シティハウス浅草橋ステーションコート

2018年2月10日 (土) 13:25時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都台東区浅草橋二丁目37-5他（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩4分
2. 総武線 「浅草橋」駅 徒歩4分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社、株式会社森本組
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 都心まで近く、都心ライフを謳歌できるということをアピールしてきているので、基本的には大人のみの世帯をターゲットにしているのだろうな、ということをかんじられます。浅草駅の近くだと、商店や会社が多く、子供がいる人向けという感じのエリアではないというのはそもそもにありますけれど。
• 低層階260万～高層階350万程度で設定すると予想します
• アベノミクス、震災の忘却、共働き夫婦による利便性重視の流れのなかで、一番値上がりしてるのが実は台東区なんですよね。５年前は坪２００万でも売れなかった入谷や蔵前のマンションが軽く坪３００万を突破し、池之端や御徒町は今や坪５００万を目指す動きとなっています。比較感から言えば、神田や日本橋が生活圏かつ供給が少ない浅草橋のブランド物件が坪４００万を超えても全く驚かないですね。外国人にもウケがよく民泊ニーズもある地域ですので、１０年後の資産価値も盤石だと予想します。

交通[ ]

• 総武線沿線に通勤している人には良い場所なのではないでしょうか。
• 駅近かつ神田、日本橋が徒歩圏内　面積も絞ってこれは高く売る気満々だろうなぁ

構造・建物[ ]

• 敷地面積：512.44m2　
• 建築面積：276.79m2

==管理組合==　　

• 総戸数41戸ですから、単身世帯にとってはプライバシーを確保できるという面で、比較的住みやすい総戸数になってくるんじゃないでしょうか。
  • 賃貸部屋除外で理事会役員の順番が単期間に回ってくるから、プライバシーは他人も分かりやすいんじゃないのかな。
    • 総戸数41戸とはコンパクトですが、この規模だと理事会の役員は何人でしょうね。理事長、副理事長、会計、監事の構成で最低4人とするとして、10年に1度回ってくるスパンならそれほど負担が大きくないように思います。ただ、他の方が仰るように賃貸に出される部屋があるならもっと短いサイクルに

なりますよね。

• • • それと、書記と防火管理者で6人です。この防火管理者は理事長と同じくらいに皆がやりたがらない仕事です。
    • 防火管理者という役職は初めて知りましたが、必ず必要になりますか？管理組合の理事が6人だとすると、持ち回りは7年に1度ですか。自分の順番が回ってくるかも解らない大規模マンションほどではありませんが、それほど負担にはならないように感じます。賃貸が入ったとしても、オーナーは役員になるんですよね？
    • 防火管理者って集合マンションでも当然必要なんですね。お店とかそういうところもありますけれど…。

防火管理者って消防署に研修に行かないと行けないんですよね？マンションってなんだかむずかしいなぁと思います。それだけの資産だったりするのできちんとしていかねばならないことなのは当然なんですけれど・・・

• 敷地の形がかなりデコボコしているのかな？広さの割に建物が細長いのは、そのためなのかもしれないですね。ファサードデザイン云々、ということが書いてあって、意味がわからなかったんですが、外観のデザインもかなり頑張っています、ということだったようです。バルコニーが飛び出しているような作りになっているのですが、柱は内側に入れるタイプの工法でしょうか。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：2LD・Ｋ～3LD・K
• 住居専有面積：54.56m2～67.67m2
• バルコニー面積：7.82m2～8.97m2
• ３LDKでも70はないという広さですから、かなり全体的にコンパクトな造りになってくるのかもしれないなと感じました。駅まで近い場所ですから、そんなものかもしれませんが。

買い物・食事[ ]

• 生鮮食品の買い物がライフか、あとはまいばすけっとの利用になりそう。ライフがあるのでなんとかなるのかなぁ。ここのあたりってお店とか問屋さんとか、あとは飲食店が多い印象があるけれど、夜とかは静になるのだろうか。昼は結構細い路地も人が多く歩いているなと思います。
• 夜は夜で、路地でもお店があるようなところは人が歩いていたりしますよ。結構飲食店が豊富なんで…。外食には全く困らない場所だと思います。安くて美味しい店が多い。独り身だと、外食ばかりになってしまいそうなそんな予感まであります（汗）毎日飲みに行っちゃうと大変なエンゲル係数になってしまいそうです。
• 浅草橋は、普通に外食をしたりとかする分には恵まれた環境だと思います。安くて美味しい店が多い。暮らしていくという観点だとどうなんだろう。

育児・教育[ ]

• 小学校がものすごく近くにあるから、子供がいる人もターゲットにしていると思いきや、必ずしもそうでもないのか。３LDKの物件だったら子供がいる人も十分に対応しているのだろうなとも思います。ただ戸数としてはあまり３LDKの割合は高くなかったりなんてこと…あるのでしょうか。
  • 浅草橋の駅周辺って飲食店あり、雑居ビルありでかなり賑やかな場所だと思います。マンション周辺は便利かもしれないけれど、子供がいる人にとってはいい場所なのかというのはわからないです。子供と言っても小学生とかじゃなくって、高校生とかある程度大きくなっている家庭だったらいいのだろうけれど。
  • ものすごく近くに小学校がある。だから、このエリアに子供は割と住んでいるんじゃないでしょうか。大通り沿いのところはお店や問屋、雑居ビルが多いけれど奥に入ってしまうと意外と静かだったりする。あまり子供がいるイメージは正直いつも通りかかっている時間が合わないのかおもいつかないんだが
  • 子育ての環境かと言われるとよくわかならいけれど、学校があるということはそれなりにこのエリアに子供がいるのでしょう。
• このマンションの近隣住民です。台東育英正小は1学年2クラスの小さな学校ですよ。

周辺環境・治安[ ]

• 夜はとても静かです。電車の音も一切聞こえません。(高層階は知りませんが。)
• 現地に見学に行きました。下町っぼさもあり、駅からもすごく近く、何よりも物凄く静かでした。こんな都心でこんな環境もあるんだなって、思いました。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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