オハナ 昭島中神

2018年1月29日 (月) 17:54時点における版

物件概要

• 所在地：東京都昭島市中神町字東新畑1259（地番）
• 交通：

1. 青梅線 「中神」駅 徒歩9分
2. 青梅線 「東中神」駅 徒歩11分

• 総戸数：185戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 駅から少し離れているため価格が気になります。
• こちらは、団地のあった場所かと思いますが、地権者がたくさんいる感じですかね？
• こちらの物件非常に気になっています。 価格や間取りはいつ公開されるのでしょう。 唯一マイナスなのは機械式駐車場なこと。10年しか持たない駐車場を何故採用するのか。 近所在住なので、刑務所は気になりません。
  • 間取りはサイトに載ってますよ...(^_^!)
    • 平置き駐車場59台あるみたいですよ。HPに書いてありました！
• 最近のオハナは高値なので、ここも最下価格で3500万位ではと考えてます。皆さんはどう予想されますか？
  • 価格は3000万から5500万ぐらいの予想をしてますが、どうですかね？
• モデルルーム見てきました。向こう側は例の施設には触れてきませんでした。隠したいのかな？
  • MRどうでした？ やっぱりオハナって感じでしたか？ 例の施設は売り側からするとやはり、聞かれない限りは言わないのでしょうね。 それとこれも皆さんも気になる所だと思うのですが、大体の価格とかは担当した営業さんは教えてくれましたか？
    • 先日MRを観てきました。 価格は案内の最後に、チラ見させて くれました。 第１期販売で3500~4000だったかな。 予想より高めでしたから、例の施設の 事とか加味すると、別件を探します。

交通

構造・建物

• オハナって音のクレームが多いみたいですがどうなんでしょう
  • マンションなので、多少の音は我慢です
• オハナは、直床ですか？

共用施設

• 駐車場:有り(敷地内)128台（平置式55台、機械式72台、来客者用駐車場1台、月額使用料：未定）
  • 月額使用料が未定になっていますが、この辺りの相場だと大体どのくらいの価格になってくるのでしょうか。 機械式、平置きと月額価格は変わってくるのかしら。 平置き、機械式とありますがほとんどの方が平置きを希望しそうですね。機械式は出入庫に手間がかかりますから。
    • 総戸数185に対し機械式含めても駐車場が129しか無いのはこの地域としては少な過ぎと思う。世帯で2台持ちなんかもかなりあるだろうし。買った後配分されなかったらどうなるのでしょう。
      • 駐車場少ないね
        • 148世帯？ぐらいでしたっけ？で駐車場が129台だとやっぱり2台目は近隣の駐車場を借りるって事ですよね。近隣相場は安くて9000円ぐらいでしょうか。
• 駐輪場:あり（平置き69台、スライドラック式294台、傾斜ラック式8台、月額使用料：未定）
• バイク置場:あり4台（敷地内、月額使用料：未定）
• ミニバイク置場:あり15台（敷地内、月額使用料：未定）

設備・仕様

• エントランスの写真は高級感がありますが、オハナということは設備が少し落ちるのでしょうか。
• 内装、外装共に他のオハナシリーズと同じ感じなのでしょうか。

間取り

• 間取り:2LDK+S ～4LDK

専有面積:69.49m2 ～ 93.66m2

買い物・食事

• スーパーも会社帰りだと、駅から一度マンションを通り過ぎて買い物になってしまうのか。。

育児・教育

周辺環境・治安

• ならびにある、昭島市の公務員住宅って取り壊して何になるんですかね？近隣の環境が気になります。
• 中神駅周辺はどんな感じなんでしょう？HPを見る限りでは住みやすそうな町だなと思いました。
  • 中神も東中神も、立川からそう遠くない青梅線の駅の中でも、小さく駅周辺も栄えていません。が、東中神は建て直しをしていて、綺麗になり始めてます。
    • Googleで中神駅周辺の写真など見て見ました。 確かに小さい駅で周辺も決して栄えてるとは言い難いですね。東中神駅は駅の建て直しされてるのか、綺麗になってる感じです。 この辺りは昭島駅が一番栄えてる感じですね。 HPに載ってる写真はもしや昭島駅周辺の写真ばかりなんでしょうか？

周辺施設

• 刑務所からはどのくらい離れてるの？
  • 刑務所？ 医療少年院のことですよね。 もし、少年院から脱走して犯罪者が野放しになったら、やっぱりマンションのほうが良いって思います。 一戸建てよりもセキュリティがしっかりしているし、 野村不動産だし。
    • 国際法務総合センターは、要するに、関東や神奈川の医療少年院ほか八王子少年鑑別所、八王子医療刑務所などいくつかの刑務所を１つに集約した施設ということになります。 巨大刑務所です。医療少年院は中の１つにすぎません。 マンションのセキュリティが心配です。あと資産価値は下がるのかな？
      • 現地地図のどのあたりでしょう？右側に森のような感じのところがありますが、そこでしょうか。 このあたりは昭和記念公園をはじめとして大型公園が多い印象でした。あとは駅の周辺の再開発もあって。緑も多く残る地域、暮らしやすさもある気がしたんですが、この法務総合センターが気になります。 何が起こるわけでもないですが、地価は必然的に安くなるでしょうね。
        • 調べるとちょうどマンションの東側みたいです。 航空写真だと同じような建物が並んでるあたりがそれなのかしら。 先月から既に稼働してるようでしたが、ご近所ではどう受け止められてるのでしょう？ 防犯面はオハナ独自というソーシャルアイというのか動くかな。 機械の目というのはセコム等のセキュリティシステムとはちょっと違うのですかね。

その他

掲示板

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