THEパームス調布マノアーガーデン

2018年2月8日 (木) 18:33時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
• 交通：京王線 「西調布」駅 徒歩9分
• 総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月下旬予定
• 売主：トーセイ
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：トーセイ・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 先着順物件概要 販売戸数：5戸

1. 専有面積：67.33㎡～70.60㎡
2. バルコニー面積：12.00㎡～12.40㎡
3. 間取り：2LDK+S（納戸）～3LDK
4. 販売価格：4,248万円～4,458万円
5. 管理費（月額）：12,500円～13,100円
6. 修繕積立金（月額）：6,700円～7,100円
7. 管理準備金（引渡し時一括払い）：12,500円～13,100円
8. 修繕積立基金（引渡し時一括払い）：411,000円～431,000円

• 第2期1次予告物件概要

1. 予定販売価格：3,700万円台～5,800万円台（100万円単位）
2. 予定最多価格帯：4,200万円台（100万円単位）
3. 専有面積：64.52㎡～84.83㎡
4. バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
5. 間取り：2LDK＋S（納戸）～4LDK

• スーモによると価格は3700万円台から6000万円台で、かなり差があります。広さも60㎡台から80㎡台まで。
• 近くの築後10年のエルディアの高層階14階74㎡が3770万円ですから、10年の減価率0.25とし同じ広さで中層階ならば4500万円程度が妥当価格でしょうか？
• 最低価格が4200万台ですか、 一気にあがりましたね… まぁしょうがないか。 結構残ってそうだけど。

交通[ ]

• これまた中途半端な 立地ですね。 普段電車に乗らない人向け？
• 駅まではちょっとあるのかしら、許容範囲でしょうけれど。
  • 真頼の駅から徒歩９分は遠すぎず近すぎずの距離だと思います。
• 早歩きで西調布駅まで9分で着きますでしょうか？ 12.13分くらいでしょうか？ バスは調布駅行きの循環バスだけ？ 毎日、西調布駅まで10分以上歩いて調布で乗り換えて、、、 迷いますね。
• 駅9分とのことですが、ここは駅からかなり急な坂を下ったところにあります。 9分とはいえ、かなりの登りがあります。 電動自転車でない人は立ちこぎでも無理で、降りて押している人が多いほどの急な坂ですので、同じ9分でも…駅だけでなくスーパーも坂上にありますので、買い物は車が必須な土地です。 この地域に住んでいるファミリー層で車を持っていない家はほとんどありません。
  • 坂はキツいですよね。 ここはやめました。
• バスの情報って詳しくわかる方いますか？色々調べてもわからなくて。
• 飛田給駅⇔調布駅間を走るバスの「多摩川１丁目」が最寄バス停かと。 googlemマップだとメグミルク工場の前のバス停です。 ただしこの路線は京王多摩川駅などあちこちに寄るので調布駅までの所要時間は20分は見たほうがいいと思います。 坂を上って「若宮八幡通り入口」を利用すれば上の路線よりは早いかと思いますが、そこまで歩く（登る）なら西調布駅から京王線のほうがなにかと便利なのではないかな。
• 現地から自転車で調布駅まで行ってみた ローソンとの間の道を東へ行き信号を北へ。サンドラッグの交差点を北上して調布駅の西口無料駐輪場まで無理しない程度の力で漕いで7分。 サンドラッグまでは多少坂道だがそれほど辛いことはない バス停は多分多摩川一丁目と思われるが、今のところ時刻表見ると一時間に2本で朝は6時半くらいが始発 桜堤の方が便はいいな
• パークホームズの桜堤通りと比較すると 同じバス便では、パークホームズに軍配が上がりそうです。
• 調布駅ではなく、西調布駅徒歩物件をどう捉えるかでしょうね
  • 西調布からも徒歩はつらくないですか？ 自転車ならアリですが…
• 車によく乗る場合、調布インターが近いのは調布物件より便利です。 また、南武線矢野口駅も自転車県内なので、川崎や立川方面に通勤通学もしやすいというメリットもあります。
• 駅まで徒歩9分なので歩けるかなと思いました。ただ西調布が最寄なので、調布駅までは自転車が便利でしょうか。
• 実際歩いてみると、けっこうキツイかな～という印象です。 運動不足解消という意味ではいいんでしょうが…。 荷物を持っていると、やはり自転車になりますね。
• 大雨とか雪が降った次の日とか… 困る距離ですよね。
• 駅まではちょっと遠いですね。 ルートを見ると信号をいくつか渡らないといけないような所も引っ掛かりました。
  • 西調布駅までの信号は1つですよ。
• 西調布ってゆくゆくは地下化になるんでしょうか？ 踏切も、またネックですよね。
  • • 西調布の地下化という計画は あがっていないので、 少なくとも向こう12年位は 地下化することがありえません？
• 坂が多いんですね。ということは電動自転車は必須になってくるのかな 自分の住んでいる地域も坂だらけなのですが案外慣れてしまうと、坂の上り下りも平気になってきますし、いい運動になって健康には良いのかなと思います 子供も、坂の上り下りをして出かけたりするので自転車移動は大変な面もありますが、 体力面はつきますよ。 日本は坂が多いところが多いですから、逆に坂のない地域を探す方が大変じゃないかしら。
• マンションの正門から駅の改札口まえはピッタリ９分でした、、 この距離で急行止まりならこれ以上ないが、、それじゃ値段がね、、 値段抑えて静かなところを探してる方にはいいかな
• 調布駅でも近くに無料駐輪場あるから自転車通勤で10分以内で改札までいけますよ
  • 調布の駐輪場は飽和状態じゃないですかね
    • 飽和状態なので今から登録だと半年〜1年待ちです
• 調布駅近での無料駐輪場とは、ファミマの横の駐輪場ですか？あそこから駅地下改札口まで最低５分はかかります。このマンションから、自転車で５分以内で行くにはどのルートになりますか？
• 自転車で15分なら改札まで行けそうだけど、どうだろか。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：5,729.90㎡
• 建築面積：2,512.08㎡
• 陽だまりの凛邸というキャッチフレーズにとても心惹かれます。 １６２邸と大規模マンションですが、イメージするのはちょっと高級感あるマンション。 詳細がまだ出てないのですが、どんな設備でどんな外観なのか気になります!!
  • 日あたりがいいということかしら。それが一番ですね 多摩川にも近く家に帰ればくつろげるという感じがします
• ざっと数えてみたところ1フロア14戸となるのでしょうか。こういう角部屋が少ないマンションだと中部屋は割安になることも多いですよね。そういったこともこちらでは期待できるでしょうか。
• 長谷工マンションって上下階の音が聞こえやすいんですね

共用施設[ ]

• 駐車場：71台　他に身障者優先用駐車場・荷捌用駐車場各1台
• 自転車置場：324台
• バイク置場：9台
• 共用施設にラウンジとライブラリー？あと集会室兼コミュニティルームといった部屋があると良さそうです。こういった施設があるのも大規模マンションならではですね。
• 駐車場が70台程度となってくると抽選になってしまう確率は高くなりそうなこと、 抽選から外れた場合は外部で借りることになりますが、その際月極駐車場等はマンション周辺にあるのでしょうか？ このあたりの立地だと車があったほうが便利かなと思ったのと、ファミリー世帯だと車を所持したい世帯やすでに車を持っている世帯が多そうなので、台数が少ないとデメリットの部分になってしまうこともあり得そうですね。
• 一台あるカーシェアリングはデミオらしい
• 共用部分の自主管理公園は、公園というほどの広さではなく遊具もなさそうなのが残念。 植栽はきれいですが、子供が遊べるスペースがあるとよかったかな 共用施設は、ライブラリーやテラスなどあまり管理がかからないような施設になっているという点は良い アフタヌーンガーデンは少し変わっていておもしろそうですね
• 駐輪場が少ないかなーって。

設備・仕様[ ]

• インターネット利用料（月額）：809円

間取り[ ]

• 間取りタイプが多彩で、購入側は迷ってしまいそう 専用庭も広く１Ｆを検討している方はこれだけの庭が手に入るのは魅力的
• ２LDKでも３LDKの良さを感じながらの間取りはいいです 和室のタイプもあるので日当たりや眺めと合わせて検討できるのもメリットでは。
• かなり間取りは種類があって充実しているというのがあるなぁと思いました。 庭があるプランですが、 かなり専用庭の部分は広さがあるのだなーって思いました。子供がいる人だと夏場とかビニールプールをさせて遊ばせるのにちょうどよいのだろうな、と思います。

買い物・食事[ ]

• 買い物も不便なさそう。ローソンも近くですし。
• 西調布、確かにきれいにはなりましたが いかんせんお店が寂しい。 がらーんとしている感じ。

育児・教育[ ]

• 小学校や幼稚園、中学校なども近く子育てする家族向けでしょうか

周辺環境・治安[ ]

• 調布市多摩川ってブランドアドレスでしょうか。
  • これまた中途半端な立地ですね。普段電車に乗らない人向け？
• ここ低地でしょ。水害大丈夫ですか。
• 周辺に工場がある地域で、窓からの景色は工業地帯（ホッピーやパールライス、メグミルクなどの食品）です。 この土地ももともとは大きな工場だったと記憶しています。 すぐ近くのマンションだと「エルディア」がありますので、周辺環境についてはそちらを見てもいいかもしれません。 地域的にはのどかで自然も豊かで住みやすいですし、南向きの上層階からは多摩川やその手前にあるゴルフ場も見えて緑豊かな景色を一望できると思います。
• 西調布から歩いてくると、途中自然豊かな環境が残っているのは生産緑地が多いからだとわかります。まさにこの生産緑地が2022年問題ですので、将来を見通し慎重に検討してゆきたいと思います。
• たしかに畑もたくさんあり、2020年以降は無くなる可能性もありそうですが、それ以外の緑は神社や多摩川、ゴルフ場とテニス場、崖なので、ある程度は保たれるのではないかと。 多摩川が近いのは本当に気持ちがいいですよー。
• 西調布、それも駅まで近い物件ではなく、この周辺になると ゴミゴミとした小さな戸建てもあり、環境的にはイマイチかなあ、と思いました。 今、調布界隈はすごくマンションがたくさんありますから あえてここを選ぶ、という強い理由は、ちょっとないかな…
• 先日周辺を歩いてみましたが、 この周辺って、古い家が多く、下町というか、ちょっと街並みとして良くないですよね。 コンクリの工場も近くにあったりして。。ロケーションがいまいちだなと思います。 駅から歩くにしても、夜はあのへん、こわくないですか？
• どうしてもマンション周辺の住宅地の街並みが残念すぎて・・・ そこばかりはどうしようもないとは思うのですが、 ちょっと、低所得者地帯なのかな、という感じもしてしまいます。 古く、小さい家が多いからでしょうか。
• そこから徒歩３分位のところに５年ほど住んでいますが、音や臭いのヘビーな工場は特にないので気に入ってます。坂はありますが、慣れますよ。駅20分バス通勤の前のマンションよりは遥かに楽です。
• 静かなところを求める方にはいいかと 周辺に工場があると言っても別に危険物を扱うわけじゃないし 昼夜行ってみたけど匂いとか騒音は感じられなかったですね、 むしろ静かすぎて怖いかも、、
• 近辺にホッピー？の工場がありますね。 それ以外は確か倉庫みたいのがいくつ、、うるさいとか空気に問題があるとかはないかと、、 ちなみに自分はこのくらいなら全然気にしないレベルでした。 人それぞれなので直接言ってみたほうが、、
• 行って見ましたけど、閑静で近くに多摩川もあって、自然環境は良さそうに感じました！ 工場とかは私は気にならなかったです。
  • 私は気になる派です。 周囲を通ることがけっこうありますが、 工場やプレハブ、古い小さい家がゴミゴミしていて ちょっと、イメージは良くないです。 一度敷地に入ってしまえば別なのでしょうが… ちなみに多摩川が近いとはいえ、 それなりの距離はあるので、 実際住むと、そうそう多摩川方面には行かなくなるような気がします。
    • マンション内はゆったりしているから周りはそう気にならないかもしれません 買い物や通勤、通学の治安が許容範囲かどうかですね
• ハザードマップは大丈夫？
  • 多摩川からはかなり距離があるので大丈夫ではないでしょうか。 このマンションと多摩川の間にそびえ立っている大きなマンションは国家公務員の公務員住宅ということからも、なんとなくこの土地は危険な地域ではない気がします。

周辺施設[ ]

• 味の素スタジアムが近いのでサッカーの応援など休日も楽しみですね

総合評価[ ]

• 周辺住民です。

1. 西調布駅：確かにさみしいと言われればそうかもしれませんが、ひとむかしまえよりかなり栄えました(笑) 大きな商業施設はないぶん、個人運営の味のあるお店が多いと思います。 あの手紙舎のカフェと雑貨店もオープンしましたし。 大きな商業施設がないぶん、パチンコ屋や風俗店がないのも治安の面でよい点です。（スナックはあります）
2. 交通：正直この地域に住んだら自転車は必須。約10分も走れば調布駅に着きます。 この距離感は、調布駅最寄とうたっていても実はかなり遠い深大寺や、調布ヶ丘の物件と大きく変わらない気がします。 前の方も書いていますが、調布インターが近いのは車に乗る人は便利です。
3. 学校：調布は今流入がとても多いらしく、保育園の待機児童や小学校の教室が足りないなどの問題が多発していますが、西調布周辺はゆるやかなようです。保育園の申し込みも比較的倍率が低いです。
4. 自然環境：なんといっても多摩川が近いことが環境面の最大のメリット。 ランニングや犬の散歩を楽しめます。また、味の素スタジアム周辺も大きな公園やサッカー場が多く、緑ゆたかです。子どもとボール遊びができる公園がたくさんあり、これは都内では贅沢なことです。 多摩川の氾濫が気になる方もいるかもしれませんが、川沿いでもありませんし。 ちなみに、坂の上の土地は1.5倍はして高いです。
5. 治安：良いです。派出所の警察官ものどかな顔でいつもにこにこしています。（つまり、暇そうですw） 豊洲など湾岸エリアのような埋め立てのニュータウンではありませんので、古くから住んでいる人たちもたくさんいて、バランスがいいと思います。（これは調布ならどこもそう。仙川はややニュータウン化している気もしますが）

その他[ ]

掲示板[ ]

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