プラウド南与野

2018年1月28日 (日) 07:27時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
• 交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：未定
• 入居可能時期：2018年09月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：埼玉建興 
• 管理：野村不動産パートナーズ 
• 公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiyono/index.html 

価格・コスト・販売時状況

• 駅から2分だし人気も出そう。投資用にと思っている人もいるでしょう。このあたりの賃貸も人気のようでいくつも出ていますから。
• 建築看板を見ましたが、着工が12月、工事完了予定（竣工）が平成30年9月という事で情報もそろそろ出てくる頃かな？と考えます。建物は13階建てで住戸数は62戸。駅に近いので人気が殺到しそうですが、ファミリー向けの部屋も作られるのかとても気になっています。
• 管理費は17000円ぐらい 
• 修繕積立は10000ぐらいで５年毎に5000円アップ 
• 駐車場は10000円前後だそうです。
• 広告見ました。販売価格4000万円台～5200万円台って、本当に想像してたより安いですね。予定最多価格帯も4300～4400万円台なんて、すぐ売れそうですね。

交通

構造・建物

• 敷地面積 1,478.68m2
• IAO竹田設計なんですね。 素敵なデザインになりそうです。

共用施設

• 駐車場 24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円） 
• 駐輪場 124台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円） 
• バイク置場 3台（月額使用料：3,000円） 

設備・仕様

• 設備についてはいろいろと充実しているということなのかな。食洗機も標準で入っているというふうに書いてありました。 

間取り

• 間取り 3LDK
• 専有面積 68.25m2～73.84m2
• バルコニー 10.61m2 ～ 12.63m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

• 

  現地案内図

• あの場所にマンション建てられるの？ 線路から近すぎなのでは…。
• 少し南側に建設業者の施設が建つみたい。
  • 南側の土地はまだ何になるかは不明で、なぜか怪しげな盛り土がされています。
    • あの盛り土は地盤を安定させるものらしいです。重さで地盤を固くして、最終的には削るみたいです。
• ホームの真ん前ですが、騒音はどのくらいなのでしょう？季節によっては窓を開けられものでしょうか？南向きだから角部屋以外は見られる心配はないのでしょうけど。
  • 新幹線の音がヒュンヒュンと高い音なのが気になると思いますので、線路側の窓は締めておいた方が良いでしょう。窓はきっと複層ガラスを入れるのではないでしょうか。
• 駅まで徒歩１分は、便利でいいなと思いますが 実際にこれだけ近いと揺れや騒音などはどうなんでしょうか。
  • 静かさを求めるのだとしたら、 駅から徒歩１０分くら離れた場所じゃないと厳しいのではないかなと思います。 でも、通勤通学だけでなく、どこか遠出をすることを考えると 駅に近いほうが断然便利で住みよいと思います。
• こちらのマンション魅力ですね。 ただ、南側に保育園の設置が決定しました。 校庭もあるので昼間の騒音、送り迎えの混雑等、大変なことになりそうですね。 保育園なので長期休暇も関係なく、平日は毎日です。 主婦の方は大変かもしれませんね。
  • 保育園は土曜日もですよ。でもここは駅の騒音もあるだろうから、音的には変わらないかも。ただ低層階はほこりとか凄そう。

 **保育園ができる事で騒音や混雑を懸念されている方がいますが、 マンション住人の働くママさんにとって、近くに保育園があれば 助かるんじゃないですか？ 入れるかどうかは保証されないでしょうが、自宅に近ければ近いほど 送迎が楽で助かりますよ。

• 実際に見に行きましたが，立地は完璧ですね。駅に近すぎるくらいです（笑）。 おそらくですが，これから付近に様々な施設が建設され，１０年後には見違えるようになっていると思います。 お若いご夫婦にはぴったりでしょう。

周辺施設

その他

掲示板

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