リビオ神楽坂

2018年2月15日 (木) 13:51時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区北山伏町16番4他（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分
2. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分

• 総戸数：35戸（事業協力者住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 入居時期：2019年03月中旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：新日本建設
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 第1期
  • 価格：2,898万円～8,658万円 　最多価格帯：3,000万円台（4戸）
  • 間取り：1K～3LDK（専有面積：25.18m2～70.05m2）
  • 販売戸数：29戸
  • 管理費（月額）：8,780円～24,440円
  • 修繕積立金（月額）：3,270円～9,100円
  • 修繕積立基金（一括）：214,000円～595,400円
  • そのほかの費用：管理準備金 : 8,728円～24,440円（一括）、インターネット利用料 : 648円（月額）

• 6F角住戸が7300万円と公式サイトにあったようですね。１Kは２８００万円台だそうです。賃貸向けという風に持つならば１Kの人が多くなってくると思いますが、この値段だったらアリなのかなと思う人が多そう。
  • 高くはないけど、安くもなく、本来の相場並みですかね？最近の先行物件がつり上がっていたので、安くないのに安いと感じ、脳が騙されてしまいます。
  • 神楽坂はこれくらいの値段なんでしょうか？駅から近くて南向きなのはわかりますけど、3LDKで7300万円は高いですね。ここ夜景が綺麗でしょうね。新宿は遠すぎますが、高層ビルが見える射程距離に建設されるので。高台に建設されるなら見晴らしもいいでしょうね。ここなら上の階ですよね。値段も高いですが。
  • ３LDKで7300万円というのは、安い方の金額で、ですよね？最多価格帯と言うのはもう少し上がってくることを考えると、結構な金額になってしまう可能性も。神楽坂自体は、街にブランド力があって、とても良いとは思いますが。
• 管理費が高すぎるかと。。。駐車場もなければ、たいしたサポートもないのに3万円以上。すぐに理事会で管理会社変えるべき。近年稀にみる高さでは？
  • 小規模で内廊下なのである程度はかかるとは思っていましたが、なぜこんなに高いの？と驚きました。ディスポーザーも無いのに。。。

交通

構造・建物

• うち廊下設計かつ、2戸というところはプライバシーを重視する面ではかなりいいんじゃないかなと思います。角部屋になっているというところも印象的には良いですね 。

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共用施設

• 駐車場 : 無
• 駐輪場 : 敷地内35台　200円・300円（月額）
• バイク置場 : 無
• 駐車場がないですね。駐輪場も各世帯にほぼ一台分のみ。徒歩移動の人のみ対象なんですね。その分コストを抑えているということでしょうか？ちょっと大き目の荷物の搬入出に苦労しそうですね。
  • 無理して機械式のパレットタイプの駐車場を導入しても、将来的なコストが頭が痛いし、ないならないで良いんじゃないかなと思います。場所によっては駐車場をつけなければならなかったりするみたいですがココのエリアはなくてもOKなエリアなのかな？どうしても車が必要って言う人だと近隣で借りるしかなさそうですね。

設備・仕様

間取り

• 間　取：1K～3LDK
• 面　積：25.00平米～70.05平米

買い物・食事

• スーパー、コンビニエンスストア
  • Maison de la Bourgogne（約1,130m・徒歩15分）
  • 神楽坂前田レスキャリエ（約1,210m・徒歩16分）
  • CARNEYA（約40m・徒歩1分）
  • 神楽坂通り商店会（約860m・徒歩11分）
  • 神楽坂＋（カグラザカ プリュス）（約830m・徒歩11分）
  • キッチンコート神楽坂店（約490m・徒歩7分）
  • FREDDY’S（フレディーズ）（約460m・徒歩6分）

育児・教育

周辺環境・治安

• 神楽坂って街自体は大人の落ち着いた街、渋い飲食店が多いというイメージがものすごく強いですが、暮らしていく上ではどうなんでしょうか。 
• ちょうど大久保通り沿いに面しているようですが、騒音の方が結構あるのかなというのは気がかりです。 

小学校もすぐ近くにあるという点は、お子さんがいらっしゃる家庭にとっては住みやすそうだなと思う反面、交通量の多い道路沿いというところはデメリットになってしまうんじゃないでしょうか ？

周辺施設

• 公園
  • 漱石公園（約860m・徒歩11分）

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その他

• 用途地域 : 商業地域

掲示板

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