シティテラス品川イースト

2018年4月18日 (水) 16:21時点における最新版

シティテラス品川イースト外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
• 交通：

1. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
2. 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分

• 総戸数：254戸（124戸（A棟）、130戸（B棟））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月24日完成済
• 入居時期：2016年年9月上旬
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここ数年分譲近隣マンション⇒パークホームズ品川：東向運河ビュー・坪280・品川11分・天王洲9分。ハーバーテラス品川：西向運河ビュー・坪310・品川12分・新駅1?分。品川ベイサイドＰＪ：西向運河ビュー・坪2?0・天王洲りんかい線4分・モノレール3分。ここはスミフだけに周辺発展や共有設備詰め込んで290と予想。
• 坪315なので少し高いですね。角部屋は325超えですし。。
  • 角部屋の上のほうは抽選になるかも、と聞きましたよ。
• 6400です。予定ですけど。13階の価格ですね。全体でいったら糀谷1分とか新馬場4分より安かったので、まあ適正なのでは？
• もうDMでは予定価格が掲載されているのですか。 恐らく5880万が最低価格（目玉商品）となるのでしょうね。 そうなると最上階の価格が知りたいところですが、 どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？
• HP見たら4月下旬予定、9戸、5880-6980万って書いてあります。一期に9戸って、こんなもんなんでしょうか？
  • 抽選はまだまだ先です。4月下旬か5月下旬らしいです。一期は40戸くらいの予定で、10戸以上にすると広告上のシバリがあるので9戸にしてるとか。よくわかりませんが。
• このマンションをこの価格で買う動機って何でしょう。6000万円以上も出してこれはないのでは。
  • 確かにこの条件で6千万はたかいです。
• 5階が5980万円でしたが、3階あたりはもう少し安くなるんですかね？
  • 2階が5880だったのでそこが下限ですかね。今出ていない部屋は2期販売、現状殆どの部屋に花ついてるって情報が確かなら、スミフですし価格あげてくると思います。しかし随分下げましたよね。最初に聞いた価格から中住戸下層で1000、上でも700ですか
    • 最初の予定価格が高過ぎでした。
      • ですよねぇ。今でも平均坪単価は@300↑ですし
• シティテラスのある土地の路線価って他の天王洲と同じですか？
  • こちらは埠頭側のコンテナ街なので他の天王洲より土地は安いでしょうね。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

• 2階の中古が出ましたね。オプションいっぱい、な感じです。
  • すごいなー、ここまでやっててこの値段だとだいぶ赤字でしょうけど。場所的にB棟のタワー寄りか
    • パンダ部屋あたったひとかな？
      • 2F中部屋の67m2で6490万ですか。 これがテラス最安部屋となるので、 リセールの良い基準になりますね。
        • 売り出し価格なので実際購入時には値段交渉となり多少値下げするはず。この価格で三ヶ月以内に売れれば、6400万円くらいが中古の相場となりますね。この中古は注目ですね。二階がこの値段なら上層階の中部屋は100万円くらい上乗せできますね。

【販売時状況】

• ようやく不動産情報サイトに完成予想図が掲載されました。 B棟は1フロア10戸×13フロア(2～14階？)=130で総戸数ぴったり、 A棟は見切れてる部分に2階層吹き抜けっぽい部分などありちょっと目減り 占有面積に幅がないのも納得な意匠です。 間取りも全戸似たようなものになるのかな？うーん
• 間取りはコンパクトなものが多そうですね。 広い間取りはないのかな？ まだ、間取りや設備が詳しくわからないので、なかなか検討しにくいです。
• C棟ができるときにデッキ部分は共用になるかもしれませんと言われましたが その場合C棟前までデッキ延長されるんですかね？ 駐車場も含めて共用になったりするのか気になります。
• (仮称)品川ベイサイド大規模タワープロジェクトとなっていますが、実際にはＣＴＥのＣ棟として販売されるのでしょうね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52367831.html

• 新築でも周辺の中古価格と変わらない価格、管理費安い
• 現在の、坪単価は320くらいですか？
  • 二週間前は坪315くらいもあったよ
  • B棟はパンダ部屋が坪290。あとは坪309〜324でした。
  • 今の販売ペースなら当然B棟をもう少し上げてくると思ったけれど、A棟の最後のほうとほぼ変わらないんだね。

【契約者】

• 今決まっているもの以外でも、住民の希望で叶うものもあるのでしょうか？例えば、レンタサイクルがあったら便利だなーと思うのですが。自転車を買うか悩んでいるのですが、月にそれほどは乗らないと思うので、駐輪場代をかけてまで自前のものでなくてもいいなあと感じています。
  • 何かやろうとするとそれに対してもお金がかかります。管理、運用、メンテナンス、保険などを居住者全体から取らざるを得ないですが、既に自転車を持っている人は不要な出費になるので難しいですね。私もレンタサイクルあれば便利だと思うのですが… 。
  • 確かにお金かかりますね。港区のレンタサイクルがあるので、オリンピックに向けて、区を越えていろんな区で使えるようになるといいですね。
• フローリングのコーティーングは必要でしょうか？今のマンションを購入した時には外部業者に委託して中間グレードのものをやりましたが効果はあったのか実感はありません、ペットを飼う予定もありません。かといって自分でワックスかけるのもしないとおもいます。
  • 今住んでるマンションフローリングのコーティングさしましたが、さほど違いがわかりませんでしたよ。5年住みましたが、ペット飼っているけど床に傷は着かなかった。位かな？今回はうちはコーティングしないです。
• 私の部屋から富士山は…たぶん拝めません(ToT)…A棟高層階の末尾14～16号室の方々の特権のようですね。正直羨ましいです！
• マイナス面と天秤にかけてもいい物件だと思います。外廊下やコンテナ、トラックが重く響く人にはアウトですが。エントランスは貧相ですが渡り廊下が気持ちいいのでチャラです。リビンングの窓開けても静か、眺望が抜けている、駅近、が絶対条件でしたので満足です。運河ビューはおまけでしたが嬉しすぎる大当たりでした。
• 先日、ローン相談会に行った際に、銀行の担当者から、「この度は本当にいい物件を契約なさいましたね」と言われ、どの物件でもそう言っているんだろうと、まともに受け取りませんでしたが、その後話を聞いていると、あながち嘘ではなさそうでした。その担当者は、ちょうどこの物件の稟議作成を担当したそうで、通常、メリットとデメリットの両方を書かなければいけないが、この物件はマイナス要素を書くのに苦労し、見つからなかったとのこと。これからさらに発展する品川から徒歩圏内であることなど、当然想像できる話や、女性に人気の物件は値が落ちにくい、この物件は女性の一人暮らしやご夫婦でも女性の方が気に入られて購入されている、など担当者の経験からの話も聞くことができました。「火力発電所はマイナス要素ではないんですか？スーパーも遠いし」と聞いて見たところ、「スーパーは出来ると思いますよ。少なくとも、プラスの要素はあっても今よりマイナスになる要素はないので、値が落ちにくい」とのことでした。
  • 銀行側は抵当権の設定を前提として考えるから、住宅ローンの貸し倒れになった際にどれだけ元金を回収できるかという目で見てるんでしょうね。確かに現状はマイナス面がちらほらあるので、単純にマイナス面が探せないと言われると頭悪いのかと思いますが、すぐ隣にビルが建って日照が悪くなる、周辺にマンションが増えて供給過多になるなどの、経年変化としてのマイナス面は他のマンションに比べてないんじゃないかなと思います。契約してる人は認識してると思うので、普通の話ですが、誰かに太鼓判押されるのはうれしいですね。
  • 火力発電所、私も最初気になったのですが、いろいろ調べていくうちに、さほどマイナスではないと判断しました。まず、火力発電所を作るような場所は、地盤がしっかりしていること、万が一大地震が来て、橋が寸断されるようなことがあっても、まず火力発電所があるような場所から復旧させるであろうこと。東日本大震災でも大丈夫だったので、そんなに心配はしていませんが、火力発電所があるからこそ、孤立する可能性が低いかな？と思います。

交通[ ]

• 羽田も品川も近い
• 浜松町駅の乗り換えがさらに便利になりますね。モノレールからJRへの乗り換えが楽になって嬉しいです。

http://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20170606.pdf 【鉄道】

• 山手線「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
• ここは品川駅メインの利用ではなくて、モノレール、りんかい線利用ですよね。 エントランスからモノレール入口まで200m。 入口から改札までかなり近いので、品川駅で言ったら駅中にマンションがあるようなものですよね。 モノレールは空いてるらしいので、大手町勤務の私にはすごく楽だし、モノレール延伸もぜひ実現してほしい。
• 駅から近いですよ。 モノレールでしたら、ホームまででも4分かりませんでした。 りんかい線も入り口まで4分でしたっけ。 品川駅までは歩いて20分は掛かると思いますが、たまにであれば歩ける範囲内だと思います。
• りんかい線は大崎止まりが多いので、渋谷、新宿、池袋方面に行くには時間を確認して行った方がいいです。(当たり前かもしれませんが、モノレールは4〜5分間隔で来るので、時間を気にせずともすぐに来ます) 帰りは池袋を20:30頃出ましたが、平日でこんなに空いているのかと驚くほどガラガラでした。(座席が半分以上空いている程)ストレスフリーで帰って来れます。
• 東京モノレール：羽田空港方面の運行本数は、1日534本（平日。土・日・祝は1日506本）で、平均約4分間隔。
  • モノレールは東京駅延伸が検討されていますし、確か浜松町の駅も改良して綺麗になるみたいですよ。
  • モノレールの東京延伸の確率は高そうですし、モノレール通勤可能な人はかなり便利かもしれませんね。
• モノレールは通勤時間帯はとにかく混みます。
• モノレールの終電も天王洲に止まるようになりましたね。これで仕事が遅くなっても品川駅から歩いて帰らなくてもよくなることが増えるかも。
  • モノレールの最終、止まるようになったんですね！お知らせいただきありがとうございます！今まで間に合いそうにないときは、そのまま山手線に乗り続け、品川からタクシーで帰宅してたので、本当に助かります。お金も時間も。
• 夜11時台の空港行きモノレールが増発です。待ち時間が長い時間帯がありましたが、これで解消されそうです。終電をもう少し遅くまではしらせてくれるともっと利便性があがるのですが。通勤ラッシュ知らずで乗れるので助かっていますが、さらに遅くまで運行してもらえると助かります！
• モノレール最強ですね。こんな天気でも混雑も大きな遅延もありませんでした。最強の交通機関かもと思ってしまいました。
  • 台風でもいつも動いています。最強すぎます　
    • 通勤で毎日利用していますが、モノレールはいつかの停電の事故以外では止まったのは聞いたことありませんね。悪天候には本当に強いですよね。

【バス】

• 品川駅からのバス停の品川ふ頭橋が目の前。
• 乗っている時間は、5分ほどとあっという間。
• 都バスを利用する場合、都バスのサイトを活用すると便利です。運行状況がタイムリーに更新されているので、乗る停留所を選ぶとあと何分で到着するかが分かりますよ。
• バスの時刻表を見たのですが、ここはものすごくバス多いんですね。 天王洲アイル駅を利用するのも良いですが 品川駅利用者なのならば、バスで品川駅っていうのもアリなんじゃないかと 思いました。
  • 天王洲アイルバス停ですか？バス停から５分も歩くのはどうなんでしょう。遠回りでもマンション目の前の品川ふ頭橋バス停の方が、良いだと思いますよ。夜や雨の日は。
• バスはけっこう使い勝手良さそうですよね。 終バスは何時かにもよるけれど。 終バスがきになるようならりんかい線・モノレールでもいいのかもしれないけれど りんかい線は終電がJRよりも早めだった気がします
• 品川駅までバスでもいいですが、バスは時間が読めないですからね。 ま、そう渋滞する様な道路でもないので全く車が動かないという 心配はなさそうですが。お天気がいい日はやっぱり自転車で行ってしまった方がいいかな。品川駅は港南口の駐輪場は、 毎年2月中旬から下旬に一斉募集、空きがあれば4月以降、品川駅 港南口自転車等駐車場で直接申込ができる様です。８００台もある みたいだから借りられるのではないかななんて思っているのですが。

【自転車】

• 自転車で新馬場や大崎まで行って通勤してる方いますか？時短になるかどうか知りたいです。快適なら健康兼ねて自転車使おうか検討してるのですが。
  • 品川港南まで自転車通勤してます！7分足らずで着くし快適ですよ。大崎までは行ったことないけど、ルートが分かればいけそうですね！
  • 大崎へは山手通りで一本なので分りやすいですが、朝晩は交通量が多いですよ。特に途中第一三共あたりで１車線と狭くなる上に大きくカーブするので注意した方がいいかも。

【その他】

• 今日発表になった交通審議会によると、羽田空港アクセス線の構想が実現しそうですね。天王洲の駅設置については記載がないですが、臨海部との接続地点になっているように見えるので、ぜひ期待したいところです。でも、これでモノレールの将来的な廃止は決定的かも。ついでに、東海道貨物支線貨客併用化についても記載されていました。こちらについては構想時点で天王洲駅が記載されていたので、ちょっと期待しちゃいます。どちらにしても、ここにはプラスに働きそうなので、よかったです。

http://www.mlit.go.jp/common/001126948.pdf

• • いやいや、まだ何も分からない状況だよ。今のタイミングでプラスに働くかなんて分からない。
  • 羽田アクセス線が天王洲にとまることはないはずですよ。基本的に東京から最短時間でアクセスできることがアクセス線の最大の目的なので、途中停車は山手線駅以外は作らない予定ですから。また浜松町西口再開発でモノレール駅を綺麗により乗りかえしやすいように作り直す計画は決定しており、これは竣工が2024年竣工という長期的な視点が作られていますからモノレールが廃止ってことはまずない。羽田アクセス線ができれば、多少需要が落ちてモノレールの本数がすくなることはあるかもしれませんが。
  • 駅の設置についてはまだ何も決まってませんよね。答申は路線の設置に関するものだけで、駅は各事業者判断ですから。期待はできませんが、湾岸地域が東京の新たな投資場所になることは見えたような気がします。とにかく湾岸物件には朗報です。どれにするか迷いますが、ここも期待が持てる物件だと思いました。ただりんかい線の本数が減らないといいですね。
  • 天王洲アイル、流通センター等途中駅の乗降客が合わせて1日8万人位いるから、利用客は結構多いよ。現在流通センター駅の物流施設が大規模再開発中でこれが18年に完成すればさらに増えるし。この需要を無視しての廃止云々は絵空事の世界。
  • 確かに。ちなみに空港駅の方はと調べてみると３駅(第１、第２、国際ターミナル駅)合計で１日約６万５千人、対して途中駅は2589さんご指摘の通り８万人弱、利用者では既に空港と逆転しているんですね。意外な感じですが、これも東京モノレールといえば「空港線」とのイメージが先行しているためなのでしょうか。

構造・建物[ ]

• 建築面積：2,479.45m2　〔A棟：1,151.46m2　、B棟：1,327.99m2　〕　
• 建築延床面積：23,076.35m2　〔A棟：10,614.54m2　、B棟：12,461.81m2　〕　
• 真っ白のみで本当に味気ない。殺風景過ぎ。
  • ここは水門イメージのデザインになっているようですよ。
  • 外観はコスト重視なんで無駄なアクセントは必要最低限として グロス価格を低く抑えてます、とスミフ営業さん談話。
• 二重床、二重天井、天井高2.6mの住友仕様となっております
• B棟はこのマンションの中では、良さそうな感じですよね。 A棟の良いところは駅までが近いという所？ どちらを取るかということになってくるかと思います。
• 道路から見てるのと中に入ってからで印象が一変する面白いマンションです。
• 実は室内が非常に静か
• ここのエントランスは2層吹き抜けだから天井6m弱くらいかね。200戸クラスのものとしては十分じゃないかな。
• エントランスかなり好みです。

【騒音】

• 階上の騒音に悩んでおります。管理人さんにご相談して注意喚起はしていただいたのですが、改善していただけません。解決された方などアドバイスいただきたいです！
  • うちも上の騒音何度か伝えてますが、改善されてません。お客様相談センターにも伝えコンタクトしてもらいましたが、さらにひどくなっています。
    • さらにひどくなってるとは、もう嫌がらせみたいに感じてしまいますね。ある程度の生活音は仕方ないとは思ってるのですが、折り合いがつかないのが歯がゆいですよね。お客様相談室でもダメとは…もともとマンションに住んでいましたが、こんなに騒音に苦しめられるとは思いませんでした。
      • 上からの騒音ですか。気になるといやですよね。もしかすると上からじゃないかもしれません。管理人の方にお願いして、上下左右の数戸に「騒音で困っている人がいます」といった注意喚起を投函していただくのも有効のようですよ。
        • 中層階ですが上下左右静かすぎるほど何も聞こえないのですが。。入居当初はマンションの防音性能に驚いておりました。どんな生活すればそんなに音するんだろ。
          • 子供が走り回れば一発ですよ。
            • A棟の中層階に住んでいますが、上下左右から音は殆ど聞こえません。ほんと静かです。両隣に子供がいないので余計静かに感じるのかも。。。
              • 毎日無音で生活させてもらっておりますがこの性能のマンションでそこまでの生活音は考えられませんね。よほど神経質かやんちゃな子供達なのでしょうか？管理組合からは挙がってないようですが。
• 普通にタワーマンションの二重床だとどこでも足音とかものを落とした時の騒音ひどいですよ。太鼓状ですから。ここも例外なく。
  • 私も１年以上、下からの騒音に悩まされております。下から突きあがるような振動を伴ったすごい音がします。管理会社にも何度か連絡し注意喚起してもらいましたが、全く状況変わらず。これだけすごい音を出して本人たちは全く気付いていないのかと不思議に思っていましたが、上から吊り下げている引き戸を勢いよく開閉すれば、こういう音がするのかな、と最近考えています。
    • 下から突き上げる音、どんな感じで ずっと続いたりしてますか？ うちも下の階というより 下の方から最初は地震？ と思うような音が聞こえます。 それが決まって週末の朝 １～２秒での事なので慣れてしまいましたが
      • 組合にあがるものなんでしょうか？ 管理会社には何度も伝えましたが改善はないので半ば諦めてますが、 長谷工も音を確認してくれたのですが24時間常にではないので、構造上のなにか不備の音ではなく、家電などの音ではないかと。 昼夜深夜早朝問わず1時間2時間と連打音が続くので、せめて深夜1時などは控えてくれればと思いますが、毎日また始まった、と…いう感じです。
        • ずっとではありません。 音がするときは１～3回くらい集中してします。平日の日中はいないので分かりませんが、夜、仕事から帰ってきたのかなと思える時間帯と、休みの日に家にいると、午前中、朝遅めの人なら起きてきたのかなと思える時間帯が多いです。 季節によってしばらく止んでいた時期があるので、エアコンをつけるときなど引き戸を開閉する際に発生しているのかなと考えた次第です。 ものを扱うときに丁寧な人もいれば、怒っているのかなと思うほど乱暴な人っていますよね。本人からしてみれば、引き戸の開閉は当たり前の行為で、すごい騒音を出しているという認識がないのでしょう。 管理会社に注意喚起してもらっても効果がないので、そう考えた次第です。
• うちはA棟の中層ですが、左右上下とも全く音が聞こえず、静かです。この、グレードの作りで音が気になるなら、その住民の問題だと思うので、その住民は騒音でどのマンションからもクレームきてのでは。隣近所がだれになるか運というしないので、マンションの切実な問題ですよね‥

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  現地状況（2015年4月12日撮影）

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  施工時１（2015-07-19撮影）

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  施工時２（2015-07-19撮影）

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  施工時３（2015-08-07撮影）

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  施工時４（2015-09-29撮影）

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  施工時５（2015-09-29撮影）

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  施工時６（2015-09-29撮影）

【眺望】

• 東側の景色悪くないと思います。お台場方面が見えて良いですね。
• タワー20階ラウンジはレインボーブリッジ全景見えると思います。
• A棟ですが、レディクリスタルは意外と近くに見えました。高層階ですが、リビングから運河の水辺感は感じられます。玄関を開けると、レインボーブリッジが見えます。引越し業者さん(アルバイト君)からも、お台場が見えるんですね、スゲー、と言われました。
• ここのメリットは駅から３分と採光だけど 駅は天王洲ってことと、買い物環境が不便ということであまりメリットとは感じられないと考えると眺望、採光が唯一のポイントと言えなくもない。
• ものすごい開放感でしたよ！写真だと伝わらないですね。バルコニーも見たことが無い広さで、優雅な時間を過ごせましたよ！これから暑くなると長時間はキツイかもですが。
  • オフィスやホテルからも見下ろされ感あるけど？バルコニーの透明ガラスは見晴らし良い分反対側からは丸見えなのでは？
  • 広場にいる人はマンションからも見えましたけど相当小さくて、バルコニーに裸で寝てても見られてる感は無いでしょうね。実際、オフィスから200m以上先のマンションの一室をジーッと見てる人、いますかね？自分の仕事場で想像してみては…。
  • うちはもう少し低層階だと思いますが、開放感はありました。バルコニーのガラスは好みの問題かもしれませんね。あれをコンクリーの壁にしてしまっては、部屋からの眺望が台無しになってしまいますし。その分、外からバルコニーが見えてしまうのはしょうがないかなと思います。これはA・B棟や高層・低層にかかわらず似たり寄ったりでしょう。それがいやならここの物件はあってないですね。うちは、部屋から見える開放感を気に入ってますよ。とにかく一回実際のお部屋を見ることをお勧めします。
  • 橋から部屋の中が見えるのでは？と思いましたが、歩いてみたらガラスが反射していることもあって、ほとんど見えませんでした。特に高層階は見えても天井ですね。

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  眺望（2016-04-23撮影）

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  眺望　東側（2016-04-24撮影）

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  夜景　正面（2016-04-27撮影）

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  夜景　左側（2016-04-27撮影）

【入居者】

• 実際入居してみると意外に心地よいです。夫といいマンション買ったねって話してます。
• バルコニーは禁煙ですね。マンション内の掲示板に出てました。ご確認ください。
• 部屋の仕上がりも部屋からの眺望も気に入りました。なんと、富士山が見えたんです。私はA棟なので、自転車置き場に行く時や、ゴミ捨てをするとき、共有スペースに行くときくらいしか、この長い内廊下をたくさん歩くことはなさそうですが、毎朝、そして帰りが楽しみになりそうです。

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  外観（2016-04-27撮影）

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  エントランス（2016-04-27撮影）

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  エントランスホール（2016-04-27撮影）

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  プライベートデッキ（2016-04-27撮影）

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  内廊下（2016-03-13撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場 : 94台/駐車場使用料（月額）：27,000円～38,000円　
  • 来客用駐車場の有料化提案の件ですが 私は反対です。 なぜ、一部のルールを守らない人のために、ルールを守っている人たちが被害を被らないといけないのですか？ まずは、ルールを守らない人に罰則だのペナルティをあたえるべきであって、ルールを守っているわたしたちに、ペナルティを与えるべきではないですよね？ 無理だからと早々に諦めて、じゅあ有料化とは乱暴すぎる
    • 本当にそのとおりだと思います。 そのような問題に適切に対処していただくための管理料だと思ってます。 また、安易に有料化を叫ぶ方はそもそも駐車場を利用しない方で、ルールを守って生活している住人の不利益をあまり考慮されていないような気がしてしまいます。
      • うちも有料化反対にしました。 ほんとにそうですよね… 有料化でローソン利用者や関係ない業者などが使い、本来利用したい来客時に使えないなども避けたいです。
        • うちも有料化反対で出しました。議事録を見る限りだと、管理会社の主導の提案で、有料化の話が出てきてるように見受けられました。安易で酷い話です。理事の方には、振り回されず、冷静な判断をお願いしたいです。
          • 駐車場代12時間に戻してほしい。12時間以降有料は構わないですが、6時間だと友人が泊まりに来てもマンション駐車場使えないし。今まで何度か引越をして来ましたが、ゲストパーキングが6時間しか使えないのは初めてです。
            • うん。それも、一部の人のせいでそうなったから、これ以上は、阻止しなければと思っています。駐車場は自分は取り直しているけど、結構争奪戦だから難しい時もありますよね
              • 自分は駐車場有料化賛成ですね。あれは来客者用の場所。貧乏なのかケチなのかは知りませんが、住民が駐車場代を節約する為に使用するのは納得できない。勿論、有料化以外の上手いやり方があれば良いんですけどね。
• 駐輪場 : 500台/自転車置場利用料（月額）：200円～300円　
• バイク置場 : 40台/バイク置場使用料（月額）：3000円～4000円　
• ミニバイク置場 : 24台/ミニバイク置場使用料（月額）：2000円　
• 長さ約100mの居住者専用プライベートデッキ
• 居住者専用のデッキなどは、魅力的だなっておもいました。
• ゴミ置場は、エレベーター降りて扉を開けたらすぐなので、近くて便利です。(A棟です) 朝の動線もいいです。
• エレベーターも低層と高層階に分かれているおかげで、割とすぐ来ますし、今のところ、不満はないです。(というより、かなり快適で満足してます)
• 展望ラウンジの利用が出来ると言うのがとても良いです。やっぱりマンションを購入した人の特権ですよね。
• コンビニ、キッズルーム、プライベートデッキなど程よい共用施設、ゲストルーム、スカイラウンジ、タワーの共用施設も利用可。
• タワー棟にできる共用部はゲストルームとスカイラウンジくらいですかね？

設備・仕様[ ]

• エネファームマンションになるようですね。。ガス契約だけってどうなんでしょうか停電時も発電してくれるから安心なのかな？
• 床暖房は快適です。ミストサウナもよかったです。
  • 皆さんはリビングの暖房方法は、床暖房とエアコンどちらを活用されていますか？
    • エアコンですね。床暖は電気料金がちょっと高めですね笑
      • 電気代は普通ですよ。一般的にガスのほうが高くなるので、床暖房使うと高くなります。
        • 床暖の方が頭寒足熱で、体感的に暖かく感じるように思います。
          • うちは朝はエアコンと床暖併用。夜は床暖だけ。子供は裸足なので床暖の方が好ましいです。光熱費はまぁ仕方ないですね。せっかくの設備を使わないのも勿体ないですし。
            • すごく寒い日（最高気温5.6度以下とか）の夜 : 床暖とエアコン、日差しがあまり入って来ない日中は床暖とエアコン、日差しが入ってくる日中は床暖か何も入れない、7.8度以上ある夜は床暖のみ。な感じです！床暖のみの場合も部屋が乾燥するので加湿器は常に使うようにしてますー。

• 食洗機ディスポーザー天然石カウンター等設備充実
• ハンズフリーすごくいいですね、無駄なく宅配教えてくれるしすごく効率的で便利です
• ミストサウナも気持ちよくて一日の疲れが癒されついお風呂の時間が長くなってしまいます
• SUISUIの速度が遅くて多少ストレスですが、NURO入れた方どうですか？やはり速いのですか？
  • 住友不動産のSUISUIホント！遅いですよねσ(^_^;) まぁまだ遅いと思ってるんですがNUROの速度添付しますのでご覧ください。 ※速度は早いけどまぁ安定しない・・・
    • うちはSUISUIのままだけどこんな感じです。普通にネットするだけならストレスを感じたことがありません。Amazon primeも普通に見れてます。
      • たしかに普通にネットするだけではストレスは感じませんが、youtubeなどでの1080p動画を見ようとすると読み込みに時間がかかったり、途中で再生が止まったりなところが気になりますね。
        • 私がNURO光にした理由は、固定電話回線(光電話)入れても2,500円前後で収まるからです。

【3ヶ月点検】

• そろそろ3ヶ月点検ですね。 ここと2年点検で不備を見つけないと、後は自腹になりますのできっちり指摘したいところです。 ところで共用部もちゃんと見てもらえるのか心配です。 管理組合が立ち上がる前だと、売主に好き勝手に放置されそうです。 気づいたところは共用部でも指摘すれば直してもらえるんですかね？
  • 点検には売主、施工会社が同席するはずなので、気付いた所は室内のみならず共用部も遠慮なく指摘してよいですよ。その場で直せるものは、直ぐにやってくれます。
    • 共用部の指摘をしてもよさそうですね。ありがとうございます。 ただ、表面上の見た目しかわからないような部分だけでなく、見えない部分もちゃんと検査をしてもらいたいですね。 住友は、内覧を平日にしかやらないといったところや、リビングと洋室の間の引き戸の枠部分の色がMRと違うことを自ら指摘しないなど、かなり売主都合が強いので、ちょっと不安感持っています。 2年目点検時は、コンサル入れてしっかりやってもらいたいところです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　
• 専有面積：67.02m2～71.11m2
• バルコニー面積 : 13.35m2～34.60m2
  • 奥行約2.5mバルコニー
• プライベートデッキにはうち廊下からもでれますか？
  • 逆に内廊下からしか出れないですよ。ドアにはカギがかかっていて、営業さんが開けてくれましたが、どの時間帯にカギがかかるのかは不明です。
• 収納多いし天井高いし柱が入ってない
• 下がり天井が気になるね。
  • アウトフレームじゃないんだね。リビングの柱が邪魔です。
• 東の道路から見ると、アルコーブも無く 居室窓と玄関がすぐ廊下に面して 高級感は全くなかった。悩ましいです。
  • アルコーブはないです。外廊下に面してる洋室2つは窓にアルミのブラインドのようなものがあり、換気と多少の明かりはとれますが実質窓なしです。ここは運河に面してるリビングからの景色が全てです。それに納得できるかどうか。
• エアコンの取り付け位置についてお聞きしたいのですが、リビング側につけましたか？それともリビングと隣り合った洋室側ですか？リビング側につけた場合、ソファの位置的に、真上がエアコンになってしまうため、洋室側の方がいいのかの迷ってます。
  • うちはリビング側にとりつけました！うちは隣の洋間は、リビングとして、一緒につかっています(o^^o)
    • うちも一緒です。大きめのやつを購入したんで、洋室と合わせて１つで使ってます。
• 西側はベランダに洗濯干せますか？排気ガスとか心配です。
  • バルコニーの洗濯物については他の方も仰っている通り、陽当たり・風通りも良くて、気持ちよく乾きます。雨じゃない限り、ほぼ毎日干しています。排気ガス等によるバルコニーの汚れも年に数回水で流す程度で問題ありません。タワーの方が交通量の多い品川埠頭橋から離れているので、より影響は少ないのではないかと思います。

【写真からのコメント】

• 運河沿いの部屋はほんと目の前に邪魔なものがないので開放感あります。
• 西向きにはなりますがCTEからだとごちゃごちゃしたコンテナ船なども視界にはいらないでしょう。天王洲の街並みが運河越しにみえますのでさらに景色は良さそうですね、早くバルコニーにでてみたいです！
• いいですね!CTEはキッチンの吊り戸棚がないので開放感がさらにアップです。吊り戸棚がないのは家庭によってはマイナスかもしれませんが。。。
• いいね。運河沿いビュー。窓が大きいからベネチアみたい。

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  運河沿いの部屋（2016-01-31撮影）

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  運河沿いの部屋２（2016-01-31撮影）

買い物・食事[ ]

【スーパー・商店街】

• スーパーはWCTマルエツかな。
  • 徒歩だと片道10分（往復20分）程度はかかるので、頻繁に行くならカゴ付きの自転車が便利ですね。
• 皆さん買い物はどうされますか？車で近隣のスーパーなどですか？
  • 自転車でマルエツ・イオン・北品川商店街、ネットスーパー、1階のコンビニだと思います。
  • 普通にチャリンコ乗ってマルエツまで3〜4分とか6〜7分でイオン。
• 駅ビル？(ではないけど)サルバトーレはテラスがあって雰囲気はよいですよね
• スーパーはクイーンズが一番いいです。野菜も肉も魚も美味しいことが多いいです。米以外はマルエツと値段はたいしてかわりません。イオンにいくといらない物ばかり買ってしまいけっきょく高くつきます。
• 北品川の商店街は八百屋さんが沢山あってしかも激安です！車持ちのお家だったら不動前のオオゼキに買い出しに出るのがオススメです～。
• 土日休みの店が多いよ天王洲、買い物はWCTのマルエツかイオンバス乗るしかない
• スフィアタワー1階に3月1日オープンする惣菜屋さんも楽しみですね。営業時間などはまだ分かりませんが、仕事帰りや保育園のお迎えついでに寄れるお店になれば嬉しいです。
  • フェイスタワー1階のお惣菜やにいきましたよ。 りんごなどの果物も小さな果物やさんくらい置いていて、かーなーりいいですよ！ めっちゃ近いですし（^人^） おいしかった！
    • 旬八キッチン行かれたのですね。羨ましい！平日は難しくまだ行けていません(^^; 先週末にお店の前の広場でやっていたマルシェはご近所のママさんで賑わっていましたね。お野菜も美味しかったです♪
      • 旬八、土曜日もやってました！お弁当はなかったですが、お野菜とお肉はありましたよ。なんかちょっと違ったお野菜があって良いですね。
        • うんうん、20時まで開いてくれたから仕事帰りにいける！便利！
• 郵船ビル1Fのアンダーアーマー跡地に「まいばすけっと天王洲アイル店」が11月10日にオープンするようです。これは朗報ですね(^^*
  • ほんとですか！交通利便性最高ですが、生活面もよくなりますね＾＾
    • 待望のまいばすけっとオープンですね！ちらっとのぞいてきましたが、かなり充実してますね！
      • まいばすけっと、行って来ました！なかなか良かったですよ〜〜！野菜が安い！
        • まいばすけっと、他の店舗より広いですね。7時から23時までなのが嬉しいです。

【コンビニ】

• 敷地内にコンビニが出来るのはとても便利だと思います。 外部の人も利用できるのでしょうか？ そうじゃないと採算が合わなくなってしまうのでは？と思ったり。
  • 外部の人が車を停めて、頻繁にコンビニに来る立地とも思えませんし。
  • 外部利用もokのようですよ。外部用専用駐車場もついてましたね。
  • 1階のコンビニはローソン。生活用品やちょっとした野菜・果物などもあり、品揃えはなかなか良いですね。
  • ローソン見てきたけど、狭い店内にそれなりの品揃えといった感じでした。シティテラスの共用廊下から出入りできるのは便利で、住民にとっては使い勝手はいいかも。
  • コンビニの商圏人口は3,000人、500m以下なので、ローソン存続は住民の利用頻度にかかっていますね。デベはマンション販売の目玉として、コンビニ併設を打ち出したんだろうけど、儲からなければ契約更新時には撤退も十分ありえるでしょう。 推測ですが、こうしたマンション併設のコンビニ出店は、本部直営であり、デベ側がコンビニ本部に様々な金銭的メリットを付けて、出店依頼しているものと見ています。撤退の事例としては、近隣地区でパークタワー品川ベイワード（325戸）のampmが挙げられます。本事例は、近隣にスーパーが出来てしまい、利用客が流れてしまったことが大きな原因であり、一概に比較は出来ませんが、住民が積極的に利用しなくては契約更新時には撤退も十分にありえるでしょう。
• 天王洲アイル駅にもたくさんありますけど、同じ敷地内にあるのは便利ですね。
• 人の少ない孤島にローソン×３もあるので、非常時の食料＆飲料調達はむしろ安心

【飲食店】

• この近くで一番美味しいラーメン屋さんて、どこですか？ 品川までくらいの距離で。 天王洲にはとりあえず無いですよね。
• 上品なところは知りませんが、新馬場のイレブンフーズ、青物横丁のまこと家、大井町の永楽、なんて、いかがでしょうか？
• 休日ランチ、ディナー難民になってませんか？当初はTYハーバーあたりで、次にシーフォートや郵船ビルあたりで休日やってる店、さらにはイオン帰りのシーサイドで一通り食べ、その後、北品川商店街に出たものの、休日営業はいと少なし。てなことで、掘り出し物があったら教えてください。とりあえず、テレ東スタジオの道路挟んだ向かいの住宅街のインドカレー、良かったすよ。平日ランチ時間帯を除けば宅配もしてくれるそうです。食べログでは「パルサ」という店になってますが、最近名前が変わり、「モーティマハル」になったようです。

http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131405/13113101/

• 足をのばして大井町に行くとお店いっぱいありますよ。駅近くの中華 華林の餃子とサンラータン麺がオススメです。間違いなくお洒落な感じではないですが。
• うちは埠頭北側にある丼丸たまに利用してます。テイクアウト専門ですが550円均一でネタもまあまあ、何より年中無休なのが良いですね。あと北品川の「しながわ翁」というミシュランガイド掲載の蕎麦屋が気になっており今度行くつもりです。

http://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131405/13001865/

• クリスタルヨットクラブの横の、トラベルカフェ、しばらく前に閉店しましたが、何が入ってくるのでしょうかね(o^^o)
  • そうですね。トラベルカフェの後もまだ決まってなさそうですので、何が入るか楽しみですね！ボンドストリートでは、保存食カフェがこの春からリニューアルOPEN、T.Y.harbor横も飲食店用途で4月30日増築完了とこちらも楽しみです。期待して春を待ちましょう^^
    • シーフォートスクエア1Fのトラベルカフェの後のテナントはPRONTOに決まったようですね。テラス席とか設けてくれるといいな～(^^* 　あとは郵船ビルのUNDER ARMOUR＆サブウェイが何に変わるのか気になります。
• ブレットワークス＆リリーケイクスがリニューアルオープンしましたね。まだ訪問していませんが楽しみです(*^^*)

https://www.fashionsnap.com/article/2017-08-08/breadworks-renewal/ 【クリーニング】

• みなさん、クリーニングはどうされていますか。シーフォートのポニークリーニングはワイシャツが220円と高め。
• 資料にはクリーニング取次サービスがあると記載されてましたが、かなり割高になりそうな感じ

【その他】

• 自転車はホーマック大井競馬場前店、品川シーサイトのオーバルガーデン１Ｆにも大きい自転車店があります。

育児・教育[ ]

• まあファミリーで住めないことはないけど子供優先ならココ選ばないでしょ。狭いし、、、。
• 間取り自体を見ていると、ファミリー向けなのか？と思いつつ、 小中学校がかなり遠いなぁと思ってしまいますよね ターゲットとしてはリタイアしたシニアや、 ＤＩＮＫＳなどなのかなぁ？？？なんて思います。 まあ、中学校は、中学生は体力あるんだから歩いて行けるでしょうけれど…。 小学校も低学年の子どもさんだとどうなんでしょうね？
• このマンションはファミリーだと狭いように思いますが、 住めなくはないかと検討してます。 幼稚園、小学校はどこに通うことになるのでしょうか？ ファミリーで検討されている方はおられますか？

【保育園・幼稚園】

• 天王洲アイルには保育施設が無く、ファミリー層のネックになりそうですね。
• 近くに幼稚園か何かの送迎バスが来ています。入園できないと落ち込みますけど。
• 小さな子も多く見かけ 保育園に通っている方とはお話できたのですが、 幼稚園に通っているかたは幼稚園はどの辺りに行かせてますでしょうか。 プレに通おうかと思ってるのですが、 このあたりなら 品川教会附属や大井町方面かなと思ってはいるのですが、 いろんな制服の方をお見かけするのでお話伺えたら幸いです。

【小学校】

• 小学校は、公立だと城南２。通学が少し大変かな？
• 学区の城南二小は16分（1250m)、台場小は13分（1080m)くらいですね。スタート地点をマンション南端の道にして計算してますし子供の足ですからもっとかかるかもしれません。
• 小学校は城南第二、一年生だと30分弱はかかると思います。
  • 城南第二よりも台場のほうが近いです。たしかではありませんが、品川区は特定の区域内であれば選べるはずですので、このマンションがお気に入りであれば問い合わせてはいかがでしょう？
  • 選択制の台場小なら大人の足で11分。なぜに一年生を基準に考えるのかよくわかりませんが…
  • 城南第二小の方が距離は遠いですが、天王洲公園から歩行者専用運河橋を渡って東天王洲海上公園まで抜けられるので安心です。
  • 小学校入りたてで一人で通うのは心配ですね。集団登下校みたいなのはないんでしょうかね？このままではキッズルーム貸し切り状態に！？
• 台場小の方は、新東海橋交差点の片側(右側)に横断歩道がない事と山手通りから入っていく道がやや殺風景なので、通学路としては城南二小の方がいいかもしれません。
  • 台場小学校は評判いいみたいなのでよかったです。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 準工業地域
• このマンションからの風景が品川百景に選ばれてますね！百景ですが、102番目みたいです。
  • 目黒川の桜を抑えてですから、すごいっていえばすごいっすね。
• 品川区でもシェアサイクル始まったらここに置いてほしいなあ
  • シェアサイクルは天王洲アイル駅に置きます
    • 運河祭り時の実験のとおりだとすると、シーフォートの駐輪場、T.Yの横、天王洲公園野球場の駐輪場がこの近辺のサイクルポートの様ですね。
      • 前にシェアサイクルが近くにできたらなー的な話があったかと思うんですけど、なかなか近いところにポートできますね！http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/hpg000031986.html
        • シェアサイクルのポートですが、桟橋のすぐ近くに出来てました。思っていたよりもマンションに近かったです。
          • ほんとだ！マンションのすぐ近くですね！おもっていたよりずっと近くで嬉しいです。
            • 対岸にあるシェアサイクルですが、4月1日からお隣の港区を含む9区で相互利用が可能になるようです。これは結構便利になりますね^^
• 今月5月27日（土）に、お台場海浜公園で『未来型花火エンターテインメント STAR ISLAND』と言うイベントが開催されるみたいです!!何だか花火も10,000発打ちあがるみたいです。もちろんベランダでは見えないと思いますが、部屋の前の通路では見えるかも(^^♪
  • 中層以上だとよく見えますね。年末のお台場花火とともに楽しみが増えました。
    • ほんとにきれいでしたね(^^) 10000発とのこと見応えのある花火でした。 ベランダからの開放感でほぼ衝動買いで入居しましたが、こんなおまけがあるとは。 次の機会も楽しみですね(*≧艸≦)
      • 定期的に花火あって良いですね。タワーのラウンジが使えるようになるのが楽しみです
• 目の前を荏原神社のお神輿が通るんですね。見た方いますか？
  • 見ました！子供と手を振って見送りました^_^
    • ここの前をお神輿が船に乗って通るなんて、なんか運気のいい感じがします。
      • いいお祭りですよね。こんな風にお神輿が通ってたんだ〜と新鮮でした。
• イルカのオブジェってどんな感じですか？天王洲界隈は洗練されたイメージがあるので、子供っぽいのや観光地にあるような変な物でなければいいけど。
  • イルカ見ましたよ‼あのイルカは安全柵をささえているので、仮設ではないでしょうかね
    • イルカちゃん可愛いですね。
• 今更ですがこの物件の購入を検討している者ですが、実際のトラックの音とか新幹線の音はどれくらい気になりますか？この前平日夜に現地を見に行ったのですが、外だと思った以上にトラックの音が響いてビビってます。。
  • 東側は二重サッシなこともあり、音が気になったことはないですね。電車やトラックよりも、犬飼ってる方が多いようなので鳴き声の方が気になるかもしれません
• 敷地内は犬の散歩がダメなようですが、みなさんどこでされているのでしょうか？道路沿いは排気ガスが多くて…
  • 道路沿いって、そんなに交通量ないですよね。橋のところはそれなりですが
    • ご近所だと東品川海上公園で散歩されている様子をよく見かけます。
      • 犬の散歩で私事ですが、マンション周辺だと以前少し騒がれたヒアリが怖いので、車で豊洲かお台場のドッグランまで行って遊ばせてます。まぁ私はまだ車あるからお台場とか行けるけど・・・(｡-_-｡)以前はマルエツの隣の港南緑水公園にドッグランがあったけどなくなっちゃったしな〜(>_<)
        • 保育園建設に伴ってドッグランの移設工事をしているところなので、工事が終われば緑水公園に新しいドッグランできますよ。以前よりも運河寄りのところにできます。

【利便性】

• 買いものできるスーパーや子供が通う学校も少し遠い位置にあります。ここに住むのなら 車はあったほうが便利そうですね。
• 品川駅まで歩くには微妙な立地だが、良い場所だと思います。
• 現地見てきましたが周辺ホント何もないですね。目の前に品川駅行きのバス停があるのは良い点ですね。
• きっとここは、全体が完成してしまえばそれなりな街並みになるのでしょうね。 少なくとも運河側から見る限りは。 ただ、子どもがいる家庭には厳しい環境。 私立に入れて送り迎えするならともかく、 公立は城南第二小と東海中。 通学は毎日がサバイバルゲームさながら。 モノレール駅はまだマシですが、りんかい線の駅までの横断歩道は大人でも大変ですから。
• ご近所だけに本物件が気になっています。 惹かれる面はあるのですが、品川区アドレス、小中学校は遠い、買い物不便、リセールは期待できないし、不便を強いられるので、適正価格は７０㎡で５０００万円前半が妥当かなと勝手に見ています。 立地的がハードボイルドなだけに、一部の層には受けるのでしょうが、やはり一般的には微妙な物件といえるでしょう。
• ここに住むファミリーってどういう生活するイメージなの？学校も習い事教室も塾も遊ぶ公園も自然もスーパーも近くにないし、トラックの排気ガスにまみれた場所。ファミリーで住むイメージが全くわかないんだけどやっぱりDINKS向けなんですかね？
  • ネットスーパーも使えるし天王洲の駅前にスイミングもありますし、塾もあります。保育園も歩いて10分くらいのところにありますし、小学校も12分くらいです。何より天王洲駅が徒歩3分。品川まで歩ける。

【ベイサイド】

• クリスタルヨットクラブの跡地はこれが建ちますか。周辺に何もなさすぎますし、夜道も怖いエリアですが、これを機にいろいろと開発されることを期待してます。
  • 夜道といっても天王洲から橋を渡っただけでマンションだから。 大雨でもあそこの土地まで水が上がったのは見たことないですよ。
• ホームページのトップの写真なんて素敵で憧れてしまう気持ちはわかります。 ベイサイドの風景って独特ですものね。 生活する場所としてはどうなのかなと考えちゃいますね。
• 周辺はヤード、倉庫、発電所といったハードボイルドな環境で、買い物場所はおろか公立学校などもまわりになく、子育て世代はなかなか当てはめにくい環境ですが若干小ぶりの3LDKオンリーのプランのみ。
• 正直、品川埠頭のあのシマ（港南５丁目と東品川５丁目）って人が住む感じじゃないよなって思いました。まあ、スカクレとかRefugeとかあるけど、あのシマはほんと「埠頭」だし、トラックとコンテナの世界なので。 でも、それ言ったら、いま港南マンション群があるあのシマ（港南３-４丁目）もきっと昔はそう思われてたんでしょうね。「品川の海側？しかも運河より向こう側？あり得ない」と。 品川埠頭のシマも、これからきれいになっていったりするのかな？もっとマンションが建って雰囲気が変わっていくのかな？どうなんだろ。
  • 新幹線の引込線と隣接の旧貨物線路の高架橋があるので、なかなか開発は難しいですね。 港南3～4丁目と比べると品川駅からもそこそこ距離がありますからね。 この島（埠頭）の両サイドの橋のふもとに小規模なマンション群を建てる感じだと思います。
• 目の前の桟橋が増設されて綺麗になりましたね。東京都は水上運行の試験もやってるみたいなので、ここもその拠点にならないかしら？
  • 浮き桟橋まずまずですね。 ついでに護岸をもう少し綺麗にしてもらえると良いですね。 照明も足りない気がします。 港湾局の計画では平常時の利用促進にも言及しているので、奥の清掃作業所の転用も絡めて上手く活用してもらいたいものです。
    • 対岸のポート完成しましたね。色々と整備されていって嬉しいですね。奥のゴミ処理場の縛りってあと2年でしたっけ？あそこ、スーパーにならないですかね〜
      • 正面の浮き桟橋につながるスロープ新設の案内が出ていますね。より便利に綺麗な景観になると良いですね。
        • 仮説の待ち合わせ場所とトイレもできますね。平時の活用を目指し、舟運社会実験をするとなっています。このまま船の拠点になるとにぎやかになりますね。清掃工場との一体開発を期待しちゃいます。
          • 3月までに桟橋が開通するみたいですね。夏場に羽田から浅草までの船を通してもらえると嬉しいかも。
            • 浅草まで運航されるなら是非とも乗ってみたいです。併設される待合所とトイレは来年度予算なので4月以降に着工ですかね？仮設とはいえ、全体的として景観の良いものに仕上がるといいですね。
• 待機所の完成イメージ図が掲示板にありますが、黒を基調として悪くないデザインですね。リンクの社会実験の航路図に記載があるように、ヤマツピアや天王洲ピアだと狭い水門の内側で入れる船舶が限られるので、京浜運河沿いのこちらの桟橋が今後の舟運の拠点になると推察します。ひとまず今度、天王洲ピア発の舟運に試乗してきます！

【運河】

• 運河は相当大きく150mくらいはあるので、運河側の開放感は良好です。
• 運河沿いの低層は本当に素晴らしいですね。。水上に浮かんでいるような開放感です。
• 優雅な時間をすごせそうですね。 運河の近くまで入ってみるとトラックの音も聞こえなくなって静かで驚きました。 価格も書かれてるよりは安めで。 あとは埠頭側の環境を割り切れるかどうかですね。
• 下の階だと、運河から騒音が聞こえる可能性がありますよ。 暖かくなると水上バイクの集団が走り出しますから。 それとヨットクラブの乗客は台場方向を見てますから、このマンションの室内も…
• 目の前の川、少しにおいがします。夏場は少しくさいかも。 住めば都で、すぐに慣れますかね？
• 水上バイクは水煙を高く上げながら走りますが、その水滴がマンション低層階に降り注ぐ恐れはないのかのとふと思いました。 まぁ、それ以上に洗濯物を外に干すのは難しいでしょうね。 環七や環八沿道よりははるかにましでしょうが、都心で洗濯物を外に干すこと自体難しいですからね。 やはり、お風呂場などに干して24時間換気が妥当な線でしょう。
• この辺りの湿気ってどんなものなんでしょう？窓開ける事が多そうなので湿気対策をどうしようかと思案中です。
  • 目の前は運河ですが湿気は気にならないと思います。このマンション、高層階よりも低層階の方が運河の水面が観れて落ち着いた感じで良いかもしれません。
• 公式サイトの対岸写真って、向かって右側ばっかり写してるけど、真正面は大きなゴミ集積場なんですね。
  • 確か粗大ゴミ仕分け場だったと思います。
• タワー西側の運河上に、何か台？みたいなものが3つの杭の側に設置されているのですが、あれは何に使われているのでしょうか？ご覧になったことある方いらっしゃいますか？建築資材を積み上げたり、工事資材を置いたり、虫が寄るようなものをおくものじゃないか、騒音のするものじゃないか心配です。
  • ご質問の水面の台(？)ですが、正直よく知りません。ただ、あの台に何か置かれていたり、作業音が気になった記憶は無いです。

【運河・増水時】

• 幅約150mの水辺の開放感など景色は良いとは思うけど、 大雨とか降ったときに少し不安要素などがありますね。
• 台風接近時や悪天候の際、目の前の運河はどういう状況になるのか気になりますね。やはり増水に伴い、多少は臭いのでしょうか。

【交通量が多い】

• 当物件の至近距離にある大きな交差点です。 近くにはコンテナ基地などがあります。 昼間なので貨物トレーラーが往来しています。 夜はさすがにそれほどまでには交通量は無いのではと思います。
• 品川埠頭が近く、コンテナを積んだトレーラーが我が物顔で走って振動が半端ない。地盤改良はしているみたいだけど振動は防ぎきれない。
• 私もこの辺りをよく通りますが、トレーラーの交通量と路駐は凄いですね・・・。Googleマップのストリートビューでも、その様子がわかります。
• さきほどですが、22時前くらいに現地を見学してきました。寒かったぁ。 夜中でもマンション前の交差点は、巨大なトレーラーが轟音と共にかなりのスピードで通過していきますね。何台も。 正直、怖かったです。毎日通勤であの轟音にさらされるとは、まさにハードボイルド(笑)。でも嫌いではないです。 ただ、この環境で子育てを考える人は少ないと思うので、キッズルームは他の共用施設に変えて欲しいな、と。
• ここはトラックもだけどコンテナトレーラーが多いよ。 物件前の交差点とモノレール南口前の交差点、 この２カ所の交通量と圧迫感、それと危険度は半端じゃない。 夜暗くなってから、とくに深夜の帰宅は気をつけないと。 夜もそれなり交通量ありますから。
• 今日、夕方に現場付近を見てきました。 かなり沢山の車やトラックが目の前の道路を通過していて、騒音と排気ガスが凄くて少しビビリました。 角部屋の南側ベランダに洗濯物を干すのは、ちょっと無理かもしれません。 これで新幹線と飛行機の音もプラスされたら、まさにアメージングな気がします。
• 土曜日に現地とモデルルームを見て来ました。 平日の交通量が気になり、先程営業の合間に現地を見てきました。 やはり、トラックの交通量は多いですね。 路駐も多い。 朝方と夕方の交通量が気になるのでまた見てきます。
  • 空気はいかがでしてか？排気ガスの匂いが強くてとても住める感じではないとか？もしくは洗濯物を干せないとか？
    • 排気ガスの匂いは、かなりありましたよ。絶対現地に行って確認したほうが良いと思います。 一番陽があたる南側の角部屋が、一番排気ガスと騒音が酷いんじゃないかと予想してます。 洗濯物を干すのはあきらめ、できるだけ北側の住戸にすれば騒音や排気ガスは気にならない様な気がします。
      • 排気ガスですが、ちょっと見に行ったくらいではわからないと思いますので書いておきます。 この立地なので覚悟はしておいてください。 現在の所では２週に１度ベランダに散水してススを流しています。 ３か月に１度程度は網戸に水をぶっかけますが、まあ黒いのが流れて来ますね。 家は窓を締め切りたくないのでカーテンも汚れるためよく洗うようにしています。 でも洗濯物は普通に干しています。
• トレーラーが夜通しエンジンかけて並んでたりしてますよね。昼間も爆走しています。 寝室が道路側なので、振動や騒音がどのくらい酷いのかかなり心配です。 住友物件なので竣工後に確認してから買ったほうがいいのではと思い始めています。
  • というかこの倉庫街というか港湾施設の生活感のなさというか、人が住むような場所に見えないハードポイルドな立地がいいわけで、そのような需要は昔からこのエリアには一定数あるんだよ。
• 人は少ないけど車は多い場所ですよね。でも事故は少ない。この辺りにも子供はいるのに。 ちゃんと道幅もあるし歩道も整備されているからだと思います。 子供が道に飛び出したらトラックも乗用車も危ないのは一緒なんだから、ちゃんと躾ができていれば子育てが難しい場所じゃないと思うんです。
• トレーラーは通るけど、幹線道路じゃないし 何より、駅近は魅力です。さらに水辺の眺望！ コンテナふ頭じゃなかったら価格高騰して買えない！

【交通量減少】

• 357号線の西方向が予定通り開通しましたね。 湾岸道路を迂回していた今までの流れがかなり解消されそう。

http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/20160309_747454.html

• トラックけっこう減った気がしますね。 前は天王洲アイルの駅前交差点で左折するトラックが行列してましたが、かなり短くなりました。 中央環状線効果？
• 橋の交通量はやっぱり減ってますね。日中、部屋にいても静かでした。国道３５７号線が開通すると減るという営業さんの話は期待していませんでしたが 本当でしたね。

【コンテナ】

• 今は少しコンテナが目立ちますが、数年したら周りが整備されて綺麗な街になっていくのでしょうね。港南芝浦豊洲も数年前はそうでしたから。そういう街とともに発展していく楽しみっていうのも一つの楽しみですね。
• コンテナ街って本当になくなるんですか？
  • わたしはむしろ、コンテナの積み下ろしに海外からやってくる船とか巨大クレーンとかに、ロマンを感じますね。西側の眺望ももちろんバツグンに素敵ですけれど、コンテナのある風景も他のマンションにはない魅力と捉えています。
  • 残念ながらコンテナ街は変わる予定はありません。この辺は周囲も特に再開発の予定はないのでとりあえず今がひとつの完成形だと思ってもらった方が無難かと思います。
• コンテナ港の景色がお洒落に感じでマンション購入決めたんでコンテナ無くなって欲しくないです。

街もこれ以上開発進まなくて良いと思っています。開発進むと住居増えるしそいすると求めていたものと変わってしまうので。

• コンテナって、視界に入るとそんなにイヤなものですか？別に匂うわけでもないし、世界中から運ばれてきたコンテナ達を見ていると、ロマンを感じますけどね。営業さんは移転の計画があるって言ってましたけど、移転しないほうがお台場の景色が遮られないから私はいいです。
  • コンテナにロマンを感じるのであればぴったりなマンションでしょうね。羽田勤務の人にとっては通勤は楽な場所ではないでしょうか。実際、整備士さんとか空港スタッフの方が結構買うのではないでしょうか。

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  コンテナ街（2016-05-02撮影）

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  コンテナ街よりレインボーブリッジ（2016-05-02撮影）

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  現地状況（2014年10月16日撮影）

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  交通事故発生マップ

周辺施設[ ]

• 徒歩約15分の港南緑水公園は、港区の災害対策公園です。WCTブリーズタワーの隣です。
• 自転車があれば横の若潮橋を北に、道路からそれ京浜運河沿いの勝島緑道へ （それこそこの辺りで釣り人を見かけますが） そのまま京浜運河緑道に入るとここが日本？（笑）と思うほど 趣のある広い木立道が続きます。 気持ちの良いサイクリングコースです。
• CTE → 天王洲 → WCT → 緑水公園 → 高浜橋 → 高浜運河 → 天王洲ふれあい橋 → 天王洲運河 → CTE 良い散歩コースですよ。

【花見】

• 近所で桜がたくさん咲くところはありますか? 運河の東側、品川シーサイド方面への歩道沿いは桜並木じゃないですか？
  • TYハーバー渡った所にありますよ。隣の八潮方面の大きな公園にもあります。⇧スミマセ公園の名前忘れたんですが、高速の隣にある公園で野球場やバーベキュー出来る所もある公園です。確かドッグランもある大きな公園です。
• 週末、東品川海上公園の桜満開ですね。

その他[ ]

• 港湾関係者ですけれど、スミフがここにマンションを建てると知った時はしばらくは信じられませんでした。 ここはまず人が住める場所ではありません。マンション前の道路は24時間品川埠頭関連の海コントレーラーが通りますし、順番待ちのトレーラーの導線にもなる道なので、常に何十台ものトレーラーが夜中からエンジン掛けっぱなしで順番待ちをしています。空気はとんでもなく悪く、またトイレもないため運転手は通りで用を足すため、常に悪臭がしており、環境は劣悪極まりないですし、品川埠頭自体 がキャパオーバーなため、通年通して周辺道路はトレーラーで埋め尽くされ、都営バスすら逆走するもはや道交法適用外の無法地帯になります。 もちろんマンション前の道路も例外ではなく、マンションから車を出すことすら難儀し、運転慣れしてない方などはトレーラーに弾き飛ばされる可能性も普通に考えられる場所です。 ましてや子供を外に出すなんて私には考えられない立地です。 現地をご存知な方なら3LDK 2000万以下でも検討外な物件でしょう。 スミフは一流のマンションデベロッパかと思っておりましたが、こんな土地に手を出すとはスミフに対して信頼はまったくなくなりました。
• ポジを
  • この時期、横手の若瀬橋を渡るとミニお花見スポットです。
  • 品川駅行きの都バスは天王洲から６分ごとに利用（土日は少ない）
  • モノレールは、強風、台風にて、山手や東海道、京急線等総ストップの中両足踏ん張って運行。やわいゆりかもめとは似て非なるモノです。
  • 天王洲のセントラルタワーの２７階にセントラルスポーツが入っているが　一昨年より子供のプールと体操クラスがオープンしました。屋上と屋内にジャグジー、サウナ、大風呂を完備（バブルの頃はクラブだったとか）
  • りんかい線から木場乗り換えでディズニーも近く、年間パスで楽しんでいます。最後に、ここは７階辺りからお台場、虹橋が見えると思われますがすべて運河向きなのは何か理由が有るのでしょうか。それはさておき、C棟とか？上から見ると四角なのでタワーなら東、北にラウンジ、ゲストルームなど設ければいいですね。尚、A,B棟は、暑さ寒さもマンションに入るとホッとして思ったより距離は感じませんが品川駅にも近く、ご近所も賑やかになり、応援しています。
• こちらのマンション固定資産税おいくらくらいになるかお分かりの方いらっしゃいますか？>_<
  • デベにもらった資金計画だと16万になっているね。半額後だと思うけど
    • 当初は減額されるからそんなに高くないはず。

【住民感想】

• 実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが、夏の西日はどうですか？またベイサイドからの臭いなどはあるのでしょうか？何階くらいから気にならないと思いますか？上の階でも、テラスチェアなど置けるくらいの風ですか？
  • 低?中層住みです。 夏はまだ経験ないためわかりません。 臭いは秋頃プライベートデッキで感じたことがあります。家のバルコニーではありませんが、これも夏は不明。 椅子は高層でも置いてる人いるので問題ないと思います。
  • 元々西向きが好きなので、私は気になりません。眩しい時はロールカーテン半分おろしてました。また2重サッシが有効で、一枚窓開けるともう一枚との間に熱気がこもっており、この隙間でせき止めてくれてたんだなーと感じました。 高層階ですが、臭いは感じたことないです。 テーブルと椅子置いてますが、台風の時以外は出しっ放しで問題ありません。玄関側は風強いと感じることありますが、運河側はいたって穏やかです。
  • 二重サッシはそれ程有効なんですね。今のマンションの窓は薄いので窓でそれ程違うとは思っていませんでした！
• お部屋からの景色など低層階と高層階ではどちらがおすすめでしょうか？（とはいえ、低層階は売り切れなのですが） 水辺との一体感を感じられるのはやはり低層階ですか？ できればＢ棟にお住いの方にお聞きできたら参考になります。
  • 低ければ低いほど水辺感ありますが、10F位までであれば室内からでも十分楽しめると思います。
    • 水辺はキッチンからは見えませんが、リビングからは十分見えます。 ソファーに座っても見えます。 私も低層階とすごく悩みましたが、他のマンションほど値段差がなかったので高層階にしました。 高層階でよかった点は、やはり開けているので遠くまで見通せるのと、廊下に出れば花火が見れることでしょうか？
• 私はA棟高層階に住んでいるものです。 リビングからは、運河も見えますし、モノレール、駅向こうのサッカー場も見えます。窓が二重なので音も静かですすし、夏場は暑さを遮断し冬場は寒さを遮断してくれます。 朝はシーフォートのビルから東日が反射して思いの外明るいです。西日は眩しいですが、前建てのビルがガードしてくれますが、時間帯によってはカーテン等で凌いだ方が良いです。 以前のマンションが前建ての見晴らしがよくないところから、引っ越してきて、やっぱりリビングから抜けてる解放感は素晴らしいです。リビングからの風景は車やモノレール、首都高、船と動きがあって飽きないです。 また玄関側からは花火やお台場やレインボーブリッジ、野球場が見えてこちらも通勤の行き帰りに楽しめます。 一階のローソンは野菜などもあり、便利ですし。 パーティールームもお友達を呼びやすいので、何度か使っておりこちらも利便性があります。 あとはキッズルームのおもちゃをもう少し増やすなどしてくれるともっと良いです。 自転車で品川、田町、北品川、大崎、品川シーサイドなど行けるので便利です。
• 下手なところにでかけるよりホテルでゆっくりしているみたいなので、景色を見ながらの家で過ごす時間がふえました。 挨拶もしてくださる方が多く気持ちいいです パーティルームも広く友人にも喜ばれました。 共同住宅なので今後問題も出てくるんでしょうが、いい運営になるといいとおもいます。 タワーのラウンジも楽しみです
• 現在お住いの方にお聞きしたいのですが、ガスと電気はどこで契約していますでしょうか？安くなるプランなどあれば参考までにお聞きしたいです。
  • 私は２月末に引っ越してきたのですが電気＆ガスは東京ガスで一括にしちゃいました。安いか分からないけど(笑)
    • 私も何処が安くなるのか調べましたが、入居人数(使う量)によって違うようです。東京ガスで電気をまとめる場合には、人数が多くないとかえって損でした。東京ガスの方が親切に教えてくださいましたので、相談すると良いと思います。
      • うちも東京ガスでまとめました。毎月の電気料金からお得かどうか東京ガスさんでも答えてくれました。ミストサウナも床暖も多くつかってますが以前の家より安いようにおもいます。
• みなさん、日々の生活はどのような感じですか？買い物は、どこのネットスーパーがいいとか、生協がいいとか。または、夜は夫婦でベランダで夜景や運河を見るなど日々の生活は楽しいですか？
  • 通勤はバスか、ふれあい橋渡ったとこにあるシェアバイク使ってますね。電車のアクセスもいいいので休みの日に遊びに出かけるにしても快適です。買い物に関しては最近品川区がamazonフレッシュの対象になったので、それを使ってます。PRIME NOWも最短2時間ではありますが、使えるのでめっきり外で買い物することが減りました。景観に関しては皆さんおっしゃる通り素晴らしいですよ。この季節でも比較的涼しい日はバルコニーで過ごすことも多いです。
    • 良さを一言でいえば悠々自適ですかね。家は静かで快適だし、天王洲の運河沿いも散歩やランニングにもってこい。近所にお祭りやイベントも多いので、本当に年中飽きないですよ。
      • ここはモノレールで通勤する人にも良いですよ。まったく混雑無しです。 JRも浜松町からなら体が触れることもないですし。 前は日比谷線、千代田線、東西線に乗ってましたが、もう戻れません。 通勤のストレスないのがここに引っ越した最大のメリットになってます。
        • 私は一階の廊下から見る景色に毎日癒されます。帰ってきてエレベーターホールまでに間に見える景色はHPより実物の方が圧巻だと思ってます。まあこれも個人差ありますよね。
• 廊下でもお会いしても明るくご挨拶してくださる方が多くとても気持ち良いなと生活しています。
• 契約する際に火災保険は住友指定の保険に必然的に入ることになりますか？または、別途、自分たちで手配をして加入しましたか？
  • 火災保険は自分で選べますよ。ただ、自分で手配する必要がありますが。私は保険の窓口にいって選びました。そのほうがちょっとお得な感じだと思います。
• ほんと心地よい空間で快適です。シェアサイクルやスーパーなどさらに住環境も良くなるようでたのしみです。

【総会】

• 今日の総会でAirbnb禁止の規定を管理規約に盛り込めてよかったですね。最初から入れてくれていればよかったのに、と思っていましたが、それが入って個人的には満足です。みんなでいろんな面で満足できるマンションにしてゆきましょう。
  • 7月の総会の議事録はまだですかね？急用が入り参加できなかったため、理事の順番と議案以外の質疑事項が気になります。
    • 規約で禁止になったのにとうとう出てきましたね。外国人でB棟高層北角住戸ですね。すぐに特定できそうです。
      • すごく迷惑ですね、せっかくみなさん気持ちよく秩序が保たれているのに、本当にやめていただきたいです。
        • 1201号室なんですかね？サイトに以下のように書いてあります。「ナイス夜景!新幹線とJR線ここを通ています 最大7名!SG 1201」若干日本語が変なので、外国の方の可能性がかなり高いです。
          • 会社で所有しているようなので、民泊での使用だけでなく、事業所としても登録しているかもしれません。 以上のことから、複数の管理規約違反の可能性があります。 このあたりは登記簿とれば、所有者や購入者がわかりそうです。 もしかすると住友不動産も営利目的で使用することを知ってて販売した可能性もあります。その場合住友も責任が発生する可能性があるかもしれません。 とにかく登記簿とれば状況がわかると思っています。 管理組合に期待したいところです。
            • 取り消されたみたいでとりあえずよかったですね
              • BnBなくなったんですね。まずはよかったです。 ただ、会社で所有している場合には、何らかの形で復活する可能性があります。 サイトはAirBnBだけではないので、今後どのように監視するか、管理組合を中心に検討していただけるとありがたいですね。 引き続き、みんなでチェックしてゆくしかなさそうです。
                • 残念ながら、中国のサイトには残っていました。Uhome Japanという会社の運用で、早稲田の修士の学生が運営に参加しているようです。

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