タワー・ザ・ファースト名古屋 栄

2018年3月9日 (金) 16:47時点における版

タワー・ザ・ファースト名古屋 栄

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目2407（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

• 総戸数：129戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上24階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月下旬予定
• 売主：セキスイハイム東海株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理：積栄ライフサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格:3,600万円～1億1,600万円
• モデルルームさえ出来ているのに何の宣伝もしていないセキスイハイムさん。いつものように宣伝や告知が下手ですね。売値で勝負って言ってるけど、繁華街で探してる人ならＯＫ物件。
  • マツザカヤの外商カード持ってる人を対象にここの宣伝広告のDMが届いてましたよ。
    • わたしは松坂屋の外商ゴールドカードを持っているのでＤＭを持参して来場。 ＤＭ持参でない方は入場さえ断られていました。 松坂屋に依頼したのは１２階以上が主で、１２階以上で大幅な利益を乗せています。 １２階以上をローンで買うという方はほぼいないらしくて坪３００万以下の部屋などひとつもありません。 ９月に入ったらすぐに公式ＨＰが公開されて一般販売が始まるそうです。 おそらく全体の４分の３は一般販売になるのでは。 造りはしっかりしているようで、余裕のある二重底・二重天井という点ではプラウド名古屋伏見とは全く違いました。全室オプションで天井埋込型ビルトインエアコンが設置出来て、全室であらゆるオーダーに対応するそうです。 下の階は坪２００万もありました。１１階以下は利益など全然出ていないと思います。ただし２階などは眺望などは期待できません。利便性だけです。 ただ東京や大阪では当たり前の、ベランダ前がビルの壁でも良いといった購買層もあるのでは？と普通に思いました。 利便性は確かに良いです。通勤も楽です。 しかしここなら丸の内でも良いのでは？とも。
      • 12階以上はすでに坪300万円以上なんですね… 平均250万円と言う話もありましたが、そんな甘くはなさそうですね。平均坪単価や上層階の坪単価はわかりますか？
        • 12階以上は既に御園座タワーの新築価格を超えていました。 12階と21階の価格表はありましたが、その間の価格表はないというか未定だそうです。 ただ12階以上は価格が異常（ダジャレではない）なので、松坂屋の外商の言いなりになるお客様に当てはめるボロ儲け物件ですから一般人は避けるべきでしょうね。 間取りは色々ですが、74㎡だったかな？それで坪340万なんて、賃貸に出しても月に20万取れないのに管理費や修繕積立金や優遇措置なしの固定資産税を払うと大赤字になります。 そんな希少な場所ではないので、狙うなら11階以下、11階でも高いと感じたので北側に何も建たないことを狙っての北側か西側の低層階ですかね。 平均坪単価250万というのは一般募集を始める9月にＨＰが出来るので、11階以下でのその価格は外れてはいないと思いますよ。
          • 上層階の内装は相当豪華そうですよね…そういうところで差別化して値段を上げてるんですね。内廊下、免震タワー、二重床二重天井など…グレードも全体に高いですね。
            • タイプが同じなら内装は全く変りません。全階二重床二重天井ですし、内装もオプションで選ぶ形式になりますし。 価格が全く違うだけすよ。20階だと東なんて坪370万超えじゃなかったかな。八事や覚王山の超高級マンション並みですね。 同じ間取りでも7階や6階なんて普通のマンション価格ですよ。 9階とかでも北側なら名古屋駅が望めます。 9月にすぐ公式ＨＰが公開され一般募集が始まりますので待ちましょう。
• 間取りやスペックはプラウドタワー伏見より良さそうでしたね。あとは駅からの距離など立地をどう見るかや、デベの選択ですが、個人的にはこちらの方が好きです。
• ８月に販売開始の予定だったのに買い手が少なくて結局９月か10月くらいに遅れてる。営業はしつこいくらいなのにね。
• 今日見てきましたよ！かなり値段は押さえられてました！
  • 知らない間に売り切れているかも。。ファミリーでも立地的にアリでしょうか？
    • 名古屋に初進出で名古屋本部を作ったばかりっていうけどモデルルームもあるのに マンションの公式ＨＰさえも作ってない。 電話で聞いたら200万前半からあるって言ってたけど、これもまた御園座タワーと同じで松坂屋の外商が 知らない間に売っちゃうんだろうね。 確かに上前津価格だし、裏のボロくて小さなラブホは気にならないな。東京では山手線沿線には必ずラブホあるし。 しかしセキスイハイム東海は売る気があるのか？？ 普通はＨＰを作ってから必死に売るもんだけど、宣伝費もかけずに新人ばかりでやり手営業マンもおそらくいない。 価格で勝負ってとこか？しかし良くこんな良い立地の土地を買えたな。 取引してる静岡銀行かスルガ銀行の紹介だろうね。両方伏見にあるし。
• 完全に値付け間違いですね。ここで言われている価格帯なら買いでしょうな。。。もっと値上げしても良いくらいと思う
  • 値付けも何も販売は全部松坂屋の外商だから一般の販売はまだだよ。 つまり御園座タワーと同じように松坂屋の外商カード持ってる人にＤＭが届くから ４日間モデルルームが開いて今月の８月２５日から販売開始。 一般の人が買えるかな？残ってるかな？って感じです。 客を選んで売るので難しいかも。
    • わずか4日間のモデルルーム公開で25日のみ販売は短すぎるという松坂屋のお客さんの要望が多くて、次回もまた松坂屋の外商のお客さんにモデルルームを公開して販売するそうですよ。 一般はまたその後なので未定ですね。 いま訪れましたが既に3分の1近くが売れていました。 不思議なのは最上階とかその辺が売れるのはまだしも、外商依頼で想定していなかった11階以下が相当数売れたそうです。 12階以上で利益を出すので坪200～240万で売られている低層階も人気だったとか。 静岡や三重などから名古屋に訪れるお客さんがセカンドハウスとしてとか、子供が結婚したときのためとか、相続対策とか色々だそうです。 来場されたお客さんは60歳代のご夫婦が多かったですね。松坂屋のおつきあいで買われたのかな？ほとんど御園座タワーみたいな売られ方ですね。御園座タワーは新築で坪400万しましたが。
      • この立地で低層階の坪250万以下は格安ですよね。セカンドハウスなら十分ありだと思いますし高層階も豪華そう…御園座のように購入者の身元がしっかりわかってるということは安心だと思います
• ４日間限定で３分の１が埋まったけど、次の販売の時期はわからないと言われた。 次もまた松坂屋の外商の客だけだって。 そもそも本社の静岡から転勤してきた少数の社員だけで運営してるから、名古屋支社の社員じゃ対応できないのでは。 まだまだ竣工まで２年半もあるからな～。
• タワマンって管理費修繕費たかそうなイメージですけどどうなるんですかね。そういうの気になる人は買わない方がいいかなやっぱり
• 一般販売がまだ先だから待つしかないですね。説明会は行きましたが下層階が異常に安くて、上層階で一気に利益を上乗せしているそうです。
  • 低層階は数も多く見晴らし、日当たりも悪いんで、安くても売り尽くすには苦渋の選択やないかな・・・、入居してもらわないと管理費も入らないしね。上層部は数も少ないでいい部屋はもうほとんどないんと違うかなぁ。早く一般開示して欲しいすね。
    • 上層階に利益乗せてるとは言うけど上層階はほぼ売れちゃってましたよ。
      • 全体の３分の１は最初の松坂屋の顧客で売れて、２度目で上層階は蒸発しています。ただまだ数戸余っているとは思いますが。わたしは一般ですし余裕もないので低層階を購入予定です。
• 低層中層階希望なので無関係ですが、１７階以上の価格がものすごくてひっくりかえりそうになりました（笑 まだ完成まで２年半もあるのに全部？かほぼ全部かわかりませんが１７階以上の上層階で利益は確保したので、まずこれ以上の価格にはならないそうです。 本当に坪２００万の部屋がゴロゴロあったのには驚きました。 買い物に不便な丸の内しかないかなと思っていたのに、日当たりはまず問題無いのですが眺望さえ我慢すれば余裕でローンが組めそうでした。 ここより伏見駅に近すぎると月極駐車場は企業が押さえてしまっていて空きはでないですが、歩いて調べていたのですが、ちょうど物件西側には月極駐車場も空きがかなりあったので、車も問題なさそうです。
• リーズナブルなお値段のタワーマンションですね。立地も最高ですし、早くに売り切れそうですね。
• 部屋数で言うと半分くらいは販売が決まったそうですよ。残り50～60戸という事かな？順調でなにより

【モデルルーム見学】

• 街区の全てが土地面積が小さいので、容積率の関係で立て替えられても全然余裕。 西からは名古屋駅がズドーンと見えました。 まだ正式な資料もないのでドローンで飛ばした眺望図は見せられましたが、希望の部屋以外はコピーしてもらうのが申し訳なく持ち帰りませんでした。 少なくてもいま建設しているどこのタワーマンションよりもお金をかけて、一切のコストカットをしないそうです。 他社との比較でマンション構造の手抜きの方法と構造の説明を受けましたが、やっぱり他社のはどこかで大きなコストカットしているな～と思いました。 名古屋初のマンションなので象徴となる恥ずかしくないものを造るらしくて、豪華な車寄せ、共有部分は図書ルーム、パーティールーム？、アスリートが使ってるコンテナのような酸素カプセルなどがあります。 あとフローリングや壁やドアの色は無償で選べます。
• 玄関ドアは重厚感満載でした。 一般販売はすぐだそうです。 環境（たぶん裏のホテル）がもっと良ければ価格は上げれたのにと笑っておられました。 担当した営業が見た感じでは購入希望者の大半は高齢のご夫婦だそうです。 確かに順番待ちしていた方もご高齢の方が多かったです。 松坂屋の外商相手の方は元々が高齢者ばかりですからね。子供が走り回ってる光景を見なくて済みました。

交通

構造・建物

• プラウドの伏見はコストダウンマンションだから上下階の隙間もなくて天井埋込型ビルトインエアコンが設置できなかった。まさか直貼りってことないよね。
• ここは階高も確保されてるのですね3.2m位はあるのですかね。
• 今日現場横を通ったら鉄筋の柱のような物ができていました。こうやって徐々に出来ていくんですね。完成はまだ２年後ですが楽しみです。

共用施設

• 駐車場 : エレベーターパーキング72台　18,000円～32,000円（月額）
• 駐輪場 : ラック式134台　300円～500円（月額）
• バイク置場 : 4台　3,000円（月額）

設備・仕様

• 天井埋込型ビルトインエアコンは全室が標準ではありませんでした。天井裏に余裕があるので設置出来るのですが、これはオプションでリビングだけとか全室とか選べるようになっていました。もちろん自分で知り合いの業者に依頼することも可能だそうですが、オプションで依頼した方が絶対的に安いそうです。あと全部、例えば細かい点を言うとコンセントの位置変えまでも全部オプションで変えてしまうことが出来るそうです。

間取り

• 間取り:1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積:50.17m2～109.53m2
• すぐ南側にオフィスビルがありますから、低層階は視界ゼロでしょ。さらに、その南側の元パーキングにも何か建つみたいだし。

買い物・食事

• 買い物は便利そうだね。大須商店街はサノヤとかショップイトウとか庶民的な店多いね
• 真裏にある古いスーパーの新装もあるから便利なスーパーになるな。南隣のビルを隔ててローソンが建つから買い物には不自由はない。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 薄暗い道路を通らないから怖くないね
• ここって、もしや、ラブホテルの隣だっけ?
  • 近くのパチンコ屋も無くなったから、ラブホも無くなること希望
    • ちなみに真裏（西側）のラブホテルは売る気がなかったそうです。ただホテルの窓の木枠は開かないので客と顔を合わせることはありません。
• 若宮大通りまで歩道がめちゃ広い通りだな。
• ここ、東向きがメインになりそうだが、伏見通りの騒音、排ガスはどう？あと、価格に期待。
• すぐ南にオフィスビル、北には中消防署、西ではマンション作ってる。内廊下設計だけど、東向き以外、眺望ないよね。
• 肝心の物件の周辺もまわったけど雰囲気すごく良かったな。
• 白川公園横って地下鉄の駅からはどちらからも微妙な距離だし南北の通りはタクシーの抜け道で、四六時中交通量多いし・・・もうちょっと、資産価値が狙える物件立地だと良いのにね。なかなか１００％を狙えるマンションって無いなぁ・・・
• 確かに立地は微妙でした。ラブホよりも若宮大通りの壁の落書きやホームレスが夜は怖そうです。
• サンエースに近いからいいね。駅からは中途半端に遠いのと大須には徒歩といっても商店街まではやはり距離がある。隣接ラブホは気になるが白川公園側の眺望はいいだろうね
• 消防署がすぐそばにあるんですね。出動の度にサイレンがきこえてくるのはどうなんでしょう。北側と東側以外は心配ないんでしょうか。
  • 消防署のサイレン、確かに… マンションそのものの遮音性は確認しないといけないですし、音の回り方も確認しないといけない。 わりと緊急自動車の音は遮音性が高い建物でも聞こえてきがちだというふうには聞きます。 こちらの場合はどうなのか、モデルルームで資料は用意しているのかな？ モデルルームに来た人にかなり質問されそう。
    • 24時間換気もあるだろうから、そこから結構聞こえそうですね。
      • 大通り沿いの時点で騒々しさはある程度しかたないでしょうね。高速も近いですし
• 地元スーパー近いし、意外と快適かも。中学校が少し遠いかな。

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  現地状況（2017年8月19日撮影）

周辺施設

• ここの利点は仮に駐車場の2台目や3台目がほしくなっても、伏見通りを渡った三蔵通りに鉄筋コンクリート造の大型の自走式駐車場が建設中なとこ。 今日車で周辺に駐車場を探してたらまさにドデカい何階建てかな？建設してた。 月極だし立体駐車場の入口にゲートあるから防犯面でも安心。

その他

掲示板

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