは、模様替えなどした時に便利って友人の言葉で決定。自分たちで調達した方が安いものもありますし、最初から付けてないと後からの工事では取り付け不可能なもの、高くなるものはツクルンで申し込みした方がいいかなと考えてます。ちなみに、ツクルン申し込みなしでも大丈夫ですし、追い焚き機能は普通についてますよ。
• オプションの締め切りが近づいてきましたよね。みなさんは、どれほど申し込む予定ですか。また、はずせない必要なオプションって何がありますかねぇ。我が家は、食洗機、靴箱など、ひとつの価格が大きいものばかりで、付けだしたらキリがないと、なかなか迷ってます。
  • うちは台所と洗面台の観音開きを引き出しに変えましたよ。靴箱はうちも後で作ってもらう予定でオプションはやめました。ツクルン少し高いです。
  • ツクルンのカップボードと下駄箱の価格が高くて手が出ない(笑) 皆はオプションいかほど選択するんだろうか？家は床暖の増設と玄関前のカメラ付きインターホンぐらい(^^;
    • カップボードは高いですよね。収納もさほどありそうにないのに。靴箱はどうなさいますか。ピッタリあうものを探すのも大変ではないかと、さいごまで悩んでます。
      • 靴箱はまだ私も悩んでいます。オプションは高すぎるけど、ぴったりとした収納を兼ねた作り付けも諦め難いですね。
        • 靴箱ははじめからついてたら、悩まなくて済んだのになと思います(笑) 玄関入ってスッキリしてないと嫌なんですが、ピッタリサイズを見つけれる自信がないです。営業さんにだいぶまえ聞いたときは、皆さんがつくあるオプション平均額は40～50万かなとおっしゃっていたような…。
• 皆さん、インテリアオプション会のご案内来ましたか？ 予約制のようですが、結構高額ですよね。 参考程度で見に行って良いのでしょうか？
  • もちろん見に行きます。 見てみないと聞いてみないと判らない事だらけですから。 ちなみにフロアコーティングの説明を聞きに行く予定です。
    • フロアコーティング迷います。どの程度ちがってくるのでしょうね。窓のシールも気になっています。
• インテリアオプション会、なかなか商品がたくさんありますね。 あとからではできないものは、検討しようと思いますが、高額ですし、あまり気がのりません。 表札なんかは、ホームセンターやら、ネットでオーダーできたりしますよね。 どれもサイズなんかはあうのでしょうか。
  • 本当に高額な物が多いですね。
    • インテリアオプション会、先日いってきました。 さほど聞くつもりもないものまで、説明があり、疲れました。 どれも気軽につけれる額でもないし、なにをつけるべきかもあまりピンときませんでした。 先のことを考えて、コーティングなどするべきなんでしょうかね。 夫婦で意見がまとまらずです。
      • やはり高額なんですね。見に行かないとわからないとは言え、 あの金額では敷居が高く行ってもしょうがないのかなぁ と思ってました。靴箱だけが悩みの種ですが、入居前に 工務店さんに見に来てもらって、どのくらいで作ってもらえるか 見積もりをお願いするつもりです。みなさんはどうされるのだろう。
• 先日インテリアフェア？に、家具全般を見に、なかもずの会館までいってきました。 あまりにぎわってる感じもしませんでしたが、皆さんいかれましたか？ 内覧もまだだし、イメージだけで選ぶのはなかなかの冒険ですよね。 素敵な家具もありましたが、値段にただただびっくりして圧倒されました(笑)
  • インテリアオプションは行きませんでしたが、パナソニックのショールームに行きました。作り付けに近い既製品がオプションのパンフレットの半分くらいでありましたよ!
• ツクルンのことなのですが、年老いた両親がいるので手摺の設置が必須なのですが、ツクルンで頼むと高い物だと手摺１つで5万円位したんですね…… 外注の工務店さん等に頼むか、いっそ自らＤＩＹ頑張るか悩んでおります……皆さんは手摺どうしました？購入した方は若い方が多いから必要ないのかしら……？
  • 御両親のためなら、本当に必要な時、介護の認定して、住宅改造してもらうと、18万まで補助うが出ます。
• みなさんクローゼットの収納はどうしてますか？適当なサイズの収納BOXが見つかりません(￣▽￣;)
  • ホームズで売っていた、アイリスオーヤマの三段ボックスが奥行き幅共にピッタリでした。
    • 我が家は以前から使っていたホームセンターで購入できるような4段くらいのワイドチェストが入りました！サイドのすき間は少し空きましたがちょっとした物の収納になっているので個人的には満足です。
• トイレの構造上、仕方ないのかもしれませんが、便座の裏がすぐに汚れます。見てみてください
• フローリングに子供の足跡がペタペタついて汚いのですが… お子さんがいるご家庭どうですか？ 足、ちゃんと洗ってるんですが…
  • 子どもは皮脂が多いですから、特に裸足で歩くと足跡がペタペタつきます。フローリングは毎日拭き掃除です。
• 表札を申し込んだ方に教えていただきたいのですが、たいがい玄関前と、エントランス用にペアで申し込みでしたよね？エントランス付近にその表札はどこにあるのでしょう。友達が、部屋番号がオートロック前に見つからなくてわからなかったと言われてきづきました。
  • 玄関とポストの表札ではなかったですか？私もポストを前から見たことがないのでわからないのですが(^_^;)
• まずは年内は３ヶ月点検がまってますね。ドアや、網戸の開閉などスムーズにいかないところがあります。
• なんか光熱費が高い気がするんですけど、みなさんどうですか？ガスとか電気とか若干ですが割引してくれてるはずやから安くなると思ってたんですけど、賃貸の時より請求額が高い(・。・;なぜ？とくにガス。ちなみに引っ越す前も堺市北区でした。
  • 我が家も光熱費が高くなりました。割引に期待し過ぎたかな。 部屋が広くなっから電気代は仕方ないかなって思ってます。 ガスと水道は以前とあまり変わらない使い方なのに…。 もしかしたら前の物件の方が割引されてたのかも。
    • シャワーがお湯になるのも遅いし、そんなんが影響してるんでしょうか。部屋の位置によって違うのかもしれませんが。うちに関しては前の物件の方が割引されてたとは考えにくいです。ん～どこに気をつければいいのか。
• 皆さん、床暖使ってますか？設定はどのくらいですか？うちは去年から４→５→６と段々寒さに合わせて上げていますが、あまり温まらないです。リビングの広さのわりに施工面積が狭いからですか？ちょっと期待外れなんですが。
  • 床暖房は12月末あたりから使い始めてます。設定は1でも十分暖かいですよ。カーペットを敷いていると暖かく感じるまでにちょっと時間がかかったり、物足りなさを感じるかもですが。「ひかえめ」設定になっているとかはないですか？
    • 控えめになってました。早速解除してみますね。
• 住み出してまだ半年もたたないのに、フローリングにへこみが目立つようになりました。床、かなりやらかいですよね。リモコンとか落としただけでも、ちいさなへこみができたりするし。みなさん何か対策とかされてますか。
  • 子供がいるのですが、オモチャを落としたり引きずったりするので床はボコボコキズキズです。床のコーティングしましたが意味が無かったです。 もはや新居ではありません。 絨毯やパズル式の敷物等を敷くしかないのかな。
    • 絨毯やマット敷いていてもヘコミ酷いです。 リビングは何とか死守してますが（笑）、子供にあてがった部屋はもう諦めてます…がんがんにおもちゃ落としまくりですし。 本当、ちょっとしたことでもヘコミや疵が出来やすいですよね。
• もうすぐアフターですけど皆さん不具合はありますか？全体的にミシミシ？床鳴りが気になるんですけど、どの家庭も同じでしょうか？家鳴りとかするのは仕方ないものなのかなと思ったり悩んでます。
  • 床がミシミシいうのありますよねー。前に聞いたときは徐々に馴染んできて気にならなくなるとは言われましたけど、どうなんでしょうね… うちは壁紙の貼り方が雑な部分があります…貼り替えてくれるのかはわかりませんが、一応言わないととは思ってます。 あと、寝室と洗面所の引き戸の開閉がスムーズにいかず摩擦があるんですが、皆さんのお宅はそういうことないですか？
    • 壁紙。 住んでわかる雑さというか。 角の部分がはがれやすかったり、あまかったり。 直してってほどじゃないけどなーと、微妙なかんじです。
• 皆さん冷房つけなくても涼しいですか？遊びに来た友達から「マンションって夏は涼しい冬暖かいからエアコンいらないらしいよ～」って驚かれた。どちにしろ私が暑がりだし、子供が騒ぐとうるさいので窓開けれなくてエアコンフル稼働なんですけどね…
  • ウチは西側で日中いないので、朝晩だけですが窓を開けて網戸にしておくと冷房は入りませんね。思っていたよりも回りの声も聞こえてこないですね。
• 2年目点検、みなさん何か不具合等ありますか？ うちは細々したものが毎回ありまして、今回も同じような感じかなと。 引き戸の滑りが悪い気もするんですが、実際どうなのかわかりません^_^; 前回、床の浮き？が多く見られたと管理会社の方が仰ってましたが、浮きというのがピンときません。これは一目見て明らかにわかるものなのでしょうか？

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：66.90m2～89.05m2
• Aタイプは、SICがないのかな？
  • AにはSICはありません。南西角のGタイプならあるようです。
    • SICとは？とネットで検索したら、シューズインクローゼットの略なんですね。最近はWICやらDENやら、一昔前には耳慣れない単語も出てきて戸惑う事が多くなってます。このSICは、一般的なマンションでは標準装備しているものなのですか？
      • あまりないんじゃないかなぁ。あるところはすごくそれを目玉にしている気がします。あるとすごく便利という話は聞きますよね。ベビーカーを置いたりとか、子供が大きくなったtら外遊びの物を置いておけるからと。あとアウトドア的な物も置けるので、重宝するらしいですよ。
• 自分のスタイルに合わせて内装を変更できるのはいいかもしれませんね。リビングを広くして、和室を納戸に変更できるのはよさそうですね。お子さんがいらっしゃるなら自転車があったほうがよさそうですね
• 子供用自転車を廊下に置かれるのもどうかな。入居前は傘立てさえ置くなとデベに言われてたのに。
  • 玄関前の自転車はポツポツと増え始めましたね。仕方ないとは思いますが、入居前から置けないことはわかっていたのでどうなんでしょうね。
    • 廊下の幼児自転車、一時的ではなく常時置いているようですね。成長したら更に大きな自転車置くのでしょうか？駐輪場ではなく、駐車場の車の後ろに自転車置いてるのも気になります。数年後はそうなるのかなぁ～って思ってたら、随分早いですね。
      • 自転車置き場、子ども専用スペースでもあれば、だいぶすっきりしたのに。 うちは２台でおさまってますが、３台以上ある方もたくさんいらっしゃるのは当然だと思うし。 あいてる駐輪場があれば、３台目も借りれるという説明がありましたよね。 満車でないのなら、きちんと借りてほしいです。 あとは玄関前の空気入れ、傘立て、毎日つかわないものは、工夫してしまえるはず。
        • 駐車場は余る勢いなのに駐輪場は余らない感じかな？傘立ては雨の日は外置きでも仕方無い感じがしますが、空気入れや子供用自転車は外置きしちゃうと乱雑な感じや府営や市営住宅な感じがして嫌ですね(´д｀|||)
          • 3台目、借りました。3台目以降の抽選用紙もたくさんあったので、余っていそうですが…大人自転車も部屋の前に止めている方もいらっしゃるようなので、契約時点とから守らないつもりだったんでしょうか。
            • 子供用３台目を借りたうちとしては、 子供用自転車の廊下置きには納得できない。 いくら小さいとはいえ言い訳にならない。 ストライダーも自宅にしまってください。 ベビーカーも。 まるで団地ではないですか。

買い物・食事[ ]

• 近くにいくつかスーパーがあり便利そうですね。
• イオンまでは自転車で行くにはちょっと遠いかな
• スーパーハヤシ、イズミヤ、サンプラザ等どこのスーパーがお薦めですか？安くて良いもの買いたいです。
  • 私はサンプラザを利用しています。物も揃っている方だと思いますし、近くて車も置きやすいしいいですよ。ただ館内は寒すぎます(笑)
    • サンプラザは店もちょうどいい広さで、さっと買い物できますね。家からも徒歩10分かからなかったです。
      • 取り敢えず３件行ってみたのですが、 品質はどうなんだろうかなって。 サンプラザは適度な広さ、イズミヤは 品数の多さくらいしか、特徴がわかりませんでした。 サンプラザが人気みたいですね。
        • スーパーに関して、上記に挙げられている3件以外に、 レインボー金岡内にある万代に行きましたが、 値段も品揃えもバランス良かったです。
          • レインボーの万代もいいですよね。物もたくさんありますし、ほかのお店も色々入ってますし！駐車場、隣が空いていれば一番いいんですけど、常に空いてるとは言えないですもんね。大和高田線沿いにもいくつかありますが、ちょっと歩かないとダメですね…
            • イケチューは海鮮がいいですよ。 あと調味料も揃ってます。 サンプラザは海鮮はイマイチかな。 スーパーはいろいろ行って試してみて下さい^_^

育児・教育[ ]

• 小学校が徒歩４分くらいのところにあるようで 子供がいる家庭は安心な立地のかなと思います。
• 小学校、中学校も子供の足で10分圏内なのは、安心できそうです
• 長尾中学校の雰囲気はどうですか？隣の三国丘中学校は 堺でもかなり上位の人気校区なのは知ってるのですが、価格が全然違うので、、、団地が多い地区なので荒れてたら嫌だなぁと思ってます。
• 未就学の子どもが遊べる場所を探して金岡公園まで行ってみたのですが、子ども用の遊具は広さの割に少ないと感じました。また、遊具で遊ぼうとした瞬間、耳元でスズメバチの警戒音が…
  • 確かに金岡公園は遊具は少ないですよね。大泉緑地のような整備も行き届いててたくさん遊べる公園があればな～。
• 子育て世帯、お子さんはどの年代が多いのでしょう？？小学生低学年ぐらいでしょうか？？
  • 未就学児が多いんじゃないかな？マンション内で見かけるのは小さい子が多い気がするので。時間帯にもよるのかもしれないですけど。

【保育園】

• 北区の保育園が本当にいっぱいですか、近所に保育園があったら、教えてください。
  • 北区の保育園は本当にいつもいっぱいですね。早朝預りや、延長のある幼稚園を探しておくことも視野に入れておかないと、空きをまってても外れの連絡ばかりでした。
    • 保育園は小さければ小さいほど厳しいかと思います。近くて評判の良い保育園は 東三国丘保育園ですが、うちは外れました。新規にできた保育園に回されました。 無認可ですが、わかば保育園の園長さんはとても良い方らしく、ご近所さんは 年少に上がるまで預けてらっしゃいました。無認可に居た事によって、ポイント が上がったので年少からはすんなり認可保育園に行けたとおしゃってましたよ。 無認可でも調べればきちんとされてる所がありますので、視野に入れてみてください。

周辺環境・治安[ ]

• 元は何が建っていましたか？？
  • 元は何か分かりませんが立地が…刑務所がすぐそばに…
• 古墳が近くにあるんですね。歴史マニアや考古学的なことが好きな人には、立地的にも、とても良い場所ですね。それにしても、随分とあるもんですね。前方後円墳が５個？ですかねぇ。好きな人には溜まりませんね。
  • 歴史マニアではないですが、前方後円墳が５個ですか。土地に何か特徴があるのかもしれませんね。大事な墓を作った場所ですから、地盤が良いとか、関係ないでしょうか？地図の航空写真で見るととてもわかりやすいですね。よく見ると5個以上ありそうですよ？！歴史を知ったら面白そうですね。駐車場が自走式で100％は嬉しいです。車を持っていない場合はちょっと損かもしれないですね。
• ここ、病院が多くていいですね。
• グーグル地図見ると予定地にはまだ府営住宅が表示されてますね。この辺りの建て替えが民活プロジェクトという計画になってるんでしょうか？戸建て以外にまだ新築マンションの計画とか続くんでしょうか。
  • ここって府営住宅があった場所なんですか。じゃあ、民間に移ってマンションという事なのですか。ここだと子どもがいる家庭は学校が近くていいですね。
    • ここは府営住宅の跡地なんですか。府営住宅に住んでいた人たちは立ち退きってことだったのでしょうか。でも、購入するにあたっては、工場などの跡地ではないということで安心ですね。
• 駐車場があるので車は手放さなくても良さそうですね。やはりこのあたりだと車があれば、イオンまですぐなのがいいですね
• 線路が近いですけど安いかも。複路線利用できるし。大阪府営の跡地なら立地的にも悪くないと判断していいのか。
• 一通が多くて、車より自転車でうろうろ散策してます。来客駐車場がないから、近場のコインパーキングも探してますが。あまりないですね。
  • 駐車場はお隣か、少し歩きますが吉川病院に置いてもらうことになるかなって感じですね。
• 西側は景色もいいみたいだし。 南側は戸建ての作業がおわれば、静かになるんだろうと思ってます。 とにかく日当たりもいいし、静かで快適！
• 週一くらいで早朝に近所にバキュームカーが来てるようなんですが臭いが強くて、窓を閉めるタイミングをミスると部屋中にこもってしまいます。 いつ来るとか前もってわかっていたら対処出来るのになと思うんですが、これって役所に聞いたらわかるんでしょうか？ そもそも汲み取りってこんな頻繁にするものなんですか。年に数回だと思ってましたから。 というか、汲み取り自体もう無くなっているものだと思っていたので驚きました。
  • バキュームカーが来てるとは、私も知りませんでした！窓をあけるのがはやくないからかな、気づいたこともないけど。南も西もかわらず、臭いははいってきてるんですかね？
    • 西側なんですね。 バキュームカーがまだ来るとは予想外でした。 購入する際に、銭湯の煙突云々…みたいな説明もなかったですよね。 夏場とか想像するとちょっと厳しいですね。
      • 高層階で臭ってます。位置や階数にもよるのかもしれないですね。
        • 私も西側ですが、バキュームの臭いは気になったことがなかったです。銭湯の煙は風向きで結構きつい日もありますね。
          • 南棟です。匂い、気になったことないな〜…汲み取りが来てることさえ、わかりませんでした。銭湯の匂いもしないみたいだし、風向きですかね。
            • 西棟近くに銭湯があるので南棟には煙も匂いこないのかも。バキュームカーは朝早くに出勤したときに一度だけマンション前で見かけました
              • うちも西棟ですが、低層の階だからなのかバキュームの臭いは感じたことないです。銭湯の煙は風向きによって香ってますが(^_^;)
                • うちも、契約の時に銭湯の話しは聞いています。 銭湯の匂いそんなに嫌ですか？ 眺望を取って契約したし、そんな事を今更 文句言われても銭湯も困ると思います。 うちも高層階ですが、バキュームの臭いしません。 階数より場所なのかも知れませんが、こちらの件も マンションが建つ前からのことなので仕方ないですよね。
• 銭湯の煙は風向きによってはすごいですよね。わかっていて購入したとはいえ、さすがにちょっと…と思うことがあります。西側とは別の銭湯の方もたいがいですよね。
• 南側斜めすぐ、工事中のところは老人ホームが出来るそうですね(元は駐車場でした)
  • デイサービスとかもあるんですかね？奥にも駐車場があるし、車の出入りが多いと小さいお子さんいる方はちょっと心配ですね。

周辺施設[ ]

• 公園も新たに造るんでしょうか、絵で見る限り遊具はなさそうですね。

その他[ ]

• 引越し幹事はアートさんです。 うちは2度ほど引っ越しを経験しましたが、アートさんは話にならないくらい 高額なので使ったことはありませんし、主人も見積もりさえ不要と書いて 希望日と共に提出しました。アートさんの話によると、やはり２９～31日に 集中するでしょうとおしゃってましたよ。ちなみに28日は台車を使う作業は できないので、実質29日からの引っ越しとなります。 説明会で引っ越し希望日の抽選をしました。 アートさんを使おうと使わなくともアートさんが引っ越し日時を決めます。 他の業者さんを使っても、決められたその日時で引っ越しをしないといけないようです。
• みなさんはどちらの引っ越し業者に依頼する予定ですか？大手以外も含めると数が多すぎてどこに頼んでいいのかわからないです(^^; 金額、サービス面などなど参考にさせてください(>_<)
  • 引越し屋さんは本当に見積もりを比べないとわかりません。 アートさんはダントツに高いです。クロネコはその次に。 サカイやアリさん辺りはその時の営業マンに依ります。 サカイが安い時はサカイに、アリさんが安い時はアリさんに頼みました。 その他の小さな引越し屋さんには頼んだことも見積もりをお願いしたことも ないのでわかりません。 引越し代で高くなるのは、クーラーや食洗器の取り外しと取り付けです。
• 見積もり前に引越し業者2件ほどお断りいれられたんですが、皆さんいかがですか？一斉入居で指定の引越し業者があると他社の介入って厳しいんでしょうか…ちなみに見積もりをお願いしようとしていたのは大手ではないです。
  • ようやく日程が決まったので、見積りを頼むつもりでしたが、そんなに断られてしまうんですね。一括で見積りをして、条件があわなければ、最悪アートさんでいけるんですかね。
    • うちはアートさんにも見積もりをお願いしているのですが、見積もりをお願いしていない場合はどうなんでしょうね。断られることは無さそうですが。高いと聞いているので、アートさんがどれだけ他より高いのか不安です。
      • うちはアート含め大手三社から見積りを取りましたがアートが高いって印象は無かったですね。他はサカイ、アリと見積りをしましたが三社ほぼ同額でしたよ。
        • うちはアートは他の倍の値段でした。

【入居者感想】

• 床、傷がいきやすいですね。でも静かで立地は最高ですね。
• 西棟ですが、花火見えましたね。今日花火大会なの知らなかったので嬉しかったです。
  • 大浜公園で花火あがりました。
• 銭湯の煙、風向きによっては結構においますね
  • 真っ黒煙がモクモクと…一瞬、火事かとヒヤッとしますね…
    • 銭湯の煙突の匂いがしてくるのですが、皆さんのお部屋は匂いますか？
      • 銭湯の煙や匂いはしてきますね。 最初はびっくりしましたが慣れてきました。 うちの方が新参者ですからね。仕方ありません。 それより西は眺望が拓けていて、夕陽を眺めながらの 夕食の準備は気に入ってます。
        • 規約でしたっけ？銭湯の事書いてて、理解したうえの購入ですので仕方ないですね～＾＾； ちゃんと規制に従って営業しているのなら害はありませんし。 煙突が下町っぽく、懐かしくて銭湯行ってみたくなりました。利用した方いらっしゃいますかね？ 少し向うに役所や南港の建物、神戸方面？の山も見えて色々楽しめて私は好きですね。 来年花火が見れたらいいなと思います。
          • 私も西側の眺め好きです。晴れた日の六甲山、夕方の空は本当に綺麗ですよね。銭湯の匂いもしますが、そんなに嫌な匂いではないと思うのは私だけでしょうか？懐かしい感じ、しますよね^ ^ 夜、静かな景色を見ては落ち着いています。
• 住みはじめたばかりですが、住み心地もよく気に入ってます。夜も静かだし。
• ホントに静かで良いマンションなのに一部の人が…廊下の置物やゴミ出しが、引越し後だからではなく、当たり前になるのが怖いですね。誰かが続ける限り「じゃあ自分も」って連鎖しそう。集会があっても当人の前で言いにくいので意見箱欲しいです。
• 自転車、ゴミ、素朴な疑問ですが、どうして普通のルールを守れないとおもいますか？ 誰も何も言わないからではないでしょうか？私も毎朝会う出勤前の男性は、毎朝プラごみを持っています。グルグル振り回している日もありました。でも、何も言えませんでした。 自発的にルールを守れない人のために、張り紙だけでもしたいです。管理人さんに相談したいと思います。せっかく購入したのに、汚れていく一方ではないでしょうか？ 他になにかいい考えお持ちの方は いませんか？
  • 張り紙もしたいですし、全館のポストに注意喚起のビラをいれてほしい。 そうなると、いろいろ要望がでてくると思うのでやはり総会を早く開いてほしいなと思います。ここのことを知らない方もたくさんいらっしゃると思いますし、一度みんなで話し合う場を設けてほしいです。管理人さんに言うと総会の日程など決めて頂けるんでしょうか？

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