シエリア 夕陽丘北山町

2018年5月18日 (金) 13:54時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
• 交通：

1. 近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
2. Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
3. JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
4. Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年11月予定
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 低層階でも価格５８００万円以下では、１００％？販売されない１００％６０００万円以上の物件になりそうですね？
• 出ている間取りは７５００万円からでしょうね。最上階で８９００万円位じゃないですか？出ている間取りが下の階で６０００万円以内なら買おう。まあそんな安い訳ないか
  • 中部屋で5300万くらいからでしょうか？
    • 110m2の部屋は1億4千万超えの胸騒ぎがしますね。
      • 1億円は９９パーセント超えますね。
• 駅遠物件の上に高いんですね✖️
  • 駅から遠いのは、普通の分譲マンションに見栄えを多少良くして小戸数でゆとりを持たせ天井高を２５５センチ以上とる階高ではないでしょうか？
• 最上階は、地主が住むのでしょうか！？
  • 等価交換の物件ですね？
• 「シエリア」ブランドの評判ってどうなんでしょうか？
• 場所も間取りも理想であり。欲しい物件なのですが。 五条小校区とはいえ、あまりに高値でもローレル石ヶ辻や駅遠の東大門のように売れ行き悪そうなのが現実でしょうし。天王寺区でもかなりのマンション群。先々の転売時、需要と供給を考えるとマンションが溢れそうな場所と聞くと。ちょい高めでもそろそろ常識範囲内でお願いしたいです…
  • 本来ならば、天王寺区は戸建エリアです。北山町なんてその典型です。前面道路も4mないわけですから。数年前まで@300は戸建組のミニマムだったわけですから、リセールはシビアになると思われます。大阪人は実利を重視するから、やっぱり土地なんですよね。
    • ミニ戸建よりマンションの方が今はよく売れています。 ある程度の土地の広さがないと戸建しか建てれないので 坪単価も下がります。 隣と密接している戸建てよりマンションだと思います。 密接していると隣の行動パタ－ンがわかりプライバ－シ－はありません。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：26台(平面式26台)
• 自転車置場：78台
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：5台

設備・仕様

• シエリア は床暖房もエアコンもないんですね
  • 床暖、エアコンは　オプションの可能性ありますね

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：76.60m2～110.29m2(防災備蓄倉庫面積含む)
• 今出ている角部屋は悪くないですね。広さにゆとりがありますし、各部屋に窓があるのも好印象。専用ポーチも扉が付いてると独立性があります。中部屋も期待したいところですが、どんな感じになってるんでしょうね。ワイドスパンのバルコニーは全邸対応なのでしょうか。主婦からすると洗濯物がたくさん干せるなあと夢が膨らみます。
• 間取りを見ました。 Cタイプのみ掲載されています。角部屋ですね。専用ポーチがあるのでプライバシー感あります。廊下から玄関内見えないので、帰宅した時にドアをあけたら室内まで見えるっていうこともありません。収納多め。パントリーあり。リビングダイニングキッチンを合わせて18.6畳。洋室２、３、４のクローゼットがもうちょっと広かったらよかったかなと思うものの、お風呂が大きかったり、シューズボックスがあったりと収納も広く取ってあります。
  • 物置が小さい気がするのですが、、、
• 南向きのワイドスパンはいいですね。 室内が明るいし開放感があって。 浴槽が広くて専用ポーチも広いのがいいです。 マンションなので仕方ありませんが、収納が少ないですね。 洋服が収納できるかな。オールシーズン。 防災備蓄倉庫があるのは便利でいいと思いました。
  • 確かに、、8ｍ以上のワイドスパンは魅力的ですね。リビング南向きですし。住居専用面積に対して、収納が少なすぎますね、惜しいです。収納、オプションで後から増やせるんだったらいいな
• 公開されているタイプはエレベーターと隣接していますから、機械音や人が下りる際の騒音等は多少してくるのかな。 専用ポーチが広く、防災倉庫も完備されいているので安心できます。防災倉庫には自分自身の防災道具を収納しても良いのでしょうか。 リビングがワイド型になっているので部屋が広く感じれそう 各洋室も十分な広さがありますし、ファミリー世帯にとってもゆったりとしたスペースがありそうです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 現地見てきました。敷地も広く環境良さそうでした。価格どれくらいになるでしょうかね？？
• 北側がコクヨの迎賓館（創業者の生家）で北山町の中でも良い場所。高ければ高いほど売れる。庶民は手を出さない方が良いよ
  • お金持ちの住宅街は、ローンが苦しい人が購入するとマウンティングがひどいって聞いたことがあります。タワーマンションでもマウンティングがあるように、住宅街でもマウンティングがあるとか。気にならないならOKでしょう。
    • マンション住まいの時点で、戸建組からマウンティングされていますよ。五条もマンション開発が盛んになるつれて、変な連中が増えてます。
• この北側の近隣戸建隣接しています。 銭湯のあたりは、北向き戸建です。 東側は、土地面積大きい戸建ばかりです。 南側には、最近建築された戸建です。

周辺施設

その他

掲示板

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