オハナ 昭島中神

2018年1月29日 (月) 22:04時点における版

物件概要

• 所在地：東京都昭島市中神町字東新畑1259（地番）
• 交通：

1. 青梅線 「中神」駅 徒歩9分
2. 青梅線 「東中神」駅 徒歩11分

• 総戸数：185戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅から少し離れているため価格が気になります。
• こちらは、団地のあった場所かと思いますが、地権者がたくさんいる感じですかね？
• こちらの物件非常に気になっています。 価格や間取りはいつ公開されるのでしょう。 唯一マイナスなのは機械式駐車場なこと。10年しか持たない駐車場を何故採用するのか。 近所在住なので、刑務所は気になりません。
  • 間取りはサイトに載ってますよ...(^_^!)
    • 平置き駐車場59台あるみたいですよ。HPに書いてありました！
• 最近のオハナは高値なので、ここも最下価格で3500万位ではと考えてます。皆さんはどう予想されますか？
  • 価格は3000万から5500万ぐらいの予想をしてますが、どうですかね？
• モデルルーム見てきました。向こう側は例の施設には触れてきませんでした。隠したいのかな？
  • MRどうでした？ やっぱりオハナって感じでしたか？ 例の施設は売り側からするとやはり、聞かれない限りは言わないのでしょうね。 それとこれも皆さんも気になる所だと思うのですが、大体の価格とかは担当した営業さんは教えてくれましたか？
    • 先日MRを観てきました。 価格は案内の最後に、チラ見させて くれました。 第１期販売で3500～4000だったかな。 予想より高めでしたから、例の施設の 事とか加味すると、別件を探します。
      • 1番高いところで4000万ですかー？
        • 確約はできませんが、3LDKで3500～4000だったと記憶してます。
          • ここも3500-ですか?? 東川口も最下価格が同額ですよ。 最近のオハナは高いです。 近くに刑務所まで出来るとなると、イメージ的にマイナスだと思うので、価格は相武台と同じ位にしないと販売は厳しいのでは？ 1期の売れ行き次第では2期以降で価格を下げてくるかも知れないので先ずは様子見します。
• 初回のモデルルームと、現地見学をしてきました、もともと官庁の方の社宅の跡地だったみたいですね。レジデンスB等側は、電柱、電線がありました。刑務所は、少年院だそうです。周りは閑静な住宅街でした。ちなみに、コミニュティバスの停留所は、レジデンスB棟の真ん中くらいにありますが…。第1期販売予定価格は、3300から4500位だったと記憶してます。
• オハナは野村不動産の安いマンションの代表ですよね。長谷工ですし…。プラウドと比べるとだいぶ、安っぽさは出ちゃうものなんでしょうか？
  • 野村の長谷工施工物件のブランド。長谷工はコストダウン重視だから以前は安かったんだけど最近は建設費高騰で価格アップ、苦戦ってパターンが多い。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからその辺は慎重に判断。
    • コストダウンといっても、モデルルームで見てすぐわかる内装や設備はそこそののものを採用している。長谷工のコストダウンは建物本体のつくりとか施工とかだからモデルルームではわかりにくい。施工が雑でトラブルも多いからご用心を。その辺はネットでググれはわかるから調べてね。
• 少年院、少年鑑別所、矯正施設などが徒歩10分内にあり、近所の小さなスーパーまでは歩いて10分以上かかるのに、3300から５階ルーフバルコニー5000万の価格。立地良くないのになぜこんな強気設定なのでしょう？二期から下がるとは思いますが…。
• モデルルームに見学に行きましたが内装が安っぽく見えるのは気のせいでしょうか…。床がふにゃふにゃするのは下の階に音が響きやすいんですか？
• 先日MRを見に行きましたが、テラス奥行き2.3mの広さはオハナ史上初と言われました。実際見たらかなり広かったです。
• ついに価格発表されましたね。2900万ってどこの部屋なんでしょう？
  • 2900万円の部屋は3LDKの部屋になるんですよね。価格帯が 2900万円台～5200万円台 になっているので、てっきり2LDK+Sの部屋かと思いましたが違うようです。
• オハナシリーズのマンションは価格帯もおさえめなのに、しっかりとして設備内容という認識なのでこの好立地に建つことでとても気になります。
• オハナセレクト、始まっていますよね。行かれた方いますか？
  • オハナセレクト行きましたよ。物件の契約がまだなので、最終申し込みはまだ先になりますが。インテリアコーディネーターの方が、良心的に相談に乗ってくれました。見積もりおこない、予算内で組めそうです。
    • 行かれたんですね！必要のない有償のものをゴリ押しされたら嫌だなと思っていたのですが、その心配はなさそうですね。うちは今月末に行くので楽しみです。部屋の色を何色にしようか迷っています。モデルルームと同じが無難かなぁ。

交通

構造・建物

• オハナって音のクレームが多いみたいですがどうなんでしょう
  • マンションなので、多少の音は我慢です
• オハナは、直床ですか？

共用施設

• 駐車場:有り(敷地内)128台（平置式55台、機械式72台、来客者用駐車場1台、月額使用料：未定）
  • 月額使用料が未定になっていますが、この辺りの相場だと大体どのくらいの価格になってくるのでしょうか。 機械式、平置きと月額価格は変わってくるのかしら。 平置き、機械式とありますがほとんどの方が平置きを希望しそうですね。機械式は出入庫に手間がかかりますから。
    • 総戸数185に対し機械式含めても駐車場が129しか無いのはこの地域としては少な過ぎと思う。世帯で2台持ちなんかもかなりあるだろうし。買った後配分されなかったらどうなるのでしょう。
      • 駐車場少ないね
        • 148世帯？ぐらいでしたっけ？で駐車場が129台だとやっぱり2台目は近隣の駐車場を借りるって事ですよね。近隣相場は安くて9000円ぐらいでしょうか。
• 駐輪場:あり（平置き69台、スライドラック式294台、傾斜ラック式8台、月額使用料：未定）
• バイク置場:あり4台（敷地内、月額使用料：未定）
• ミニバイク置場:あり15台（敷地内、月額使用料：未定）

設備・仕様

• エントランスの写真は高級感がありますが、オハナということは設備が少し落ちるのでしょうか。
• 内装、外装共に他のオハナシリーズと同じ感じなのでしょうか。

間取り

• 間取り:2LDK+S ～4LDK

専有面積:69.49m2 ～ 93.66m2

• 東南東って午前だけですかね日当たり。営業の方は昼ぐらいまでは入るとのことなのですが・・・。
  • 東南東はこの時期10時には日当たらなくなりますよ‼︎
    • 東南東っていうけどただの東向きじゃん…午前中だけ日当たって午後は真っ暗だよ
      • 東南東の日当たりが気になります。ぼぼ東ですよね。正午は電気必要な暗さになりますかね？南が無難か…。でも、南の前の団地古くて取り壊したら日当たり確保できるのか…。
• 間取りを見ると和室のある間取りが多くありますね。今の時期はこたつを置いて楽しめるのでいいなと思いました。
• ホームページを見ても「みまもる」のリビング隣接コネクトルーム、「かたらう」の対面式キッチンとファミリー層向けなのがわかります。通勤にも便利な距離のマンションということみたいですよね。玄関が鏡になっていて、広く見えるのがいいと思いました。
  • 玄関の鏡はオプションみたいです。一枚、もしくは全面を注文することができるといわれました。
• ３LDKは一般的な広さで都内にしては良さそうですね。2部屋共有廊下側になってしまうのが惜しいところです。４LDKは角住戸で和室とリビングがつながり広々使えますし共有廊下ではなくサービススペース（窓）が使えるのはうれしいです。和室は気持ちが落ち着きますね。値段は４LDKは結構しそうですね。３LDKと倍くらい変わります。

買い物・食事

• スーパーも会社帰りだと、駅から一度マンションを通り過ぎて買い物になってしまうのか。。
• 購入世帯としてはファミリー世帯が多くなってくるのかなと予想していますが、商業施設や買い物できる施設などは周辺にいくつかありそうですね。ただ、距離が多少ありそうなので自転車移動が必須になってきてしまうのかしらと思いましたがどうでしょう？
• 24時間営業のエコスが徒歩6分くらいのところにありますよね。

育児・教育

• 周辺に保育園が結構あるのがうかがえますが、この辺りは共働き世帯が非常に多いのでしょうか？昭和保育園という保育園は建物自体が結構大きそうですね。
• 残念な点は昭島市の医療助成は0歳～小学校就学前までとなってしまっているのですが、東京都内なら中学3年まで医療助成がついてきますから、医療負担額が増えてしまうというのは子育て環境としてはあまりよくないのかなと思いました。
  • 確か昭島市は、義務教育就学児医療費助成制度というのがあって、小?中学生は通院1回につき200円の自己負担で済むはずです。 23区内は完全に無料だったりするのでしょうか？ 小学校入学後は無料ではなくなってしまいますが、そのぐらいの負担であればいいのかなと思っております。
• 徒歩圏内で通える幼稚園はどのくらいあるのか気になります。保育園はけっこうあるみたいなんですが…
  • 徒歩圏内の幼稚園は2つでしょうか。1つは駅の向こうなので結構な距離になりそうですが。

周辺環境・治安

• ならびにある、昭島市の公務員住宅って取り壊して何になるんですかね？近隣の環境が気になります。
• 中神駅周辺はどんな感じなんでしょう？HPを見る限りでは住みやすそうな町だなと思いました。
  • 中神も東中神も、立川からそう遠くない青梅線の駅の中でも、小さく駅周辺も栄えていません。が、東中神は建て直しをしていて、綺麗になり始めてます。
    • Googleで中神駅周辺の写真など見て見ました。 確かに小さい駅で周辺も決して栄えてるとは言い難いですね。東中神駅は駅の建て直しされてるのか、綺麗になってる感じです。 この辺りは昭島駅が一番栄えてる感じですね。 HPに載ってる写真はもしや昭島駅周辺の写真ばかりなんでしょうか？
• 昭島市は住みやすい街なんでしょうか？
  • 考え方は人それぞれだと思いますが、最寄駅は静かで落ち着いた方が良いと思う方もいると思います。昭島駅南口の汚い臭いを通勤の度に通るのはいつも良い気分ではないです。忘年会シーズンなどは特に酷い。
    • 「昭島駅南口は汚い臭い」とおしゃいますが、私はそう思いません。昭島市役所が聞いたら、激怒すると思います。「昭島駅南口は汚い臭い」とおしゃる根拠を明示して下さい。
      • 駅南口の臭いは私も嫌です。 パチンコ店のタバコ臭とラーメンの仕込み臭と下水？のような臭いが入り混じって気持ちが悪いです。あの辺には立ち止まりたくないです。 あと嫌なものと言えば何と言っても飛行機ですね。 音も凄まじいですが、初めて飛んでくるのを見た時はこちらに落ちるんじゃないかと恐怖しかありませんでした。
        • 中神駅利用していますが静かで綺麗とポジティブに捉えています。昭島にほど近く、足を伸ばせば立川に気軽に出掛けられるのはいいところだと思います。
• 都心に通勤するにはきつい場所だけど、新宿付近なら、埼玉や千葉に住むよりよほど利便性は良さそうですね。
• 中学校は少し距離がありますが、小学校も近いですし商業施設も近くて、ファミリーで日々を楽しく過ごしていけそう。
• ここは、福生基地が近いですよね？ヘリや飛行機の爆音範囲内でしょうか？オスプレイが配備されるようになったら、真上を通ったりしますか？
  • オスプレイは分かりませんが、ヘリや飛行機の音は気になりません。航路からは外れています。
• 昭島市の良いところはなんと言っても水ですね。料金は安いし浄水器要らずです。

周辺施設

• 周辺環境は医療施設が充実しているようですね。昭和病院やうしお病院は救急医療も行っているようですから、自分に何かあった時や子供に何かあった時に安心できそうです。

【国際法務総合センターについて】

• 刑務所からはどのくらい離れてるの？
  • 刑務所？ 医療少年院のことですよね。 もし、少年院から脱走して犯罪者が野放しになったら、やっぱりマンションのほうが良いって思います。 一戸建てよりもセキュリティがしっかりしているし、 野村不動産だし。
    • 国際法務総合センターは、要するに、関東や神奈川の医療少年院ほか八王子少年鑑別所、八王子医療刑務所などいくつかの刑務所を１つに集約した施設ということになります。 巨大刑務所です。医療少年院は中の１つにすぎません。 マンションのセキュリティが心配です。あと資産価値は下がるのかな？
      • 現地地図のどのあたりでしょう？右側に森のような感じのところがありますが、そこでしょうか。 このあたりは昭和記念公園をはじめとして大型公園が多い印象でした。あとは駅の周辺の再開発もあって。緑も多く残る地域、暮らしやすさもある気がしたんですが、この法務総合センターが気になります。 何が起こるわけでもないですが、地価は必然的に安くなるでしょうね。
        • 調べるとちょうどマンションの東側みたいです。 航空写真だと同じような建物が並んでるあたりがそれなのかしら。 先月から既に稼働してるようでしたが、ご近所ではどう受け止められてるのでしょう？ 防犯面はオハナ独自というソーシャルアイというのか動くかな。 機械の目というのはセコム等のセキュリティシステムとはちょっと違うのですかね。
          • 先日モデルルームを見に行きました。 近くに刑務所ができると聞き周辺を見に行きました。 子供がいるので不安になり検討をやめました。 物件が良かったので非常に残念です。
            • 物件良かったんですか？具体的に、良かったところ教えて下さい。府中もですが、刑務所があるから、治安が悪くなるってことはない様な気がしますが…
              • 現在住んでいる賃貸と比べると何もかもが良いなと思います。 刑務所が近くにあると治安が悪くなることはないと思いますが 子供がいるので怖いイメージがあります。 わざわざ近くに住まなくても…という感じです。。
                • 国際法務総合センターの敷地配置図を見ればわかるけど、百万が一、収容者が脱走してもこちら側に来る可能性はゼロに近い。

その他

• モデルルーム見学して来ました。
  • ○ お手頃価格
  • ○平置き駐車場多め
  • ○収納多め
  • × ディスポーザー無し
  • ×浴室乾燥用物干し竿1段
  • ×浴室シャワーラック2段
  • フリーラックじゃない
  • ×床暖房増設NG
    • 他者さんが気にしている米軍横田基地だのオスプレイだの言われていますが、気にするのはそこじゃないですよ。自衛隊の方を気にして下さい。ヘリの音は鬱陶しいです。
      • 浴室の物干し竿はオプションで追加できましたよ。 お手頃価格でしたしマイナス要因にするほどではないかと。 自衛隊のヘリ気になりますか？ 実家がオハナのすぐ側ですが気になったことがないのですが。慣れちゃったのかな。 この規模ならディスポーザーが欲しかったのは同感です。ついているオハナもありますもんね。 個人的にはコスパの良いマンションだと思うので前向きに購入を検討しています。
        • ヘリは慣れで軽減かもしれませんね。 浴室物干し竿オプションで追加は良い情報ありがとうございます。+ポイント。 気に入った人は買いで良いと思います。 余計なパブリック設備が少ないのも管理費低減で○ポイントだと思います。

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