プレシス横濱紅葉坂

2018年3月8日 (木) 18:26時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
2. 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
3. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分 （出入口5）

• 総戸数：51戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建（建築基準法上は地上6階地下1階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月中旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：イチケン
• 管理：伏見管理サービス
• 公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

価格・コスト・販売時状況[ ]

• とても住みやすい地域なので、後は坂と価格をどう捉えるかですね。 広めの部屋が多いので高くなりそうですね。
• 1月末からモデルルームが始まるようです。 販売スケジュールもその時に分かるそうで楽しみです。
• 隣接する建物が多い土地なので、条件の良い部屋は少ないでしょうし、販売価格は非常に気になります。
• 紅葉坂レジデンスよりも遥かに上の作りになってるようで安心しました。あちらさんのほとんどの住戸は眺望もなく中古価格が下がりっぱなしです。その点ここは恵まれてますから将来性も万全です。【予測】
• この戸数ですから、坪400超えは確実だと思います。
• 音楽通りのクリオが、80平米1億であっというまに完売。ここの南東角部屋は85平米12000〜13000あたりでしょう。
• エリアが良いだけでポイント高いです。紅葉坂からの眺望は、どっちにしてもランドマークタワー中心ですから、静かな環境だけで十分です。地震に強く、地盤が良くて、津波、高潮が来なくて、寝ている間の安全・安心が確保されるなら、坪400万でも安いです。まあ、このご時世、坪350あたりに下がるかも。仕様にもよりますし。
• 坪単価380くらいでどうでしょうか？ さらに高級仕様にすると、400越えるでしょうね。 最上階以外は、一億越えないところで無難に落ち着くでしょ。
• 年明けからモデルルームが始まるみたいです。 価格は坪350万〜400万になるんじゃないですかね。欲しい人にとっては非常に貴重なエリアなので、条件の良い部屋はすぐ売れてしまうでしょうね。
• 土地の取得原価だけで平均3000万円超ですから、条件の悪い部屋でも6000万以上はするでしょうね。
• 囲まれすぎ。 でも400は、中層でもすると思う
• ７０平米4.5階くらいで7500前後と予想【価格】
• HPの資料請求には6000からになっていますね。 音楽通りより良い立地ですから相当な値段では？
  • ここは下の階は眺望がなさそうな感じしますね。 まあ6000万代ならこの一帯では仕方ないかと。
• ここの価格を教えてください。
  • 85平米で1億です
    • 流石に最上階ですよね？
      • 最上階じゃないです。。
• 85平米の情報がありましたが、我が家は流石に買えないので、70平米代はいくらだったんでしょう。
  • 7000万円台ですよね… 本当に6000万円台で購入出来た頃が懐かしいです。
  • 75平米で8000～8500です。
• 低層からも8000万オーバー。眺望は……駐車場高め。外国人投資家もいそう。しかしながら検討中です。
• 最上階はほぼすべて1億オーバーになると思われます。85平米は最低層でも9千万オーバーですね。容易に1億行きそうな勢いです。
• ここは70平米で5.6階だといくらでしょうか？
  • 7,500万～8,500万円くらいじゃないんでしょうか。
• ターゲットは、紅葉坂を元気に登っていらっしゃるお年寄りの方々ではないでしょうか。
  • ３０代から７０代まで幅広いと思いますよ。 ２０代にはちとキツいかな。
    • 20代、30代では、無理ですね。 というか、落ち着いた紅葉坂エリアには、まだ早いでしょう。資産家のご子息ならあり得ますね。やはり、40代〜70代でしょうね。最多は、60代でしょう。
• 平均で坪450くらいですかね、、 結構いい値段です。
  • この囲まれ感だと条件の悪い部屋はなかなか売れないんじゃないですかね。にしても坪450は高すぎでは…
• 最上階は13000万
• いくら紅葉坂とは言え450では完売しないでしょう。何だか興味なくなったな
• 一番安い部屋でいくらからかお知りの方情報下さい。
  • 8000弱かと。
• いよいよ第1期の販売が開始されます。 7,280万円～9,500万円さすがに高いですね。 エリアとしては素晴らしいが、ここまで坪単価が値上がりするとは、数年前では考えられなかった。
• この価格を高いとみるか安いとみるか、人それぞれでしょうね。 なんとなく、9,980万までは安く感じてしまいますけど。 最上階なら、億越えか。大手だったら億ション級。 狙うなら、絶対、最上階、もしくは、南西2階ですね。 見送りなら、徒歩1分先の官舎跡地マンションを狙うかです。 あとは、中古市場か。
• 今まで横浜市内のMRを10件位見てきました。MR自体は悪くなかったけど、価格を聞いた後現地に行って、ここまで価格に納得出来ないと思った物件は珍しい。がっかりした。高い。 ここでこの値段は残念としか言いようがない。

交通[ ]

• 本町小学校の横の階段を使えば坂を上るよりは楽
  • あまり人には会わないので夜間は避けたほうが良いかもしれません。
• 紅葉坂界隈は、基本、車でしょう。 まあ、歩き、電動アシスト自転車も有りですが。 【桜木町駅改札口】
• 将来的に桜木町駅紅葉坂口(新北口)改札が出来る確率はどのくらいでしょうか？ 新南口は、計画あるんですよね？ 遊歩道そのままデッキで北仲地区まで続けば、完璧ですけどね。
  • 新北口構想があるのですか？ 現状は，午前8時台の現北口は降りてくる人が圧倒的に多く、右端だけようやく通れる状態です。
  • 現在、桜木町南口駅を利用しているものです。 以下の記事であれば新南口は確実のようですね。 新北口の具体的な話はないですよね。 ただ、横浜からの遊歩道計画は決定のようですから、その辺のことなのでしょうか? 　http://www.kanaloco.jp/sp/article/222340
• なにげにバスも便利です。 坂下にバス停があります。 そごう、横浜駅東口まで5分かかりません。JRより早いです。 しかも5〜7分おきに横浜駅行きのバスがきます。
  • バスは、続けてどんどん来ますね。なかなか便利です。 坂もいいですよ。
• 駅から徒歩5分となっておりますがJRへはプラス2分ぐらいかかりそうです。 周囲をマンションに囲まれている（隣地にスターツも建築中）ため圧迫感を感じる住戸が多いような気がします。【車】
• この前の道路は紅葉坂への一方通行ですが正月三が日、車は使えますか？ 伊勢山の参道は歩行者天国になって露店も出ていますが。
  • そう言われてみれば、ここは一方通行ですね。三が日どうでしょう、 歩行者天国ほどにはなってなかった気がします。参道に警備員さんもいたような。
    • 使えますよ。歩行者天国になっているのはこのマンションへの通りより上ですね。【前の道が一通。入る道がいつも混雑する】
• 坂の途中の入り口って、渋滞してると車入りにくいですよ。上まで行っちゃうほうが気楽です。
  • 渋滞するのは、紅葉坂からお伊勢さんへ向かうナナメ坂のほうじゃない？ 正式な坂の名前はわかりません。伊勢山参道坂？ 紅葉橋あたり、下の方の車の流れはどうなってるのかわからないけど。
  • マンション前は一方通行なので、その斜めの坂から入ることになると思います。でも、駐車場自体もそれほど多くないですし、車有り生活はあまり想定していないのではないでしょうか。
  • 坂の途中の住宅や、市民ギャラリー、サンクタス紅葉坂の方々の車の出入りは、嫌でしょうけど、 一時的なものですよ。いつも警備員さんが奮闘されています。 お出かけは、徒歩をお勧めします。
  • 紅葉坂の歩道が両側とも3m幅くらい確保されていれば最高なんですけど、あの紅葉橋付近の歩道幅員減少は残念です。生徒さんが続いてきます。
• 車の出入りは、紅葉坂上から来た場合、一度降りて廻ってくる必要がありますね。紅葉坂下から来た場合、そのまま伊勢山参道のほうに入って上がれば良いですね。紅葉坂が渋滞しているときは、ストレスかもしれません。下のほうが詰まります。この際、車を持たないのも選択の一つかもしれません。駐車場少ないので。車なしでも、十分生活できて、お金も貯まります。その分、子供の教育費にまわせます。夫婦だけなら老後資金、時々、贅沢もできます。あるいは、ローンも早くに返せます。

構造・建物[ ]

• 敷地面積1,294.13m2
• 建築面積908.38m2
• 延床面積5,682.56m2
• ここは、落ち着いた場所にあるごく普通のマンションです。

【構造】

• 非免震も残念だけど、実質7階建、スラブ厚200mm。階高が低いし、基本性能が低すぎ。
  • こんなに地盤ガッチリのところで、免震なんて必要なかったでしょう。
    • 免震のランニングコストがかかるって都市伝説ですよ。ただ、初期費用がかかるので、採用したら分譲価格は500万はあがると思います。
• スラブ厚約200mm(一部のぞく)って最低レベル。上階の足音が響きそう。天井高も低そうですが、どうなんでしょうか。
  • 遮音性はスラブ厚だけでは語れないと思ふ。設計次第、厚くてもうるさいとこはうるさい。
  • 普通スラブ180～200mmのマンションが騒音の苦情が最も多い。

【眺望・採光】

• ここは斜面といっても、良くも悪くも建物に囲まれてる
• ここは高層階でないと眺望ないですかね？
  • 坂上なのに眺望がないのは残念。
• 上層階以外は四方でお見合いになりそうですね。
• エリアは良いが最上階の一部の部屋以外は眺望も望めなさそうな場所
• 東にグレーのマンション、北に白のマンション、西はグランドメゾンです。 南は戸建てですが伊勢山の参道に赤い線のマンションがありますので あまり抜けは期待できないのではないでしょうか？
  • 南側も将来的にマンションが建つ可能性もあるし、ここまで四方が囲まれると眺望が望める部屋は一部となり、高層階以外は微妙ですね。
• 私は何気に、西向きグランドメゾン側のお部屋が良いと思います。 マンションが見えるなら、綺麗に整備された景色のほうが良いですね。 植栽もお得ですし、土留め擁壁もしっかりしています。
• みなとみらい眺望を望みすぎると結構暗いかもしれません。 南西がオススメです。
• グランドメゾンから丸見えになるのも悩ましいです。見下ろされる住戸はやめておいた方が良いかもしれませんね。何階と何階がお見合いになるんでしょう。
  • グランドメゾンは石垣みたいな物の上に建っていますので この物件の6階でも見下ろされます。
  • ちょうど開けた真南がベストなんじゃないでしょうか？ まあ、角部屋が最高でしょうね。
• ランドマークタワー群も見えるし、今後は、北仲タワーも見えるだろうし、楽しみですね。低層階でも、この上なく静かな環境ですから、静かに過ごしたい方にはお勧めです。採光はそれなりにあるでしょう。
• やっぱり、20mの高さ制限で、 6階建てのマンションでしょうね。
• 南側の民家跡もマンション工事してますね。これでは南住戸の見晴らしも怪しいですね。
  • その様ですね。西側のグランメゾン植栽が条件のいい部屋にしてくれているので、低層でもありですね。
  • では、南西角住戸、西中住戸、北西角住戸がオススメですね。一日の中で、日照もある程度確保されますからね。 ランドマークタワーとかの夜景は特別素晴らしいわけではないので。普通のビル夜景。西ですね。
• 南側の民家跡には、分譲マンションができるのでしょうか？
  • 先日現地に行った際に、建築のお知らせの看板には、スターツが開発業者で共同住宅と記載されていたので分譲か賃貸になりそうですね。 ここより良い立地なので大変気になります。
  • お知らせ看板の建築主には現住所が書かれていたので、地権者の賃貸マンションの可能性が高いのでは。また、氏名の法人住所も同じですし。
• この三角地帯。お隣の病院が気になりますが、角地のフェリス紅葉坂から、オクトメゾン紅葉坂、パークハイツ紅葉坂、味があっていいですね。今後10年で建て替え、取り壊し物件も続きそうなエリアですね。
• 四方取り囲まれてるね。眺望は全くない感じ。立地はみなとみらいよりいいと思いますけどね。
• どうしてこうも、マンションどうし、敷地ギリギリに建てあうのか、 そして20mの高さ制限だったら、6階ギリギリなんて。。。 宮崎も、花咲も、桜木も、マンション接近しすぎですね。 同じマンション内でも重ね合ってるので、どうしようもないですが、 とにかく、少しでも圧迫感のない解放感のある住戸を狙いましょう。 これからマンションの建替えが進むにつれ、ゲンナリします。
• 将来的にマンションが前面に立つ可能性あるところは避けた方がいいですよ 向かい合って暮らしたくないでしょう。
• 桜木町徒歩5分で紅葉坂エリアは最高な条件なのですが、周囲の囲まれ感が気になりますね。 グランメゾン側の2階が狙い目かもしれませんね。
  • そうですね、南西の2階が狙い目ですね、私も。 部屋から緑が見えて、目隠しに。 3階でも良いのかも。 お隣の植栽に便乗。石垣も立派です。 その他は落ち着かない景色だと思います。 緑が目に優しい。
• 眺望はほぼないので眺望気になる方は他エリアをオススメします。 将来的にも隣接する医院も建て替えて持ちビルになりそうだし囲まれ感は気になりますよね。
  • 医院は建替えて大きなマンションになっています。
• ここは、グランドメゾン側なら落ち着いた雰囲気が良いですね。色合いも似てますし、 同じ敷地のつもりで暮らせそうです。他はマンション群でごちゃごちゃ落ち着きがないです。 価格も月々の返済なら大したことないですし、ディスポーザーと駐車場も無しで妥協出来れば イチオシの新築です。坂は大したことないですね。中の通りなので静かです。
• このエリアが好きです。グランドメゾンさんの植栽に便乗です。緑は良いですね。 ビル群より、緑。やっぱり南西低層階。窓からの緑が落ち着きます。角住戸。 それにしても掘り下げましたね、深いイイ～です。

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  プレシス横濱紅葉坂_周辺様子

• • 窓から緑がみえるといいますが、逆をいうと部屋の中がまるみえですよ。
• 真夏の暑さで困るのは、西日。 ここは、伊勢山のおかげで暑さ軽減、 エアコン効率アップ、電気代節約。 プラス緑も大事です。 気温上昇で困るのは、夕立、ゲリラ豪雨。 滝のように雨水が流れます。 1階はパスして、2階が最高です。
• ある程度採光とれれば、良しとしましょう。それより眺望重視して強烈な西日だけは避けたほうが賢明です。 ここに限りませんが、まあ、遮光すれば良いですけど、高熱費等、いろいろお金かかります。 あちらの海保官舎跡地もとうとう更地になりましたが、マンションだとしたら同様です。 住むなら東側、南東、南が良いですね。桜木町駅までは近いですよ、ほんとに便利です。
• 南側は南側でスターツが立つので、悩ましいところです。
• 囲まれの一番影響が少ない方向、間取りはどこなんでしょうか？ どうせお見合いなら、グランドメゾンのほうが綺麗で豪華な気がします。 真西と真南が良いですよね？
  • 西はグランドメゾン。 南はスターツがあります。 みなとみらい側の上層階は抜けますので、眺望も良いです。ただお値段も張りますが。
  • 正面道路に沿って建物と建物の隙間が狙い目です。 西は、掃部山、音楽堂が見えれば。 南は、伊勢山、成田山、野毛山が見えれば。 とにかく、できるだけ他人のお宅の窓に面していないところ。 スターツ賃貸側でも、窓がなく、外壁のみ、外廊下、非常階段でもいいです。
• 西南のコーナーしか日照はないのでは？ 日照についての説明をしてもらうことにします。
  • 現地調査終了 西南のお部屋でしょうか、ベストは。 日中、居住者がいないDINKSだったら、 他の方角でもよさそう。 近隣商業地域、第6種高度地区に目一杯建てれば、 こんなものでしょう。
  • なんでこの辺も、紅葉坂下もギッシリと詰め込んで建てられちゃうんでしょうかね。テトリスじゃないんだから、全く。 うまく収まったな、とか安堵しているんでしょうかね。北も東も暗いから、絶対やめた方がいいですよ、洗濯物も乾きません。気分も萎えます。電気代もかかります。やっぱり、南西、もしくは西かな。道路に面している住戸じゃないと、悲惨です。
  • 現地を見ると両サイドがかなり厳しい感じですね。
  • 本当ですよね。ここのギッシリ感はハンパないです。紅葉坂パークハイツの住民からは、大ブーイングでしょうね。
• まあ、狭くて、暗くて、寒いところが苦手な方は辞めておきましょう。いつも窓閉めて、カーテン閉めて、電気つけて、暖房入れる人にはお薦めします。 ぐるりと確認しましたが、裏手の医院までかなり迫ってますね。凄いところです。まさに紅葉坂の穴場です。
• いやあ、パークハイツ、お取り潰しになりそうなくらい迫ってますね。紅葉坂から拝見する限りですが。迷惑な事だこと。裏手のマンションも凄い接近してる。心配だなあ。
• 坂から登って初詣での際に寄りました。工事もひしめき合ってますね。

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  プレシス横濱紅葉坂_現地様

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  プレシス横濱紅葉坂_パークハイツ側

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  プレシス横濱紅葉坂_現地様子2

• • これじゃあ、まるで目には目を。 お見合い中のお見合いマンションでは？
  • Dタイプなんか特に悲惨なのでは…
  • 角の黒い戸建には配慮した建て方ですね。 かなり空間にゆとりがあるように見えます。
    • 黒い建物は事務所使用になっているので、配慮する必要は無いはずなのですが。
    • 朝、現地みてきました。あの角にある黒い建物目立ちますね。不動産屋かな。本町小学校近くで、探していますけど、場所は通学にも安心だし山の上でかもんやま公園も近いし、子どもには、よい環境かも。大人も桜木町、ランドマーク近いし、都会のオアシスな感じを受けた。けど、建物が、これほど、びっちりで三方閉鎖的かつ一方の積水側が、圧迫感は、無理だと思った。だって距離が近すぎでしょ。賃貸と続いて長屋みたいだし、ここって崖ですか?
    • 公の施設だった時行った事があります。 医院ビル側は坂だったような記憶です。 敷地内平地はそれ程広く無かったような。 坂を埋めて広げたのでしょうか？ こんな良い場所でこういう迫った建て方をするのは意外でした。
• Dでスターツに被らず、抜けるのは何階からでしょうか？ Eも低層だとマスターベッドルームとか被っちゃいますか？
  • 同じじゃないんですかね、階高にもよりますが。 6階と、6階＋地下1階ですよね？
    • では、最上階でも抜けないってことですか・・・ しかもほとんど距離なく目の前ですよね 。 それでもまだ億越えですか？
    • 最上階の東側、つまり、みなとみらい側は抜けてるんじゃないですか、CGのとおり。
    • CGだと北側もパークハイツより1階分抜けるのでは？ でもレジデンスが立ちはだかっていますよね。
    • 本当に囲まれていますね。東側の最上階以外、厳しい感じですね。バルコニーから、こんにちは状態は、落ち着かない。 カーテン閉めっぱなしの生活かも。

共用施設[ ]

• 駐輪場敷地内に102台（2段式ラック　上段51台・下段51台）
• 駐車場敷地内に16台（内横行昇降式15台・平置1台）
• バイク置場敷地内に4台
• 駐車場かなり少ない。この辺りは駅が近かろうが車は持つ人が多いです
  • 埋まらない駐車場なら考えものだけど、圧倒的に数が足りない気がします。
    • 駐車場がたくさんないといけないとゆうか この価格帯なら駐車場が埋まらないとかないから 8割くらいはあった方が管理費収入にもなるし 明らかに少なすぎ。 運転出来ない老人ばかりではなかろうに…
    • 近隣に月極の駐車場もありませんし、抽選で外れる事を考えると悩みますね。
      • 車は売却、駐車場契約も必要なしで、問題なし。 あとは、タクシー、カーシェア、レンタカー利用でも、マイカー所有に比べて、おつりが来ます。
• プレシスは兎にも角にも駐車場とディスポーザーと眺望がない3点に尽きる。エリアは◎なんだけどなあ。
• 場所は良いんですが周りの環境と駐車場が少なすぎるのが残念でなりません。
• 駐車場って16台分だけなんですが、 コレってすぐに埋まってしまいそうですよね。第1期で買われた方は駐車場がゲットできたのか。 それともまだまだこれからのお話なのか？？
  • 普通に考えたら駐車場は残ってないでしょうね。駐車場ダメなら契約もダメだと思うので。意外と売れ行きが鈍いのも駐車場のせいかもしれません。駐車場の質問多いようなので。
• 我が家は、新築で、駐車場、ディスポーザー、24時間管理人常駐が希望でしたので、諦めました。 上記が満たされていれば、眺望や広さ、仕様はどうでも良かったのですが。
  • 紅葉坂の新築で、24時間常駐管理はコスト的に無理でしょうね。
• 駐車場の件、皆さんのお考えをお聞きたいのですが。 マンションは駐車場が少なく、最終期ではほぼ空きゼロですよね。 そもそもこの時点で一期契約と最終期契約との不公平さは否めないのですが、管理規約などに駐車場に関しては契約者が契約解除し、空きが出た場合抽選が出来るとなると、今車を持たない方が持ちたくなった場合、また駐車場に入れず外部に借りてる方にしてみれば不公平にはならないのでしょうか。毎年まで行かなくても、2年に一度希望者皆で抽選などの対策を取られているマンションは無いのでしょうか。
  • 駐車場は早い者勝ちで、場所は、その中でさらに抽選ですよ、普通は。 まったく、世の中、マンション探しか駐車場探しか、わかりませんね。 我が家はクルマ無し。まったく影響ございません。
    • 早い者勝ち。なるほど。 管理組合発足後どういう方向に進むかですね。 思う所は色々とあるのですが、あまり住人と絡みたくないのも本音なので外部に借り、静かにしていた方が心乱されず穏やかに暮らせそうですね。
    • 遠くなっても駐車場は外部のほうが良いですよ。マンションの機械式はストレスです。あればの話ですが。それにしても駐車場代、お高いですね。
    • 駐車場代もマンション自体もお高いです。 駐車場は外部で諦めます。そもそも我が家の車が機械式に入らないので、平置きの空きは期待できません。思うようにいかない現実を知る良い勉強になりました。
    • 駐車場、安いですよ。 もっと高い所もあります。 ここ位は当然か、良心的価格です。

設備・仕様[ ]

• 風呂が奇抜な設計ですね。 オプションでしょうか。 ディスポーザーは記載が見当たらないですね。
• ディスポーザーがない
  • 内廊下なので、ディスポーザーがあった方が良かったのが本音です。生ゴミを集積場に運ぶ際に汚れのが気になります。皆さんで気を使えば良いのですが、いろいろな人がいるので少し不安ですね。
• ここも良し悪しですが、ほぼ満足な評価です。しかし、ディスポーザーは必要でしたので、そこだけは、残念です。【浴室】
• 凄い良い風呂ですよね。泡風呂がオプションではなく標準なのは驚きです。ただ、そこっ？っていう外し方をしている気が。男の人目線が強い印象。ピタッとハマる人にはすごく魅力的だと思います。
• 泡風呂というか、気泡風呂ですよね。あれば使いたいです。パナソニックのは、特許かわかりませんが、お湯を排出する際、ノズルから微細な気泡を発生させてるんですね。最近は、某社特許のマイクロバブルシャワーとか流行ってますからね。ユニットバスは年々進化してますね。寒い冬の保温効果や、毛穴スッキリ、すべすべ。夏もさっぱり汗や汚れを落としてくれそうです。湯船は、有機ガラス系で、こちらもすべすべ、撥水効果もあって、お手入れしやすい。普通のFRP風呂にはもう戻れませんね。新築ならでは。
• 女性目線としては美泡湯はうれしいです。冬場は体が冷えるので、こういった機能があるとうれしい。
• 仕様については、この価格帯であればもうちょっとどうにかならなかったかと思われます。 入札で高値つかみしたため高くせざる負えないのは分かりますが、もうちょっと。。。

間取り[ ]

• 間取り 1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積70.90m2～84.63m2
• バルコニー面積 5.18m2～18.04m2
• 間取りが良い
• 部屋の広さ、収納は広くて好きでした。Dタイプを候補にしています。玄関先のクローゼットにウォークインクローゼット、パントリー。ものがどんどん増えていくタイプですが、ここまで収納が広ければ、入る分だけしか買わないことも徹底できそうです。
• 収納はとても時代にあった設計で、どうしても生活感が出てしまうタンス等を外に置かずに広々間取りをフル活用出来るのがとても良いですね。
• 間取り見ました。70㎡のGタイプです。玄関の横にSICあり、主寝室にウォークインクローゼットあり。そして、浴室1620の広さ。親子で入ってもらおうかと思っているので、この広さがあるとゆったり感もあります。残念だったのはLDK横の部屋、引き戸などで使えればよかったかな。洋室２、4.6畳なので部屋として使うほか、LDKとつなげたかったです。
• Dタイプの部屋はモデルルームとして画像が公開されているものですか？ 2面がバルコニーに面したリビングは明るくて快適そうですが、 冬場は寒そう？今の家の造りなら断熱性能の高いサッシが採用されていて そんな事ないのかな？
• バスルームはどの間取りも1620サイズを採用しているようで、 毎日のお風呂ではゆったり寛げそうですね。 今Bgタイプを見ていますが、どの居室も6畳以上の広さを キープする設計で収納面積も確保しているように見えます。
• Gタイプという、今公式のサイトにアップされている間取りは、 特にリビングとくっつけて使うということは前提にされていないようですね。 ウォールスライドドアで合体させるのもありかもしれないですが、 部屋数が欲しい人にとっては、きちんと普通の壁とドアであって欲しい、というニーズはあるのではないか、と思われますから、これでいいのでしょうね

買い物・食事[ ]

• このマンションの近くにスーパーやドラッグストアなどはありますか？
  • 紅葉坂の頂上から3分くらいのとこにフジスーパーありますよ。私はそこ利用したりします。 戸部方面ですね。 あと野毛にあおばってスーパーもあります。 コレットマーレも地下に。 とにかく困ることはない場所ですよ紅葉が丘と宮崎町は。
  • 桜木町駅にスーパーありますし、山の裏には少し大きなフジがあります。
• うちは、ほどんど、ネットスーパー。 時々、そごう。 クルマもしくは、電動アシスト自転車があれば良いですね。
• コンビニ、スーパーがそこまで遠くない
• 映画、買い物に行きたければ、コレットマーレ、ランドマークプラザ。 こんな素敵な居住区は、横浜広しといえども、あまりないです。
  • あんまりないのではなくここら辺一帯のみです。 神奈川県にはないです。東京は知りません。
• Agタイプ、１LDKでどんだけ広いんだ…と思っていたんですが、 サービスルームが2つあるタイプだったのか。 日当たりがそれだけよろしくない、ということなのかな、サービスルーム。 窓自体はしっかりどの部屋にもあるけれど 日照時間ってどんだけなんだろうなぁ。 北向きの窓だから殆ど望めないのでしょうか。
  • 北向きは寒いのでやめておいた方が良いですよ。外は明るくても中は暗いし
    • 西以外囲まれているので、低層階の日照は余り望めません。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 近隣徒歩及びバスで通える幼稚園は多い
• 保育園は少ない

【小中学校】

• 小学校の評判はどうでしょうか。
  • 小学校は本町小という横浜内でも良いと有名なモデル校が直ぐ隣にありますが、中学は余り評判が良くありません。
• 学区の本町小学校から中学受験する割合は、どれ位なのか、知っている方教えて下さい。中学校の評判が良くないのもあり、中学校から受験させようと思っており、宜しくお願いします。
  • 本町小には非常に広いエリアから通われてますので何とも言えませんが、こういった場所のマンションに住まれる方は行ける行けないは別にしてほぼ全員受験すると考えた方がいいです。横浜は良い大学に行こうと思うと中学受験が基本な町です。
• 紅葉坂は間違いなく良いよ。 でも、山手の方が良いね。 公立学校も。
• もしかして中学校は吉田中？ 距離にしてどのくらいなのでしょうか？

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、第6種高度地区、下水道処理区域、駐車場整備地区
• 史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
• 今後の桜木町駅開発、市役所移転予定 あり
• 治安良好
• この辺りは本当に住むのに環境が良いです。中の通りに入ればとても静かです。桜木町周辺でお住まいを探している方は、ここが是非オススメです。
• 周りに大きな有名マンションあり(少しめんどくさい)
• グランドメゾンの裏口からのゴー音
• 周りの建物建て替えによるリスク
• 大晦日はマンション前に行列
• この辺、みなとみらいも含めて電線ないって凄くいいですね。
  • スッキリしてますよね。 でも、通りを一本跨げば、電線ありだったりします。
• 昔からこの近辺知っていますが治安はとてもいいところですよ。中区住んでみてくださいよ雲泥の差ですよ。西区でも治安は群を抜いていいと思います。住んでる方が裕福な層ですから。 金持ち喧嘩せず
• 駅近でみなとみらいへも休日に散歩がてら買い物出来て、災害にも強く、自然が残っており四季を感じながら生活出来る希少なエリアなのが、皆さんが住みたいと思う理由だと私は思います。
• 駅からほどよく離れているのが逆にいいです。 おかげで落ちついた住環境です。
• この近くに住んで5年になりますが、とても便利な場所です。 日常生活で不便さを感じるのは、レンタルビデオを借りる時ぐらいでしょうか(笑) 周辺は築浅のマンションが多いです。
• 海保跡地が気になりますよね。能楽堂から掃部山へ向けて下るあの道は、とても素晴らしい静かな環境だと思います。

【津波】

• 駅近いし、便利な場所ですよね。丘の上で津波の心配なし、いまは、紅葉丘アドレス ここは宮崎町ですが、横浜随一ではないでしょうか。横浜市役所も近くに出きるし、注目の場所と思います。桜木町駅もこれから開発もあるし、東急跡地もオシャレになりそうです。但し、庶民が買える値段ではありませんね。富裕層しか無理ですね。
  • 大きな懸念はないけど、横浜は東京湾の奥にあるわけではないので比較的被害が大きいと予想されています。潮位や引潮、満ち潮のタイミング次第では4m以上に達することも充分あり得るのでご注意ください。 https://style.nikkei.com/article/DGXBZO27607930Y1A420C1000000?channel=DF280120166609&n_cid=LMNST01
• ここはセーフ。大昔、このあたりの海岸は、絶壁だったようで。

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  プレシス横濱紅葉坂_昔の地図

• • みないとみらいは海だったんすね　セーフなら安心できます。

【地盤】

• 土砂災害警戒区域はレジデンス内を含む斜面部分で、崖の上は違いますよ。だって岩盤の上ですから。プレシスはその点外れているので安心です。
• ここは岩盤じゃないってことは、ここの土は、何処から？伊勢山を削った時の盛り土？
• 紅葉坂の良い岩盤より若干下に位置する
• 住まいは、 地盤と海抜だと確信しました。 ここはその点、問題ないですね。
• 宮崎町や紅葉ヶ丘アドレスなら安心、わざわざ坂の下のマンションに住む理由がわからないね。 日本人はすぐ忘れるから。
• このエリアは、住宅密集エリアとは違い災害時の二次災害の火災からもリスクを減らす事が出来る事が非常に素晴らしいですね。大切な家族を守るうえで、華やかなみなとみらいよりも私には魅力的です。

【紅葉坂エリア】

• 花咲団地時代、この一帯はあまり値段の高い場所ではありませんでした。そのため、レジデンスはどちらかというと中古になり値上がりをしています。これはレジデンス、グランドメゾンの功績によるところが大きく、紅葉坂を素敵な地域として作り上げてくださいました。ですので、レジデンスの中古はこの一帯の相場を示しているのは間違いないかと。大規模マンションは共用施設といったメリットがあり、小規模新築マンションはセキュリティや最新の設備で勝負でしょうか。レジデンスの設備と間取りは少し古い感じは否めなくなってきましたが、あの外観はこれからも地域を代表する建物として残り続けるかと思います。グランドメゾンは神奈川を代表する超プレミアマンションなので、ローン無しで手に入れたとしても一般人には固定資産税と駐車場代を払うだけでも辛いのではないでしょうか。あくまで想像ですけどね。
  • 花咲団地の方が、良かったですけどね。昭和時代が懐かしい限りです。この先50年、音楽堂は残っていってほしいものです。無事に100周年を迎えられますように。ここに住まわれる方々は、それを見届けられますことを。
    • 音楽堂さんと能楽堂さんは文化地域として今後もずっと残って欲しいですね。ただ、掃部山公園に続く道を少し綺麗にしてもらいたかな。シャッターとか。グランドメゾンは疑いようもなくプレミアムマンションだと思いますよ。近くのどのマンションの最高価格でも、最低価格にすら届かない。住んでる人も普通のお金持ちの人も多いですが、大手会社の外国人社長や芸能人の方、外国の大富豪の方だったりと、通常ではないマンションだと感じます。そのため、ここが隣にできても、余りひけめを感じる事はないかと思います。
      • 結局のところ、紅葉坂エリアを代表するマンションは、レジデンスとグランドメゾンの二つでしょう。ここは、新築プレミアムがなくなったら、かなり微妙。待てるなら、坂上の海上保安宿舎跡地の方がスケール感があって期待できますね。プラウドあたりに建てて欲しいですね。
        • 100年ヴィンテージマンションですね。それにしても、グランドメゾンがプレミアムっておっしゃる方は、過去の経緯無視なんでしょうか、そういって風化していくのですね。紅葉橋あたりの歩道がもう少し広くなったら完璧なんですけど、広げようがないですよね。桜木町駅の遊歩道は地道に進んでいるようで何よりです。
• 花咲団地がレジデンスに生まれ変わったように、また50年後に変わるでしょう。時の流れは早いものですね。2017年もすでに1ヶ月が経ちますし、1年なんてあっと言う間です。ここのように、古い建物がマンションに変わっていくのも時代の流れですね。紅葉坂エリアは、まだまだ未知なる可能性を秘めています。
• 紅葉坂の良さは、みなとみらいを享受しながら、桜木町駅が近く、地盤が強固、沿岸地域なのに津波の心配もない、そして文化地区。坂が少しきついので、他の一等地と比べて年齢層が若干低めになる事もセンスのいい要因でしょうか。海保寮跡地がレジデンスの向かいにある事以外はそっちの方が落ち着いたいい場所で個人的には好きです。でも、そこが建つ頃には、レジデンスが築浅ではなくなってきて、小さなマンションだと何をされるか少し怖いかな。
  • 海保寮跡地まで登ると、かなりきついですよ。エントランスの位置はレジデンスがベストでしょう。
    • 紅葉坂を上まで登ることが毎日の体力づくりですね。車に頼ってちゃ、寿命縮まる。学生さんだけでなく、お爺さんお婆さんもみんな自力で登ってます。レジデンスの入り口くらいなら、余裕のよっちゃんです。参番館までは結構歩くけど。
    • 音楽通りは、県立音楽堂に因んででした？音楽通りと言うよりは、野毛へのちかみち。よこみちですね。ここのマンションへのアクセスも階段使うとショートカットになりますけどね。
• 紅葉坂は品格がありましたが、下の音楽通りの雰囲気はがっかり・・・。小学校脇の階段のそばにあるホテルも「？」な感じ。
• 紅葉坂は、 強固な地盤、 高台避難地、 都会の中の静寂地。G線上のアリアのエリア。
• 紅葉坂は何度か登ったことがありますが、レジデンスのところまでは坂がキツくないですよ。そこから音楽堂までは、結構キツイです。毎日だと大変かと思われます。
  • 間違いなく紅葉橋が一番急。その後の坂はずっと同じ傾斜で一切変化なし。
• 少し冷静に考えるとエリアは抜群に良いところなんですが、10年後を想像すると古い建物は取り壊され新しいマンションが建つとなったら、西側はまだ影響は少ないでしょうが、その他は更に眺望のなく圧迫感が出てしまうんでしょうね。
• 紅葉坂はレジデンス側の歩道の植栽が素晴らしいですね。そしてグランメゾンも！ エリア一帯で緑のある良い環境を作って行けたら素晴らしいですね。
• 伊勢山から掃部山にかけては、静寂ですね。ところどころ、車の往来、騒音に難ありですが、紅葉坂下の幹線道路よりは、かなり静かです。緑に囲まれて、心も落ち着くことでしょう。伊勢山皇大神宮の工事も凄い建造物ですね。このエリアは、類い稀な環境です。先日、羽田空港からのタクシーの運転手さんも言ってました。桜木町、みなとみらいに近いのに、凄く良い所ですね、と。紅葉坂なんて、横浜の中では、全然楽勝の坂ですよ。楽勝、楽勝。
• グーグルMAPの航空写真で見れば、 このエリアと野毛山エリアに緑が多いです。
• だれもここが高級住宅街とは思っていないのでは？そもそも横浜のごく一部にしか知られていない場所です。日本を代表する山手、元町、みなとみらいなどとは比較になりません。 ここでしたら比較するのも申し訳ありませんが、馬車道(北仲)、ポートサイド地区、東神奈川、戸塚この辺りのほうがはるかに上です。 紅葉坂は、保土ヶ谷、井土ヶ谷、西横浜、舞岡、この辺りと同格かなと。でも 、あの酷すぎる急坂がある分、それらの土地よりも不人気かも？良いです
• 下の道（音楽通り？）は高級な感じはしないね。 マンションの下にある階段脇のホテルは まともなホテル？
• 総合的に判断して、〇ですね。 大雨も乗り切ったようで良かったです。 ゲリラ豪雨、土砂災害は、毎年警戒しなければなりませんが。

1. 立地◎
2. 仕様△
3. 眺望◇
4. 価格－

• • ゲリラ豪雨などより毎年警戒しなくてならないのは地震の方ではないですかね。 大地震来たらベイエリアよりこちらのエリアのが安全だと思われます。 人間は歴史から学ばない のは真実です。3.11で地価が暴落したベイエリアとかはもう皆忘れて戻りましたがまた来たら下がるよ横浜駅近辺もダイエー前の道路あんなんなったからね。 震度５程度で。。あとは各々の考え次第だけど。
    • 最近、日本の真ん中で地震が続いてますね。 このエリアは地震の心配はいりませんが、 豪雨の心配だけですね。 けど、マンション建設で、地固めで、 大丈夫でしょう。

周辺施設[ ]

• みなとみらい徒歩直ぐ
• 公園目の前
• 有名な寺、神社が近い パワースポット？ 音楽堂、能楽堂、図書館、教育会館、婦人会館、、、文化地区、歩いて無料動物園に行ける、 遊歩道整備
• 徒歩数分で掃部山公園もあり自然豊か
• 掃部山公園こちらって矢印、 気合い入ってますね。 花見まで、カウントダウン2週間ですね。 昔は、この辺も桜が多かったと思います。 桜ヶ丘、桜坂。 紅葉が丘、紅葉坂。 ここにも桜が欲しいですね。
  • 掃部山公園や伊勢山皇大神宮の桜花見客多そうですね。ここは、そのどちらへも近いですね。私は、桜木町、日本丸前の横浜緋桜が好きです。そこへも近いし、桜木町、桜の季節、良いですね。
• 近隣に横浜市の宮崎地域ケアプラザという福祉デイサービス施設があるんですね。紅葉坂エリアは、お年寄りに優しい地域みたいですね。
• 県立図書館が近いです。 専門書ばかりと思っていたら、夏休みには「かながわ子どもワクワク体験」があるようで。アニメ映画の鑑賞会で16ミリフィルム、映写機についても説明してくれるのだとか。定員が少ないですけど、定期的にこういったことをやってくれるなら楽しいですよね。歩いて行ける距離かなと思います。小学生高学年になれば1人で行けるかな。http://www.klnet.pref.kanagawa.jp/yokohama/information/2017/wakuwaku2017.html
  • 図書館は、横浜市立図書館も徒歩で行けますね。野毛山動物園もいいですし、 お伊勢さんや、成田山、音楽堂、能楽堂、青少年センター、婦人会館、等々 老若男女、お子様まで楽しめる文教エリアですね。
    • 青少年センターで”ルドルフとイッパイアッテナ”の演劇で、 子育てに熱心なファミリーが多数参加されていました。 図書館、音楽堂、能楽堂も楽しめる文化的なエリアですね。 もちろん、みなとみらいホール、神奈川県民ホール、神奈川芸術劇場、 横浜美術館にも足を運びますが。 まあ、京浜東北で上野まで行くのも苦ではありませんけどね。 良いエリアです。
  • 学童時代に青少年センターや音楽堂で培われた経験が糧となり、大人になって文化人になっていくのでしょうね。 環境は大切です。坂の上の雲ですな。

その他[ ]

掲示板[ ]

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