アネシア藤が丘 ザ・テラス

2018年2月20日 (火) 16:23時点における版

アネシア藤が丘 ザ・テラス イメージ図

物件概要

• 所在地：愛知県長久手市南原山25番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩9分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：トヨタホーム株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：トヨタすまいる
• 公式URL：http://www.anesia-f.jp/

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• 3500万円弱から6000万円越えかな 資料請求のご予算でだいたい見当はつく
• セントアイナと比較すると多少ですが立派棟こちらが良さそうですが、価格はやはり高くなりそうで迷います。 検討する上で大きな違いってありそうですか?
  • 価格が少し高くなるのとスーパーが遠くなる点、このくらいでしょうか。
• ここはいいと思います。 ただ、高くて手がでないかな。 この地区も高くなったと思います。 パークとかセンチュリーとか、ファミールとかあの辺りが狙い目でしたね。 一戸建てもまだ安かった。
  • 今の長久手はイオン、イケア効果で戸建ての価格が凄いことになってますからね…。 ここは藤ヶ丘徒歩圏ですし、割と抑えめに来たなあいう印象です。
• 名古屋市内東部にあるマンションギャラリーをいくつか回ってみたところ、どこの営業担当も「アネシア藤ヶ丘の価格はセントアイナ藤ヶ丘より1～2割高くなるはずです。」との見解を示しています。市外アドレスにもかかわらず、低層階の3LDKでも4,000万円前後するとなると、少し高い気がするのは、私だけでしょうか？
  • そうですか、やはり少々高いですね。10階以上の角部屋４ldkで4500くらいで希望でしたがちょっと厳しいかな？
  • 同感です。駅からの徒歩分数や立地については、セントアイナ藤ヶ丘よりも優位ですから、高くなるのは仕方ないとはいえ、諸経費＆当初の税金込みで3LDKで4,000万円を切ってほしいものです。
• 個人の見解ですが、名古屋市外なら4000万超えると一軒家の方が良くないかなと思ってしまいます…
• 名東区アドレスで、ライオンズ藤が丘テラス（朝日が丘）みたく、4,000万円弱で買えれば嬉しいですが、たぶん難しいですよね…(
• ´∀｀)ノ

【価格】

• 4000位からのようですね。長久手の駅遠のマンションにこれだけ払う価値あるのかな。割り切って、パークスクエアの中古とか待つ方が賢いのかな。
• 近隣に住んでいる者です。 藤が丘駅の近くになると物件価値ががるのに比例して販売価格も跳ね上がります。今だと、駅近くの物件においては、中部屋の3LDKでも4,500万円に届きそうな感覚です。最近、近くの大規模マンション（セントアイナ）の中を見せてもらいましたが、共用廊下外側の側面が鉄格子になっていて、ビックリしました。安い物件には、安いだけの理由があります。買い替え前提でなければ、アネシア藤が丘も選択肢に入れようかと思います。
• 15年くらいで買い替えを視野に入れてのマンション検討中ですが、藤が丘って10年ほど前と比べてどのくらいの地価上昇率なんでしょうか？とりあえず中部屋3LDKで4000万くらいのようですね。
• 既に希望住戸申出書の提出が始まっていて、4月9日(日)の午後に抽選会が行われるようです。提携ローンは岡崎信用金庫オシみたいですね。
• 各住戸の販売価格が確定したようです。 思っていたよりも下がったのは、メガシティテラスやセントアイナの影響でしょうか？
• 今日の抽選会では、抽選に漏れた方もいて、気の毒でした。 今回で20戸（全戸数40戸の半数）が契約するとのことです。 年齢層は30代が多いみたいです。（2017/4/9）
• トヨタホームさんは最近すごい人気みたいですね
  • トヨタホームはミサワホームを子会社化して業界５位になりましたね トヨタホーム（1675億円） グループ企業にトヨタホーム販売（2351億円）ミサワホーム（3993億円）など トヨタの圧倒的な資金力をバックに買収が進むと思います
• エリア別に見ると（2016年）藤が丘エリアは成長目覚ましいですがまだまだ割安感があります

1. 1位　星ヶ丘　22万8166円/m2　75万4269円/坪　+1.77％
2. 2位　一社　21万1666円/m2　69万9724円/坪　+2.25％
3. 3位　本郷　20万3000円/m2　67万1074円/坪　+0.93％
4. 4位　上社　18万7416円/m2　61万9559円/坪　+1.76％
5. 5位　藤が丘　17万2629円/m2　57万0675円/坪　+4.96％

• Aタイプ7〜10Fで 4800万円前後とお聞きしましたが、相場的にはどうなのでしょうか。
  • 80.75㎡の3LDKで4,800万円は、この地区の物件としては高いです。 Aタイプは、プレミアム分譲の際に抽選をやった部屋が複数あるようで、現時点では値下げする要素が少ないですね。
  • 長久手市で坪単価200万円は、さすがに高すぎます。
• 既に20戸完売してるなんて、かなり人気がありますね。（2017/4/12）
• 現状では、アネシア藤が丘は人気物件と見込まれている（SUUMOなどフリーペーパーに掲載しなくても購入者が付いてくる）ので、値引きは難しいと思います。 営業担当者の対応からも、買い手を選ぶだけの余裕や雰囲気が感じられます。 ただ、トヨタホームはトヨタグループの知り合いから紹介状を書いてもらえれば、物件販売価格の1％を値引きしてくれますので、利用するのも手です。 参考までに。
• 長久手市アドレスで限定すれば、『最高級』物件になると思います。 しかし、藤が丘駅周辺で見れば、プラウド、ローレルコート、グランドメゾンなどがアネシアよりも上に来るはずです。
• Aタイプ（西側角部屋の3LDK）は4,500万円～、Bタイプ（中部屋の3LDK）は3,750万円～4,200万円、Cタイプ（東側角部屋の4LDK）は5,000万円～です。 長久手市アドレスの相場からすれば高いですが、それだけの価値はあると思い、購入しました。
• トヨタホームだけあって、アネシア藤が丘のモデルルームをトヨタグループ内で先行オープンしたところ、かなりの人気があったようです。 アネシア藤が丘の居住者は、トヨタグループの構成員の方々が多そうですね
• 契約戸数が25戸を超えたようですが、思っていたよりも売れ行きは伸びていないです。 Cタイプ（東側の4LDK）が売れていないのかな？ まぁ、Cタイプは、値段が高い割に、使い勝手がイマイチ良くない間取りをしてるので、そのあたりに原因があるのかもしれません（2017/5/14）
  • 私はCタイプを購入しましたが、規模の階は売れてしまっていて選べませんでした。
• ここってトヨタホームなんだ。元トヨタグループ関係者だけど、トヨタホームの一軒家はあまり評判よくなかったから、マンションはどうなんだろう、、、。
  • ここってトヨタホームなんだ。元トヨタグループ関係者だけど、トヨタホームの一軒家はあまり評判よくなかったから、マンションはどうなんだろう、、、。
• うーん近隣のセントアイナと比べてプラス700万くらいですか？その少し前の清水屋の隣の物件からするとプラス2000万くらいかな
• アネシア藤が丘の公式ウェブサイトから、Ａタイプの間取りが消えています。売れ行きが良くて、Ａタイプが完売したとかでしょうか？
  • Aタイプは完売したみたいですよ。（2017/7/1）
    • 残りはCタイプが少数戸らしいですね。Bタイプはほぼ完売とか。（2017/7/3）
• 今回、トヨタホームが取った販売戦略が当たりましたね。

1. 藤が丘駅周辺では、新築マンションが既に供給過多になっているため、最近は他の大手デベロッパーが手を出さなかったが、単独でアネシア藤が丘を販売し、需要が集中した。
2. あえて総戸数を少なくすることで、売れ残りを極力出さないようにした。
3. 購入層のメインターゲットをトヨタ関連企業の一般従業員や地方公務員などにして、彼らの世帯年収に対応した価格帯を設けた。
4. 情報誌やネットへの広告をあまり撃たないだけの余裕ができたことで、購入検討者に「ここは人気物件だし、良さそうだな」と思わせることができた。

• • もともとの計画では、敷地いっぱいに建物を建てて、戸数を増やし、機械式駐車場にする予定だったようです。 ここからは推測になりますが… ①と関連して、アネシアで戸数を多くしても、売れ残ってしまう可能性があったと思われます。 よって、戸数を制限して、各部屋の質を上げる選択肢を選んだのでは？
• 残り3戸　Cタイプのお部屋です。 Bタイプは残り1戸が商談中くらいでしょうか。 （2017/7/8）
• 今日聞いたら4階の4LDKしか残ってないと言われました。 （2017/8/24）
• 完売した感じです。（2017/9/30）
• 安い所でいくらくらいだったんだろう？
  • 価格は、低層階の中部屋で3,700万円前後～でした。
• すごい売れ行きだったらしいね
• 長久手アドレスってやはり、そんなに違うの？！ 最寄りは名古屋市内の駅だし、駅から徒歩10分以内だし、条件良さそうに見えたけど。。 早い段階で結構売れてたから、条件良さそうに思えた！

交通

• 名古屋市外だと懸念があるようですが長久手市や日進市で具体的に不便はありますか？
  • 地下鉄や市バスが使えないと不便ですが、ここは藤が丘駅が徒歩圏なのでギリギリＯＫです。役所や病院への交通機関が整ってるのが理想なんですけどね。
  • 長久手だけど藤が丘が徒歩10分圏内で最寄り駅っていうのが良いかなって思います。名古屋市内に行くのも地下鉄ですぐ、中部国際空港へ行くのもバスが出てて便利。
• 藤が丘駅のホームに、アネシア藤が丘の掲示板広告が出ています。 駅から徒歩9分とありますが、実際にはもう少しかかります。
  • 信号、人にもよりますが、以前歩いてみて5、6分でした。
    • たしかに、藤が丘駅→アネシア藤が丘は下り坂なので、5～6分が可能だと思います。 しかし、アネシア藤が丘→藤が丘駅は上り坂なので、5～6分はさすがに無理があるのでは？
• IKEA長久手店がグランドオープンし、アネシア藤が丘の南側道路（バス路線）の渋滞が増えそうだけど、ダイジョーブかな？
  • 暫くは混むかもしれませんね・・・なるべくリニモで 長久手花火が小規模になったのも交通渋滞が原因です
• 藤が丘地下鉄工場があるから長久手から名古屋に東西に抜ける道少ないですよね マンションの前の道は混みそう、、、
  • 他の東西に抜ける道は細い道路が多いので、アネシア藤が丘の前の道が混むでしょうね。 最近は、朝の藤が丘駅も人がどんどん増えているし、あまり発展し過ぎるのも『困りもの』です。【電車】
• 東山沿線だけど徒歩９分という微妙な距離
• 始発駅だけど名古屋まで３０分もかかる【空港】
• 藤が丘駅から中部国際空港への空港バス出てます。藤が丘-セントレア。　http://www.meitetsu-bus.co.jp/airport/fujigaoka/
• 名駅栄は東山線始発駅で２分に１本、セントレアも直通空港バス、長久手もリニモ始発 東名の名古屋インターチェンジや名二環の上社インターもここから４分くらい

構造・建物

• 敷地面積 1,957.65㎡
• 建築面積 530.82㎡
• 延床面積 3,915.64㎡
• 各部屋の天井の高さ等は他のマンションと差がついてる点がよいです。
• 今日近くを通ったところ、西側の防音シートが一部剥がされて、西側の壁面が出来ていました。

• 

  アネシア藤が丘 ザ・テラス_西側外観

• • タイル工事の前でしょうか？ アフターが楽しみですね
    • タイル前でなく、これが完成形なのでは？
    • おそらく、これが完成形です。 以前に公開されていたホームページの建物イメージ写真でも、西側の壁面はこのような色でした。 あと、東側もシートが剥がされつつあるので、参考までに。

• 正面外観がほぼ全面見れるようになりました。

• 

  アネシア藤が丘 ザ・テラス_正面外観

共用施設

• 駐車場（総戸数に対して）40台
• 自転車置場 87台
• 駐車場は北側を選ぶと、北側道路が通学路になっていることもあり、3年に一度は愛知警察署へ通行許可（朝7～9時）を申請する必要があります。
• 駐車場は平面、機械式の2つがありそうです。駐車場の入口と人の入口が違っていました。共用施設はそんなにないかな。セントアースだとキッズスペースとかあるんでしたっけ？その点、大規模のセントアースにする層と小規模のこちらの層とは購入者が違うのかとも思います。
• 駐車場が一台しかとれないみたいなのですが、駐車場どこか周辺に空きがあるのか心配です。
  • 空きの月極駐車場は近くにいくつかありますが、値段次第ですね。
• 全部屋分の平面駐車場の確保がよかったですね。
• 今日近くを通ったところ、西側の防音シートが一部剥がされて、西側の壁面が出来ていました。

設備・仕様

• 八事緑ヶ岡みたいに二重床でも無いないし、設備仕様も特別高い訳でも無さそうですね。
• ホームページを見る限りでは、セントよりグレードはかなり上な感じですね。 設備は良いし、バルコニーのプライバシーも保たれ、共用廊下側もタイル張り面が多い。 せっかく14階建てにしてるので、二重床だったら最高でしたね。 安く買いたい人はセントですが、それなりに良い物件が欲しい人はアネシアを選択した方が良いでしょう
• グリルパンが標準装備で付いているのは主婦としてはうれしい設備。 蓋つきだから、お肉から魚まで調理可能になっているので、とてもいいですね グラタンなんかも調理できそうなのがうれしいです。 トイレには手洗いカウンターがついているので、来客が来た時は安心 タンクレストイレになっているので見た目も良いという事と、掃除も楽なのが良い
• 標準装備でディスポーザーが付いているので、 この時期には生ごみの臭い対策になるという点から見ると、利点です２４時間ゴミだしOKのマンションでも、やはり生ごみの臭いって気になりますし、 食べ残しの処理が楽になることや、料理中も野菜の皮の処理などが断然楽になりそうですね。 グリルパンは２台付で色もカラフルで２色選べるのが良い
• キッチン回りの仕様も少し高級そうです。
• この規模でディスポーザー付きなのもすごい

間取り

• 間取り 3LDK・4LDK
• 専有面積72.43m2～90.05m2
• バルコニー面積 12.27㎡〜17.49㎡

買い物・食事

• 平和堂を利用するのが便利そうで、藤が丘まで徒歩だとちょっとあるかな。ここも藤が丘アドレスなんですね。
• IKEAもできる予定で、長久手も賑やかになるのではないかなと期待しちゃいます。
• コストコは１月にアメリカから担当者が現地視察 これまでの事例からすると２年後にオープンだから2019年と予想される 場所は守山区中志段味 東名高速の守山パーキング（2018年にはスマートインターチェンジ開通）付近 藤が丘からも市バスでてるね
• 志段味にできるコストコだけど、メガドンキ？も出店したいそうで調整中 志段味は藤が丘駅から市バスで行けるけどコストコできればここから車で４kmほど ますます便利に
• IKEA長久手店がオープンしました。 かなり人気みたいです。 https://jouhou.nagoya/ikea-nagakute/

【飲食店】

• 麺屋はなび、できてました。 担担麺の専門店らしいです。学生らしい人たちが並んでいて驚きました。人気なんですね。冷凍の台湾ラーメンで食べたことがありますが、辛くておいしいです。お店でも食べてみたくなりました！http://www.menya-hanabi.com/ http://www.tantanmen-hanabi.com/shop_list.php
• すぐ近くにお茶屋さんありますね 抹茶やかき氷がおいしい人気店
• 物件から西方向へ少し歩いたところに、美味しい蕎麦屋もあります。 そのお店の日本酒もおすすめです。
• 藤が丘の近くに、松屋とか吉野家とかがあればもっと良いのになぁ！
  • なぜか牛丼屋だけは駅前にできない

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
• 藤が丘行ってきました。学生が多いですね。若いな、と思いつつ駅前を散策してきましたよ。
• 高級マンションだけど、周辺には安い大規模マンションが乱立

• 

  現地案内図

• 南面道路で車通りの多さは、気になるところだと思います。 あの通りでは、休日の夕方に渋滞が発生しているので、車の音を我慢できるかどうかですね
• 下山の交差点（五叉路）を少し西に入ったところに「お地蔵さん」 お祭りやってたかな・・・名古屋周辺では珍しい
• 落ち着いた街並み、高収入ならアネシア八事高峯 若いママ、トレンドが気になるならこちら イメージだけですが、八事に住んだら経済格差があるとつらくなっちゃうかな。南山附属に入れたり、幼稚園から習い事とか。 こちらは共働き夫婦も多い気がします。
• 以下が、やっぱり藤が丘界隈の良いところだと思います。

1. 帰りに買い物して帰る、食事して帰る。
2. 家からスーパーに行く、スーパーもその日の気分や予算に応じて店を変える。
3. 近所にちょっと子連れで出掛けて子供が泣いても普通にしていられる。
4. 栄・名駅まで乗り換えなし。日常でも自転車も使える。

• 住みやすくていいところだよ 店多いし、自然多いし、街並きれいだし、住人層も若いし
• 長久手も電線類地中化に予算付けてほしいな
• ここの通りには、マンションがいくつか建ってるけど、季節によっては、蝉やムクドリの鳴き声が凄いイメージが。。。 被害とかは無いにしろ、鳴き声とか気にならないのかな？
  • ムクドリ対策は

1. 網で侵入を防ぐ（18mmのピーコンネットを使用）
2. ・手すりに停まれないようにテグス（釣り糸）を上に貼る
3. 街路樹に忌避剤を施工してムクドリを寄せ付けなくする
4. 電飾で追い払う（街路樹に赤青黄の各2000個のLED電球を設置）イルミネーションにもなる
5. 音波装置を街路樹に設置（数分間隔で作動させ慣れないように音の大きさや種類を変える）
6. ムクドリの天敵であるタカやフクロウなどの猛禽類の剥製を設置する
7. タカを繰り返し飛び回らせてムクドリに危険な場所と認識させる
8. 街路樹を切る（枝を切り落とせば100％いなくなる）
9. ロケット花火で追い払う（爆音を鳴らす）

• 迂回車が生活道路に入ってきて昨日事故ありました 他府県ナンバーも多いし事故事件が起きないかファミリー世帯の皆さん心配しています

周辺施設

• 周辺には大学や温泉も多くて

1. 名東温泉 花しょうぶ、香流温泉 喜多の湯、RAKU SPA 名古屋
2. 長久手温泉 ござらっせ（無料シャトルバス）
3. 猿投温泉 ホテル金泉閣（無料巡回バス）
4. 笹戸温泉 旬樹庵 紫翠閣とうふや（無料送迎バス）
5. 竜泉寺の湯 守山店、和合温泉 湯楽、白鷺温泉 旅館 白鷺館などなど

その他

• 長久手や日進市は水道代が高い(笑)
• 子供の医療費はどうですか？名古屋は中学生までは無料ですが
• トヨタすまいるの管理は評価良いみたいですよ。 アネシアはトヨタ関連企業にお勤めの方も多いので、しっかり管理しないとトヨタ自動車経由でクレーム入ってしまいますから。
• ここに決めた理由

1. 3LDK（中部屋）の物件価格が4,000万円（当方の予算枠）を切っていたから。
2. 物件所在地が藤が丘駅へ歩いて出られる距離にあるから。
3. 全戸分の平面駐車場があるから。（→機械式駐車場は管理費を高騰させる要因になります。）
4. 営業担当者に余裕が感じられたから。（→人気物件であることの裏返しかな？）

• アネシア藤が丘の気になる点

1. メイン駐車場にリングシャッターゲートは本当に必要なのか？（→メンテナンス費用が高くなる？）
2. 図面に集会場が見当たらない。（→通常1年に1度開催される管理組合の定期総会はエントランスホールでやるのかな？）
3. 敷地の東側に一戸建てがいくつかあるが、まとめると、それなりの広さになる。（→持ち主が代替わりしたら、マンション用地になってたりして…）
4. 敷地から少し離れた西側に中部電力の変電所がある。（→隣地ではないので、気にするほどでもないか。）

• アネシア藤が丘の良い点

1. 余計な施設が付いていない。（→ショップ・キッズルーム・ゲストハウスをそんなに使わないにもかかわらず、施設維持に管理費が流用されるのは心証が良くない。）
2. 小梁が少ない。（→天井からの圧迫感が軽減される。）
3. バルコニーの奥行きが広い。（→表通りからの騒音が軽減されるうえ、使えるスペースが広がる。）
4. 1フロア3邸のみである。（→マンション特有の『長屋』感がなくなる。）

• アネシア藤が丘の近隣環境について

1. 地下鉄東山線藤が丘駅までは、なだらかな『上り坂』である。（→フラットではない。その分、帰り道は『下り坂』）
2. 南側の道路は『バス路線』である。（→交通量は結構ある。）
3. 現時点で南側に高い電柱はない。（→将来的に変わるかも…）
4. 近隣のよく似たマンションとして「ライオンズ藤が丘レジデンス」（名古屋市名東区朝日が丘、平成25年3月完成）がある。（→規模、平面駐車場など共通点が多い。平成29年3月に5階の3LDK（中部屋）が中古物件として約3,600万円（諸経費込み）で売り出されて、買い手がすぐに付いた。）

• 今朝、藤が丘駅でパコリーヌ本人が選挙向けパンフレットを配っていました。 調べたら、長久手市が属する選挙区はパコリーヌがいる愛知7区ですねf(^_^;) ある意味、今回の選挙結果がとても楽しみです。（2017/10/5）
  • 今回の衆院選で愛知７区は、パコリーヌ山尾が当確… 長久手市民になるのが、イヤになる結果ですね…（2017/10/23）

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