シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

2018年5月30日 (水) 17:56時点における最新版

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番１（地番）
• 交通：

1. 地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
2. 地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
3. 阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
4. JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

• 総戸数：649戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　 地上45　階建地下1階建
• 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
• 完成時期：2010年1月5日
• 入居（引渡）:2010年4月
• 敷地面積:10642.35m2　　
• 建築面積:2,688.33m2　
• 建築延床面積:72,280.12m2
• 地目:宅地
• 駐車場台数:446台 （うち、来客用4台・管理用2台）　
• 駐車場使用料（月額）:19000～28000円　
• 駐輪場台数:1300台　
• 駐輪場利用料（月額）:100円・200円　
• バイク（ミニバイク）置場台数:130台（バイク24台・ミニバイク106台）　
• バイク（ミニバイク）置場使用料（月額）:バイク1900円・2100円,ミニバイク：1000円　
• その他施設:スカイラウンジ・ゲストルーム・フィットネスルーム・ガーデンカフェ・ガーデンテラス・コーチエントランス（車寄せ）
• 売主：住友不動産(株)（国土交通大臣(14)第38号 ）
• 施工：(株)大林組
• 管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
• 管理会社:住友不動産建物サービス
• 設計

1. 基本設計：(株)ＩＡＯ竹田設計、(株)大林組本店一級建築士事務所　　
2. 設計・監理：(株)大林組本店一級建築士事務所

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売スケジュール2010年9月中旬販売開始予定
• 価格： 2820万円～5930万円
• 間取り1LDK～4LDK　
• 専有面積55.66m2　～98.49m2　　
• バルコニー面積5.40m2　～12.57m2　　
• 管理費（月額）12,131円 ～ 19,931円　
• 修繕積立金（月額）2,350円 ～ 4,170円　
• 管理準備金12,131円 ～ 19,931円　
• 修繕積立基金313,900円 ～ 555,400円
• 最大の欠点は入居者の少なさですね。 　このマンションは大規模タワーですから、修繕費も桁違いだろうし、これから入居者が増えなかったら修繕計画はどうなってしまうんでしょう。正直、今の積立修繕費の値段は販売用に相当甘めに見積もられていると思います。このまま入居者が増えなければ積立修繕費は上げられないでしょうから、いざ大規模修繕の段になって全然修繕費が足りなくなり、大幅追徴も心配です。 　また、大量の在庫がこのマンションの資産価値に与える影響です。数戸ならいざ知らず、大量の在庫がいつまでも存在する限り中古での販売しても買い手が付かず、仮に付いたとしても築年数や建物のグレードより大幅に価値の低い価格での売買となる事が容易に想像できます。
  • 修繕費は売主が負担では？ 既に管理組合もできていますし。 ある意味、滞納されるよりすみふに負担してもらってる方が、ありがたい。
    • そうじゃないんですよ。これが。 売主負担の間は、必要な積立金の値上げができないし、それによって突如一時金が必要になったりします。 これだけ売れ残っていると、議決権のかなりの部分を売主が保有しているためです。
    • このマンションの修繕費は、 長期修繕計画にしたがって数十年毎にある大規模修繕のことも考慮されて設定されている。 俺は、住戸が売れ残っても、 修繕費は、長期修繕計画にしたがった修繕費以上の値上がりは 絶対にないことを十分に確認したうえで、このマンションを購入した。
• 例えば、５年後予定されている修繕計画の値上げが、未契約戸数（つまりデベ側の持ち分）が多いために更改されず、販売当初に低く設定されたまま運用される可能性があるということですね。
  • 未契約住戸の積立修繕費はスミフ持ち。まったくの損失ですから、あえてその損失の幅を広げようとする訳ないでしょう。 向こうも商売ですからね。修繕費が足りなくなれば、足りないなりの修繕で済まされてしまうでしょうね。
• この辺はＢ地区に無理やり建てたマンションだから仕方がないって書かれてた。 やっぱり売れ残ってるし。
  • 隣がラブホですよね。。。資産性は難しいのでは。

交通[ ]

• 天満橋筋の横断歩道の信号の間隔ちょっと長すぎませんか？ さざなみあたりはかなり短いですよ。
• ここって実質徒歩６分で天六まで行けます？無理ですよね？
  • 私は40代の男ですが、信号さえスムーズに渡りきれれば駅まで5分程度で行けますよ。 私はここに移り住んで3年になりますが、毎日がホテル暮らしのようで大変満足しています。

構造・建物[ ]

• 北向きの部屋を購入された方いらっしゃいますか？日当たりはどうでしょう？ 北向きの部屋を検討しているんですけど、日当たりが心配です。
  • 北東ですが、北側もとても明るくて、ダイレクトガラス側は眩しいくらいです。 午後の三時過ぎくらいから日差しも入ってきます。 少し西に向いてるのかな？
  • 北向きです。普通にバルコニーがある部屋と明るさが全然違って、非常に明るいです。是非見せてもらってください。びっくりすると思いますよ。
• 北向きは淀川の河川敷とか河面とか見えますか。 少なくとも大きな川が流れている地形はわかる？
  • 高層階なら余裕で見えますよ非常用エレベーターのとこの窓から見たらいかがですか？
  • 北向きは、視界遮るものがなくていいですよね！ 淀川の流れもキラキラして飛行機が着陸する様も見れて。
• ガーデンカフェから天神祭り花火って見えました？
  • 周りの建物や高速が邪魔で思うようには見えませんでした。しかし、昨日はラブホも繁盛していたようで、明るいうちから結構なカップルの出入りがあり、子供にはよくない光景が続いていました。
• 低層階南向きですが、天神祭の花火は家からよく見えました。淀川花火はラウンジから見ました。
• 西角在住ですが、西日は結構あります。 でもそれに勝る眺望には代えがたいものがあるとおもいます。 やっぱり西にしてよかったいうのが、夫婦の共通意見です。
• ここって免震でしたっけ？
  • 制震です。

共用施設[ ]

• 自転車置き場は何としても１階がいいなと思いました。
• コンシェルジュカウンターで荷物を運ぶ台車は借りられるのでしょうか？
  • コンシェルジュカウンターに台車貸出しも書いてありましたよ。
  • 台車ありますが、１～２台しかないようです。
• お客様駐車場に車を停めたんですが、車寄せのエントランスに行くのにいちばん近いルートならチェーンゲートをくぐらないといけないんですね。足が悪いお年寄りがいたので気になりました。人が通れるくらいの道がほしいなぁ、と思いました。
• ラウンジは貸し切りじゃないときは解放されてるんですかね？
  • そうですよ
• 淀川花火ですね。スカイラウンジが開放されるみたい
  • 遠すぎて迫力ないでしょーね。
• この間親戚が遊びに来たのでスカイゲストルームを初めて予約しました。 部屋を見せてもらいましたが、想像より広くて家具も素敵でした。ビューバスも夜景がキレイそうでした。アメニティなんかもちゃんと揃ってるんですね！
• ガラスウォール全然汚れてません。年に４回も清掃する必要ってあるのでしょうか？ あまり管理費の無駄使いしてほしくないので、年に２回でも十分だと思います。
  • ガラスウォール全然汚れてません。年に４回も清掃する必要ってあるのでしょうか？ あまり管理費の無駄使いしてほしくないので、年に２回でも十分だと思います。
• 花火どうでした？？？ スカイラウンジに行かれた方いらっしゃいますか？
  • 少し煙で見にくい時もありましたが、とても良く奇麗に見えました。 最初は人が少なかったものの、花火が始まるとあっという間にラウンジは いっぱいになりました。思った以上に迫力が凄かったです。 来年は是非ご覧になってください。
• 去年の淀川花火はアリーナ席で見たけれど、 今年はスカイラウンジから見てみました。 少し遠くは感じますが、都会の花火って感じでそれはそれでとっても綺麗でした。
• タワーパーキングなので順番待ちがいなくても、車を入庫・出庫するまでに３，４分はかかります。
• なんでテラスにはカフェからしか出られないの？ あれじゃあ使いにくいじゃない 内覧会のときみたいにエントランスホールの扉あけれるように提案してみよ
• １２月より来客用の単車置き場がなくなるということですが、ピザ、新聞の配達員さんは、 北側のフォレストパークにでも置いて配達となるんでしょうか？ どんないきさつで、なくなったんでしょうか？ 親が単車で寄っていくことがあるので、短時間でもだめなんでしょうか？ 引っ越して間がないので、詳しい方教えていただけませんか？
  • 無くなるのではなく、空いている居住者用駐輪場の一部へと場所が変更になるそうです。先日配布された総会議案書にそのように書いてあると思います。 車の切り返しや自転車との接触事故の危険性、放置自転車の問題やエントランスの景観上の問題・・・・色々理由があると思いますが、詳しいいきさつをお聞きになりたいなら今月の管理組合総会で質問なさっては？理事の方がちゃんと説明してくれると思いますよ。共有施設も内廊下やコンシェルジュ、車寄せエントランスにスポーツジム、カフェや広大な庭園、ゲストスイートに梅田を一望できるスカイラウンジなど充実しており、戸数も多いので修繕積立費も他のタワーに比べ安価で安定的に積立られています。

設備・仕様[ ]

• 鍵の件ですが　タッチキー付き３本　タッチキー無キー２本　もらえるとのことでしたが　説明を聞いていると タッチキー無では　エレベータに指定の階へ行けないらしく　３人以上のお家族の方は如何されるのか 　 又　鍵を忘れた場合全く自分の部屋にはいられないらしく　普通ホテルのようにフロントに言えば 鍵を開けてもらえるシステムは無いとのことでした　みなさん鍵は如何されますか　
  • タッチキーの追加はいくらかかるんだろね鍵だけ持ってても部屋に入れないってこと？何のための鍵だ…
  • このマンションは、防犯の事を考慮して警備室に鍵を預ける事が出来るシステムでしたね。預けるか預けないかは契約者の自由選択になっています。私は2人住まいでしたので鍵の数を気にしませんでしたが、4人住まい等の方は担当営業にタッチキーの追加質問必要ですね。
• 鍵って、タッチキーやなくて、リアル鍵の話ね。階数は判別されないですよね？
  • 鍵で階数を判別できるはずですよ。 内覧会の時に説明があったかと思います。 エレベータはホール入口でタッチキーをかざすと最寄の箱が下りてきて、階が自動で設定されてると聞きました。 あと、エントランスでタッチキーをかざすと、宅急便の預かりも分かるそうです。 賢いな～と思う反面、万が一落としたときの事を考えると怖くなりました。
  • 鍵をタッチして一度記憶させると次から自分の部屋の階数を押さなくても自動で自分のフロアーに停まるようになるって説明受けましたが。 また、キー別で誰が帰宅したか、携帯電話など登録した所にお知らせメールが届くとか。
• 鍵の話とは関係ありませんが、 室内からのコントローラで、人を招くときはエレベータが迎えに行くそうです。 階ボタンも押された状態で待機してくれるんだそうです。
  • それ、他の人からしたら迷惑だよね。特に何軒か来客が重なったり、逆に降りたい人が重なったときなんか。
    • タッチキーはエレベーター前のセンサーにかざすと 自分の階が勝手に点灯します。 それ以外の場所ではエレベーターを２階に呼ぶだけで 自分の階にとまるように設定するのでは ないようですよ。 但し、来客は自室からセキュリティを解除することによって エレベーター呼び出しから指定階へ止まるところまで 設定されるようです。（でも迷ったらどうなるんだろ？） 説明書のファイルの一番後ろに入っていた説明書に 書いてありました。 ちなみに普通のカギはエレベーターにものれないのでは ないかと・・・。あまり意味ないですよね。
• どなたかタッチキーの追加について問い合わせた方います？
  • 問い合わせしました。 引渡し後にしか申込はできないそうですが 設定のための出張費やなんやで １個15000円弱くらいかかりそうですよ。 申込書は引渡しのときにくれるそうです。 ICチップの入っていないのは もちろんもっと安いそうです。
• エアコンについて、やはりマルチじゃないとダメですかね～？
  • ３Ｌ以上だと、室外機の置ける関係で止むを得ませんよね。 私は３ＬＤＫの部屋ですけど、２部屋マルチのリビングと 一部屋は通常のエアコンにしました。 マルチ２組の組み合わせだと、コストや初期費用が かなりかかるので。それでもシスコンさんですと、 それなりのお値段になりました
  • 私も３Lの部屋です。バルコニーは2つありますが、指定場所以外は置けないみたいです。 エアコンの種類について、シスコンさんからお話は聞きました。マルチワンセットと普通エアコン１部屋は参考になります。
• エアコンですが　設置場所をベランダ床面のみに限定して考えるとマルチタイプになってしまいますが ベランダの窓に影響の無い壁面取り付けにすると　同じ床面積に設置する室外機の２倍設置できますので マルチでなくても　可能と思いますので　少々工事費が高くついても　後々の事も考えれば綜合的に 安くなるのではと考えています。
  • それってモデルにあった2段重ねのやつですかね？うちはそれで考えてたんですけど、できないって言われちゃいました。
  • 今時のマンションはどこも、室外機の公団吊りなどのような壁への設置は禁止してますよ。
    • 壁への加工は禁止されているのですね その場合は二段積みで　問題がないところだけが　出来るということですか
• 皆さん，カーテンは防炎ですか？
  • うちは防炎にしましたけど、シスコンさん以外なら防ぎようがないでしょうね。
    • 建築法？上、防炎にしないといけないんだよ？
• 浴室の竿が一本しか架けれないのは痛いチェック漏れでした。以前の所は2本架けだったんで。でも高層のバルコニーは突風が凄い時があるんで泣く泣く諦めます。バルコニー付きのタワマンで問題なく干せるのでここでも大丈夫でしょうが一応ルールがあるのと落ちて事故にでもなると損害賠償や怪我が怖いですし、諦めます。
  • 床に置く　物干しの小さいのを　風呂の床に置いて　乾燥して　風呂に入る時は折りたたんで　風呂外に置けば 如何ですか　私もそのようなものを　東急ハンズに探しに行こうかと思っていたところです
  • 洗濯物の件ですが、干し姫さまを付けられたら便利ですよ。 電動と手動が有り、壁か天井に付けられ収納式でとてもスッキリしますよ。 現物はパナソニックのショールームで見れますよ。 私は、天井埋め込み式の電動タイプを取り付けています。
• 輸入シャンデリアを付けしたいですが、天井の補強工事がいるみたいです。 天井補強工事って、可能ですか？
  • リフォームになるので管理組合に届け出が必要ですね。
• 最近の高層マンションは隣個との壁はコンクリートではなく薄い板の壁が多いみたいですね ここのマンションのキッチンにはソフトクローズが付いていないので閉めた時には結構な音がします

【ネット環境】

• 皆さんはネット等はもう決められましたか？ j:comでネットをしながら、suisui liteも使えるんでしょうか？ suisui liteは100Mbpsなので、併用できるなら、ネットはsuisui lite、 メールはj:com、というような使い分けができないかなーと思いまして。 せっかく管理費でsuisui liteの利用料を払ってるので、使わないともったいないですよねぇ。。
  • 私もネットで悩んでいますが　いま契約率がいまいち伸びていないようなので　初めは無料のネットでもそこそこ 速度が出るのではと考えています　 完売近くになって　速度が落ちてきた時点で考えてはと　様子を見ることにしました
• suisiu liteの利用手引きを見ると一定時間内での大量データ送受信には利用規制をかけるとあるので、速度についてはそんなに心配はしてないんですが…甘いですかねぇ？ 今はADSL 12Mなんで、それよりはマシなんじゃないかと・・。 初めはsuisiu liteと無料のHOT MAILでいいかと思っていましたが、セキュリティの心配と電話の事があり、色々考え直しています。 j:comは電話もセットにすれば今よりかなり安くなるのと、NHK受信料の団体払いが魅力的です。 IP電話ではないのがどうだろう？と思いましたが、今の固定電話より安くなるのでまぁいいかと。 あと、Wi-Fiをしたいのですが、『Wi-Fi ネットワークアダプタ』を買えばsuisiu liteでもできるんでしょうか？
• ネットの速度、どうですか？
  • 携帯の電波があまり良くないので、DoCoMoのマイエリアをしたいこともあり、NTTでブロードバンド契約しました。 ネットもスイスイに比べて格段に早くなりましたよ。
  • 僕は今の所問題無しです。 以前がADSLでしたから。
  • 私もSUISUIを使用しています。 現在のところは、夜の集中時間帯でも遅いとは感じていません。前の住居でのNTTの光や職場のLANと比較しても、さほど変わりないように思います。 私はブラウザの閲覧程度なので問題ありあせんが、大量のデータを送受信する方は遅いと感じるかも知れませんね。入居者が増えた場合にどうなるかも分かりません。
• マンションのホームページはスイスイからしか見れないということで、いちいち接続を切り替えるしかないようです。出先からも使えないので不便だなぁと思いました。
  • 出先から予約等できないんですね…残念だ。
• うちはNTTですが、シューズボックス内の配線をさわって、通常使用していない１端子だけSUISUIを残しています。 予約等するときだけノートPCを持っていってつなげばいいか…という感じです。 セキュリティー的にもイントラネットとインターネットを常時混在させるのはよろしくないと思います。 技術的にはできると思いますが。
  • ＳＵＩＳＵＩのご利用の手引きが あったのを忘れており、 昨日、確認したところ、 部屋単位で、ＳＵＩＳＵＩと任意プロバイダーとを 併用することができるみたいですね。 私は、パソコンを複数台もっていますので、 メインパソコンを設置した部屋では任意プロバイダーに接続し、他の部屋でＳＵＩＳＵＩに接続できるように しようと考えております。 他の部屋に設置予定のパソコンはそんなに使用頻度が 高くないので、上記構成で、 私が希望していた環境が構築できそうです。
• 私は、NTTにしましたが、玄関のブレーカー付近にスイスイ用のターミナルBOXがありますので、スイスイを使用したい部屋のLANケーブルをつなぎ変えればスイスイが使えます。後は、その部屋からLANケーブルでパソコンにつなぐだけです。無線ルータを使用してなければ、設定変更などもないですよ。
• 最近、インターネットの「SUISUI」回線の速度の低下が著しくないですか？ ネット中も画面遷移が異常に遅いことが頻発しています。 無線LANで接続していたので、壊れたかな？と思い、無線LAN機器を買い換えたのですが、 まったく改善されず、久々に有線で直接パソコンと回線を接続してもやはり変化ありません。 よってそもそもSUISUIの問題と判断しました。 ネットショッピング中にエラーが発生したりするのでこれでは安心して使えません。 住人の方がふえてきたからでしょうか。

【オプション】

• ダウンライトに変更された方いらっしゃいますか？ どのタイプにするか悩んでます。 どうやって選んだらいいんでしょうか？
  • 私はダウンライトにしました。全ての部屋を。。。 初期費用は掛かりますが、やはりＬＥＤが良いと思います。 調光もできるようですし、何より光熱費が白熱灯の１／８だとか。 寿命も４００００時間と長持ちだし、数年で元は取れると思います。 また、光が屈折しにくいので、本の字も綺麗に見えるみたいですね。 参考まで。
  • LEDすごく気になるんですが光に暖かみがあまり感じられなくて悩みます。 普通の電球と同じようにつけかえれたらいいのになぁ。
• 私は、リビングをパルックボールタイプにしました。LEDと比べて1灯あたり10ワットでLEDと3ワット程しか変わらず、節電効果もあり、差し込む電球の型番もシスコンに調べてもらい将来LED電球との交換も可能とわかりました。調光がないのは残念でしたが、63000円の価格差は取り戻すのに10年以上かかりますし、光の広がりがあるパルックにした次第です。 参考になれば。
• 「プレミアコート」をシスコン社以外の他社でされた方で、お勧めの業者さんをご存じの方がいらっしゃれば教えて頂けませんでしょうか？
  • Ｓスタイルのプレミアムコーティングと言うものを施工しました。 これはいろいろ調べたのですが、シスコンの提案しているものと同じように、液体ガラス系のコーティングみたいですが、非常に安価でした。 反対に安すぎて心配になるぐらいですが、ものは同じようなものと思いますよ。
    • 早速チェックしました。S-STYLEのプレミアムコートですね。 おっしゃる通り、シスコンの提案しているものよりかなり安価ですね。 品質も良さそうなので見積もりをお願いしようと思っています。

間取り[ ]

内覧会[ ]

• 指摘事項はかなりしっかり見たつもりではありますが、５項目くらいでしたね。 全体的にさらっと見ただけでは、指摘がむしろなかったので、一生懸命５項目指摘したって程度。 概ねよくできてましたね。
• 内覧会は、カメラは忘れずに持っていってくださいね。 平面図に記載とフセンに番号を付けて写真をとっておくと再内覧時わかりやすいと思いますよ。 私は、内覧業者を頼みましたので全ておまかせですが、書き込みを見ていると専門家の同行など必要ないほどの出来のようですね。
• 壁紙業者が良くないのか？空気が入っていたり、糊が付いていて光っていたり、茶色に変色していたりと全体の１/３位は張り替えて欲しい所がありました。 大林組の方が立会でしたが、快く替えておきますねとお返事いただけました。 壁紙以外には殆ど満足でした。

入居後の状況[ ]

【マナー】

• ペット同伴可能なエレベーターは、北側の一台です。規約がわかってない方がおられます。
  • トリミングルームのあるマンションですよ。ペットを飼ってる入居者は多いと思いますが、私もペットは飼っていますが、ペット規約はちゃんと読んでいます。基本は、非常用エレベーターですが、通常のエレベーターを使用していい時間帯があることをご存じですか？管理規約をお読みください。ゴミ清掃の時間帯です。その時間帯以外に通常エレベーターを使用していたら遠慮なく注意してください。
    • エレベーターを利用する場合は原則非常用エレベーターを利用し、ペットをケージ等に入れるか リード等をつけて抱きかかえるものとする。 なお、非常用エレベーターがゴミ搬出専用運転時及び点検等で利用できない場合に限り、他の エレベーターを利用できるものとし、他の同乗者がいる場合は同乗者の承諾を得て利用すること。
    • たしかにペットと清掃時間帯に通常EVに乗る事は可能ですね。ただ規約には同乗者に承諾を得ることとも記載されてます。まぁ先に乗り込んでたら承諾って難しい話しですが、ここはお互い気持ちよく生活するにはやはり声かけが必要でしょうね。乗り込む人は「こんにちは」、ペット同伴の方は「ペットと一緒ですが大丈夫ですか？」とか。暮らしやすくしましょうよ。
  • 賛成です。 うちもペットがいるので契約前にすみふに何度も確認し、ペット規約もよく読みました。 清掃時、点検時のいたし方ない時は通常ＥＶまで抱きかかえて行き同乗者の方に 聞いて「どうぞ」と言っていただいたら一緒に乗ろうと思っていました。 ペットの好きな方、苦手な方、怖い方色々いらっしゃるだろうし、ペットだけではなく 走り回ったり、大声で騒ぐ子供やバギーの横並び等々みんなどこかで誰かの迷惑になっている かもしれないという気持ちでお互い「ご迷惑おかけします」「ご一緒してもいいですか。」 と声かけし合いませんか？ 最初からお互い敵視するのはちょっと残念です。 もちろんペットを飼っている方が最大限の配慮をするのは当然ですけど。
• ペット規約ですが？？ 読まれているのでしょうか。 柴犬３匹 コリー犬などを、台車でそれもリードなしでエレベーターに。 管理から注意を受けながらも、未だ平然と乗られて居ますが どうなのでしょう。 入居時住友を信頼し 管理も徹底してるとの事、入居しましたが どうも嘘のようです。 垂れ幕についても、住友の返事は売れてないからでした。 ペットについては、人命にもかかわります。 小さいお子様などにも危険ですからね 住友にはがっかりです。
• 北側のエレベーターの待ちスペースででも、犬を歩かしているのを 見かけるなど、確かに最近ペット絡みのマナーが気になることがあります。 規約を知っていて無視しているのか、ご存じないのか分かりませんが・・・ できるだけ、その場でお願いするようにはしていますが、鬱陶しいと思われて いるんでしょうね～
• たしかにペットを歩かせている人、いますね。 マンション内でオシッコしないか心配です。
• それにしても、ここに住んで早2か月になりますが、 本当に平和なマンションですね。
  • トラブルはありませんが、すれ違っても挨拶もしてくれない人が増えたように感じます。
• トラブルはないですが廊下の新聞受けに傘を置いてる方が多いのが気になります。害はないですが、だらしない方に見えちゃいますよ。
  • 確かに　傘を玄関扉の外に置いておられるとこがありますね せっかくの綺麗な内廊下が台無しですね この廊下の敷物は水に濡れると汚れたような跡が付きますので 傘を置いておられる玄関は　水滴が落ちた跡が点々と残るので 汚くなりますし　他の住民が見ても嫌ですね
• ロビーを走り回る子供やソファーに子供が寝転んでゲームしてたりするのをよく見ます。 せっかく目の前に公園があるんだから外に出ればいいのにといつも思ってます。
  • 私は仕事終わるのが遅いので、朝早くと夜にしかロビーを通らないので 騒がしいお子さんをみたことがないです すれ違う住民の方達は、こちらが挨拶すれば気持ちよく返してくださる方が 多いのでうれしいです

【不具合・修理】

• 床の件ですが　床暖房の床だけが歩くとボコボコと音が大きく気になっていますが　 皆さんは　如何ですか
  • うちは大丈夫です。昔住んでたマンションで床なりが問題になったので一度問い合わせたらどうでしょう。
  • うちも床鳴りなんてしてませんね。 ただちょっと、キッチンの水圧が弱いかな。 水圧を高くする方法、どなたかご存知ないですか？
  • うちは水圧は、普通だと思います。階数の問題ですかね。
• 水圧関連ですが、お風呂のシャワーが弱い感じがします。 改善の方法はありませんか？
  • シャワーの水圧の件ですが　最初の説明の時、聞いたのですが、お湯のタンクの温度を高くして 水の混合割合を多くすると　少しはシャワーから出る水量が増すので　水圧が高くなったような 効果がある　と聞きました
• ディスポーザーの中にある止め具のナットが錆びてきている ようなんですが、どなたかそんな方いらっしゃいますか？ 洗剤や食品の成分で錆びるなんてことあるのかなと思って。 3か月点検の時に言うつもりではありますが、他にもいらっしゃるかと 思いお聞きしました。
  • うちは、入居時から、ディスポーザーの中のナットが錆びていました。 3か月点検というのがあるとはしりませんでした。 情報ありがとうございます。 私も、そのときに指摘しようと思います。
• 浴室の排水口の部分の全部品（四角のふた、網状のもの、筒状のもの、灰色の水ため等）を 全て洗っているのですが、四角のふたをあけたままでは泥くさいにおいがします。 このような症状の方、いらっしゃいませんか？ 定期補修では、一応、報告しようと思っておりますが。
  • うちでも先日同じようなニオイがしていました。 我が家は各部品を洗剤で洗った後、ハイター系をしていますが ニオイは排水溝から上がってくるようで自分の部屋だけでは どうしようもないのかな～？と思っていました。 うちも定期修繕で報告するつもりです。
    • 排水口から、泥臭いにおいが発生していたのですが、 先日の定期補修下見において、大林組の方からにおいの発生の理由を教えていただき解決しました。 理由は、排水口の中の筒状のものを洗浄等のために取り外し、その後取り付ける場合、少し回転させてきっちり固定させる必要があるとのことです。 筒状のものをきっちり固定させたら、においはしなくなりました。 以上、報告でした。
    • ディスポーサーもサビではなく汚れでした。
    • うちも同じこと言われました。おはずかしい…念のためディスポーサー専用のブレーカーがあるので、おとしてから掃除してくださいとのことでした。

【生活音・騒音】

• このマンションでピアノ等を使用されておられる方はいらっしゃいますか？ 音に対してどの程度気をつけていらっしゃるのか参考までに教えてください
  • ピアノは持っていませんが、私の上下両隣は入居されておられますが、ＴＶの音とか生活音は全く聞こえませんし廊下にも聞こえてきません、ただ夜中の寝静まった時に、上の人がドスドスと歩かれる場合に、気にすれば聞こえます。
  • ここに住んでる友人に泊めてもらいましたが、かなり静かで驚きました。 防音はしっかりしているようです。昼間だったらピアノもそれほど気にならないのでは？ あまり無責任なことは言えませんが、外の音もほとんど聞こえず静かな印象は受けました。
  • 隣人の方が、ピアノを弾いているのを廊下を通る時に聞こえましたが、 部屋に入ると音は全く聞こえませんよ。
    • 電子ピアノか本物のピアノかで、だいぶ変わると思いますけど。
• 周辺の部屋の音は全く聞こえません。外の廊下でしゃべっている声が玄関ドアの前で聞こえるくらいです。

買い物・食事[ ]

• カフェのパン食べてみました。焼きたてではありませんでしたがサクサクデニュッシュおいしかったです。7種類位しかなかったのでもうちょっと種類増やしてほしいなぁ。
  • カフェのパンて冷凍生地を焼くタイプですかね？
• 今一番気になってるのが天満駅から帰ってくる途中にある「ジョニーのからあげ」です。みなさんはマンション周辺で気になってる所はありますか？？
  • 「ジョニーのからあげ」見に行ったんですけど17：00からの販売だったんで本日は諦めました。 そのお店を西に向って進んでいくと串揚げの「壺天」というお店があり、お任せで頂いたんですがさっぱりと油も軽く個人的には好きなお店ですよ。いろいろこのようなお店の情報がやりとりできると良いですね。
  • 壺天も気になってた店の一つだったのでまた行ってみたいと思います。ジョニーのからあげは投稿した後買ってみたんですけど骨付きのからあげがおいしかったです。ちなみに壺天の近く（細い道を北側）にある煮干しラーメンや天神橋筋玉出の近くにある天四郎のつけ麺も自分は好きでした。 某劇場は‥飲むと行ってみたくなりますがなかなか行く勇気がでませんよ
• 天五中崎商店街と交差するグルメストリートあるの知ってます？有名なネパール料理がある通り。その通りに【春陽】っていう店があります。中華のようなメニューなのにだしは昆布で、何を食べても素材の味を生かしたおいしい店なんです。ランチもヘルシーなので興味あったら行ってみてくださいね
  • やっぱ梨花食堂のカレーはうまい！ 特にビーフステーキカレーにチーズトッピングがお勧め。 天六のダイコクの裏側にあります。
    • 近所なので、念のため。 梨花食堂は天六ではなく、JR天満駅のダイコクの南ですね。 天満市場の北に２号店もあって、 そちらはあまり混んでいないのでオススメですよ。
• ぶらら天満の北側、業務用スーパーの南西位置にも梨花食堂の2号店がありますよ。美味しいですが、少々味が濃すぎて飽きてくる時があります。もう年ですかねぇ 串揚げやワインを軽く飲めるバールみたいなお店知りませんかね？
  • 天五の裏の飲み屋街の筋にワイン飲めるお店ありますよ。 この通りは、有名なウナギ屋さんや、玉一という焼き肉屋など有名店が並んでいます。 平日でも繁盛してて賑やかな通りです。ついつい一杯飲んで帰りたくなりますね。 見知らぬ人ともすぐ仲良くなれちゃいます。ひょっとしたら、バッタりお会いする ことあるかもしれませんね。
• ぷらら天満以外で近いスーパーはありますか？ 24時間あいてるスーパーだとうれしいです。
  • 玉出があります。良質な物が必要でしたら橋渡ったところにある都島のパントリーですね。
    • 徒歩だと１５分はかかりますから、２４時間営業といえども夜は出歩かないほうがよいと思います。 　治安も良くないですからね。
    • 確かに女性や子供は夜歩かないほうがいいですね。 阪神高速の下とか特に。 うちは夜は必ず車にしてます。
• 24時間スーパーは、玉出よりも都島駅前のグルメシティもあります。徒歩15分ぐらいで同じですが、治安はこっちのほうがいいですよ。
• スーパーやドラッグストアなどが遠そうなのが気になっています。 住んでいる方々はどのあたりで買い物しているのでしょうか？
  • スーパや買い物するところはたくさんありますよ。 近くのスーパでいえば、業務スーパやパントリー、フレスコ、 阪急ストアなどなど。商店街に行けばたくさんお店もありますし。 ぶらら天満はかなりお安くて量も多いのでお得です。 ドラッグストアも樋之口の交差点の角にすぐありますし、 商店街にいけば、ダイコク、ミックなど多数ドラッグストアが存在します。 この辺は買い物の利便性はかなり良いと思います。 いずれも遠い距離ではないと思います。
• イズミヤできるの楽しみですね。 ダイソーもその中に入るみたいですよ。
• 宮脇書店は入らないのかな？
  • 宮脇書店は入らないそうです。
    • やっぱ暑くなると歩いてすぐのスーパーってうれしいですよね。
    • 営業時間は朝7時～夜1時らしいですよ！ 楽しみですね！！
    • 24時間は都島駅近くのグルメシティです。 でもイズミヤも7時から1時までやってくれるのなら 起きてる時間は開いてるのでほんと助かります。
    • ダイソーと宮脇書店の跡地で駐車場の広さも考えたら、そこそこ大きいんじゃないの？？
    • 両方の店舗の跡地は、約800坪有るそうです。
    • イズミヤが７時から開くって貴重ですね。 深夜までやっているイズミヤはあるけど、大体は９時開店だし。
• 金曜日の夜に池田町付近で飲むのが楽しみになってます。 食べるところや飲むところも近くにたくさんあっていいですね。 環状線桜ノ宮駅付近から見るこのマンションが好きです。 あと自販機があるのもかなり重宝しています。
• 買い物も都島のパントリーや天八のライフに行けばいいので便利です。
• 唯一の不満が、スーパーが遠い事でしたが、3月にデイリーカナートができるので、それも解消されました。（2012/2/2）
  • デイリーカナートできましたね。 裏に入口ないのが残念ですが… 二階のダイソーはどうなんでしょう？ ドラッグストアがよかったな。 営業時間も25時までやってほしいな。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 今回の地震で、川沿いは大丈夫かなってちょっと心配になりました。 まぁ、津波がここまで川を上がってくることはほぼないと思いますが、地盤がどうなのかなって思いました。
  • 上町台地以外はどこも同じですよ。たぶん。
• お部屋からの大川の眺めに一目ぼれし、 自然が多く、大阪らしい商店街が近くにあるこのマンションがとても気に入っています。
  • 私も大川の眺め、毛馬公園から感じる自然が気に入り契約しました。 桜や天神祭りなども部屋から見られるので、１年住んですごく満足しています♪ こちらこそよろしくお願いいたします。
• 交通の便もいいし、お買いものにも便利。 下町な感じも好きです。
• 飛行機の航路がすごく近くないですか。羽田から伊丹に降りるときに、結構、近くを飛んでいて、びっくりしました。

周辺施設[ ]

• 洗車は手洗いでしたらどこ行かれてます？最近引っ越したばかりで、近くのＧＳとかあまり知らないので。
  • 片町にコイン洗車場があります．
• マンション内に有料で洗えるようにしてはどうかという話もあったような気が。
  • マンションの中で洗えるようになるんですか？でも、そんなスペースありましたっけ？ なにせまだド素人ですいません。
    • 洗車場については、総会の時の説明で、洗車場を設置すればマンションの価値も上がるということを強調すれば可決されたような気もします。設置費に数万かかるのに１回２００円にするということでずるいという気持ちになった人が多いようでした。
    • 無駄の多いマンションなのに 洗車場などもっての他でしょう 否決されて嬉しいです カフェや売店も要らないですよ 近場に安いお店もありますしね

その他[ ]

• 携帯電話の電波状況は如何でしたでしょうか？ 携帯電話会社・部屋の向き・階数などで電波状況が違うかと思いますが、御調べになった方教えてください。 ちなみに私の所は北向きの中層階ですが、ｄｏｃｏｍｏは電波品質に問題なく通話出来ましたが。
  • 高層階南側で　DOCOMO　の携帯電波状態試した方居られますか 有れば　電波状態を教えてください
  • auは大丈夫だったが、妻のdocomoは圏外になることがありました。
  • 西側高層階auはほぼ大丈夫でしたよだめだったらアンテナたてたらいいよ
  • 携帯電波状況報告（高層階東側　ソフトバンク） アンテナ表示は３本とも立っていました。 が、、通話すると途中ブチブチと会話が途切れることがあります。 余り良好とはいえませんでした。 ブースター？（電波を増幅する機械)を無料で貸与してもらえるようなことを聞いたので 入居したら試してみます。 ブースター情報、ご存知の方教えて下さい。
    • 電波状況報告ありがとうございました やはり　条件によっては何らかのブースター的な物を検討する必要があるようですね ４月に入って入居され電波状況改善された方　その時は方法を御教授願います
    • 今は電波弱いととんできてブースターとか設置してくれるからいいですよね。
• 携帯電話の電波の件ですが、 内覧の際、確認したところ、 やはり不安定で、通話できない状態です。（高層階、au） Docomo,Softbankはどうですか？ 何かいい対策があれば、教えてください。 宜しくお願いします。
  • 大林組の方は同じ高層階でも部屋によってキャリアごとの電波状況が違うと言ってましたよ。 今は電波悪いとすぐに来て調べてくれますよ。 auはホームページから依頼ができるようになっています。 auも簡易のアンテナ無料でつけてくれるのかな？
• 携帯電話の電波が届きにくいのに、携帯電話会社に言ってマンション全体に対策を打ってもらうことは できないのでしょうか、電話が鳴るたびに窓際に走って行かなければならないのは辛いです。
  • ドコモ、ソフトバンクならホームアンテナつけれますよ。
  • DoCoMoは、マイエリアがありますね。
• 携帯電話　電波状況　報告：以前にブースターとかを取り付けてもらおうとか言っていた高層階、東側の者です。（ソフトバンク） 状況として、電波はビンビンに３本立っています。しかし、通話はブツブツと途切れがち。 夜は結構、快適に通話できますが、日中は途切れがちです（たまには通信自体がが切れてしまいます。） 色々と調べましたが高層階では電波は届いているのですが色んな場所から届きすぎて干渉をして通話が途中で途切れたりするそうです。 ソフトバンクも高層階の対処はお手上げだそうで、ホームアンテナも付けてくれません（効果が見込めないからとか） 志向性のあるアンテナがあればと思いソフトバンクに問い合わせるも「現在はそんなものはない」とのこと。 ならば自分で指向性のある八木アンテナを自作（プラグは百均で調達）しましたが、効果はほんの少し有るか無いか（通信自体が切れることはなくなりました、今のところ）、、、。 で、一応、固定電話を設置しました。
  • え、ホームアンテナだめなんですか… iPhoneをWi-Fi接続しかないのか
  • auはホームアンテナ設置でバリ３になりましたよ。でかいけど。
• 携帯は、全キャリア持っていますが、アンテナレベルは、2本か3本たっていますが、通話途中によく途切れますね。高層階はしかたないのかな。 DoCoMoは、部屋内に小型基地局を作るマイエリアを契約しましたが、これも申込みから6週間先なので状態がわからないのでお伝えできないです。auとソフトバンクはアンテナレベルを増幅するホームアンテナしか方法がないようですね。
• 高層に住んでる者ですが、皆さん携帯の電波どうでしょうか？ ソフトバンクなんですがかなり悪くて・・・ ドコモやau使ってる方いらっしゃったら教えてください。 携帯会社変えても一緒でしょうか？
  • auもDoCoMoも同じですよ。高層は微弱な電波も拾いすぎるので、たまたま強い電波に繋がった時にはちゃんとつながります。対策としては電波の増ふく器を付けるくらいですかね。方角によって弱いってことはないように思いますが…
  • 南側の高層階の者ですが　ドコモで販売している窓に吸盤で取り付けるアンテナを付けました 電波状態は１か２ですが　安定しているので話が途切れることはありません ただしそのアンテナの線の長さ分（約４Ｍ）しか動けないです

掲示板[ ]

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