シティガーデン ボンジョーノ（BONJONO）

2018年5月11日 (金) 22:38時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県北九州市小倉北区城野団地1609番（地番）
• 交通：

1. 日豊本線 「城野」駅 徒歩8分
2. 「城野駅前」バス停から 徒歩8分（西鉄バス）

• 総戸数：60戸（20戸（A棟）、20戸（B棟）、20戸（C棟））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建（A棟・B棟・C棟）
• 敷地の権利形態：所有権（共有）
• 完成時期：2017年11月28日
• 売主：東宝ホーム株式会社
• 施工：株式会社赤尾組
• 管理会社：株式会社プランドゥ

価格・コスト・販売時状況

• 今どき５階建てのマンションなんて誰が欲しがるのよ。銀行の社宅じゃあるまいし。それよりもしょぼい戸建てをもっと何とかしたらいいのに。欲ばかりはって・・・
• カタログもらったけど、各部屋のプラン、どれも使い勝手悪いね。どの部屋も導線は悪いし、バルコニーなんかアパート並みに狭い！でも値段だけは強気だった。どこからこんな強気の値付けをしたのか理解できなかった。 顧客のことを考えて設計して、売り出したとは思えなかったね。 それにマンションの管理も一度もしたこともなくて、営業自体ももマンションについて全く無知だった。 誰もマンション契約の経験がないとのこと。お粗末極まりなかった・・・
• 東宝ホームって、東宝住宅の戸建専門子会社じゃなかったかな？そのホームがマンションに手を出す理由をしりたいですが、当然、マンション販売している東宝住宅がバックアップするんですよね？
  • 同じ学校区で東宝住宅と東宝ホームの３物件が大競合するのに、バックアップするわけがない！設計会社も管理会社も全く別。東宝住宅の２物件も４０戸以上に売れ残って、大幅値引きしているのに。不毛な戦いをするなんて・・・ばか？
• 説明会に行ってきた。プランを紹介してもたったが、３ＬＤＫばかり何種類も造ってどうするだろう。しかも占有面積は結構広いのに、全く広さを感じないダメなプランばかり・・・。ド素人が金儲け目当てだけにに売り出したとしか思えなかった。客をなめていると思った。説明をしてくれた営業、終始、オドオドしていた。
  • バルコニーが狭い・価格が強気。同感ですね(*^o^*)あっでもバルコニーは今もあんまり使ってないか❗️
• ただ3棟の建物にあのエリアの安全性は魅力的ですね。利益を追求したらあんな3棟の建物にはしないだろうし…。価格がもう少し安ければ
• ５階建て・１棟あたり２０戸しかないのにエレベーターを設置しているので将来の管理費の大幅アップは決定的。今は管理費を人並みに設定しているが、売った後はユーザー負担のことを全く考えてないと思う。売り逃げ確実！
  • 戸建ても売り逃げが得意。担当営業がすぐ辞める（首にされる）。企業の体質はなかなか変わらない。経営者の方針が変わらないから・・・
    • その通りでしょうね。でも人間関係の構築や安心度・便利さは高いと思う。 安心・便利さを買うか、お金を優先するか？ 人それぞれだから、30世帯や40世帯で一個のエレベーターで不憫さを感じるくらいなら、とも考える。 無理して買う必要はないけど、より良いものを得たいなら良いのかな(*^o^*) 我慢してでも安いのが良いなら街中で狭い敷地で建てている高層ビルの中間をお勧めするよ！ 人それぞれ自分にあったものを購入するべきだね(*^o^*)
• うーん、どの部屋も高いね～・・・ 毎月の管理費や修繕積立金も考えたら、総支払額は戸建てを上回るでしょ。 おなじボンジョーノで積水とかダイワとか有名ハウスメーカーで戸建て造ったほうが絶対に得だよなあ。 土地だって自分のものになるし・・・ マンションなら固定資産税も戸建ての２倍以上、５０年近く払ってゆかないといけないよね・・・ここを買う、メリットあるかなあ・・・全くわからない・・・・
• 環境も良くなりそうだし、駅も近いし、マルショクもあるし良いかも。金銭に余裕がある方はいいかもね(*^o^*)まぁそんな方が集まるから、価値が上がるんだろうけど…。10年後には坪単価が相当上がっているだろうね。
  • ボンジョーノで戸建てが造れない人が選ぶ集合住宅。周りに華やかな戸建てが立ち並ぶと、宅地の片隅でみすぼらしさが更に際立つと思う。価値なんか上がるはずがない！戸建てメーカーなら戸建てで勝負したらいいのに。宅地の価値をわからず土地を買いそびれたメーカーが焦ってつかんだババでしかない。私はそう思う。
• モデルルーム見学してきました。数字の割りに広さを感じない間取りだなーという感想。それでいて価格はしっかりめ。というか少し高い？ボンジョーノに住めることは魅力だけど、、、
• 売れなかったら、これ１棟でマンション販売撤退するんだろうな。いままでの戸建ての売り方見てるとそう思う。簡単に顧客を見捨ててきた黒歴史が証拠だな。
• 街並みが綺麗。 利便性もイイ。 あの建て方だと高くなっても仕方ない。 お金持ちが住めるマンションだなぁ！
• 場所はたしかにいいけど高すぎない？
  • 場所はいいですね。 でも今でさえ割高なのに非効率な構造体だから、一世帯辺りの管理費や修繕積立金が これから大幅にのしかかって個人の負担が大きくなるので、やめたほうがいいです。 同じ団地で戸建を造る事をお奨めしますよ♪
• モデルルームに入った感想としては、内装は思ったほど良いとは感じませんでした。4000万円クラスの部屋の間取りでしたが、玄関が狭いと感じました。部屋もそれほど広くはないです。駐車場や中庭を含めた広い敷地や、立地、最近の住宅市場等を考慮しての価格設定なのでしょうが、単純な居住スペースだけで見るとやはり強気の価格設定という感じはあります。
• 以前、見学させて頂きました。まだ半分以上残っているのですね。 全ての部屋が３ＬＤＫなんてありえない！と思っていましたが 同じ感想を持った方も多いのではと思いました。 設計会社もダメですが、販売会社の企画力を疑います。 やっぱりマンション販売のド素人の会社ですね。 これで失敗して、きっと撤退するのでしょうね？！

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交通

構造・建物

• 結構出来上がってきましたね！実物めちゃくちゃカッコいいですね！ビックリした！
• 建物の外観は出来上がっているようでした。CGほど高級感はありませんが悪くない印象です。今後植物が植えられればもっと良い雰囲気になるんじゃないかと思います。私はこういうゆとりのある低層のマンションが好きです。

共用施設

• 駐車場：平置駐車場71台（使用料：月額7,000円・8,000円）
• バイク置場：6台（使用料：月額500円）
• 自転車置場：69台（ラック式48台 平置21台／使用料：無料）
• エレベーター：9人乗（A棟・B棟・C棟、各1基）

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積

1. <A棟>　69.12m2～92.39m2(PS面積含む)
2. <B棟>　71.02m2～91.10m2(PS面積含む)
3. <C棟>　71.02m2～91.10m2(PS面積含む)

• 今どきマンションとして、バルコニー狭すぎてしかも小さいね。箱の中で暮らしているみたい。折角の眺望も生かしきれてない。売り手の「自己マン」マンション。
  • これは個人差のある好みの問題ですね。 広い/狭いの比較は、それぞれが持っている尺度によって異なります。その設計思想も、多くのマンションがコモディティ化する中で、 企業の差別化戦略の結果と捉える事も出来ます。首都圏では、よく見られる構造ですし、それを好む方々も存在します。 首都圏からの移住世帯も多い中で、よく考えられた設計なのかとも思います。
• 南側の部屋は 出棺の度にクラクション聞こえてくるんでしょうね

買い物・食事

育児・教育

• 場所はいいよね あそこはどこ中学になるの？
  • たしか足原小学校、霧が丘中学ですよ！

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 近くに住んでましたが、ボンジョーノのオープニングフェア？みたいなのがあって1週間もしないうちに公園に下半身露出した不審者が出没してました。しかも真昼間。その後、公園にはホームレスが住み着いてた。さすが小倉だなって思いました。入院患者と思われる人が喫煙してるのも見かけました。最近CMしてるけど、これのどこがこどもの未来を考えた街なんだろうって思います。今は小倉には住んでいないので状況分かりませんが、治安や子どものことを考えるなら絶対おすすめしません。ボンジョーノに限らず小倉という街は。
  • 今、行ってみて(*^^*) 雰囲気いいよ！下半身出してる人もいないし（笑）
    • すごく良いエリアだよ！ 今度モデルルームを観てみようと思う(｀_´)ゞ あのエリアは完成したら綺麗だろうなぁ(o^^o) 予算が届くかなぁ(^_^;)
• 環境は良くなりそう。しかも、もともと昔から周辺環境は良くないエリアだから、環境が良くなるなら買っててもいいかもね(^^♪小倉駅周辺にこういう低層で綺麗な物件ないかなぁ～！
• 便利で良い場所ですよ。駅近で病院近くスーパー近くバス停近い‼️

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周辺施設

その他

掲示板

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