オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス SouthCourt

2018年1月29日 (月) 22:32時点における版

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区広尾四丁目1-49（地番）
• 交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩2分
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社ナカノフドー建設 東京本店
• 管理：未定

価格・コスト・販売時状況

• オープンハウスがなんでこんないい土地買えたんだろうか。
  • 同感です。なんでこんな良い立地を買えたのか。大手が出せばかなり話題なったはず。
    • 広尾の駅から2～3分でしたっけ。隣には大使館。2棟に分かれているんですね。大使館が土地を売ったんでしょうか。借り手もあるから分譲賃貸としてもいい場所でしょうね。なぜ買えたのかについては同感。価格も高くなりそうです。
      • せっかくの好立地なのにオープンハウスですか… 大手ブランドだったら価格など関係なく買いたい人がいくらでもいただろうに残念でなりません。
• 8000万近くするのかな...
• 最高で１００平米くらいと結構狭いので、聖心に通う娘用のセカンドとか、そういった需要狙いなんですかね？
  • 間取りを見ると広めの部屋はファミリー仕様になってますね。シニア層の住み替え需要を望むような間取りではないかなあ。100m2超えだとそちらをターゲットにしても良さそうでしたが。
• 駅徒歩1分と言っても日比谷線のみの広尾ではねー。駅舎はボロいし通勤ラッシュもきつく毎日みじめになりそう。銀座や日本橋から距離もあるので高値掴みの可能性大では。規模も小さいし眺望も全く期待できないマンションで富裕層とは
• 70平米1億2000万円位かね
  • せいぜい坪650-700かと。
    • 同じオープンの代官山が坪760万かららしい、ここは立地条件と利便性的にそれより安くはならないでしょう。
• 駅に近いのは魅力だけど場所的にはさほどではないですね。

交通

構造・建物

• デザインはいまいち高級感ないが相当強気で来るだろうな。
• 敷地面積：1503.50m2
• 建築面積：887.53m2

共用施設

• ミニバイク置場：6台
• 駐輪場：120台

設備・仕様

間取り

• 1LDK～3LDK
• 専有面積：40.04m2～107.16m2
• バルコニー面積：3.24m2～8.83m2
• ルーフバルコニー面積：10.53m2～33.08m2
• 室外機置場：1.54m2～4.14m2
• テラス面積：4.61m2～37.71m2
• 1LDKのメゾネットいいですね。数年前の青山でもこんなプランありましたね。今では考えられない安さでしたが...B1Fー1Fだから日当たりは期待できないか。
  • メゾネットはオシャレですけど寝室が地下になるタイプですか。地下も寝るだけの部屋だったら悪くないかもですね。湿度や日当たりがほぼ一定に保たれるメリットがありそうですし。

買い物・食事

育児・教育

• 若葉会、慶應幼稚舎を目指す方の登竜門みたいになっていますが、バザーとか行くと（招待制なので、知人等に紹介してもらう必要あり）、有名人・著名人の親御さんがゴロゴロいますよ。

周辺環境・治安

• 駅近なだけで好立地ではないかと。低地で夜は怖い道ですよ。
  • 現地の見てからいいなよ。カフェデプレ過ぎてすぐ曲がって、聖心の新しいビルの隣ですよ。逆隣も綺麗なオマーン大使館で常に警備がいます。
    • 知ってますよ。 西麻布４丁目住みなので。 あの道怖いんですよ帰るとき。 しかも低地でしょ。 広尾らしさは、南も西も坂を途中からでてきます。 よって、ここはオープンらしくていいかと。 駅近ですし。

周辺施設

その他

掲示板

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