ブランズ六番町

2018年2月7日 (水) 14:01時点における版

物件概要

• 所在地：東京都 千代田区六番町2番4他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
2. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩6分

• 総戸数： 39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月中旬予定
• 売主：東急不動産㈱
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 1億4,800万円予定～4億9,500万円予定（77.06m2～177.40m2）
• 管理費（月額）：43,900円～101,100円
• 修繕積立金（月額）：15,400円～35,500円
• 修繕積立基金：1,271,500円～2,927,100円
• 住宅地地価日本一のこの立地だといったい坪いくら位になるのでしょうか？
  • 条件の悪い部屋なら600以下もあるでしょうけども、 平均は700近いのでは。
• 千代田区六番町は番町のなかでもアドレス、実際の利便性にすぐれていて、頭一つ抜けている感じがします。ブランズさんに期待を裏切らない仕様を期待しています。
  • 六番町は公示地価で日本一高い所ですので、ブランズ一番町と同じ仕様であっても高額になると思われます
  • 価格は一番町と同程度、仕様は落ちるとの事です。 同程度といっても、平均坪単価との話で 4億や5億する部屋が六番町にできるわけではないとは 思うのですが（これは単なる予想です）
• ここは70㎡から170㎡迄の住戸になる予定なので当然価格帯にも幅が生じて色々な意味で購入者の構成も多彩になり、その結果入居後に今のブランズ四番町の様に住民間で深刻な対立が起きないか心配です。
• 低層階の西側、北側はかなり条件が悪いので、相当安く設定してくるのでは？
• 確かここは番町には珍しく事業協力者はいませんよね。これはかなり得点高いと思います。
• 一～六番町の立地の個人的順位は、 一番町　＞　六番町　＞　三番町　＞　二番町　＞＞＞　四番町　＞＞　五番町
  • 個人的には、一番町＞六番町＞三番町＞四番町＞二番町＞五番町じゃないですかね？
• 70㎡から170㎡まであります。価格も一番町よりかなり安いです。
• 坪単価700オーバーは確実では？
  • 残念だけど上層3階は700なんてもんじゃないよ
• モデルルームへの案内が10月下旬からで、もう希望住居のヒヤリングも始まっていると友人が言っていました。
  • これはブランズ一番町同様、一般公開前にはなくなる？
• 物件◯、立地△、管理費✖️って印象ですね。価格は許容できますが、高すぎる管理費が所有時、売却時にネックになります。ブランズザハウス一番町より高いです。 免震、ディスポ、各階ゴミ、コンシェルジュ、戸数少が要因らしいが、それにしても高い。

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交通

• 南道路が少し狭めですね。
• 南道路というと番町学園通りですよね。ここは致し方ないですね。まっすぐ行けば四ツ谷駅で、公式ではありませんが、四ツ谷駅徒歩４~５分、市ヶ谷駅徒歩3～4分といったところでしょうか。
• JRを利用できるのは大きいと思うよ。
• 番町小学区、市ヶ谷、四谷駅アクセスを考慮するとブランズ六番町ってことですね

構造・建物

• 敷地面積：1579.03m2（建築確認対象面積：1549.95m2）
• 少し囲まれ感のある立地ですね。
  • 一応角地になるかと思います。奥に住居もありますが。南に面している面積は小さめですね。眺望について期待はできませんが希少地であることから人気は出そうですね。
• 東側の道路は基本的には袋小路ですね。自分は車で移動がおおいいので、できれば駐車場は地下で車寄せがあるのが望ましいですがどうなりますかね。
  • 地下駐車場ではなく北側にタワーパーキング、水庭も無くなりラウンジも狭くなります
• 敷地はそこまで広くなく、囲まれ感も強いので、ブランズ四番町とは環境が違うように思います。ただ、駅にはだいぶ近くなるので、そのメリットは大きいですね。
• 現地を見る限りあの間口の狭さでは車寄せは無理っぽい
• こちらは免震ではないというのは事実なのでしょうか。
  • 免震構造です。ご安心下さい。
• 井高は、どれくらいになるのでしょうか？
  • 天井高は、2,700です。 すみません、最上階はわかりません。
    • 本当に2700の天井高あるのなら、柱や梁の状態にもよりますが、確かにブランズ四番町よりは仕様は上ですね。
    • 上層3フロアは2900です。
• 南側と西側がビミョー
• 建物の仕様も車寄せなし、地下駐車場なし、おまけに建物本体とは別棟のタワーパーキングときては高級感には程遠い物件になりそうです。同じブランズなら一番町より四番町により近くなるのではないのでしょうか？
• 言えることは、PH五番町は地権者が多い 眺望と日当たりはブランズ六番町の方がいい
• 今日の夕方通ったら、たまたま入口のカーテン？が開いていてので中見れました。 結構敷地あるんですね。
• 一軒家エリアは高さが地区計画で決められているので、25m以上？建てられないはず。故に六番町は狭小敷地目一杯に建てられたマンションが多いのが特徴です
• ここってなんで設計施工が熊谷組なんだろ？ コストカット？
  • たしか横浜で問題起こしませんでしたっけ。
• ここは70㎡から170㎡までですが、低層北西の部屋なら・・・ ただタワーパーキング隣接なのでオススメしません
  • 2週間前に電話で伺いましたが、北西の部屋は作っていないとのことですよ。 南西はあるみたいです。
• 番町の物件で駐車場が別棟のタワーパーキングというのはある意味貴重かもしれません。
• そもそもここはブランズザハウス一番町やパークハウスグラン千鳥が淵とは立地が違いすぎます。 仕様に関しても一番町は上層3フロアは天井高は3100ですし、車寄せにしてもホテルの様なのに対して、ここは駐車場へ行く途中の単なる降車場って感じです。
• グランスイートよりもっと貧弱です。そもそもここは敷地面積が狭いというより、地形（ぢがた）がよくないので地下駐車場も車寄せも無理ですね。まあ二番町、四番町、六番町にはまともな車寄せのある物件は極めて少ないですけど・・・
  • まぁ敷地がないんで勘弁してくださいよ そのかわり、専有部はブランズ一番町と遜色ない仕様に仕上げているみたいだよ 敷地から20m？のセットバックして庭を作り、フォルム六番町と被らない配棟にしたとのこと ブランズ四番町と一番町の間だね
  • 天井高が一番町より大分低いようですね あと一階の共用部分の仕様がお粗末 モデルルームは標準仕様ではなくプレミアム仕様です
• 南側の住宅群や自治労会館は当分変わりそうもないので、日当たりは良さそうな気がします。
• ここの庭園はどのような規模、内容なのですか？お願い致します。
  • 20ｍのセットバックに合わせて植栽してあります。 春、夏、秋の木々とシンボルのケヤキの木があるとか。
    • パークハウスグラン千鳥が淵やブランズ一番町の様に滝や噴水などはないんですか。 では庭園というより植栽ですね。残念です。

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共用施設

• 屋上テラス、コンシェルジュにラウンジ、水園など 高く売る気満々な感じは受けます
• 番町で地下駐車場なしというのは如何なものでしょうか
  • 最近は結構あるのが実情です。 敷地が狭いからとか、コストがかかるとか事情は色々あろうかと思いますが。 三番町のペンシル物件、PC一番町、プレミスト六番町、ワンアベニュー文人通りなどなど。 ブランズ四番町も地下ではなかったかな。
• 角地で場所的には五番町や六番町よりいいかもしれません
• それにしても、駐車場、タワーは我慢できるとしても、電話予約はできないし、帰宅時にパレットを呼ぶためのリモコンもないのは残念過ぎます。雨の日の帰宅で、操作盤まで行くのに濡れますね。傘させばいいけど、面倒だし、土砂降りだったら車のドアを開けただけで濡れますからね。あのグレードのマンションで、この駐車場の仕様はちょっと信じられない。
• 三菱さんの六番町は、駐車場、身障者用を入れて、平置きで6台です
  • 駐車場の３０台は良いけど、タワーパーキングがダメだね。 あとエレベーター2基は素晴らしい！

設備・仕様

• ごみ置き場が各階にないのが少し残念。
• 各階にゴミ捨て場なし、車庫、車寄せが微妙な時点で検討から外れますが、ちょっと気になる物件ではあります。
• 地下駐車場なし、地下トランクルームなし、庭にドッグランスペースや噴水なし、バトラーガードなし。とてもブランズ・ザ・ハウス一番町と同じクラスにはならないと思います。
• 40戸だとエレベーターは一基ですかね？
  • 図面によれば非常用をいれて2基です。
• 一番広い177㎡のDタイプの部屋でも隣戸との境界はペラボーで驚きました。とてもブランズ一番町とは比較にもなりませんね。
• 77平米のAタイプに至ってはエントランスにSICもなくて、バスルームも1620 前に誰かも言っていた様にブランズ四番町なみの仕様かも
  • 77m2でバスルーム1620は広いでしょ？ 番町であっても1418だよ
• 四番町は只のブランズ、一番町はザ・ハウスが付いた特別なブランズ。エントランス、エレベーターの床、共用廊下、天井高、室内の部材など全てが違い過ぎます。六番町はその中間の仕様になる様です。
  • 四番町でブランズのイメージつけては素人過ぎます。 一番町のブランズは、私の知る限り番町一の仕様になっていますよ。 六番町の天井高は2,700〜2,900だけど、部屋の仕様は一番町とほとんど遜色ないとのこと。
    • ただ立地や隣地とのスペース、地下駐車場、トランクルーム、庭の設え、エントランスホール等は大分違うのではないでしょうか？
• モデルルームへ行かれた方、印象はいかがでしたか？
  • 全体的に仕様はかなり高かったです。 価格も妥当な金額ではないでしょうか。
• ここも図面でみるとベランダの隣戸との境界がペラボーのようなのですが・・
  • 法的に？仕方ないのでは？

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間取り

• 2LDK～3LDK
• 住居専有面積：77.06m2～177.40m2
• バルコニー面積：14.04m2～38.08m2
• Cタイプ微妙
  • そうですか？ Cタイプ南側の解放感良いと思いますよ。 私は検討していますけど。
• ベッドルーム 1 はなぜ五角形なのでしょう？
• 間取りは好印象ですね。
  • 部屋の中は一番町より良くしているみたい。
• 115平米の上は170平米超えで中間サイズがないのが残念…

買い物・食事

• 三番町在住ですが、六番町周辺は生活利便が高いので住み替えを考えてます。 四ツ谷駅の再開発や、日テレの再開発で、六番町界隈はますます便利になると思われます。 子供がいると買い物や飲食店がないのは厳しいです。ベビーカーでもフラット道なので、妻がこの辺りで探しています。
• この物件はＪＲ四谷、市ヶ谷、日テレに近いのがポイントですね。 四人家族ファミリーが住みやすい間取りも好感触で、一番町、三番町に比べて買い物至便です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 第一種住居地域、防火地域、第一種文教地区
• 少し気になったのは、こちらは最新の揺れやすさマップでは赤くなっている箇所ですよね。 こちらに限らず、六番町全体的に。 資産価値に影響が出なければ良いですが…。 あと、悪く言うつもりはありませんが、個人的に目の前の歴史ある文具店が気になってしまいます。
  • 揺れやすさマップは、免震構造にしていただけたら問題ないのでは 文具店は確かに気になりますね
• ここの近隣住民、うるさそう
  • 六番町は比較的一軒家が残ってますしね。
  • 通り挟んだ前面、一軒家ばかりです。
• ここって周辺住民からの訴えで区の調停が入っているって本当ですか？
  • まちづくり憲章に違反した様です
• 周辺の環境が…
• 日テレの再開発の影響はあるんでしょうか？ 南側の戸建群も気になりますね。
• 労働組合の本部ビルも気になりますね。、
  • 西側のマンションと北側のビルも気になりますね。
    • 東側は接道して抜けていますね。
• 向かいの文房具屋さんが売られて階高の高い建物が建つ可能性はあるのでしょうか
  • ないです。 奇数番地には25メートル以上の建物は建築できません
• 南側の住宅群は当面そのままでしょうね。気になるのはスペイン会館のレストランくらいかな
• 番町は隠れた富裕層と外国人が多い感じだね。
• 利便性(交通アクセス、フラットアプローチ、買い物、外食)と学校区だわな。 六番町には一番町並みの雰囲気や区画の大きな土地がないが、番町全体がマンション街に成り果てて大衆化してきているので、利便性の高い地区が優位になるかもしれない。

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周辺施設

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