プラウド名東亀の井ガーデン

2018年5月25日 (金) 14:36時点における最新版

プラウド名東亀の井ガーデン外観

プラウド名東亀の井ガーデン外観

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目72・73番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
2. 名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階建（実質4階建）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年02月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：株式会社淺沼組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• プラウドだから高いでしょうね。最近の名東区で販売されているプラウドの価格を参考にしてみると、おそらく平均5000万くらいでしょう！高い！！戸建が買える！！！名東区の物件はプラウド以外も含めて供給過剰なので、落ち着くまでしばらく待ったほうがいいでしょうね。
• 土地が入札物件らしいし、中層以上は立てられないから必然的に１戸あたりの土地負担額が多そう。価格は高い気がするなァ。
• 3900万円台～6600万円台とあるので75平米なら4000万位なのではないでしょうか？
• ここの土地はもともとJICAの国際研修センターがあり、競売物件。いろんな不動産屋が目の色変えて入札してきたらしい。人気の出そうな地域だし。よって、土地購入代が高め。また、もう１階くらい高くしても、立体駐車場を増やせば対応できそうだが、ここは第一種低層住居専用地域。
• 駅から遠いし、相場より1000万円高い気がしますが。もちろん需要と供給の関係でみなさん欲しいと思われたから今の時点ではその値段が相場だとして満足で住まわれるでしょう。でも5年後の値段は？何か事情があり売りに出す時、すごい損になる気がすると怖い。最後に売れた部屋なんて1Ｆで5500万円ですよね。今の相場からして高過ぎませんか？他の3LDKは4000万円台ばかりなのに、角部屋が階に関係なしですごく高値でしたね。
• 正直割高な感じはあります ただここはあまり値崩れしないと思います。同じ学区にある中古マンションを見ると下がっているところもありますが ここは幼稚園、小学校も中学校も徒歩10分圏内と安心して通わせられる物件だからです。
• 一階でもお高いの？
  • 5500万円ぐらいっだったんじゃないですか。
• 中古の登場です。今度は人気の西向き。お値段は、新築価格４７９９万のところ４３８０万！
  • 今度は南向きです。 ７７．７５㎡の２ＬＤＫ。元々は３ＬＤＫだったはず。 たぶん最上階。 これでたったの４６５０万。 ちなみに新築時の値段は、４５６９万。 築３年以上ですが値上がりしてます。 これからますます値上がりするのではないでしょうか？
• 中古で5980万円はなしかな。このあたりがいい地域なのはわかっていても6000万円出して中古マンションはないです。
  • 元値は６２００万弱だったと思います。角部屋だけが広くて高い印象が。

【契約者】

• さて、内覧会の結果はどうでしたか？ 当初の予定は平日でしたが、やはり皆さん土日に変更していたようですね。 けっこう真面目に見たと思うのですが、私のところでは指摘事項は３点だけでした。 淺沼組の担当者さん曰く、野村不動産や設計者の日建ハウジングシステムも含めて、かなり厳しいチェックシステムを取られているそうです。 それもあって、やっぱりちゃんとしているなという感じでした。 入居が楽しみです。 今の悩みは、電話とインターネットは、ＮＴＴを継続すべきかスターキャットに乗り換えるべきかという点くらいです（笑）。

交通[ ]

• 一社駅徒歩9分
• 栄名駅に通勤する方なら一社から地下鉄乗った方が良いですよ。運が良ければ座れます。星ヶ丘で人がたくさん乗りこんでくるので東山公園だと確実に座れないです。
• う～ん、毎朝藤ヶ丘から栄まで通勤してますけど、大体通勤ラッシュの時間帯は本郷までで席は満員ですよ。上社、一社の辺りでは座れないと考えた方が良いです。どうせ立つなら東山公園から名駅栄のほうが乗車時間が短いしおすすめです！
• 西へ下がる道路の先に、今までなかった信号が設置されたおかげで、星ヶ丘方面へはあの道をよく利用するようになりました。逆に将来、交通量が増えなければいいけどと懸念しますが。
  • なるほど、確かに星ヶ丘方面に行くにはあの信号は便利ですな。

構造・建物[ ]

• 名東で出ている３物件では、立地ではNo.1だと思っています。
• 第一種低層住居専用地域で、将来的な日当たりも確保。南面も道路（それほど交通量は無い）、その南も新し目の一戸建てで問題なし。よって閑静な住宅街。
• こちらの物件もそうですが、最近プラウドも逆梁工法減りましたね。コストカットなのか、やっぱりなにか不具合が出る可能性があるからなのでしょうか？ご存じな方いらっしゃいますか？
  • 逆張りだと部屋とベランダの間に梁の段差が出来るからじゃないの？わたしは床はフラットのほうがいい。バリアフリーだし。
• 新基準ではバルコニーの戸境に水平避難用の穴がほぼ開けられない。かといって全バルコニーに非難ハッチを付けるのは・・・柱間が長くなり構造的に不利。（コスト高）床の支配面積が大きくなって重量衝撃音的にはかなり不利。ハイサッシにしても以前のパンフレットみたいに明るい訳じゃない。意匠的に変化が無い。ガラス手摺がやや流行り。
• いくら強固な地盤が５ｍ下にあるとはいえ（ほんとに？）杭を打たないべた基礎のマンションって地震や地すべりを考えると、なんかちょっと怖い。
  • 直接基礎が出来ないような軟弱地盤だからこそ、杭を打つんですよ。直接基礎なら平面でもっていますが、杭は棒でもっているわけです。その分、本数と杭基礎長で調整していますけど。構造計算上問題が無いなら、直接基礎のほうがずっと良いです。地すべりですが、この場所では起こりませんよ。地形図を見ればわかります。
• 外観が団地っぽい。ベランダがかっこよくない。あと、サッシが低いね。
• 段差は直床か二重床かってことでしょ。ここは直床だから、ベランダとの間に段差ができる。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 全体的には悪くないんですけど、あの生活感の無い大理石みたいなキッチンはなんでなんですかねぇ。ああいうのが人気なのでしょうか。
• シックで格調高い内装はいいのだけれどなんで安っぽく見える壁紙にしたんだろうねぇ。部屋とバルコニーの間には段差もあるし。
• ディスポーザーはありません。
• あれほどの価格設定にも関わらずディスポーザーついていないのが残念です。いくら24時間ゴミ出しＯＫと謳われていても、入居後、異臭等で通常の可燃ゴミ出し日しか出せなくなるとかよく聞きますし。

間取り[ ]

• 普通車なら許せるでしょうが大型車の排ガスとエンジン音は耐え難いです。静かな西向きは、夏の西日に耐えられそうもなく、結局わが家は残念ですがここを見送ることに致します。
• 南西角とはいえ、ほぼ地下室になるLtタイプよりは、ずっと光が入るであろうDtタイプのほうが良いと思うけどなぁ。

買い物・食事[ ]

• 買い物はバロー、ダイエーが余裕の徒歩圏内。星が丘までは気合がいるだろうが、徒歩でも可能（バスも有る）。

育児・教育[ ]

• 小中学校まで10分圏内。名古屋市では人気の学区。

周辺環境・治安[ ]

• 駅周辺は夜でも明るいですが、バローをこえると暗くなると思います。公務員の官舎があったり、大きめのお屋敷があったり住宅街としては閑静でいいとは思いますが、駅から９分。住宅街は夜も歩いて周辺を確認してくださいね。
• 一社駅周辺～このマンションにかけてはそれ程治安は悪くないですよ。一社駅周辺はドラッグストアや本屋、スーパーなどが立ち並んで人の行き交いも多い明るい場所だと思います。
• 一社の治安は名古屋市の中ではいいほうですよ。マンション周りは一戸建ての多いエリアなんで、夜は静か過ぎるかも。
• 見てきたけど、南面道路けっこう交通量あるよね？歩道も確保してある分、低階層は音・埃が気になりそう。
• うちは周辺環境を一番重視しました。子育て環境（学校・公園・周辺環境など）、生活環境（スーパー・病院・金融機関など）ともに申し分ないと思います。
• 学区やスーパー、郵便局など生活には全く問題ないエリアだと思います。駅までの距離は少しありますが問題ないと思います。

周辺施設[ ]

• 大廻間第一公園（約70ｍ）、瓶ノ井公園（約180m）

その他[ ]

掲示板[ ]

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