グランセレッソ横濱戸塚

2018年4月5日 (木) 15:40時点における最新版

グランセレッソ横濱戸塚外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
2. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
4. 東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
5. 横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
6. 相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩2分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
7. 京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
8. 相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩2分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）

• 総戸数：317戸（66戸（A棟）、69戸（B棟）、91戸（C棟）、49戸（D棟）、42戸（E棟）、他に管理事務室・プレイアリーナ・ゲストスイート・パーティールーム　各1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月下旬
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：フージャスリビングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 安くていいですね。価格は2400万円～あるそうです。
• 南向き上層階だと、結局3千超えですね。立地、設備考えると割安感も微妙なところ。
• 金額は2800万円台から3100万円代くらいのものが中心でした。3LDKで75平米～80平米くらいの物件です。
• 床面積もそこそこあるのに、価格は控えめ。 悩みますね。
• 70m2超、3LDK2,200万円～で出ていますね。

交通[ ]

• 道路状況は悪いです。五差路の不動坂が角道路において渋滞を招いてます。
  • 渋滞で有名な不動坂の近くなので、駅まで神奈中バスで、駅まで行くには時間がかかるでしょう。道が狭く、少し危険な、線路沿いを歩く又は、自転車で行くしかないでしょう。
• 戸塚駅直通の居住者用シャトルバスがあります。平日AM6：30〜8：45運行予定で、直通6分とあります。
• 公共バスで戸塚に行く場合は、不動坂がネックなので、考えます...
  • 雨の日で７時台～８時台で富士橋で待ってたら、来るバスが満員で素通り連チャンもありえますよ。ちなみに私は、ウインズラジャ前から乗っていますが、ここで結構ぎりぎり乗れる状態です。
  • 富士橋からの不動坂経由戸塚行きバスはゴメンです。雨の時なんて最悪です。ただし６時前後と23時前後ならあっという間にスイスイ行けます。
  • 雨の日の平日の朝は特に渋滞してる。富士橋のバス停から、不動坂の交差点まで30分かかった。ここは、不動坂のバス停まで歩いたほうが早いかも。だけど早歩きで10分はかかるし、不動坂の交差点の信号が長いからひっかかったら10分以上はかかる。
  • バス停は富士橋の次の停留所（トヨタの前）まであるけば、東戸塚方面からのバスも来ますからまだ良いかも。
  • 不動坂まで行けばバスの本数もかなり多いので、もしかしたらマンション近くの富士橋バス停から乗るよりも戸塚駅に着く時間は早いかもですね。富士橋バス停までは徒歩１分位、不動坂バス停までは徒歩約１０分位だと思います。
  • 確かに大袈裟や嘘ではなく、不動坂という交差点を抜けるのにかなり時間を要する(特に雨の日)。おまけに、やっと来たと思ったら満員バスのため、スルーされる始末。そのせいか、富士橋方面からウインズラジャ前停留所まで歩いてきてる人をよく見掛ける。
• 高速の出入り口は乗る時はいいですが、今井方面から戸塚インターに降りるときは、迂回し不動坂方面に行きますので時間はかかると思います。
• 不動坂から歩きました。大人の足で約12分。 ガードレールはなく白線の内側がｴﾒﾗﾙﾄﾞｸﾞﾘｰﾝに塗られていたりと他さまざまな注意喚起がされていました。
• 徒歩だと戸塚駅から当物件まで20〜25分ぐらいかかる。
• 不動坂の渋滞を避けて通る戸塚駅西口までの細い道は、古い道なので車道も狭い、歩道も整備されておらず歩くのは危険。でも歩いて（もしくは自転車で）戸塚駅へ向かう人は多数いて、子供がいるご家庭は不安なはずです。
• この物件のシャトルバスは不動坂を回避し線路沿いの細いルートを一本道で通ります。現状このルートも雨の日は駅から１００メートル手前で渋滞しています。ただ、戸塚の大踏切の立体工事が終われば多少変化があるように感じます。不動坂ルートのバスを乗る場合、マンションそばの階段を通り徒歩５分くらいで不動坂の先にあるバス停へ行けますのでそちらからバスに乗ると２方向からバスが来るので２０分もあれば着くかと思います。その先の舞岡あたりまで徒歩１３分かけて行くとさらに３方向からバスが来ます。戸塚周辺の問題は不動坂ではないと思います。なぜなら、不動坂を回避する方法はいくらでもあるからです。戸塚にお住まいの方はよくわかると思います。本当の問題は、戸塚の大踏切です。西口から東口に行くのにずいぶん迂回しなければならないので不便でした。
• 駐輪場ゲットしたら、チャリ通勤なら10分程。
• 晴れの日は自転車で10分、雨の日はマンションバスを利用してダイレクトに出勤・帰宅できるので不便は感じてません。 ヘタに徒歩15分とかより良かったなと感じてます♪ 言うほど駅遠くないです
• 戸塚駅からラジャにいく無料バスあるんですね。ユードリームの人とかは使ってるのかなぁ。まぁウチには関係ないですかね。

【シャトルバス】

• • シャトルバスは朝の通勤時間帯に１５分間隔くらいで出るみたいですね。１国を通らず、線路の反対側の道を通るみたいなので助かりますね。一回200円らしいです。
  • シャトルバスは朝のみですし、他のマンションでは利用者が少ないと数年後に廃止の可能性がある　と聞いたことがあります。経費が掛かるばかりで、管理費（？）等の負担が増えるのも考えものです。大型マンションなので、朝の利用者は多そうで、廃止の心配は無いのですが、逆に雨の日等、乗れない可能性もありそうですね。
  • 最寄りのバス停は利用客が多く、雨の日は乗れず、次のバス待ちもザラです。不動坂の渋滞が酷いので、シャトルバスは路線バスよりは、格段の利用価値だと思いますが。
  • 迂回路（シャトルバスが通る道）はありますが、あのあたりのマンションはシャトルバスがわんさか出ていて、さらには戸塚駅周辺の整備により、利用率はアップし混雑すると思われます。
    • 7時発のシャトルバスを利用してますが、すいてますよ！もっと早い時間帯も利用したことがありますが、同じくらいでした。それにしても入居前に聞いていた「片道6分」。まさかそんなに早く着かないだろ~と思っていましたが、今のところ6分で到着しているので嬉しいです。バス出発から戸塚駅開札まで大体10分ですね。
• シャトルバス帰りの便があれば便利ですね。 黒字になっているということは、その分修繕積立金などに転嫁できますし、 基本料の400円もペイできるどころかプラスですね。 よかったです。
• シャトルバスが増便してくれたら すごく助かります。
  • バスを増大する件ですが、往復も含めて充分可能だそうですよ。休日のバスも同様です。皆さんにもアンケートが来たと思いますが、去年は意見がまとまらず先送りになったようです。管理費が高くなる事はありませんが、採算が取れないという事が発生した場合管理費から捻出する事になりますので、その場合は例外かもしれません。
• シャトルバスは2015年2月から試験的に早朝便と帰宅便を走らせるそうです。毎日通勤でシャトルバスに乗ってますが今までに混雑で乗れなかったことはないです。
• 本日帰りのシャトルバス使いました。荷物が多かったけど座れて帰れて、マンション横着けは大変便利。地下道が開通すれば一般のバスは渋滞で大変だろうな。皆さん帰便是非使用してください。
• バス便の試行案内については、掲示板とコンシェルジュさんがいらっしゃる場所に配布用の案内の紙が置いてあります。
  • <マンション→戸塚>

1. 5:50
2. 6:10 ----- 8:10まで10分間隔
3. 8:30
4. 8:45

• • <戸塚※→マンション> ※戸塚区役所1Fタクシー乗り場ロータリーのベンチ近く

1. 18:30
2. 19:00
3. 19:30
4. 20:00
5. 20:30

• 6:50発のバス本日は1人だけでした。 7:00発は結構いますよね。 7:00より前は本数減らしたり出来るのでしょうか？ その分夕方にまわしてほしい。と思ったり。
  • バスの本数よりバス代を下げて欲しいです。近隣のマンションより高いようです。
• 駅前踏切が閉鎖されてシャトルバスの降り場が駅に近くなりましたね(笑)
• 夜バス便利ー 最終便でも結構使ってますね〜
• バスの本数減るんだね！赤字らしい！ ちゃんと考えてくれてるのは良いことですね！
  • 増便で毎月何十万と赤字とのこと。 ちゃんと考えてたら、早期の判断できたはずです。 納涼祭とバスの収支、報告してほしい。 便利な分、経費が発生することも考慮してください。 大事な積立金です。
• シャトルバスはどうですか？朝の通勤時間帯は1回で全員乗れるのでしょうか？ 7分程度で戸塚駅まで行けますか？また乗れなかった場合は次の便まで待っているのですか？
  • 7時のバスに乗って7時10分の電車に乗れます。 雨の日は駅前が混むのでギリギリか乗れない時もありますね。バスの乗車は乗れなかったことは今まで一度もないですね。
• 7時とはお早い時間ですね。 ピーク時間帯の7時30分〜8時30分の場合ではいかがでしょうか? やはり、駅まで10分もしくはそれ以上かかったり、1回で乗れずに次を待ったりしそうでしょうか?
• 帰りのシャトル便無くなるの辛いな。凄く便利だったのに。 今更あんなマナーの悪い乗客が乗ってる市営バスには乗れない。 帰り便復活署名作ろうかな。
• 管理費もあがるんですね

構造・建物[ ]

• この手の値段であれば長谷工なだけマシじゃないかな。 まがりにもプラウドなんかも手がけてますし。 郊外マンションは大手ゼネは請けませんし、聞いたこと無い工務店や建築会社よりはましかな。
• ほとんどの住戸が南東向き。
• 外観が白なのでどうかなと思いましたが、思ったより綺麗でした！
• 音は部屋の場所によりますね。うちは全然でも隣の角部屋は音が壁と反響してすごい音だったのを驚いた事があります。
  • 貨物列車が通る時だけリビングはうるさくなかったけど、玄関側は電車の音やっぱり聞こえるなぁ・・

共用施設[ ]

• 317戸に対し300以上の駐車場を確保。しかしその大半が機械式駐車場（地上4段のパズル式）
• 駐車場についてですが、6列4段が前後に連結する形のようですが、後列から車を出す時はどういった動きになるのか、どの程度の時間がかかるのか大まかに分かる方いらっしゃいますか？
  • 機械式駐車場の出し入れ時間は一番時間かかっても三分程度と聞いてます。
  • 後列の車は、前列に1か所空いたスペースがあり、そこを通って後列まで運転するはずです。車台は横・上下にはスライドしますが、前後は無いと思います。
• ママズテラス・プレイガーデン・パーティールーム・プレイアリーナ・ママズラウンジ・ゲストスイート（ゲストルーム）あり
• サイクルポート100％完備
• フージャースリビングサービスによる、宅配やデリバリーの取次、レンタカーやケータリングのご紹介など、利便性の高いコンシェルジュサービスをはじめ、清掃員や管理人も住まう方のためにきめ細やかな対応を予定しています。
• コンシェルジュ1人（週5日10：00～16：00）
• 管理人2人（月～日8：0～20：00）
• 来客用駐車場ですが、マンション敷地内でパーキングに停めるくらいお金を取られたらたまりませんよ。
  • タダで停めららるところありますよ？ 某大型ショッピングモールは平日無料ですし、無料で停められるところなんていっぱいあります。
    • それは法的に違法駐車といいます。買物目的に停める為の駐車場ですから。
    • 来客用駐車場も3時間200円でしたっけ 気にする程のことでもありません
    • 駐車場の件ですが無料でも構いませんというのが管理会社の意向らしいですよ。ただ、どうしても無法地帯になる事が懸念されるために有料にしてると言っていました。例えば無料にして欲しいという意見が多数あって、他のマンションではこの様に管理しているため問題がなく管理できていると言うことがしっかり言える方がいれば無料化を実現できます。 有料にしてるのは決して利益を得ようとしていない事をまず理解して下さい。
• 外来用駐車場、もう少し安くして欲しいです。24時間停めると1600円。 裏のコインパーキングが900円なんて。。 こんなに、高いと身内用の駐車場とは思えません。お客さん呼びにくいです。
  • 確かにね。泊まりのお客さんは考えてない料金かな。遊びに来る感じなら安いですけどね！ 今日も敷地内に無断駐車してるし。泊まりのお客さんの車かな〜。
  • もう少し安くするか、無料にしてほしいですよね。近隣のマンションは無償のところも多いです。訪問先の部屋番号と名前書いてフロントガラスに置く感じでしたよ！ または、コインパーキングと同様に、上限を設けるとか。
    • このまま有料でいいと思います。 敷地内の無断駐車もですが、敷地手前に停められると子供の飛び出し危険と、すれ違いしにくいし、本当に迷惑です。これ以上増えるかと思うと…。 いつも停めてる方、やめてください。 無断駐車、張り紙等で対応されているようですが、効果ないようですね。残念です。
• 車を買おうかと検討してますが、機械式の2.3階しかもう空いてないんですね。車高のある車が欲しかったのに残念
  • 同じくです 1階or４階で車高の低い車の方 お譲りください。
• 自動販売機が設置されるみたいですね
  • 自販機仮設置されましたね…。私は反対派でしたが、皆さんどうですか？やはり自動ドアの真ん前というのは景観的にみっともないので嫌です！
    • 景観も問題ありませんよ。 値段もスリーエフとか最寄りの自動販売機よりも安いのでいいのではないでしょうか。
    • 完売の商品もありましたね、 結構需要アリそうですね。
    • 自動販売機は賛成。値段的、便利的にかなり助かってます。毎日買ってるかも。難点は自販機前に立つと自動ドアが開いてしまうことですかね。
• 自動販売機が中央エントランスからメインエントランスに移動した。それ以来自動販売機で購入してない。遠過ぎる。
  • メインエントランスに移動してましたね。サブエントランスにも設置していればまだいいけどCDE棟からは遠くないですか？うちも買わなくなりました。
  • ポストの所になぜ置いたのか疑問。 ポスト取る人と出入る人でかち合わせて すごい邪魔。 だったらメインエントランスに設置すればよかったのに。
• サイクルポートにバイクの駐車が目立ってきましたね。サイクルポートには原付までOKだけどバイクは駐車料払って、バイクの駐車場へ停めてもらわないと。 ピンクや黄色のナンバーもバイク扱いですからね。大型のバイクも止まってるのにはびっくりです。

【管理】

• 管理会社のフージャースはとても柔軟な対応をしてくれる方達ですので、貴重な意見や考えがおありの方は管理人さんの所へ行き理事会の日程をお聞きになって、開始時間の2時間前くらいに行けばフージャースがいるのでそこで意見をいい、理事会に参加させてもらう事がいいと思います。
• 台風の際管理人さんはどのような対応をしてくださったのですか？
  • 柏尾川の氾濫に備え、2階のゲストルームを一時避難所として解放。全部屋内放送にて一報連絡。
  • 管理人よりエレベーター付近に台風における注意事項の貼紙がしてありましたね。 ここの管理人はよくやってくれてますよね。廊下の室外機の上なんかも拭いてくれてます。よく気がきく管理人さん達で助かります。
• コンシェルジュさんへの経費、入居家庭で年間約１万円、管理費より負担している計算になります。 バス維持費で400円/月は、しょうがないとして、訊いても知らない事が多いですし、 バスチケット販売メインの仕事だけで、この負担なら不要です。 管理会社も手配で利益出すわけですから、組合で動かないと、コンシェルジュ廃止は難しそうですね。
  • 年間1万円...意外と高いですね！ 数十年後には大規模修繕でお金も掛かるし、 本当に必要なければ廃止も検討ですね。
  • 総会資料「重要事項説明会の開催について」P.14に、 管理員業務費　コンシェルジュ業務　242,000/月と記載あります。 総戸数317ですので、242,000×12÷317

=9,160です。 よって、約1万円と算出しました。 比較ですが、日常清掃業務費は580,000/月　これは清掃スタッフさん分(常時4人程？）と 思われます。 もし、違っていましたら申し訳ありません。ご指摘いただけると幸いです。 バスチケット販売も管理人さんの業務に包括していただけると、いいですね。 (コンシェルジュ休憩中はそう）

• • • バスチケット売り上げの約半分がコンシェルジュ業務に費やされてるんですね。まあ、その業務しかしてないわけではないんでしょうが、議論の価値はあると思います。
• 管理業務費として、コンシェルジュに242,000円/月　 年間2,904,000円（各家庭10,000円弱/年）支払ってますよ。（2014年重要事項説明書より） あと総会資料に詳細が記載されていませんが、管理費からバス運営代として400円/月　徴収されています。 昨年は、バスの増便で毎月何十万と赤字になったそうです。
• マンションに不審者が入り込みにくい点でも防犯上安心です。 エントランスホールに常にコンシェルジュがいるから「エントランスホールがきれいに使われている」とも感じます。「人の目」があることは想像以上に大事だと思います。 そして、コンシェルジュがいるから「管理人は管理の仕事に専念できる」のではないかと思います。

設備・仕様[ ]

• 設備系はまぁまぁ普通。
• 非常用の設備も充実してる。
• 床暖房・ディスポーザーが無い。
• 二重サッシなので音も気にならないかと思います。
  • 二重サッシのおかげで部屋の中は暖かいです。音もビックリするくらい遮断してくれます。
  • 引越し前は、全部屋2重窓に住んでました。そこは、寒さを感じなかったのですが、このマンションは比較にならないほど寒いです。2重窓のリビングもなかなか温まりません。そして、床が冷たすぎます。以前は、スリッパ無しで歩けてたんですけどね。断熱効果、悪いんでしょうか？残念です。
    • 熱は隣、上下の部屋が暖房していればもちろん暖かいですし、角部屋、最上階部屋なんかの環境でも大きく違ってきますからね。まだ入居も全ての部屋では無いのでまだわからないかもしれませんね。
• 価格が安かったので最低限の設備かと思いきや、ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸや玄関大理石など、いくつか良い設備があって良かったです！物足りないですけどね…
• 床もさすが長谷工(笑)！と思うほど低コストでやっつけかんがあります。設備も安っぽいし賃貸じゃないんだから・・・
• 私は夜遅く帰るのが日常で、夜遅く帰ってきてもマンション全体が明るいので気持ちいいです。癒される明るさです。特に駐輪場側なんて橋上から見るととても綺麗です。

間取り[ ]

• 専有面積は70.06～94.11平方メートル
• ゆったりした間取りの割に、価格は抑え気味ですね。
• 価格、間取り、広さ、のバランスがいいかなと思っております。
• この辺はくまなく見てるけど価格と間取りはここが一番いいかなー。
• エントランス部分に約20平方メートルのガーデンポーチとリビング側に約35平方メートルのテラス・専用庭が付くタイプがいいですね。これほど広い面積が確保されているのは初めて見ました。
  • テラス・専用庭は使用料がかかるが、ガーデンポーチは無料だそうです。
• ガーデンポーチ付きは37戸あり、価格設定が最上階並。
• 線路側がリビングです。昼間家に居ない人は考えようによっては寝室側が川のため、夜中に貨物が通ってもさほど気にならないかも。

入居後の感想[ ]

• C棟の恐らく1階から3階の真ん中ぐらいだと思います。大体夜になると怒鳴り声と泣き声が聞こえます。
  • 赤ちゃんではありません。幼児の泣き声と怒鳴り声です。
    • 児童福祉法には、全ての国民に対しての虐待に対する通告(通報)義務が明記されています。 虐待と疑われる状況を見聞きしているなら、児童相談所等への連絡をするべきかと思います。 誰かがやるだろうではなく、見聞きした人が直接行動するべきではありませんか？
• 1階で大声で叫んでいる女性がいますね。 何に怒っているのか？部屋の外に向かって怒ってます。
  • 朝から大声で怒鳴ってるおばさん、怖い〜。何もしない事を祈ります。
• 駐車場で車庫入れ煽る方が居ました！ 大きな車で 危ないですねえ...
  • 敷地内なのに必要以上にスピードだしてる人も多い。事故が起きないと自分のしてる事がどんな事かわからんのですかね。
• エホバの勧誘が来るようになったんですけど、 皆さんの所にも来ますか？ 昨日も今日も来て気持ち悪いのですが
  • うちも来ました。しかも直接玄関のインターホンで。気持ち悪いですね。
    • 他の方も来られましたか！ 今日、玄関に来ましたよ。気持ち悪い。 ポスト見たら、エホバのチラシが！
    • 宗教の自由はあるとはいえ、玄関まで来るということは、住民なんでしょうかね？
    • 中央エントランスの裏の自転車駐輪場の入り口から インターホンをしてくるので、 人目がつかない、運よければ人が通ればドアが開くので、 それで出入りしているかと... 「エホバ等宗教お断り！」の貼り紙をしてほしいけれど、 宗教にも自由があるから難しいですかね。
    • 私的には110番は敷居が高いです。 まずは、インターフォンの非常ボタン（？）を押すと管理室とＡＬＳＯＫに連絡が行くので、それで不審者に対象もらうのがいいかな～と。 続くようであれば、110番かな・・・【騒音】
• 足音や子供の泣き声、その他の生活音って聞こえますか？洗濯機の音とかも聞こえますか？うちの周りからは一日を通してほぼ物音が聞こえないのですが（両隣子供有り）、騒音についての貼り紙がしてあったので気になりました。
  • 騒音はありますよ。ただ何処の部屋からは特定できません。音の伝わりって厄介なんですよね。三軒向こうだったり斜め上だったりとか。構造上の問題だったり。このマンションは破格でしたし。 騒音は集合住宅に住んだ以上避けられないのかもしれません。
• 火災報知器の誤報とか、ほんと、ありえない。 欠陥マンション？ あの放送が、耳に残りおかしくなりそう。 ちゃんと調べてるのかな？ 毎年数回、火災報知器検査きてるけど、意味ないじゃん。毎回、検査費だってとられるのでは。 理事会で問題視してほしい事項です。
  • 火災報知器の誤報･･･このマンションだけでなく、周辺の家にも相当迷惑かけてますよね。 すごい音量な上に夜中とかマジで勘弁してほしい。 しっかり検査して原因を明らかにして欲しいです。 皆さん、今度の報知器の検査は必ず受けましょう。
  • 夜中にまた誤報ありましたよね？
• 今回の火災報知器の誤報はいい教訓になったのでは。入居して5年、1度も全住人向け避難訓練してないですよね。 日曜日の誤報、D棟E棟の方達なんて、火元がわからないから、火元に向かって避難してましたもんね。 これを機会に避難訓練してみてはいかがでしょう、、、、って、どこに言えばいいのかなぁ。 まずはそこからかぁ。

【マナー】

• メインエントランス入口付近に犬の糞が落ちてます。どういう事でしょうか！失礼すぎるほどの嫌がらせです。何故に飼主は気付かないのでしょうか！ E棟の芝生にもたまに糞を見かけます。 ペット可のマンションですが、決まり事は守りましょう。 棟内でノーリードのミニュチュアをよく見かけますが、他子供さんに怪我をさせてからでは遅すぎます。うちの犬は平気と変な過信はよくないですよ。相手は口の聞けない犬なんですから。 規則は守りましょう。
  • E棟2階階段付近にはおしっこがしてあります。
• 今日エレベーターの中に犬のものと思われる尿がありました。飼い主はどういう神経してるのでしょうか？してしまったものは仕方ないと思いますが、飼い主の義務としてきちんと掃除くらいしましょうよ。
  • 敷地内の芝生なんてう◯こだらけですよ。放し飼いしてるのもよく見かけます。注意したけど治らんですね。小さなお子さんがいるご家庭は気をつけてください。どんな犬も時として襲いかかって来る場合があるし、う○こなんか付着した際なんて最悪ですから。うちにも犬がいます。今の所、規律は守っていますので。
• E棟1階でリードもつけず、抱っこもせず、ﾀﾞｯｸｽ犬を離してた人いました。 夜遅いからっていいやーってな感じなんでしょうね。 飼い主は手ぶらだったから、きっとそのままどこかへ排泄させたんでしょうね。 飼い主最低！！！
  • 私も見たことあります。 E棟から駐車場に行く通路で、犬の尿らしき跡を見たことあります。信じられません。
  • E棟1階の住人ですね。常習犯ですよ。立体駐車場の中まで犬はフリー状態ですから。困った方です。
• A棟とC棟の人、何回も外壁に布団干してる。 下階に見えるくらいだらんと干してだらしない。
• 3年目。そろそろ規律を守れない方が続出。私の気になる点は敷地内ノーリード犬、糞の始末、ゴミの出し方、共用部の荷物置き、来客用自転車置場の捨て自転車放置、違法駐車、場内速度規制違反、ですね。理事会さん、新しい事よりも今ある規律を守ってもらえる仕組み作りが先ではないですか。
  • 共用部通路に私物を置いている現状は目に余りますね。 アルコープ付きの部屋を購入された方から見れば、払い損の様な気持ちになるのではないでしょうか。 このマンションは通路はかなり広く取られている分、置いたって構わないだろうと思う人がいるんでしょうか。 いっそのこと置いていいことにしてしまって、その分置いている方からは使用している面積に応じて月々の管理費に上乗せで払ってもらった方が不公平感が減るのではと思ってしまいますね。 1平方メートル月額1000円くらいでどうですかね？？支払いがされているものには承認票を付ける、付いていないものは随時撤去プラス処分費実費請求、とかね。
    • 規律違反をお金で何で解決させるのはどうかと思います。お金払ってるんだから〜と、なんでもありとなってしまいますね。
• 子供の騒ぎ声はしょうがないとして、ママ達の幼稚園送迎時の嬌声、なんとかしてほしいです。 気になるとかの話でなく、周囲に配慮してほしいです。 あと廊下を子供が走ると、リビングにもとても響きます。
  • 確かに子供が廊下を走る音は響きますね。まー大人の足音も朝の6時にヒールでカツカツ走る音もするし、おじさん達のドスドスと歩く音もするし。うちには聞こえてきませんが、ママ達そんなにうるさいんですか？
• サブエントランス横に無断駐車しないでください。
  • サブエントランスだけではなく敷地内の違法駐車は厳しく摘発するべき。もうすぐ、少しならという気持ちで停める人が増えてきますよ。現に、誰も注意しないから共用部分に自転車とかベビーカーを置く方が増えてきてるのがいい例です。理事会に相談してみるのも手ですね。
• 自転車置場のバイク、敷地内で飛ばしすぎ。多分、運転に慣れて自分がどんなスピードで走ってるか麻痺してるのではないでしょか。このマンションには小さなお子さんが沢山いらっしゃるので飛び出してくるのは当たり前だと思って敷地内を走ってください。自転車でも同じ事が言えますね。
• サブエントランスに出前の返却品を置くのってどうですか？ 30件のうちが同じ事を同時にしたら、人が通れなくなると思いませんか？ なぜ、自分の事しか考えないのでしょうか？ お客が来た時に笑われました。 せめて目立たないメールボックス室あたりに置くとかしてもらえませんかね。
  • エントランスはダメよ〜 玄関前だよ〜
  • 出前の人にエントランス前に置いておいてほしいって言われましたけど？ 家の玄関前だと、住居者が不在の場合、中に入って取りに行けないし。 他の人が通るのを待っているのも効率が悪いし。 管理人室にわざわざ言って通してもらうのも、 管理人さん不在ならまた待たないといけないし・・ そんなに嫌なら出前屋さんにクレーム言って下さい。
    • 管理人さんからエントランス前はダメと言われましたが？見栄え的にもね。 不在の場合は管理人さんが開けると言われましたよ〜
    • うちは在宅している日や時間帯を予め伝えておき、それに合わせて自宅まで回収しに来てもらっていますよ。夫婦共働きで不在がちだけど、それで不便を感じた事もないし、お店の方も快く対応してくれます。まぁそれはお店によるのかな？エントランス前におくのは考えた事もなかったなぁ。
    • 店の人はとりくるのが楽だからエントランス置いといてっていうでしょ。 それを間に受けてる、、、 持ってくるときはエントランスで引渡し？自宅玄関まできますよね！ なら、玄関までとりに来てくれと言うべきです。 管理人さんに言えば入れますし。 なぜに、考えないのかな。
• 宅配BOXを自分のロッカーの様に使ってる人がいますね。 若めのスーツ着た男性の方、使ってるロッカーの場所がわかれば管理人を通して注意してもらいます。 最近荷物が来ても宅配BOXがいっぱいで荷物が受け取れなく、 再配達してもらうのがかなり面倒です。 不在で宅配BOXを利用するのはわかりますが、私物を入れてロッカー代わりに使用してる方は迷惑極まりないです。
  • そういうことなんですか！ 私も荷物が受け取れなくて困っていました。 宅配BOXがいっぱいなんてことがあるのかとビックリしていたのですが。 ひどいですね。
    • 帰宅時間が同じことが多くて、 いつも宅配BOXへ戻ってくるところで鉢合わせするんですが手ぶらなんです。 書き込みをした前日、スーツ姿にカバンを持って宅配BOXに入って行くところを目撃したので掲示板を見てるフリをして様子を伺ってみました(笑) すると持っていた黒いカバンが消え、片手に携帯か財布だけを持って出てきたんです。
• このマンション、子供を見ていない親多すぎます。 昨日、子供達がすべり台を占領して、 順番を守らないのを怒らず、 靴・靴下脱いで走り回り、 すべり台を逆走しても、 スマホをいじくったり電話したりして 子供の行動を無視してる母親。 後は、子供がいなくなったっていうのを 子供の友人に探させる親同士。 なぜ親が探さない？
  • 、自転車でマンション敷地内を走行していたら、小学生(男児）が石を投げる真似をしてきました。 エントランス前のソファにはお菓子のゴミを置き去りにすう子供、滑り台で順番を譲ろうとしない３子供、子供同士でいじめあっているのも目撃したことがあります。 親の躾はどうなっているのでしょう？ まぁ挨拶すらできない親もいますがね。
  • 鬼ごっこでエレベーター使ったり、かくれんぼで植木の中に入って行ったり、マンションは遊び場じゃないですよ？ 子供だけでエレベーターに入ってる時に何かあったら親は責任持てるんですか？しかも目的外利用で。植木だってキレイに手入れしてくれている人がいるんです。草木を踏み倒して遊んでるのに親は遠くで会話に夢中。躾できない親が多過ぎるな。
• 夕方、自転車置き場側の通路で小学生の男の子２人がボール遊びをしていました。 他の人が通っても、どけようともせずボールを投げ続けていたので、ここでやるのは危ないよと注意したところ、後ろからバーカと言われました。 また、ボールは他の家の玄関ポーチに落ちることもありましたが、ボールをとるために当たり前のように勝手に中に侵入していました。 見ていてなんだかあきれるというか、悲しくなりました。 私も優しく注意したつもりなんですけどね、これからは見て見ぬ振りした方がよいのかな･･･ 最低限のマナーや気遣いができる子に育ってほしいと願うばかりです。

買い物・食事[ ]

• 日常の買い物はダイエー（徒歩10分くらい）があります。
  • ダイエーは毎月１日のイチの市や毎週木曜日が多少お安い日になってます。
  • 買い物はダイエーになると思いますがいろんな意味で古いので一度、足を運んで店内の様子を見た方が良いと思います。
• バス通り（マンションから徒歩約１０分位）にＯＫスーパーが出来ます。
  • ＯＫストアーはマンションを出てバス通りの道を戸塚方面とは逆に（弥生台方面）真っ直ぐ行けば左側にあります。車なら２〜３分、徒歩なら１０分位でしょうか。
• コンビニはセブンイレブンがあります。
• 買い物はOKストアですか？ 買い物の時は車ですよね。
  • 買い物はOKストアやダイエーが近いですね。OKだと歩いて10分くらい、ダイエーだと15分くらいでいい散歩コースなのでわが家はあまり車は使いません。(車の出し入れが面倒なのもありますが…)
• 車で販売しているお豆腐屋さんをたまに見かけるのですが、販売に来る曜日とか時間帯は決まっているんですかね？？ 購入したことがある方、味はどうでしたか？ また、販売に来る曜日と時間帯を知っている方教えて下さい
  • お豆腐屋さんは確か水曜の夕方(時間までは覚えていませんが)だった気がします。スーパーで買うよりは値段は張りますが、美味しかったですよ。

育児・教育[ ]

• 通学区：柏尾小学校（徒歩17分）・舞岡中学校（徒歩12分）
• 小学校は秋葉ではなく柏尾なんですよね？ かなり遠いですよね…？新築時じゃなく、中古での入居者さんってまだあんまりいらっしゃらないですよね？ もう、ママさんグループとかになっていて、あとからって入りづらいでしょうか？
  • 柏尾小遠いし、車の通りが激しく通学路が危ないです。 最寄りが戸塚駅なんて信じられないくらい遠く、気楽に歩いて行ける距離ではありません。 ママたちは新生児からの付き合いの人が多く中に入りづらいかも
    • そうですよね…学校も駅も遠いですよね… 我が家は0歳と4歳の二人なんですが、子供共々これからお友達になるのは難しいのかな… このマンションはオール電化じゃないし、新しくて間取りもいいなーと思ったんですが、学校が遠いのはかわいそうかなぁ。 秋葉の方が近くないですか？
• 学校までは25分くらい歩きますね。秋葉のほうが近いですが、こちらは児童がいっぱいみたいで越境は認められなかったそうです。でも秋葉までの道のりも危険箇所はありますしね。駅まではベビーカー押して30分。子供がまだ小さければ幼稚園の送り迎えや外遊びでママさん達と仲良くなるきっかけはあると思いますよ！
• 回覧板に来年、柏尾小に入学する人の保護者会をやるって 紙がはさんであったんですけど、 その内容が「役員を決める」だとかで・・・ 小学校でも役員を決めるでしょうし、 マンションでも役員を決めるって・・ 役員は何をするんですか？ 詳しい事が書いてないので、すごく行きづらいんですが・・ 働いている人も関係なく役員はやらなきゃいけないんですよね？
  • お子さんが小学生になるのなら、出席するのが当然です。義務みたいなもんですよ。出席して、そこで聞けばいいんです。
  • 子供を小学校に６年間事故なく通わせたいなら、出席するべきです。義務とは書いてないですが、、、、揚げ足とる方がいるので、それ以外は言いません。 ただでさえ、小学生が多いマンションの上、交通量が多い通学路の為、地域の方の協力だけでは対応できない状態です。一度朝、小学生と登校してみたらいいと思います。 そんな中、仕事がある、忙しいとか、下の子がまだ小さいから出席できない、役員できないなんて、どこの家庭も一緒なんです。 親達がみんなで協力しあって、子供達が安全に、楽しく学校に通えるように努力するのは当然なんです。
  • 義務と書いてないから出席しないとか、役員をやりたくないから出席したくないとか、もう子供が可哀想でしかないですね。自分の事しか考えていないんですね。 これから子供が小学校に通う上で必要な事なのに、そんな簡単な事すら考えられないなんて。 自分の子供が毎日無事に登下校出来ます様に、毎日楽しく過ごせます様に、と少しでも思うのであれば、どんな内容でも関係なく出席しなければと思いませんか？同じ小学校に通うお母さん方も集まる訳でしょ？そこで顔馴染みを作ったり、情報を得たりしたいとも思わないって事なんでしょうか。 何にせよ、自分の都合中心でしか考えない親を持ってしまったお子さんが可哀想だと思いました。
• 敷地内でバイク、自転車の走行やめて欲しいです。子供が轢かれそうになりました。
  • 「サイクルポート使用規定10条、遵守事項二⑧ーバイクの出入庫時において、敷地内の車路以外の場所ではバイクのエンジンを切ること」事故が怒ってからじゃ遅いと思います。
• 駐輪場の舗装されてる部分は車路だと思ってた。駐車してエンジン掛けっぱなしにするなとか、外廊下を走行するなって意味合いの規約だと思ってたんだけど不安になってきた。
  • サイクルポート内は車走れない。車路の法的な解釈は車がはしれる道路。

周辺環境・治安[ ]

【環境】

• 土地は、児玉化学横浜工場の跡地。ご近所は工場も多いですし、東は線路（東海道・横須賀・貨物の6本）、西は川、南は国道1号、北は瀬谷柏尾道路。
• 立地が線路脇なので、騒音・振動がすごいでしょう。ほぼ24時間電車が、走っています。特に、夜間から早朝にかけては、貨物が走ります。貨物は、車両数が長く、重いので、振動が凄いです。夏場は、窓を開けて、寝ることは、難しいでしょう。24時間電車が走る為、未だに、戸塚駅のバイパス工事（道路）は出来ていません。
  • 確かに立地良くない。東海道線が走る線路は営業時間外も貨物列車走るからね。日中にしたって位置的にスピードに乗った電車が次々マンションの横を走るわけだから。
  • 鉄道事業者の立場からして、あの距離感ですと部屋によっては音と振動は避けられないかと思います。ましてやあの場所は各線とも時速を上げているポイントになりますから尚更です。また営業時間外にも長々とした貨物列車が走りますから夜中も聞こえると思います。
    • 線路に近接している点はあるが、一部の建物を除き、前面は30メートル以上間隔があるので、騒音は大丈夫なのでは？
• 線路、うるさいですよね？ 部屋の中でもかなりうるさいんでしょうか？
  • テレビ見てるときは窓を閉めないと電車の音は確かに気になりますが…窓を開けてればそれ以外にも子供の泣き声やキャーキャー遊ぶ声も結構頻繁に聞こえるのであまり気にならなくなりました。
• ブリジストンが出してる、ゴムの解けた臭い、皆さん気になりませんか？ 私はものすごく、気持ち悪くなります。

【柏尾川】

• 避難経路が川を渡る細い橋が一本のみというのも気になります。
• 周辺住民です。線路沿いで騒音うるさ過ぎ。国道一号の高架近くでトラックや暴走族の騒音うるさ過ぎ。昼も夜も窓を開けられない。2002年10月1日の台風21号で柏尾川冠水。特に線路沿いは、水に浸かった車が何台か立ち往生してた。
• １号線からマンション敷地内にいけるの？それとも陸橋を渡らないといけないのかな？
  • 行けないって言ってたよ。陸橋通るしかない。
• 遊歩道は近くを流れる柏尾川と線路のところで途切れており、歩いて通勤するのも大変。
• 現地の近くまで行ってみましたが、ブリジストン工場からのゴムが溶けた様な臭いが酷かった。電車の騒音もすごかった。
  • ブリジストンの工場。風向き次第で、ゴムくさいです。それは、戸塚駅でもわかります。戸塚自体、現在再開発は非常に進んでいますが、結局戸塚は工業地帯です。
• 近所にある紀文の工場から揚げ物臭が漂ってきます。
• 台風で、マンション前の柏尾川大丈夫でしょうか？
  • 雨が止んだので水位が少し下がりましたね。 上流から流れてくる水量があるから、まだ要注意です。
  • 名瀬川と永谷川の合流地点（柏尾川名に変わる場所）で昨日夕方、少し水位が下がったからといって、子供と親が階段下に寄って遊んでいました。セレッソの住人ではないと思いますが、大雨の後は水位が下がってもまたいきなり増水するケースがあるので平常水位に戻るまでは近寄らないようにしましょう。普段は大人しいこの川は大雨時には豹変しますから。

【地盤】

• ここは地盤大丈夫だよね...
  • 川際だから当然軟弱地盤ですよ。 ちゃんと杭が岩盤まで到達してれば問題ないと思いますが。 当日、岩盤まで届かなくて継ぎ足し杭をしたと聞いてるので問題ないと思います。 こればっかりは信じるしかないですね。

周辺施設[ ]

周辺施設

【駅前駐輪場】

• 戸塚駅周辺の駐輪場も一年待ちのところもあるくらいなので、本気で購入を考えている人は早めに駐輪場の予約だけでもした方がイイです。
  • 駐輪所は上の方がおっしゃるように年待ちで、特にひどいのは日立のまえの駐輪所らしく３年待ちだそうです。
  • 私は西口駅前の大きな駐輪場を予約し、600台待ち約2年待ちと言われましたが、新区役所に大きな駐輪場ができるので数百台が流れそうとは言ってました。西口駅前駐輪場は、たしか平日7時前半で一時利用が満車だと言ってた気がします。 その手前の雨ざらしの所は現時点で待機なしとのことでしたよ！
  • ｻｸﾗｽかﾄﾂｶｰﾅの駐輪場は1000台待ちらしいです。駐輪場には場所により管轄があるようなので、希望場所ごとの申し込みが必要で、電話予約はできず事務室に出向かなければならないようです。
  • 私は自転車で通ってます。ちなみに玄関から改札まで15分弱です！駅に行く途中の高架の駐輪場は8時少し前に満車になるそうです！
• 戸塚駅の年間契約駐輪場は殆ど3年待ち。一般も朝行って空きがあればラッキー状態。
  • 自転車で通勤していますが、時間帯によっては一時利用で十分だと思います。私は戸塚駅西口にある戸塚住宅公園前にあるバスターミナル2階の駐輪場を利用していますが、7:00〜7:45くらいなら停められます。特に冬は自転車が少なくなるので、もう少し遅くなっても大丈夫かもしれません。片道10分くらいで1日100円です。
  • 一時利用って方法があるんですね。 1日100円ならシャトルバスより安いし、定期利用じゃなければ晴れの日は自転車で、雨の日はバス、っていうのがいいかもしれませんね。 ありがとうございます！
• 一時利用って方法があるんですね。 1日100円ならシャトルバスより安いし、定期利用じゃなければ晴れの日は自転車で、雨の日はバス、っていうのがいいかもしれませんね。 ありがとうございます！

【公園】

• マンション裏側の公園、ちよっとした紅葉が見られますね。なんかいい〜
  • とても綺麗ですよね、癒されました

その他[ ]

• フージャースってどうなのですか？信用できるのかな？あまり聞いた事が無いのですが。
  • フージャースは優良な方だと思います。リーマンショックでほとんど新興デベが 潰れたんですがここは生き残った数少ない東証１部の上場会社ですね。掲示板見る限りだと対応も問題なさそう。
    • フージャースの管理会社にも問題あり。洗濯機の給水口に問題があり、(こんなところ使用してみなくちゃ分からない。)施工段階で固く締め過ぎて、開くのにやっとこさ。数回使用したら、最後まで締らなくなって水がポタポタ垂れる始末。夜間のため、管理会社の緊急連絡先に電話しても明日の対応になるとか。階下に水漏れしては大変なので、クラ〇アンに修理依頼。駆け付けた係りの人も施工段階の不具合を証言しますから、管理会社に交渉した方がいいですよと。翌日連絡すると、たらい回しの挙句、「勝手に外部に委託したんだから、修理費用は払えません。」だって。
• ペット可
• 神奈川新聞花火大会や開港記念花火が見れます。

掲示板[ ]

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