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グローリオ蘆花公園

提供: すてき空間

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2018年4月25日 (水) 19:14時点における最新版

グローリオ蘆花公園外観

物件概要[ ]

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：

京王線「千歳烏山」駅徒歩8分
京王線「芦花公園」駅徒歩6分

総戸数：363戸（住戸）（他に管理事務所等）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：48.71平米～109.92平米
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年09月竣工済み
売主：セコムホームライフ株式会社／平和不動産株式会社
施工：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理
公式サイト：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

価格・コスト・販売時状況[ ]

価格：3,990万円～1億1,580万円
日曜日13時にＭＲ行ってきました。感想は、たっ、高いっす！！
でも、セキュリティ重視とか、特別感を求める人には、人気出そうですね。敷地が広くて低層住戸が多いので、価格は高めになってしまうのも理解できます。
価格は。。。うちの経済状況では、なかなか手がでません。価格設定が中途半端に高いような。。。手が出せそうで出せない。。
個人的に思うけど、ちょっと共用施設の過度な充実さ（ジム、ゲストルーム等）で管理費が加算されているような気もするけど。
値引きは、結局8620が7400まででしたよ、（2012/5/26）
見てきましたがまだ、かなりの在庫が残ってますよ・・・。今は値段を下げて先月も部屋特別価格で抽選販売したようです説明してくれた方が「値段を下げて処分してるんです」と言ってました・・・全体的には、悪い点も話してくれたので良い説明でした（2012/6/3）
ここは色々なパターンの内装があるので実際に見ないとわかりません、６０００万～９０００万の部屋を６部屋ほど、見せてもらいましたが自分としては全ての部屋が良く見えましたしかし、嫁曰く、検討しても良い部屋は１部屋だったと言ってました主婦目線で見ると、収納・使い勝手・内装が値段に合わず安っぽいなどなど言ってました・・・、女性は？値段との兼ね合いに厳しいようです見せて頂いたすべての部屋が、表示価格より１０００万円値引きと言ってましたまた、最近売却した方は購入価格より３００万円ほど下落しただけで販売できたと言ってました。
完売してから価値上がるなんてないですね投資マンションとして購入した層が見切りをつけて売り出してますよ賃貸出しても空いてる状況ですから
週刊現代にマンション史に残る失敗物件と称されたんですね。膨大な値引きにも関わらず大量の売れ残り、更に耐震性能を唄いながら震度5程度でヒビだらけの欠陥住宅。そりゃ売れないの当然ですよね。
夕刊フジ【最新マンション値引きベスト１０～首都圏～】2010/6/24（新築マンションサイト「リピリィ」＆「夕刊フジ」調べ）

グローリオ蘆花公園　　東京都世田谷区　　7550万→5330万（↓29.40％）

定価で購入した人に心から同情する。昔見学に行ったけど耐震2級など構造等しっかりしており中身は悪くないと思った。相次ぐ値下げによるイメージダウンが大きいのだろうな。始めから価格設定を下げておけば人気物件になっていた可能性もあるのに。
芦花公園周辺は以前　暴落した地域だからまた暴落するかもよ
この会社が「特別価格」とか言っても、もう何も信じられない。（2012/12/2）

グローリオ蘆花公園_値下げ

- 投げ売り状態でも未だ完売できず、賃貸だってここは厳しいだろう。地味な京王線のこれまた地味な各停駅の芦花公園の名はこのマンションによってマイナスイメージが広まったように思う。電車内にも長期間恥ずかしい大幅値下げ広告バーンと打ってたし。住人の人たちも当然同じ電車を使うわけで、どんな思いであの広告見てたのかね。たまに入るまたまた大幅値下げ、みたいなチラシは当のマンションにも一律に入るのかな。自分だったらたまらんなー。
中古マンション販売のサイトに売りに出されています。８８㎡で６１８０万。どうだろう？妥当な価格か？（2013/1/14）
- この価格ではさすがに成約しないでしょ。新築未入居で5800万、入居済みで4900万前後が妥当ですかね。入居済みならまだ未入居も販売してるのでかなり値引きは可能なので最大限成約価格下げたいね。
今日も新聞広告入ってた＠世田谷区 MR仕様住戸が8590万→7300万、8200万→6970万だって。それぞれ800万相当と600万相当の家具付き。（2013/2/1）
- あまりにも価格設定に無理があったですね。物は良いと聞きますが、値引きでしてもまだ普通に買える金額ではないです。
- MRの家具の内容ですが、2LDKの方がダイニングセット、ドレッサーデスク、ベッド、テーブル、チェア、ソファ、食器棚、シャンデリア、カーテンなど合計800万円相当だそうです。 3LDKの方はダイニングセット、テーブル、チェア、ソファ、本棚、テレビ、テレビボード、デスク、ラグ、ベッド、照明、カーテンなど合計400万円相当だそうです。
ついに完売したようですね。ＨＰは閉鎖されるようです。完売のメッセージしか残されていません。（2013/3/11）
- えッ！？本当に？？最後は１０戸くらい残っていたのが一気に売れたんだ。
- ついに完売しましたか。叩き売ったか、業者に流したか。都内でもっとも有名な物件の一つとしてその名を轟かせたグローリオ蘆花公園、住民の皆さまの長く辛い屈辱の時間にようやく幕が下りたこと、お祝い申し上げます。
- 完売おめでとうございます。色々見ましたが室内も贅沢なものが使用されていて改めて良いマンションだと思いました。ゲーティドは都内にはあまりなくゲート内は静かで安心して生活できるのがいいと思いました。買えなかったのが残念です。
よくわからないのですが、ヴィラＨからＥ（西側ヴィラ）は、どうして入居者がいないのでしょうか？まったく売れてない？・・・そんなことはないはずだと思うのですが・・夜見にきたらどこも電気はなくひっそりとしていました。そのへんの情報が不足していて不安です・・・あと現在近隣に住んでいますので、なにか皆さんに提供できることがあれば質問にもお答えできるかなと思っています。周辺の方々とはいろいろあった物件ですが、入居なさっている方はみなさん感じの良さそうなかたばかりです。まずは居住者で良いコミュニティが築いていきたいと思っています。
- まだ、一部しか売り出ししていないのと、なんせ値段が高くてなかなか苦戦しているようです。上の階は一億越えるし、1F、2Fでも7000万円越えてますから。「値段が高くて買い手がつかない」というのが、本音だと思います。ただ、最近、高層ヴィラに引っ越ししている所を見かけました。今後契約が増えて、賑やかになってくるといいですね。

【管理費・修繕費】

管理費５千円くらい高いがあの設備、ガードマンの数、清掃員の数、コンシェルジュ、それ考えると安い
ここはセコムが警備費用とそれ以外の管理費を儲けるための物件ですね。将来、こういうマンションが増えれば警備会社の売上増加に繋がるのですがね。

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交通[ ]

このエリア、芦花公園駅前で割りと朝の通勤とか交通の利便性は悪くないと思います。すぐに環八でれるし、そのまま久我山病院まで一本だし、高井戸ＩＣまで行ける距離なので割と便利でした。
抜け道はありますが日本有数の渋滞するところなので、上るにしても下るにしても渋滞必死です。  京王線は複々線化が正式に決まったので、１０年もすれば千歳烏山から新宿方面が５分程度は短縮すると  思います。  
芦花公園に降りてみたけど思ったより駅周辺が綺麗だし上品さが漂ってました。電車は千歳烏山が強いと思うけど駅周辺力は芦花公園のほうがいい点も多いですね。ここだと両方使えるのでどちらの良さも体感できる生活なんだろうしいいな、個人的にはこの良さが値段にしっかりと反映されていると思うからかなり予算的にツラいところだけど（汗）

構造・建物[ ]

この建物の高さで戸境壁が乾式耐火壁ってどういうことなんだろう？たしかにタワーマンションなんかでは一般的だけど、あれは重量を軽減するための措置であって、コンクリの壁に比べれば防音性能はかなり落ちると思うのだが…
乾式耐火壁の防音性はコンクリートスラブ(200 mm以上)と比べても遜色ありません。また地震などでも被害を抑える効果があるようです。但し、衝撃に弱いので、思い切り叩くと(といっても何か工具を使って)陥没、破砕します。また釘を打つことも出来ませんので、絵などを吊るしたかったら天井に専用のハンガーレールを引く必要があります。組み板にコンクリート流すわけでなく、工場から持ってきて組み立てるので、軽量化のみならず工期の大幅短縮(コストダウン)もできます。
業者の説明を額面どおりに受け止めれば、乾式耐火壁の防音性能はコンクリに劣らないということだが、施工がまずいと防音性能が大きく低下する可能性があるとのこと。また、入居後に住民や内装業者や誤って壁に穴を開けてしまう危惧もある。
高額の割に外観が安っぽい感じがします。バルコニーも狭いしね。
梁と柱が目立ちます。
コンクリがパックリ割れてる。コワい光景。http://minamikarasuyama.blog105.fc2.com/
- ゲーテッドも高級路線も大コケでここの売りはもはや耐震性や防災計画とかの安全面しかないのに… ひび割れコンクリ無惨すぎる。ここは元々地盤が弱い場所なの？
- 10年後に建物がどうなっているか、想像もつかない。
- リンクの画像って、外周フェンス下のコンクリート立ち上がりに見えるんですが・・・。上の茶色い柵状の物はたぶんフェンスですよね？フェンス下のコンクリート立ち上がりは、住宅性能表示制度の耐震項目に無いと思いますが・・・。外周フェンスは耐震等級１も取れないはずです。むしろこんな程度で済んだのでしょうか？興味あるのはここのマンションの出窓部分等の外壁はクラックは入らなかったのでしょうか？
  - 本当に擁壁だったらヤバイね
  - 耐震等級っていうのは、倒壊しないことに対する強度な評価基準であって、外壁の部分的なクラックの入りやすさを図る基準ではない。部分的クラックをもって、ここまで云々いうのは、いかがなものかと思うが。
ここは他より耐震性能がいいってことで売っているはずですよね
マンション住民以外の近所の人からも丸見えの外壁のヒビを、あれだけ放っておくということは、内部の見えない部分が一体どうなってるのか、とても心配です。
ヒビの修復は、重大な瑕疵によるものでなければセコムではなく、住民が総会で決めることでは？セコムがサービスでやってくれるなら別だけど。安全性に問題がなく、見積もりが高額だったら、修繕積立金に余裕ができるまで、そのままにしておくという判断もあり得る。
- 建築後、何十年もたってる訳でもないのに、壁がひびだらけになるって、「重大な瑕疵」にあたらなくても、気持ちがいいもんじゃないし、他にも見えない部分になにかあるんじゃないかと思われても仕方ないですよね。それにこんなひび割れの修理代に、修繕積立金をこんなにすぐ(竣工3年ほどで）使うって、腑に落ちないものを感じます。
外の塀がきちんと修繕がされないまま放置されているのは、どうにかならないでしょうか？（西側の公園そばと東側の歩道沿いで塀の継ぎが大きく割れている）まるで地震で割れたかのように近隣からも見え（近所に住む知人からも指摘されました）その上、ずっとその状態で1週間以上、というのは、連休とはいえ、マンションの管理上、問題があると思います。
老婆心ながら指摘をしますと、地震の後、ヒビができたのは「塀」の外側の一部であって、すでに補修済み。「壁」と書くと、建物そのものに損傷があったように誤解をされます。
コミュニティハウスは「耐震等級３」、住居棟は「耐震等級２」。構造物が異なれば、耐震性能も異なる。単なるコンクリートの塊である外塀と敷地内の建造物は同等の強度なのでしょうか。外塀に関しても、あれだけ分厚いコンクリートで囲っているマンションって他にはなかなかないよね。分厚すぎて柔軟性に欠けたため、一部にヒビが生じたのでしょう。
建築関係の仕事をしている者です。先日、内覧しましたが、廊下のシーリング軟化が酷いですね。ベタベタを通り越して粘土のようになっているところもありました。施工会社や製造メーカーに問い合わせしても経年変化で誤魔化されがちで、結果的に住んでいる人が修理の費用を負担する事になりそうです。大規模修繕での工事費が高額になりそうなので購入は止めました。役員の方、工事の際は騙されないよう注意下さい。

【眺望】

10月に調布の花火大会がありますね、上階の南西方面からは見えるんでしょうか。昨年は震災で中止になったんですよね。ちなみにすごく遠いですが横浜の花火大会、二子玉川の花火大会もよく見えました。
- 富士山が見えるお部屋なら調布の花火も見れると思いますよ。

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共用施設[ ]

昨日、入居者専用ラウンジ？のイベントをやっていたので、寄ってみました。まだ少し工事が残っているみたいで、緑道の植物を植えていましたね。ラウンジの中は綺麗にできてました。音楽も流れていて、かなり寛げるソファーもあります。味はともかくコーヒーも飲めるとのこと！ちょっと言い過ぎかも知れませんけど、ホテルのラウンジみたいでしたよ！なかなかまったりできて良かったです。
地下にフィットネスルームがあって１０台程度のマシンが無料で使えるそうです。シアタールーム、ゲストルームもあり。
週末にはフィットネスルームにインストラクターさんがいらっしゃると聞きましたがどんな感じで教えて下さるのでしょうか？マシンの使い方だけではなく、その人の要望（例えば柔軟性を高めたいとか、肩こりを改善したいとか）に合わせてプログラムを組んでいただいたり、トレーニング法を指導してくれるんでしょうか？
トレーニング室についてたまには、年内でトレーナ派遣も終わるみたいだし、靴置きっぱなしあり（紛失は自己責任）にしないと益々閑古鳥な予感ですが、運動なさる方しない方問わずトレーニング室の現状はどう思われますか?私は靴置きっぱなしokにした上、夜も24時までにしてほしいです。
夜２４時までは賛成です。（規約の改定が必要ですが）靴については置きっぱなしは反対。秩序なく放置されるのは見苦しい。キャパがあるので、置ける人、置けない人があるのは不公平。現状のルールを維持するか、有料で置けるようにするか。共有部分の専有化を希望する人は対価を払うべし。利用率が最近低く見えるのは、寒くなってきたので運動するのが面倒くさくなっている人が増えているだけでは？私個人的にはいつ行ってもすいているのはありがたいです。
- なんで靴を置きたくなるのか考えたのですが、あそこにほとんど使われない下駄箱のようなものがあるからなんですよねー笑　あれさえなければそんな気にならないのですが・・スリッパのためにあの数はいらないでしょうに・・・あと、更衣室もほとんど使われてないですよね。当たり前ですが。あとせっかくおいてあるトレーニング室内のテレビ、エクセサイズしながら見えない方向においてあるのも含め、当初の見込みがあまりに素人発想だなーと感じております。
- 同意です。下駄箱があると置きたくなる。撤去するか、あるいは少し立派なカギ付ロッカーを設置して有料にするとか、そんなことを考えてました。テレビもねぇ、ランニングマシーンとかやりながら見たらコケますよね。液晶テレビも安くなったので、壁掛ＴＶ、数台導入いただくとかすると、高級感が増すような気がします。

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設備・仕様[ ]

グレードは高いと思いますが、値段も高いでしょうね。
お値段の割には、安っぽい印象
通勤に京王線を利用している我が家にとっては、立地はいいんですよね。駅まで、なんとか徒歩圏ですから。通勤は、楽になります。フィットネスクラブは、個人的にはうれしい施設だし、敷地内に緑も多い。まぁ、駐車場が機械式なのは許すとして、バルコニーが少々狭め？なのも良しとしよう。後、大きな問題は、お値段です。
内装は他のモデルルームとあまり変わらないような感じですが、セキュリティーはやっぱり違う気がします。警備に関係することはすごくいいですね。
購入した者です。先週竣工内覧会に行ってきました。自分が契約した部屋を見てきたんですが、とっても良くできてましたよ。いろいろ手直し依頼ができるみたいなんですが、どこを手直ししてもらったら良いのか分からず、結局『無し』でした。でも、オプションでいろいろお願いしようかと旦那は考えていたらしく・・・・オプション品はちょっと高いですね。旦那に「マテッ!」　しました。  確かにインテリアコーディネートしてくれるから、それなりの値段なのは分かるけど、ちょっとそれでも高いような・・。
今日の産経新聞で紹介されてたの見ました。１０月に見に行って、セキュリティはさすがプロと感じたし、全体のつくりもいろいろ考えてあって、いいなぁと思ってる
ここの旧道側の車用ゲートは自動でなので、車が出て行った後もしばらくの間、フルオープンになっていました。たまたまそういう場面に遭遇したのですが、その間、人の出入りは完全に自由になるのでびっくりしました。蘆花公園駅南側の高級マンションのゲートには管理人がいるんですが、こちらは無人です。セキュリティの甘さが気になりました。見学に行った人は、ゲートが実際にどういう動きをするか、見せて貰った方がいいでしょうね。
ガス中心の設備なので夏はエアコン代もろ電気代で取られますし、冬もガスのランニングコストはかかりそうです。オール電化住宅とかと比べると２倍か３倍はいきそうかなー。。。  
災害後、災害時に利用できる設備をそろえているマンションが多くなってきていますが、ここもかまどスツール、防火水槽、災害用マンホール、雨水貯留施設などちゃんとそろっている様ですね。個人では用意するものに限界があるのでこういった設備がマンションにあるのは安心です。２か所に防災倉庫が設置されているそうです。

【オプション】

フローリングにコーティングなどされたかたいらっしゃいますか？まだ引き渡し前で床材等未確認なのですが、そのまま使用するのとＵＶコーティング等を施工して使用するのとでは皆様のおすすめはどちらでしょうか？
- フローリングコーティングしました！コーティング作業を開始する際、業者さんが床を確認して「何もコーティングされていないので、コーティング材を剥がす作業を省きますね」と言われました。現状ですとコーティングされていないようですし、ツヤは出ますが、20年保証ですし、やって良かったです。あと、滑らなくなりますよ。家具を入れると、なかなか出来ないので、入居前に考え中なら是非おすすめです。ただ、ツヤが出るので、床の色によっては、好みがあるかも。私はナチラル色なので、気になりませんでした。多分、一緒に薦められる、シンクや便器のコーティングはおすすめできません。追加で3万円近く取られましたが、すぐに水をはじかなくなりますし、効果が実感できませんでした。
- 担当の営業の方には、確か製品自体にハードコーティングされていてワックスいらないって聞いたような気がします。契約の時にもアフターサービスの対象にならないって聞きました。どうしても塗りたい場合は、何かに製品指定で書かれていましたね。
  - ワックスの製品名わかりました！永大テクニカ株式会社の「ユカメイク」もしくは株式会社リンレイの「ハイテクフローリングコート」に限りますとのことです。詳しくは、「快適生活マニュアル」に載ってます。
- オプション業者の資料にフロアコーティングはなかったのですが、ご自身で選ばれた業者の施工でしょうか？今の賃貸マンションのフローリングには光沢のある樹脂コーティングがされているのですが、入居１年で見るも無残な姿になってしまったので、水拭きに強いコーティングをするべきか悩みます。シンク等のコーティングは効果が期待できないとのことですが、御影石部分のコーティングはどうでしょうか？未コーティングだとシミになりやすいと聞いたのですが、必要なものなのでしょうか？
- 私も営業の方に床がきしむ等の理由からフロアコーティングはしないで下さいと言われました。
ヴィラ棟入居を検討していますが、ゴミ出し、メール・宅配はどこにありましたっけ。地方に居まして、なかなか見に行けないものでして。教えて下さい。
- ゴミとメールボックスは各棟にそれぞれ配置されていますが、宅配ボックスはテラス棟だったかな？もし正確な情報が必要であれば、営業さんに確認してみてください。（テラス住人なので曖昧ですみません）
  - 宅配ボックスもメールボックスの横にありますよ。ヴィラ棟は、入口を一つ入ったところにあります。

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間取り[ ]

内装はよさそうですね。しかし、外環境は最悪。。。
眺望も日当たりも近所で見た物件の中で一番良かったです。日が暮れてからも見に行きましたが、ライトアップされ、落ち着いた感じでとても素敵でした。
いいなあとは思ってるんですがキッチンの配置が超変わってるんですよね（汗）壁面向きというのも閉塞感ないかなあと心配にはなりますアイランドを使ってきたので余計そう思うのかな・・でもLDK全体はすごく広くて気持ち良さそうですほんとに来客が多かったりするとこういう間取りがいいのかもしれないですよねえ

入居後の状況[ ]

今のところ快適に暮らしてます！家に入るととても静か木々や花が綺麗で歩いていて気持ちが良い車で横切るだけでも掃除の方から管理人さんまで立ち止まって挨拶して下さる・・・などなどここに決めてよかったなあと思っています。
ビワの木に実がなっていますね！熟れたら採って食べてもいいのでしょうか？（笑）私は東京育ちでビワの木も見るのは初めてですが身近に季節を感じる事ができて嬉しいです。
- ビワ、私も気になってます。随分どっさり生ってますよね。（笑）鳥が食べに来てますよ、だいぶ。紫陽花もいいですね。低層の１階住人の方が庭を綺麗に使ってらっしゃって、花咲いてたりするとすごいなごみます。
本当に、天気のいい日にグリーンコリドー歩いていくのは気持ちいいですよ。
敷地内の植樹の手入れも素晴らしく、気持ちよく入居させてもらっています。
先月末まで住んでいました。スーパーも商店街に充実してるし、芦花公園にも大きなスーパーもあるし、周りの住人もとても良い人ばかりで、満足度の高いマンションでした！仕事の都合で、引っ越しましたが、管理人さんがわざわざ子どもにプレゼントを持って来てくださりました！子どもの名前を覚えておられ、会う度に名前で呼んで下さります。管理人さんの対応も早く、本当に素敵なマンションです☆

【地震の影響】

私の住んでいる棟では、地震の影響はまったくありませんでした。つい最近、テラス棟で何らかのダメージがあったようなことを小耳にはさんで心配しています。どなたか、具体的な状況を教えていただけないでしょうか。
うちはテラス棟ですけど、壁紙やタイル？などダメージはゼロですよ。余震も全然揺れないですし震災時も物ひとつ倒れなかったし。
うちでは何の被害もありませんでした。何一つ物も落ちず、位置がずれたりもしていません。揺れることは揺れましたが、それだけです。あの日、グラッときた直後にこれはもしかするととんでもない大地震かもしれないと直感しましたが、ふしぎと不安は感じませんでした。耐震等級２の建物にいるんだから大丈夫と自分に言い聞かせ、ひたすら揺れがおさまるのを待ちました。ここに決めて本当によかったと思える日々です。
今回の震災や余震で、壊れたり、ひびが入ってる建物なんてたくさんある。そのせいで、修繕の類は順番待ち。ここだけじゃない。まるでまったくないように振舞うほうが不自然と思う。
- ヴィラの低層の住人ですが、本当に、何も被害が見当たらなくて、低層ゆえに地震による物の落下も全く無かったもんで・・・テラス棟は普段、用事が無いからほとんど行きません。被害が全く無かったように振舞っているのじゃなくて、気づかなかったです。テラス棟を見に行ってみます。
- こんにちは、高層vilaに住んでおりますが、私の部屋も観葉植物が二本倒れた程度でこれといった被害はありませんでした。住んでいる棟の外見も特に被害はなさそうです。ただ、マンションの外側、外壁部にひびがあるのは確かで、このひびの発生原因と今後の対応に関しましては、できるかぎり早くセコムホームライフ管理の方から連絡が欲しいと思っております。
  - すこしずつ補修はされているようですね、前田建設は先日も来てました。番号をふったシールも貼られていたりするので、修理すべきところをみのがしているわけではないようです。ただ、どういう優先順位でやっているのかなと思いますし、こういう補修をしていくというお知らせなどあると良いのですが。
  - セコムホームライフは怠慢。対応が遅すぎる。まだ８３戸も売れ残っているのだから余計修理は急を要するのに何を悠長に構えているのかハナハダ疑問。優先順位なんて言わないで一挙にやったら。
駐車場のエレベーター前の自動扉横の細長～－いひび。あれを早く直してもらえないですかね。遊びに来た人にも必ず指摘されますし、このごろ見学者の人と駐車場でよく会いますが、きっと印象すごく悪いですよ。
テラス棟なんてあちこちひび割れやクラックだらけが未だに放置ですから。怒り心頭を通りこして…遅すぎる対応にあきらめモードなんです。
- ウチはテラスですが、クラックの件も説明受けてますから特に怒りとかないです。騒ぐほどのクラックでもないし、ヒビだらけって…言い過ぎ。不安な方はきちんと内容聞けば良いですよ。まあ、細かく指摘してくれる住人さんが居たほうが管理するほうも気を抜けないからいいかも、とも思いますが。
  - 補修がすすんできていると思います。ちょっと安心しました。

【虫】

どなたか無数の小さい虫の被害にあわれてませんか？半透明でﾐｸﾛです。棚や浴室との間に見かけます。ﾊﾞﾙｻﾝの効果はないようでした。
- 部屋の中で虫は見た事がないですね〜１階の通路などの共用部分でカメムシは時々見ますが（笑）緑が豊かな所も気に入った点のひとつなので仕方ないとは思ってます。

【騒音】

隣からは時々程度。上階のドタドタには悩まされます。マンションの騒音は運次第ですね。戸建てに変えれば済むだけですが。
- いづれにせよ、上階からのドスンという衝撃音。これは窓を閉める云々関係なく響いていますから、やはり生活音は気を使う必要がありますね。うちの上は小さいお子様が二人いらっしゃって、しょっちゅうドスンドスンやられて、気が滅入ります。引っ越しすぐ挨拶に来られ、悪いかたではないので決して悪気はないだけに、やはり不定期にドスンドスンは精神的にイライラします。
- ここはお隣からはあまり響かないが上階の音は良く拾いますね。子供が上にいたらたまりません。
- 子供以外でもかなり上階の音は拾ってしまいますよね。
我が家はヴィラ棟で部屋数が少ないのか音は気になる事はありません
- 私はテラスですが、音関係など困ることはないですね…。いずれにせよ、お互いに生活していて気持ちよく生活できるよう、心配りは必要ですよね。
生活音で済ませられれば問題ないんですけどね。ひっきりなしに、朝6時から夜10時すぎまでドンドンドンドンドンドンドンドンドンドン・・・・・・・最近の子供はずいぶん夜遅くまで起きているんですね。ご飯時になると、一瞬音は止みますが、30分もしないうちにまた始まる。子供は、こんなにも家の中で一日中跳んだり跳ねたりするものなのでしょうか？？平日の昼間は家にいないので、今はまだマシです。でも休日、今日は出かけずに家でゆっくりしたいと思っても、ドンドンドンドンドンドン・・・・・・・仕事で代休の日に、今日は家でゆっくりするか、と思ってもドンドンドンドンドンドン・・・・・・当初、上で事件でも起きているのか？（軟禁とかされていて、足でドンドンと合図を送っている）と考えてしまったくらい。あまりにも続くので、意図的なのかと・・・止まる事なく、休みなくずっとドンドンドンドンドンドン・・・・・上の階の騒音で、有料のシアタールームに行ったり、部屋の外に非難するって、悲しいですね。
子供が走り回ったりするのは普通の事だと思うけど。むしろ飛んだりはねたりしない、感情を表に出さない子供がいたらそっち方が心配になります。ちなみにうちには子供はいませんし、自分を擁護してる訳ではないです。足音は一日中聞こえるんですか？小さな子供や犬連れの人を独り言を言いながらすごい形相で睨み付けている住民（同じ人）を何度か見かけましたがすごく気持ち悪いです。あの人なんなんだろ？
ちょっと質問があるのですが、騒音の件はやはり気になりますか？最近のマンションは二重床、二重天井が標準というところも増えているようですが、ここはどうなんでしょうか？
- どんな構造でも上でドンドン跳ねれば響くし、まったくの無音状態はないと思います。要は住む人のモラルの問題です。因みに、ここは二重床、二重天井。最近は後々のメンテナンスを考えてこの工法が多いですよ。
- 二重床にしても、音は聞こえます。でもちょっとした工夫で音の軽減はできるのでは？床に絨毯、カーペットを敷くとか、靴下を履くとか、・・・・こんな気遣いができると良いのですがね。音は聞こえる、という意識を持つだけでも変わるのです。

【規約】

まず蘆花だよりが発行された7/7深夜に372のURLから表示される冒頭の文章がメールで届きました。次に皮肉交じりのあいさつ文とともに7/10早朝に下記URLの文章がメールで届きました。会費が安価に抑えられている、だから営利ではないと記されていますが、共用施設を安価に利用できるためではないでしょうか？共用施設を使わせていただいているという意識はなく、料金を支払っているのだから使えて当然という印象を持ちました。メールの送信時間、内容ともに自己中心的で管理組合におかれましては厳正に対処していただきたいです。

http://www.rinrin-net.com/files/ikensyo.pdf

- 今回の蘆花だよりで初めてこのようなサークル活動？がマンション内で開催されていたことを知りました。事の経緯が今ひとつわかりにくいですが、部外者とそのお子さんが頻繁に共用施設に出入りするというのはあまり気分がよくないです。
- 人づてに聞いた話では、パーティールームのワイングラスや食器の購入費用を組合が出したそうです。会の開催は組合の了承を得ていると説明していたようですが、今回の蘆花だよりの掲載でそうではないことがわかりましたので実態を知っていただきたく、こちらの掲示板に書き込みをしました。ラウンジを入居者抜きで関係者が勝手に使っているという話も耳にしました。私も正直言って気味が悪いので、今回の蘆花だよりを機に、組合役員の皆様に毅然とした態度で臨んでいただければと思います。会に賛同する意見は言いやすいですが、反対する意見は個人の特定が怖く目安箱にも書けません。共用施設の使用を遠慮していただき、活動拠点をほかに移されてはどうかと思います。
- 具体的にどのような活動を行っていたのか伺いたくてもＨＰからは連絡先が全て消され、ＰＤＦ１枚が掲載さている状況。意見書には「当初は、当マンション居住者の皆様を主たる対象として、母子分離をせずパーティールームで各種講習会とシッターサポートを行っていました…」と意見書には記載ありますが、当初より住居していますが、そのような活動案内頂いたことありませんが。また、意見書を出すのであれば、全住民宛の封書でポストへ投函下さい。蘆花だよりと同様に。全住民対象なのでしょ。外部者も対象の「非営利コミュニティサークル」であれば、一般の施設を借りての活動をされるてはいかがですか。説明をされたいのであれば、管理組合に説明後、是非総会にご参加を。徹底的に質問させて頂きます。
- 懸念を示されている方々のご意見にまったく同感です。リンク先のHPを拝見しましたが、月に５回程度とは一団体としては結構な頻度で開催されているように思います。居住者のみならまだしも外部の方とその子供さんが都度出入りされてるんですよね。私も抵抗があります。シアタールームを本来と全く違う目的に使用しているのもおかしいですし、シッターさんがいるとはいえ、安易に子供たちを預かり、もし事故でもあったらどうなるのでしょう？保険に加入していればいいという話ではないと思いますよ。外の施設を借りてやっていただきたいです。
コリドー（これが正しい呼び名なら）って区や近隣との取り決めで、だれでも使えるように提供した場という位置づけじゃないのかな？外部が使っているのを嫌がるなんて排他的すぎ。
- 問題になってるサークルですが、開催のスケジュールや内容は掲示板に貼られたり配布されたりしてましたっけ？私が見落としてただけかもしれませんが、今回の騒動まで活動自体知りませんでした。非営利団体といいつつも受講料は普通のカルチャースクール並みに高いですよね。うちは共働きなので平日の昼間の様子はよくわかりませんが、マンション住民の奥様たちはたくさん参加されているのでしょうか？
- いずれにしても外部の人が気軽にホイホイマンション内の施設を利用するのはトラブルの元です。託児室なんて言語道断。
このサークル、恩渡しネットワークというんですね。HP見ました。外部の人を招いてのサークル活動にパーティルームを頻繁に利用してるのも不愉快ですが、代表者宅に出張ネイリストを招いてネイルやまつ毛エクステの施術もやっています。いくら専有部分とはいえ、何の問題にもならないことなのでしょうか？
シアタールームを託児室使用してるとの話でしたが、今見ると主催者の部屋で預かると書いてあるね。さすがに管理組合も注意したのかな。しかし夫や彼氏同伴OKのワイン講習会とかネイルとか… 御大層な御託並べてるわりにやってることが胡散臭い。
とりあえずシアタールームの目的外利用については片付いたみたいで安心しました。小さな子供が高価なＡＶ機器をいたずらしているのを想像すると気分が悪くなります。組合とこのサークルの主催者はよく協議してもらって、例えばコミュニティハウスでそれなりの利用料を払ってもらって講習会とか開いてもらったらどうですかね。企画力のある方みたいですし。コミュニティハウスは外部の人の利用も想定していましたよね？そこの有効利用については組合理事さんもいろいろ検討中でしょう？
そんな団体があるなんてこちらではじめて知り驚いてます。 Facebook見入ってしまいました。基本データに「駐車場サービスあり」って書かれてたけどもちろんうちのマンションの駐車場の事ですよね・・・。勘弁して欲しい。組合への反論も読みましたが、体裁のいい言葉を並べてるだけで結局はマンション以外の人も呼び込んでいる住民営利目的のサロンですよね。一昨日もワイン講習会があったみたいだしアロマ講習会も連続コースなのでまだまだ続くんですよね？それでなくても最近昼間はラウンジが安いコーヒーが飲めるカフェとでも思ってるのかママ友グループで託児所状態のようになっているのにこれ以上、住民以外を入れるのはやめて欲しいです。セキュリティを売りにしてるマンションなのにこれじゃ意味がないです。
- 先週の土曜日もパーティルームしっかり使ってらっしゃいますよ？まつげエクステも美容師資格がないと違法なんですよ。ネイルと一緒に２、３万でまつエクの技術が簡単に得られるから違法の自宅サロンが増えて、瞼がただれるなどの事故が多発してます。こちらのサークルで活動されてるネイリストさんはどうなんですかねえ・・・意見書読んでると色々突っ込みどころの多い内容ですね。

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買い物・食事[ ]

マンション至近の旧甲州街道沿いにある「タカハシサイクル」という自転車やさんで子供の自転車を買いました。そしたら、決して頼んだわけではないのですが、プラスアルファでつけてもらったものを色々おまけしてくれたり、とても親切な対応をしていただきました。自転車には登録などが必要なので必然的に住所も記載しなければならず、ここを建てる前に住民の反対にあったとも聞いていたので少しドキドキしたのですが、とても気持ちよくお買い物させていただいてのでホッとしました。この場を借りて皆さんにもおススメ＆ご報告します
旧甲州街道沿いにある焼肉の「すみれ家」は質の良いお肉の割りに良心的な価格だと思います。都心のお店に比べるとローカルプライスなんでしょうね、お店も清潔感ありますし、よく利用しますよ！
ロカシューは激戦です。
烏山といえば、駅前の「たちばな」のパンセですね。お食事処ではないですが...おすすめです。
烏山といえば、駅前の「たちばな」のパンセですね。お食事処ではないですが...おすすめです。
旧甲州沿いの「坊主」美味しい居酒屋さんでした。
こないだ、ろかしゅーなるものが何なのかやっと分かりました！駅前のケーキ屋さん。焼いているときに通りがかってすごいいい匂いがしました。ちとからのほうには源吉兆庵ありますね。つい最近友人に陸乃宝珠という和菓子が美味しいことを教えてもらいました。ほんとに美味しい！
アリマ洋菓子店の蘆花シューは安くて美味しくてお奨めですね。その場でカスタードクリームを注入してくれるんです。どこか訪問するときの手土産にも利用させてもらってます！好きなのは烏山の旧道沿いのタイロン。中華であります。少し味が濃いかもしれないけどランチでも安くて満足！だいたい空いているのがいい。イタリアンのラペリーノのランチもいいです。ラペリーノってイタリア語で坊主って意味なんですって。マスターに教えてもらいました。近くの居酒屋坊主の姉妹店。
マンション斜め向かいの（クリーニング屋さんの隣の）イタリアンレストラン、美味しいですね。週末にランチで行ったのですが、前菜もメインもデザートもすべてが美味しかった！
この辺りだと一番大きな本屋さんはどこになりますか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい〜
- 私も本屋さん、知りたいです。春頃まで千歳烏山駅前にあった本屋がなくなりました。あとは線路越えたところに一軒と芦花公園駅に行く途中に一軒ありますがどちらも大きくないです。母とも話していたのですがどの地域も本屋さんは急激に減っているようで、実家の近くにあった大きな書店も閉店したと言っていました。今はもっぱらアマゾンで購入しています。注文して二日で届くので探す手間も持って帰る手間もなく便利です。でも、新刊をじっくり見比べたりする楽しみが本屋にはあるので、少し寂しい感じがしますね
- やっぱり小さい本屋さんしかこの辺だとなさそうですね。隣駅になりますが仙川駅の京王ストアの上がこのへんだととりあえず一番大きいのでしょうか。
本屋さんについては、たしかに京王書房がしまってしまい。どうしたらいいのって感じですね・・もしかしたら改装中の芦花公園駅に京王系の本屋さん（なんていったけ・・啓文堂書店でしたかね）が入ってくれないかなと密かに期待してるんですけど・・・そうしたら梅木書店危うしか・・それも気の毒・・アマゾンも送料無料だしネットで済ます人も増えてますしね。この辺りに限らず書店がなくなっていくのは寂しいですね。
- そうなんです。本屋さん困ります。八幡山か仙川ですかね。

http://www.keibundo.co.jp/shop/#hachimanyama

本屋は千歳烏山南側のバス通り沿いにありますよ。

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育児・教育[ ]

周辺医療マップにある下田病院は行かないほうがいいです。脳梗塞で倒れた人に煙草を許容する医者が院長ですから。周囲からの評判も「？」でした。烏中も（私が通っていたころから）変わらず＜雰囲気のよくない＞学校のようです。お住まいを予定する方のご子弟は私立中学をお薦めします。
学区の武蔵丘小学校へは子供の足で徒歩１０分程度。甲州街道を渡らなければ  ならないのでちょっと不安。

周辺環境・治安[ ]

北側が甲州街道でも、南側の旧甲州街道側だったらまだマシじゃないか、と思いきや、南側にはHOTEL CHITOSEが！！残念ながら、致命的な立地です。子供がいるファミリーには全く向かない物件です。
グーグルマップに出ている「長屋の集合体」は「芦花住宅」という２階建てのテラスハウスだよ。そこに１２階建てのでっかい建物を境界ギリギリに建てたら、 かなりの家が影になるし、どー考えてもじゃまくさいだろ。そりゃ周りが怒るのも無理はない。中は雰囲気いいかもしれないけどそのツケをまわりに押しつけ、周りは最悪の環境になる。
旧甲州街道は片側一車線の狭い道なのにバスをはじめ車がかっ飛ばして通行人にやさしいとはいえません。もっとも、歩く人や自転車も平気で車道に出てくるから運転する側もひやひやものですが。新道の方はたまに暴走族が走ります。千歳烏山駅周辺は自転車があふれかえっているから、自転車で買い物を…と思っている人にはうれしくないかも。自転車を縫って歩くのも大変だし、こないだ駐輪自転車がドミノ倒しになってあやうく子どもが怪我をしそうになりました。芦花公園駅はそれほどひどくないですが、商店街はたいしたことありません。あと、千歳烏山駅はバリアフリー化されてませんから、車椅子、ベビーカーでの電車移動は苦労します。
テラス棟のすぐそばに道路ができる計画（２１６号）。（駅の南側にまっすぐ榎の方から伸びてる道がある。あれが線路をぶち抜き、リンレイ公園をぶち抜き、グローリオのすぐそばをぶち抜き、甲州街道もぶちぬき…という道）
ゲーテッドということで安心できるの空間が建物の外にも広がっているという点と 何かあった時にセコムの対応と久我山病院との提携が決め手ですかね。
蘆花公園駅、千歳烏山駅からこの物件にかけての道路が緩やかな下り坂になっていますが、これは無意識に自動車のスピードが出るので、歩道にはガードレールもないし、子持ち家庭としては交通事故が心配です。
現地近くを一回りしてきました。第一印象、シンプル外装な感じかな。思ったよりも高級感があってもシンプルでした。
立地がいいかも。車あるので、甲州街道からも環八からも入ってすぐは魅力的
ラブホが正面入り口の向かい側にある
ラブホテルの事でかなり盛り上がってますが、そんなに気になるものでしょうか？  私はここにラブホテルがあるって事を、子供のときから知っていたし、あまり気にもしていなかったからなのか、別にって感じです。
結構近所を行き来しているので気になっていたのですが、旧道側ゲート横には公園が出来るようですねこれって結構ありがたいですよ、自然環境いいほうがなんかリラックスできるし。今の通勤地が都心中の都心だと、やっぱり自然も重視しちゃいます。
芦花公園近くって結構芦花公園駅、千歳烏山駅の両駅から10分以上あって、夜とか暗いです。
内覧行きました目の前にラブホテルがあってビックリしました部屋からラブホテルが見える部屋はカーテンがしており気付かせないためかなと・・・。
グリーンコリドーの桜は今年咲きますかね？植え替えたばかりだから難しいのかな。背景のタイルが白色だから、咲いたら結構キレイに見えるでしょうね
- 桜、咲いたらキレイでしょうね！ここ数日の強風はテラスまで帰る身としてはツライのですが、これだけ横風が入る敷地構造は夏の涼しさを予感させます
甲州街道が近いようですが，排気ガスは気にならないですか？例えば，ベランダの手すりが黒くなったりとかしないでしょうか？
- 久しぶりにベランダの手すりを拭くと確かに汚れはつきますが、日常生活で窓を開けていて気になる感じでは全くありませんよ。以前住んでいた戸建て（世田谷区内）は幹線道路からかなり離れていましたが、窓を開けていると室内にザラザラとしたものが入ってきたので（土ぼこり？）、そういったのが全く無い今のほうが快適に感じます。
雪のコリドーを歩きました。本当にきれいで幻想的でした。ここに住んでよかったって感じます。
真剣に購入を考えています。来年ＯＬになる娘がいます。残業で帰宅が遅くなりそうですが、帰り道は安全でしょうか。歩道のない旧甲州街道を歩かすのは怖いです。
- うちの子は小学生で烏山まで一人で歩いていますが？？
- 芦花公園駅のエレベータを降り、線路沿いの細い道を使うルートですと、早歩きで３～４分くらいでマンション入口につきます。とても駅近に感じるのですが、夜遅いと寂しい道ですので若い女性は少し不安に感じるかもしれません。一方、やや遠回りでよろしければ、芦花公園駅もしくは千歳烏山駅から北上、旧甲州を越え、甲州街道に出てテラス棟側の入口を使うこともできます。上記どのルートも旧甲州街道を渡るだけで、ご心配の歩道の問題は気になりません。都心への通勤はラクですよ。真剣にご検討中であればご参考まで。
来年度東京都の通称ラブホテル条例の中身が変わるそうです。規制が厳しくなる方向なので裏のラブホテルもこれを機に撤退してくれれば住人としてはありがたいのですが。あんな場所があると気持ち悪いです。せっかくの住環境が台なしです。

【水害】

周辺で一戸建てに５年ほど住んでるものです。水害についてですけど、土地の高さとしては神田川（井の頭線沿い）が谷になっていてそこから山になっています。なので千歳烏”山”だったり八幡”山”みたいな地名がついてます。集中豪雨については土地の６割ぐらいが土ベースの植林なので吸い込んじゃうんじゃないですかね？確かに盛り土はしてあるようでしたけど。この辺が集中豪雨で冠水するような土地なら甲州街道、旧甲州街道、京王線が全滅しますよ（笑）
地下の水槽室は地下駐車場用っぽかったですよ。部屋についてはテラス棟の８Fのモデルルーム、12Fの普通のお部屋、G棟のモデルルームを見させて貰いました。  戸建に住んでる身としての意見としては、やっぱり景色がいいな～って思う反面、テラス棟は甲州街道方面の窓を開けると２４時間騒音が耐えないでしょうね。。。  間取りが変わったものが多く、収納についても棚の段が変えられるように作ってあったりしましたが、デッドスペースになりそうなところも多く、よく考えたほうがいいかもしれないです。特に玄関が無駄に広い間取りが多かったです。洗面台も小さくて使いづらそうな印象でした。。。それとなく聞いてみたんですが、ヤッパリ売れてなさそうですね。僕が仮に買うとしても価格が高すぎると思います。周囲の戸建より高いですから。管理費を月々払うこと考えると、３０年で＋●千万の差は出るので、もう少し都心で買うか高級住宅街の低層マンション買うか駅近くのタワーマンションとか買うかもしれないです。
あそこはびみょーな窪地で水害がよく起こる場所なもんで、（２００５年に甲州街道から京王線まで浸る酷い水害があった）そこに大々的に盛土をしてマンションを建てるんよ。つまり、島を作るってことだな。ってことは、今度水害があったら今まであの土地に集まった水が周辺の家に流れ込むってことで、近隣住民の間で大問題になった。どうやら、セコムも世田谷区もその認識がちゃんとなかったらしい。それでもマンション建てたいセコムが考え出したナイスな解決法は…周りが水害になったときの水（

=下水から溢れたきちゃねー水だな）をなんと、自分たちのマンション地下に引き込んで溜めちゃうって方法だったのだ。ま、通常、そういう水害の対策ってもんは、区とか都とかそういう公共団体がやるもんなんだが、区は関係ないもんね〜といってるらしいし。でも、もし単に盛土をしただけだったら、誰がどう考えても周りに水害を引き起こすだけだから、セコムもたいそうなお金をわざわざかけて、自分たちのマンション地下に、おおおおおおおきな貯留槽を作った、と言うわけだ。しかし、その貯留槽の管理や維持は誰がするのか、っていえば、区も都も一切関知してなくて、そう、マンション住民なのだ。つまり、周りの水害対策費用をマンション住民が負担するってことだ。このことをちゃーんと認識した上で買おうね♪

資料が届きましたが、万一の災害時に備えての項目に「大規模な雨水貯留施設」というのがあり珍しい施設だと思いましたが理由はそういうことだったのですか。
この開発にあたってのセコ社の近隣との不調和は凄まじい。大トラブル、下請けの近隣住民への暴言など。
H17年に水没しています

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

- ここってもともと池かなんかなんですか。車でよく通るけど、別に周りに比べてそんなに低いとか思わないんだけど・・・マップで見ると、明らかにつつじヶ丘の駅近くの甲州街道沿いのところはものすごく土地低いんだよね。中原なんか、自転車じゃ登れない坂、こわくて下りられない坂、車でもジェットコースター乗ってるみたいな坂あるからね
平成１１年、平成１７年の時は大変だったでしょ。だからN○Tもこの土地の社宅を都心に移転したんでしょ。
だから　カラス山　っていう地名なんですよ。住む人が少なく（湿地帯で住めない）カラスがたくさん溜まっていたんです。
もともとあった社宅は都心に移転しましたよ。 1999と2007に水害があり移転したようです。その後地にしっかり水害対策をしたグローリオが完成したわけです。
この周囲は標高45～47Mですが、テラス棟のところが44Mで、周辺の水が集まりやすい。
ハザードマップを見た限り浸水の常習地のようですが、ニコタマ一帯よりは安全でしょうね。
竣工後、度重なるゲリラ豪雨、台風などに見舞われていますが、敷地内、周囲に水たまりのひとつもできません。
蘆花という名前に魅かれるのは分かるが、よくぞこんな湿地帯を選びましたね。此処は昔蓮畑だったって知ってた？
- だから地下に大規模な排水設備など設置しているんだろうね。ただ昔湿地などと言っていたら、そのような場所っていくらでもある。いまの安全性を重視したほうがよほどまし。湾岸だけは住む気になれない。無機質。
ゲリラ豪雨には敏感になったほうがいいですね　この地域は過去に何度も洪水になっていますから
- 住民はこのマンションが豪雨対策済みであることを理解して購入しています。当マンション周辺の雨水もマンション地下の貯留施設に流れ込むようになっており、近隣の浸水対策もしています。

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周辺施設[ ]

久我山病院に初回無料の検診に行かれた方、いらっしゃいますか。内容とか何でも良いので、情報があればお願いします。

その他[ ]

管理規約は、セコムがどう作ろうが、基本的には住民3/4の賛成で変更可能。むしろ、管理組合から管理会社への委託契約の内容による。住民じゃなくても購入検討者だったら、デベ経由で閲覧させてもらえると思うけど。
クリーニングを頼まれた方はいらっしゃいますか？宅配にしてはお値段もリーズナブルだし気になってるのですが特にワイシャツの仕上がりなど感想お待ちしております。
ヴィラの一階にお住まいの方は、大型犬でも飼ってかまわないそうですね！いろいろマンションを見ましたが、ここのようなおおらかなところは決してありませんでしたので驚いています。素晴らしいことだと思います。

掲示板[ ]

ご近所物件の掲示板

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