アリスト吹田新芦屋ヒルズ

2010年1月19日 (火) 20:07時点における版

アリスト吹田新芦屋ヒルズ　全景

アリスト吹田新芦屋ヒルズ　外観

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市新芦屋上213番52（地番）大阪府吹田市新芦屋上10番1（住居表示）
• 交通：大阪モノレール「宇野辺」駅より徒歩10分、JR京都線「千里丘」駅より徒歩18分
• 総戸数：117戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上12階地下1階
• 敷地の権利形態：敷地は建物専有持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
• 完成時期：平成20年10月末日
• 売主：日本レイト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ２LDK　2,780万円（65.58㎡）～、３LDK　3,400万円台（75.69～83.30㎡）、４LDK　～5,980万円（117.40㎡）
• 計算すると、坪単価が安いという話でしたが、トータルで結構割高になってるという印象を受けてます。

交通

• 案内にはモノレール宇野辺が徒歩１０分、JR千里丘が徒歩１８分（最寄バス停からシャトルバス有り）となっています。阪急だとモノレールで南茨木か山田で乗換になります。頑張ったら南茨木まで自転車で行けなくもないと思います
• 坂道とＪＲまでの距離で断念しました。ＪＲ千里丘から徒歩１８分以上かかりました。まあ、バスもあるということですが・・・
• この付近は、車移動がメインなので、産業道路の混み具合が許容できませんでした。でも新芦屋だと主な行動範囲（買い物等）が旧2号線側のマックスバリューやコーナンになるでしょうから、それほど気にはならないのかな？
• 通勤時間には5分に1本バスもあるみたいです。
• 初めて千里丘駅から現地の近くまで出ているバスに乗ってみました。営業の方からぜひ乗ってみて下さいと言われて、乗ってみたのですが、思ってたより本数も多いですし、5分もしないうちに到着したので、正直驚きました。
• シャトルバスが千里丘駅まで出てると言ってますが片道２５０円で往復で５００円かかります。
• エントランス側ではなく裏口（駐車場の横）があり、三保ヶ池の方向に出られます。そこからだと宇野辺が近く、バス停も近いです。この入り口、かなりつかえそうです。そこだと坂は少しましかな〜。
• 宇野辺からの坂もたいしたことなく、駐車場裏の階段を使えば８分くらいで駅に着きます。千里丘からもシャトルバスが数分おきにありますが、ぜんぜん歩ける距離です。いい運動になりますね☆
• いい運動にもなるし、電動自転車があれば坂道は気にならなくなりました。

構造・建物

• 地盤が強固だから杭打ちしてないそうですし、逆梁でバルコニー壁が高く、部屋のなかからは、開放感もそこそこそう。
• アリストのマンションの骨組み関係の作業をした者ですかなり マンションとしては 丈夫な方ですよほかの物件は かなり ずさんな所も多い中安心できる物件ですよ
• アリスト系の物件は内装と言うか、室内空間が気に入らないよね〜 なんでこんな所に柱が・・・とか 部屋の中に対する出っ張りが多くないですか？
• 部屋の柱の出っ張りはほとんどベランダ側にあるので柱で困る部屋はありません。それこそ使いやすいくらいで困るなんてことはあり得ません。
• 最近、住み始めましたが建って一年ぐらい経つので全く薬品臭くはないです。そのため、シックハウスは大丈夫だと思っています。あと、隣戸や上階の騒音等で すが上の階に子供が住んでいますが歩く音等、聞こえたことがないです。本当に上に子供が住んでいるのかっていうぐらいです。そのほかの騒音も聞こえたこと がないですね。
• うちは入居前にホルムアルデヒドの数値を計っていますが問題ありませんでした。大丈夫だと思いますよ。

共用施設

• 機械式駐車場はどうかと…これだけの戸数があれば、平面式の立体駐車場にできなかったのでしょうか？機械式は日々の出し入れもめんどくさいし、将来の修繕を考えると微妙かなと。っていうか、この立地だと車は必須かなと思うのですが。
• 大規模になると平面自走式が多いですが、その分駐車場までの距離は遠くなる可能性が高いです。時間的な問題で言うと機械式でも慣れればなんてことはないですよ。（以前の住居は平面平置き徒歩5分以上。今は徒歩5秒機械式、結果、車が発進するまでの時間は一緒）仰るように将来的な修繕費には大きな不安を抱えますが・・・
• 総戸数117戸で駐輪台数189台は、標準的な台数ですと営業の方には言われたのですが、私にはそうは思えません、後々のトラブル元だと思います。

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  アリスト吹田新芦屋ヒルズ　エントランスホール

設備・仕様

• 物が良いと感じたところは、キッチンであったり、構造面であったり、ハイサッシ、間取りの良さが他の物件よりひかれました。
• 部屋を見てきました〜　バルコニーからの眺めは想像以上でした。営業さんの一押しのマンションの玄関も吹き抜けでリゾートホテルのようでした。
• 東側のジャリ道が綺麗に舗装されて良くなったね。
• 一番便利でよかったのはゴミドラムかな・・・ゴミ出しの日が拘束されないのは結構ストレスがない感じです。
• 確かにキッチンはお気に入りです。使いやすいし広いです。

間取り

• ２ＬＤＫ～４ＬＤＫ（65.58～117.40㎡）
• 眺望がいいのは東向きで南向きは創建のマンションが重なり眺望はありませんよ
• 間取りが良かったり、広さがあった所に魅力を感じ、決断しました。
• 東側に住んでいます。JRの列車の音が遠くで聞こえる以外は、静かですね。夜景も最高です。
• 「東」のバルコニー、南よりも明るく気持ちの良かったです。
• アリストは三千万後半を出せば９０平米の東向き角部屋を購入できますね。

買い物・食事

• 旧2号線側にマックスバリューやコーナンがあります。
• 近所にあったスーパーも閉まり、車が常に無い人には不便なようです。
• 近くの新しいスーパー開店するみたいですよ。閉店して、不便だったので、安心しました。
• ファミリーマートが近いかな。中の道から降りるとあっという間です。フレッツという100均が一番近いかも・・・

育児・教育

• 環境面は緑も多く子育てにはもってこいかと思います。
• 東山田小学校はどういった感じの小学校でしょうか？山田地区は親同士の新密度が高いと聞いた事があるのですがここもそんな感じですか？私としてはあまり親密すぎるとお付き合いが大変そうだし、近からず、遠からず…位の距離感が良いのですが。
• 昔から住んでいる者です。普通だと思いますよ。親密度が高い人もいれば、そうでない人もいます。
• 小学校や中学校も近くて子供も安心かなと思いました。
• 宇野辺の駅の周りはなにもなくやはりＪＲ利用と思うと、かなり遠いのと車での道もかなりの坂道を感じられ、環境がよくても日常の買い物での自転車や子供の送り迎え等考えて、長い目でみると不便さを 感じてしまいました。もう少し駅からちかければ、もう少し坂が短ければともう少しがネックになりました。周りの環境は確かに静かで木々も沢山ありました。
• ひとつ気になったのが、近隣の保育園です。パンフレットには、徒歩３０分とあるのですが、既にお住まいの方は、どうされているのですか？
• 子供にとっては小学校、中学校と近いところは魅力でした。また、小学校と中学校のクラス数も1クラスではなく4とか5クラスぐらいあると聞いています。住んでいる人も同年代の人が住んでいたのも決めた理由の一つです（小さい子供が一人か二人ぐらいいる夫婦）。
• 一学年小学校6クラス、中学校8クラスです。あくまで現在の情報で、おそらく増えます。
• ここの小学校は人気があるのでクラスが多いって聞きました。もうしばらくすると校舎の建替えもするみたいです。
• とにかく子育て世代の方が多く学校が近いので便利です。幼稚園関係もバス停がいろいろありますし・・・

周辺環境・治安

• 建設現場付近を見に行きました。坂道については、比較的なだらかでした。周りは1戸建てが多く、周辺に新しいマンションが建つこともなさそうです。眺望についてはすばらしいと思います。
• あのなだらかだけど長い坂道がひっかかります。決定されたかたは、長い目でみて、毎日あの坂をどうクリアされたのでしょうか？？環境はいいのですが・・・毎日だし・・・でも環境いいし、間取りもいいし・・・
• 坂を下りてようやくたどり着く駅があの下町テイスト溢れる千里丘かと思うと・・・
• アリスト吹田新芦屋ヒルズの東側の道路は私道で、しかも道路の持ち主はかなり問題が多い人でその周辺に嫌がらせをしたりする様です。公道に面してるのは入 り口の１０メートル位だけで、あとのの周囲の道路は全部その人の持ち物らしいです。それで今までも色んな会社が開発を断念した経緯があると聞きました。他 のマンションに比べ少し安いのはそのせいかも。その為まだ下水道もできてないとか！今から下水道を作るにしても、引渡しに間に合うのか？そういう事も営業の方に聞かれたほうがいいのでは。
• 私は生まれた時から近くに住んでいて、私道の話は知っていましたので営業の方にも念の為確認しましたが、下水道などは南側の市道に通しているので、私道は全く関係ないですよ。私道もジャリ道の所だけのはずです。実際に工事は進んでいるので問題ないでしょう。
• 確かにマンション東側の私道所有者はこの辺りで有名（トラブルメーカーで）な方です。　ただ図面を見る限りマンションの出入口は公道に面しているので問題ないのではないかと思いますよ。　一軒家で玄関前がこの私道の方はいろいろトラブルになっていますが…。
• 場所は静かで、眺望もとても良さそうなのでそちらを重視する方にはいい物件だと思います。個人的にあの界隈は、閑静で好きです。
• 結構な坂ですね。でも駅近だとあの環境はまずないですね。バス停は近いので吹田の人は駅が近いよりバス利用者が多いように思います。だから北摂を愛する人が多いのではないでしょうか？学校へ行かすのも大きな通りを歩かせることを思えば車どおりの少ないところを選らぶ。何処を優先するかですよね。だからアリストを選ぶ人はあの立地で気に入り間取りで迷われる方が多いようです。老後便利か、子どもが危なくないか、すべてそろうところは難しいですね。
• ＪＲの電車音ですがベランダに出るとはっきり聞こえますが、うちは部屋の中に居る分にはそんなに気にならないですよ。子供が電車好きなので家からＪＲ、阪急、モノレールと次から次へと電車が見えて喜んでます（＾ｖ＾）子供には判別は難しいですが遠くにうっすら新幹線も見えます。半年過ごしてみて坂道にも慣れましたし、周辺環境も良く、時折、鳥の鳴き声も聞こえ（ＪＲ音だけではないですよ 笑）概ね満足してます。

周辺施設

• 東面の廃墟に、老人ホームができるとのことです。話ではあまり高い建物ではないとのことです。
• 近くにパナソニックの保養所である「パナヒルズ」があり桜がきれいです。一般にも徒歩なら開放しています。
• パナソニックリゾートさんはお弁当を予約しないと入れないと言われましたよ。￥２，１００だそうです。
• 私もパナヒルズ行きました♪確かにお弁当は言われますがピークの時は「ゴルフ」の手、使えます。家からそこの桜が満！綺麗に見えるので本当に良かったと思います。
• パナソニックリゾートはお花見シーズンは、皆さんがお花見出来る様に開放されてます。
• 近所の並木道も桜で満開です。

その他

• 昔からの憧れであった我が家で花火見学が決め手の一つになりました。東向きは厳しいですが南向きは共用通路になりますが弁天さんの花火大会が見学出来るはずと言った軽いのりで決めましたよ。
• モノレールからもひと際目だって見えていますよ。ほんとに夜景はきれいだろな〜坂道がきつい→だから眺望がいいのでは？どっちもほしいなんてそりゃ難しいでしょ。ゴミドラム・間取りのよさ・価格・私には魅力的です。
• 眺めは最高です。夜景は高層マンションのように絶景です。
• 【アリストを買って良かった点】

1. 天井が高く高級感がある
2. キッチンが広く食生活が楽しい
3. バスも広く、これは今では一般的かもしれないがミストサウナが楽しめる
4. ベランダが東向だが（拙宅の場合）、景色抜群。高台なので上層階でなくても視界が開けている。空を大きく感じることが出来き気持ちが良い。
5. ベランダがワイドスパンでかつ隣との境はコンクリートの厚い壁でプライバシー性が高く、リビングの延長みたいに使える（拙宅ではタイルをDIYで敷き詰めテーブルとチェアおいて楽しんでいます）
6. 管理人？はコンシエルジュ（女性）と呼び、対応も気持ちが良い
7. 上記にもかかわらずカタログ価格はリーゾナブルな設定（個人的な印象です）

• 【心配な点】

1. 駐車場が機械式で出し入れに時間がかかる。また、将来的にメンテや交換に多額の費用が発生する可能性があり心配。（産業道路沿いの競合物件であるローレルコートは１００％自走式）
2. 上記にも関係するが、区分所有の土地面積がローレルコートなどに比較し広くないのではないかと想像する。これは遠い遠い将来に立替を行う場合に不利になる可能性がある。
3. モノレール宇野辺駅は比較的近い（徒歩１０分程度）だが、JR千里丘までは徒歩２０分程度かかるのでは。
4. 施行は前田建設で、ゼネコンの中では中堅だがリストラの進展など経営・財務体質などで資本市場での評価は高い。一方、デベロッパーである「日本レイト」や その販売会社の「カンパニートラスト」は非上場なので経営状況はよくわからない。最近、カタカナ不動産会社の倒産が相次いでいるが、日本レイトはどういう 経営状況なのか心配ではある。

• ここは売主が日本レイトってマイナーなところだけど、アフターサービスは近鉄系列の管理会社が担当しているんで、その点は心配ないと思うね。
• 山田駅の上を高圧送電線が通っているらしいです。
• アリストのメリットデメリット

1. 間取りがよく全体に広い家が多い
2. 駐車場が立体
3. 坂が多い分買い物が不便
4. 環境が良く学校が近い

• 管理会社がしっかりしています。

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