ザ・パークハウス 青砥

2018年4月28日 (土) 18:46時点における最新版

ザ・パークハウス 青砥

物件概要[ ]

• 所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
2. 京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
3. 常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分

• 総戸数：528戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年06月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格は高くなりそうですね。でも、ブランドと青砥の利便性を考えれば当然だと思います。良いマンションになりそうです。
• 環七越える必要が有るからライオンズとは、比較対象にならないでしょう？6分と13分も距離に差が有るからそもそも同じ価格帯で出てくることがおかしいでしょ～70m^2くらいの広さで3500万台～じゃなきゃ苦戦必至だね。それ以上なら売れ残り必死だね。
• アフターヌーンティーコラボって若い世代を狙っているのでしょうか？うちの嫁さんも好きみたいだけど。
• 予定販売価格が発表になりましたね。

1. 3LDK　66m2台　2,900万円～
2. 4LDK　78m2台　3,600万円～

• 同じ面積がライオンズ青砥グランフォートより1,600万円以上安いというのは、これこそまさに青砥価格といったところでしょうか。2,900万円まで下げなくても、とも思いましたけど。
• これは思っていたよりもかなりお値打ちなカンジで来ましたね～。たしかにライオンズは価格帯が高かったのでどうなっていくのでしょうね？それはともかく、あとはこちらの設備仕様の詳細の発表が楽しみです。
• 販売予定価格が出ていますね。

1. 3LDK(66平米台）2900万円台～
2. 4LDK(78平米台)3600万円台～

• 駅から距離がありますが、４０００万ですか…。正直3000万円台だと考えていたのですが、甘かったです。
• やっぱり、ちょっと高いですよね＾＾駐車場。大規模の自走式、全体70％くらいの駐車場率、カート付きなのはまったく良いのですが、せめて3階以上は5000円くらいに抑えてもらいたいと切に願います。まぁ、駐車場料金は、マンションの修繕積立金に組み込まれるので無駄では無いので良いといえば良いのですが、ね。利用率が低かったら、将来管理組合の議題にして下げるって言う手もあるかもですから、まずは三菱さんに意見を伝えてどれだけ柔軟性があるか、お手並み拝見といったところでしょうか。
• 駐車場料金は高めですが、まぁしょうがないかな…と思います。白線を引きなおしたり、たぶん私たちにはわからないランニングコストがあるのでしょうから。機械式だと数儒年使うと機械入れ替えになりますが、自走式だとそういうコストがかからないのがいいですね。
• スーモに賃貸ででていますが15.5万は少々お高くないでしょうか？
  • 青砥は駅力弱いですし、駅距離もあるので借り手を見つけるのが厳しいかと思っただけです。青砥は賃貸の金額は安いです。このマンションは購入して永住向けのマンションな気がします。
    • 賃貸暮らしでも終の棲家として永住することはあるのでそれ程おかしい事ではないでしょう。 介護が必要になったら老人ホームに行く予定なら購入よりも賃貸のほうが良いという考え方もありますしね。 あと、駅から遠くても慈恵医大、バスの便を考えれば借り手は出ますよ。 築浅３LDKの鉄筋コンクリート造ならシェアハウスとしても十分魅力があると思います。 家賃も高めでできているという事は民泊利用も抑えれると思いますので、良い事かと。
    • うちは慈恵医大が近くにあって何度も救われています。 家族が入院した際にも、歩いて見舞やお世話に行けるので、仕事を休むのも最低限で良かったですし、なにより近くにいるという安心感がお互いにとても大きかったです。

【管理費・修繕積立金】

• 修繕積立金の改定の連絡が来ましたが、結局月々の管理費が数千円上がるということでしょうか？今月々2万円弱を支払っていますが・・（2017/3/19）
  • アナウンスされている内容からすると、修繕積立金が部屋の広さにより違いはありますが、5000円程度増額になる改定のようですね。 購入時に一応説明はされていて、元から計画されていたということの様ですね。 私は購入時は一覧表でさらっと見せられて、あとは管理組合発足後に管理組合で決めることなので。。。という感じの浅い説明は受けた気がします。 いつ時点でいくら増額といった詳しい内容までは覚えていなかったので、少し驚きはしましたが致し方ないのかと思います。 一緒に引き落とされるので普段は違いを意識しないですが、修繕積立金と管理費は別で管理費は増額なしとの認識です。
  • 重要事項説明の時にも説明されてると思いますし、資料も一緒にもらってるはずです。さらっと見せられて浅く、ということは絶対ないと思いますよ。
• 当マンションで管理費未納（１３カ月）の住人が一人いるようですね。管理組合が裁判所へ告訴しましたが、どうなるのか結果を見守っています。
  • 管理費未納の方がいるのですか？ 管理組合の方でご対応いただいているようで有り難いです。 管理費未納は最終的には給料の差し押さえ等も出来ますし、早め早めの対応で良好なマンション運営ができればと思います。 どこか一戸支払わない所があれば、他にも影響が出てしまいますし、ルールはルールとして厳重に取り締まっていただける事を切に願います。

交通[ ]

• 駅の魅力は金町駅の方じゃない？店も金町の方が多いし
• 千代田線利用の場合、ここからだと亀有駅を利用する場合、バスか自転車になるますね…。京成青砥なら歩きかな。
• 毎日の通勤を考えると、あの距離は少し遠いと思いました。多分自転車通勤するでしょう。それでも雨の日や寒い日，暑い日は少ししんどいですね。
• 最寄り駅という意味ではやはり青砥です。亀有も使えないことはないですが、徒歩25分、自転車10分強といったところだと思います。
• 亀有の方がまだ車で家族を送迎しやすそうな感じもしますが…朝の通勤時間帯ですとロータリー内はバスでいっぱいでしょうからかなり迷惑になってしまいそうですよね。環七まで出てバスというのも現実的ではないですし。青砥駅まで歩きか自転車（駐輪場が問題？）というのが現実的なんでしょうね。
• 横浜までなら、青砥から直通電車もありますよ。更に、途中泉岳寺で1回乗り換えるなら、青砥始発・高砂始発に乗ってゆっくり座って通勤もできるでしょう。また、青砥から浅草線を経由して、新橋でJR快速に乗り換える手もあります。105さんの言う、新小岩まで出るのなら環七を通るバス便も非常に便利です。便数も多く、15分ほどで新小岩駅に出ることができます。様々な経路があるので、いろいろ検討してみてください。
• マンションの隣の病院の駐車場前～青砥駅までの直結バスが夏から運行となったのでとても便利になりました。（150円）行きは歩いて、帰りは荷物が多いのでバスに乗ったりできるし、重宝してます♪（ただ、日曜日は休み）
• 京成バスの「青戸病院⇔ユアエルム前」は7時から夜の7時まで、1時間に3本くらいですね。
• 個人的には夜の9時くらいまで運行して、疲れた通勤帰りに使えると、すげー嬉しいんですが。。
• こちらのマンション近くから亀有のアリオに無料バスが出てると聞きました。バスはアリオまでなのでしょうか。亀有駅まで行きたい時はアリオから歩かないといけないんですかね？有料のバスに乗ればいけますか？
• 確かに、アリオの無料バスはありますが、亀有駅に行くのに利用することは現実的ではないと思います。まず、亀有駅・アリオ間の距離が結構ありアリオから歩く時間が多くなってしまうこと、更に無料バスのアリオまでの経路が渋滞することが多く、アリオに到着するまでの時間が長くかかるからです。亀有駅なら、有料の路線バスを利用したほうがいいと思います。本数はかなり多く出ています。また、他にバスで行ける駅ですが…青砥駅、亀有駅は勿論、他に新小岩駅、小岩駅、京成小岩駅、金町駅、お花茶屋駅、立石駅、四ツ木駅といったところです。また通勤で使う事はないと思いますが、浅草駅までバス便で出ることができます。幹線道路(水戸街道、環七)が近いので、それぞれの路線バスを確認すると電車より案外、バスが便利だったりします。因みに、5分ほど歩いたところにある、テクノプラザかつしか経由で出ているバス便も多いです。都内であれば、どこまで行っても210円(又は200円)均一料金です。我が家には、車がないのでバスをよく使っています。
• 立石や京成小岩までバスで行けるんですね。京成小岩行きは亀有発の高砂や小岩駅を経由するバスですかね…？色々バスで移動できるのはいいですね！
• すでにご承知の方も多いと思いますが、６月１６日（木）より「亀有駅～慈恵医大葛飾医療センター」のバス路線が新規開始されます。環七道路の停留所ではなく、慈恵医大玄関前がバスの発着所になります。 これまでの「青砥駅～慈恵医大玄関前」のバスルートに「亀有駅～慈恵医大玄関前」のバスルートが加わり、慈恵医大に通われる患者さんにとっても、私たちにとっても大変便利になります。嬉しいニュースですね。（2016/6/6）
  • 「亀有駅～慈恵葛飾医療センター（玄関前）」バス路線についての補足。

1. 亀有駅南口のバス乗り場は「０番停留所」です。
2. 慈恵医大の休日でもある「日曜、休日」はバス運行もお休みです。

• 通勤の最寄駅としてはどこを使ってます？青砥まで徒歩？バスで亀有？
  • 自転車で青砥、悪天候時はバスで青砥です。 バスの時間さえ把握しておけば、通勤に不便はないと思いますよ。 通勤ではありませんが、アリオ行きの無料バスや、ディズニーに直通のバスなども便利だなーとおもってます。
• ご回答ありがとうございます。 ちなみにどのバス停から乗車されてますか？ 青砥駅近くのバス停にとまる経路のバスなんてあったかなあ。
  • 青砥駅までのバスならマンション出てすぐの交流館前から乗れますよ。 日祝は運行していませんが・・。
    • 30分に1本のバスですよね 涙 情報ありがとうございました。
    • 雨風酷い時、疲れている時などバスを利用します。 青戸交流館～青砥駅まで他に停留しないのでなかなか良いです。 ちなみに殆どの時間帯で２０分に一本の割合です。
• 青砥駅利用の通勤の方で京成バスを利用されている方はいますか？ 普段、朝のバスがどれくらい混むか知りたくてお聞きしました。。
  • 中央集い館前からたまに乗ってます。 7時後半～8時前半台です。 バスが混んでるのはかなりの悪天候時のみです。 雪や大雨だといっぱいになりますが、乗れなかったことはありません。 それ以外だと座れなかったことの方が少ないくらいかもしれません。 参考になれば
    • ご丁寧にありがとうございます^ ^ 内覧してみてとても気に入ったのですがバスが気がかりで迷っていました。 頂いた情報をもとに検討させて頂きます。
• ヨークマートへの横断歩道追加設置されました。助かります。

• ザ・パークハウス 青砥 ヨークマートへの横断歩道設置.jpg

  ザ・パークハウス 青砥_ヨークマートへの横断歩道設置

構造・建物[ ]

• GoogleMapで確認したけど、ここ高圧電線の鉄塔下の敷地みたいですねえ
• こちらだったらどの棟がいいと思われますか？リバービューのリバーサイドレジデンスもいいですし、公園側のフロントレジデンスもいいなと思っています
• 直床2550mmってどうなんでしょうかね？
• まさかの今どき直床…。安いのは駅から離れているから＋大規模物件だからかと思いきや、仕様も長谷工仕様だからですか。これでこのご時世、500戸超も売り切れると思ってるんですかね？無いわー。
• 建設地を案内してもらいました。川沿いの雰囲気は良いようです。川側の棟か、南側の棟かどちらの部屋がいいのか迷います。皆さんどこの間取りがよいと思われましたか？
• バルコニーは、屋根がかかって「2ｍ」を超えてしまうと法定上、容積に参入されてしまうらしいです。そうすっと、土地の面積からマンション全体で建てて良い「容積」は決まっているので、ベランダ分、建てられるマンションの本体の部屋の容積部分が減ってしまう

=売りモノの部分が減少 =嫌だｗということで、面積に余裕の無い都会のベランダは2ｍより小さいベランダになりがち、、、と。その中でも、ここはベランダ長1.5ｍですから、都会ではマシな方かな、と思っています。

• 今年も花火大会の季節になりましたね☆足立の花火を廊下から観ましたが、来週の柴又の花火はバルコニーから観えるので楽しみです‼︎このマンションは他にもたくさん花火が観えるので住んで良かったなぁ〜ってつくづく思います
  • このマンション、葛飾の花火大会がが真正面に見えるんですよ！昨夜の花火、すごく綺麗でした！川道沿いや広場に沢山見物人が来るのはしょうがないですよね・・？マンション以外のご近所さんもいたことでしょう・・。
• こちらは駅から遠いですが、眺望が失われないのは良いですね。 販売当時競合していた駅に近かったライオンズ青砥グランフォートは、南側の駐車場跡地に同じぐらいの高さのマンションが目の前の敷地一杯に建つみたい。 営業さんが5階ぐらいの建物しか建たないと言って安心させていたけど、8階で建築申請通っているようで、やはり大きな土地があると油断ならないですね。
• 旭化成建材以外の杭打ちのデータ偽装が次々出てますけど、このマンションの杭打ち施工業者って公表されてましたっけ？ 旭化成は関わってない、というのは来てた気がしますがもはやそんな問題ではない感じですよね。
  • 施工の長谷工コーポレーションはくい打ち業者は自社施工だったと思います。
• 今日中川で水上バイクの事故があったみたいですね！かなりのスピードで走ってる方が多いのでいつか事故が起きるのではないかと思っていましたが。。。 マフラーを付け替えて騒音出している人もいるし、朝も結構早い時間から音がするのでこの事故をきっかけに中川の水上バイク禁止にしてくれたらと思ってしまっています。
• 花火は東側が正面になるので南側だとあまり見えないと思います。
• 日差しは季節によりますが特別暗いと感じることはないですね。 夕方まで照明もいりませんし。遮るものがなくて開けてるからですかね？ 朝はすごく眩しいです… 洗濯ものの乾きも冬はちょっと気になりますね。
  • 確かにリバーサイドだとカーテン開けておけば、開放感ありますね。 朝日が眩しい、洗濯物は朝が勝負！という思いで真東を敬遠してましたが良い方向に考えて検討します。

共用施設[ ]

• こちらにはカフェラウンジが焼きたてパンもある入るようですが、そのカフェがアフターヌーンティールームになればいいのに
• 環七沿いの棟はエレベーターは確かに一機ですがフロント棟（南）には二機ありますし、そこと通路でつながっているので、半分より南側の住人さんはフロント棟の二機のエレベーターを使うような気がします＾＾
• カフェはアフタヌーンティーではないです。アフタヌーンティーを強調するならそこは外さないでほしかったのですが…室内もオプションでプラスしないとアフタヌーンティー仕様にはならないみたいで、MRの使われている家具がアフタヌーンティーだっただけでした。
• カフェはアフタヌーンティーとは全然関係なく、メニューもみましたがドリンク類は140～180円くらい食事は軽食（スパゲティ、ピザ等）が400円前後って感じでした。個人的な感想だとメニューの作りは「食堂」寄りイメージです。パンも有名ベーカリーっていうんじゃなくて、近所のパン屋さん、って感じ。結果、私たち家族には縁のない共用施設となりそうで、一気に管理費が高く感じるようになりました。。。こういう施設って、お子さんを連れたお母さんたちの憩いの場となるのでしょうか。利用可能な時間におうちにいらっしゃる方たちのご意見を聞きたいなって思いました。この管理費では到底無理なのはわかってますが、ドトールのような一般的なコーヒーショップのテナントが入ってくれたほうが気が利いてると思いました。利用時間も7:00～22:00くらいで。。無理か、マンション住人だけだと採算とれないですね。。
• ミニショップの営業時間が短いのは残念ですね。採算の件を考えるとしょうがないのかもしれないですが…。カフェもアフターヌーンティにしてしまうと気軽にいつも人が立ち寄るような価格設定にできないのかもしれないですね。自分としてもドトールが入ってくれた方が気が利いていると思いますが、こればかりはしょうがないですね…。あまり利用者が多くないと、淘汰される可能性がある施設ではありますね。
• 役に立たない共有施設なら、ないほうがいい。廃止したほうがいいんじゃないかな。
• 私もコンシェルジュ×、カフェ×、シアター×、ミニショップ×で駐車場と管理費下げて欲しい！と思っていますが（笑やはり冷静に「物件の良さ」×「管理費」×「修繕費」×「住宅価格」を並べてみて、高いと思うか、安いと思うかを見るべきかと。
• ま、致命的な共有施設もありませんしね。

1. 機械式駐車場（修繕費がハンパないが無くせない）
2. 噴水、水盆系（循環運用費かかる。止めたらかっこ悪い）
3. ジム（機械メンテ高。更新費も高い）

• 共用施設、カフェとミニショップはいらないかなと思うのですがパーティルーム・ゲストルームはきちんとあるので嬉しいと思っています。この２つはハイシーズンは取るのが大変ですよね。
• スタディルームあるみたいですよ。ネットを使えるように検討中って言ってました。
• パーティルームやゲストルーム、有るに越したことないけど、クリスマス、お正月など予約が殺到して、結局使えず、あ～あ↓ってことになりそうな気も。。。世帯数が多いだけにね。
• ミニバイク置き場は22台でしたっけか…確かに少ないですよね。コンパクト物件かと。
• サウス一階のエレベーターホールから直で外に出られる扉外のバイク駐輪スペース、まだ使われてるのでしょうかね。傘をさしての出入りやゴミ捨ても大変なので、普通に歩行できるようになれば良いのにといつも思います。
  • サウス１階ってフロントのエレベーターですよね？ 歩く人間にとっては駐輪スペースをどうにか・・・と思いますが、あそこに停めておられるバイクの方は、いつぶつけられるかと気が気じゃないですよね？ どこかに1台分、バイクの駐輪スペースがあったらいいのに。
• スタディルームもまともに台帳に書いてる人少ないですよ
  • 開放している状態だからでしょうね。 であれば、何かあったとき、いつ誰が使ったかわかるようにスタディルームも管理人経由で使えるようにした方が良いです。
• 青空市大盛況でしたね。また開催してもらいたいです。
  • フリーマーケットにアイス屋が出店してましたが、あれはマンション側が頼んで来てもらったのでしょうか？ただの好奇心ですが経緯が知りたいです。 マンション住民ではない方も自転車で来ていたようですが、どこかで告知していたのでしょうか？
    • アイス屋ですが、コンシェルジュとかミニショップの運営委託先の人だったように見受けられました。 ミニショップのアイス、普通のアイスだと全然安く、まいばすけっととかで売ってたので売れなかったんでしょうね。 その辺で売ってない高級アイスで勝負出来るのかを探ってるのかなと思いました。
    • アイスやさんですが、近所のマンションでも試食会をやって大盛況だったから、このマンションでもやるって、コンシェルジュの方が言っていましたよ。
• とりあえず駐輪場は、夜中に帰ると下段に自転車がびっちりでスライド出来ず、上段の自分のとこに自転車入れられないし、朝早く出る時も自転車降ろせないから何とかして欲しい。
  • 駐輪場は物理的に場所が足りてないみたいですが、何かいい案ないですかね…。 昔の規格で作ってあるので、今の子供乗せ自転車のサイズに追いつけていないみたいですが。
  • 数年前に法律の改正で子供乗せ自転車の規格が厳しくなり、それに合わせて巨大化していったような記憶があります。恐らく子供乗せ自転車全般が巨大化してるのでは。確かに上の段だと乗せるのも降ろすのもひと苦労ですよね。自分が自転車置く場所にはずっと血痕の跡がくっきりと残っていて、それを見るとどなたか怪我をされたのかなあと想像してゾッとしてます。せめて子供乗せ自転車のみ一時的な期間だけ平置きできる場所とか確保できれば良いのですが。
• 自転車置場出入り口で自転車に乗ったままの人あぶないです。
  • ミラーをつけたらどうですか。
  • ホントにゴミ置き場前の通路は危険。私もゴミ捨てて出てきたところ、何度か自転車とぶつかりそうになりました。 「危ない！」と声をあげましたが、乗ってる当人はしらっと行ってしまいました。 ミラーつけても、大人はまだしも子供は見ないと思う。その内大きな事故が起きてしまうのでは・・？ ルールを守らない人はゼロにはならないと思いますが、子供が真似をしない、被害者、加害者にさせないためにも地道に注意喚起はしていくべきですね。
• センサーの位置を乗りながら届かない所に変えられないかな。
• 子供を乗せたお母さんが自転車でシャッターゲートを通過！前を走っていた子供を乗せたお母さんはきちんと専用の玄関を通っていたのに。ホント無くならないですね。
• 私たちのマンションと慈恵医大をつなぐ交差点の信号機設置の問題です。 信号機設置は警察署の管轄で、住民の希望は、区側から警察署へと伝えているとのことでした。 東側にある川の土手側から西方向の交差点へと降りる坂道がありますね。あの道が下り坂になっているために、交差点に信号機をつけることができないんだそうです。 なぜか、マンション側から慈恵医大へと渡る、交差点の西側角には鉄柵があって、遠回りする必要があります。歩いて渡るのが不便ですね。その理由も、下り坂を車が降りてくる危険を考慮して、東側に横断歩道のラインを引くことができないようです。 実現するかどうかは、これもわかりませんが、警察署側としては、交差点に信号機を設置することを検討してくれては、いるようです。気長に待つしかないようです。
• 信号も坂道との安全基準があるのですね。 文書化された安全基準があるので難しいですね。 信号機設置した後で事故した場合、責任問題にもなりますし。 住人視点では設置しない方が危険ですが特例になりませんかね。
  • あんなところに信号機を設置したら、今でさえマンション前に止めている宅配の車や路上駐車の車が邪魔なのに もっと渋滞になっちゃうよ。 それよりもマンションから出るときに一時停止しない車が多くてそちらのほうが危ない。
  • 午前中に環七から慈恵に向かう右折車が主で本来さほど交通量はないと思います。 信号機のない横断歩道は歩行者優先、注意深く渡れば問題ないのではないでしょうか？ あれくらいの交通量で信号機設置してしまうと、今度は信号無視の人とか出てきてそれはそれで 子供の教育に悪そうな気がします。
  • 実際に1年前に車と人がぶつかって、倒れてましたよ。児童館に行く子供が沢山いますよ。それでも信号機入りませんか。 また、信号機が無いために、青戸小学校の通学路が余計危ない環七を通ることになってます。 検討してますと言いますが、何も進んでいません。
    • 通学路は環七沿いから分岐していく今の形がベストな気がします。 細い裏道とか私は余計に怖い。
• 公園があるほうのエントランスにずらーっと住人やそうでない方の自転車が日中停まっているのですが、あそこに置いてよいのでしょうか。
  • 本当はダメでしょうが仕方がないかなと、、、自転車で友達の家に遊びに行った時に止められる場所がある家の方が珍しいですし、、、
  • 最初から来客用として用意された駐輪場は無いですよ。 リバー側で空きがあった住民用の駐輪場を暫定的に来客用として開放してたとは思いますが、今空いているのは2段ラックの上段だけじゃないですかね。 ママ達が乗るような2人乗りや3人乗りの自転車、特に電動のやつは重くて載せられないと思います。 子供用の自転車でも小学生とかは難しいかも。 いずれにせよ世帯数に対して足りてないのは確実なので、厳密には禁止なのかもしれませんが、公開空地の脇に邪魔にならない様に止めて貰うのが現実的な気がします。
  • 来客用の駐輪場が足りないこと、暫定的にリバー側の一部が少し来客用になってたことは知っていたのですが、エントランスにとりあえず停めてもよくなったのならよくなったで掲示板等でお知らせしてもらいたかったですね。
• 駐輪場の問題ですが、駐車場1階のいろんなパイプが通った右側のスペースが見た目だけだと結構活用出来そうな気がしますが、どうなんでしょう。
• 駐車場の軒下に駐輪場出来ましたね。 すでに停めている方いらっしゃいますが、申し込みって始まっているのでしょか？ 私は大型の自転車ではないのですが、身長が低く上段からの自転車取り出しが辛いため、軒下の自転車置き場に申し込みたいと思っていました。 誰かご存知であれば教えてください。
  • 駐車場下の新しい駐輪場はサイズのでかい自転車に管理組合側から、駐輪場所を変えませんか？と打診をするみたいなことが書いてあった気がします。 勝手な予想なのですが、下記みたいな感じで声がけされてるんですかねー？ サイズが規定外の大きさでもともと駐輪できてなかった自転車⇒苦情のある大きな自転車が密集してるところの数台⇒上段の大きな自転車⇒下段の大きな自転車 大きなとは基本的に前後に子供を乗せるのが付いてるやつです。 うちは小学生の自転車を上段にとめてますが、下段の自転車のかごやら子供をのせるやつやらが連なって幅をとっていて、自転車を下ろすために斜めに下げることすら困難です。大人二人でそれらの自転車を抑えて隙間をつくるのですがそれでもひっかかって困っています。
  • これで多少は駐輪場に余裕ができるといいですね。 ハンドルやら荷台やらにぶつくられてか籠の被覆部分が破られてたり無理に動かそうとして動かずに出せなかったりしてたので・・・ 車持っていない世帯でお子様が自転車に乗るようになってくるとやはりまだまだ足りないですかね？
  • これで多少は駐輪場に余裕ができるといいですね。 ハンドルやら荷台やらにぶつくられてか籠の被覆部分が破られてたり無理に動かそうとして動かずに出せなかったりしてたので・・・ 車持っていない世帯でお子様が自転車に乗るようになってくるとやはりまだまだ足りないですかね？
  • 私入居時に上段しか当たらなくて、下段の空きが出次第キャンセル待ちでお願いしますって言ってたんですが、忘れ去られてました。あまりに毎日しんどくて、一年後に話しに行ったらちょうど空きが出たと下段を1つだけ契約できましたが...今回空いた下段ってどうなるんでしょうね...
• スタディルームは八時までではなかったでしょうか。 九時過ぎても人がいますが。。
  • 22時までですよ。
• なんかコミュニティールームで柔道か何かやってます？
  • 空手みたいですよ。
• こんにちは。マンションの住人ではないのですが、青砥に住んでからこの街がとても居心地よく、いつの日かこちらのマンションの購入ができればと思っています。 こちらのマンションですが、共用設備の使い心地はいかがでしょうか？ キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、シアタールーム等々、とても魅力的なのですが、 500を超える世帯数があるため、 いつも予約で埋まっていて、利用ができない状況なのであれば、せっかくの共有設備でもうまく活用できないのかなぁ…と思います。
  • 共用施設ですがゲストルームは２部屋しかないので休日等の利用は期待しない方がいいですね。平日なら空いていることが多いですが。他施設は問題なく使えるかと。カフェや売店も便利ですよ！ 自分も未就学児がいますが、やはり子供が多いというのが最大の利点化と。 ハロウィンやキャンプ等のイベントもありますし、子供会も発足するようなのでさらに盛り上がりそうです。 セキュリティ面も24時間体制で見回りもしてくれてますし、安心です。 修繕積立金は規模は大きいですけど世帯も多いので他のマンションと違いはないかと思います。 購入時に値上がりの目安を教えてもらっているので、見学の際聞けば教えてもらえるかもしれませんね。

設備・仕様[ ]

• アフタヌーンティーコラボの内装にするには結局オプションでお金取るんですね。モデルルームも期待してたのとだいぶ違って残念…
• オプションだと敢えてアフターヌーンティーにしなくてもいいかなって思いますよね。場所はかなり良いのでやり方によっては人気がでそうな感じなのに。。。オプションだとどれくらいかかるのでしょうね？
• 見えなくなるガラス戸のロックシステムは良いと思いましたし複層ガラスも評価できますが、ベランダは1.5mしかないので狭いです。建具や床の質感はそれなりで、標準のガスコンロはガラストップではなく、流しの下の収納は引出でもなく、また魔法瓶浴槽でもない等今時の他の物件と比べて若干仕様が低いように感じました。それほど気になることではありませんが・・・
• アフタヌーンティ仕様のオプションはキチンの扉とレンジの壁位でしょうか？それ以外もあったのかもしれないですが、特に気が付きませんでした。個人的には床と建具の色が濃いとあの緑色は合わないと思います。営業の方もコラボは建物全体の雰囲気(外壁素材等)が自然っぽい程度との説明で、内装についてそれほど強調はされていませんでした。確かに、モデルルームはアフタヌーンティの雑貨がたくさんあり、家具もアフタヌーンティだそうですが、内装でアフタヌーンティのお店みたいな雰囲気になるみたいな過度の期待はしない方が良いと思います。営業の方も、豪華に見せるのではなく実際に住まわれる時の雰囲気を再現したモデルルームと言っていました。(コラボのオプションも全て付いていないようです)
• 窓の無い部屋にエアコンが設置できるのは魅力的です。でも、廊下はエアコン室外機をそのまま置くだけのようです(出窓の下に収めるとかにはなっていない)。廊下に室外機が並んでいると、邪魔にも感じますし、所帯じみた廊下になりそうです。
• アフタヌーンティ的なものは、ほとんどオプションでしたが、唯一 普通のダサい壁になりがちなドア側の共用廊下の壁がアフタヌーンティカラーのグリーンタイルを多少あしらったタイル壁になってるは、ちょっと嬉しかったです。
• 入居してみて、ベランダでの作業がストレスフリーで、結果とても満足しています。 知人のマンションはコンクリート壁では無く、リビングの窓を開けているとお隣のテレビの音とかが 聞こえてくるそうです。排水口も共用で、隣からのゴミとか砂などが流れてきて掃除がストレスだといっていました。 このマンションではお隣のベランダでの気配や部屋の中からの音は全くと言っていいほどしません。 今のところ住み替える予定はありませんが、万が一住み替えることになったらバルコニーの戸境壁は結構なプライオリティーになりそうです。
• 家族写真（結構重め２kg）をリビングの壁に飾りたいと思っているのですが、 壁のどの部分にフックを打ち込んでいいのか分からず・・・ フック自体も太いので、分からないまま打ち込んで、壁に穴をあけるのも嫌ですので、 ご経験のある方がいらっしゃったら、教えてください。
  • 自分はホームセンターでセンサー買いましたよ。なければ音で判断するしかないんじゃないですかねー。でもフォトフレームぐらいだったらどこでも大丈夫そうですが。
  • ボード壁には下地部分＋ボード部分とボードのみの場所、それと各家境の壁に使われているコンクリート壁があります。 まずコンクリート壁の穴あけはアウトです。両面テープ付きの物にしましょう。 （2個つければ2キロに耐えられると思います） ボード壁の下地部分はハンマーで軽く叩けばわかりますが、素人には難しいかもしれません。 下地は間口以外の場所ならだいたい33センチか45センチピッチ位で縦に入っています。 センサー以外にも細い針を刺して下地位置を調べる道具もあります。こっちのほうが安いです。 確実なのは電気ドリルで下穴を開ける（ビスよりも少し細いドリルで） 電気ドリルなら下地にも穴を開けられます。ホームセンターで2000円も出せば買えます。 下地がある場所ならネジで2キロでも問題ありません。 下地が無い場所につけたい場合は、ネジ型のボードアンカーを壁にねじ込んでから ボードアンカーにネジを入れれば2キロ程度なら十分な強度が確保できます。
• 最近、浴室乾燥機を使用すると黒い埃の様なものが落ちてくることがあります。フィルター清掃以外にどうすれば解決するか、取説見ても判らずです。メンテナンスに相談でしょうか？
  • 浴室乾燥機を使う機会が多いこの季節はほこりが溜まりやすいですよね。 フィルターだけでなく、吹き出し口の内側にも埃が溜まっている可能性があります。指で手前に開けてみてください。私は綿棒で埃を取っています。指で開けた後、フタはあけっぱになってしまいますが、一時的に浴室乾燥機を作動させて、すぐに止めれば自動でフタは閉じます。あと、ブラインド状になっている吹き出しのところにも静電気で埃がくっついていますので、水で湿らせて固く絞った布でふいて取っています。 いつもは24時間換気で空気が吸い上げられているのか、あまり落ちてきませんが、お風呂に入るとき一時的に換気扇を止めていると、溜まった埃が落ちてくることがありますよ。トイレも24時間換気を止めたら埃が降ってきたことがありましたので（汗）。 それでもだめなら、まずレジデンスクラブのお手伝いサービスに問い合わせてみてはいかがでしょう？ 私も洗面台のラッチが開かなくなり、お手伝いサービスを呼びました。結局部品交換が必要とのことで、そのままですが・・それにしても一年で壊れることが多いなんてびっくりです。

間取り[ ]

• 南向き

=リビング前方が病院って事になるんですかね？救急車の音とかって頻繁なのかな？

• 現在の間取りプランだとちょっと物足りなさは感じざるを得ないですね。アフターヌーンティのコンセプトは大好きなのですが、オプションと思うと自分でインテリア的に工夫する余地があるので、ちょっと残念かな、と思います。
• 富士山に東京タワーも見えるんですか。夜景もきれいなんですね。こちらの建物は3棟のうち唯一エレベーターが1つしかないようで、そこが悩みどころではありますが検討してみます。

入居後の状況[ ]

【騒音】

• 夜中の1時くらいに音楽？の低音が響いてきた・・・ どこにでも非常識な人はいるもんです。
  • ん～。リバーサイドの廊下側高層の部屋なので それで聞こえるカーステレオ音だと廊下側で就寝してるほぼ全員が聞こえる音になっちゃいます。（汗 なので上下左右の近場が音源かなと。 鉄筋コンクリートは吸音率はいいんですが 厚みによってはやはり低音とか響くもんですねぇ
    • 夜中にうるさい家が特定できてるなら管理室経由で早いとこクレーム入れたらどうですか?
• 暑くなってきたので窓を開けるお宅が増えたかと思います。 うちも開けています。 多少の音は仕方ないと思っているのですが、先程から女性の怒鳴り声が聞こえています。(初めてではないです) どうも子どもを叱っているように思いました。 子どもの泣き声は聞こえていません。 躾の仕方は人それぞれですし、他所が口を出すことではないと思っております。 騒いで迷惑をしているのではなく、虐待を心配してしまいました。 ただ、家庭によって、個人によって躾の線引きは異なると思いますので何とも言えません。 叱ること、怒ること、強く言うことは決して悪いことではありません。 しかし、尋常でない(ように感じてしまいました)怒鳴り声が続くと何かあったのかと思います。
  • たまにそういう方もいらっしゃいますね。 確かに躾の方法は人それぞれだと思いますので、なんとも言えませんが、 それでも限度はあると思います。 怒鳴っている内容までは聞き取れないのでしょうか? 例えば明らかな罵声であるとか。 今回だけでなくそれが本当に何度も続くようであれば、 一度児童相談所に意見を仰いでみてもよいのではと、個人的には思いますね。 （それで児童相談所が動いてくれるかどうかはわかりませんが。）
  • 小学生未満のお子さんだと思います。 後からお子さんの泣き声も聞こえてきたのですが、 乳児(赤ちゃん)の泣き方ではないような気がしました。 なぜ叱られているかまではわかりませんでしたが 黙れ！泣くな！という声は聞こえてきました。 私自身怒鳴られたり叩かれたりと厳しく育てられたので、 そのように厳しいお宅なのかもしれません。
    • 虐待通報ですが、葛飾区では子ども総合センターでも受け付けていますよ。 児相よりも気軽に相談できると思います。
• 赤ちゃんの泣き声、昼夜問わず聞こえますよね。 うちにも生まれて数ヶ月の赤ちゃんがいます。昼間は窓を開けていますがあやしても泣きやまなければ一度窓を閉め、今の時期は暑いのでクーラーを付けてます。 うちは幸いにも夜泣きはしませんが朝方泣いたりするので窓はあえて閉めたまま寝ています。暑くなったらクーラーの除湿機能を使ってます。 泣きやめと言ってもまだわからない時期なので他のお家に迷惑がかからないように私なりに配慮しているつもりです。 難しいかもしれませんがお子さんがいるご家庭のパパさんやママさんが協力してくれてマンション全体が住みやすい環境になれると良いですよね♪
• 先刻、ばかやろう！という怒声がしばらく聞こえた後子どもの泣き声がし始めました。窓を開けているので、多少の声は仕方なく思いますが、騒音よりも激しい叱り方が気になりました。 聞いたことある方、いらっしゃいますでしょうか…以前書き込んだ方もいたようですが… 躾は各家庭違うの思いますし、他人が口を出すことではないとわかってはいるのですが…こんな時はどうすれば良いのでしょうか。
  • 私は実際に聞いていないので判断がつきませんが 「躾」ではなく「虐待」「ネグレクト」レベルだと感じましたら 児童相談所に連絡入れて第３者の介入をしてもらうのが良いと思います。 通報者の情報は相手方には伝わりません。 虐待レベルだと思わないのならそれは躾の範囲だと納得しましょう。
  • 東の棟でたまにベランダに子供締め出してる家があって、窓開けてるとお母さんごめんなさいって子供が叫んでるの聞こえて可哀想。時間も長いし虐待だよね。父親いないのかな。下の方。
  • リバーですが、今聞こえてました。。 叫んでますよね、かわいそうすぎる。。
    • またお母さんごめんなさいが聞こえてきたので。。 何階か特定もできないので、どうにもなりません。
    • 我が家からも聞こえました。 お母さんごめんなさいって泣き叫んでましたね。 30分ほど前にやみましたが心配です。 昼間たまに聞こえてくるお宅と同じなのでしょうか… 以前管理会社に報告したことがあります。 管理人さんが見回りを強化しているとのことですが、 廊下側からでは聞こえないと思うので… 同じマンションに住む者として、どう対応したらよいのでしょうか…
• 今日も女の子がずっと泣き叫んでますね
• 昔はよくありましたよね。私も出されて大声で泣いていました。 ただ、連日ってどうなのでしょうか？そして夜。ベランダだから家の中って言っても危ないと思います。
• またベランダにこども出してるね… ビラで注意が出回ったばかりなのに… 公園寄りの1〜5階くらいな気がする 保健所に通報する場合、もっと特定されてなきゃだめかな
  • 今さっきリバーで「ママ〜開けて〜ママ〜」ってバルコニーのガラスを叩きながら泣いてる子供がいたのですが、前に話していたお子さんですか？それともまた別にいるんですかね？？ うちはリバーの中層階の少し上の方ですが、下から聞こえてきたような気がしました。
  • うち公園よりなんですけどばっちり聞こえました‼︎ほんと、部屋を特定して何とかしたいですよね
• その家かどうか分からないけど昔リバーのエレベーターホールで幼稚園制服着た男の子が泣き叫びながら母親を追いかけてたの見かけたけど、完全に子供シカトして先にエレベーター乗りに行ってて、雰囲気が異常だったから印象に残ってる 発達障害で育てにくくて育児ノイローゼなのか単に虐待なのか分からないけど、子供の発育が心配 ちなみにエレベーターは6階？に止まったような記憶
• 亀有警察が来て下の階で女の子の 叫び声がしたので来ました。 しつけも(怒)をこすと迷惑だな～（2016/9/22）
• 私は少なくとも3回、「おかあさーん、開けてー」と（おそらく）ベランダで窓をたたいて訴えているお子さんの悲痛な声を聞いています。 その3回は、どれも1時間を超すような長い時間です。 各ご家庭の事情や方針について口を挟むつもりはありませんが、私はそんなお子さんの声は聞きたくありません。 どんな事情があるにせよ、尋常ではない泣き声を複数の人に聞かせて不安にさせていいという理由にはならないと思います。
• 犬をベランダで鳴かせているお宅がありますね。
  • 今日、川沿いを通ったら、犬の鳴き声がすごかったです。あれは我慢できないレベルですね〜
  • うちもリバーなのでワンちゃんの鳴き声、よくわかりますσ(^_^;) どこのお宅かわからない以上、管理人さんに言っても 書面での注意を配布して終わってしまいそうですよね。
  • ワンちゃんのお宅、どこかは分かりませんが同じお宅が先週末、夜中の3時くらいから朝方までベランダで話してるの？？と言いたくなるくらい騒いでいて（ワンちゃんではなく飼い主さんです）そもそも飼い主さんのモラルに問題があるんだなと思いました。
  • ワンちゃんの件…うちもリバー側に住んでますが毎日同じワンちゃんの鳴き声がします！もしかして同じワンちゃんですかね？(･･;)たしかにバルコニーで飼ってるの⁉︎ってくらい鳴き声しますよね。
• リバー中～上層ですが、今のところそこまで音は気になりませんね。 犬の鳴き声も窓閉めてれば聞こえないですし。 ボートの音は激しく聞こえますが。 夜中にたまに振動音かまして来る人のほうがよっぽど迷惑です。
• ウチは低層階ですが、ほとんど気になる音はないです。最近は暑すぎて窓を開けて寝ることもないので、早朝、深夜の生活音も気にならず快適です。
• 我が家は公園側の高層階ですけど特別うるさいとは感じませんね。 窓を開ければ声は聞こえますが、閉めていれば睡眠が妨げられるようなことは全くないです。

【虫】

• 緑の小さい虫がやばいです。
  • この時期、日本全国の川沿いですごいはずですよ。（2015/5/17）
• リバーなのですが、部屋に緑や黒のかなり小さい虫が天井の隅に毎日いてうんざりしています。 今日も10匹近くいました。夜になると気づきます。 備え付けの網戸の網では防げないのでしょうか、みなさんのお部屋はどうですか？
  • 私が気づいてないだけかも知れませんが、 そんな虫は見たことないです。 ただ、空気孔や網戸から小さい虫は入るでしょうね。夏で虫も湧く時期なので、ある程度はガマンします
  • ウチにも虫、入ってきます。リバーの中層階より少し上です。ただし昼間はほとんど入ってきません。 夕方から夜に灯りに寄ってきた虫が、リビングのちょっとした開け閉めにより入ってくるものと思われます。 暗くなってからベランダに出ると窓に緑色のユスリカがくっついています。それらが窓開けた途端、内圧差による風（？）で吸い込まれるように入ってきてしまいます。びっくりすほどあっという間です。 日が暮れてから洗濯物を取り込むときなど、窓を少し開けたままにしていたりしませんか？ 夜に窓を開け閉めするとき、なるべく素早くすれば虫の侵入がだいぶ減ると思います。
  • ユスリカや小さな羽虫は自ら飛んでくるというより、風で巻き上がってくるので、このマンションの高層階なら来ちゃいますよね・・でも網戸の網目や給気口からはまず入ってこれません。 私も虫、相当嫌いなので、夜間のドアや窓の開ける回数をなるべく少なく、素早く！・・と、旦那様にも口を酸っぱくしてお願いしております～。

【管理】

• 自治会のお知らせを読んだら赤字とありました。 飾り付けとか色々やってるからなのでしょうか？
  • 前のお知らせには電気代って書いてありましたよ。 共用部分の空調とかもっと切ってもいいと思いますけどね。
  • 200万って、モチ配ってる場合じゃないですよね？
  • 去年はプールとかありましたけど、ああいう物も自治会費からですよね？出店のお金とか… 赤字になるならやめて欲しい。
• 基本的に全てのイベントを会費制にするべきですね。 前に黒字になってませんでしたっけ？段ボールとかの資源の売却かなんかで。電気代だけで済む問題じゃなさそうですよね。
  • イベントにかかっている費用なんてたかが知れてると思うけど。それより組んだ予算を項目別に分析してもらう方が先と思います。正当な理由があれば予算オーバーもやむなしと思います。内容を考慮し来年度の予算に組み込んで貰うかどうかの検討では。
• 火災報知器の件です。 家にいたので、外に出るようにとの指示通り、外に出ましたが、管理人さんが出て説明があるわけでもなく、外で待ちぼうけ。 私はコンシェルジュデスクに行って確認してきましたが、お年寄りや乳児をお持ちの方などはすぐに確認に行くこともできないと思います。 なんらかの方法で、誤報だったことを知らせる仕組みを作っていただきたいです。 有事の際の避難となったら、かなり混乱しますよね。的確な指示を出していただきたいですし、住民も自分たちで危機意識を持つ必要があると改めて感じました。 このマンションはとても快適ですが、やはり戸数が多いということは住んでいる人も多いということ。 避難することを想像したら、怖くなりました。
  • 火災報知器の件ですが、間違って鳴ったのなら、 皆様と同じく間違いとの連絡欲しいと思いました。 管理室からは住戸のインターホンパネルに連絡がとれるので 何らかの対応が欲しかったです。 本当に鳴ったとしても、また誤作動か、、 と思いそうです。
  • 外に出ていたのですが、エレベーターホールのスピーカーから誤作動とのアナウンスを聞きました。 各住戸のインターホンでもアナウンスが流れたと思っていたのですが流れなかったのでしょうか？
    • 私は指示があり、1分ほどで外に出ました。そうしたら、同じように廊下に出ている方々が7〜8人くらいいました。私はすぐにコンシェルジュデスクに行き、確認。部屋に戻りました。 その間にエレベーターホールの放送も聞こえませんでしたし、私が部屋に戻ったときにもまだ皆さん、外にいましたから、放送は聞こえなかったんじゃないかと思います。 私は近くにいた方にはコンシェルジュデスクで誤報だったと確認してきたことをお伝えし、部屋に戻りました。そのあとずっと部屋にいましたが、インターフォンから誤報を知らせるアナウンスはありませんでした。
    • 今日、マンション内掲示板に、火災警報が鳴った理由が三菱地所より報告されていました。当初、火災報知機の「誤作動」と放送されていましたが、管理室での「誤操作」と正直に書かれていました。詳しくは報告文書をお読み下さい。今後の対策も考えられたようです。

【マナー】

• マンションのカートについてです。 今さっき家に着いたのですが、エレベーターを降りるとカートが放置されていました。そのカートは片付けましたが、最低でも1ヶ月に1度はカートの放置を見ます。こうもカートが放置されていてカート使用が無くなったりしませんかね？私はカートをよく使うので無くなられたら困ります。ホント止めて頂ければと思います。
  • 共感します。カートの放置…自分もよく見ます。さすがにかたづけはしません。無くなるかどうかは分かりませんが止めてもらいたいですね。
  • 共有カートも自分勝手な人がいるなら管理人経由で借りれるようにするしかないですね。
• カートの件や部屋の外に荷物を置く、自転車走行、ペットを歩かせるなどなど、挙げたらｷﾘがないですけど、監視カメラもついているわけですから、違反者は掲示板に写真を貼るとかはどうでしょう？ かなり極端なことを言っているのはわかっていますが、たいていの人はこの提案だけでやめると思いますが・・・
• 私は昼間も夜間も見かけた事ありますよ。エレベーター前や非常階段前、一番酷かったのはシャッターゲート付近ですかね。私が出掛ける時にそこでカートから車に荷物を積んでた人がいて帰ってきた時に放置されてたんで、 恐らくその人ですね。
• 外の公道でタバコ吸っちゃいけないんですか？
  • 敷地外なら問題ないんじゃないですかね?
  • 区の条例で歩行喫煙、自転車運転しながらの喫煙は禁止されてます。マンション出た瞬間からタバコに火をつける方、止めていただきたい。 そしてベランダでの喫煙、この季節に窓開けてられなくなるので本当に止めて欲しい。
  • 「歩行喫煙をすること（自転車運転中の喫煙を含む）」が禁止されているのですが、路上禁煙が指定されている地区は無いそうです。 迷惑にならない場所でならいいんじゃないですかね。
• カフェなんですが、年齢的にそんなに小さくないお子さんがキャーキャー騒いだり走り回ってるのをみるとカフェを利用したくてもやめてしまいたくなります。 さまざまな人が利用する公共の場所だということわかってほしいですね。 その都度注意するしかないのでしょうか。
  • 子供のカフェの利用は、私も気になっていました。小学生以下は保護者同伴にすれば少しはマシになりそうですよね。
  • ソファに立ってたり飛び跳ねたりちょっとひどいですよね。最近は暑いし中で遊ぶこと自体は否定しませんが児童館がわりになってますね、、、
  • 土足のまま、椅子に乗ったり、 カフェの中を走り回ったり、 必要以上に大きな声を出したり、 マナーの悪いお子様もいらっしゃるんです。 大人のグループでも騒がしくしている方もいらっしゃいますし。 少しトーンを下げて話す癖をつけて欲しいです。 室内の公共の場だと思って大人もお子さんも、 マナーを守って使って欲しいです。
  • 騒ぐなどは別として、カフェでの過ごし方は自由だと思います。 しかし、子供たちだけで過ごした後のゴミ。テーブルやソファの上に、空いたペットボトルやお菓子の空がそのまま置いてあるのを多々見かけます。最低限のマナーです。その場を直接見たらもちろん注意はしますが、子供たちだけでカフェで遊ばせて居る親御さんは、分かっているとは思っていても、ゴミは自宅に持ち帰りなさいと声かけなど必要だと思います。
• 皆さんマンション内で挨拶されてますか？ 今日たまたま帰宅ラッシュにあたり、複数の住人が行き交っていましたが、ほとんど皆さん無視で無言なんですね。 少しびっくりしました。
  • 私も同じ経験あります‼︎あからさまに目を逸らされたことが。。今日も数人の子供を連れたお母さんとすれ違ったのですが目を逸らされました。この前は小学校低学年くらいの女の子が挨拶をしてくれて嬉しかったのですが、大の大人が挨拶できないのは恥ずかしいですね>_< 私にも子供がいますので率先して挨拶するように心がけたいとおもいます。
  • 私は挨拶します。夜仕事が終わって帰ってきたタイミングでもしますし、皆さん返してくれます。 ただ返してくれなくても特に特別な感情はありませんし、子供とそういう場に遭遇しても後で「あの人お疲れさんなのかなw」と言うくらいです。
• このマンションって他よりもモラル低くないですか？

1. 高層階からの物の投げ捨て
2. 幼児虐待を想像させる怒鳴り声
3. リバーのベランダの犬の鳴き声
4. カフェで騒ぎまくる子供と放置する親
5. ゴミは放置
6. 挨拶無視
7. 火災報知器が鳴ったことに対するアナウンスの有無がまちまち
8. 車のシャッターゲートから自転車の出入り
9. マンション敷地内で自転車走行
10. 粗大ゴミの放置
11. マンション内で犬を抱えずに歩かせる飼い主

【トラブル】

• 昨日の22時頃、お巡りさん2人が16階にあがっていきました。『 ケンカ!?』 といってましたが夫婦喧嘩でしょうか？はたまた、住民同士のいざこざでしょうか? 何れにしても暑くなりましたんで水分補給を十分とって、冷静に夏を乗りきりたいですね。
  • 昨日はいろいろ騒動がありましたね。 昨日の午前10時頃は「助けてぇ～」という大きな叫び声がマンションの一室から外まで聞こえてきて、近くで作業をしていた工事関係者の社員が警察に連絡し、パトカーが来ました。怖いですね。昨日はパトカーが朝晩2回来たことになります。火災警報の原因については、マンション内のニュースで明らかにされるでしょう。いざというときに、自宅から何を持ち出したらいいのか、あらためて考えるきっかけになりました。147さんも書かれていますが、暑い時期ですが冷静に過ごしたいものです。
• 停電は電線か何かのトラブルでこの辺一帯が停電したみたいですよ。非常用の電源でエレベーターも動いてたみたいですし、その点は安心ですね。
  • 非常のエレベーターが1台動いていても子供連れのお母さんやお年寄りの方も階段を使用していましたね。 具合の悪い方や車椅子使用の方の為にエレベーターを使用しないのが見えて、優しい住人のいるこのマンションで良かったと思いました。
    • 非常用電源で動いてるエレベーターって基本的にすでに乗ってる人が安全に近くの階に降りられるようにするためにあるんですよね？ いつ止まるか分からないエレベーターに乗る気にならなかっただけだと思いますよ。

【規約】

• このマンションは、民泊、シェアハウス、ゲストルームの又貸しは禁止されてますか？
  • 全て禁止されてますよ

【その他】

• 私が思う悪い範囲ではこんなところですかね。

1. 交通面：駅から距離がある。バスもあるが病院直通バスなので運行日時が微妙
2. 騒音面：川が近いのでウォータースポーツしている人の騒音が川沿いの建物だとやや気になる。夜は静かだが稀に救急車音。
3. 買い物：一番近いコンビニやスーパーが環七渡ったところ。渡らずに済む場所にあるデイリーは日曜や深夜休業。スーパーも距離があるか環七越え位置。
4. 周辺：前面道路の駐車は近所トラブルになるので要注意。
5. 建物内：エレベーター合計4基。家の場所によっては待ち時間に難あり？
6. 現在話題に出ているが駐輪場が慢性的に不足。
7. 住人全体のモラルは低くは無いが、値段がお手頃で500以上の世帯があるので一定数はモラルの低い方もいるし、外国人の方もいる。
8. メインのエレベーターからゴミ捨て場までの動線を当初想定していなかったのか途中駐輪場もあって狭い。

• • 悪い面ばかりだとあれなので良かったと思う面も

1. 交通面：幹線道路から1本ずれているので交通量も少なく静か
2. 騒音面：防音性が高い鉄筋コンクリート製なので隣家の生活雑音はあまり気にならない。（コンッて響く音は聞こえますが）
3. 買い物：亀有アリオが近い。
4. 周辺：高層建築が少なく、景観が良好。
5. 建物内：ゴミ出しがいつでもできる。隣家とのベランダ仕切りが柱で完全にシャットアウトできている

• 良いとこ

1. 自走式駐車場

• 気になるとこ

1. 位置により、間近の鉄塔やお墓が見えるとこ。まぁ、気にしなれば気にならないですが。

• • エレベーターは5基ですが...
    • あれ？ガーデンエントランス側１　リバーサイド１　郵便受け側２じゃなかったですっけ・・・ 郵便受けのとこしか普段つかわないんでどこか別のところあったかな
    • リバーサイドには２基あります。
    • アーバン側にもエレベーター２基欲しかった。

買い物・食事[ ]

• 買物もアリオがあるのでかなり便利ですしね
• 休日のアリオの混雑ぶりはすさまじいものです。フードコートなんて、全く席をとれません。遠方から、車に乗って客が大挙してやってきます。青砥七丁目からなら、徒歩10分ほどで行けるのですから本当に便利ですよ。
• 確かにアリオ周辺は休日ともなると結構渋滞していますね。駐車場が２０００台もあるのにあの混雑ですからどれだけの人が集まっているのでしょうか。映画館はあるし、イトーヨーカドーはあるし、ちょっとした買い物もできるしファミリー向けですからね。ペット専門店のコジマでは買い物中、小型犬でしたら預かってもらえるサービスがありますよ。
• ペットを預かってもらえるサービスがあるとは知りませんでした。子どもに、ペットを飼いたいとごねられないように、コジマ辺りは避けて通ってましたが、たまには、動物園感覚で見物に行くのも楽しいかもしれませんね。バケットからは、たまにダイレクトメールが来ますね。美味しいパンを食べたいときに、よく行きます。アリオには、話題になりそうな店が多いですね。１フロアで買い物が済ませられ、かなり大きな100円ショップがあるので、私はリリオに行くことも多いですよ。
• アリオなら１階にある沖縄料理屋もおすすめですよ。今まで沖縄料理って恥ずかしながら食べたことがなかったのですが、こちらでソーキそばを食べてからすっかりファンになってしまいました。かつおだしの香りが本当に良いんですよ～。
• ユアエルム青砥にあった美味しいクレープ屋さん、可愛い雑貨屋さん、そしてとっても素敵な子供服のお店が『閉店』。。残念過ぎます。マンションのためにも新しいお店が出来たらいいのにな。
  • 青砥駅前のお弁当屋さんの若菜も本日閉店との貼り紙がしてありましたよ。いつもお世話になっていたのでぼう然自失、本当にびっくりしてます。オリジン弁当もなくなりマクドナルドもなくなり、うーん、困った。
• 青砥駅周辺は結構いい個人経営の居酒屋が多いですよね。 平日でも夕方6時には満席になってるとことか量が多いお店とか 最近は燻製のおいしいお店もできましたね。
• 青砥にケーキ屋がなくて困ってます。知り合いがくるときの出し物としていつも近場にいいものがなくて悩みます。 どこかいいところありませんか？ どこか有名店が青砥に店を出してくれることを願います。
• 無いですよね、美味しいケーキ屋さん・・。私も思ってました！ 私は来客の時とか誕生日の時は京成小岩の「ラトリエ　ドｳ　シュクル」さんに電車で越境して買いに行ってます。 小ぶりですが綺麗で濃厚なケーキ、美味しいです。車で行くなら、金町の「ラ・ローズ・ジャポネ」さん。 こちらも本格的フランス菓子って感じです。 青砥は美味しいお煎餅屋さんはあるのになぁ・・。美味しい洋菓子店、欲しいですね～。
• 自転車範囲なら 不二家なら高砂駅、 アリオの中もケーキ売っていますね。 私の場合は前日、 仕事帰りの寄り道でソラマチの二階にあるタルト屋さんに寄ってます。
  • ケーキ屋もそうですがパン屋も近くにあると嬉しいな〜と思います！ うちが利用して美味しいと思ったケーキ屋は立石のカンパニュラと中川を渡った所にあるシャトレーゼと新柴又駅前にあるビスキュイです！パン屋はシャトレーゼの近くにあるリヨンセレブが好きでよく買いに行ってます！ 全部微妙な距離なのでもっと近くにあると良いなー！パン屋のオススメもあればぜひ教えてください！
  • 亀有まで行けば、ジェイジェイハワイっていう原宿で結構有名なケーキ屋さんの2号店がひっそりあってオススメですよ。
• パンが大好きなので、引っ越してきてからよくパン屋の食べ歩きをしています。 残念ながら青砥ではまだ美味しいパン屋さんに出会えていませんが‥立石の区役所近くにあるブーランジュリー オーヴェルニュ、姉妹店で昨年細田にOPENしたラ・タヴォラ・ディ・オーヴェルニュ（ピザなどイートインも可）はどれを食べても美味しいなと思います。 あとは亀有方面になりますが、tomohiro、グリーンフィールド、コッペパンの吉田パン、ベーグルの123ベーグルなど。 パン&ケーキ情報、他にもありましたら教えていただけたら嬉しいです
  • お花茶屋のリヨンセレブなかなかですよ。共栄学園のとなりです。 吉田(福田)パンいいですね。
  • ちなみに私の場合、食パンだと高砂のヨーカドーの中にあるパン屋の シルキーブレッドがおいしいですね。 あと予約になりますがデイリーヤマザキのロイヤルブレッドも個人的好みです。
  • パン屋ですが、高砂のフォンテーヌというお店の食パンが美味しくて大好きです。
• ユアエルムのＣＤ屋が潰れました。 大好きだったクレープ屋、可愛い子供服、プリクラ潰れて、ユアエルムが心配になります。 近所では100円ローソン、総菜屋、なんでこんなに「いいお店」ばかり潰れるの？
  • テナントは赤字でなくても改装や契約の更新時によく閉店や入れ替わりますから潰れたとは一概に言えませんが 次に来るお店が良いお店だといいですね。 ちょっと昔はユアエルムに電気屋さんもあったんですよ・・・
  • ユアエルムにあったラオックスは密かに便利でしたね〜。なくなった時にはそれはそれは残念な思いでした。金物屋さんがなくなり、オリジン弁当がなくなり、おもちゃ屋がなくなり、駅前の本屋さんにマクドナルド、お弁当の若菜までもなくなってしまうとは。 新たに出店してもらえるとするなら個人的にはミスドが嬉しい。あとモスバーガーとかエクセルシオールとか。まあ無理だろうなあ。
    • 結局そういうよくある店をみんなが望むから、古いお店は消えていくんでしょうね…
• ユアエルムじゃないですが橋を越えた先にあったホームセンターが パソコンパーツショップになった所もありますね。 ホームセンターは区役所付近や亀有を越えた先にもあるのでそれほど困りませんでしたが。
• サブウェイ青砥店がユアエルムでオープンだそうです。 葛飾区にサブウェイないなって思っていたので嬉しいです。
• 立石のカンパニュラが青砥に移転してくるみたいですね！
  • マヂですか？嬉しいなぁ。 環七渡らずに美味しいパン屋さんとか、喫茶店が出来ると良いんですけどね。
  • あのおもちゃ屋さん、有名ですね。 グルメシティ近くに今あるはずです。たまに人が集ってますね。
• ユアエルムの｢サブウェイ｣ 駅近くの唐揚げ屋(惣菜屋？)｢福のから｣ 青戸7丁目本格的コーヒー｢アオトコーヒー｣ 青戸8丁目イートインの出来るパン屋｢MOGU｣ 駅近くに｢丼丸｣色々なお店が出来てきて嬉しいですね
  • 古くからのお店が消えて悲しくなる一方で 新しいお店が出来ると嬉しくなりますね。
• 既に話題になっているかもしれませんが、青砥にもついにできたアン・フォンド・ソレイユ、行ってきました。ムース状のケーキが多いのが気になりましたが、おしゃれでちょっと友達にお菓子をふるまうには最適な気がしました。これからもどんどん新しいお店が出来てこないか楽しみです。
• 環七沿いにあったスーパー、アタック閉店しちゃうんですね。時々安いお菓子と安い野菜を買ってたのでなんだか寂しいです。 （2017/1/23）
  • アタックの後には、セブンイレブンが入るとの噂です。 オープンは、まだまだ先のようですが。

育児・教育[ ]

• 小学校はまぁまぁ近いですね。通学区は青戸小でしょうか？学童はもっと物件に近いのでいいなと思います。
• 子育ての面では今後かなりよくなりそう
• 青砥は子育てには本当に良い街だと思いますよ。子どもが遊ぶ場所が多いですから。
• この辺りだと幼稚園なら「青鳩幼稚園」か「やまびこ幼稚園」が近いですかね。どちらもここのマンションからだと同じくらいの距離です。青鳩さんはのびのび系、やまびこさんは体育に力を入れています。どちらも地元では評判が良いですよ。
• 桜がきれいに咲いていますね。 川幅の広い中川と桜を見ていると、「ここは、ほんとにいいところだなあ」としみじみ思います。私は青砥駅まで歩いてゆくのですが、途中の青鳩幼稚園の庭を見るのが楽しみです。青鳩幼稚園の庭にも桜が咲いていて、「こんなきれいな幼稚園に、私も幼児だったら入りたい」と思います。 大人の立場から見ると、少しでも買い物や通勤に便利な駅近がいいでしょう。しかし、子どもの目線から考えると、幼稚園も小学校も中学校も近くて歩いて行ける距離にあり、周囲にパチンコ店や麻雀店などの遊興施設がなく、子どもを育てるのに適した、清潔で健全な環境は素晴らしいと思います。 大人の通勤時間を優先するか、子育てを優先するか、各家庭によって何が重要か、優先度が異なるでしょうが、少なくとも私にとっては、都内では貴重なリバーサイドの広々とした視界、桜の木と公園に囲まれたロケーションは、３年たった今も満足しています。
• 来年から子供を青鳩幼稚園に通わせたいと思ってたのですけど ここプレ保育優先制度あったのですね。 兄弟もいませんし、何もしていないと入園は厳しいですか？
  • プレに通わせている人が誰か辞めれば一般枠で入園できる可能性はあるかもしれませんね！ 面接で落とされた人もいるぐらいプレに入るのも大変だったみたいですよ！
    • そこまで熱心ではないけど、そうしないと入りにくいんですよね。 熊野幼稚園も良いですよ。 知り合いの紹介で入園できますよ。

周辺環境・治安[ ]

• スカイツリー・都心眺望の「西向き」が魅力的です。周りは一戸建てが多い上、環七・中川に囲まれて眺望は期待が持てそうですね。
• 青砥は面白い店多いからね。ところでここは川沿いだけど、もう既にスーパー堤防にはなっているのだろうか？
• 確かに救急車ってどうなんでしょうね！？病院近くていいな、ぐらいにしか思っていませんでした、、、
• 押上まで出れば結構便利だから、乗換えを考えれば青砥からの通勤もそう大変ではないかと。まぁどこに行くかにもよりますが。。。青砥の町、かなり温かくて好きなのでここに住めたら本当に楽しいと思う。
• 全然知らなかったのですが、このご近所は昔は葛西城があったんですね。さすがにこのマンションのあたりはお城からは外れているようですが。。。色々と歴史的にも面白い地域のようですね。先日郷土と天文の博物館に子どもと行ってきたのですが葛西城の事も詳しく展示がありましたよ。
• そういえば環七沿いに城址公園ってありますものね。川はきっと水運で栄えたでしょうね。住む場所の歴史を探るのも面白そうです。マンションの建設地付近はずっと昔は何があったのでしょうね？
• 台風になると、河川が気になりますね。大丈夫だと思いますが。
• 花火もそうですが、ジェットスキー軍団の音もうるさいです、、、。
• 最近ブタを見かけるのですが、近隣で飼っているのでしょうか。見かけてびっくりしました。
  • 豚は、私も前から見かけています。毎朝、マンション南側の公園にブタを連れてくる人がいます。台車のような大きな箱に豚を入れて、その箱を押して来て、公園で放し飼いにしています。 以前は、軽ワゴン車で運んでいたのですが、最近は台車のような箱で豚を連れてきます。そして、公園の草を食べたり、オシッコやウンチをして、しばらくすると、また箱に入れて、箱を押しながら帰って行きます。 最後まで、その豚の後をついていったわけではないので、どこで飼っているかはわかりませんが、青戸小学校の脇の道の方角へ帰って行きました。豚と一緒に来る人は、男性のときもありますし、女性のときもあります。 葛飾区の公園では、どこも「犬の連れ込み禁止」の看板がかかっていますが、マンション南側の公園には、そうした注意書きの看板がなく、全面草地なので、犬にとっても豚にとっても大喜びです。豚の飼い主も、マンション南側の草地が大変お気に入りのようです。 今年中には電柱の周囲も新しく公園が整備される予定ですが、そのときに「犬の連れ込み禁止」の看板が設置されると思います。しかし、「豚の連れ込み禁止」とは書いてありませんので、さて、どうなることやら。
  • 豚 リードをつけてるし私が見た時はウンチも処理していらっしゃいましたよ
• マンションの横の鉄塔まわりは結局いつになったら整備されるのでしょうか？ 土地の所有権の問題もあるだろうし、難しいのかもしれませんが、せめて回りの塀ぐらいきれいにしてほしいです。 慈恵病院側のお墓もまったく変わる雰囲気はないし、三菱地所さんよろしくお願いします。 他にも気になってる人は多いと思いますし、せっかくのいいマンションが鉄塔まわりで台無しになってる気がします。
  • 鉄塔周りは測量もやってたし、「そろそろ動き始めるらしい」とは総会で言ってましたよ。 葛飾区管轄だと思うので、地所はどうにもできないんではないですかね。
• 鉄塔を囲んでる柵の自転車置き場に入る入口のほど近いところによく大きな蜂を見ます。 柵に植物が絡んでるのですが、そこに巣があるのかもしません。小さい子供がいる方はお気をつけください。
• 公園整備の問題はやっぱり鉄塔の管理ですね。 子どもたちが近づけないようなつくりにすることが肝心ですね。 でもようやく整備が決まって安心しました。

【治安】

• 昨晩22時頃、会社からの帰宅中に青鳩幼稚園前にて自転車に乗った痴漢に遭遇しました。 ママチャリで白髪混じりの短髪、痩せ型の犯人です。 警察には通報済みで、マンション近辺含めてパトロール強化をしてもらいます。 皆さんもお気をつけ下さい。（2015/5/2）
  • 歩いてらっしゃって後ろから近づいてこられたんですか？
    • はい。駅から歩いていたところ、犯人は背後から自転車に乗ったまま近づいてきました。 いきなりの事に動揺し叫びましたが誰も歩いておらず、自ら警察に通報しました。 被害者が増える前に捕まることを祈るのみです。
    • あの辺りは以前、痴漢通りと言われる道がありました。 また、ひったくりも多い道なので要注意です。

【地震・地盤】

• 以前、マンションがある場所の地盤増幅率を調べてみたら、「特に揺れやすい」とされる「2.38」でしたよ。 マンション自体は今の耐震強度なら大丈夫だと思いますが、部屋の中の家具の固定等はしっかり対策しておきましょう。
  • パナソニックのサイトで確認できましたけど2.652000でしたよ これって悪い方なんですか？

【川】

• 中川もこっちの方は大丈夫そうですね
  • あっそうなんですね...氾濫するかと不安でした。
  • 朝、中川見てちょっと心配になりました。 青戸に住んで20年近くなりますが、ここまでの水位を見たのは7、8年振りかも。以前の時は中川沿いの戸建てだったので不安な気持ちで眺めてたのを覚えています。でもその時よりも水位高いような気もするなあ。
    • これを参考にしたら良さそうです。水位下がってきてますね。http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode

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周辺施設[ ]

• 総合病院の慈恵医大病院が隣接しています。いまはリニューアル中ですが、完成後の来年には総合病院の中でも特に先進的な治療を受けることができそうです。
• そういえばここの敷地のお隣に大きな公園の計画があるんですね敷地内にもスペースがありますが、公園のような遊具はないでしょうからすごく楽しみ！！
• 青砥駅周辺には３箇所の駐輪場があります。駅から一番近い所だと１ヶ月１５００円です。自転車の方がもちろん楽ですが徒歩１３分なら歩いてしまう人の方が多いかもしれませんね。ちなみに一時利用できる駐輪場は１箇所しかない様なので、自転車で行っていっぱいで止められないと考えるとたまにのお出かけも駅までは徒歩かな。
• 駅の有料駐輪場は取れるまで数ヶ月かかります。ただ、青砥駅には無料駐輪場が環七の下にありますよ。十分にスペースがあるので、「有料」がとれるまで利用されたらいかがですか？※実際、私もそうしましたし、うちのマンション販売員も無料駐輪場に自転車を置いて通勤してました。
• 慈恵側の公園は、子どもたちが気兼ねなくボール遊びができるような公園にしてほしいです。ボール遊びができない公園が多すぎと感じています。 ボールの飛び出しとか心配なら、ネットを張るとかしてもらえたらいいかな？と思います。
  • ボール遊びはもっと広いところでやるべきです。 柔らかい玉に限って欲しいです。 私が鉄塔側の部屋なら野球とか硬くて飛ぶ玉は絶対やだなぁ。 かといってネットはメンテナンスが大変そうですね。
    • 鉄塔のあるマンション側の公園はボール遊びじゃなくても苦情が出そうですよね。夏のラジオ体操でさえ、嫌という方がいたので。 慈恵側だったら、少しは距離もあるし、ボール遊びができたらいいなと思いました。 私のイメージは野球とか本格的にやるのではなく、小さい子もボール投げやサッカーなんかができるところと思ったまでです。 マンションの公園もボール遊び禁止ですしね。
• 一階掲示板に貼ってあった公園の設計図を初めてみました、素敵じゃないですか。 近所の保育園や幼稚園のお散歩コースの一つになりそうじゃないですか。
  • 慈恵側の公園には防球フェンスが設置されるようなので、多分ボール遊びはできるのではないでしょうか？ 結構具体的に計画案出されてされてますよ。
• 慈恵医大葛飾医療センターが近所で助かりました。 まさかこんなに早く自分がお世話になるとは思っていなかったのですが(笑) 自分にとっても家族にとっても負担が少なかったと思います。 良かったです。
• 知らないうちにマンションの近くに衛生微生物研究センターなんて出来てるけど、細菌とかが研究所から流出しないでほしいですね。 なんで青砥なんかにできたんでしょうか。慈恵医大のせいですかね。いずれにしても実験用の微生物やウイルスが飛散しないことを願います。
  • 慈恵医大が嫌いなんですか？あまり関係のない施設みたいですよ。 花王やライオン等化粧品関係が主な取引先ですね。あとはカビキラーのジョンソンとか… 医薬品の試験は保存効力試験くらいみたいですね。 まぁカビや細菌が流出しないようにしてほしいのは同意です。 ISO取得してるから大丈夫だとは思いますが・・・
    • そんな流出なんか簡単にするような構造じゃないですよ。 一種類の菌を研究したいのに漏れ出て混ざったら実験失敗。データとれませんよね。人にも感染する。バイオハザードですね。 実験の仕方から、廃棄の仕方まで学生の頃から教育はありますよ。 企業の方がより厳しい基準で管理されます。 自分の皮膚にいる雑菌まで含めて気にしないと生物の実験自体ができないんです。繊細なんです。 大昔みたいな環境ではないから安心して良いと思いますよ。

その他[ ]

• 自転車の空気入れについて、ご存知の方がいれば教えてください。 「マンションの管理人室に借りる」「アリオの電動」以外に、マンション近辺もしくは青砥駅方面で、入れられる場所はないでしょうか？
  • ミニストップの向かいにある河内サイクルさんは、頼むとササっと無料で入れてくれますよ。昔からある、とても感じの良い自転車屋さんです。
  • ルネサンスの横の駐輪場に電動のやつありますよ。後は中川沿いの慈恵とヨークマートの間ぐらいに自転車屋さんじゃないけど何かありますよね。
  • 空気入れも小型の携帯性の良いものが2000円以下であるので わざわざ探すくらいなら所持しとけばいいと思いますよ。 ハンドバッグに入れてもかさばらないです。
• マンションの裏でドラマか何か撮影してましたね
  • 以前、多部未華子主演の「デカワンコ」のロケ地として、近くのこはるびの里が使われましたが、ここってドラマ撮影をするのに向いているのかも。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 青砥についての口コミ掲示板
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