ザ・パークハウス 花小金井フロント

2018年2月22日 (木) 08:41時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1　他14筆(地番)
• 交通：西武新宿線 「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
• 総戸数：124戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年7月上旬
• 入居予定：2017年11月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 狭いエリアに一気に1500戸以上、これはあからさまな過剰供給ですね。リセールには相当苦労するでしょう。こちらは北口商業地区の中、かつ駅近なので若干有利かと思ってます。
  • 大和ハウスも南口近くに１０階建ての新築マンション建てるよ。
  • 同じくパークハウス3物件の国分寺も1300以上の供給数。マンションが建ち過ぎです。
• 80台の部屋は5000万円からのようです。ベランダからの景色はそれほどはよくないようです。 
• シティは予想よりも便利な場所。子育て世代の若い人たちはシティ。こちらには高齢世帯が多くなりますでしょうか。高いので。。 
  • そうだと思います。シティは若く収入が少ない若手中心でしょう。こちらは花小金井に流れてきたけどシティまでは（立地的に）落としたくないプライドをお持ちの中高齢者じゃないでしょうか。子育て世帯は少ないでしょうね。
• 駅近なのが一番の売りでしょうね！それ以外はあまりいい部分はないと思います。日当たりもこれから先どうなるか分からないし、仕様もかなり低いですね。ただこの場所はやはりいいと思います！駅力と言われてますが、はっきり言ってただの郊外の駅だと思います。ただ雰囲気がいいんですよね、そこに皆さん共感してるんだと思います！
• 上石神井駅10分のブリリアと駅4分の花小金井フロント。どちらがいいでしょうか？非常に迷っています
  • 価格はあまり差がないですよね。また、かなり価格を見直してきてますし 通勤が都内ならブリリアでしょうか？終電も遅くまでありますし 共有施設も色々あり 
  • 価格面はあまり変わらないですね。もちろんまだ上石神井の方が全体的には高いですが。ここを検討している方は、田無の三井含めて迷いますよね。ただ駅近の面ではこの物件ですよね！しかし小平市。田無は西東京市。上石神井は練馬区。微妙にやはりちがいますよね。色々な面で。上石神井はまず練馬区、大規模、高田馬場13分、豊富な共用施設が売りでしょうか。デメリットは駅距離、駅までの道のり、人によっては無駄な共用施設、ディスポーザ無し。花小金井は駅近、商業施設の利便性、間取りが使いやすそう、なんとなく町がキレイ！デメリットは囲まれ感が強い、そもそも小平市、少し歩けば戸建てが同じ値段である。　　でしょうか。どちらの物件にも言える事ですが仕様はかなり低いと思います。これは私の主観なので気を悪くされた方はすいません‼ 
    • いや、的確な分析だと思う。仕様が低いのはしょうがない。上石神井もこのもそうだが経済的に買えるグロスの上限値がかなり低いエリア。ここではいくら上物に良いもの使って高級仕様にした所で7000万とか8000万とか払えないから絶対に売れない。実際ブリリア石神井台とかシティテラス武蔵関北とかですら全然売れない(高級仕様の話では無く価格の話)。5000前半ですら無理なのにそれ以上の価格で売れっこない。だから、このあたりではまずは売値の上限値が先に決まる。ここも最多価格帯は5200あたりが限界だろう。そうするともうその時点で土地の価格や資材費、人件費考えたらほぼ仕様は決まる。低い仕様で行くしかない。躯体は流石にケチれないからね。建て直しなんてハメになれば大損だから。すると構造から含めて手なりの平凡で行くしかない。結果外観も含めて普通になる。 
• ここは駅近で近隣に便利な商業施設だってありますからこのグロス価格帯でかえるっていうのはここならではとおもいますしその見栄さえ諦めてしまえばいたって合理的に実需目的で快適な生活ができるものとおもいますよ。
• 周辺の日照権に関係ないところまで建設反対ののぼりが立っているのが気になります。
  • 反対運動ののぼりなくなったみたいだね。
• 高い部屋は7000万超だとか。ちょっと強気の値段設定ですね。駅からの距離や利便性を考えると妥当な価格なのでしょうか？
  • 最上階は7000万超えるみたいです。
  • 確かに駅に近くて便利ですが、７０００万円台はちょっと高い気がします。それなら他の駅付近と比較してみるかなって感じです。４０００～５０００万円台くらいがちょうどよいくらいかなと勝手に思ってました。
• SUUMOには３８００～７４００万円台と書かれていたみたいですね。
• 南向きの4階以上はどのくらいの価格でしょうか？？ 富士山も見えるでしょうか？
• マンション評論家はかなり厳しい評価をしているみたい。悪い点も理解して契約したいので参考になる。三井健太先生って名前始めて聞いたがどういう方なんだろうか。 

　https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=184

• この前ギャラリーを訪問した際にはまだ半分近くがまだ残っている状態でした。 個人的にはスーパー、公共施設、駅が徒歩5分圏内で便利そうですし、自転車道、小金井公園など緑も多く住みやすそうなので前向きに検討しようと思います。 でも、マンション評論家さんの記事が本当だとしたら、値下げを期待しちゃいますね。

【契約者】

• 田舎暮らしで、車無くしては生活が成り立たない今までの生活でした。仕事も完全リタイア、趣味らしい趣味もなく、そろそろ老人の運転も　社会的に非難されそうな風潮もあり、まだ完全自動運転の車も時間がかかりそうなので、思い切って　断捨離、「老後は都市生活」のキャッチフレーズを　家内に話したところ、田舎の　いわゆる文化果てる生活に辟易としていたのか、大賛成で　2年ほど前から　便利な、コスパのよい所を物色しておりました。　将来買い替えも大変なので、長く住めるということで　この1年ほどは新築物件をリサーチ。　で、行きついたのが　ここ。駅近、都心からまあまあ、生活物資の買い物は徒歩圏。自転車道兼用遊歩道も近くにあり運動不足にもならなさそう。　いろんな意味で　ピッタリの場所でした。自身はさておき、年寄りマンションにならない様に願っている現在の心境。引っ越しが　楽しみです。 
• 私も先日契約してきました。現在は花小金井の賃貸物件に住んでいますが、徒歩圏内に幼稚園、小学校、スーパー、公共施設が集まっている立地に惹かれて、このマンションに決めました。子育て世代なので少し騒がしいかもしれませんが、皆さまよろしくお願いします。 

交通[ ]

• 上りの西武新宿線は花小金井からだと、通勤時間は酷い込み具合、その他の時間でもほとんど座れない。子供ずれや年配者にはつらい。小平より前の駅の方が良いのかも
• 近くから５分おきに武蔵小金井行きのバスが出ている
• 西武線ではありますが、花小金井駅まで徒歩4分。 毎日のことなので電車通勤であれば、アクセスの良さからも良いマンションだと思います。
  • ポイントになるのは西武新宿線で本当に満足できるかどうか、この一点だと思います。 西武新宿線最大の欠点はいうまでもなくどこに行くにしても乗り換え必須の路線であることでしょう。 
  • 花小金井自体の住環境は折り紙つきですから問題ないかと思いますよ。鉄道が西武新宿線になりますからそこが最大のネックです。 

構造・建物[ ]

• ビジュアル面で言うと 物件南側はパークハウスらしいですね。西側からみると普通のマンションという感じ。東側はまあ良い感じですが、遮る物が多いのか、７F建だからなのか、存在感自体は地味目ですよね。裏を返せば、制限のある居住専用区で周りに馴染んでて良い物件なのかなーとも思います。
• 富士山が見えるのは南向きだけですね。
  • 富士山なら東側でも下層以外は玄関アプローチの渡り廊下から見えますよ。 

共用施設[ ]

• 駐車場：総戸数に対して64台(機械式63台、身障者用1台)
• エントランスホールが小さすぎ。共用施設もなさそう。
• 南北に長すぎてエレベーターまで遠い。歩く廊下の距離がすごい。
• ゴミ置き場が最南端にあるので、一番奥の部屋からゴミを出すのに往復200mくらい歩くことになる。
• 図面で共用廊下の長さを測ったらちょうど100メートル。いろいろ大変そうですね。
• 私の時は駐輪場2台まででした。

• 

  敷地配置図

設備・仕様[ ]

• 最近この物件を見に行きました。場所は悪くないと思います！ただ、仕様の低さにびっくりしました！直床、トイレ、風呂の電気、キッチン観音開きなどなど、4500万ぐらいだとこの程度なんですかねー？ザパークハウスってこんな仕様なんですか？
  • パークハウスといっても物件によるよ。都下だもん、そんなもんでは？
  • 名前は「パークハウス」でも別物と考えた方が良さそうですね。
• 直床、スライド収納のプルモーションなし、トイレは古めかしい形、浴室ライトはカバー付き、高さ調整のバーすら付いていない、そもそも保温浴槽ですら無い。ドアキャッチャーは昔の輪っかタイプ、すべてコストカットです。パンフレットを見て下さい書いて無いものは付いてません。他のマンションには当たり前に付いてる物が付いてません。ただ擁護するならば、それらは無くても生活できるとゆう事です。 
• 主婦目線で見ると、お風呂の暖房、洗濯乾燥、換気機能、ディスポーザーや食洗機、ベランダやお風呂のサッシがパッキンレスでフラットで掃除しやすそうでした。 あと景色がきれい、富士山も大きく見えます。 

間取り[ ]

• 間取：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.64m2～86.17m2
• バルコニー面積 8.77m2～18.41m2
• E1タイプを見ていて思ったんですが 普通のいわゆる田の字っていわれる配置をしていて 一見特に特長がないように見えるのですが よく見ると居室それぞれにWICがあって 収納率がとても高くなっているなぁと感じました。
• 各洋室が引き戸になっているので、ドアが邪魔にならず開け閉めできるのは考慮されていると思います。それに加え、各洋室にWICが設置してある所も良い バルコニーの向きは南東向きという事ですが日当たりに関しては、目の前にビルなどがない場合なら心配はなさそうですね。 
• どのプランも部屋が広い仕様で 使いやすくなっている感じがしました。

買い物・食事[ ]

• 駅前のいなげやは23時まで、道路を挟んですぐのところにある西友は24時間営業。いなげやの２階には本屋、ウェルパーク、整骨院、クリーニング店
• 駅南口ロータリーにはTSUTAYA、ミスド、オリジン弁当、au、Softbankショップ。docomoはいなげやと西友の通りの間にある
• イオンモール東久留米も自転車で行けなくはない距離かな
• バス停や駅、スーパーが近いところがいいなと思います。
• 駅周辺を散策しましたが星乃珈琲やミスド、ビアードパパ、ジョナサン、牛角、その他イタリアン、ベトナム料理、フレンチ、、、とグルメ関係が充実してました。若い子が多い街だなという印象。

育児・教育[ ]

• 花小金井は教育水準が高くて公立が人気です。高校も無料化されましたし 教育費はほとんどかからないと思いますよ。西東京エリアが人気の秘訣はそこにあります。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅徒歩四分で周辺には商業施設が揃ってるので住みやすさはばっちりですね。立地は悪くないと思います。
• ひとつ気がかりが、近隣住民の反対運動です。いまだにまわりの戸建、マンションに建設反対ののぼりが一杯立っています。⇒http://hanakokeikan.wp.xdomain.jp/
• 反対運動やばっ。周りの事考えるとここには住みたくないね
  • 反対運動なければね～
• 立地がすごくいい。駅から帰りがてら買い物ができるから生活にとても便利
• 現地見てきました。 第一印象は、反対運動ののぼりが多い。 ただ、マンションの東側に戸建てが並んでて、そちらの住民にとっては日中の日当たりは変わらないのでは？と思うのですが。 見舞金目当て？ 西側のマンションや戸建ての住民にとっては日当たりがだいぶ変わるかもしれない。 反対運動のブログまで発見したし、過激な印象です。 桜の木の祟りがあるとか書いてあったり。 興味あっただけに残念。
• 南口は多摩湖自然遊歩道があり、自然あり静かな住宅街で良いですね 
• 西武沿線は生活するのにそこまで不便な駅はないと思いますが、休日に遊びに行くような駅がないのです。それが西武沿線の一番の弱点でしょう

周辺施設[ ]

• クリニック、歯医者、美容院は徒歩10分圏内にいくつもある。大きい病院は公立昭和病院が車で5分程度
• 小金井公園やグリーンロードあり

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 花小金井フロントについての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• シティハウス小金井公園（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムレビ）
• ルネ花小金井ザ・レジデンス（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• プラネスーペリア西東京緑町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレシス国分寺（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ベルジュール東伏見ii（検討スレ） ｜ （まとめ）
• アトラスタワー小平小川（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• クレストプライムタワー東小金井（検討スレ） ｜ （まとめ）
• Grace Garden 小平小川東（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルピアシェリール東久留米（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレシスヴィアラ清瀬（検討スレ） ｜ （まとめ）

tokyo/612317/254-301

resident_tokyo/624843/4