プラウド日本橋浜町

2018年3月19日 (月) 10:56時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋浜町三丁目43番2（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
4. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩11分

• 総戸数：33戸（非分譲3戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート （一部鉄骨鉄筋コンクリート）、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月末予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 住所は確かに日本橋と入っているけれど、ちょっと日本橋感は少なめの地域。ただ浜町の駅とか水天宮の駅が近いので交通面を考えて、というのならばアリなのではないかとは思いました。ここだと単身者やディンクス向けみたいな感じになってきそうだと思いますが、公式サイトの地図だと保育園アピールが結構あるなぁ。ファミリーってこの辺どうなんだろ？
  • この一帯、ファミリー増えてますよ。町内会の祭りに子供たくさん来てます。
• この辺では駅遠い部類だし、スケール感にも欠け、囲まれ感もあり、小規模物件らしく間取りにも無理が出てる。浜町や東日本橋で競合が苦戦してガンガン値引きしてるなか、プラウドブランドだけでどれくらい売れるのかねー。
• 価格はこのご時世坪400万越えてくるのでしょうか。近隣の浜町、東日本橋の比較的大きなデベはそれくらいしてますね。
• こちらはおいくら？
  • 富沢町より安い？
    • 坪400～450、富沢町よりちょっと安いくらいと予想
      • ここら辺は中央区ということでかなり販売価格は高めだと思います。
• とにかく価格次第だな。いろいろ欠点は多いけど、致命的なものはなし。プラウド最近は即完路線に回帰してるので、リーズナブルな値付けなら本気で検討したい。立地は2丁目の物件にはっきり劣るのだから、きちんと加味した価格にしてほしい
• ちょっと前ですがここ坪単価400越えると別のモデルルームで聞きました。この立地でにわかに信じられないですが、本当なんでしょうか。
  • 同じ3丁目で２年前のパークホームズ浜町テラスが坪３４０くらいだったような。そうするとここは1割り増しでも３７０くらいが妥当じゃないですかね？
    • 囲まれ感ありありで採光すら怪しい部屋が大半なのに、平均で坪400なんて笑えないレベル。2丁目で条件のいい部屋が買える値段というか、ディアナの条件いい部屋が現にその値段で売れ残ってるよ
      • プラウドだと売れてしまうんですよね
        • 今のご時世で400超えないと思ってるなんてお花畑もいいところです。2年前と比較してる時点で笑いすらおきません。この規模のプラウドは要望書そろった段階で売りに出して即完売ですから、価格が〜なんて言ってる人には買えませんよ。
          • その通り。今や400でも安いと思う。
• 日本橋界隈はやはりお値段はそれなりにしてきてしまうでしょうね。 資産価値は落ちにくいエリアなのかどうか、というところは気になるところですが。 ターミナル駅の近くは落ちにくいとは聞きます。
• 今のここらへんって下手な山手線内側より全然お値段高いですからね。これもトレンドなんでしょうか。
  • いまの流れはバブル価格が落ち着いてからの都心回帰ですね。今はバブルで起きたドーナツ化現象が解消されてるんでしょ。戸建を持たなくても良い人もかなり増えてきたし。
• 坪430くらいでした、高い！
  • 坪４３０って平均でですか？プラウドとはいえ俄かには信じ難い設定ですね。
    • 浜町3丁目にはトルナーレを手掛けた安田不動産が高級ホテルを建築中でテナントにはブルーノートの入居も決まっているので東京オリンピックの頃には街の雰囲気も更に良くなっている事が期待できる注目エリア。加えて日本橋には大型の再開発プロジェクトが目白押しで日本銀行本店、東京証券取引所、高島屋日本橋店を結ぶトライアングルが近い将来の日本の金融ビジネスセンターになるとの事なのでこの価格設定でも程なく完売するんでしょうね。シニア層向けのエリアではないですが。
      • ここ本当に坪430～なんすかね。日本橋の中でも都心から一番離れたところだと思うのですけど、ちょっとびっくり。
        • 野村が値付けを高くしているだけ。
          • でも売れます
            • 戸数が少ないですしね。
              • まあ、余ったところで、野村お得意の値引きあるからね。最終的にはしれっと売切御免よ。
• スーモに予定価格乗ってましたね。上で書かれてた通りざっと坪単価430万くらいっぽいっすね。高い部屋も同じくらいの坪単価っぽいのであんまり階数とかで単価差設けてないんですかね。
• 間取り本当に凄いっすね。柱のくい込みが…。 安い部屋は坪単価370万くらいかららしいですけど、日本橋にしては駅距離ありますし、差別化要素も徒歩8分の水天宮駅くらいしかなくて(浜町駅は同じ都営新宿線でも急行が使える馬喰横山駅の方が便利かつ供給量多いのであまり差別化要素にならない)、ちょっと微妙かも。。
• 人気ないのかなココ。
  • 人気凄いよ
• モデルルーム行きました。非分譲3戸は地権者です。Ｃの方が要望書出てましたよ。Aが一番人気ないみたい。食い込みすごいしね。浜町大好きでプラウドが大好きで値段に納得できないと買う人いないよ。

交通

• 東京駅まで距離的に近いだけでなく、TCATも徒歩圏内なのでリムジンバスで羽田空港、成田空港まで座って移動出来るのは便利。オフィスが丸の内、大手町、日本橋界隈で比較的出張が多いビジネスパーソンには魅力がある。

構造・建物

• ここは内廊下だから良いよね。
  • 無理やり内廊下にしたせいなのかわかりませんが間取りは結構キてますけどね。。それでも内廊下はナイスだと思います。
• 柱は頑丈
  • 別のモデルルームで聞きましたが、柱の面積は壁の中心線から内側部分は専有面積に入るとの事。 となると、Aタイプは柱3本分丸々と柱半分が2本分ムダですかね。 ひどい話ですが、このルールはどれも一緒。 柱が出来るだけ外に出ている方が良いみたいです。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：42.55m2～70.07m2
• Atypeのくい込みが凄いですね。。
• 正方形のLDってどうなんでしょうか？使いにくそうな…
  • 正方形のリビングダイニング、家具の配置は難しいですよね(^_^;) ダイニングテーブルとソファは難しいかも。 二人暮しとかだったら、 ご飯はカウンターみたいな感じのものを置いて、 それからソファセットみたいな感じになっても良いのかなぁと思いましたが。 かなりセンスを問われるかも。
    • かなり家具の配置難しそうですね。。
• Aタイプはかなり微妙…。この部屋の広さだとファミリー用となるのでしょうか。 デッドスペース多すぎだし、バルコニーも狭くて家族分の洗濯物が干せないですよね。 キッチンもサービススペースがあるなら窓をつけて欲しかったし、冷蔵庫横の食い込みもね。 ここはプランっていくつあるのでしょうね。他の部屋もこんな感じですと残念感が強いかも。
• Aタイプの洋室2と3 ベッド置けるの？凄い形だけど
• 柱の食い込みがひどすぎですね！嫌がらせかと。。
  • 柱の食い込みも凄いけど、それ以前に柱が異常に太くないですか？1フロア3戸で12階建てだとやっぱりヒョロっとするから太くないとだめなんですかね。
    • 普通小規模の方が軽いので柱は細くてすむものだと思ってたのですが、確かに太いですね。3次元パフォーマンスも期待できなさそう。。
• 間取りがかなり独特。柱とかがなるべく影響しないように苦心しているのは伝わってきますが、掲載されているプランだとなんとなく居室に家具は設置しにくいんじゃなかろうか、なんて思ったりしまして。Aタイプの洋室（３）は実質ベッドが設置できなさそうな気がするのですが。。。あくまでここは書斎的な意味合いのお部屋なのかな。
• 柱の食い込みってそんなヤバいの？
  • 「柱の食い込み」の表現が気になってしまって、間取りを見ました。 1フロア3邸で、一部は非分譲。分譲賃貸にするのかなとも思います。間取りはA、B、C。柱が気になるのはAとCでした。アウトポールというよりか、柱がかなりがんじょうで、部屋が四角にならないのが辛いです。 もうちょっと収納を広くしたら部屋が狭くなってしまいそうですし、悩みどころです。柱の食い込みがないのはB。1LDKですが、もしかするとここが最初に売れていくかもしれません。

買い物・食事

• 成城石井や大丸ピーコックが充分近いですよね。
• 現在建築中のシェアハウスの１階には、有名なパン屋さんがテナントで入るらしいですね。この周辺は美味しいパン屋が少なかったので周辺住民には嬉しいニュースです。

育児・教育

• ここらへん人多くなりすぎて保育園なんて期待できないんだけど…
• 子供が増えているということはファミリーにも住みやすい環境ということで、共働き世帯の場合は保育園の待機児童がどのくらいなのかは調べておいた方が良いと思います。中央区は比較的他の区よりも保育園に入園しやすいものの、地域によって変わってきますから。
• 児童館が近いので小さいお子様がいるご家庭は便利ですね。
• 浜町は中央区の中でも比較的緑の多いエリアだから子育てするには良いですね

周辺環境・治安

• この地域にしてはやや駅遠ですが、ピーコックが近いのは重宝するでしょう。人形町や水天宮の活況から離れて静かに暮らしたい人にはよろしいかと。
• 個人的にはスポーツセンターが近かったり運動場や大きな公園、児童館や小学校もありますからファミリー世帯には良い環境だと思います。日本橋といっても下町感が比較的強い地域なのでしょう。
• 立地的には浜町公園や人形町から距離あるのはイマイチだが、ピーコック近いのはいいね。水天宮前が普段使いできるのも便利。デザインは浜町のディアナコートに似てるかな。あそこも苦戦して値引きしてるけどね。
• 周辺にいくつか日本語学校がありますよね。申し訳ないのですが、気持ち悪いです。こども一人で歩かせたくない。
  • 日本橋浜町界隈はむしろめちゃくちゃ治安良いんですけとね。久松警察署もすぐですし。近所に住んでますが、近隣住民は皆さん落ち着いていて良い方が多いですよ。仮に日本語学校が多いとして何が問題なんでしょうか…？
    • 日本語学校があると気持ち悪いって初めて聞く発想ですね。理解できませんし、そもそも浜町まわりって都心他区より外国人少ないですよね。日本橋界隈、昔から海外からの投資も知名度も低調で、それだけに割安でもあったのですが
      • この辺りは陽当たりや眺望が気にならなければとても住みやすいと思います。日本語学校への印象は最近のニュースの影響もあるのでしょう。気になる人は気になるのでは。バルコニーが狭いのはファミリーにはつらいですね。
        • このあたりは都心部ということもあり、日当たり眺望間取りのどれかは諦めなきゃいけないエリアですよね。隣のパークハウスは日本橋エリアにしては稀有の抜け感ある眺望ですが、間取りが難ありですし悩ましいです。
          • 日当たり眺望間取り、どれも諦めたくないですよね。でも、エリアの魅力が、日本橋エリアにはあると思います。資産価値がどうとかは知りませんが、住んでいて楽しい街だと思いますよ。
• 水天宮前駅まで何分ですかね？
  • 水天宮前まで徒歩8～9分といったところでしょうか。 この辺りでは大き目な道ですが特に何もない通りですね。 なぜか比較的新しい大手の物件はこの通り沿いが多いですね。
• 個人的には隅田川テラスが近いことに魅力を感じます。水辺が近いって癒されます。 ただし豪雨のときはかなり水深が上がって海のようになりますけど。 高さがあるので水害の問題はありません。
• 浜町三丁目はこの辺りでは1番人気ないでしょ。しかもトルナーレやらカゴメ本社ビルやら高いビルに囲まれて日当たりも悪そう。道路渡ると雰囲気がガラッと変わるけどね
• 人形町にも水天宮前にもちょっと距離があるんですね。ピーコックが近いのは良いですが。。。
• 日当たり最悪でも東京駅あるけるし、最寄駅徒歩1分だから、最高。中央区で日当たり眺望は求めません‼
• ここは交通の便に関しては悪くないのかなぁ。ただ、最寄り駅は日本橋ではないんですね。
  • 水天宮前駅に五分以内だと良かったんだけども
• トルナーレ前から出ている無料バスで、日本橋、東京駅まで行けるのが結構使えます。
• 浜町緑道や中央区最大の公園である浜町公園は桜の名所でも有り、緑も多く住民の憩いの場の様ですね。
• 現地に行ってきました。パークハウスとパークホームズのすぐ近くですね。これらと比べると大分相場も上がったなぁ～と。しょうがないですけど。周辺は首都高の影響も殆どなく、閑静な住宅街といった感じですね。
  • 浜町３丁目は閑静な住宅街ではないです(笑) 行けばわかります。水天宮前駅まで信号２つ、私の足で８分でいけません。
    • 浜町アドレスで良住環境なのは2丁目、3丁目は現地行けば分かるけど、隅田川の湿気と高架よこのジメッとした場所です。

周辺施設

その他

掲示板

• [ ]

23ku/625870/3-111