ラ・アトレレジデンス蟻ヶ崎台

2018年4月24日 (火) 23:49時点における版

物件概要

• 所在地：長野県松本市蟻ケ崎台1330番2（地番）
• 交通：

1. 大糸線（JR東日本） 「北松本」駅 徒歩24分
2. 大糸線（JR東日本） 「松本」駅 バス16分 「種畜場口」バス停から 徒歩6分
3. 篠ノ井線 「松本」駅 バス16分 「種畜場口」バス停から 徒歩6分
4. 松本電鉄上高地線 「松本」駅 バス16分 「種畜場口」バス停から 徒歩6分

• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月21日
• 売主：株式会社ラ・アトレ
• 施工：株式会社守谷商会
• 管理会社：株式会社 穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 松本初進出業者っぽいですね。なんか松本に所縁でも有るのでしょうか？全戸85m2以上でオール電化・太陽光パネルが特徴なマンション。深志エリアではないけどニアな感じが良いよね。高台だと景色も良いのでしょうか？いろいろ気になりますね。
• 価格は3000万後半〜4,000万超まで。安くはないよ。
• 松本市内で70m2のマンションは多数あるが90m2超えのスケールはなかなかない。間取りプランで惚れました。戸建にはない平面の広さ。将来的なメンテナンス。中庭のデザイン性。今までの画一的な松本のファミリーマンションに比べたら随一と思いますよ。
• 私の決め手はスケールメリットとコミュニティとオール電化＆ソーラーの発電ですかね。戸建ではなかなか難しいことも、このマンションなら叶えてくれると契約しました。若い人や子育て世代がたくさん住んでいただき、賑やかなコミュニティにしたいですね。
• 南面の高級価格帯ゾーンはかなり売れている感じですね。稀少性？
• 売れ行きはどないですか？
• 第一期完売で第二期販売スタートとのことですがやはり第一期より値段を上げて売るということですか？だいたい完成前で早く買った人が得をする仕組みですよね？第二期中に買ったほうがいいのですか？マンションの仕組みが分からなくて・・・　教えて下さい。
• 12月中旬の竣工予定過ぎたけど、完売できたのかしら？
  • 公式ホームページには第二期先着順受付中としか。 松本で竣工までに完売しなかった物件、久しぶり。 高層規制がかかってからは、初めてじゃないか？
    • あの立地じゃねえ～。駅から遠すぎるし、加えてあの急坂。特にこれからの冬場、道が凍ったら、お客も下見で怖気付いて逃げちゃいそう。
• A~Hまで、未だに間取りが公開されてる。相当売れ残ってんじゃないのかしら？
  • 入居始まってるんだよね？今の感じだと、かなり値下げしなきゃ完売できないっしょ。
    • 入居した人は複雑だろうなあ。早く完売して欲しいし、かと言って値下げには腹が立つだろうし
• 未だにテレビでコマーシャル流してますね。どのくらい未入居が残ってるのかしら？
• 第2期の完売はいつごろだろう。どれくらい売れ残ってるのかな？
• 引っ越しシーズンも終わり、更に販売が難しくなる季節。もう値下げが始まっててもおかしくないですよね
  • 今は竣工から1年も経っていないし定価で買った人もいるから、 まだ値引きは大したことない気がしますが、 交渉次第でかなり良い条件で買えそうな気はしますね。
    • 陽当たり、景観の良い物件は残っていませんね。 安くなっても、陽当たりや景観は手に入りません。 迷っているなら、早い方がいいですね。
      • 残念ながら良い物件は殆ど契約されていますよ。先週末、見学に行きましたから。
• 見学に行って来ました。ソーラー発電付きオール電化、大変魅力的でした！ 部屋も色々と個性があり、自分は寝室からウォークインクローゼットを抜けてバスルームへ行ける部屋が気に入りました。 各部屋にもウォークインクローゼットなどの収納も多いし、家具などあまり揃えなくても良さそうな感じです。 一階は、専用駐車場があり便利でした。 あの規模でエレベーターが2基もあり便利だし、トランクルームも良いし。 正直、迷ってます！ 多分、東棟かなぁ？
• 見学予定たくさん入っているようです。
• 500万円値引きしましたね。思い切りの良さにびっくりです。一気に割安感が出たように思います。
  • 500万円の値引き驚きですね。だいぶ苦戦してるんですかね？
    • 全戸、値引きなのでしょうか？
      • チラシには全戸値下げと書いてあります。
        • もともと設備仕様や太陽光付いてたりしてものは良かった。ただ価格は高かった。下げたら人気出るでしょ。見に行ってみよ。
• 見学してきました。 広い部屋、角部屋、眺望が良い部屋、日当りの良い部屋は殆ど契約されていました。 が、その他の部屋も設備も良いし金額も下がったので魅力的でした。
• 見学行って来ました。 他にも見学をされている方が多くてビックリしました！ 太陽光発電付オール電化マンション、予想以上に良かったです。 個人的には、住居者専用のシャッター付駐車場はオシャレで良かったです。 じっくりと検討したいと思いました、
  • 確かに混んでた。値下げ効果か。でも確かに物は良い。
• 「全戸・新価格発表」のチラシが入ってきました。

1. 85平米超3LDKが3,290万円→2,780万円
2. 90平米超3LDkが3,650万円→3,170万円

全戸値下げだそうです。15％くらいのPRICE DOWNのようです。

• 全然売れてない。心配になる。
  • 40戸売れていればまあまあじゃないですか？値下げもしたしここからじゃないですか？
• このマンションはそんなに値下げしなくても徐々に売れると思いますよ。 狙ってるところが違うのかも。 質が良く高い物は簡単に購入はできなくても必ず買い手はつきます。 長野県は全てにおいて流行の流れが最後に入る県ですから…。正直、松本の庶民を狙うより、都会のお金持ちに別荘感覚で売ったほうが需要あるのかもしれません。 あまり値下げして安売りするのは勿体ないと広告をみて思いました。
• 管理費安め、修繕費は３、４年ごとに3～4000円値上げするようですが、それはどこのマンションでも同じなので電気代のランニングコストを考えると修繕費が上がってもお得だと感じました。
• 東棟か南棟で迷っています。皆さんのが、今の部屋に決めた決め手は何だったのでしょうか？西棟、東棟、南棟それぞれの棟の良い点、出来たら悪い点も教えてください。
  • 私も現在進行形で検討しているものです。実際私が見た感じの印象ですが・・・南はバルコニーが広くて景色も良いですよね。ただ予算はあがるかな？西は中庭が見れたり最上階だと景色が結構抜けて夜景もキレイ。東は目の前が戸建だけど結構離れているので気にならないかな。1階の住戸は2台駐車場が目の前についていてテラスから出入りができるという他にはないマンション。私は予算と眺望から西の最上階にしようかと悩んでいます。
  • おっとダメなところですよね。私が感じているのは南は値段が高い。西は安いけど最上階以外は目の前の東が被る。東は西より価格が高いのに眺望が抜けない。そんなとこかな？あとエントランスから一番遠い部屋はマンション内を2分は歩く(笑)大きいマンションの宿命でしょうか？でも家の目の前まで車で行けるから問題なさそうですけどね。以上デメリットでした。
  • 西棟は最上階でも眺望は東棟のソーラーしか見えない印象があります。見えても、山側で開けている景色は南棟が一番でしょうか？高層マンションでの上階ヒエラルキーはないにしろ、眺望と価格のヒエラルキーは出てしまいますね。
    • 売主も、富裕層に向けて施工したのでしょう。家族向けな感じはしませんね。それなりの方を目的にした物件なのでしょう。
      • 西棟の契約しました。東棟も検討して、東棟は眺望が抜けると美ヶ原など山が見えるのがよかったです。気になったのは、東棟の前の住宅地側からマンションの部屋がけっこう見えるなと個人的に少し気になってしまいました。 南棟は予算オーバーで現実的に金銭面を考えたら西棟でした。 バルコニーから中庭が見たいなと思ったのと、東棟がかぶるので季節によっては日当たりが少し悪いそうですが、価格が抑えめだったのが決め手でした。そのぶん家電や家具をグレードアップしたりすることにしました。
        • 皆さん、予算が合えばやはり南棟なのですね！確かに南棟は眺望も良く、このマンションの売りですよね。長く住むなら、多少高くても景色の良い物件にしたいと思います。
          • 私は、西棟は陽射しも少なく、眺望も望めず、西側の民家が気になりました。冬は西側の駐車場は雪が溶けなそうだし、バルコニーも東棟から丸見えで…
            • このマンションは全体的に南向きに角度をつけて建てている感じなので日当たりは西棟も悪くないはずですよ。むしろ、朝日は南棟だと角部屋くらいしか入らないのでは？
• チラシ入りました！イケアの家具でフルコーディネート家具代金当社負担!!　家具付きモデルルーム販売　３LDK　85.05m2　2,880万円　限定２邸

交通

構造・建物

• このマンションの天井高がリビングの一部だけ2400mmで他は2100mmとなっていました。今の賃貸は全部分天井高2400mmなので、部屋が狭く感じないか気になります。この程度ならあまり気にならないものでしょうか。

共用施設

• 駐車場：合計168台設置（居住者用165台、外来用3台）
• 自転車置場：150台スライドラック式
• バイク置場：13台
• 部屋以外は、エントランスや中庭も広々、子供を遊ばせるには良さそうです。駐車場が近いのも良い。宅配ボックス、トランクルーム、ゴミ捨ては24H可能など設備は充分です。
• エントランスは高級感があり、モチベーションが上がります。中庭も素敵です。
• シャッター付きの駐車場は安心ですよね。エントランスの植栽や中庭も心が癒されますね。
• チラシ見たら、中庭で子供が遊べると書いてありますね。一日中子供の声が中庭で響いてるとなると、静かに暮らしたいと思う人には無理かもしれませんね。

設備・仕様

• 太陽光パネルで自家発電できるところはエコで良いなと思います。家計にもやさしいですしね。興味あります。
• 市内の新築マンションの中で内装など含め高級感は随一なのでは。各戸にソーラーパネルがあることは、災害時にもある程度安心感はありますね
• 共用設備や共用スペースは大げさになるほど、後々維持管理コストが掛かりますから月々の管理費に影響します。 個別ソーラーシステムも壊れたら修繕積立金で修理するのかな？ 最近は電力の買い取り価格も下がる一方だし、サーパス松本庄内のような高圧一括受電でも電気代は中部電力より10%低くなるから、さて、長い目で見てどちらがトータルコストが安くなるのか、営業トークよりも自分で計算してみる必要がありそう。
• 少し気になるのが太陽光パネルは大規模修繕工事の時などに買い換える予定なのかということ。１回目の時は不要な可能性もあるかと思うけど、２回目の時には必要な気がする。積立金の上昇はどんなもんなのだろう。最初の内の積立金の金額は何処も大して変わらないけど、下手に共有設備が立派なせいで修繕費が後から酷い上がり方をするマンションもあると言いますので、少し心配です。
  • 太陽光発電パネルは共有設備でなく、個人の所有となります。
• 気になるゼロエネの件は電気料は10000円までは太陽光でカバーしてくれるのでそこから出たぶんは実費とのこと。余れば売電。
  • 電気代はほぼゼロになるとのことです。
    • 今のところ、電気代はゼロどころかプラスになっています。これから暑くなりエアコンを使用してどうなるかです。その分夏は日照時間も長いので、ほぼペイできると思います。
      • 先月の太陽光発電 18000円超えでした。真冬以外は本当にゼロエネルギーハウスになりそうです。それどころかお釣りがくるくらいなので、管理費と駐車場がタダって感じです。
• 設備はキッチンなどはタカラを使っており、お風呂も洗面台も広めで収納もしっかりあるように感じました。
• 他のマンションではすべてオプションだったところが標準仕様です。(食洗機やキッチンの人工大理天板など)
• 私が気に入っているのは大きなお風呂です。ゆったり足を伸ばしてくつろぐ時間がほんとに至福で「ああ～家を買ったんだな～」と思う瞬間です。

間取り

• 眺望は期待できません。と、営業が言ってた。第1種低層だし、家がかぶっててっててみえないと。
  • 展望は上層階はいいですが、低層はあんまりよくないです。墓地も近くにあります。
• 3LDKのお部屋、内覧行って来ました！内装がスタイリッシュで素敵です。間取りも広めで解放感があります。
• お部屋は一番お安いタイプでも各部屋や洗面所にしっかり収納があり、 納戸がついてる間取や廊下に収納がある間取りもあります。 キッチンからLDが見渡せる対面キッチンでバルコニーも広いので解放感があります。洗面、バスとても広く満足です。バルコニーに芝生スペースがあり、小さな庭のように使えるお部屋もありました。割高ですが素敵です
• 多少日当たりは悪いですが、暗すぎるということはないです。部屋が広いので圧迫感はありません。

買い物・食事

• 駅やスーパー等が遠く、周りには買い物施設が殆どない。
• 最寄りのスーパーはデリシアで車で３～４分。

育児・教育

• 小学校まで狭い坂道で微妙に遠い。
• 子育て世代なので、気になるのは小学校と中学校ですが、学区の小学校までの道はけっこうな距離と坂道なので帰りの登りが大変そう。交通量も多く心配です。ただ、歴史のある有名な小学校なので思い出にはなりそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種低層住居専用地域
• 近隣と揉めてるみたいだよ。
  • もめるって事はホームページにもある通りで美しい自然が多い所なんでしょうね。
• 産業廃棄物が大量に埋まっていたそうですが、地盤は大丈夫なのでしょうか？
• 蟻ヶ崎台、落ちついて静かな環境は魅力ですが、 坂がかなり急なのが気掛かりです。 冬場、雪が降ったりした時、四駆でなくても登っていけるんですかね？ 何をするにも車でないと無理ですし、その辺りが老いていく自分を想像すると、 ずっと住むにはどうなのか、と考えてしまいます。
  • まさに我が家も同じ考えで、こちらの物件をあきらめました。 実際に建てているところを見に行ったのですが、おじいさんが自転車にもたれ掛りながらしんどそうに坂を押して登っているのを見て、自分が年を取ったときのこと、また、子どもの事なども考え「これはちょっとキツイかも」と感じました。 雪が降ったときも、あの辺りは日陰が多く解けにくいかもしれません。 また、近くのスーパーに行くのも車になるという立地も、自分的には不便に思ってしまいました…。 建物自体はとても素敵で魅力的なんですけどね！
    • 高級住宅地や閑静な住宅地って昔から駅から遠くて高台ですもんね。どちらを取るかということでしょう。
• 深志高校の前の大きな通りに出るまでは雪解けも悪そうで、傾斜がかなり急で、自転車はおりないと登れません。 冬は四駆が必須です。 その通りにでても、駅までははやり傾斜のある坂が続きますね。 やはり、開智のような地価が高いところの便利さには負けますね。
• 松本駅から徒歩30分、さらに寒冷地の松本であの急坂！ 近くのスーパーも小さくてショボイ。 大きなスーパーは徒歩圏内に皆無。 周辺の住宅地も、普通の家並でまるで高級感なし。 あの立地でこの値段は、ありえないでしょ。 テレビコマーシャルガンガン流してるけど・・・
• 買い物難民エリア。車に乗れない高齢者には辛い場所
  • 一日2本しかないバスで下界に下りるのよ。アルプス公園線 蟻ヶ崎台

https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00287704/00053331/1/

• • • ここのバス停は復路しか通らないから、帰りは一度アルプス公園まで行って戻ってくる経路になる。つまり、午前の行きと午後の帰りそれぞれ1日1本ずつ。
• 街に出る市道、雪が降ったら除雪すぐにやってくれるのかしら？
  • 平地と違ってここの地区住民にはライフライン、人口少なくても優先してくれるんじゃないかなあ。 アルピコ交通がここのバスを廃止路線にする計画だったのを、松本市が赤字補填して本数減らして存続させた位だもの。 雪降ったら孤立しちゃう地区を放置しないでしょ。
    • 雪ですが除雪はほぼ一番最初にしてくれます。
• マンションからの眺望は0に近く高台の意味はないです。
• 建設地は本来２階建てまでですが無理やり三階の許可と産業廃棄物が埋まっていたので松本市では許可が降りず土地の事を知らない東京で無理やり許可をとってきました事実です。なので土地のこと周辺住民ともめているあたりは自分自身であきらめて契約するかんじかな
• 車で５分～10分圏内にスーパーなど生活に必要なものは大抵あります。坂道や立地は各々の価値観ですかね。周辺の分譲地には新築の戸建てあったり建設中だったりと住宅地として需要がない訳ではないと思います。ほどよく静かで暮らしやすそうです
• あの立地じゃ資産価値がねえ。中古で売る時にも買い叩かれそう
  • かと言って、終の棲家には向いてないですよね。あの山の上で徒歩圏内じゃ買い物も出来ないし、バスも一日一往復のみ、車が無ければ生活できないでしょ。
• 坂は善し悪し有りますけど、アドレスと学区域は良いですよね。

周辺施設

• アルプス公園も城山公園も徒歩20分くらい。散歩コースにちょうどいいんじゃない。リゾートマンションだと思って楽しめば。

その他

【住民感想】

• 先日引っ越しました。設備良いし、静かだし。坂はあるけど、買い物や通勤にもそんなに苦にはなっていません。これから生活しながら、デメリットを報告出来たらと思います。
• もともと静かで風通しのよい場所に住みたいかったのでこの低層マンションはとても魅力でした。坂は慣れるまでは不安でしたが、あの坂があるからあの環境があるのだと思うようになりました。実際住んでますが、日当たり風通し環境は理想通りです。
• 本日契約してきました！中古戸建てやマンション検討してましたが、ついにここに決めました。確かに、坂はきつめです。冬場はちょっと心配ですが、優先的に雪かきしてもらえる地域みたいです。南道路なので雪も溶けやすそうです。静かで過ごしやすそうなところです。
• 引っ越してからとても快適です(*^^*)マンションでありながら戸建てのような暮らしだと感じています。風通しもよく、静かで自然も感じられます。そして賃貸のときは電気代を気にしながらクーラーつけたりしてましたが、太陽光発電量がリアルタイムで見られるので安心して使えますね。電気代はまだ来てませんがプラスになりそうです。 こどもがいるのですが、お隣にも声や音は聞こえず、 逆に隣の生活音もまったく聞こえないので遮音性にすぐれているみたいで安心しました。 少し残念なのは、エントランスのガラスやインターホンに子供のと大人のサイズの手垢がついているのがなかなかキレイにならないのが気になります…。拭いてしまいたい(^o^;)

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